FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网_关键字搜索-FX168

全球数字财富领导者

财富汇｜美股投研｜客户端｜旧版｜｜

FX168 全球视野中文财经

登录 / 注册

决策分析：市场回暖！黄金摸高1660 美股连涨三日投资者对美联储“更宽松的预期”加倍下注？！
go
图抑制通胀。周二发布美国8月FHFA房价指数月率录得-0.7%，为2011年3月以来最大降幅；美国8月S&P/CS20座大城市房价指数年率录得13.08%，为2021年2月以来最小增幅。随后公布的另外两项数据也表现不佳：美国10月里奇蒙德联储制造业指数录得-10，为2020年5月以来新低。美国10月谘商会消费者信心指数为102.5，预期106.5，前值108。他说：“市场刚刚开始得到一些迹象，表明经济数据可能会放缓，或许，那里的连锁反应给了美联储更多的喘息空间。” 最重要的是，交易员仔细研究了一些公司报告。由于收益好于预期，通用汽车和UPS分别上涨3.8%和2%。可口可乐也公布了强于预期的收益，推动股价上涨1%。财报季到目前为止，公司已经证明他们的表现可能比预期的要好。FactSet数据显示，截至周二上午，71%的公司报告的每股收益超出分析师预期。 Meta Platforms周三，亚马逊和苹果周四将发布财报。鉴于其庞大的规模和市值，任何举措都可能推动市场向前发展。周二，随着美元走弱，金价逆转稍早跌势转而上涨，现货黄金短线一度拉升逾20美元，刷新日高至1662.23美元，随后稍有回落，现报1655.54美元/盎司。 RJO Futures高级市场策略师Bob Haberkorn表示，“我们看到美元走软，其他一些货币兑美元走高，这推高了金价。”
Dan19772022-10-26
加拿大房价再也回不到鼎盛时期！央行周三或“暴力加息”75个基点财长方慧兰提前打预防针
 go
加拿大央行于3月开始加息以来，加拿大的房价已连续七个月下跌。周二（10月25日），加拿大公司Dye & Durham公布的调查数据显示，随着利率可能进一步上升，接受调查的加拿大人中，近五分之一的人预计他们的房价永远不会回到2022年加息之前的水平。 Dye & Durham首席运营官Martha Vallance周二表示，这种情绪低迷将对2023年依赖消费者支出和房地产交易的企业产生重大影响。 Vallance说：“利率上升和衰退担忧的打击对支出和房地产计划的影响不容小觑。普通加拿大人担心未来会发生什么，并通过收紧支出和推迟大宗采购来为经济衰退做准备。” 根据民意调查显示，超过一半（53%）的加拿大人认为该国即将进入衰退，而30%的人认为加拿大已经陷入衰退。加拿大人同样对加拿大央行的利率走势持悲观态度，三分之一的人表示，他们预计加拿大央行将在年底前再上调100个基点，使利率达到4.25%。财长方慧兰为加拿大央行政策辩护周二，加拿大财长方慧兰表示：“加拿大是一个和平、有秩序和良好治理的国家，制度的稳定在很大程度上包括加拿大央行的独立性。我们的政府非常尊重加拿大央行的独立性。” 方慧兰承认加拿大人面临的处境越来越艰难。她的这番言论显示，货币政策决策已变得越来越政治化。预计马克莱姆周三将连续第五次大幅升息。她说：“通货膨胀率太高，很多人的生活真的很艰难，而不断上升的利率又带来了一系列挑战。人们担心他们的抵押贷款。” 加拿大央行明日将加息75个基点财经网站Fxstreet认为，在通胀居高不下和经济衰退风险不断加剧的情况下，市场普遍预期美联储将把政策利率从3.25%上调至4.00%。市场将从加央行的货币政策声明中寻找其是否准备好转向鸽派，且所有人都将目光集中在加央行的经济预测上。