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泰康北交所精选两年定开混合：把握高弹性机遇，专业投研护航成长
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在经济基本面和股市预期中，目前一线城市房价和成交已经开始企稳；地方政府债的风险随着化债的进行开始解除；美国关税的征收比例目前偏向于市场的乐观预期，预计宏观风险最大的时间已过。从市场风险偏好角度看，之前对于A股最为看空的外资，随着以DeepSeek为代表的科技进展，以及美股在高通胀环境下导致的波动率加大，开始逐步改变对于中国资产估值的看法；估值角度，目前宽基指数仍处于中性水平。因此，2025年的A股市场或将是具备结构性行情的一年。北交所作为专精特新小市值股票的集中地，面对相应的结构性机会具备更大的弹性。后续可注重北交所中的先进制造业公司，在伴随AI诞生的新的硬件需求中，挖掘潜在的投资机会。基金经理陆建巍管理的同类产品还包括：泰康弘实3个月定开混合，该基金成立于2018-08-23，该基金历任基金经理及任期为：桂跃强自2018-08-23起至今；陈怡自2018-08-23起至今；蒋利娟自2018-08-24至2020-01-14；陆建巍自2024-01-12起至今。根据该基金2019-2024年年报，其年度净值增长率/业绩比较基准增长率分别为：30.70%/21.92%、63.07%/13.90%、-6.72%/-5.69%、-15.99%/-15.41%、-18.15%/-9.12%、7.84%/14.15%。泰康招泰尊享A一年持有期混合，该基金成立于2020-05-20，该基金历任基金经理及任期为：蒋利娟自2020-05-20起至今；陆建巍自2021-12-13起至今；桂跃强自2020-05-20至2023-02-07。根据该基金2020-2024年年报，其年度净值增长率/业绩比较基准增长率分别为：3.49%/2.10%、4.31%/0.81%、-3.10%/-2.63%、3.46%/-0.09%、5.40%/6.54%;C类3.30%/2.10%、3.99%/0.81%、-3.39%/-2.63%、3.15%/-0,09%、5.09%/6.54%。风险提示：本材料仅作宣传所用，不作为任何法律文件。泰康北交所精选两年定期开放混合型发起式基金以定期开放方式运作，每两年开放一次申购和赎回，投资者只能在开放期提出申购和赎回申请，面临在封闭期内无法申购和赎回的风险。本基金资产投资于北京证券交易所发行上市的股票，会面临因投资标的、市场制度以及交易规则等差异带来的特有风险；本基金资产可投资于港股，会面临港股通机制下因投资环境、投资标的、市场制度以及交易规则等差异带来的特有风险，基金资产并非必然投资港股。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金管理人不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。市场有风险，投资需谨慎，投资者购买基金时应认真阅读基金合同和基金招募说明书，了解基金的具体情况。投资人在投资金融产品或金融服务过程中应当注意核对自己的风险识别和风险承受能力，选择与自己风险识别能力和风险承受能力相匹配的金融产品或金融服务，并独立承担投资风险。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云04-16 10:56
3月70城房价：上海环比涨0.7领跑，二三线城市环比总体降幅收窄
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4月16日，国家统计局公布2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新建商品住宅销售价格方面，上海环比涨0.7%领跑，北京、广州、深圳分别跌0.2%、跌0.1%、涨0.1%。国家统计局城市司首席统计师王中华对上述数据进行解读称，3月份，从环比看，住房市场成交活跃
金融界04-16 10:05
