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房地产行业正在迎来乐观预期！两大信号：头部房企管理层变动、稳楼市被地方纳入提振消费政策框架
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中国房地产市场正重新进入投资者视野。花旗集团分析师Griffin Chan和Cindy Li在当地时间周三发布的报告中写道：“我们认为，现在是未来两年内积累中国房地产行业的好时机，资产周转率和定价将持续改善，ROE也将随之提高。” 这一判断基于政策预期的积极转向——今年2月花旗已率先下调行业悲观评级，其逻辑在于观察到销售端初步企稳迹象，并预计4月底高层会议将释放更多支持信号。尽管4月正值传统销售淡季，但分析师特别指出，前期房企积极补库存行为将为6月市场表现奠定基础。值得注意的是，万科、绿城中国等头部房企管理层变动被解读为战略调整信号。花旗认为，此类人事调整旨在通过优化管理架构提升运营效率，最终实现股东价值重构。这种复苏预期并非孤例。汇丰控股分析师Michelle Kwok团队在最新报告中指出，低利率环境、供应紧缩与信贷正常化正形成合力，推动房地产市场进入结构性复苏通道。他们特别强调，主要开发商ROE的触底回升将实质性改善盈利水平。值得注意的是，近期各地出台提振消费政策，都将稳楼市纳入政策框架。贵州省4月18日发布的消费提振方案明确提出，2025年前将启动3万户城中村改造，支持国企收购存量商品房转保障房。青岛则创新推出住房"以旧换新"政策，对收购二手房源给予每套3万元补助及2%贷款贴息，多子女家庭购房更可获5万-10万元补贴。辽宁、济南等地也将稳楼市纳入消费提振框架，形成政策组合拳。中信证券认为，房地产行业在提振消费政策中的重要性，既体现为与住房直接或间接相关的消费，也体现为房价财富效应对居民收入信心和消费意愿的重要影响。他们预计全国性政策将在4—5月出台，具备较强产品力的开发企业和持有优质运营资产的企业具备投资价值。华泰证券看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，同时预计主流房企销售有望在低基数以及行业复苏背景下率先迎来企稳，并看好行业集中度进一步提升。继续推荐具备“好信用、好城市、好产品”等元素的地产股以及业绩与现金流稳健的物管公司。
金融界04-24 14:36
贝壳"金五购房节"盛大启幕多重福利助力美好居住
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随着五一小长假临近，房地产市场迎来传统销售旺季，众多购房者将置业计划提上日程。为提振消费者购房信心，贝壳于4月23日正式启动“金五购房节”，活动将持续至5月5日。此次活动整合平台资源，联动全国城市、合作开发商、合作新经纪品牌，整合多重福利，为消费者的置业之路带来惊喜和温暖。本次优惠活动覆盖全国，通过简单直接的现金抽奖、红包雨、购房券、京东大家电专属折扣礼、装修补贴等方式，精准对接消费者需求，真正让利于消费者。 2025 年开年，在政策持续发力下，房地产市场延续止跌回稳走势，市场交易活跃度进一步提升。在市场回暖背景下，贝壳 “金五购房节” 推出多元互动玩法，融合游戏化体验与多重购房优惠，消费者最高可获得2000元购房券，还有刮卡抽奖最高可获得5g金条（新房成交礼）。一、幸运抽金条、刮卡必中好礼，活动期内每人可参与刮卡抽奖1次，每名用户在活动期内最多中奖1次。市民进入活动页面即可参与，奖品包括实物奖、现金奖、滴滴立减券奖、金条奖。二、抽新房成交券，每日发放500元-2000元购新房现金资格券，市民参与认证并领券，根据奖券使用要求购买新房，完成相关手续后即可提现。三、受邀客户专属砸金蛋，最高423元现金红包。奖品包括贝壳提供的1元、4.23元、7元和423元现金红包，均可无门槛兑换。每名用户在活动期内最多中奖1次。四、二手房成交礼，可获得实物礼品颈椎按摩仪。市民按照奖券使用要求购买二手房可用。五、京东大家电专属折扣礼、装修补贴券。贝壳不仅深度整合了平台上的海量优质房源资源，还实现了从购房到装修、买家电的无缝衔接，为消费者构建了“一站式”的居住服务闭环。具体活动城市和活动规则以贝壳App上的活动介绍为准。为了让更多用户能够参与到这场精彩的活动中来，新增特价房专区、案场优惠、专属楼盘优惠，部分城市还将在站内、站外开设联合直播间，为大家解读购房福利，分享购房经验，让消费者能够更加全面地了解房地产市场，把握购房机会。贝壳对品质服务的坚守，始终贯穿于 “让家更美好” 的品牌理念之中。通过精准对接购房者的刚性与改善性需求，此次活动不仅让消费者享受到实实在在的优惠，也通过高品质供给为消费者带来便捷、高效的居住服务体验，让购房过程真正实现安心、省心。未来，贝壳将继续以用户需求为导向，持续探索居住服务的升级路径，用专业与温度，助力更多人早日入住梦想家园。