若加央行加息75个基点，美元兑加元可能重回1.3850。而如果委员们对衰退风险持谨慎态度，并暗示未来收紧政策的步伐可能放缓，那么该货币对可能加速上涨。此外，如果加央行在加息75个基点的同时表示其将依赖经济数据，那么这将被视为偏鸽派的态度。不到一半受访者认为加拿大央行加息有用 Dye & Durham的民调数据中，令人不安的是——尤其是对于想要降低通胀预期的央行行长——近一半（48%）的人表示，他们认为迄今为止的加息并未减缓通胀，超过一半（53%）的人认为在接下来的六个月中通胀将继续上升。同样在周末，新民主党领袖驵勉诚对媒体表示，央行行长的加息是毫无道理的。他敦促自由党政府采取更多措施，缓冲通货膨胀的冲击。尽管驵勉诚承认央行独立性的重要性，但他周日的言论加大了政府和马克莱姆的压力。今年早些时候，新民主党同意在议会中支持自由党直到2025年，以换取更多的社会支出。加拿大央行也受到了来自政治光谱另一端的批评。保守党承诺要对这位央行行长进行“无情的审查”，其新领袖曾威胁要解雇他，因为他将加拿大通胀助推至几十年来的高点。
Dan19772022-10-26
近4亿美元大单涌现！美数据连传坏消息黄金短线暴拉逾20美元
 go
内最新公布的数据显示，美国8月FHFA房价指数月率录得-0.7%，为2011年3月以来最大降幅；美国8月S&P/CS20座大城市房价指数年率录得13.08%，为2021年2月以来最小增幅。美国8月S&P/CS20座大城市房价指数年率上涨了13.08%，低于前一个月16.06%的涨幅。由于抵押贷款利率的快速上升，住房市场今年突然放缓，这提高了购房者的借贷成本，并将许多潜在买家逐出市场。截至9月份，成屋销售连续8个月下降。房价同比涨幅已较3月份创下的20%以上的创纪录水平有所放缓，经济学家预计今年房价增幅将继续放缓。房地产市场研究公司Zonda首席经济学家Ali Wolf表示：“由于房屋库存增长和需求放缓的速度都非常迅速，我们已经回到了买方市场。如果抵押贷款利率在6%以上，毫无疑问，将看到房价继续向下调整。” 随后公布的另外两项数据也表现不佳：美国10月里奇蒙德联储制造业指数录得-10，为2020年5月以来新低。财经网站Forexlive指出，自8月份以来，几乎没有迹象表明供应链状况得到缓解，因为供应商交货期和订单积压指数保持稳定，尽管这两项指数较今年早些时候大幅改善。支付价格和收货价格的平均增长率在9月份放缓后，在10月份再次上升；对未来12个月的预期也比9月份略有提高。通胀仍然是一个令人担忧的问题，而且还在继续走高。就业指数既没有走强，也没有连续第二个月为零。工资指数从40下降到34，但仍然维持在高位。美国10月谘商会消费者信心指数为102.5，预期106.5，前值108。财经网站Forexlive点评称，该指数在7月份已经触及过95的低点，所以这次的下降并不令人震惊。这与汽油价格密切相关。数据公布之后，美元指数DXY跌破111整数关口，为10月6日以来首次，日内一度下跌逾1%。随着美元下跌，现货黄金短线一度拉升逾20美元，刷新日高至1662.23美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）数据显示，一波巨量买单推动金价短线急涨：COMEX最活跃黄金期货合约北京时间10月25日21:24一分钟内买卖盘面瞬间成交2348手，交易合约总价值3.88亿美元。 RJO Futures高级市场策略师Bob Haberkorn表示，“我们看到美元走软，其他一些货币兑美元走高，这推高了金价。” 衡量美元兑六种主要货币汇率的美元指数下跌超1%，这使得黄金对海外买家来说不那么贵了。