开盘：沪指基本平开、创业板指跌0.64%，贵金属及军工概念股走高
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发布新政：取消商品房限售，暂停新建商品房价格备案华泰证券：房地产步入传统的政策窗口期的同时，又迎来美国关税超预期，此时出台增量政策具有较强的可能性和迫切性，政策可能性方向主要是限制性政策放松、降利率、收储及城中村改造等。机构观点中信建投：当前稀土板块攻守兼备，建议积极关注中信建投表示，近日两部委发布对钐、钆、铽、镝、镥、钪、钇等7类中重稀土相关物项实施出口管制措施的公告，下游在出口管制政策和终端需求释放的双重驱动下表现强劲，采购活跃度提升，推动价格小幅上扬。特朗普关税政策激进，中国具备全球约70%稀土矿、约90%稀土冶炼分离和约90%稀土磁材产能，产业链完备、自主可控能力强，政策端出台生产、出口的双重管制，对美关税政策具备较强反制能力。需求端，稀土磁材是高性能、节能电机必备材料，人形机器人单台用稀土永磁超2kg，不亚于一辆新能源汽车用量，马斯克预计未来人形机器人需求将达到百亿台级别，对稀土磁材用量将远超新能源汽车需求，远景空间非常广阔。当前稀土板块攻守兼备，建议积极关注。中金公司：2025年电信资本开支总量承压关注算力、5G-A等结构性成长机遇中金公司表示，三大电信运营商2024年财报显示，2024年三家公司资本开支合计为3189亿元，同比下降9.7%，降幅高于2024年初指引4.5%。展望2025年，从总量看，三家运营商合计资本开支指引同比下降9.1%至2889亿元，投资规模继续收窄；从结构看，运营商投资重心进一步向算力网络倾斜，中国移动/电信/联通指引算力投入分别同比增长0.5%/22%/28%，传统的移动&固网建设则进入注重投资能效的高质量平稳发展期，未来5G-A、400G OTN以及50G PON升级有望拉动无线/有线网络增量投资。东莞证券：持续发力叠加经济维持向好态势不变，市场有望继续企稳修复东莞证券认为，周二指数探底回升，两市成交额仍维持在万亿规模上方，大消费股一度走强，美容、电商、食品等方向领涨，化工股表现活跃，电力股持续活跃。当前多部门以高效协同的稳市“组合拳”迅速响应，向市场释放了“稳预期、强信心”的清晰信号，有效提振了投资者信心，其他长线资金也将持续稳定地进入A股市场。随着政策的持续发力叠加经济维持向好态势不变，市场有望继续企稳修复。
金融界04-16 09:36
A股头条：高层定调！以更大力度促进消费、扩大内需；宁德时代等20余巨头“闭门”酝酿储能自律倡议
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楼市新政：取消商品房限售暂停新建商品房价格备案无锡房地产“锡十条”5.0出炉。其中，取消商品房限售政策，取消“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。暂停新建商品房价格备案，暂停市区新建商品住房销售价格备案，房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证明前，不再向价格管理部门办理价格备案手续，由企业根据市场自主确定“一房一价”，并对外公布。评：目前全国房地产市场止跌回稳已持续了6个月，无锡最新政策反映出，各地仍然有必要出台有效的扶持措施，以进一步稳定市场预期、稳固市场向好态势。 5、特朗普：将加快向英伟达发放研发AI超级计算机所有必要许可针对英伟达承诺斥资5000亿美元在美国独家研发AI超级计算机这一消息，美国总统特朗普在社交平台“真实社交”上发文表示，“这是一个激动人心的重大消息”，特朗普称，将加速办理所有必要的许可并尽快交付给英伟达。评：这一轮科技大潮远远没有结束，每次在前沿领域突破都加深深的刺激资本市场。隔夜外盘外盘：投资者聚焦特朗普贸易政策的最新消息以及最新一批企业财报，美股走势平淡小幅收跌，道指跌155.83点，跌幅0.38%报40368.96点；纳指跌8.32点，跌幅0.05%报16823.17点；标普500指数跌9.34点，跌幅0.17%报5396.63点；科技股涨跌互现，奈飞涨超4%，英伟达涨超1%，谷歌、亚马逊跌超1%；中概股多数下跌，小鹏汽车跌超6%，京东、理想汽车、阿里巴巴、哔哩哔哩、网易跌超1%。