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材行业仍面临严峻挑战。与此同时，美国房地产市场可能因木材成本上升，导致房价上涨，加剧通胀压力。若加拿大企业持续撤离，美国木材供应短缺问题或将在未来数年内显现。

Dan197703-20 22:33

曾在2021年下调恒大评级震惊市场，这次他预言中国楼市……

更高的价格出售。不过，Lam预计中国房地产市场将变得更加极化。他看好一线城市的地方性开发商，认为那些拥有高端土地储备的开发商将比那些在全国范围内经营的开发商更有灵活性来规划项目。

。中国需要动员资金支持，以提振低迷的房地产市场，并刺激企业和家庭的支出，从而打破通缩循环。作为世界第二大经济体，中国正面临低迷的借贷需求，同时物价增长仍然低迷。国务院总理李强承诺，今年将“适时”降息并向银行体系注入长期流动性，预计未来几个月将出台货币和财政刺激措施，以抵消美国提高关税带来的影响。官方媒体《中国证券报》周三援引评级机构东方金诚首席宏观分析师王青的话报道称，银行今年可能“大幅”下调五年期LPR，以降低按揭贷款借款人的成本。王青表示，此举对于遏制房地产市场的下滑至关重要，而高级领导人已将房地产市场稳定列为今年经济工作的首要任务之一。中国贷款利率难以下调的一个主要障碍是银行利润率的压力，其净息差已降至历史低点。对此，政府今年将发行5000亿元人民币（合691亿美元）特别国债，以补充大型国有银行的资本。尽管中国的消费经济已经出现复苏迹象，但可能需要更多政策来促进国内支出，以维持这一增长趋势。由于春节假期以及政府扩大新消费品补贴计划，2025年初零售销售增长有所加快。未来需求的进一步提升，部分取决于以旧换新计划的效果在未来几个月是否会减弱。

风起03-20 16:59

不降息！中国3月1年期、5年期LPR均维持不变

率还是大方向，关键是落地时点。综合当前房地产市场、外部经贸环境变化，以及整体物价走势，预计二季度降息窗口有可能打开，届时会引导LPR报价跟进下降。央行此前表示，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息，综合运用公开市场操作等多种货币政策工具，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。浙商证券首席经济学家李超认为，“择机”强调对国内外经济金融形势的审慎评估，注重保留政策空间。

