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万众瞩目，央行即将公布！如果此次下调LPR，对股市、债市、楼市又有何种影响？

凌晖表示，部分一二线城市交易有所恢复，房价运行总体稳定。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待释放，部分地区房地产去化压力依然较大，促进房地产止跌回稳仍需继续努力。市场人士普遍预计，楼市接下来大概率会有进一步的扶持措施，在居民贷款意愿低迷的背景下，房贷利率的下调可能成为其中一个重要选项。东方金诚首席宏观分析师王青表示，商业性个人住房贷款利率依然会有更大幅度下调。这将有效缓解计入物价因素后，当前实际居民房贷利率偏高的状况，是现阶段推动房地产市场止跌回稳的关键一招。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，LPR下调将增强银行的可贷资金，房地产相关贷款业务仍是商业银行的重点领域，有助于促进购房需求释放。中指研究院政策研究总监陈文静表示，LPR下调将降低房地产企业的融资成本，有助于改善其资金面。有分析猜测如果此次下调LPR，新申请房贷利率是否会降到 2.9%。不过，局部地区房贷利率已上升。据多家媒体报道，广州地区房贷利率在5月17日上调10BP，厦门的房贷利率优惠幅度5月19日收窄5个基点。而今年以来，杭州、佛山、苏州、东莞等地已纷纷回调房贷利率，首套房贷利率也重回3%及以上。有分析认为，通过提前上调房贷利率或收窄优惠幅度，可以在一定程度上对冲 LPR 下调对银行利息收入的影响，使银行在房贷业务上的收益保持相对稳定。（Wind万得）

金融界05-20 08:07

上海楼市突现井喷！核心区豪宅一房难求，售楼处人挤人刷屏

高，房东在价格谈判中占据一定优势，二手房价格筑底迹象越来越明显。土地市场持续释放积极信号，热门地块溢价率超过20%，楼板价保持高位运行。房企拿地信心传递给消费者，也让近期高端改善市场销售保持较快去化节奏。这种良性循环进一步巩固了市场信心。从官方数据看，4月份上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%，均领跑全国主要城市。这表明上海楼市在经历前期调整后，已开始呈现结构性回暖态势。随着5月初央行下调个人住房公积金贷款利率等政策出台，购房成本进一步降低，有望继续提振市场信心。购房者入市积极性提高，市场交易活跃度持续增强，为房地产市场平稳健康发展奠定基础。

金融界05-20 07:46

四月经济数据刷屏！高技术制造业暴增10%，多项消费指标井喷式增长

地产市场方面，四月份全国70个大中城市房价总体稳定，一、二、三线城市房价同比降幅均持续收窄。房地产市场交易和价格基本稳定，继续朝着止跌回稳方向迈进。我国经济之所以能在复杂环境中保持韧性，关键在于经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大。超大规模市场纵深、全产业链体系加速重构、新型生产要素持续赋能等供给侧结构性优势，叠加深化改革红利与创新动能集聚，为经济发展提供了系统性支撑。近期，相关部门进一步降准降息，设立新型政策性金融工具，支持科技创新、扩大消费等。随着政策效果继续显现，消费动能不断壮大，消费对经济增长的拉动有望持续增强，支撑投资增长的有利因素也较多。人工智能大模型、人形机器人等科技前沿领域实现突破，将进一步促进产业升级发展。在多重有利因素支撑下，我国经济有望保持总体平稳、稳中有进的发展态势。经济运行顶住压力稳定增长，发展质量持续提升，进一步增强了应对各种风险挑战的信心和底气。