外汇：美元指数涨0.59%报100.225点；美元兑日元涨0.14%报143.25日元，欧元兑日元跌0.51%报161.61日元；英镑兑日元涨0.42%报189.540日元。美元兑瑞郎涨1.02%报0.8236；欧元兑美元跌0.55%报1.1283，欧元兑英镑跌0.91%报0.825264英镑，英镑兑美元涨0.32%报1.3232；离岸人民币兑美元报7.3286元，较周一跌170点；比特币跌1.30%报84060.00美元，以太币跌2.23%报1603.00美元。期货：现货黄金涨0.57%报3229.06美元，黄金期货涨0.64%报3246.80美元；现货白银跌0.12%报32.3077美元，白银期货涨0.35%报32.280美元；铜期货跌0.89%报4.6175美元；原油期货涨0.03%报61.55美元，布伦特原油期货涨0.03%报64.90美元；天然气期货跌0.09%报3.322美元。市场策略从深综指来看，跌破下轨后持续反弹刚好来到来到这波下跌的50%位置，近期的上涨只能认为是破位后的反弹，并且可能已经到位了，接下来如无进一步利好将展开回落，下方缺口必补。题材掘金工信部直接招人承担脑机接口相关支撑工作据报道，中国信通院计划招聘脑机接口方向研究员，从事脑机接口等前沿技术研究，承担相关课题研究、产业调研、数据分析、平台建设；跟踪国际、国内相关技术、标准、产业动态，参与相关标准和测试验证技术工作；承担工信部门及其他政府部门脑机接口相关的支撑工作；承担脑机接口产业联盟工作，组织或参与各类相关研讨会、论坛和国内、国际会议。标的：三博脑科(sz301293)、汤姆猫(sz300459) 供应链优势明显跨境电商平台敦煌网爆火据报道，特朗普引发的贸易战，正令许多美国人焦虑于日用品价格大涨。而随着大量中国厂商的宣传视频在TikTok上轰炸，一家原本在普通美国人那儿可能并不算特别出名的中国跨境B2B电商平台DHgate（敦煌网），在短短数天内爆火。公开数据显示，截至北京时间周二上午，DHgate已一跃成为了美区App Store排名第二的免费iPhone应用程序，仅次于ChatGPT。标的：中文传媒(sh600373)、茶花股份(sh603615) 公告精选【重大事项】牧原股份：拟发行H股股票并在香港联交所主板上市深圳华强：将持续关注国际经贸环境的变化及其对公司未来经营的影响温氏股份：控股孙公司拟1.19亿元现金收购福建哈客100%股权春风动力：拟投资35亿元建设摩托车、电动车及核心部件研产配套生产基地项目建研院：子公司上海苏建研拟投资2.8亿元建设苏建研（江桥）科研基地项目小商品城：与阿里云签署战略合作协议沧州明珠：控股股东终止筹划公司控制权变更事项三态股份：公司与敦煌网暂无合作盈方微：舜元企管及其实控人在股票异动期间未买卖公司股票红宝丽：环氧丙烷综合技术改造项目预计2025年底进入试生产阶段海南发展：控股股东延期履行免税资产注入承诺的议案未获通过盛航股份：签订日常经营重大合同预计含税运费总价7.31亿元新华锦：近期美国提高关税的政策变化将对公司纺织服装出口等业务造成不利影响 *ST新宁：申请撤销退市风险警示及其他风险警示【业绩】东北证券：一季度净利润同比预增860% 瑞芯微：一季度净利润预计同比增长196%至233% 春风动力：一季度净利润同比增长49.6% 中孚实业：一季度净利润同比增长427% 东方锆业：一季度净利润增长156.11% 东鹏饮料：一季度净利同比增长47.62% 京东方A：一季度净利润同比预增63%-68% 东鹏饮料：一季度净利润同比增长48% 飞荣达：2024年净利润1.89亿元同比增长83.01% 双林股份：2024年净利润同比增长514.49% 略超业绩预告上限银之杰：2024年净亏损1.29亿元中国建筑：2024年净利润461.9亿元拟10股派2.715元京东方A：2024年净利润53.23亿元同比增长108.97% 宁德时代：2024年年度权益分派实施每10股派发现金红利45.53元捷捷微电：2024年净利润4.73亿元同比增长115.87% 正丹股份：2024年净利润同比增长11949% 双林股份：2024年净利润同比增长514% 