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顶级私募一季度美股持仓曝光！桥水大手笔买入阿里巴巴、黄金ETF；宽德、黑翼产品备案数“霸榜”| 私募透视镜

过30%，意味着2020-2022年，房价高位平台3年发放的按揭和经营，其借款人都会面临抵押品已经成为负资产的现实，断供概率，也即坏账率会进一步加速上升。李蓓表示，这一潜在的变化，意味着当前持有银行股开始变得风险大于收益。私募排排网显示，半夏投资旗下的多数产品近期净值已不再更新，其中有业绩展示的“半夏宏观对冲二期”“半夏宏观对冲三期”“半夏平衡宏观对冲”三只产品，截至5月9日最新净值分别为2.2350、2.2309、1.3380，今年以来收益率分别为-3.02%、-3.16%、-4.98%，超额收益（几何）均为负。产机会掘金桥水大手笔买入阿里巴巴、黄金ETF 今日凌晨，全球最大对冲基金桥水截至今年一季度末的持仓出炉。报告显示，截至2025年3月31日，桥水基金总规模为216亿美元，环比增1.47%。前五大持仓分别为SPDR标普500ETF、iShares标普500ETF、iShares核心新兴市场ETF、阿里巴巴、Alphabet。值得关注的是，桥水对其第一大持仓SPDR标普500ETF大幅度减持，同时爆买逾540万股阿里巴巴，使其成为组合持仓市值最大的个股。此外，SPDR黄金ETF是当季桥水最大的新建仓持股，也是其第六大持仓标的，规模为3.19亿美元。中概股方面，桥水还加仓了百度187.9万股，期末持仓总额1.9亿美元，位列第22大持仓；加仓拼多多近50万股，持仓规模达到174万股，位列所有持仓第20位。景林香港公司新进阿里，增持贝壳777% 近日，景林资产管理香港有限公司向美国证券交易委员会（SEC）提交了一季度末的美股持仓数据。根据报告，截至2025年3月31日，景林香港公司今年一季度末在美股市场合计持仓总市值为32.28亿美元，较去年底增长约2%。当前，景林香港公司在美股市场的前十大重仓股分别是脸书母公司Meta、拼多多、网易、满帮集团、台积电、富途控股、苹果、中通快递、奇富科技、贝壳。值得关注的是，今年一季度，景林香港公司新进阿里巴巴、禾赛科技等，加仓了脸书母公司Meta、贝壳、台积电、新东方等，减持了谷歌、微软、Sea、好未来等，清仓了英伟达、亚马逊、VISA等公司。其中，景林香港公司已经连续两个季度加仓第一大重仓股脸书母公司Meta，还对地产行业的贝壳的增持幅度超过777%。企业动态诚通证券总经理离任，董事长张威代任总经理 5月14日，诚通证券发布公告称，总经理叶顺德因工作需要离任。自5月12日起，诚通证券党委书记、董事长张威代为履行总经理一职。公开资料显示，张威曾任职于国务院法制办公室、中国诚通集团、诚通基金、中企大象金融信息服务有限公司、诚通商业保理有限公司、南航国际融资租赁有限公司、东兴证券、诚通保险。目前，张威还兼任融通基金董事长。 2024年年报显示，诚通证券报告期内实现营收17.45亿元，略有下滑；实现归母净利润3.62亿元，同比增加5.02%。渣打银行在推进投行业务之际组建美国私募股权团队渣打银行周四宣布，已成立专门服务私募股权公司、对冲基金和主权财富基金的团队，作为其投资银行扩大从金融客户获取更多业务的整体举措之一。该行表示，将在适当时候任命一名金融赞助商全球主管，向金融机构客户覆盖全球联席主管莫莉・达菲（Molly Duffy）和杰瑞・张（Jerry Zhang）汇报。渣打称，该团队初期将由约 25 名银行家组成，部分成员将通过外部招聘，团队总部设在纽约，在伦敦和迪拜设有中心。此举表明，聚焦亚洲、非洲和中东市场的渣打银行重视从其他金融机构增加收入。该行称，这些客户目前占其投行业务总收入的 51%，且平均回报率更高。异常经营机构上海盎泽私募基金管理有限公司被警示 5月9日，上海监管局披露上海盎泽私募基金管理有限公司及曾令郢采取出具警示函措施的决定。公告显示，该公司在从事私募基金业务活动中，存在以下行为: 上海盎泽在管理、运用私募基金财产过程中，未履行诚实守信、谨慎勤勉义务，违反了《私募投资基金监督管理条例》（国务院令第762号，以下简称《私募条例》）第三条第三款的规定。中基协数资料显示，上海盎泽私募基金登记于2015年7月，在管规模10-20亿元，拥有9名持证人员，业务类型为私募证券投资基金，私募证券投资类FOF基金，法定代表人刘振。