格隆汇03-20 10:00

债市早报：资金面整体偏紧；央行连续两日净投放，债市继续修复

产发展新模式，从供需两端持续发力，推动房地产市场止跌回稳。【深交所债券业务中心综合质控部副总监杨帆：推动长期资金进入债市】3月19日，2025ICMA中国债务资本市场年度会议在京举行。深圳证券交易所债券业务中心综合质控部副总监杨帆在本次会议的专题讨论环节指出，过去大众熟悉的说法是推动长期资金进入股市，但是也需要推动长期资金进入债市。（二）国际要闻【美联储维持政策利率不变，点阵图显示今年降息两次】北京时间3月20日凌晨，美联储决定维持政策利率在4.25%—4.5%不变，更新后的点阵图显示美联储2025年将降息两次，与2024年12月的预测一致。在议息声明中，美联储公开市场委员会称，最近的指标表明美国经济活动继续以稳健的步伐扩张。近几个月来，失业率稳定在较低水平，劳动力市场状况依然稳健，通货膨胀率仍略有上升。但议息声明同时也提到，美国经济前景的不确定性有所增加，委员会将关注双重任务两方面的风险。美联储在最新的经济预测中下调了美国2025年的经济增速，同时上调了通胀预期，反映出特朗普政府的政策组合给美国经济带来的影响。美联储主席鲍威尔在议息会议之后的新闻发布会上承认，特朗普经济政策给美国经济带来高度不确定性，但是重申美联储不急于调整货币政策，而是等待这些政策对经济影响更加明确。（三）大宗商品【国际原油期货价格微幅收涨，国际天然气价格继续上涨】3月19日，WTI 4月原油期货收涨0.39%，报67.16美元/桶；布伦特5月原油期货收涨0.31%，报70.78美元/桶；NYMEX天然气价格收涨3.62%至4.209美元/盎司。二、资金面（一）公开市场操作 3月19日，央行公告称，为保持银行体系流动性充裕，当日以固定利率、数量招标方式开展了2959亿元7天逆回购操作，操作利率为1.50%。Wind数据显示，当日有1754亿元逆回购到期，因此单日净投放1205亿元。（二）资金利率 3月19日，尽管央行连续两日净投放，但适逢税期，资金面整体偏紧，主要回购利率高位震荡。当日DR001下行2.64bp至1.769%，DR007下行0.05bp至1.960%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 3月19日，央行连续两日净投放，市场对流动性宽松预期边际改善，带动债市继续修复。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券240011收益率下行2.50bp至1.860%，10年期国开债活跃券250205收益率下行3.00bp至1.900%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 3月19日，2只产业债成交价格偏离幅度超10%，为“16桑德MTN003”跌超56%，“22万科02”跌超14%。 2. 信用债事件北京远洋控股：公司公告，为做好后续偿付安排，“H15远洋3”等三只境内债3月19日起停牌。曲靖麒麟城乡投：公司公告，公司被列为失信被执行人并限制消费，被执行标的为1037万元，涉委托采购合同纠纷。旭辉控股：公司披露境外债重组进展，与债券持有人小组探讨修订境外债重组协议若干条款，4月23日召开计划召集聆讯。中国五矿集团：中证鹏元国际出于商业原因，确认并撤销中国五矿集团“A-”国际评级。丹江口交投源途：联合国际出于商业原因，撤销丹江口交投源途“BBB-”的国际长期发行人评级。香港中华煤气：公司公告，2024年股东应占溢利57.12亿港元，同比减少5.9%。威海产投：公司公告，拟将“22威海产投MTN001”票息下调250BP至2%，回售申请自3月20日起。山东水总：公司公告，公司承兑逾期的5张商票（合计671万元）均已结清。中国奥园：公司公告，预期2024年度取得亏损净额不超过30亿元，亏损额同比缩减约66亿元；股东应占溢利净额不超5000万元，扭亏为盈。亏损减少主因境外债重组收益，扣除该部分影响，公司亏损同比扩大。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收跌】 3月19日，A股弱势整理，黄金股表现强势，上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.10%、0.32%、0.28%，全天成交额1.51万亿元。当日，申万一级行业大多下跌，上涨行业中，银行、公用事业涨超1%；下跌行业中，通信跌逾2%，电子、传媒、计算机、综合跌逾1%。【转债市场主要指数跟随收跌】 3月19日，转债市场跟随权益市场有所回调，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.51%、0.43%、0.66%。当日，转债市场成交额725.64亿元，较前一交易日放量18.28亿元。转债市场个券多数下跌，488支转债中，62支上涨，422支下跌，4支持平。当日上涨个券中，振华转债涨超6%，道恩转债、智尚转债涨超5%；下跌个券中，景23转债跌逾7%，道氏转02、雅创转债跌逾6%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 3月19日，江苏华辰发行转债获交易所审核批准，中国广核发行转债获证监会注册批复。 3月19日，精工转债、天23转债、嘉元转债公告不下修转股价格；凯盛转债、金23转债公告即将触发转股价格下修条件。 3月19日，朗科转债公告将提前赎回；恒辉转债公告不提前赎回，且未来3个月内（2025年3月20日至2025年6月19日），若再次触发强赎条款，亦不选择强赎；中贝转债公告即将触发提前赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 3月19日，各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行5bp至3.99%，10年期美债收益率下行4bp至4.25%。数据来源：iFinD，东方金诚 3月19日，2/10年期美债收益率利差扩大1bp至26bp；5/30年期美债收益率利差扩大2bp至53bp。 3月19日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行1bp至2.31%。 2. 欧债市场： 3月19日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行2bp至2.80%，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别下行2bp、2bp、4bp和2bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至3月19日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界03-20 09:49