中国宝安：2024年净利润同比下降77.18% 韦尔股份：2024年净利润同比增长498.11% 帆生物：2024年净利润8.2亿元同比增长87.91% 【增减持】华电科工：控股股东拟2000万元-4000万元增持公司股份新疆天业：控股股东天业集团拟8000万元-1.6亿元增持公司股份【回购】物产金轮：拟1000万元-2000万元回购股份深天马A：拟1.5亿元—2亿元回购股份 TCL科技：拟7亿元-8亿元回购股份嘉益股份：拟8000万元-1.6亿元回购股份万华化学：拟以3亿元-5亿元回购股份用于注销和达科技：拟以2000万元-4000万元回购公司股份中航重机：拟以2亿元-4亿元回购公司股份科华控股：拟以2000万元至3000万元回购股份交易提示【限售解禁】
金融界04-16 07:45
AOC将是下一任美国总统人选吗？
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倍，或当华尔街将住房市场视为赌场而导致房价暴涨时，你的政府和你的公务员应努力让你住上能负担得起的住房。我相信，我们选出的官员应打击企业的贪婪行为，我们必须让巨额金钱远离政治，这才能表明我们的国家不是用来交易的。这就是为什么我现在和将来都不会接受企业或游说者的钱。(掌声)谢谢，谢谢。福克斯新闻和右翼企图让人相信，这些美国价值观是《共产党宣言》中的东西，说我们上大学和读书被洗脑了才有这种价值观。但我可以告诉你们，我相信医保、劳工和普通人的尊严，不是因为我思想极端；我相信这些东西是因为我当过服务员，是因为我和妈妈一起刷马桶来支付学费，是因为为了维持生计我打两个班的工，是因为父亲因癌症去世几天后，我目睹了妈妈打开医院账单的情形，是因为我经历了最糟糕的日子，知道被抛弃的感觉，因此不想让任何人再那样生活，是因为我们理应得到更好的生活。让我告诉你们，这不仅是共和党的问题。民主党需要更努力地为我们抗争。但这也意味着我们每个人都要选择投票给知道如何代表工人阶级的民主党候选人。我要称赞这里的你们，因为你们都在为实现这一目标日夜工作。事实上，我喜欢亚利桑那的一个原因是，你们证明了，如果参议员没努力为你们争取利益，你们就毫不犹豫地把她换掉，代之以愿意那么做并能赢的人，这就是你们拥有马克·凯利(Mark Kelly) 和鲁本·戈(Ruben Ggo)这样出色的参议员的原因。这还不是全部。上周，共和党在议会提出一项大砍特砍的预算法案，你们的议员亚斯敏(Yasmin)、格雷格·斯坦顿(Greg Stanton)、鲁本·戈(Ruben Ggo)和马克·凯利(Mark Kelly)都坚定顶住压力，投了反对票，不赞成通过在劳动人民身上削减亿万美元的预算。我们需要更多像他们一样为工人阶级发声的人。你们也知道哪个亚利桑那议员投票赞成削减医疗补助并提高医疗成本：大卫·施维克(David Schwiker)。大家都知道这意味着什么——我们要团结起来，在接下来的一年半里每天努力工作，把信息传递出去，把施维克赶下台，用一位敢于为亚利桑那发声的民主党人取而代之，捍卫为你们发声的人，捍卫冒着风险为我们而战的民选官员。还希望大家关注各级民选席位，支持那些敢于抗争的民主党人，因为只有他们才能真正击败共和党。但除选举之外，我们更重要的任务是建立社区协会、志愿者团队、家长教师协会、教会组织以及你们周围所有的事业或组织。因为这些联系纽带能瓦解DC，社区是击败专制和根除腐败的最强大基石。最后，回到我一开始所说的——我们来自不同的地方，但有许多相同的经历。所以，对于那些站在这里、但还不确定自己是否属于这里的人，我想对你们说：无论你们过去投了谁的票，无论你们是否知道该说什么，无论你们的种族、宗教、性取向如何，也无论你们是否在某些问题上与我意见不同，只要你们愿意为素不相识的人而战，只要你愿意为工人阶级而战——无论他们是谁，认同什么，来自哪里——那就欢迎你。因为在这里，每个人都受重视，每个人的生命都受重视。但那些通过牺牲同胞利益获得成功或优越感的政客，则走得越远越好。在这里，我们团结一致，因为我们知道，只有团结才能赢得这场斗争。所以希望大家明白，这无关党派标签，无需100%观点一致，工人阶级的团结最重要，今天站在一起的成千上万的你们最重要—— 无论我们是谁，来自哪里，我们都值得过上有尊严的生活，我们的工作都值得尊重。