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比日本1990年代还更糟糕！南华早报：中国房产巨头爆雷只是“冰山一角” 大量“供应商正被拖向死亡”
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市场化重组，为两家最大的抵押贷款提供商房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)纾困。 Yeung说:“中国政府需要遵守法律法规，进行成本效益分析，以衡量对就业和国民经济的实际影响。” 中国经济学家、北京大学国家发展研究院院长姚洋上周在深圳的一个公开论坛上说，目前中国房地产行业的低迷是由政府政策造成的，而不是房地产行业本身。他呼吁当局放弃对房地产信贷的限制措施。其次，对存在资金外流问题的开发商进行破产重组。 “现在债务悬而未决。一些大公司太大而不能倒闭，但这导致它们的供应商被拖向死亡。”媒体援引姚的话说。姚补充说，第三点是，当局必须坚决停止干预市场交易和房价下跌。龙洲经讯（Gavekal Dragonomics）在近日的一份研究报告中表示:“在金融领域，道德风险约束解释了为何监管机构没有纾困陷入困境的开发商，而且在多年的警告之后，很可能不会完全补偿投资者在高风险投资产品上的损失。” 惠誉评级（Fitch ratings）表示，中国开发商的前景正在“恶化”，理由是私人开发商的融资渠道缺乏改善，购房者信心疲弱。然而，它表示，许多国有开发商的前景是稳定的。分析师Lan Wang和Duncan Innes-Ker上周在一份信贷简报中写道:“未来几年，大多数陷入困境的开发商的销售不太可能企稳，而如果没有积极的政策回应，整体销售压力可能会持续存在。” 加拿大BCA Research的全球投资策略师Peter Berezin警告称，中国房地产市场看起来甚至比上世纪90年代初的日本市场还要糟糕。 “就与房地产开发商相关的杠杆而言，中国看起来更糟。就人口减少的前景而言，中国看起来非常糟糕。”“因此，接下来的问题是，中国将如何填补房地产市场占据的支出缺口?这是日本在上世纪90年代初面临的同样问题，他们没有一个好的答案。” 在中国结束严格的疫情防控措施后的头7个月，碧桂园的销售额同比下降35%，经营现金流枯竭。在这些私营巨头的背后，还有数十家甚至数百家规模较小的私营公司，它们也被拖入了债务危机。但由于大流行期间财政收入低迷，地方当局无法提供额外资金。 “我们要拿到欠款实际上更难了，”另一家供应商Raymond Zheng说，“因为与恒大签订的许多合同都被地方政府推翻和否决了。” 尽管中国政府曾承诺确保向小型和私营企业及时付款，但在政府介入解决危机后，恒大所欠的款项被列为例外。同样从事打桩生意的Zheng先生，在房地产危机中也经历了同样的财富缩水。更糟糕的是，由于拖欠第三方付款，他的信用状况受到了打击，这意味着他现在被限制借钱，使用信用卡，甚至购买机票。 “我曾经是一个成功的私营企业家，”他说。“但现在我正在为最坏的情况做准备——个人和公司破产。” 与此同时，由于许多购房者仍对其预售房产的交付感到焦虑，北京方面确保及时交付的行动似乎正在取得成效。据国家媒体上个月报道，今年上半年，中国排名前50位的开发商完成并交付了超过202万套预售住房。碧桂园表示，该公司去年交付了70万套预售住房单位，计划今年再交付70万套。根据该公司7月的声明，该公司在今年上半年交付了27.8万套单位。但Zheng先生和Ye先生对新引入的政策是否会产生实际效果表示怀疑，他们担心执行和治理在实际操作中存在武断性。 “因此，当局如何为投资者和市场带来确定性？”Ye先生问道。他们担心，如果碧桂园危机加深，可能会对市场信心和国内开发商及其供应商的债务链造成重大打击。 “房屋严重过剩，特别是在四五线城市。此外，未来的一切都是未知的，房价将下跌多少，政策将如何变化，私营企业的营商环境是否将继续恶化。”Ye先生说。中国房地产网在8月20日的一篇评论文章中表示，由于未解决供需核心问题，当地刺激措施未能产生明显效果。 “私人开发商的融资环境并没有实质性改善。许多已经报告违约的人现在仍在苦苦挣扎，而许多其他人由于市场恶化也逐渐陷入风险边缘，”它警告说。同时，这家国有媒体警告称，市场预期不稳定，家庭消费减弱，而某些城市的购房、贷款和房价限制仍然严格。 “政策支持应从确保开发商的现金流和预售单位的交付开始；放宽行政干预；降低购房成本，包括首付、税费和销售价格，”它补充道。
