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深圳住房公积金新政落地：家庭最高可贷231万元助力安居
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市成交量有望突破10万套。风险提示：房地产市场受宏观经济、政策调整等多重因素影响，购房决策需结合自身偿付能力，注意防范市场波动风险。
金融界03-16 20:19
中国最大的难题：如何花更多的钱？地方官员为何不听指示？
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表示，将赋予城市更多权力来使用资金支撑房地产市场——这是拖累国内增长的主要因素。北京还放松了地方债券发行资金的使用指南。 “这项政策将产生重大影响，”渣打银行大中华及北亚首席经济学家丁爽表示，“其目标是推动预算得到全面执行。” 他指出，中国在2023年和2024年预算支出未达预期的规模约占GDP的1%，预计今年可能将这一财政收支缺口缩减一半。"政府亟需填补房地产行业低迷造成的资金缺口，"他强调道。在今年的全国人大会议上，政府设定了2025年约5%的雄心勃勃的经济增长目标，并承诺创纪录的预算赤字5.66万亿元人民币（约7800亿美元），占GDP的4%左右。彭博经济学家表示：“有效实施2025年的财政计划对于支持市场情绪和增长至关重要。去年的教训是，雄心勃勃的支出计划并不总能转化为实际支出。地方政府——在财政压力下——在推出刺激措施时行动缓慢，这对经济产生了显著的拖累。重演这种情景将对信心和复苏产生不利影响。” 在两会上，有关部门提供了一些不起眼但重要的措施细节，以促使地方官员花钱，尤其是在境况不佳的房地产行业。解决之道在于解决10月份首次宣布的一项计划，该计划允许省级政府使用特别债券购买未售出的房屋和未开发的土地。人们希望通过此计划为开发商提供足够的资金来偿还拖欠款项、完成停滞项目，甚至考虑再次投资。对于那些因房地产危机损失约18万亿美元财富的家庭来说，市场的改善可能会缓解家庭预算的紧张，并鼓励新的购房者。为这个迄今进展缓慢的项目注入新动力的发展包括：土地和房屋购买：今年的新专项地方债将主要用于购买土地和未售出的房屋，以及基础设施建设和拖欠款项的偿还。地方政府权力：市政府将被授予更大的权力来决定可以进行此类购买的实体类型、房产价格以及使用目的。土地供应控制：政府将通过减少土地供应来支撑地价，自然资源部称使用专项地方债券资金购买未开发土地是改善地方政府现金流的关键措施。香港中文大学商学院兼职副教授Bruce Pang表示：“放宽限制标志着政府努力确保预算支出的增长及其质量。” 地方官员的核心关切遏制房地产行业持续低迷对稳定公共财政收入同样至关重要，因为在政府性基金预算（中国四本账中的第二大账本）框架下，土地出让收入占地方财政收入的近八成。摩根士丹利中国首席经济学家邢自强表示，自去年9月下旬政策转向以来，北京推出的刺激措施是"打破传统路径依赖的初步尝试"，但力度仍显不足。"政策制定者可能正在采取试错策略，"他在周三的媒体圆桌会上表示。地方官员的核心关切不在于收购存量房时面临的限价政策等操作性问题，而在于若项目投资收益无法覆盖收购成本及利息支出，其未来政绩考核将面临何种评估标准。 "我们对地方政府年内实际收购规模仍持谨慎态度，"邢自强周三接受彭博采访时指出，"中央政府需明确本轮收购旨在完善保障性住房体系、织密社会保障网的战略定位"，通过明晰政策目标消除地方官员的问责顾虑。在去年实际财政支出较预算缺口近2万亿元的背景下，政策成败牵动全局。当前出口增长正面临关税壁垒的压制，若2025年再现同等规模的支出缺口，实现经济增长目标将岌岌可危。资金能否精准投向最需支持的领域仍存疑问。鉴于历史执行情况，不少经济学家仍对中国兑现支出目标的能力持保留态度。 "若财政支出未达预算目标，实现5%的经济增速将异常艰难，"西班牙对外银行香港分行亚洲首席经济学家夏乐警示道，"这可能最终倒逼政府追加刺激措施以确保增长达标。"
风起03-16 08:25
特朗普几乎一上台就开打贸易战2.0，中国经受住了这股逆风？
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4亿美元），是否足以扭转局面。近年来房地产市场的崩溃拖累了经济活动，仍然是中国经济的最大痛点之一。这场危机加剧了通缩压力，因为它打击了中国消费者储存绝大部分财富的房价。不过，政府提振该行业的措施已经带来了一些稳定。一个令人鼓舞的迹象是，随着政策制定者加大力度结束房地产市场低迷，1月份新屋价格跌幅连续第五个月放缓。这一趋势看来可能会持续下去，据预测，今年前两个月固定资产投资将增长3.2%，与去年全年持平。
风起03-16 07:42
会员
中国就业人数将出现2020年来首次下降！标普报告：裁员潮集中在“这领域”