今天，我们在这里彼此许下神圣的承诺，最艰难的时刻要相互照应，最好的时刻要分享成功。因此，我向大家介绍一位毕生致力于团结广大民众的人。你们知道，最初激励我出来竞选公职的一个原因——当时我正在擦餐桌，看到电视上在播参议员桑德斯，他说这个国家的每个人都应享有医保这项人权，让我第一次意识到，那不是我们应该去争取的东西，而是所有人都应该得到的东西，因为我们都是人。我只想感谢他，让我们给他最热烈的掌声——参议员伯尼·桑德斯！人民的力量！ *AOC演讲有所删节。来源：加美财经
加美财经04-13 00:00
半夏投资李蓓：如果通过充足的储备政策工具逆转房价，改善居民信心、推动内需回升，世界新秩序就此开端
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当前以二手房价格为核心的资产价格下行正引发专业机构的高度关注。半夏投资李蓓最新发文指出，以二手房价格为核心的资产价格走弱叠加物价低迷，已构成对金融安全的潜在威胁，但中国储备的政策工具箱有望扭转这一趋势，开启全球资本再平衡的历史性窗口。李蓓指出，在资本市场维度，汇金公司作为实际意义上的"股市平准基金"已作出成功示范。其精准把握市场周期的逆向操作，不仅有效稳定了市场预期，更实现了可观的财务回报。这种模式正为房地产市场提供政策启示——当前地方政府通过专项债收储存量房产的土地储备虽尚未大规模落地，但相信后续应该会加速。李蓓提出更具系统性的解决方案：建议成立中央级全国住房储备基金，由央行提供低成本政策性融资支持。根据测算，当前全国20城的租金回报2.2%左右，政策性利率可以做到1.5%以下，完全可以实现正的现金流入。这样就可以做到既不增加地方政府的债务负担，又不占用地方政府的金融资源。 “地产收储，生育补贴，基建加码这些大家一直期待，一直建议，但没有落地的政策，想必也不会让大家失望。”李蓓进一步展望，如果通过充足的储备政策工具逆转房价，尤其是二手房价的下跌趋势，改善居民信心，推动内需回升，那么世界新秩序就此开端。基于以上，当前全球资本配置过度集中于美国，这种不平衡状况就亟待再平衡，而再平衡的方向必然是流向中国。李蓓进一步分析了中国经济周期与全球资本流动的关系。她指出，与美国处于经济周期高位、后续企业盈利面临下行风险不同，中国位于经济周期的底部，企业盈利也处于周期性底部。李蓓认为，若中国能够通过充足的政策工具，成功走出物价低迷的困境，企业盈利将具备较大的周期性上升空间。在未来的世界新秩序中，中国实体企业将获得更大份额的世界市场需求，中国金融机构将赢得更大份额的全球投融资需求，中国资本也将收获海外股权投资的回报。中国企业的量级有望更上台阶，中国资产将迎来长周期向上的戴维斯双击。
金融界04-11 14:50
开源证券：给予招商蛇口买入评级
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5%。　　风险提示：市场恢复不及预期、房价调控超预期、多元化业务运营不及预期。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有22家机构给出评级，买入评级19家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为12.51。以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。
证券之星04-11 07:50
超预期降温！美国3月CPI同比上涨2.4%，6月降息概率升温