金融界05-15 20:27

楼市动真格了

况下，容易出现供需失衡从而推高核心地段房价。这对类似杭州、北京、深圳这样的核心城市来说，在一二手房联动效应下，也有机会进一步推动二手房价格稳住。但与此同时，也会倒逼房企从“高周转”转向“精工细作”。一方面，现房销售购房群体对新房包括质量、设计、户型等方面的要求也随之提高，在购房前就可以直观检查房屋质量，减少如户型、配套设施等和宣传不符等货不对板的问题；另一方面，当高周转模式不再可行的情况下，也间接要求各个房企无论是拿地还是建设开发都要精打细算。但长期来看，也会因为新房的品质溢价和市场投机抑制趋于稳定。所以商品房销售模式的变革不仅是销售模式的切换，更是对房地产行业底层逻辑的重构。短期内，政策将加剧行业洗牌，推高企业开发建设以及交付的门槛；长期则有利于构建“低风险、高品质、可持续”的新发展模式。现房销售制度改革是房地产行业转向高质量发展的关键一步，最终将推动住房回归居住本质，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。目前来看，现房销售试点城市虽然出现了，但还需要时间分阶段推进与配套改革。从高库存的三四线城市全面推开，更多是考虑到了三四线城市楼市的特点。对地方来说，三四线城市可能面临去库存的压力，现房销售既能从土地供应端缓解新房供应，也可以让购房者更有信心，吸引返乡置业群体和新市民，促进住房需求释放，缓解库存压力，稳定房地产市场。同时可以减少期房纠纷带来的社会问题。另外，三四线城市库存较高、房地产市场规模较小，活跃度不如一二线城市、关联度较低、土地成本相对较低，试点风险较小，即使出现问题影响范围不大，还可以积累经验后再推广到其他城市，避免一刀切的风险。作者 | 醉酒大鲨鱼

格隆汇05-15 15:57

公司债ETF(511030)昨日成交额超25亿元，国开债券ETF(159651)近5个交易日净流入1.36亿元，机构：当前债市可能还有15BP调整空间

P调整空间，抄底莫着急。过去两三年“房价大跌、股市大跌-财富缩水-消费降级”的经济负循环告一段落，今年中国经济内在企稳，消费稳步复苏，地产缓慢企稳，股市逐渐上涨，社会预期明显改善，出口韧性突出。后续关注芬太尼的20%关税走向，债市需要提防经济数据超预期的风险。截至2025年5月14日 15:00，国开债券ETF(159651)多空胶着，最新报价106.06元。拉长时间看，截至2025年5月14日，国开债券ETF近半年累计上涨1.02%。流动性方面，国开债券ETF盘中换手7.15%，成交1.05亿元。拉长时间看，截至5月14日，国开债券ETF近1年日均成交5.93亿元。规模方面，国开债券ETF近半年规模增长4.16亿元，实现显著增长，新增规模位居可比基金1/2。份额方面，国开债券ETF最新份额达1383.44万份，创近1月新高。截至2025年5月14日 15:00，中证5-10年期国债活跃券指数(净价)(H21018)下跌0.09%。国债ETF5至10年(511020)多空胶着，最新报价117.19元。拉长时间看，截至2025年5月14日，国债ETF5至10年近半年累计上涨3.02%。流动性方面，国债ETF5至10年盘中换手7.02%，成交1.03亿元。拉长时间看，截至5月14日，国债ETF5至10年近1周日均成交4.29亿元。规模方面，国债ETF5至10年最新规模达14.67亿元。平安基金债券ETF三剑客成员包括公司债ETF(511030)、国开债券ETF(159651)和国债ETF5至10年(511020)，产品类型包括国债、政金债和信用债，久期横跨长、中、短，能够助力投资者穿越债市周期。以上内容与数据，与有连云立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云05-15 09:37