金融界04-24 13:36
地产股上攻！天保基建7天6板，渝开发涨停，各地出台提振消费政策都将稳楼市纳入政策框架
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块。 4月16日，统计局发布了3月全国房地产市场基本情况。数据显示，3月商品房销售面积在核心城市复苏行情的带动下环比上升，且新房和二手房价格环比上涨的城市数量均有所增加，而销售回暖带动房企运营端现金流迎来边际改善。投资端，由于部分房企仍面临库存去化压力，一季度开工意愿仍相对较低，开竣工处于下行周期。3月数据显示房地产市场销售边际回暖，一线城市二手住宅价格指数环比由跌转涨，且二手住宅价格指数环比上涨的城市较2月有所增加。国务院总理李强4月18日主持召开国务院常务会议，研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措。会议指出，要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。相关举措一旦推出，要直达企业和群众，提高落地效率，确保实施效果。中信证券研报指出，各地出台提振消费政策，都将稳楼市纳入政策框架。贵州省发展和改革委员会4月18日公告的《贵州省提振消费实施方案（征求意见稿）》，提及优化房地产市场供给调控，包括在2025年启动城中村改造3万户、城市危旧房改造8600套，支持地方国有企业收购已建成存量商品房用作保障性住房等；青岛住建局、财政局等多部门发布《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行）》、《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》等文件，政策内容包含收购二手房用作保障房并提供每套3万元的一次性收购补助和每年2%的收购贷款贴息，以及对多子女家庭发放5万元-10万元购房补贴等；辽宁、济南等各地也将稳定住房消费作为提振消费政策的一环。中信证券指出，房地产行业在提振消费政策中的重要性，既体现为与住房直接或间接相关的消费，也体现为房价财富效应对居民收入信心和消费意愿的重要影响。相信全国性政策将在4-5月出台，具备较强产品力的开发企业和持有优质运营资产的企业具备投资价值；持续看好物业和商管服务板块的红利价值。华泰证券看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，同时预计主流房企销售有望在低基数以及行业复苏背景下率先迎来企稳，并看好行业集中度进一步提升。继续推荐具备“好信用、好城市、好产品”等元素的地产股以及业绩与现金流稳健的物管公司。
金融界04-24 10:06
加拿大是否应该放宽对外国买家和投资房地产的限制？
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经济不确定性，引发了加拿大是否应该修改外国购房者限制的讨论。
Lisa04-23 01:43
收评：A股三大指数涨跌不一创业板指跌0.82％、沪指涨0.25％盘中一度站上3300点，日线实现8连阳
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济形势分析会。会议强调，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加强“好房子”规划设计建设，大力推进城市更新和城中村改造。中信证券认为，全国性政策可能在4-5月出台，具备产品力的开发企业和拥有优质资产的企业具备投资价值，物业和商管服务板块也被看好。零售板块活跃零售板块反复活跃，百大集团走出3连板，步步高、翠微股份等涨停。点评：消息面上，商务部公布今年一季度消费市场情况。一季度，社会消费品零售总额12.5万亿元，同比增长4.6%，增速比上年全年加快1.1个百分点。华西证券指出，消费出海前景广阔，近年来政策不断加大对国货品牌出海的支持力度，建议关注出海服务商以及产品力较强的消费出海。机构观点国泰海通：中国股市的升势远未结束国泰海通指出，随着投资者关于内外部的疑虑消减，中国股市也有望走出升势，战略性看多。配置方面，新兴科技是主线，金融周期是黑马，可关注3条主线：一是金融与高分红，无风险利率下降与增量入市，推荐券商/保险/银行；同时，可关注具备股息与稳健经营优势的央企高分红股，推荐运营商/高速公路/公共事业。二是新兴科技成长，推荐港股互联网/传媒游戏/信创/半导体/算力/医药。三是顺周期的回归，推荐地产/有色/化工/建材/零食/化妆品。