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财经风云2023-08-30
房利美：无论经济是否衰退美国房地产市场可能陷入长期冻结
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房利美经济学家在修订后的预测中预计，无论美国经济是否避免衰退，房地产市场的停滞可能会持续到2024年。他们写道：“无论明年是否实现软着陆，我们预计现有房屋销售将保持低迷，并被限制在狭窄的范围内。” 根据全国房地产经纪人协会周二发布的新数据，7月份成屋销售量环比下降2.2%，年增长率为407万套。按年度计算，二手房销量与去年同期相比下降了16.6%。美国商业房地产市场可能很快就会崩溃。原因如下：销售放缓主要是由于抵押贷款利率急剧上升，本周抵押贷款利率飙升至二十年来的新高。房地美报告称，本周30年期固定抵押贷款利率飙升至7.23%，远高于一年前的5.55%和疫情前3.9%的平均水平。这是自2001年以来利率的最高水平。除了由于负担能力限制而将许多消费者拒之门外之外，抵押贷款利率的飙升还加剧了房地产市场的另一个问题：供应有限。这是因为在新冠开始之前锁定较低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，而利率继续徘徊在近两个十年的高点附近，给急切的潜在买家留下了很少的选择。根据最近的一份报告，7月底市场上的可用房屋数量比去年同期下降了9%以上，比2020年初数量下降了46%。房利美经济学家表示：“由于现有待售房屋供应持续紧张，且最近30年期固定利率抵押贷款利率上升至7%左右，我们预计2023年房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。” 他们补充说，即便今年经济避开衰退，由于待售房屋供应持续有限，房地产市场的负担能力限制可能会持续。分析表明，如果美国发生经济衰退，抵押贷款利率可能会“有所下降”，但除了消费者悲观情绪加剧之外，房地产市场还可能面临劳动力市场疲软和信贷条件收紧的问题。房利美表示：“因此，在任何更有可能的情况下，我们预计现房销售在我们的预测范围内都不会出现有意义的复苏。” 尽管人们越来越乐观地认为经济将避免衰退，但房利美经济学家仍预计 2024 年经济将出现低迷，第四季度实际 GDP 同比下滑 0.2%。
金融界2023-08-28
美股开盘：道指纳指涨逾百点新能源车股表现强势小鹏汽车涨近6%
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平）可能高于以往的可能性持开放态度。房利美：无论美国衰退与否，房地产市场仍复苏困难房利美在一份报告中指出，即使美国经济在明年设法摆脱衰退，房地产市场也不会很快走出深度低迷。房利美经济学家表示，“随着待售房屋供应持续紧张，以及最近30年期固定利率抵押贷款利率上升至7%左右，预计今年的房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。” 特斯拉FSD 12直播首秀！45分钟仅一次干预马斯克上周末用一辆搭载HW3的Model S，向外界直播展示了特斯拉FSD 12测试版。在这场45分钟的直播中，坐在方向盘后、举着手机的马斯克仅干预了一次车辆行为，车辆在非预设道路上，便能自行礼让行人、避开路障、路口转向、在两条直行道中选择一条车少的。另外，特斯拉即将上线一个新算力集群，其中包含1万颗英伟达H100。谨慎看待英伟达业绩！知名数码分析师点出两大不安信号郭明錤在社交平台发文表示，英伟达提出的第三季营收预期，其实不如他所交流的投资人预期。此外，AI芯片出货量放缓和ChatGPT流量显著下滑也都不利于英伟达股价，至少是短期。 “越南特斯拉”VinFast盘前续涨超16%，为全球第三大车企越南电动汽车制造商VinFast Auto盘前涨超16%。VinFast上周五收涨逾40%，总市值高达1587亿美元，为仅次于特斯拉和丰田汽车的全球第三大汽车厂商。最新苹果爆料：为提振低迷需求 iPad Pro将迎2018年后最明显升级知名科技记者马克·古尔曼发文表示，为了改变平板产品线销量不振的现状，除了例行的处理器、摄像头、显示技术和传感器升级外，苹果将在明年给iPad Pro产品线提供一些能称得上“2018年以来最重大升级”的改变。