需求减缓，美国4月份消费者物价涨幅低于预期，关税影响开始悄悄闪现

之外，也不能说通胀已经被完全遏制。住房价格上涨是主要推手之一，消费者价格指数中有三分之一来自住房成本，再次占到涨幅的一半以上， 4 月份上涨了 0.3%，尽管当下增速不如拜登执政时期迅猛。虽然12个月的租金涨幅有所放缓，但4%的年增速大致与疫情前的高点持平。劳工统计局对住房成本的官方测算也是4%，高于疫情前水平。 “离家住宿”（即酒店等）的价格也下降了。下降了0.1%，进一步证明了旅游业的疲软。 “外出就餐”（即餐厅）的价格较3月份上涨了0.4%，其中“全服务餐饮”的价格上涨了0.6%。因此，如果人们外出就餐，他们的花费会更高。在其他常见的通胀预期中，机动车保险4 月份上涨 0.6%，年涨幅达到 6.4%。航空票价是跌幅最大的类别之一，较 3 月份下降了 2.8%，这可能反映了航空公司高管一直警告的需求放缓。家居装饰和运营指数上涨了 1%。服装价格整体下降 0.2%，其中男士衬衫和毛衣价格下降 2.8%。体育赛事票价下降了12.2%。上个月，关税可能已产生一定影响。美国银行的分析师上周在给客户的报告中表示，他们预计汽车价格上涨，“部分原因是消费者预期关税导致价格上涨而提前购买”。物价上涨的速度相比拜登执政时期有所放缓，但消费者面对不断变化的特朗普关税，感觉到前所未有的不确定感。世界大型企业联合会在上月底发布的消费者信心月度调查中指出：“关税如今成为消费者最关注的问题，关于关税的提及次数创下历史新高。消费者明确表示，他们担心关税会推高物价，并对经济产生负面影响。” 总体来看，不确定性依然主导局面。美联储理事阿德里安娜·库格勒周一在讲话中承认，“目前很难判断美国经济的实际增长速度”，她表示，这主要是因为特朗普的关税持续扭曲经济数据。库格勒的讲话写于周一美国与中国就互征关税暂停的新协议发布之前。不过，即便如此，美国预计将对中国进口商品维持30%的平均关税水平，虽低于此前的145%，但仍可能推高物价。耶鲁预算实验室的最新报告估计，即便在这个关税水平上，消费者仍将面临17.8%的平均实际关税率，为1934年以来最高。库格勒说：“考虑到预期中的价格上涨，实际收入将下降，运营成本将上升，这将导致消费者对最终商品和服务的需求减少，企业对投入品的需求也将减少。最终，我认为美国将面临更低的增长和更高的通胀。” 加拿大帝国商业银行资本市场的阿里·贾弗里警告称，即使暂停对中国征收超高关税，关税仍可能最终对价格产生影响：“由于这是政府实施全球关税制度的第一个月，关税本月不太可能产生重大影响。企业目前库存充足，利润率较高，因此也有能力保持观望。当前的关税水平相比贸易战开始前确实有明显提升，一定程度的成本传导是可能的，尽管这种传导可能会在更长时间内逐步体现出来。” 摩根大通资产管理公司首席全球策略师大卫·凯利在接受彭博采访时表示，消费者价格指数正被华盛顿不断演变的财政局势所掩盖，目前的局势显示“2025年、2026年、2027年和2028年都会有刺激措施”，比如增加支出或减税等。他表示，“由于关税，短期内通胀将会上升，而到了2026年，由于新一轮刺激政策，通胀还会再升。” 从长期来看，10年期国债收益率预计将在4.5%到5%之间波动。来源：加美财经

加美财经05-14 00:00

美国4月CPI前瞻：弱于预期的通胀将推高美股

难以上行。 · 标普CoreLogic房价指数与Zillow租金指数走弱，显示居住相关通胀放缓。四大CPI分项中仅食品项具备上涨动能，但其权重仅占13.7%。因此，我们预计4月CPI将不及市场预期，美联储6月降息概率随之上升，数据公布后美股有望走强，美元指数与美债收益率或将下行。图3：美元指数与美债10年期收益率数据来源：路孚特，Tradingkey.com 原文链接

