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我国经济运行整体表现如何？经济总量突破130万亿意味着什么？……国新办发布会最新回应

民购房意愿提升，房地产销售好转。二是房价逐步回稳。随着刚性和改善性住房需求持续释放，市场供求关系出现了改善，房价有所回稳。三是市场预期持续改善。政策效应叠加释放，房地产市场的主要指标连续好转，带动市场信心在逐步增强。四是房地产相关领域也有所好转。房地产市场的回暖，带动了相关行业的改善。随着商品房成交改善，装饰装修的需求也在逐步释放，家具、建材等商品销售好转。如何研判下一阶段房地产市场走势？康义表示，总的来看，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。 2025年CPI有望温和回升国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，从2024年情况来看，CPI运行呈现小幅上涨态势，全年上涨0.2%，涨幅和2023年是持平的。从月度变化来看，除了1月份略有下降外，其他各个月份CPI同比都保持小幅上涨态势。对CPI的运行要看整体的数据，也要看结构变化，还要看动态运行情况。 2024年CPI运行整体呈现结构性特征。2024年CPI涨幅受食品和能源价格回落的影响比较大，扣除食品和能源的核心CPI整体上比较稳定。从食品价格来看，去年部分地区遭受到严重的极端天气因素的扰动，但我国的粮油肉蛋菜这些食品供应总体上比较充足，食品价格稳中有降。2024年，食品价格比上年下降0.6%，影响CPI下降0.11个百分点。其中，食用油、牛肉、羊肉、蛋类、鲜果价格下降幅度都在3.5%-11.6%区间。从能源价格来看，去年受世界经济增长动能偏弱的影响，原油等国际大宗商品，虽然月度之间有变化，整体看是波动下行的，传导带动国内能源价格下行。2024年，我国CPI中的能源价格比上年下降0.1%，其中汽油和柴油价格分别下降0.7%和0.8%。相比之下，更能反映供求关系的核心CPI保持总体稳定，2024年核心CPI同比上涨0.5%，其中服务价格上涨0.7%。特别是四季度以来，随着消费需求的恢复，核心CPI的同比涨幅逐月回升，连续三个月小幅回升。有利于CPI温和回升的积极因素在增多。随着存量政策和一揽子增量政策协同发力，经济回升向好势头在增强，消费需求恢复有所加快，价格温和回升有利因素在增多。近期来看，春节假期即将临近，食品消费需求在增加，外出就餐、走亲访友、旅游的服务消费也会更加活跃，有助于推动CPI季节性回升。根据目前1月份的初步情况看，蔬菜、鲜果、飞机票、旅游等商品和服务价格稳中有涨，预计1月CPI同比涨幅扩大。同时，企业和居民整体预期在改善，也有助于CPI温和回升。此外，中央经济工作会议部署2025年经济工作中，把“大力提振消费、提高投资效益、全方位扩大国内需求”放在重点任务的首位，首次明确要“实现增长稳、就业稳和物价合理回升的优化组合”。相信随着宏观政策加力实施，将为经济增长和物价合理回升提供更好的政策环境，2025年CPI有望温和回升。附：国新办就2024年国民经济运行情况举行发布会