不用赔100亿！传3M公司同意支付超过55亿美元解决军用耳塞诉讼知情人士称，3M暂时同意支付55亿美元，以解决30多万起诉讼，这些诉讼指控该公司向美国军方出售有缺陷的战斗耳塞。分析师曾预测，3M最终可能因耳塞未能充分保护服役人员的听力而支付约100亿美元的赔偿金。微软总裁谈动视暴雪收购新进展：交给监管机构吧！微软副董事长兼总裁史密斯在最新采访中称，收购动视暴雪的交易需要让监管机构自己来决定。史密斯认为，在监管机构点头之前，公司会尽最大努力重视来自监管的担忧。目前，微软和动视已重新拟定并购交易，并已再次递交英国监管机构。小鹏“接棒”滴滴造车，何小鹏：这是一个非常有吸引力的资产小鹏汽车早间发布公告称，将收购滴滴智能汽车开发业务资产，达成销量对赌后，收购的最高总对价约为港币58.35亿元。双方战略合作的核心是将打造一款A级智能电动汽车。在何小鹏看来，已进入“准量产”阶段的滴滴整车，“是一个非常有吸引力的资产”。
金融界2023-08-28
美国房市新危机经济恐慌再升级！知名投资人奥利里：9月将是美国经济“真正混乱”的开始
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报社(香港)讯美国房地产抵押贷款巨头房利美 (Fannie Mae) 经济学家在修订后的预测中预计，无论经济是否避免衰退，房地产市场的停滞可能会持续到 2024 年。此外，美国真人秀节目《创智赢家》（Shark Tank）的明星投资人凯文·奥利里（Kevin O’Leary）警告称，九月份将是美国经济“真正混乱”的开始。根据全国房地产经纪人协会发布的新数据，7 月份成屋销售量环比下降 2.2%，年增长率为 407 万套。按年计算，二手房销量与去年同期相比销售放缓主要是由于抵押贷款利率急剧上升，本周抵押贷款利率飙升至二十年来的新高。房地美 (Freddie Mac) 报告称，30 年期固定抵押贷款利率飙升至 7.23%，远高于一年前的 5.55% 和新冠疫情前 3.9% 的平均水平。这是自 2001 年以来利率的最高水平。报告还写道：“无论明年是否实现软着陆，我们预计现有房屋销售将保持低迷，并在狭窄的范围内。” 除了负担能力限制将许多消费者拒之门外，抵押贷款利率的飙升还加剧了房地产市场的另一个问题：供应有限。这是因为在新冠大流行开始之前，锁定较低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，而利率继续徘徊在近两个十年的高点附近，给急切的潜在买家留下了很少的选择。根据最近的一份报告，7 月底市场上的可用房屋数量比去年同期下降了 9% 以上，比 2020 年初新冠大流行开始之前的数量下降了 46%。房利美 (Fannie Mae) 经济学家表示：“由于现有待售房屋供应持续紧张，且最近 30 年期固定利率抵押贷款利率上升至 7% 左右，我们预计 2023 年房屋销售将保持在 2009 年以来的最低年度水平附近。” 他们补充道，即使今年经济得以避开衰退，但由于待售房屋供应持续有限，房地产市场的负担能力限制可能会持续。分析表明，如果经济衰退，抵押贷款利率可能会“有所下降”，但除了消费者悲观情绪加剧之外，房地产市场还可能面临劳动力市场疲软和信贷条件收紧的问题。尽管人们越来越乐观地认为经济得以避免衰退，但房利美经济学家仍预计 2024 年经济将出现低迷，第四季实际 GDP 同比下滑 0.2%。除此之外，凯文·奥利里认为，陷入困境的美国银行将在“短期内造成真正的混乱”，并强调美国国会的一些短视经济政策对普通美国人造成的毁灭性影响。他说：“我预期这里即将发生的事情是，在我们仍然拥有充分就业的情况下，这是非常了不起的，不过却没有投入任何资金到占美国就业岗位 60% 的小型企业领域，因此你会在九月、十月、十一月开始看到一些真正的混乱。这是国会需要处理的问题。” “他们通过两项法案将所有资金都投入了标准普尔 500 指数，一项是《芯片与科学法案》，另一项是《通胀削减法案》。对于大企业来说，一万亿美元，对于小企业来说却一无所获。他们统治着美国，所以必须在某个地方重新平衡。” “很多人，包括欧洲人，已经开始把目光投向其他地方。而中国开始意识到，如果我们必须保持在 4% 以上，我们需要对世界各地的每个人都好一点。这是我的猜测。”
IreneLim2023-08-28
即使美国经济摆脱困境，住房市场也将长期停滞不前