周一公布的一项调查显示，美国企业活动连续第四个月收缩，令市场押注美联储可能会收敛其激进的政策立场。如果美联储的升息幅度低于预期的75个基点，这将标志着升息速度放缓，利好黄金，“但黄金交易商正在等待更具体的消息，”Haberkorn补充道。不断上升的利率降低了黄金的吸引力，因为它们增加了持有这种非孽息资产的机会成本。德国商业银行(Commerzbank)分析师在一份报告中称，“投资者仍对黄金持冷淡态度，因此造成持续的逆风”，仓位数据显示，多数投机性金融投资者仍在继续押注金价下跌。美国商品期货交易委员会(CFTC)上周五表示，投机客最近一周转向纽约商品交易所(COMEX)黄金的净空头头寸为20633份合约。与此同时，数据显示，最大黄金消费国中国9月份通过香港进口的黄金净额较上月下降50%。
夏洛特2022-10-25
ATFX港股：恒指暴跌后科指领升，但大市反弹动能不足
 go
（BLR），进一步增加香港房地产市场和房价压力。新世界发展（0017.HK）跌近5％，中海外（0688.HK）一度跌逾4％，为盘中表现最差蓝筹。　　业绩方面，平安保险（2318.HK）股价跟随平安银行业绩上涨逾2％。今年前三季度，平安银行实现营业收入1382.65亿元，同比增长8.7％；实现净利润366.59亿元，同比增长25.8％。　　汇丰控股（0005.HK）午间公布第三季列账基准税前盈利跌42％至31亿美元，绩后股价一度走低4％。汇控上季净利息收入按年增51％至27.33亿美元，净费用收入按年跌27％至7.31亿美元，其他营运收入按年跌15％至7.69亿美元。在环球主要央行加息下，第3季录得85.81亿美元净利息收益，按年增29.8％、按季增15.1％。　　中国建筑（3311.HK）午后微升，其首三季营业额约为734.11亿元，按年升36.4％，经营溢利约为98.29亿元，按年升17.4％。该集团的未经审核集团营业额及应占合营企业营业额分别约为734.12亿港元及26.39亿港元，同比分别增长38.94％及182.28％。　　华润水泥（1313.HK）续跌5％，续创2018年3月份以来新低。截至2022年9月30日止9个月未经审核财务资料，公司实现营业额241.96亿港元，同比减少21.5％；公司拥有人应占期间盈利为18.38亿港元，较去年同期减少65.4％。　　将于明日发布财报的百威亚太（1876.HK）股价续创历史新低，因遭机构下调评级和目标价。小摩日前下调百威亚太评级至“中性”，目标价削31％至18港元，大摩则削减其目标价30％。　　ATFX指出，当前港股处于业绩期，但预计难以带来惊喜足以支撑港股的回升。目前大市在15000点关口僵持，关注低位承接可以带动短线的反弹，但是向上动力不足，因市场的信心远有待恢复，影响低位买入的氛围。当前留意4小时图在低位形成盘整，以16000关口为主要阻力，在昨日低点下方由14354提供支撑。　　▲ATFX供图
金融界2022-10-25
ATFX：离岸人民币破7.3，调控思路下，人民银行或有大动作
 go
。7月份，美国S&P/CS20座大城市房价指数同比上涨16.06％，表明美国楼市整体表现较强。9月份，国家统计局发布数据：一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1％转为下降0.1％；二线城市新建商品住宅价格环比下降0.2％；三线城市环比下降0.4％。数据表明中国楼市处于停滞状态。　　在股市、债市和楼市均无法吸引限制资金的情况下，“无形的市场之手”会继续推高USDCNH汇率。但是，人民银行对离岸人民币的宏观调控目标是“既不大幅贬值，也不大幅升值”。USDCNH从年初的6.3，一直上涨至当下的7.3，很难说不是在“大幅贬值”。如果离岸人民币继续上涨，有较大概率触发人民银行的大规模干预。实际上，2016年和2019年，USDCNH能够从高位回落，就存在人民银行“卖出美元，买入人民币”的因素。　　ATFX分析师团队综合观点：人民银行大概率不会放任离岸人民币持续上涨，四季度推出重磅调控政策的可能性较高。　　ATFX风险提示及免责条款：市场有风险，投资需谨慎，以上内容仅代表分析师观点，且不构成任何操作建议。