格隆汇01-17 11:53

李宇嘉解读2024年全国房地产数据：销售端继续好转，新开工、施工、竣工跌幅扩大拖累开发投资

累计同比降幅显著收窄至23%。一二线新房价格指数也随之出现反弹或止跌迹象。房企开发、拿地积极性有待提升尽管销售端有所好转，但房企的开发和拿地积极性仍显不足。2024年，房企新开工同比下跌23%，不仅近期跌幅相比前几个月有所扩大，而且跌幅也大于2023年的20.4%。开发商更倾向于卖房，以保资金链和保交付。同时，拿地积极性也不高，根据克而瑞的统计，截止2024年12月20日，300城土地市场成交建面10.3亿平方米，较2023年同期下降17%。开发投资受新开工、施工、竣工跌幅扩大拖累 2024年，全国房地产开发投资同比下降10.6%，比1-11月的-10.4%跌幅扩大0.2个百分点，跌幅连续2个月扩大。新开工下降以及土地出让、新开工持续下跌，导致施工面积跌幅一直在扩大。此外，由于2022-2023年以来销售下滑明显，加上前期保交付力度较大，竣工量也在收缩。增量投资和存量投资两个角度都在拖累开发投资的稳定，整体来看，商品房销售端的好转还未传导至供给端。开发商资金面持续好转 2024年，开发商到位资金同比下跌17.0%，较1-11月收窄1个百分点，今年以来资金面持续好转，跌幅持续下降。其中，占资金来源50%以上的销售回款贡献度最大，2024年下跌21.71%，较1-11月大幅收窄3个百分点，较年初大幅收窄11个百分点，这表明白名单融资对接机制取得了积极的效果。销售稳定或增长的企业主要是国央企和稳健性民企，改善型新房项目受到市场欢迎，加上预售资金监管严格，金融机构资金投放积极性得到提振。 2025年是止跌回稳的关键之年 2025年将是房地产市场止跌回稳的关键之年。一季度有望迎来季节性反弹，返乡置业、年后返城、春节前后结婚等需求将为销售稳定形成支撑。然而，在存量政策应出尽出的情况下，市场稳定还需期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，为交易注入源头活水。当前在售、在建库存压力较大，增量政策能否有效推动库存去化，将是2025年止跌回稳的关键。李宇嘉预计，增量政策将会落地，即便2025年相比2024年四季度有所转弱，但整体表现也会明显好于2024年1-4季度的平均水平。

金融界01-17 11:42

政策支持初见成效，中国房价跌速放缓！万科总裁被警方“带走”惹争议

)讯在政府最新刺激措施的推动下，中国房价的下跌速度在12月放缓，显示出市场逐步稳定的迹象。根据国家统计局周五(1月17日)发布的数据，70个城市的新建商品住宅价格（不包括保障性住房）较11月下降0.08%，为一年半以来最小的降幅。二手房价格环比下降0.31%，较上个月0.35%的跌幅有所收窄。这些数据显示，在政策制定者加大力度应对已持续超过三年的房地产低迷时，房地产市场的价值开始趋于稳定。这一低迷已导致数千亿美元的家庭财富蒸发，并加剧了通缩压力。 “不断加大的政策支持强化购房者的信心，”中指控股分析师Liu Shui表示。但他也警告道：“然而，今年房地产市场的整体复苏仍面临日益严峻的挑战。” 在同比方面，也出现一些好转，新建商品房价格同比下降5.73%，低于上月6.07%的降幅。二手房价格下降8.11%，相比11月的8.54%有所收窄。然而，房地产开发商的形势依然严峻。中国万科的股价周五早盘在香港交易市场暴跌9.1%，因公司高层管理人去向不明，且有报道暗示公司可能会被国家机关接管。 16日中国媒体报道万科总裁祝九胜被警方带走，这一消息立即让外界联想到许家印被公安带走的情景，2023年9月27日，中国媒体曝出“亚洲最富有的人”、深陷债务危机的恒大集团主席许家印被警方带走的消息，但万科总裁祝九胜为何被警方带走，原因不详。销售骤降引发关于万科是否能在今年偿还大量债务的担忧。万科曾被认为是“太大而不能倒”的企业，因为它背后有政府支持，但北京至今未明确表态对这家房地产巨头的态度。这一房价数据发布正值特朗普即将重返白宫之际，他威胁将对中国商品征收高达60%的关税，这可能会重创与全球第二大经济体的贸易。中国的出口商可能需要在国内市场寻找买家，以应对外部市场的障碍。以习近平主席为首的中国高层官员承诺要“遏制房地产市场下滑，推动其稳定”。然而，包括Lisheng Wang在内的高盛集团分析师表示，政策制定者上个月发布的声明与此前的政策没有新增细节。