天风证券：关注两个窗口期天风证券指出，展望后市，现阶段ETF仍然处于净流入的窗口期，这也将继续支撑整体市场的流动性、风险偏好。后续可关注财报季收尾的窗口期以及月末的重要会议。配置方面，4月决断，应对波动率放大，待冲击落地后继续攻坚。根据经济复苏与市场流动性，建议投资者关注三个方向：一是Deepseek突破与开源引领的科技AI+，二是消费股的估值修复和消费分层逐步复苏，三是低估红利继续崛起。华泰证券：市场风险相对可控华泰证券指出，指数虽然连阳，但是成交量持续萎靡不振，似乎反映出市场资金仍为形成合力，或许短期内“国家队”放手，让股指适当回踩将有利于后续的反弹。目前来看在回补3319缺口之前，市场风险相对可控，而这个点位目标可能不需要等待太久。受到银行净息差压力不减、一季度经济数据偏暖、七天逆回购操作利率持稳等因素影响，4月LPR利率保持不变，降息仍未到来。不过随着4月重要会议召开在即，面对更加复杂严峻的外部环境，市场对于新一轮增量政策抱有期待。关注降准、消费/育儿等补贴政策是否会有动作。
金融界04-22 15:06
午评：沪指半日涨0.31%站上3300点，跨境支付及统一大市场概念股表现强势
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济形势分析会。会议强调，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加强“好房子”规划设计建设，大力推进城市更新和城中村改造。中信证券认为，全国性政策可能在4-5月出台，具备产品力的开发企业和拥有优质资产的企业具备投资价值，物业和商管服务板块也被看好。零售板块活跃零售板块反复活跃，百大集团走出3连板，步步高、翠微股份等涨停，国芳集团、赫美集团、新华都等跟涨。点评：消息面上，商务部公布今年一季度消费市场情况。一季度，社会消费品零售总额12.5万亿元，同比增长4.6%，增速比上年全年加快1.1个百分点。华西证券指出，消费出海前景广阔，近年来政策不断加大对国货品牌出海的支持力度，建议关注出海服务商以及产品力较强的消费出海。机构观点国泰海通：中国股市的升势远未结束国泰海通指出，随着投资者关于内外部的疑虑消减，中国股市也有望走出升势，战略性看多。配置方面，新兴科技是主线，金融周期是黑马，可关注3条主线：一是金融与高分红，无风险利率下降与增量入市，推荐券商/保险/银行；同时，可关注具备股息与稳健经营优势的央企高分红股，推荐运营商/高速公路/公共事业。二是新兴科技成长，推荐港股互联网/传媒游戏/信创/半导体/算力/医药。三是顺周期的回归，推荐地产/有色/化工/建材/零食/化妆品。天风证券：关注两个窗口期天风证券指出，展望后市，现阶段ETF仍然处于净流入的窗口期，这也将继续支撑整体市场的流动性、风险偏好。后续可关注财报季收尾的窗口期以及月末的重要会议。配置方面，4月决断，应对波动率放大，待冲击落地后继续攻坚。根据经济复苏与市场流动性，建议投资者关注三个方向：一是Deepseek突破与开源引领的科技AI+，二是消费股的估值修复和消费分层逐步复苏，三是低估红利继续崛起。华泰证券：市场风险相对可控华泰证券指出，指数虽然连阳，但是成交量持续萎靡不振，似乎反映出市场资金仍为形成合力，或许短期内“国家队”放手，让股指适当回踩将有利于后续的反弹。目前来看在回补3319缺口之前，市场风险相对可控，而这个点位目标可能不需要等待太久。受到银行净息差压力不减、一季度经济数据偏暖、七天逆回购操作利率持稳等因素影响，4月LPR利率保持不变，降息仍未到来。不过随着4月重要会议召开在即，面对更加复杂严峻的外部环境，市场对于新一轮增量政策抱有期待。关注降准、消费/育儿等补贴政策是否会有动作。
金融界04-22 11:46
4月LPR"按兵不动″，机构预计二季度政策降息将带动LRR报价下调，30年国债ETF博时(511130)盘中上涨36个bp
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报价下调。综合当外部经贸环境变化，国内房地产市场和物价走势，二季度"择机降准降息"时机已经成熟，不排除提前到4月的可能。我们判断，本次降息幅度可能达到30个基点，降幅与去年全年相当。这意味着下一步有力度的政策性降息将带动LPR报价下行，进而引导企业和居民货款利率下调，较大幅度降低实体经济融资成本。这是当前促消费、扩投资，大力提振内需，对冲潜在外需放缓，切实增强宏观经济韧性的有效措施之一。这也意味着今年超常规逆周期调即全面启动。规模方面，30年国债ETF博时最新规模达64.68亿元。资金流入方面，30年国债ETF博时最新资金净流出8857.66万元。拉长时间看，近20个交易日内有13日资金净流入，合计“吸金”4.94亿元，日均净流入达2468.66万元。