金融界2022-10-25
ACY证券：房价下跌刚开始，何时买房最合适？
go
过高不适合贷款，另一方面又是看到全球的房价正在快速下跌找不准“抄底”时机。那么今天我们就来聊一聊房地产投资。首先需要承认的是，房产单从价格，也就是长期资本回报来看，毫无疑问是最稳定的资产之一，虽然（房价）回报率远不及股票与高收益债券，长期回报率仅略高于国债，但相应的风险也较低。但是投资者在购买房产时很少是全款买下的，一般都会带上杠杆，也就是做贷款。这在拉高收益的同时，也为房产投资带来了利率风险。不过在讨论利率之前，我们先来看一下影响房产投资回报的因素。投资房回报一般由两部分组成，分别是房价和净收入（租金-月供-其他支出）。不少投资人认为由于建材价格飙升，房价也会随之上涨。这其实是一个认知的误区（成本决定论）。在经济学中，任何资产或商品的价格都是由供需关系，而非成本来决定。因此在判断房价未来行情时，投资者需要考虑人口、经济、货币与财政政策等供需方面的影响。一般来说，人口和经济影响长期表现，而货币与财政政策更容易造成短线巨大波动。那么这样问题就回到了全球房价为何在过去两年中普遍上涨，原因正是短线货币政策的宽松。要知道，房产市场中流动的“钱”分为两部分，分别是现金以及信贷。在全球降息的过程中，信贷总量大幅度扩张，房市当中的钱就变多了。由于投资人更容易转贷套现，新增的信贷可以用来买房，而新买的房又可以拿来抵押贷款，从而导致房价螺旋上升，房市泡沫由此浮现。既然泡沫是由信贷扩张造成，那么戳破泡沫的必然是信贷的紧缩，也就是央行的加息。因此在加息过程中，房价受到的压力是相当大的。然而以史为鉴，高利率并不代表房价一定会跌，尤其是在滞涨周期，由于通胀始终无法下滑，抗通胀资产往往会有坚挺的表现。然而问题在于，投资房的回报不仅要看房价还要看净收入。由于长期租售比波动不大，一般会在3-5%徘徊，因此一旦interest-only贷款利率突破5%，租金不够支付月供，就会越来越多的投资者蒙受损失。扛不住的投资者就会将房产抛售，进一步造成房价的下滑。更有甚者，如果贷款利率超过租金和房价涨幅的总和，投资房短期内便是负收益的，这种情况在加息周期中并不罕见。当前的全球滞涨环境已经有数十年没有出现过了，不知道是否还有人能记得被超高利率支配的恐惧。 SLF日线图相比国际市场，澳洲地产投资者最近是松了一口气。在美国强势紧缩的档口，澳洲联储却宣布放缓加息，无疑利好澳洲未来的房市。需要注意的是，真实房价要比利率波动晚一个周期，要等固定利率到期需要转贷后，房东才会开始遭受利率损失，房价也会随之下滑。从澳洲200房产ETF指数日线图来看，由于这类指数基金一般不以出售房产为目的，因此在计算收益时只考虑租售比以及租金增幅。而且指数的流动性远高于真实房产，价格变化也更类似于股票。因而在澳洲加息之前，指数价格便先一步开始下跌，而在10月4日放缓加息时，指数便大幅冲高。整体来看，技术面毫无疑问处在下降趋势当中，即便基本面有所改善，但是抄底的风险依旧极高。交易策略可以等待价格突破并站上10.4的颈线关口，再行考虑长线入场多单。今日关注数据 22:00 美国10月咨商会消费者信心指数 22:00 美国10月里奇蒙德联储制造业指数联系我们??????????????????????? 