风起01-17 11:34

楼市积极信号！新房价格连续3个月跌幅收窄，一线城市2023年6月以来首次反弹，二线城市2023年7月首次止跌

据进行了解读，指出当前房地产市场呈现新房价格连续三个月跌幅收窄，一线城市首次反弹，二线城市首次止跌的积极信号，但二手房市场仍面临一定下行压力。数据显示，2024年12月份，70个大中城市新房价格指数环比下跌0.1%，但值得注意的是，这一跌幅已连续三个月收窄。与本轮企稳前的9月份相比，当时的环比跌幅为-0.7%，而12月份的跌幅已大幅收窄。同比方面，新房价格降幅也由-6.1%收窄至-5.7%。其中，一线城市自2023年6月份以来首次出现反弹，环比由11月的持平转为12月的上涨0.2%。二线城市也表现出积极信号，自2023年7月份以来首次止跌，环比持平。三线城市虽然环比仍下跌0.2%，但自2024年8月份以来已连续四个月跌幅收窄。在二手房市场方面，12月份70个大中城市二手住房价格环比下跌0.3%，跌幅与11月持平。与企稳前的9月份相比，当时的环比跌幅为-0.9%，而12月份的跌幅同样大幅收窄。同比方面，二手住房价格跌幅由8.5%收窄至8.1%，连续三个月呈现收窄态势。然而，不同城市间的表现存在差异。一线城市二手住房环比涨幅由上月的0.4%收窄至0.3%，二线城市跌幅则由0.2%扩大至0.3%，三线城市跌幅则由0.5%降至0.4%。对于当前的市场形势，李宇嘉分析指出，新房市场受益于建筑设计新规对新一代住宅产品的支持、四季度整体政策对住房改善的倾斜以及前期二手房交易活跃带动的置换需求。这些因素共同支撑了新房市场在12月份的表现，使得热度城市的改善型产品和优质房源持续热销。此外，12月份热点城市的土地市场也表现出色，一二线城市土地成交翻倍增长，深圳、广州、杭州、合肥、成都等地成交了多宗高溢价地块，进一步提振了新房购置的信心。相比之下，二手房市场在12月份则面临政策相对真空的困境。李宇嘉分析，支持刚需的存量政策已经释放殆尽，仅有非普通住房标准取消的政策在12月份生效，但该政策主要利好新房市场，同时可能导致二手房因卖旧买新而增加挂牌量。此外，尽管新房价格开始反弹，但二手住房价格整体仍在下跌。近期跌幅收窄主要归因于业主议价空间收窄和待售卖家情绪好转，然而这却导致买家开始观望。加上临近年底交易撮合难度加大，带看量也开始回落，对二手住房价格形成了一定的压制。展望未来，李宇嘉认为，一季度将迎来季节性的反弹，由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹将对房价稳定形成支撑。然而，在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定将期待增量政策的尽快落地。推动存量盘活、去库存、城中村改造等措施的实施，将为房地产市场带来源头活水，成为2025年房价止跌回稳的关键所在。