投资逻辑巨变！美国例外论动摇，这一次中国股市的反弹绝不简单？

亿美元），从而促进国内消费。与此同时，房地产市场似乎正在趋稳。此外，国家主席习近平最近与科技行业领袖的高调会晤，也表明政府对商业的支持态度，这有助于恢复企业信心。美元走弱美元作为全球储备货币的地位，使得美国长期以来能够维持高赤字，而不会引发严重的货币贬值。强劲的经济增长也推动了资产升值，进一步强化了美元的强势地位。然而，2025年以来，美元指数已下跌4.4%，这一变化正重新塑造全球资产配置逻辑。特别是，美元走弱正好伴随着经济和地缘政治紧张局势的上升，导致市场对美元作为避险资产的信心下降。美元贬值有利于非美资产，尤其是新兴市场资产。人民币兑美元今年仅上涨1.3%，未来仍有进一步升值空间。值得注意的是，与许多其他市场相比，中国股票对外汇波动的敏感度较低。 MSCI中国指数成分股的收入中，超过80%来自国内市场。因此，人民币汇率的小幅波动对这些公司影响不大。中国股市也是汽车制造商比亚迪（BYD）等拥有显著结构性优势的全球行业领导者的大本营：比亚迪的出口车价是国内市场的2到3倍，同时在全球仍具竞争力，这使得汇率变动对其影响有限。结构性对冲工具在全球地缘政治和技术格局发生巨大变化的背景下——从美国政治动荡到人工智能的普及——中国股市可能不仅仅是短期的周期性反弹，而是对美国例外论衰退的结构性对冲工具。但这并不是一个“零和博弈”。相反，它反映了一个多极世界的崛起，在这个世界里，美国的主导地位不再是绝对的，而是相对的。

风起03-19 20:29

会员

美国30年期抵押贷款利率自1月以来首次上升，抑制再融资与购房需求

抵押贷款利率的持续下降被认为是提振美国房地产市场的关键因素。再融资需求大幅下降，购房贷款申请增长乏力 MBA的再融资指数在此前一周触及去年10月初以来的最高水平后，本周下降近13%；购房贷款申请指数仅小幅上涨0.1%，表明购房需求未见明显改善。数据来源与市场影响 MBA抵押贷款申请调查自1990年以来每周发布一次，调查对象涵盖抵押贷款银行、商业银行和储蓄机构，覆盖了超过75%的美国零售住宅抵押贷款申请市场。尽管近期市场预期美联储可能在年内降息，但利率短期反弹仍可能抑制房地产市场的回暖。若抵押贷款利率进一步上升，美国购房需求和房屋再融资活动可能继续承压。

Peng03-19 20:20

瑞银林镇鸿称中国房地产拐点信号显现，曾精准预言恒大“爆雷”

产行业报告，指出在经历四年下行后，中国房地产市场拐点信号显现出现企稳早期迹象，一线和核心二线城市表现尤为明显。低库存+高土地溢价+取消限价=市场复苏林镇鸿表示，2025年2月二手房交易在未借助政策放松的情况下实现复苏，一线城市库存周转月数降至平均水平以下，土拍溢价上升，二手房挂牌量趋于稳定，这些现象与2014-15年周期拐点的迹象相似。自2024年年中限价措施放松后，开发商为提高产品质量、增加与周边二手房差异度，展现出更强动力。基于此，瑞银已将2025-26年新房销售预测上调7-16%，二手房销售预测上调7-10%，预计全国房价于2026年初企稳，较此前预测提前半年。经四年供给侧调整，2024年全国300城土地出让金和新开工面积较2020年峰值下降67%。一线城市库存周转月数恢复至14个月，达15年平均水平。取消限价后，开发商更愿提高产品质量以实现高售价，且土储积极性增加。土地溢价上涨可能对附近业主价格预期产生正面影响，利好二手房挂牌量。此前，新房限价措施使有意卖房业主面临挑战，致二手房价格持续下跌，价差缩至几乎为零。如今取消限价，有助于缓解二手房挂牌压力。在股票影响方面，预计开发商将面临两极化，因仅一线和核心二线城市企稳。相比全国性国有开发商，瑞银更看好地方性开发商，因其土储多集中于一线和核心二线城市，土储更新、成本更低，且调整更灵活。精准预言恒大“爆雷” 值得注意的是，2017年，当全国开发商疯狂抢滩土地市场之际，林镇鸿敏锐捕捉到异常信号：在看似繁荣的扩张表象下，房企整体杠杆率竟未发生实质变化。这一反常现象促使他带领团队启动深度调研，试图揭开隐藏在表外融资背后的债务迷局。为此，瑞银实验室投入300余名专业人员，构建起覆盖全国近千个城市、跨度20年的房地产数据库，对主要房企约10000个住宅项目展开全景式扫描。历时两年的数据挖掘显示，截至2019年6月，中国开发商的真实平均负债率已达170%，远超当时市场公开的108%数据。这份颠覆性报告揭示：当行业普遍沉浸在销售增长幻象中时，一场由2021年债务到期高峰引发的现金流危机正在酝酿。其中，恒大集团以突出的短期债务现金比率和净负债率，被列为风险最高的企业之一。 2021年1月，林镇鸿作出震惊市场的决断：将恒大股票评级下调至"卖出"，目标股价从14.50港元腰斩至6港元。彼时恒大市值仍高达470亿美元，这份看似"不合时宜"的看空报告，使其成为覆盖恒大的19家机构中唯一的"卖出"评级者。市场对此报以强烈反应，恒大集团严正声明质疑报告依据，伴随股价不降反升，林镇鸿一度沦为行业笑谈。然而历史最终印证了研究的预见性。在评级下调20个月后，恒大陷入债务危机，股价暴跌逾90%并长期停牌，万亿商业帝国的崩塌印证了当初被忽视的预警。房地产市场延续回稳态势国家统计局17日公布了2月份70个大中城市房价数据。受春节假期销售淡季等因素影响，2月份各线城市房价环比总体稳中略降，但一线城市新房价格环比继续上涨。国家统计局数据显示，2月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。 58安居客研究院院长张波表示，一线城市楼市复苏并无悬念，二手房市场的波动并不会改变一线城市持续复苏的趋势。“2月一线城市二手房价格出现下降，主要表现在上海、广州成交价格下滑，缘于二手房成交结构中，中小户型成交占比环比有所提升，并且中低价位的高房龄项目成交活跃，成交的结构性原因导致房价总体上有所下滑。” 部分热点二线城市也表现出强劲复苏势头。“南京新房环比上涨0.7%持续领跑70城。截至本月，南京新房价格环比已连续4个月上涨，且连续3个月领涨，得益于低密豪宅和四代住宅项目增多，改善需求释放。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，像大连、哈尔滨、南昌、宁波等多个热点城市新房价格环比也均实现正增长。国家统计局数据显示，1-2月商品房销售面积和销售额同比降幅较2024年全年分别收窄7.8和14.5个百分点。银河证券表示，2025年1-2月累计销售面积和销售金额同比降幅均较上月明显收窄，开发投资额同比降幅显著降低。楼市止跌回稳的效果或将逐渐显现，行业估值或将抬升。头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升。