电话：167 4049 5509（中国）??????????????????????? ????????????? 1300 729 171（澳大利亚）??????????????????????? QQ： 8008 83691 ?????????????????????? 微信：acyau2011??????????????????????? 官网：https://www.acy-zh.com??????????????????????? 邮箱：support.cn@acy.com??????????????????????? 免责声明：??????????????????????? 本文所提供的信息仅为一般建议，并未考虑到投资者的个人目标、财务状况或投资需求。外汇和衍生品交易风险较高。在您决定进行外汇交易投资之前，我们建议您考虑您的投资目标、风险承受能力以及交易经验。有任何疑问，请您咨询独立专业的财务或税务的意见。ACY Securities Pty Ltd（AFSL 403863）受澳大利亚证券投资委员会授权和监管。 2022-10-25
ACY证券2022-10-25
中国房市持续“寒冬”！美媒分析：为什么中国政府不会救助房地产行业？
go
增长在很大程度上是由开发商举债推动的。房价飙升引发人们对泡沫的担忧，同时迫使家庭举债买房。 2020年，中国政府开始严厉打击开发商举债。尽管许多公司采取了措施，但恒大的速度较慢，并在2021年8月警告投资者违约。恒大在当年晚些时候违约，从佳兆业到世茂的多家业内同行在随后几个月也相继违约。销售额最高的开发商碧桂园称，今年的房地产市场“迅速滑入严重萧条”。持续时间创纪录的跌势巴克莱银行(Barclays)分析师在10月13日的一份报告中说，根据该行对季度房地产投资数据的分析，中国房地产的下跌已经进入了第10个季度——超过两年的历史最长时间。报告称，与此形成鲜明对比的是，中国房地产市场此前的低迷期平均为4至5个季度。分析师们表示，房价持续下跌意味着中国人买房的意愿将降低，他们也将不那么渴望从不断上涨的房价中获益。这意味着开发商的销售额在下降。巴克莱分析师表示：“我们预计陷入困境的开发商不会得到救助，而支持高质量开发商的‘市场化’方式可能会继续。”他们指的是发行国家担保债券等措施。中央政府一直关注房地产以外的问题。财新网本月援引知情人士的话报道称，许多人最初预计中国政府将在今年秋天重启央行贷款工具，以帮助开发商完成住房建设，但结果却是用于基础设施建设。德国商业银行的Tommy Wu说：“虽然更有力的支持将有助于(房地产)，但目前恢复信心的最大挑战仍然是疲弱的经济以及新冠清零政策对消费者和企业活动的拖累。”
tqttier2022-10-25
行走在加密世界你需要了解这6个加密投资思维模型
 go
两大赛道刚刚起步（90-00年代），而房价也才刚步入商品化，国家鼓励支持买房而且买房就是很自然的事情，有点钱多买一套，没有任何心理负担。 20年后出生的90后就比较惨。产业发展遇到瓶颈，房价高位接盘，走到了30岁的档口想要奋发图强，发现客观环境不允许了。现在是内卷+躺平的时代。我不是说某些个体，我是说整个群体，时运真的很重要。扯远了，金融市场尤其是币圈，也是周期性非常非常明显的地方。俗话叫4年一个轮回，熊市能跌90+%，牛市能涨1000+%。熊市要发猛财是很难的，概率上，环境下不允许。牛市不赚到钱是耻辱的，是菜鸟行为。这是（市场）周期特点带来的（结果）。无疑，现在我们还在周期的底部，或者说寻找底部的过程中。我们的做法应该是投入“基建”。