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FX168财经报社(北美)讯近日，房利美(Federal National Mortgage Association,简称：Fannie Mae)，即联邦国民抵押贷款协会，向投资者发出警告：美国房地产市场的下滑将持续很长时间，这是因为如果美国停止衰退，抵押贷款利率也将保持较高水平；即使美国确实陷入衰退，紧缩的金融条件仍将对房屋销售产生影响。 Fannie Mae预测，即使在未来一年内美国经济成功摆脱衰退的困境，房地产市场也不会很快摆脱其深度冻结状态。作为政府支持的抵押贷款巨头，Fannie Mae强调了美国停滞不前的房地产市场，根据Fannie Mae估计，6月份现有房屋销售同比下降了18.9%。同样，房贷申请也降至28年来的最低水平。这一放缓主要受到高Fannie Mae利率的严重影响，这已经使买家和卖家退出市场。该公司在周三的一份报告中表示，在接下来的12个月内无论美国经济发生何种变化，这种情况可能会继续下去。 Fannie Mae的经济学家表示：“由于现有房屋供应持续紧张，30年期固定房贷利率最近上升至7%左右，我们预计2023年的房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。无论未来一年美国经济是否能够实现软着陆，我们预计现有房屋销售将保持低迷，并处于较窄的范围内。” 根据Fannie Mae的分析，美国摆脱衰退意味着经济中的实际利率可能会保持较高水平，这将影响房贷利率保持较高水平。过去一年里，较高的房贷利率对房地产市场产生了重大影响，因为它们使买家面临高昂的借款成本，阻碍卖家将其财产列入销售清单，其中许多房产在多年前以超低的房贷利率融资。如果美国确实陷入衰退，Fannie Mae估计利率可能会略微下调，这可能会导致房贷利率稍微降低，但房地产市场仍可能受到劳动力市场的减弱和信贷条件的持续紧缩，以及消费者信心的削弱影响。 Fannie Mae表示：“因此，在我们的预测范围内，在任何更有可能的情况下，我们都不预计现有房屋销售会有实质性的复苏。” 尽管对美国出现软着陆的乐观情绪日益增加，但Fannie Mae仍然预测经济将在2024年陷入衰退，到第四季度时，实际国内生产总值将同比下降0.2%。 Fannie Mae的专家表示，在房贷利率回落至5%的范围之前，购房条件不太可能得到改善。与此同时，根据Mortgage News Daily的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率在上周上升至7.48%，创下23年来的最高水平。 Tips：美国房利美公司(Federal National Mortgage Association,简称：Fannie Mae)成立于1938年，公司业务主营房屋抵押。Fannie Mae是一家在美国纽约股市(New York Stock Exchange)挂牌交易的公司，也是全球最大的非银行金融服务公司，该公司的业务依据联邦制订章程营运，而规模则为全国最大的房屋贷款融资资金来源。 Fannie Mae致力缩减全国在“住宅拥有愿望上的差距”，透过一笔高达美金两兆元的American Dream Commitment（美国梦承诺）资金，期望能在本年代结束前提高住宅拥有率，并为一千八百万个标定的美国家庭提供融资服务。 Fannie Mae于1938年由政府出资创建，主要从事金融业务，用以扩大资金在二级房屋消费市场上流动的资金，使中低收入家庭更容易获得房屋贷款，让更多人能够拥有住房。1954年房利美发展为股份制公司。 Fannie Mae并不直接向购房者提供贷款，而是通过向贷款机构买进按揭(抵押贷款)资产或是提供信贷担保服务，来促进抵押贷款市场的资金供给。从1968年以来，Fannie Mae已为五千八百万个家庭，提供了超过美金5.7兆元的抵押贷款融资。
Heidi2023-08-25
“氢弹场景”来袭！这一“房地产天堂”恐成下一个大麻烦 1万亿美元的大雷要爆了？
