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突发消息！富士康放松郑州iPhone工厂限制 “终止中国新冠闭环系统”
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中国当前这波新冠感染潮，但同时也减缓了房价近来的跌势。另外，政府官员们最近几周开始重新审视针对科技和教培行业的政策，并准备结束对互联网公司持续已久的调查。科技和教培都是最近的监管整顿行动中受打击最严重的行业。据知情人士称，其中一项考量是准备将网约车公司滴滴(Didi Global Inc.)的移动应用在国内应用商店重新上架。考虑到中国退出动态清零防疫政策所带来的诸多不确定性以及住房市场人气备受打击，将明年GDP增长的官方目标定在5%以上是一个较为宏大的目标。这样的强劲增长目标表明，中国高层领导人越来越担心长期严重的经济下滑可能会破坏支撑中共合法统治根基的一根重要支柱。一些华尔街经济学家已在预测2023年中国经济增速将达到5%或更高，因为今年的疲软增长导致比较基数偏低，而且中国取消三年来阻碍经济发展的防疫措施带来了乐观情绪。渣打银行(Standard Chartered Bank)预计明年中国经济将增长5.8%，花旗银行(Citibank)经济学家预计明年中国经济增速为5.3%。其他经济学家则调低了预期，担心中国匆忙退出动态清零政策可能会引发混乱，还担忧地缘政治紧张局势加剧，以及房地产行业低迷持续造成负面影响。几乎可以肯定中国今年远远达不到GDP增长5.5%左右的官方目标。大多数经济学家预计中国今年经济增长率在3%左右，而且中国周四发布的一系列数据显示，社会消费品零售总额、工厂增加值和固定资产投资的放缓幅度大于预期，而房价一年来的放缓之势显现出一些缓和迹象，此前中国在11月中旬公布了支持房地产行业的举措。中国高层领导人目前正在北京召开年度中央经济工作会议，该会议有助于确定明年的经济政策重点。中国调整了新冠防疫政策和房地产政策，加之高层内部将明年GDP增长目标定在5%以上，旨在向官员们释出一个明确的信号，即相对于意识形态方面的优先事项，如控制房地产开发商的债务水平、减少不平等和使经济更能抵御地缘政治的冲击，至少在目前来看，经济发展的重要性已经上升。官员们还将重新调整政府与民营企业的关系，此前双方的关系因中国国家领导人促进“共同富裕”的行动而变得紧张。“共同富裕”是个政治口号，主要旨在解决对不平等加剧的担忧。为了做到这一点，官员们正在向商界展示一种更友好的姿态。上周，在阿里巴巴集团控股有限公司(Alibaba Group Holding Limited)等一些企业巨头的总部所在地、富裕的沿海省份浙江省，政府官员带领一个由当地商界人士组成的代表团开启了为期六天的法国、德国之行，开展抢订单行动。江苏和四川省的官员也组织了类似的出海之行，赴海外招商。在广东、安徽和其他一些大省，官员们与企业家们进行了交谈，旨在增强他们对中国未来的信心。据当地媒体所称，在中国西南部的贫困省份贵州省，省长李炳军本月告诉当地商界领袖，政府将“千方百计帮助企业解决实际难题”。上周，中国官员与世界银行(World Bank)、国际货币基金组织(IMF)等主要国际经济机构领导人举行了自疫情暴发以来的首次线下会议，讨论中国的发展和全球债务问题。 “当前经济呈恢复和回稳态势，”中国国务院总理李克强在上周与世界银行和IMF负责人会晤后告诉记者。“我们将推进高水平对外开放，稳步扩大制度型开放，欢迎更多外商到中国投资兴业。”#2023年前景展望#
小萧2022-12-16
房企业态稳步向好，关注房地产ETF（159768）中期估值修复行情，陆家嘴、华发股份、华侨城领涨
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预计商品房竣工面积同比持平，一二线城市房价基本走稳。一些信用高、销售尚可的企业通过拿地换牌，有望逐步稳住盈利能力，扩大市场份额；一些无力融资拿地的企业则可能理性缩表；还有一些需要债务展期和重组的公司，会尽可能保证交付。我们认为，政策目标并不是头痛医头，脚痛医脚，而是在交付、信用和销售等多个领域多管齐下，以强有力的政策规避系统性风险的爆发。在此背景下，有能力“换牌”的企业仍占据绝对的竞争优势，市占率和盈利能力都有希望稳步提升。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。