没错我们小韭菜也有基建，认知提升，技术提升，找到小圈子配合，找到优质社区报团取暖，学一些技能，低位储备一些账户等。这些东西到了牛市，就会成为你不会爆仓的杠杆。 4）收益 = 投研*技术*资金*执行这是合伙人“chad”总结的，我个人感觉：资金是天生的，不建议贷款。执行是看个人的，有些人就是不喜欢很鸡血的干事。但是投研能力和技术能力，你总得占一头。技术可以放大你的收益，降低你的风险（排除BUG）。如果你有很好的技术，可以找投研能力强的人配合。反之亦如此。注意，这个公式是乘法，不是加法。你应该做价值链里，自己最擅长的事，剩下的选择合作。不是小瞧执行，执行往往是被忽略的一块，我认识的顶级撸毛人，就是没资金、没技术、没投研那种。但是人家可以用强大的执行力，获得其他资源的认可和加持。混进小圈子，也过得很滋润。人才到了哪都是人才啊。 5）涨幅 = 预期差*噪音（流量）首先有个误区，有人认为，只要基本面好，买入一定会赚钱。这种观点显然图样图森破。熊市大把被错杀的币子，凭啥你买的涨，很多币按传统PE来估值，比港股还便宜了。这可是币圈。现在的情况是，互联网时代，酒香也怕巷子深。好项目没人知道，涨幅就是有限的。注意我用的是乘法。项目好价格高，也没用，空间有限。我们要的是，项目好，价格低，因为某些长期或突发利好，导致对未来的预期，越来越高。因此出现的预期差，就是我们的收益部分。那噪音是干嘛的？噪音是放大器，总要有人来接盘吧，那人家凭啥来给你接盘，首先他得要知道这个事儿。要传播，要噪音！ 6）不对称收益——套利神鱼说，近十年对他影响最大的思维模型就是套利思维，但我想了好久，没想通什么是套利。套利不仅仅是指我们习惯的搬砖、期限、费率、打新什么的，这是术层面的东西，在更广阔的天地中寻找不对称收益。不对称收益的意思就是你付的成本/面对的风险，是远远少于预期的收益的。不对等，因此叫套利。套利的前提，应该是宽广的视野和全面的技能，否则有时候你看到了也不知道能操作，能套利。让我们试着举几个例子： 1）CRV贿选去年11月$MIM通过贿选，获得了CRV协议提供的巨额流动性。后来才知道，早期的贿选，收益率高达10倍以上，甚至你随便发一个假稳定币，通过贿选获得流动性，再卖出都能轻松获益。这里的难度在于对贿选机制的理解和贿选的成本。 2）LUNA暴雷后的USTC做空这个是我们都触手可及的，小钱也能参与。你知道吗？LUNA做空其实很多人亏了钱，因为币价从30跌倒10块，跌了60%，但是从1块涨到7块，却涨了700%，很多人因为一次回调就爆仓了。但是做空$USTC却非常安全，LUNA必死，即便回调，USTC不可能长期高于1块，最高也就1块。因此在1块做空USTC必胜，全仓梭哈都不怕，这难道不是非常好的套利机会吗？来源：金色财经
金色财经2022-10-25
美国房市处于巨大泡沫中！7位顶尖专家警告：美国房价将现残酷的自由落体式下跌
 go
按照当前情况，预计明年美国约一半地区的房价会出现下跌，尤其是近几年房价大涨的地区更易出现大幅下跌，例如加利福尼亚州等。房地产市场不断恶化的背后是美联储(FED)，它正在大举加息，以对抗40年来的高通胀。这使得抵押贷款利率飙升至20年来的最高点。这使得买房更加昂贵，促使购房者放弃——抵押贷款申请降至1997年以来的最低水平。与此同时，对即将到来的经济衰退的担忧日益加剧，这也打压需求。以下是7位顶级专家对美国房市接下来走向提出的警告。沃顿商学院金融学教授杰里米·西格尔(Jeremy Siegel) 西格尔在最近接受CNBC采访时表示：“我预计房价将下跌10%到15%，而且房价正在加速下行。”他指出，从任何指标来看，房价都在下降。西格尔警告称，在美联储大举加息的背景下，他预计房价将出现二战以来第二严重的跌幅。