TradingKey05-12 18:58

鲍威尔可能很难避免特朗普的太晚标签

nanke在2008年金融危机前将次贷房价视为“可控”而不降息，美联储领导人长期以来一直被抨击在缺乏令人信服的数据显示他们需要采取行动的情况下行动迟缓。因此，一些经济学家认为，在美联储实现充分就业和低通胀的双重目标方面，鲍威尔面临着一系列独特的挑战，他很有可能被贴上“太晚”的标签。事实上，他们中的许多人认为鲍威尔现在应该啥都不做。安联贸易北美公司的资深经济学家Dan North表示：“从历史上看，回顾任何一届美联储，我会回到70年代，美联储总是在两方面都很晚。他们往往等待，他们想等待以确保他们不会犯错误，而当他们这样做的时候，通常太晚了。经济几乎总是处于衰退之中。” 但他表示，鉴于不稳定的政策组合，加上特朗普的关税威胁到经济增长和通胀，鲍威尔别无选择，只能坐等以待进一步明朗。 North称，鲍威尔目前处于一种双输局面，美联储使命在两方面都受到威胁，“这就是为什么他现在做的是完全正确的事情，就是啥都不做，因为无论如何，这将是一个错误。” 尽管特朗普表示，无论美联储做什么，经济都可能会好起来，但他最近一直在敦促美联储降息，坚称通胀已经被遏制。在美联储上周决定维持利率不变后，特朗普在Truth Social上发帖称，“太晚了”，鲍威尔是个傻瓜，他什么都不知道。总统宣称“几乎没有通胀”，至少在3月份美联储首选的通胀指标保持不变。但总统的关税尚未在实体经济中被感受到，因为它们仅实施了一个月。最近的经济数据没有显示出价格飙升，也没有显示出经济活动明显放缓。然而，调查显示，对制造业和服务业的担忧都在加剧，而消费者信心已经恶化，近90%的标准普尔500指数成分股公司在季度收益电话会议上提到了对关税的担忧。不过，在上周的会后新闻发布会上，鲍威尔反复表达了对他所说的“稳固”经济和劳动力市场“符合最大就业”的信心。尽管信心调查数据显示了当前的状况，但美联储主席还是驳斥了任何先发制人降息的想法。 Evercore ISI全球政策和央行策略主管Krishna Guha在一份客户报告中表示：“鲍威尔给出了两个不着急的理由，第一个理由是‘等待没有实际成本’，他可能会后悔。第二个理由更有意义，是‘我们不确定什么才是正确的做法’。” 鲍威尔有迟到的特殊历史，当2021年通胀开始飙升时，美联储不愿加息。他和他的同事们将这段时期称为“暂时的”，当他们不得不实施一系列历史上激进的加息时，仍未将通胀带回到央行2%的目标水平。三井住行日兴证券（SMBC Nikko Securities）的首席经济学家、特朗普第一任期的高级经济顾问Joseph LaVorgna表示：“如果他们在等待劳动力市场确认他们是否应该降息，显然就太晚了，我认为美联储的前瞻性不够。” 事实上，如果美联储以劳动力市场为指导，几乎可以肯定它将落后了。华尔街有句老话：“劳动力市场是最后一个知道”经济衰退何时来临的人，而且历史一直相当一致地认为，失业通常是在经济衰退开始后才开始的。 LaVorgna认为：“经济历史和当前的市场定价表明，美联储确实有可能太晚了。”

金融界05-12 13:56

中国央行历史性降息！港媒：房地产市场前景仍不明朗五一购房旺季销售量下降

。许多潜在购房者仍然持观望态度，担心房价下跌、工作不稳定以及房屋未完工的风险。尽管政策势头强劲，但5月第一周“黄金周”假期的销售活动表明信心仍然脆弱。中国房地产信息集团(CRIC)数据显示，为期5天的长假传统上是购房旺季，但中国19个核心城市的房屋销售量同比下降4%，至122万平方米。克而瑞在报告中指出，北京、深圳等一线城市的房地产项目访问量明显下降，购房量几乎减半。克而瑞表示，在深圳，开发商通过提供6%至9%的折扣，成功提振了部分项目的销量，但效果有限。 “假期表现表明复苏势头仍然疲弱，”克而瑞分析师Yu Qianqian在报告中表示。“一方面，供应仍然紧张——许多城市新房上市数量有限，无法满足需求。另一方面，此前受政策驱动的需求已基本释放，而这个假期，人们对旅游的兴趣远高于购房。” 他补充道，尽管北京、上海等城市的人流量在早先的刺激措施出台后出现了短暂的上升，但尚未看到持续的上升势头。经济学家表示，除了短期买家情绪之外，真正的挑战在于解决房地产行业更深层次的结构性问题。野村证券首席中国经济学家Lu Ting表示，当前的房地产市场低迷不仅仅是周期性的放缓，而是结构性的破坏，并且与中国经济增长模式的更广泛转变紧密相关。他认为，政策制定者需要采取“更大胆的举措”来应对这些前所未有的挑战，而不仅仅是短期刺激。他呼吁采取长期结构性解决方案来“清理房地产行业的混乱局面”，以更可持续的方式支持消费，例如通过养老金改革，并通过解决交付风险和开发商信誉来恢复信心。