有连云2022-12-16
地产｜已是悬崖百丈冰，只把春来报
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产市场基本面仍然继续疲软，绝大多数城市房价下跌，开发企业信心低落。政策注意到行业风险不断累积，从供求两个方面积极着手。我们相信，2023年春天市场基本面可能迎来恢复。从政策底走向市场底的过程中，蓝筹房地产企业的投资价值显著。　　▍销售十分疲弱。　　2022年11月，全国商品房销售金额和销售面积分别同比下降32.2％和33.3％，较10月单月降幅分别扩大8.5和10.0个百分点；2022年前11月，销售金额和销售面积累计同比分别下降26.6％和23.3％。12月前14日， 42城市新房网签套数同比下降32.9％（11月同比下降36.6％），14城市二手房网签套数同比上升4.8％（11月同比上升20.2％）。总体而言，当前市场仍然十分疲弱，疫情冲击，房价下降，居民预期不振等多重原因，使得需求侧的各项政策尚未取得预期中的效果。　　▍房价继续普遍下跌，按揭贷款投放仍需继续努力。　　2022年11月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅房价环比下降的城市分别有51个和62个，大多数城市房价仍然明显下降。一二三线城市的二手房价分别同比+1.2％/-3.2％ /-4.8％。11月当月，住户部门人民币贷款增加2627亿元，按揭贷款投放初显成效，居民缩表的势头得到一定的控制。我们相信，要遏制房价持续下降，销售持续下行的局面，仍需要继续出台新的需求侧政策。　　▍投资信心持续低落，新开工面积大幅下降。　　2022年11月房地产开发投资同比下降19.9％，较10月单月降幅再扩大3.9个百分点；前11月开发投资累计同比下降9.8％，较前10月降幅扩大1.0个百分点。2022年11月单月住宅新开工同比下降49.7％，较10月降幅缩窄13.5个百分点，下降幅度大幅扩大。在去年较低基数的情况下，开发投资仍然同比降幅扩大，显示企业信心的疲弱。预计即使短期销售有所好转，企业信心好转也需要时间。　　▍保交付政策见到实效，疫情导致竣工面积累计降幅回升。　　2022年前11月房屋竣工面积同比下降19.0％，较前10月的18.7％，降幅扩大0.3个百分点。保交付的政策有明显效果，各方主体积极形成合力，优先实现项目交付。我们相信，随着疫情管控逐渐放开，尽管短期内疫情扩散可能产生一定影响，但是长期来看，预计未来一段时间房地产市场仍将维持新开工走弱，竣工秩序相对良好，销售缓慢复苏的局面。　　▍风险提示：　　疫情对房地产市场销售的负面影响在春节前仍然较大，房企的现金回流不畅风险。部分三四线城市供过于求，存在房价持续下降的风险。　　▍政策不断发力，春天已经不远。　　虽然房地产市场当前各项指标低迷，但我们认为销售回暖的时间已经不远了。以下原因值得投资者考虑：1）三年疫情期间累积了大量的改善性自住需求，可能在未来释放；2）对包括房地产开发在内各项经济活动的支持性政策持续出台，按揭贷款利率位于最低位；3）2023年的春节来的相对较早，即春节假期结束较早。我们期待房地产市场从政策底走向市场底。
金融界2022-12-16
加拿大房价连降9个月业内专家预测：房价不会跌回疫情前
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CREA)发布的数据显示，11月份基准房价经季节性因素调整后下跌1.4%，至74.4万加元。这使得房价从2月份的峰值累计下跌了11.5%。 11月份经季节性因素调整后的房屋销售环比下降3.3%。跌幅超过了新上市房屋数量的下降幅度。新上市房屋数量环比下降1.3%。与一年前相比，11月的实际房屋销售量与2021年11月相比下降了38.9%。 CREA表示，11月份约60%的本地市场销售额下降，其中大温哥华地区和弗雷泽河谷、埃德蒙顿、大多伦多地区和蒙特利尔跌幅居前。 TD Bank经济学家Rishi Sondhi表示，在利率上升的压力下，需求继续下降。 Sondhi在一份报告中写道：“销售活动疲软应该会在短期内推低价格。但是，我们的预测是平均价格在最终触底时只会回撤大流行前的部分涨幅。