他说道：“我认为，在未来12个月里，我们将经历二战后以来第二大幅度的房价下跌。这对房地产市场的财富和权益来说是一个非常非常重要的因素。” 穆迪分析公司(Moody's Analytics)首席经济学家赞迪(Mark Zandi) 赞迪在最近的一条推特上写道：“系好安全带。假设利率保持在目前的6.5%附近，经济避开衰退，那么全国房价将从高峰到低谷下降近10%。大部分的衰退都将很快发生。如果出现典型的经济衰退，房价将下跌20%。” 在最近的一份住房报告中，他表示：“住房市场是经济中对利率最敏感的部门。它处于美联储降低通货膨胀努力的前沿。美国的房地产市场将出现一场从东海岸到西海岸的低迷。这将是残酷的。没有哪个市场可以幸免。” 资深经济学家和罗森博格研究公司(Rosenberg Research)总裁大卫·罗森博格(David Rosenberg) 罗森博格日前在接受RealVision采访时表示：“我们现在有一个巨大的房地产泡沫。家庭资产负债表上的大部分是住宅房地产，还有股票。” 这位知名经济学家指出，美联储正在采取紧缩措施，以使通货膨胀率从最近的8-9%降至2%的目标。罗森博格说：“他们希望股市下跌。他们希望房价下降。为什么？因为他们不可能在没有资产紧缩的情况下，达到2%的消费通胀目标。这是百分之百必要的。” 诺贝尔经济学奖得主保罗·克鲁格曼(Paul Krugman) 这位资深经济学家同意，严重的经济衰退即将到来，但他预计，在加息真正打击房价和需求之前，还需要一段时间。克鲁格曼在最近的一篇评论文章中表示：“美联储的加息确实导致了建筑许可申请的大幅下降。然而，建筑行业的就业甚至还没有开始下降，大概是因为许多工人仍在忙于完成利率较低时开工的房屋。” 他说：“未来住房市场低迷对经济的更广泛影响还需要好几个月的时间才能显现。” 知名宏观经济咨询机构Pantheon Macroeconomics首席经济学家谢泼德森(Ian Shepherdson) 谢泼德森认为，房屋销售的急剧下滑尚未触底，即使是那些眼光较低、想买更便宜房子的买家，也仍将面临更高的抵押贷款还款。这位策略师在上周的一份报告中表示：“我们预计明年房价将下跌15%至20%，以恢复新冠疫情前的房价收入比。简而言之，房地产市场正处于自由落体状态。到目前为止，受冲击的主要是销量，但价格现在也在下降，它们还有很长的路要走。” 房地产开发商、Peebles Corp.首席执行官皮布尔斯(Don Peebles) 皮布尔斯上周对福克斯新闻表示：“我认为房地产市场正在走向衰退。我们将看到价格下跌——价格下跌已经开始发生。” 他说：“我认为，这就好像我们的货运列车失去了控制，在低利率的情况下加速，但没有人想要开始减速或踩刹车。现在突然它就会撞向车站。” 房地产经纪公司Redfin经济研究主管主管赵辰(Chen Zhao，音译) 赵辰上周表示：“房地产市场在好转之前会变得更糟。”同时发布的一份报告显示，9月份，22%的待售房屋价格出现了创纪录的下跌。赵辰表示：“由于通货膨胀仍然猖獗，美联储可能会继续提高利率。这意味着，在2023年初至中期之前，我们可能不会看到高抵押贷款利率——住房需求的主要杀手——下降。” 美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)10月20日的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.92%攀升至6.94%，创下自2002年4月以来的最高纪录，而该数字去年同期仅为3.09%。
tqttier2022-10-25
财信研究评1-9月宏观数据：经济延续修复，政策仍需加力扩内需