圈内人05-12 13:31

央视新闻：中美达成重要共识！A股怎么看？中证A500指数ETF(563880)反弹趋势持续！一季度房地产贷款余额新增7500亿，现房销售试点来了

出台一揽子方案，有望激发购房需求，推动房价止跌回升！【一系列金融政策稳市场稳预期，房地产为重中之重】房地产市场对于经济发展的重要性不言而喻。有关部门表示，稳楼市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。当前，政策大力支持“稳楼市”，助力经济企稳回升。一是降息降准如期落地，房地产行业或持续受益。降低存款准备金率0.5个百分点，下调政策利率0.1个百分点。政策保持适度宽松，房地产行业或将持续受益，一方面房企融资成本持续降低，融资渠道更为畅通，另一方面居民购房成本进一步降低，需求有望逐步释放。二是公积金贷款成本进一步降低，或为商贷利率下调打开空间。央行表示降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。公积金贷款利率下调，也进一步打开了商业贷款利率下调的空间，居民购房成本进一步降低，需求有望逐步释放。此外，有关部门正推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持打赢保交房攻坚战，为房地产市场止跌回稳提供重要支撑。下一步，有关部门将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。【地产稳则经济稳，房地产市场释放积极信号】房地产稳则经济稳，房地产是国民经济的重要支柱企业之一。2024年我国房地产业增加值占GDP比例6.3%；2024年房地产占固定资产投资比重约19.5%；房地产行业关联家电、装修、家居等60余个上下游行业的生产活动，房地产业完全拉动上下游产业链GDP约10万亿元；房地产为地方收入的重要来源之一，2023年土地出让收入和房地产专项税合计占地方财政收入的26.3%；房地产业解决我国实体经济大量就业，2023年房地产业仍直接解决我国实体经济就业近1500万。当前，信贷数据也体现房地产积极变化。有关部门表示，今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28%。在“一揽子”金融支持政策带动下，房地产供需两侧有望持续修复，房地产行业增量政策窗口逐步打开，有望带动家电、装修、家居等多个产业链发展，宏观经济有望企稳回升，上市公司业绩有望进一步提振，A股市场也有望保持向好势头。中证A500指数ETF（563880）标的指数中证A500指数为新一代宽基旗舰，强力表征宏观经济发展趋势，有望受益房地产市场回暖带动的宏观经济稳健运行和A股市场的整体估值抬升。据统计，中证A500指数ETF（563880）2024年、2025年1季度营业收入分别为45.12万亿元和10.63万亿元，分别占全A营业收入62%和63%的比例，2024年、2025年1季度归母净利润分别为3.77万亿元和1.00万亿元，分别占全A营业收入72%和67%的比例，中证A500聚焦细分行业龙头，对A股市场整体盈利能力具备强表征！【中证A500指数强力表征A股盈利能力】把握核心资产的战略性配置机会，高效配置优质中国资产，认准中证A500指数ETF（563880），一键把握市场大BETA投资机遇！公开资料显示，中证A500指数ETF（563880）不仅综合费率为全市场最低档（管理费仅0.15%，托管费仅0.05%），更设置了“可月月评估分红”的盈利分配机制，为投资者提供相对可预期的稳定收益！中证A500指数ETF（563880）已正式纳入融资融券标的，玩法再升级，规模与流动性有望进一步提升！无证券账户者可关注场外联接基金（A：022469，C：022470）。风险提示:本材料仅为宣传材料，不作为任何法律文件。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。投资有风险，基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金管理人管理的其他基金的业绩不构成对本基金业绩表现的保证。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，基金管理人提醒投资人基金投资的"买者自负”原则。本基金属于中等风险等级(R3)产品，适合经客户风险承受等级测评后结果为平衡型(C3)及以上的投资者，客户-产品风险等级匹配规则详见汇添富官网。在代销机构认申购时，应以代销机构的风险评级规则为准。以上内容与数据，与有连云立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云05-12 09:46

央行重磅宣布，楼市沸腾！超强黑马，直接“封神”