转售供应的意外激增会破坏这种观点，但到目前为止，新房源上市的速度一直很低。” 不过，供应依然紧张。11月的新上市房屋数量是17年来当月的第二低水平。与此同时，全国待售库存月数为4.2个月，比长期平均水平整整低了一个月。加拿大央行今年已将基准隔夜拆借利率从3月份的0.25%上调至4.25%，借贷成本的迅速上升使得许多潜在买家因价格过高而无法入市。由于许多卖家也在等待一个更合适的上市时机，在加拿大的冬季，市场似乎将进入深度冻结。经济学家目前预测，加拿大将在明年上半年进入轻度衰退，尽管加拿大央行表示，可能需要进一步加息以抑制通货膨胀。因此，随着天气转暖进入春季销售旺季，出现更多买家还是卖家，可能取决于从现在到那时的经济发展情况。 CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)在数据发布时表示：“11月加拿大各地的住房数据符合预期，仍然相当平静。随着加拿大央行上周再次加息，今年冬天情况不太可能改善。当春季房源开始大量上市时，看看买家会怎么做，这将会很有趣。”
Dan19772022-12-16
分析师预测：2023年主要房地产市场房价将继续下跌，但买家仍然负担不起
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析师的调查显示，大多数主要房地产市场的房价将在2023年下跌，但分析师预测，从峰值到低谷的两位数跌幅仍然不够。自今年年初以来，发达经济体的抵押贷款利率平均翻了一番，原因是央行通过提高利率来遏制失控的通胀。由于预计还会有几次加息，这一趋势在中短期内不太可能逆转。自2020年初新冠疫情爆发以来，美国、加拿大、英国、德国、澳大利亚和新西兰的房价上涨了25%至50%以上。房价上涨，以及数百万人为了寻找更大的居住空间而搬到家里工作，推动了房价的上涨，使许多首次购房者进一步买不起房产。虽然多数市场目前正在从高点回落，但对于那些仍在梦想拥有自己住房的人来说，似乎没有什么安慰。在接受调查的9个房地产市场中，有6个市场的房价预计明年会下跌。根据最新的路透调查，只有中国、印度和迪拜等异类的房地产市场预计将上涨。尽管以新西兰为首的发达经济体的房价预计将从峰值到低谷下跌10%至18%，但这些预计的跌幅仅相当于疫情时期涨幅的三分之一左右。在疫情之前，分析师们将房价归类为估值合理或只是略微高估，但现在他们一致认为，大多数市场的房价都是适度昂贵，尽管不断上升的借贷成本和通胀对需求构成了压力。 “从2023年到2024年，更高的抵押贷款利率将严重影响需求和房价。生活成本上升也将降低需求，因为一些消费者会推迟购房，”惠誉评级(Fitch Ratings)分析师指出，并补充称，房价会跌多少存在“很大的不确定性”。路透过去几周调查的绝大多数分析师表示，房价跌幅需要超过目前预期，才能让人负担得起。例如，曾经炙热的美国和加拿大房价预计将分别从峰值下跌12%和17.5%，低于使其负担得起所需的20%和25%的估计跌幅。澳大利亚和新西兰的房价已经大幅下跌，明年可能会进一步下跌，从峰值下跌16%至18%左右。但同样，这只会部分削弱近期的涨幅。上一次房价大幅下跌是在近15年前的全球金融危机期间，但由于大多数主要经济体预计只会进入轻度衰退，因此不太可能出现类似的崩盘。劳动力市场趋紧，失业率接近历史低点，库存水平较低，也可能对房地产价格起到缓冲作用。莱坊(Knight Frank)国际全球住宅研究主管Kate Everett-Allen指出：“大多数高档住宅市场已经开始从卖方市场向买方市场过渡。但一些城市的高档房价需要下跌30至40%，才能恢复到2019年疫情前的水平。目前的共识观点是我们不会迎来全球金融危机2.0。”
Sue2022-12-15
财信研究评1-11月宏观数据：疫情扰动增强，经济短期承压