金融界03-19 16:39

中国国家主席习近平视察地方！他向贫困地区释出重要经济信号……

者信心低迷，中国还面临就业前景不明朗、房地产市场长期低迷等经济问题。在国际上，随着美国对华贸易战升温，中国也面临压力。周一，中国国家统计局公布的官方数据显示，1-2月零售额(消费衡量指标)增长4.0%。这一增幅略高于12月报告的3.7%，符合路透社调查的一组经济学家的预期。凯投宏观(Capital Economics)经济学家在本周研究报告中写道：“中国经济今年开局不错，可能是受到财政刺激的推动。我们预计未来几个月经济将持续复苏，但考虑到中国经济面临的更大范围的不利因素，我们预计短期内的任何改善都不会持续很长时间。” 中国一直在应对持续的通货紧缩问题，这导致人们缺乏消费动力，因为他们预计未来物价会进一步下跌。这往往会拖累消费，而消费是经济增长的重要组成部分。上周，中国国家统计局表示，中国2月份居民消费价格指数(CPI)同比下降0.7%，为一年多以来的最低水平。CPI是衡量通胀的基准。至于工业生产，衡量制造业和采矿业等行业产出。中国国家统计局周一表示，今年前两个月工业生产增长5.9%，略高于路透社估计的5.3%。国家统计局公布1月和2月的综合数据，以考虑农历新年假期的影响，农历新年假期可能在这两个月开始。

圈内人03-19 15:35

3月19日证券之星午间消息汇总：2.49%！部分银行消费贷利率再探新低

作报告提出“稳住楼市”、“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并从需求释放、控制供应、盘活存量、支持融资、发展新模式等方面阐述重点工作方向。楼市止跌回稳的效果或将逐渐显现，行业估值或将抬升。头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升。 3‍、华泰证券指出，比亚迪发布“超级e平台”，成为全球首个量产的乘用车1000V高压平台，公司同时发布兆瓦闪充技术，闪充电池内阻降低50%，充电电流最大达1000A，充电倍率最高达10C，实现一秒充电续航2公里。推测该技术的实现，需要电池、车、桩三位一体的技术配套升级，带来碳包覆材料、薄涂布设备、碳化硅、高压保护元器件、液冷超充桩等环节增量需求。此次新技术发布，不仅提升其自身竞争力，还将形成示范效应，助推高压超充产业趋势再进一步。

证券之星03-19 11:49

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