金融界01-17 11:22

美联储降息无用？美国房贷利率创八个月新高

续了数月来的上涨趋势。这可能令本已面临房价上涨和有限供应的潜在购房者感到“压力山大”，从而进一步抑制美国房地产市场。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三发布的数据，截至1月10日的一周内，30年期抵押贷款的合同利率上涨了10个基点，达到7.09%。这是连续第五周上涨，使主要住房贷款利率比去年9月份美联储开始降息时高出近一个百分点。值得注意的是，美联储的政策利率现在比当时低了整整一个百分点，但抵押贷款利率却朝着相反的方向发展。这是因为抵押贷款利率与美债收益率密切相关。周二，10年期美债收益率攀升至2023年10月以来的最高水平。自去年12月中旬以来，借贷成本大幅上升，原因包括美国经济表现强劲、美联储减少降息的可能性，以及市场担忧特朗普的政策将导致通胀居高不下。当选总统特朗普将于下周入主白宫，其经济议程包括延长2017年的减税政策，预计这将增加数万亿美元政府债务。去年，美国预算赤字超过1.8万亿美元，是新冠疫情时代以外的最高水平。由于担心实现2%通胀目标的进展停滞，以及特朗普提高关税和移民限制等政策可能如何影响经济的不确定性，美联储已暗示今年降息步伐会放缓。高昂的房屋融资成本和仍然较高的房屋要价共同影响了购房的可负担性，令潜在买家望而却步。许多人认为，美国经济之所以能在四十年来最激进的美联储货币紧缩政策下展现出韧性，部分原因在于大量房主已锁定超低抵押贷款利率，从而“免疫”于美联储的政策影响。但是，对于新购房者来说，情况就不同了。此前关于2025年利率下降的预测似乎正在发生变化，专家现在预测利率降速将会放缓，但不一定会大幅下降。这可能会使房屋负担能力成为2025年持续存在的问题。 Bankrate首席金融分析师、CFA格雷格·麦克布莱德（Greg McBride）表示：“30年期固定抵押贷款利率均值将在一年中的大部分时间里维持在6%左右，会短暂飙升至7%以上，但永远不会低于6%……持续的经济增长以及对通胀和政府债务的担忧将使抵押贷款利率保持在高位。” 不过，根据全国房地产经纪人协会（NAR）的现房销售数据，美国的住房库存最近实际上一直在改善，截至2024年11月末的供应量可满足3.8个月的需求。虽然这仍低于平衡市场通常所需的5至6个月，但与一年前相比已显著提高17.7%。 NAR的现房销售数据实际上在去年秋季出现了自2021年以来的首次增长。虽然2024年许多买家预计抵押贷款利率会下降，但仍持观望态度，看来人们的态度可能正在改变。 NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）曾表示：“房屋销售势头正在增强。” “随着经济持续增加就业机会、住房库存较一年前增加以及消费者习惯抵押贷款利率在6%至7%之间的新常态，更多买家进入市场。” 尽管如此，2025年买房仍可能会很困难。房地产数据公司CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）表示：“2025年抵押贷款利率上升的前景表明，房地产市场活动将继续受到挑战……缺乏承受能力和锁定效应的持续将使卖家保持观望。”

金融界01-17 07:53

中国经济在等待更多刺激，财政细节要等3月人大？

他指出，房地产市场的压力将在今年持续，房价可能会加速下跌，之后才有可能恢复。以旧换新补贴与美国在疫情期间向消费者发放现金不同，中国没有直接发放现金，而是在去年7月宣布了1500亿元人民币（约合204.6亿美元）的超长期债券，用于以旧换新补贴，另有1500亿元人民币用于设备升级。官方表示，今年已为这一贸易补贴计划发行810亿元人民币。这些补贴覆盖更多的家电、电动汽车，以及对价格不超过6000元的智能手机提供最多15%的折扣。 ATRenew的首席财务官Rex Chen表示，购买高端手机的消费者通常会更频繁地升级和回收他们的设备，这意味着政府可能希望通过这一补贴计划鼓励新一批消费者缩短他们的换机周期。ATRene是一个经营二手智能手机和其他商品回收的公司。 Rex Chen告诉CNBC，他预计这一贸易补贴计划能够将符合条件产品的回收交易量提高至少10个百分点，相比2024年25%的增长。他还预计，政府将在未来几年继续执行类似的贸易补贴政策。然而，单靠这一贸易补贴计划是否能引发消费者需求的持续复苏仍不明朗。房地产及其相关行业，如建筑业，一度占中国经济的四分之一以上。自2020年中央政府开始打击开发商的高负债水平以来，再加上新冠疫情的冲击，这一局势对经济产生了深远影响。自去年9月习近平主席主持的高层会议以来，中国已转变立场，决定遏制房地产市场的下行趋势。政府对房地产的支持措施包括采用白名单机制，帮助完成许多已售但由于开发商财务问题尚未建成的住宅。惠誉评级中国首席分析师Jeremy Zook表示，房地产市场尚未触底，政府可能会提供更多直接支持。他指出，尽管中国希望减少对房地产的依赖，但经济难以摆脱这一行业。政府最新的支持措施已帮助股市反弹，稍微提振了市场情绪。高盛分析师在1月5日的报告中指出，中国最大城市新房销售在过去30天内较去年增长了近40%。但他们也警告称，较小城市的高库存表明，房价仍有进一步下跌的空间，且房地产建设可能会在未来几年持续低迷。地缘政治担忧中国经济面临的挑战还受到与美国关系紧张的影响。类似于华盛顿的出口管制，北京也在确保国家安全方面做出了努力，优先考虑在战略性领域如国内的科技企业。欧盟驻华商会上周的报告称，这一立场迫使越来越多的欧洲企业在中国进行本地化生产，尽管这增加了成本并降低了生产力。中国的官方声明也强调了将安全与发展相结合。中国国家发展改革委员会投资研究所所长Yang Ping在周三的新闻发布会上指出，北京支持增长的努力之一是提升“关键领域的安全能力”。 “今年，提升消费已被列为优先事项，而提高投资效率则排在后面，”Yang Ping说，“扩大和促进消费是今年政策调整的重点。” 她还驳斥了关于贸易补贴计划对消费影响在初期激增后会消退的担忧，并表示更多细节将在3月的全国人大会议后公布。