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震荡期（见图22）。二是弱需求下，商品房价格继续下降。11月70个大中城市新建商品住宅价格指数下降2.3％，降幅较上月收窄0.1个百分点，其中一线、二线、三线城市分别较上月变化-0.1、0.1、0.0个百分点（见图23）。　　　　　　　　　　从供给看，商品房销售走弱引发库存去化周期拉长。2021年以来，房地产销比（待售面积与近三个月平均销售面积之比）整体由降转升，11月处于升势中，如11月份为5.0倍，较2020年底提高2.2倍（见图24）。商品房待售面积较上月增加469万平方米，连续2个月增加；11月待售面积同比增长10.0％，较上月提高1.0个百分点，处于2016年6月份以来的新高，表明未来房地产市场去库存是主要任务。　　从投资增速看，降幅继续扩大。2022年1-11月全国房地产开发投资同比下降9.8％，降幅较1-10月扩大1.0个百分点；11月当月同比增速-19.9％，降幅较10月扩大3.9个百分点（见图25）。反映从销售面积筑底到投资企稳需要一个过程，短期内房地产投资增速下行惯性仍大。　　2、领先指标有企稳迹象，预计房地产投资增速降幅仍将继续扩大，明年上半年有望企稳　　商品房销售、房地产资金来源、土地购置等是房地产开发投资的领先指标，这些指标处于筑底反复阶段，且降幅均较大，预示着房地产投资短期不会改变负增长态势，降幅继续扩大概率偏高，预计这一过程会持续到明年上半年，之后房地产投资有望趋稳，降幅逐步收窄。　　一是房企资金来源降幅整体趋稳，疲弱态势未改。2022年1-11月房地产资金来源同比减少25.7％，降幅较上月扩大1.0个百分点，当月增速降幅较上月扩大9.4个百分点（见图26），整体负增长趋势不改。从资金来源细项数据看，其他资金（由个人按揭贷款、定金及预收款两部分组成）在资金来源中的比重达到52.4％，1-11月增速下降30.1％，较上月扩大0.3个百分点（见图27），11月当月降幅为-33.4％，较上月扩大2.8个百分点，是当月资金来源降幅扩大的重要原因；国内贷款方面，11月当月贷款增速降幅较上月扩大12.2个百分点至-30.5％，1-11月累计降幅仍达-26.9％，资金来源仍然疲弱。11月份以来，金融监管部门支持房地产市场流动性的信贷支持、债券发行和股权融资“三支箭”相继快速出台，房地产市场合理融资需求将得到逐步改善，预计资金来源增速降幅将趋于收窄，但整体效果仍取决于居民购房意愿和购房能力，房地产市场及其预期的扭转，需要时间和过程。　　　　　　二是土地市场有所企稳，但房企拿地意愿仍弱。受房地产销售持续负增长、房价上涨预期偏弱影响，房企拿地意愿明显下降。如2022年1-11月购置土地面积同比大幅减少53.8％，降幅较上月扩大0.8个百分点（见图28），与此相对应，土地溢价率也处于2.7％的历史低位区域。分城市等级看，各线城市土地市场有所趋稳，为稳定土地市场，各地地方国资、央企托底拿地，但民企拿地意愿不足，土地市场仍偏冷。如11月一二三线城市土地成交面积6个月移动平均同比增速（MA（6））分别为-8.1％、-0.7％、27.9％，分别较上月变动-8.8、11.0、8.1个百分点（见图29），但累计增速分别为-24.2％、-13.4％、3.2％。需要注意的是，11月当月和累计同比增速的回升，离不开去年同期低基数的贡献，因此土地市场好转仍需时间。　　总体看，目前房地产市场处于筑底阶段，失速、失控风险趋降。房地产销售、资金来源等先行指标已于年中开始趋稳，目前处于低位反复阶段。按照往年经验，这些先行指标一般平均领先半年左右，但在疫情冲击、家庭资产负债表受损、预期转弱等因素的综合影响下，此轮房地产市场的恢复需要更长时间，在底部筑底的时间也将更长，未来短期内投资增速仍将继续下降，这一过程有望在明年上半年结束，投资增速降幅趋稳，然后收窄上行。　　　　
金融界2022-12-15
姚洋：政策长期忽略需求侧，建议春节给老百姓发钱，海外“抢订单”模式不是恢复经济活力最优选择
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转。　　解决房地产问题，地方要敢于让房价降下来　　关于房地产问题，姚洋表示房地产下行的趋势没有止住，但是政治局会议透露出一些积极的信息，期待中央经济工作会议出一些新政策，提振行业信心。　　在姚洋看来，最重要还是让市场自身发挥作用，最简单的方式就是降价。“一个很奇怪的现象，销售已经下来20-30％，前100企业销售额腰斩，按道理价格应该下降，但房价极其坚挺。”姚洋指出，这绝对不正常，因为下跌就是减压阀，“放到别的国家，房地产价格肯定是猛跌”。　　姚洋提到，现在各地鼓励老百姓买房，但是效果并不好。因为有追涨杀跌效应，老百姓预期房价下降就不会买房，只有预期降无可降，房价该要升了，才会出手。但是，地方政府不愿意这么做，谁都不愿意看到自己的房价跌下来。“如果真是放开了，让市场来调节一下，估计房地产今年早期就开始运作，到今年年中就回来了。”他分析。