部效应，促进市场的信心回归，还会对周边房价产生锚定效应，重塑市场价格体系，虹吸到更多的资金进入区域。更重要的是，新房市场的表现，还会成为各大投资机构深度研判楼市的信号。回顾历史，2015年瑞银预言中国楼市反弹，随后三年市场迎来狂飙。今年3月瑞银集团认为中国房地产拐点到了，一线和核心二线城市正在企稳，并将企稳的时间预测修正提前至2026年初，同时也将区域开发商评级上调至买入；4月底花旗分析师认为当前是布局中国房地产板块的良机，且短期内核心城市六月销售有望超预期。这些恰恰暗示着未来投资风向的转变。所以，如今鹏宸云筑的热销也恰恰正印证了国际投资机构对中国核心楼市的判断。据了解，鹏宸云筑预计6月初将续推2号楼，同样的面积段81-126平，但位置、视野相比1号楼更好，不仅占据小区的C位，可以全景看社区所有庭院与花园景观，不容易受外界影响，也是东部地块最后一批住宅资源。目测，这将又是深圳楼市的一枚助燃弹。在新房里“卷麻”了既然三度撑起了深圳楼市的高光，那么鹏宸云筑到底有什么独特之处？为何能让市场一众持币买家持续看好？最大的原因就是，鹏宸云筑真的“卷麻”了。鹏宸云筑的入市，就好比在一众优等生里突然杀出一位拔尖生。先是封面级岭南园林，重新定义深圳的“好房子”。在深圳找一个带大花园和泳池的大社区真的太难了，更不用说要找一个因地制宜，能把“两山四水九公园”从周边三五公里延伸到社区内部的项目。一方面深圳过去的新房，相当一部分项目由于地块局限，容积率普遍都较高，有的新房甚至到8和10。无论开发商们如何腾挪空间，都很难给社区挤出足够的花园，就更不用说能够自带泳池了。曾经有@格隆汇楼市的朋友想要找一个有地面花园，且带泳池的社区，在预算有限加上对地段通勤有要求的情况下，几乎无从选择。从鹏宸云筑园林实景可以看到，闲暇时无需外出就能体会到什么是小桥流水人家，春红夏紫。项目园林实景有住家孩子和老人的家庭，在饭后也能在下沉庭院、醒狮乐园享受都市傍晚的静谧。项目园林实景所以，有实地去看过这个项目的朋友回来后打趣——原来最美的风景，从来不在远方，而在鹏宸云筑这一园四季的轮回里。而鹏宸云筑不仅有小家也有大自然。移步换景，四季探幽，何必还参加额外的自然课堂研学？在家楼下就能感受岭南山水风光了，在家附近就能亲临投资约30亿的绿芯公园，以及投资约1.7亿即将升级改造的民悦公园，在氧吧中自由呼吸。项目周边实景另一方面，深圳的新房开发过程中，缺乏开发设计经验的企业实在太多了，像中建壹品这种专业出身的企业，还能用心打磨产品的，就更少了。鹏宸云筑的品质打磨有多极致？随便拉出一些数据，就知道配置设计的规格有多高了。约3500元/㎡的精装标准，已经碾压龙华区域的绝大部分项目，装修配置全部采用的也都是国内外一线品牌。如外立面是270度环幕视野的顶奢玻璃幕墙；项目效果图车库重金打造，材料工艺直接对标10万＋豪宅的品质，采用“水波纹格栅门”“天然大理石拼接地面”“线性灯光天花”等元素，车库与住宅电梯厅无缝衔接，营造兼具艺术性与实用性的归家动线。项目车库图而考虑到“好房子”的定位，中建壹品对车库顶面及墙面采用的是隔音材料，减少车辆行驶噪音对上层住户的影响，同时还通过排水沟、防潮涂料、机械通风系统等科学设计，降低南方潮湿天气对车库的影响。车库智能化及安全方面中建壹品也做得不错，车库内配备 24 小时视频监控，重点区域（如电梯厅、出入口）无死角覆盖；采用LED节能照明，结合机械通风系统，保障车库内空气流通及亮度，避免视觉盲区；车牌识别系统自动抬杆，支持无感支付，减少人工干预。大堂首层采用古铜金门扇+不锈钢门套防火门，墙面是约900*1800mm墙砖+局部造型石材+岩板背景墙不锈钢踢脚线，还设计了浪漫奇幻的星空顶；项目大堂入户实景住宅室内是新风系统+全屋净水+抗菌面板，达到WELL健康建筑银级认证标准。项目示意图其次是户型设计，鹏宸云筑把人居哲学诠释到极致。鹏宸云筑真正做到了什么叫作“既要，又要，还要”。 “既要”方面，鹏宸云筑做到契合深圳年轻人追求空间使用效率的需求。可以说，鹏宸云筑是深圳首批“新规盘”了，通过创新设计，降低公摊面积，实现综合使用率接近100%，而深圳的新房传统项目得房普遍约70%～80%。对比周边普通项目，套内面积整体多出约10-20平。以鹏宸云筑126平户型为例。从综合实用率来看，同类户型几乎多出了10-20平使用面积；从价格来看，同类户型也贵了将近200-300万。换句话说，同户型产品综合使用率比鹏宸云筑高的，没有鹏宸云筑便宜，而比鹏宸云筑便宜的，即使建筑面积更大，实际使用率又不如鹏宸云筑。所以，对比市场上的同类产品同户型鹏宸云筑要大不少，甚至比市场上很多约140-160平的产品使用率都要大一些。不仅如此，126平的四房两厅两卫户型南北通透，布局灵活且实用。进门是约4.87㎡的入户玄关，客餐厅约26.6米的开间，阔景阳台约6.25米，厨房+餐厅+客厅+书房+主卧采光面直接拉到了约11.45米，主卧更是270°全景大尺度飘窗设计，是实实在在的“阳光房”。