数据显示，杠杆资金持续布局中。30年国债ETF博时最新融资买入额达4958.10万元，最新融资余额达7978.74万元。截至4月21日，30年国债ETF博时近1年净值上涨13.19%，指数债券型基金排名3/370，居于前0.81%。从收益能力看，截至2025年4月21日，30年国债ETF博时自成立以来，最高单月回报为5.35%，最长连涨月数为4个月，最长连涨涨幅为10.58%，涨跌月数比为8/4，上涨月份平均收益率为1.90%，月盈利百分比为66.67%，月盈利概率为72.02%，历史持有1年盈利概率为100.00%。回撤方面，截至2025年4月21日，30年国债ETF博时成立以来最大回撤6.89%，相对基准回撤1.28%。费率方面，30年国债ETF博时管理费率为0.15%，托管费率为0.05%。跟踪精度方面，截至2025年4月21日，30年国债ETF博时近1年跟踪误差为0.070%。 30年国债ETF博时紧密跟踪上证30年期国债指数，上证30年期国债指数从上海证券交易所上市的国债中，选取符合中国金融期货交易所30年期国债期货近月合约可交割条件的债券作为指数样本，以反映沪市相应期限国债的整体表现。数据显示，截至2025年3月31日，上证30年期国债指数(950175)前十大权重股分别为20附息国债12(200012)、23附息国债23(230023)、24特别国债04(2400004)、21附息国债05(210005)、24特别国债06(2400006)、24特别国债01(2400001)、22附息国债08(220008)、21附息国债14(210014)、23附息国债09(230009)、22附息国债24(220024)，前十大权重股合计占比96.17%。相关产品：30年国债ETF博时(511130) 以上产品风险等级均为：中高（此为管理人评级，具体销售以各代销机构评级为准）以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云04-22 11:06
机构：红利资产大概率是险资投资A股市场的重中之重，港股红利指数ETF(513630)近一年累计涨幅跑赢其跟踪指数
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间投资积极性。要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。中信证券表示，目前来看，养老第一支柱资产配置结构偏债，并有意增加权益类资产配置比重。参考海外经验，面对长期的低利率和深度老龄化社会状况，日本GPIF选择基于长期投资收益目标，寻求差异化收益来源，资产配置向权益类资产倾斜的方式保持足够的投资收益率，养老金增大权益配置是大势所趋，其中红利类资产大概率为主要配置方向。此外，预计短期内险资会成为红利资产的增持主力。2025年1月证监会主席在新闻发布会中明确提及“对商业保险资金，力争大型国有保险公司从2025年开始，每年新增保费的30%用于投资A股”，我们认为红利资产大概率是险资投资A股市场的重中之重。摩根资产管理推出的国际“红利工具箱“系列优选基金，为中国投资者提供了覆盖A股、港股及亚洲市场的多元化红利投资解决方案：港股红利指数ETF(513630)紧密跟踪标普港股通低波红利指数，用于衡量标普港股通指数内50只波幅最小、收益率高的股票的表现。相关场外指数基金——摩根标普港股通低波红利指数基金(A/C份额代码：005051/005052)，方便场外投资者一键布局港股低波动优质红利股。摩根红利优选股票型基金(A/C类：021187/021188)：聚焦中国红利资产，在股票投资策略上，以中证红利指数为基准指数，通过量化选股模型构建股票组合，力求获得超越业绩比较基准的投资回报。摩根亚洲股息基金PRC人民币对冲份额(累计)(968044)：聚焦于亚洲地区的高股息资产，通过主要投资于亚太区（日本除外）预期会派发股息的公司的股票，帮助投资者把握亚洲高股息投资机会。据数据显示，该基金连续3年荣获“金牛海外互认基金”奖。摩根中证A50ETF(证券代码：560350，联接A/C/E类：021177/021178/022110)：聚焦A股核心资产，一键打包中国“50强”。其中，摩根中证A50ETF作为“会分红”的摩根A系列ETF，借鉴海外成熟经验增设特色季度强制分红机制，2024年已如约累计分红金额近1亿元。摩根中证A500ETF(证券代码：560530，联接A/C/I/Y类：022436/022437/022759/022911)：聚焦A股优质资产，增设特色季度分红机制。其中，摩根中证A500ETF联接基金作为首批纳入个人养老金的指数基金，增设Y类份额，为投资人提供了更多个人养老金投资选择。在利率新常态下，摩根资产管理致力于为投资者把握相对“确定性”优质资产的投资机会。依托集团全球深厚的市场洞察与研究能力，努力提升客户持有体验和获得感，在风云变幻的市场中和投资者相伴，一路长“红”。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云04-22 08:07