金融界2022-12-15
港股收评：恒生指数跌1.55％、恒生科技指数跌2.39％卫龙上市首日跌超5%破发
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住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。　　携程集团涨超3％，公司第三季度收入69亿元人民币，超预期的65.2亿元；其中国内酒店预订收入同比增长25％，国际平台整体机票预订量同比增长超过100％；调整后EBITDA利润率21％，而2021年同期为10％；调整后每ADS收益 1.58元人民币，超预期的1.07元人民币。　　安能物流涨超11％。昨日，南向资金再度增持安能物流38.40万股，连续5日增持。目前港股通共持有公司3233.35万股。中共中央、国务院强调发展现代物流体系，形成内外联通、安全高效的物流网络。安信证券展望12月及2023年，疫情管控良好叠加国内经济复苏，行业增速有望拐点回升，头部物流企业迎来盈利回升。　　卫龙上市首日跌超5％破发，定价10.56港元，超购14.3倍。招股书显示，卫龙2019年至2021年以及2022年上半年，实现营收分别是33.85亿元、41.2亿元、48亿元和22.61亿元，年内利润分别是6.58亿元、8.19亿元、8.27亿元，-2.61亿元。
金融界2022-12-15
【中指快评】11月全国商品房销售面积同比降幅继续扩大
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，但短期来看，影响居民购房的收入预期、房价预期等因素尚未出现明显修复，购房者置业观望情绪仍较重，市场企稳仍需要时间。值得关注的是，近期核心城市加快政策优化节奏，如南京部分银行试行“认贷不认房”，武汉、厦门、佛山放松限购等，核心城市政策优化有助于推动当地购房者入市，部分城市政策效果初显。预计未来核心城市政策有望进一步优化，随着政策落地及显效，市场信心或得到修复，核心城市市场亦有望逐渐进入恢复通道。从全国市场的表现来看，全年商品房销售面积同比降幅或仍超20％，12月单月市场调整压力仍较大。　　供应端，11月“金融16条”、“三支箭”的加快落地，修复了企业端预期，一定程度上缓解企业资金压力，但目前授信资金、发债和股权融资等更多处于初期阶段，资金真正落位仍需要时间，短期企业资金压力仍在。同时，在全国土地缩量态势持续、销售市场低迷影响下，新开工面积和房地产开发投资额累计同比降幅继续扩大。11月单月新开工面积、房地产开发投资额均继续探底。短期来看，房企新开工积极性仍依赖于销售市场的恢复节奏，但在企业资金面仍承压下，新开工规模难有明显改善；竣工修复不及预期，房地产开发投资额调整态势或延续。
金融界2022-12-15
房价跌幅在收窄！新房环比降价城市减少7个，供需两端发力预计明年上半年价格将企稳
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15日消息国家统计局发布11月70城房价数据显示，各线城市商品住宅销售价格均呈现环比下降态势。新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个，下半年以来首次下降；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。　　4个一线城市二手房价全跌　　11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2％和0.4％，降幅比上月均扩大0.1个百分点。　　值得注意的是，在二手房方面4个一线城市二手房价环比出现了全面下跌。其中北京下跌0.2％，上海下跌0.5％，广州下跌0.6％，深圳下跌0.3％。而在上个月，上海、广州、深圳的二手房价环比都在下降，北京环比微涨0.1％。　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格而上个月环比分别下降0.2％和0.4％，降幅比上月均收窄0.1个百分点。　　