 go
震荡期（见图22）。二是弱需求下，商品房价格继续下降。9月70个大中城市新建商品住宅价格指数下降2.3％，降幅较上月扩大0.2个百分点，其中一线、二线、三线城市分别较上月变化-0.1、-0.2、-0.1个百分点（见图23）。　　　　　　从供给看，商品房销售走弱引发库存去化周期拉长。 2021 年以来，房地产销比（待售面积与近三个月平均销售面积之比）整体由降转升， 9 月处于升势中，如 9 月份为 4.6 倍，较 2020 年底提高 1.8 倍（见图 24 ）。商品房待售面积较上月减少 272 万平方米，连续 7 个月减少，但库存仍然高企， 9 月待售面积同比增长 8.1％，处于 2016 年以来的高位，表明未来房地产市场去库存是主要任务。　　　　从投资增速看，继续下行。2022年1-9月全国房地产开发投资同比下降8.0％，降幅较1-8月扩大0.6个百分点；9月当月同比增速-12.1％，降幅较8月收窄1.7个百分点（见图25）。反映从销售面积筑底到投资筑底需要一个过程，房地产投资仍不稳固，脆弱性强。　　　　2、领先指标有企稳迹象，预计房地产投资增速降幅将继续扩大，年底或明年初有望企稳　　商品房销售、房地产资金来源、土地购置等是房地产开发投资的领先指标，这些指标处于筑底反复阶段，且降幅均较大，预示着房地产投资短期不会改变负增长态势，降幅继续扩大概率偏高，预计这一过程会持续到年底或明年初，之后房地产投资有望企稳回升。　　一是房企资金来源有所改善，降幅趋稳，但疲弱态势未改。2022年1-9月房地产资金来源同比减少24.5％，降幅较上月收窄0.5个百分点，当月增速降幅较上月收窄0.5个百分点（见图26），整体负增长趋势依旧。从资金来源细项数据看，其他资金（由个人按揭贷款、定金及预收款两部分组成）在资金来源中的比重达到52.5％，1-9月增速下降29.8％，较上月收窄1.4个百分点（见图27），9月当月降幅-17.3％，较上月收窄7.2个百分点，对资金来源增速稳定起到“压舱石”作用；国内贷款方面，9月当月贷款增速降幅较上月扩大7.8个百分点至-25.4％，1-9月累计降幅也仍达-27.2％，资金来源仍然疲弱，银行对房企尤其是民营房企贷款依旧谨慎。尽管有“支持房地产企业合理融资需求”、“一城一策”、“保交楼”等政策陆续出台，但购房能力降低、购房意愿不足、房地产市场预期扭转需要时间和过程。　　　　　　二是土地市场稍有好转，但房企拿地意愿仍弱。受房地产销售持续负增长、房价上涨预期偏弱影响，房企拿地意愿明显下降。如2022年1-9月购置土地面积同比大幅减少53.0％，降幅较上月扩大3.3个百分点（见图28），与此相对应，土地溢价率也处于历史低位区域。分城市等级看，各线城市土地市场有所好转，但仍普遍偏冷。如9月当月一二三线城市土地成交面积同比增速分别为46.2％、4.4％、25.1％，分别较上月变动44.2、-1.6、12.6个百分点（见图29），但累计增速分别为-15.6％、-18.4％、-5.6％。需要注意的是，9月当月和累计同比增速的回升，离不开去年同期低基数的贡献，因此土地市场好转仍需时间。　　三是房地产市场“因城施策”持续推进，效果逐步显现。各地“因城施策”政策的密集出台，对防止房地产市场预期继续恶化、房地产投资失速的效果正在逐步显现。　　目前房地产市场整体处于筑底阶段，失速、失控风险降低。房地产销售、资金来源等先行指标已于二季度见底，目前处于低位回升阶段，预示年底或明年初房地产投资有望企稳回升。　　　　
金融界2022-10-25

上一页
1
•••
553
554
555
556
557
•••
588
下一页

24小时热点

最新话题更多