超启01-16 19:41

一觉醒来，美国人也买不起房

少人想象的高不少。过去咱们对于大城市房价，颇感压力，绝大部分的人体感是房价高昂，购买吃力。并且相当一段时间里，认为人民币同等价位，在国外购房房子更大更便宜。在一个问答帖子里，有中国网友问，是不是花很少的钱就能住上漂亮房子。美国网友回答——不仅不是，一套一居室的房屋售价约为 100 万美元，一旦税费生效，价格只会继续上涨。并且普通民众买房之路也同样艰辛。去年2月，在tiktok上，一位在曾美国空军服役22年退休的女性博主以“Do we even have a middle class anymore?”为主题分享自身经历。这位博主在视频中，开篇便提到——这个国家正在摧毁中产，我们还有中产吗，或者仍然是一半一半？接着话锋一转，博主坦言他们有的人正在苦苦挣扎着，并且为自己感到很沮丧。因为不知道还能帮到自己的孩子多少。在这种压力之下，博主试图想象可行的解决方案，比如对孩子说不要再吃鳄梨、吐司面包、星巴克，或者找原因是不是孩子们不够努力，但发现并不可行。不仅节衣缩食不可行，她的孩子也已经足够努力。博主坦言，她的大女儿一周工作六天，每天工作12个小时，还是在怀孕期间，尝试努力为她的家庭做更多有利的事。她的大女儿不仅住在一个租来的两居室拖车里，那个拖车简直快要散架，还因为她的大女儿正怀着二胎，不得不拼命地努力工作。与此同时，大女婿也失业了，支付不起托儿所费用，不得不负责当家庭煮夫照顾孩子做家务。而这也是她大女儿在二胎期间每周工作6天，每天工作12小时的原因，同时也为了尽可能存点钱带回家。最终，在大女儿的努力下，终于攒到买房的钱。选择了一套22万美元的房子，但这22万美元住房已经是博主大女儿最大能力范围下所能买到的最便宜房子。然后每个月的贷款是1800美元。博主生活在亚拉巴马州，大女儿在纽约州，但博主自己也买了房子在2014年美国房地产市场崩溃之前，是一栋22万美元每个月的贷款只有1100美元，那时候博主的房贷利率低很多。而自己的大女儿买房买在了利率高位，在同样的房贷总额下，每个月要多负担600多块美元的房贷。就像很多中国父母一样，孩子买房了，首先感到的就是开心和激动，博主也一样，大女儿住进房子后，博主为女儿感到了激动和高兴。但也正因如此，博主大女儿也不得不在生完二胎的两天后，快速回到每周工作6天，每天工作12小时的岗位上。紧接着，因为大女儿需要努力工作，博主也不得不到尽全力帮忙照顾外孙。而博主也插播了一段题外话—— 自己和丈夫已经退休，并且两人都在美国空军服役22年，退役后博主还去了私企工作了6年，夫妻俩把所有的钱都存了起来，在私企工作的6年间，才把所有的负债全部还清。这样才可能在最后的6年工作中顺利退休。但退休后的储蓄足够博主夫妻二人花销养老，但也仅够维持基本的生活，并不能大手大脚花钱。可是现在大女儿的情况是极尽一切一切努力住进了自己努力买的房子，转折却来了。大女儿收到通知，银行说2024年住房保险和财产保险的费用涨了，PMI指数上涨了，每个月的贷款需要增加到2300美元。这是博主和大女儿始料未及的。因为博主自身从2014年就住进自己买的房子，虽然财产税、房屋税每年都涨，重新评估后，自己只需要额外多支付大概20到40美元每个月的抵押贷款，而不是一下每个月多支付500美元贷款。然而，大女儿极尽所能，也凑不够2300美元去支付贷款。并且屋漏偏逢连夜雨，博主大女儿的公司因为负担不起那么多员工，就在2023年的圣诞节前一天解雇了博主的大女儿。于是作为一个家庭的整体，博主也不得不帮助大女儿一家，并重新在衬衫店工作，去支付这一笔抵押贷款。后来，博主女儿和女婿虽然重新找到了工作，女婿全职，但依旧过得艰难，每个月2300美元的贷款让他们依旧支付不起托儿费用。与此同时，女儿两夫妻一起工作，一起尝试所有能尝试的工作，白班、夜班都干。所以，博主认为并非女儿他们不努力，不尝试。但令到博主感到更沮丧的是，女儿女婿这么努力拼命才买到的房子，如今正面临着被收走的可能，还被取消抵押品赎回权，因为他们真的负担不起贷款了。最终女儿却只能安慰博主说，会好的，会报税，可以拿回一点钱，也会比银行收走房子更快一些。但即便如此，女儿还是拖欠了3000美元。视频虽然是去年的分享，但也反映出美国普通民众的住房实况—— 工薪阶层不仅要非常努力才能买得起房子，并且每年的抵押贷款都在涨，一旦失业，不仅还不上房贷，房子甚至有可能也会被收回。