三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3％，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5％，降幅与上月相同。　　11月份，70城新房价格指数环比下跌0.2％，比上月收窄了0.2个百分点，也是下半年以来环比跌幅首次收窄，但环比连续15个月下跌。李宇嘉认为，跌幅收窄的主要原因：一是保交楼提速，市场对期房的接受度好转；　　二是房企资金面开始缓解，降价促销的力度下降，据说深圳有项目开始收回折扣；　　三是需求端纾困力度加大，热点城市开始退出或调整限购、限贷政策，年底换房可以抵扣个税等，对需求有释放效应，特别是限购、限贷调整，对改善性需求的释放和预期有提振效应，这对房价的稳定有效果。　　前11月住宅销售面积下降26.2％销售额下降28.4％房价跌幅在收窄　　国家统计局同日发布的11月份全国房地产开发投资数据显示，1—11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3％，其中住宅销售面积下降26.2％。商品房销售额118648亿元，下降26.6％，其中住宅销售额下降28.4％。11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0％。其中，住宅待售面积增长18.0％。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前房屋销售数据总体上有几个重要的特征，即“跌幅两成”、“改善迹象不明显”、“要防范继续恶化”。当然有一点值得肯定，当前疫情管控放开，虽然楼市的基本面非常虚弱，但总体会朝着好的方向发展。　　严跃进根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，11月全国商品住宅均价为10142元/平方米，涨幅为-3.1％。房价跌幅在收窄。而且从房企的心态来看，若是后续资金状况改善，那么定价策略会有调整。从购房的角度看，目前房价还在下跌，且购房政策非常好，对于合理购房需求而言可以积极入市。　　1—11月房地产开发投资同比下降9.8％政策利好存在时滞　　1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8％；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2％。1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积896857万平方米，同比下降6.5％。其中，住宅施工面积633916万平方米，下降6.7％。房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9％。其中，住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5％。房屋竣工面积55709万平方米，下降19.0％。其中，住宅竣工面积40442万平方米，下降18.4％。　　严跃进指出，该数据处于恶化状态，亟需给予重点关注。目前受持续性的利好政策影响，尤其是三支箭政策的影响，房企端资金面有所改善。但这种改善，主要还在于保交楼、偿还债务等，要反映到开发投资指标上，还存在时滞的问题。　　预计明年上半年价格将会企稳　　展望接下来楼市，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期，政策开始全面发力，既有供给端的纾困，也有需求端的激励。　　供给端三支箭积极改善房企资金面，而且是全方位、全渠道，针对民企的融资也在全面纾困，保交楼全面提速。若资金面好转，市场对开发商层面的预期好转，开发商降价打折的预期就会缓减，房价指数下跌的状况就会好转。　　需求端，包括降低按揭利率，热点城市启动“认房不认贷”的首套房认定标准，调整和退出限购政策、鼓励开发商降价促销等。也会利好开发商内源融资，提高造血功能，也会利好价格稳定。　　供需两端全面发力、互相支撑下，李宇嘉预计明年上半年价格企将会稳。而在这之前，房价下跌的走势还会持续。
金融界2022-12-15

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