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0%。通胀中最顽固的组成部分之一的住房价格在3月仅上涨了0.2%，同比上涨4%，这也是自2021年11月以来的最小涨幅；二手车价格下降0.7%，新车成本仅上涨0.1%，这些都发生在预计将严重打击汽车行业的关税实施之前。值得关注的是，此份CPI报告发布时间，正值特朗普4月9日撤回部分关税计划，宣布推迟对数十个贸易伙伴暂缓90天实施“对等关税”。不过，特朗普仍保留了上周宣布的所有进口商品10%的全面关税，并设定了90天的窗口期，在此期间白宫将就更高关税进行谈判。惠誉评级首席经济学家布莱恩・库尔顿指出，3月核心通胀率的下降肯定会受到美联储的欢迎，尤其是在核心商品和服务成分都明显下降的情况下。但我们知道，在关税上调之前，企业已经在1月和2月吸收了大量进口，因此关税上调对消费品价格的冲击尚未反映出来。 6月重启降息概率升温值得关注的是，这份CPI报告对美联储货币政策的暗示颇为微妙。具体来看，3月CPI同比2.4%虽然低于市场预期，但仍高于美联储2%的长期目标；而核心CPI录得2.8%又显示出通胀压力有所缓解。美联储最新的会议纪要指出，政策制定者几乎一致认为经济面临“通胀高企与增长放缓并存”的风险，且多数与会者注意到多种因素可能导致通胀效应比预期更持久。虽然目前的数据并没有未完全扭转这种担忧，但为6月美联储的降息提供了更多空间。交易员也加大了对美联储在年底前降息整整一个百分点的押注。由于特朗普关税风险加剧，美国经济衰退担忧或将促使交易员押注美联储年内降息5次。据CME“美联储观察”，美联储5月维持利率不变的概率降至79.1%，降息25个基点的概率升至20.9%。美联储到6月维持利率不变的概率为16.5%，累计降息25个基点的概率为67%，累计降息50个基点的概率为16.5%。
格隆汇04-10 21:50
旧改15年，深圳楼市即将续写！
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型基本以改善为主。四是项目周边的二手房价格基本在6.7万-13万/平的区间。与项目步行相距约570米的东方玫瑰花园去年12月成交一套178.18平户型，成交总价约1468万，折合单价约8.24万/平；与项目步行相距约1.4公里的天健天骄北庐去年12月成交一套122.39平户型，成交总价约1420万，折合单价约11.6万/平；与项目步行相距约1.4公里的天健天骄南苑去年6月成交一套168.85平户型，成交总价约1920万，折合单价约11.37万/平；地段区位能补齐Bug吗地段区位虽然优越，但把项目单纯拎出来看，并非完全没有Bug。首先新世界四季家园容积率为7.62，1、2栋层高分别为47层和46层，从项目实地现场来看，楼间距是较密的，低楼层采光可能受影响。并且不仅小区的容积率高，周边建筑的容积率也不低，可以看到四周的建筑间距也比较靠近，比如一路之隔的荔园外国语小学（景田），最近间距只有15米左右，和周边建筑有对视的可能。（来源：格隆汇楼市，4月9日摄）其次，整个项目的业态相对复杂，包含了商品住宅、保障性住房、酒店、商务公寓、回迁住宅，其中商品住宅建筑面积119840平（共923套），而保障性住房建筑面积15250平。这就意味着，小区超过了一半是保障性住房，且酒店、公寓等都分布在小区内，未来可能需要共用花园，居住人群可能不是那么纯粹。并且从建设规划图来看，项目楼下不仅未来有架空公共空间、骑楼下方空间、架空绿化休闲、消防避难空间、架空绿化休闲、架空停车库，而公共空间开放空间24小时免费向所有市民开放。从周边环境来看，一路之隔是未全拆的香蜜湖度假村家属楼、已经拆除了的香蜜二村改造项目，长期或有施工噪音。（来源：格隆汇楼市，4月9日摄）虽然项目是周边这些年少有的新房项目，但也并非唯一项目，周边的香蜜二村及香蜜湖家属楼旧改在改造中，未来也能诞生一批新房。更重要的是，开发商由深圳新世界操盘。该开发商曾经成功操盘过的项目有位于宝安沙井的新世界松风明月以及位于蛇口的新世界临海揽山。但这两个项目，都曾经出现过一些质疑的声音。位于宝安沙井的新世界松风明月，曾经2021年1月，416套房源入市，备案均价约5万/㎡，备案单价4.7万-5.3万㎡，历时2小时“日光”。据《南方都市报》2023年的一篇报道显示，在小区临近交房的时间，被质疑施工存在质量问题以及精装修标准降级，如外墙存在鼓包、脱落、室内装修标准远不达宣传水平等。而位于南山蛇口的新世界临海揽山曾经被全市场期待，即使是备案单价约10.69万/平，总价区间约846万-3401万/套的公寓先入市，312套也卖了35套。但因为住宅产品三番四次入市落空，结果真正入市后，市场的陡然转变，开盘遇冷，首批房源215套首日线上去化约163套，被调侃为捂盘惜售失败的典型案例。