当然，父母给力，也会给予更多的支持。买得起，养不起一直以来，国内买房，尤其是一、二线城市，投资的指标之一就是租售比。但在大家普遍的认知中，国内就算是一线城市的租售比也不过是1%～2%左右。而国外的租售比普遍在3%～5%左右，于是得出租金收益率太低的原因是房价太高，租金太低。以Numbeo网站的统计数据来看，市中心的房价租金比排前10的国家中，中国就占了7席位，广州、深圳、杭州、北京、上海、成都、苏州分别排在第三、四、五、六、七和九、十位。中美网友在对账后，确实也表现出了美国租金水平更高的情况。有美国网友表示，月收入5000美元，住房租金就需要花费1400美元每月；月收入7000美元的网友，住房租金花费1500美元每月月入3000美元的网友，每月住房租金花费是1100美元每月；实际上，从中美持有房产差异而言，虽然全美租金水平都比较高，但美国住房更大的特点是——“买得起，养不起。” 有购买美国住宅网友分享，在加州纽波特市购买500万美元豪宅（折合人民币约3650万），每年的地税约1.1%～1.2%，按房价的1.2%收约五万美元/年，房屋保险基础种类保险3400美元/年，物业费，水费电费，割草费，每个月1000美金。虽然加州对自住房有免税额，免除多少也视情况而定。也有购买了美国德州住房的网友分享，在德州达拉斯100万美元住房（折合人民币约730万），地税1.4万，保险3500美元，物业管理费1500美元，割草费+草地维护费合计1000美元，维护和其他费用合计约1000美元，加上电视费用500美元/年，全年总计约2.6万美元/年。但德州每个地区的地税并不一样，没有州税，地税相对全美其他地区高一些。而位于佛罗里达州的网友，则分享40多万美元的地税3000多美元一年，物业管理费312美元，保险一年2400美元；位于洛杉矶东边的一些新房子，地税1.9万美元/年左右，新房还有额外的税。整体来看，美国州与州之间，州内每个地区税费差别非常大，有的区域地税2%，有的2.5%，有的1.8%。而保险费用差异也明显，会依据保险公司、屋顶的材料、是否存在泳池等不同而保险费有所不同，但住房哪怕是只有一套每年的地税、保险、割草费、物业费少不了。对比之下，美国与中国划上总房款等值的住房后，后续持有总成本明显也会更高。所以，中美房产购买和持有的差异—— 中国农村自建房无物业，无税费，无维修费用，基本自建自住，后期维修也看个人；城市住宅，70年产权，购买支付总房款及契税、增值税、个税后，只需支付物业费用，并无税费（除重庆、上海）；物业管理不仅修剪园林、节假日打扮小区、不定期举办社区活动、打扫卫生，还巡视安全，维修小区各种公共设备，如电梯，房屋墙壁，上下水设施，游乐区健身器材等；物业费按面积收取，城市中大约1—13元/㎡/月，一线城市一百平方米住房物业费用，若3元/㎡/月，物业费用约300元/月（折合美元约$43）。美国房子，无论农村、城市住房，永久产权，除了前期购买支付房款、产权保险费、房屋检查费、房屋评估费等。后期同样需要缴纳物业管理费，且物业管理仅维护社区内的公共区域和设施，并不包括割草、草地维护、安保巡逻等，且房子价格越贵，费用越高。除此以外美国住宅每年需持续缴纳地税、保险、割草费、草地维护费以及其他费用，并且房屋保险，每年依据房屋递增。所以，若要算真正的租售比，购入同等总价的住宅，美国租售比除了算上售价，理应还要算上他们每年额外支付的各种税费，保险费用等。以美国纽波特市的租金水平为例，根据Zillow平台显示，在4000美元—6万美元/月的水平，若是500万美元左右的房屋，租金约1.5万美元—1.8万美元/月，一年下来租金收入约18万—21.6万美元。那么按照前文网友分享的地税、保险等费用开支，加州纽波特市500万美元的豪宅估算，出租的收益率约2%～3%。这还暂未估算租金收入，每年需要缴纳的税费。算上每年需缴纳的税费，实际的租金回报率，则会更低一些。甚至个别情况，也可能出现租金收入扣除物业费、房产税、维修费、水电费等支出后，业主出现出租净亏损的情况。换而言之，如果仅讨论美国房屋价格低，租金收入高，买房投资性价比更高就比较片面了。加上这些年，美国的保险、地税上涨，一些州已经不再适合走买房依赖收租回报的投资模式。作者 | 醉酒大鲨鱼