金融界05-20 07:36

日经：“特朗普衰退”对日本和韩国这样的盟友造成了更严重的打击，并不是中国

个半月的宝贵时间，无法提升竞争力、遏制房价、控制接近历史高位的家庭债务，也错失了改革经济结构、削弱大型家族企业影响力的数月窗口期。下一任韩国政府将不会有一天的“蜜月期”。比如，每年与全球指数巨头MSCI的年度谈判，通常在6月底公布结果。现在已无需再为韩国被升级为发达市场身份而辩护。过去几个月，首尔的表现正好说明“韩国折扣”为何持续存在。回到东京，石破茂面临艰难局面。由于日本央行正在收紧政策，要重振增长比以往更困难。加之关税不确定性可能影响今年的“春斗”薪资谈判。在未来六个月商品价格极不确定的背景下，目前达成的加薪幅度是否能兑现仍难以判断。可以说，自去年10月上台以来，石破茂最大的政策成就，是避免通过大规模财政支出刺激经济增长。但随着GDP在最糟糕的关税冲击来临前就已下滑，这一策略已难以为继。日产汽车、松下公司、日本显示器等企业的裁员正在加剧日本的低迷情绪。尽管当前日本和韩国首当其冲，但特朗普针对中国这个规模18万亿美元、陷入通缩的经济体的做法，对任何人都没有好处，更不会对美国经济有益。在这个问题上，必须保持清醒头脑，不要指望特朗普会在进口税上“眨眼让步”。此人极为敏感，不愿被看作在与中国的较量中落了下风，也不会乐见习近平团队在谈判中毫无让步。几十年来，特朗普一直鼓吹关税的种种好处，认为不仅能赢得谈判、提高财政收入，还能实现公平竞争。但不到四个月，特朗普就制造了一场堪比新冠疫情的供应链冲击，激怒了美国人和外国政府。难道他真的会说，“算了，我错了”？很快，下一任韩国总统、石破茂（或其继任者）将不得不去白宫坐上那个被戏称为“人质录像”的座位。然而，随着日本和韩国再次成为冲击波中心，正确做法不是屈服，而是利用财政和货币工具稳定增长，加快改革步伐提升竞争力，寻找不会在经济上背叛自己的更好盟友。来源：加美财经

加美财经05-20 00:00

央行对人民币围绕7.2波动很满意！中美休战带来喘息，糟糕数据打压多头

可能会削弱经济动能。同时，4月中国新房价格依旧疲软，显示尽管出台了稳定房地产行业的举措，市场仍面临持续的下行压力。巴克莱分析师在一份报告中指出：“尽管中美最近达成的贸易休战为人民币带来了一些喘息空间，但增长压力仍然存在。”此前世界两大经济体已同意取消4月份大部分相互加征的关税。在岸人民币兑美元5月19日16:30收盘报7.2125，较上一交易日下跌88点；离岸人民币下跌约0.04%，报7.2163。此前，在中美达成贸易休战的背景下，人民币曾在上周升至七个月高点7.1855。外汇交易员表示，由于穆迪下调美国主权信用评级，美元近期走软，这促使部分在海外上市的中资企业提前购汇，以满足即将支付的分红需求。这些在香港上市的中资企业通常会在每年5月至8月间向海外股东支付股息。中国人民银行在周一开盘前将人民币中间价设定在7.1916元，为4月3日以来最强水平，比路透预测的7.2057高了141个基点。人民币在中间价上下允许波动的幅度为2%。巴克莱分析师指出：“当前人民币中间价与市场预估之间的差距已缩小，离岸人民币与在岸人民币的汇差也很小，说明目前市场对人民币并无显著的压力或方向性驱动。看起来中国央行目前对让人民币围绕7.20水平波动是相当满意的。” 华侨银行外汇策略师Christopher Wong表示，保持人民币汇率稳定仍是政策制定者的主要目标。 Wong说：“如果人民币大幅升值，可能会引发出口企业集中抛售美元，这种循环可能导致人民币过度升值和波动，这并非政策制定者希望看到的结果。”

风起05-19 17:57

“真正的问题是中国房地产市场”！4月楼市在关税战期间加速下跌

FX168财经报社(亚太)讯中国4月房价跌幅加大，显示出房地产市场低迷仍然是政策制定者面临的一大难题，尤其是在他们努力应对与美国的关税战之际。国家统计局周一(5月19日)公布的数据显示，剔除保障性住房后，4月份70个城市的新建住宅价格较3月下跌0.12%，而3月份的跌幅为0.08%。二手房价格下跌0.41%，相比之下，上月跌幅为0.23%。贸易战可能会加剧房地产市场的低迷，拖累经济增长的楼市直到最近才出现缓解的迹象。尽管中美上周达成关税休战协议，贸易摩擦仍可能对以出口为主的经济中的劳动者造成冲击，进而抑制住房需求。 “真正的问题是中国的房地产市场，”澳新银行集团经济学家Raymond Yeung领导的团队在一份报告中指出，“关税冲击的关键在于其不可预测性，而不是关税本身。” 与去年同期相比，房价跌幅有所收窄。新建住宅价格同比下降4.55%，低于3月份的4.99%；二手房价格同比下跌6.76%，而上月为7.25%。中国领导人上月表示，将在应对与美国日益加剧的贸易战时采取更加耐心的态度，并承诺将“充分准备”应急计划以抵御不断上升的外部冲击。官方重申将继续支持房地产行业，包括改造城中村和棚户区，同时简化地方政府购买库存住房的政策。高层官员表示，房地产市场的复苏将有助于缓冲美国加征关税所带来的冲击。中国正加快转向以消费为导向的政策，包括提高居民收入、增加消费补贴和加强社会保障体系。 “我们认为，政府已经更有决心重启房地产市场，”标普全球评级的信用分析师Edward Chan表示，“这对提振消费者信心至关重要，而这正是北京目前确立的经济优先事项。”