而为了去化，总价约846万-3401万/套的公寓，开发商也曾打过一些擦边球。据天眼查平台显示，深圳新世界曾经在2021年销售临海揽山御园7栋公寓产品，违背购房人的意愿，强制或者变相强制提供装修服务并收取费用被处罚10万元。而更值得注意的是，据天眼查显示，去年3月深圳市新世界房地产开发有限公司有部分股权处于出质状态，被抵押给了中国工商银行股份有限公司深圳红围支行作为担保。去年1月开发新世界临海揽山御园的开发公司深圳市富诺房地产开发有限公司部分股权也处于出质状态，作为深圳新世界的子公司抵押给了浙商银行股份有限公司深圳分行作为担保。再往前追溯，2019年6月深圳新世界也曾分别将深圳市富诺房地产开发有限公司也有部分股权处于有效出质的状态，抵押给了中国工商银行股份有限公司深圳红围支行以及北京银行股份有限公司深圳分行作为担保。一般而言，企业股权向银行出质，大多是为了获得融资支持。虽然股权质押是资本市场常见的融资方式，尤其是在融资难的背景下，与固定资产抵押相比，股权质押更快捷，资金到位速度更快，但反映出的通常是开发商资金链紧张。而质押的风险是如果房企的经营状况不佳，股权的价值可能会下降，影响贷款的归还，甚至可能导致股权被拍卖。深圳市新世界房地产开发有限公司分别向工商银行、浙商银行、北京银行三家银行都进行了融资抵押担保，三度把股权抵押给银行进行融资。作者 |飞天小女警
格隆汇04-10 11:01
中国银河章俊谈关税冲击：既是挑战也是机会，中国具有巨大的储备政策空间，坚定看好中国市场
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，短期对房地产市场的供需调节亦有望稳定房价。针对地方政府隐性债务问题，二十届三中全会要求完善政府债务管理制度，建立全口径地方债务监测监管体系和防范化解隐性债务风险长效机制，加快地方融资平台改革转型”，可见中央对于继续防范化解隐性债务风险的力度和决心之坚。2024年10月份，中央已开启新一轮大规模化债置换，推出了总计约12万亿债务置换和展期计划方案，化债体量为历史最大，彰显决心。针对中小金融机构的风险化解也在加速推进。未来行业供给侧改革将持续推进，通过建立健全结构合理的金融市场体系和分工协作的金融机构体系，机构定位将持续得到完善，国有大型金融机构和中小金融机构的发展模式将逐渐展现差异化：头部券商通过并购重组等方式做大做强，多渠道补充资本金，全面完善各条业务线加强综合服务能力，做好服务实体经济的主力军和压舱石；中小金融机构通过深耕区域化或特色化业务形成竞争优势，核心关注自身风险防范和化解，保持对市场的敏感度和灵活性，在实现差异化发展的过程中及时调整打法，推动行业格局重塑。六、前期政策留有余力，政策空间大、储备工具丰富美国对华关税税率进一步提升，对国内出口和全年经济增长势必形成一定拖累。对此，我们在年初两会和预算草案公布时便提出：今年年初政策较为积极的基础上，亦留有“后手”应对可能出现的外部冲击。除了对应的反制措施外，内需政策加码亦将是应对美国关税政策的主要对冲手段。根据我们前期测算，今年加征54%关税幅度对我国出口增速整体拖累或超5-6.5个百分点，对GDP增速影响在1-1.5个百分点左右。我们认为4月政治局会议加码内需的概率进一步提高，涉及工具金额或有1.5~2万亿元。未来财政政策可能进一步加码内需对冲出口的拖累，新增规模可能在1.5-2万亿左右。财政政策方面，考虑到年初财政狭义赤字率已经大幅提升，实际上也已经部分提前对冲了外需冲击，未来财政支出力度可能进一步加码。目前已宣布尚未完全落地的逆周期政策包括育儿补贴、加力实施城中村改造等将加速落地，未来的储备工具还包括“两新”“两重”扩围扩容、服务消费补贴、加大商品房收储力度等。东稳西落的视角下，我国货币政策宽松预期也将打开，全面降准降息或在二季度到来，针对美国新一轮加征关税，央行也有可能创设稳外贸的结构性货币政策工具予以支持。目前人民银行已创设两项稳定资本市场的工具，未来还可能推出中国版“平准基金”，维护资本市场稳定运行。
金融界04-09 15:50

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