格隆汇01-16 15:08

美国又甩王炸！12月核心CPI意外回落，市场押注6月降息

12月少数几个下降的主要指数之一；住房价格在12月为连续第二个月上涨0.3%，业主等价租金以及主要住宅租金均在2021年以来最小涨幅之后小幅上涨。在过去一年中，所有项目指数都上涨了2.9%，而在截至11月的一年中上涨了2.7%。所有项目减去食品和能源指数在过去一年中上涨了3.2%，能源指数下降0.5%，食品指数上涨2.5%。押注6月降息对于这份报告，业内人士指出，在2024年的尾声CPI描绘了一幅美国经济中价格压力的复杂图景。如果说有什么不同的话，那就是报告重申，潜在的价格压力仍然“相对顽固，回到2%通胀目标的路径将是一条相对动荡的道路。” 但12月的CPI报告，这应该不会改变通胀前景，也不认为这会改变美联储保持谨慎的前景。从目前的情况来看，美元正在走弱，收益率正在有所下降，市场可能正在关注核心通胀。不过，这份报告真的没有太大变化。最重要的是，通胀仍然具有粘性。利率期货交易者押注美联储6月降息，并预计到2025年底有约50%的可能性出现第二次降息，这带动美债收益率以及美元指数的同步走低，推动了风险资产价格反弹。美国银行的阿迪亚·巴维上周曾预测美联储今年不再降息，他指出，今天的CPI数据是一个“不错的数据”。但他坚称，美联储没有任何理由大幅降息。彭博行业研究的分析师Ira F. Jersey和Will Hoffman也认为，在或多或少“符合预期”的CPI报告之后，市场下意识的反弹显然表明那些担心通胀数据上行的人松了一口气。鉴于经济的强劲势头，我们仍然认为美联储更有可能已经几乎完成降息，鉴于即将到来的数据，美联储可能会在3月份采取最后一次降息。而只有消费者有意义地减缓消费，美联储才能在此后继续降息。