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金分配。” 公寓房东仍有理由保持乐观。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)提供了政府支持贷款的可靠来源，即便是在银行撤退之际。大多数分析人士预计，住房短缺和高租金将持续下去。如果利率下降，房地产价格可能会迅速反弹。拥有固定利率抵押贷款的多户业主更有能力安然度过近期的动荡。不过，其他威胁也在增加。今明两年新开的公寓楼数量异常之多，尤其是在高端租赁市场，引发了供应方面的担忧。 CoStar资本市场分析部门的全国主管Chad Littell说，此外，公寓楼的价值比商业公寓楼更容易受到利率上升的影响，因为它们与10年期美国国债的价格密切相关，而随着利率上升，10年期美国国债价格大幅下跌。就连一些经历过以往风暴的资深房地产投资者也显得脆弱不堪。旧金山最大的房东之一Veritas Investments及其合作伙伴在过去一年里拖欠了95栋出租大楼的债务。因此，它在旧金山的投资组合将损失三分之一以上。该公司今年早些时候表示:“与写字楼、零售和酒店等其他资产类别一样，多户住宅房地产行业也面临着许多同样的财务挑战。”
夏洛特2023-08-09
房利美：超八成美国消费者认为“目前不是购房好时机” 创13年新高
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抵押贷款巨头房利美发布的报告显示，7月认为“目前不是购房好时机”的美国消费者比例增加4个百分点，达到82%，这是该机构2010年开始进行此项调查以来的最高水平。7月出售意愿与上月持平，64%的受访者表示“现在是出售的好时机”。此外，对劳动力市场的信心和对未来抵押贷款利率下降的预期推动整体购房情绪指数达到66.8，同比上升4点，较6月上升0.8点。
金融界2023-08-08
美联储疯狂印钞6万亿！美国主权信用惨遭降级！美国财长耶伦：强烈反对
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，又悄悄调低了美国最大两家“隐性国企”房利美和房地美的信用评级。二者都从AAA降低到了AA+。图自FitchRatings，2023年8月2日据报道，房利美和房地美是政府依法发起设立的专门从事住房抵押贷款证劵化业务的两大私营企业，亦称“两房”。在美国的住宅抵押市场上，“两房”具有举足轻重的地位。美国次贷危机爆发后，“两房”一度面临破产困境，于2008年9月被美国政府接管。而新华社也在8月2日援引国际观察人士的说法， “评级下调表明美国债务增长不可持续，其政府治理和财政管理能力受到质疑。同时，持续高债务可能挤占公共投资，抑制美国经济发展。” 图自新华社，2023年8月2日事实上，惠誉对美国主权信用降级的长期影响极大，相当于这家评级机构对美联储和财政部解决美国债务问题的能力不看好。美国固然可以凭借自己独特的优势继续印钞，但终究有一天多米诺骨牌会不期而倒。所以，大家可以对罗伯特·清崎购买比特币的意见持保留态度，但绝对要相信美元现金会在未来出现比较大的波动。只是这个世界纷繁复杂，普通人就算洞悉可真相，但能做出的反应其实很有限。眼见风雨欲来，却只能呆若木鸡。这或许是世界上绝大多数人的真实写照。 0
加拿大乐活网2023-08-04
惠誉取消美国两大住房抵押贷款机构的3A评级
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，惠誉又取消了美国两大住房抵押贷款机构房利美和房地美的3A评级。惠誉将房利美和房地美的长期发行人违约评级和高级无担保债务评级从“AAA”下调至“AA+”，称此举是下调美国主权债务评级的结果，“并非受到企业信贷、资本或流动性基本面恶化的影响”。今年5月底，由于美国国会就提高政府债务上限的谈判迟迟没有达成决议，惠誉已将这两家抵押贷款融资巨头的评级列入可能下调的观察名单。
金融界2023-08-03
每日财经大小事：惠誉下调美国评级美房贷巨头“房利美” “房地美”未能幸免！
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周二(8月1日)，惠誉评级(Fitch Ratings)将其对美国债务的评级从最高的AAA下调至AA+，理由是“治理标准持续恶化”，比如美国在债务上限问题上一再陷入僵局。隔天，惠誉又下调美国抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)的信用评级。对此，美国财政部长耶伦猛烈抨击了惠誉评级剥夺美国最高信用评级的举动，称其“有缺陷”，“完全没有根据”。
芷莹2023-08-03

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