更重要的是，承重墙也得到合理的设计，不仅减少墙体的空间占用，也让餐客厅一体连接阳台，减少了走道空间的浪费。全屋飘窗取巧扩充了更多面积，综合使用率达到了约103%，一点也不用担心全家人住进来的空间使用感受。项目126平户型这个升级标准，对比同类产品来说，空间利用是非常有竞争力的。要知道深圳实在太多承重墙占用空间，室内走道过于冗长后期需要根据自身需要改造的产品了。所以，这样的使用空间在深圳同类户型中，一点都不觉得逼仄。 “又要”方面，鹏宸云筑满足了新一代居所要求个性智能便捷的要求。可以灵活适应现代都市ICO潮人的住家需求。全屋面板控制，自动感应灯光；智能暖通系统随心调试温度，冬暖夏凉；实时监测室内环境，恒温、恒湿、恒氧可控；懒人远程一键开合智能窗帘，全都安排得明明白白。比如喜欢外出追逐各个露天电音节的年轻一代在冬天被坏天气淋湿后，归家前就可以远程开启恒温空调，避免归家后等待室内温度上升。项目示意图再比如91平户型为全屋柜体交付，高实用+强收纳的特性，为“懒星人”量身订造。如果实地去了解过就知道有多加分了。可以说，鹏宸云筑的91平户型是深圳众多刚需户型中的拔尖生。进门就是约3.76平米的大玄关，无论是设计鞋柜，还是穿衣镜，又或者是壁挂式储物空间，都有非常多的余地。餐厅位置预留“S型”的冰箱位置，非常适合放置大体积的冰箱。这种设计不仅提供了足够的空间用于放置双开门冰箱，还可以为厨房腾出更多的空间，增加操作空间的灵活性。毕竟传统的户型，在厨房的布局中，冰箱通常是占据空间最大的家电之一。同时还可以增加厨房与餐厅、客厅的连接更加流畅，空间感更强，家庭成员之间也会更愿意聚集在客餐厅，大大提高空间的交互性。这样的户型不仅实现了“小空间大利用、操作高效化、视觉隐形化” 的多重优势，还尤其契合现代家庭对厨房“实用+美观”的复合需求。项目91平户型而客厅是柜体交付，不仅预留了电视机位，升降收纳拉篮还预留了吧台、杯架等日常居家使用频率比较高的特色功能。项目示意图更重要的是，91平户型的收纳总容量可以达到约18420升。这是什么概念？一个搬家用的普通纸箱大约是60cm×40cm×50cm=120升，就可以容纳153个纸箱的量，这需要一辆约4.2米、容积约18立方米的厢式货车才能一次性装满。而卧室柜体不仅设计了独立的叠衣空间，长衣悬挂空间，还有大件衣物收纳空间，行李箱收纳区以及可以上翻的收纳柜。项目示意图科学分区、空间利用最大化、细节巧思满满，很难说这不是说是每个爱美但又不擅长收拾的潮人的梦中情柜。要知道，住家必不可少的就是一个多功能立体实用的衣柜。拥有一个这样的全柜居室，就不用再担心卧室空间小，每次转身怕撞到，还总觉得储物不够了，同时也省去了后期重新设计收纳衣柜的麻烦。所以，这种通过精细化设计实现 “空间零浪费”，远超同面积段常规水平的户型，能满足三代同堂或者多孩家庭10年以上的物品增长需求，尤其适合注重居住整洁度、厌恶杂乱的家庭。 “还要”方面，鹏宸云筑极大地向外延伸，能够捕捉到更多的都市天际线。自然与居住最有机的融合就是让室内外界限模糊，搭配大面积玻璃窗或阳台，将自然和都市霓虹“引入”家中。要知道，在一线都市圈，有时候天空和阳光也是一种奢侈品，想要看到日出日落，让阳光能照进家里需要花上一些代价。而鹏宸云筑的户型设计做得很有考究。视觉上的延伸通过大量玻璃类幕墙使用，做到270度环幕视野，无论是在主卧、次卧、书房还是客厅，都能够最大限度对话外界。设想一下，当阳光从鹏宸云筑的客厅和主卧慢慢撒进室内，被子再也不用隔三岔五拿出去晾晒，铺在床上一整天，晚上回家就能享受蓬松的感觉，伸脚再也不是阴冷潮湿被窝，是多么幸福。所以，这种多方面拓展的实用户型，基本上也是近年来深圳刚需们的梦中情房。而当一个新房卷到尽头，不仅革了新房的命，还能拎包入住，就已经是直接“封神”级别的作品了。总的来说，鹏宸云筑能够持续吸引市场的持币买家，离不开“高设计品质+高实用率+一线核心好房子”。总结如今“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”基本落实到位，全球顶级的投资机构也都陆续调转枪头，市场上也有人做了五一“黄金周”的分析，观点都比较一致——“核心区企稳、外围承压”，但政策红利和产品红利双叠加的机会可遇不可求。政策红利已经出现，公积金贷款利率明确下调，也为个人商业住房贷款利率下探打开空间。产品红利鹏宸云筑已经释放了三轮，尽管优质的房子是大趋势，鹏宸云筑所在的区域更是属于核心区域，短期供应没有断层风险，但长期下是对抗用地紧张、规划透支、结构分化、抵御周期不可多得的优质资产。更重要的是，接下来项目2号楼的最后一批房源很快入市，预计6月初推售，错过前面1、3、5、6栋的群体，如果要追求这种舒适性极致的居所，就要趁现在开始特别留意了。