风起05-19 10:58

58安居客研究院院长张波：4月房地产市场表现出一定的调整态势，市场信心和交易动能有待进一步提升

院长张波对此解读称，从统计局公布的4月房价数据来看，各线城市的一二手房价格目前正处于阶段性调整阶段。核心城市的需求韧性开始显现，部分区域房价温和上涨，政策优化空间依然充足，市场整体仍具备较强蓄力特征。尽管短期内市场承压，但价格调整、政策蓄力与需求升级的叠加效应，正为房地产行业迈向高质量发展创造新机遇。具体来看，一线城市内部市场已出现分化。北京和上海的新房价格上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定支撑因素。尤其是上海，一二手房整体微涨，这既得益于其独特的城市地位和市场需求结构，也与其强化核心区域新房供给有关。4月，上海新房市场在高端改善项目的带动下热度持续上涨。例如，浦东某项目刷新了今年1-4月上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录，加之三批次住宅地块集中出让的平均溢价率达到30%，都传递出市场对未来房地产市场的积极预期。二线城市整体市场相对稳定，但处于一种胶着状态。值得关注的是，二手房市场交易活跃度有所下降，导致价格出现调整，可能需要进一步的政策刺激或经济环境改善来提振市场。不过，部分核心城市的土地市场热度也带动了整体市场热度的提升。比如杭州，地价大幅提升，加速了新房价格体系的重构。今年1月至3月期间，杭州楼面价纪录三次被刷新，部分核心区域的房价预期也随之上升。从安居客线上的找房热度来看，热点地块周边的一二手房找房热度在4月总体处于高位，这也是区域楼市整体活跃周期的明显体现。三线城市则持续面临下行压力，这主要与市场库存高、需求释放不充分等中长期性因素有关。结合安居客线上数据来看，4月中小城市找房热度环比下降，经纪行业景气度指数也有所下调，显示出这类城市的活跃度仍在减弱。整体而言，4月房地产市场无论是新房还是二手房，无论是供应端还是需求端，都表现出一定的调整态势，市场信心和交易动能有待进一步提升。后续需密切关注政策层面的调整以及经济形势的变化对房地产市场的影响，以判断市场是否能出现明显的回暖迹象。

金融界05-19 10:26

4月70城房价出炉！上海、大连环比涨0.5%领跑，各线城市同比降幅收窄

.5个和0.4个百分点。北上广深4月房价变动北京4月新建商品住宅价格环比+0.1%(前值-0.2%)，同比-5%(前值-5.7%)；北京4月二手住宅价格环比-0.6%(前值+0.5%)，同比-1.0%(前值-2.1%)。上海4月新建商品住宅价格环比+0.5%(前值+0.7%)，同比+5.9%(前值+5.7%)；上海4月二手住宅价格环比+0.1%(前值+0.4%)，同比-0.6%(前值-1.4%)。广州4月新建商品住宅价格环比-0.2%(前值-0.1%)，同比-6.3%(前值-7.2%)；广州4月二手住宅价格环比持平(前值-0.2%)，同比-7.4%(前值-8.7%)。深圳4月新建商品住宅价格环比-0.1%(前值+0.1%)，同比-3.0%(前值-3.9%)；深圳4月二手住宅价格环比-0.3%(前值+0.3%)，同比-3.7%(前值-4.1%)。

格隆汇05-19 10:06

十大券商一周策略：险资长线资金入市，A股“稳中有进”趋势延续，对欧出口是今年景气投资的一条重要线索

间低位；3）后续具备潜在催化因素，例如房价等资产价格边际企稳，内需政策等；4）选股层面，首选具备份额逻辑的企业。

金融界05-19 07:36

中国房地产继续低迷，投资者认为危机还看不到尽头

。由于房地产占中国家庭资产的约一半，房价下跌可能引发负向财富效应，抑制消费支出，给经济带来更多通缩压力。中共中央政治局上月召开会议时表示，中国应“防范化解重点领域风险”，包括房地产。政策制定者确认，政府将继续采取购买房地产库存等措施。 “政府不会让大型开发商倒下、从而避免风险连锁反应的‘神话’，在一定程度上支撑了消费者的消费意愿，但部分地区情况仍然严峻，”日本丸红公司中国分公司的经济研究经理铃木隆本表示。中国大陆和香港的货币当局正努力吸引外国资本进入市场。但德勤中国专注破产案件的何锦辉表示，在中国开发商的海外债务重组中，投资者只能收回0.6%的资本。何锦辉表示，企业不断申请延长还款期限，追回资金非常困难。来源：加美财经

加美财经05-18 00:00

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