格隆汇01-15 22:32

【启航】汇丰银行环球研究大中华区首席经济学家刘晶：促消费、稳楼市是中国经济回稳的关键，后续仍需要更多时间以及政策支持

时，稳定房地产市场仍是关键。汇丰认为，房价下行带来的负财富效应是现阶段制约消费增长的原因之一。近期的一套房地产政策组合拳下来，房地产市场的量、价等都出现了一些积极信号，但整体来看，市场企稳仍需要更多时间以及政策支持。汇丰认为，中央明确定调“稳楼市”，意味着后续或将有更多政策发力。另一方面，地方化债和地方政府清欠的推进，以及规范涉企检查和涉企执法的法律法规出台，也有望改善营商环境并提高企业家信心。

金融界01-15 18:12

中国房地产重磅信号！中国年轻一代拥房比例骤降 21世纪初形成投机过度“泡沫”

FX168财经报社(亚太)讯随着房价飞涨、房地产市场债务违约危机以及文化变迁，中国年轻一代拥房比例骤降，不再效仿他们的父辈买房。分析认为，房地产在21世纪初就开始形成投机过度的泡沫，更多的人没有父母支持下，被排除在房地产市场之外。 The Diplomat报道，2010至2020年，中国25至34岁成年人中拥有住房的比例从70%以上下降到50%，其中大城市近30%的年轻人租房，而45至54岁年轻人中这一比例仅为11%，这种变化已经酝酿多年。#中国房地产危机# (来源:The Diplomat) 房价飞涨、房地产市场债务违约危机和文化变迁，中国年轻一代面临的房地产市场与他们的父母截然不同。在上海和北京等城市，房价收入比(即住房成本与年薪之比)已达到惊人的高度。而且，这种情况并不只发生在这些大城市。例如，深圳也是全球房价最难以承受的城市之一，平均房价是年收入中位数的43倍。在伦敦或纽约等类似的大都市，这一比率徘徊在15-20倍左右。受快速城镇化和投机性投资的推动，中国房地产泡沫在21世纪初开始形成。政府选择鼓励购买房地产以促进经济增长，这导致了一种文化心态，即投资房地产是致富的必经之路。开发商竞相满足需求，创造了整个“鬼城”，里面充满了空置但已被购买的房屋——这是投机过度的象征。这种投机狂潮给年轻买家带来了巨大压力，2023年的一项调查发现，大多数首次购房者依靠家庭财富支付首付，超过70%的购房者得到了父母的经济援助。但更多的人没有父母的支持，就被排除在了房地产市场之外。房价飙升的同时，购房风险也在增加。2021年，恒大等大型开发商的倒闭成为全国头条新闻，为中国过热的房地产行业敲响警钟。恒大曾是中国快速城市化和经济增长的象征，其高达3000亿美元的债务暴露了房地产市场的系统性脆弱性。建筑项目未完工，购房者因不存在的房产抵押贷款而陷入困境，投资者信心暴跌。恒大地产的违约危机并非个例。在政府监管收紧和需求放缓的背景下，融创和碧桂园等其他开发商也难以偿还不断增加的债务。对房地产开发商财务状况的担忧削弱了买家对房地产市场的信任。而且政府没有对现有买家造成的损失提供补偿，这也于事无补。预付房款的房屋只建了一半，没有水电，买家的前途一片渺茫，他们不得不背负20年甚至30年的债务。房地产作为安全投资的普遍观念已被打破。住房曾被视为财务安全的支柱，但现在却被许多人视为一场高风险的押注，迫使年轻一代在将自己的未来押注于不稳定的市场之前重新考虑。中国房地产市场正面临关键时刻。如果房价继续不受控制地上涨，而经济增长放缓，工资和住房成本之间的差距将进一步扩大，威胁社会稳定和消费者信心。但就目前而言，中国的年轻一代仍然陷于传统与现实之间。拥有一套房子的梦想仍然具有强大的文化影响力，但对许多人来说，这种追求正在让位于实用主义。如果系统性变革(如有意义的价格调整或改善住房政策)无法实现，中国的年轻人可能会彻底重塑这个国家与房屋所有权的关系。

颜辞01-15 15:40

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