格隆汇05-10 09:36

加拿大皇家银行：特朗普贸易战让加拿大房地产市场“崩溃”

这份报告研究了加拿大房地产协会MLS 房价指数的数据，这一指数反映了市场的中位数房价。 RBC经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 在报告中表示，购房人数减少最多的地区是安大略省南部和BC省。出现这种情况的原因是，消费者目前无力做出购买房屋这类重大决定。 Hogue说：“贸易战对加拿大房地产市场的影响越来越大，经济前景给可能购房者带来沉重的心理负担。” 温哥华、BC省菲沙河谷和多伦多房屋滞销，房价持续下跌，库存上升，成为买方市场。安大略省的汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢和剑桥，房价也在下降。房市一度火爆的卡尔加里，年度房价出现了五年来的首次下降。 Hogue说：“埃德蒙顿、萨斯卡通、里贾纳等草原市场，以及魁北克省的一些地区（包括魁北克市）和圣约翰等大西洋地区的市场，目前还算坚挺，但是，因贸易战而产生的焦虑情绪依然存在。” Hogue表示，多伦多房地产市场正处于“低迷”状态，除了2020年新冠疫情这一特殊时期，今年4 月份的销售交易量是 30 年来最弱的。卡尔加里的数据更加明显，新房上市数量增加了 15.7%，但销售额却下降了 22.3%。房屋销售量下降幅度最大的是菲沙河谷房地产市场，新房销售量下降了 29.1%。不过，RBC报告也指出，蒙特利尔的房产市场正在企稳，房屋转售量基本稳定，自今年前两个月下跌近12%以来，目前已下降0.2%。专家表示，人们之所以不敢买房，是担心受到特朗普贸易战的打击。 Ratehub.ca 的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 表示：“买家犹豫，主要是基于心理因素。” “潜在购房者担心生计会受到影响，并且对申请抵押贷款这种重大决定非常谨慎。尽管今年抵押贷款利率和房价都有所下降，但情况没有改善。” NerdWallet Canada 的抵押贷款专家克莱·贾维斯 (Clay Jarvis) 表示，特朗普的贸易战正在“堵塞市场动脉”。他表示，不仅仅是房地产市场，就连商业地产也受到了冲击，“如果对就业市场不乐观，企业就不会去租赁更大的办公场所。” 普通人的心理也是如此，如果难以应付日常开支，或者迫于生计而借债，就不可能申请抵押贷款。

Lisa05-10 00:35

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