三湘印象2024年报：加速文旅全链布局，数字赋能构建新业态
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强劲复苏态势，旅游需求得到进一步激发。房地产市场行业政策组合拳频出，促进市场止跌回稳。市场需求释放叠加政策支持，三湘印象积极应对市场变化，把握机遇，在“文化+地产”双轮主业驱动下踔厉笃行，彰显发展韧性。战略突破，积极拓展文旅全链生态近年来，三湘印象持续深化文旅产业布局，进一步延展文旅业务链。报告期内，三湘印象在文旅领域继续开拓创新，不断推动新项目落地。2024年10月1日，全新演艺项目《印象·妈祖》在福建莆田湄洲岛正式公演。该项目深入挖掘妈祖文化的内涵，并通过现代科技手段，融入AR体验，以及数控雾幕系统、数字吹纱矩阵、仿生装置等“黑科技”，打造跨越空间的多重表演场景，创新呈现传统文化精髓，公演后迅速成为当地文旅新地标。作为三湘印象旗下首个集编创设计、集成制作及主导运营于一体的演艺项目，《印象·妈祖》的正式公演也标志着公司文旅业务构建“EPC+O”全链式商业模式迈出了关键一步。探路新径，数字赋能体验经济布局报告期内，三湘印象进一步挖掘体验经济发展趋势，以数字赋能业务创新，将文化IP与沉浸式交互技术深度链接，构建“文化体验+数字消费”的新业态。据悉，在《印象·妈祖》项目中，三湘印象活化利用了世界妈祖文化论坛会场的闲置时间，同步试水AR互动体验。之后，又与上海自然博物馆合作推出了首个纯数字化VR空间体验项目《又见恐龙》XR嘉年华，于2024年12月1日至2025年3月30日在上海自然博物馆开放体验。该项目创新性地将VR大空间沉浸式设计与“幻方”小空间模式优化结合，增强观众体验感的同时，有效提升项目坪效。开展四个月合计接待观众超5万人次，单日最高接待量破千，成为数字科技与文化、艺术跨界融合的新样本，也是三湘印象优势业务从旅游目的地延伸到都市内的方向性升级。数智为桨，双主业协同发力谋增长三湘印象凭借其在文旅领域深耕多年以及对于行业数字化发展的深刻洞察，在“文化+科技”战略指引下，旗下演艺项目获市场及行业双认可。报告期内，三湘印象旗下存量演艺项目仍保持了高热度的运营态势，以国庆黄金周为例，观印象主创的十余台传统演艺项目合计演出200余场，观演人数突破23万人次，多个场次门票提前售罄。IP品牌影响力持续提升，2023年公演的《最忆船政》成功入选文化和旅游部、国家文物局“2024年全国红色旅游新技术应用优秀案例”；公演十五年以上的《印象·刘三姐》《印象大红袍》也入选了文旅部“2023全国演出市场社会效益和经济效益相统一优秀演出项目”。展望未来，三湘印象表示，将继续锚定“文化+地产”双向赋能、联动发展，持续升级演艺项目的内容和体验，加速数字化IP的复制与输出，探索XR新业务场景。加速新签约文旅项目落地，为盈利能力注入新动能。同时，地产业务方面，继续抓紧资产去化，强化商业地产运营与物业服务，推动资金的回笼与利润增长。
金融界04-21 22:55
政策预期升温，地产板块率先收复失地，资金频繁加码“159707”！基金经理解读来了
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025年政府工作报告提出要持续用力推动房地产市场止跌回稳。近期，国常会也提出要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。再者，房地产销售数据有所改善，行业基本面有改善预期。2025年1-3月，商品房销售面积和销售额同比降幅收窄，核心城市土拍热度高企，市场情绪逐步回稳，地产行业估值也有望逐步修复。配置上，蒋俊阳表示，地产板块中基本面相对稳健、资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企或更具备配置价值。相较于单一投资个股，集中配置一篮子龙头房企的地产ETF，具有风险分散等相对优势。布局央国企及优质房企，相关产品地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！数据来源：沪深交易所等。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云04-21 17:17

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