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作报告虽然增加了财政刺激措施并计划稳定房地产市场，但未能提振钢铁市场。在现有挑战下，市场目前仍怀疑这些计划措施能否带来改变。 (来源:S&P Global) 全球市场方面，标普全球移动服务公司表示，正在进行的全球关税战现在使汽车行业经历长期中断期的可能性达到惊人的 50%。这意味着多种车型将停产，新车价格将不得不上涨，产品开发延迟可能会影响未来几年的生产。简而言之，考虑到最近的形势以及关税战的持续反复，标普全球流动评级认为快速解决关税问题的可能性仅为30%。 3月初，在一年一度最重要的政治盛会“两会”上，中国重申了加强国际贸易、深化与“一带一路”沿线国家多边和双边经贸合作的承诺。2025年，贸易伙伴多元化的需求尤为迫切，因为新上任的美国总统特朗普将对各种贸易伙伴征收关税，而中国是主要目标。尽管美国不是中国钢铁和半成品铝产品的主要目的地，但特朗普的关税预计将扰乱现有的贸易流动。与此同时，美国一直是中国乙烷、丙烷、废铜、液化天然气和大豆的主要供应国。中国对美国的反制措施或潜在关税可能会扰乱这些商品的供应链。
圈内人03-15 09:02
特朗普关税重锤下的利率异动美国抵押贷款利率7周连降终结购房时机稍纵即逝
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尽管特朗普总统迅速演变的关税政策和贸易伙伴的报复性举措导致股市大幅抛售，本周，美国30年期抵押贷款的平均利率略有变化，结束了为期七周的下降，这对于缓解购房者进入春季购房季节的借款成本没有帮助。
Heidi03-14 01:37
日经：再度向银行注资后，李强没有像朱镕基一样对外沟通，这对信心没有好处
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李强曾在浙江省担任习近平的秘书。面对房地产市场长期低迷，中国亟需比朱镕基时代更加痛苦的改革措施。仅仅谈论“新质生产力”等未来愿景是不够的。自2024年秋季以来，中国一直试图扭转房地产市场下滑并稳定市场。因此，中国本应在今年的全国人大会议上提出一项解决房地产危机的激进计划。如果缺乏这样的方案，房地产危机对整体经济的负面影响将持续，不是1到2年，而可能长达5年甚至更久。在最坏的情况下，中国可能会重蹈日本泡沫经济破灭后的覆辙。事实上，中国已经处于深度通缩的边缘。在3月5日的政府工作报告中，李强承认，当前经济困境深重，包括消费疲软、企业经营困难、地方财政紧张以及房地产市场低迷。他还公布了一些多年未见的激进措施，例如将今年的预算赤字目标从去年的3%提高至4%左右，并大幅增加财政支出。但李强却错失了一个极好的机会，未能向国内外记者解释和强调这些措施，也未能向国内外传递他对经济困境的紧迫感。来源：加美财经
加美财经03-14 00:00
日经：借着特朗普对巴拿马运河的关注，李嘉诚赚了一大笔
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0年代中国经济高速增长的时期，他在中国房地产市场投入大量资金。然而，和记在房地产泡沫破裂前削减了在中国大陆的资产，并将重点转向欧洲。同样，大约10年前，和记开始减少其在香港的地产投资，而如今看来，这一决定时机堪称完美。像房地产一样，港口基础设施可能是一个极具吸引力的投资……但也可能不是。和记港口控股自1997年以来一直在巴拿马运河区运营，但特朗普的言论改变了这一全球最重要基础设施资产的投资风险回报比。巴拿马运河自1904年至1977年由美国控制，1977年至1999年由美国和巴拿马共同管理，自1999年以来一直由巴拿马运河管理局负责运营。 1956年，埃及将苏伊士运河国有化，结束了英国68年的控制。不久之后，巴拿马也加大了重新谈判1903年《海-布诺-瓦里亚条约》的努力。抗议和外交角力持续了近20年，直到1977年吉米·卡特担任美国总统。 1978年，托里霍斯-卡特条约签署，确保了运河在1999年回归巴拿马。但这并不意味着美国国内对此没有强烈反对。在1978年的辩论中，共和党参议员斯特罗姆·瑟蒙德表示：“运河是我们的，我们买下并支付了它的费用，我们应该保留它。” 他还强调国家安全问题，称“失去这条运河将加剧美国的包围圈。” 当时的参议院多数党领袖罗伯特·伯德则对卡特说：“你必须明白，任何投票支持这些条约的参议员都将付出高昂的政治代价。” 但在与当今截然不同的政治环境下，卡特成功达成协议，向世界表明，美国致力于后殖民时代，致力于“和平、不干涉、相互尊重和合作”的原则，推动美国与拉美国家的关系。在贝莱德交易宣布后，长江和记集团财务总监司徒拔表示：“我想强调，这笔交易纯粹是商业行为，与最近有关巴拿马港口的政治新闻报道毫无关系。” 好吧，但和记的高管们不可能不知道运河的政治历史，而自去年12月底特朗普发表最初言论以来，公司股价已下跌7%。他们一定在担忧，他们的数十亿美元资产，是否会成为21世纪版“西奥多·罗斯福运河殖民主义”的附带损害。当贝莱德首席执行官拉里·芬克联系和记团队，说“我要给你一个无法拒绝的报价”时，和记团队大概在芬克的Zoom会议背景中看到了驶向巴拿马的美国军舰，然后答道：“成交。” 3月4日，在贝莱德交易宣布的同一天，特朗普在国会发表讲话，声称他的政府正在“收回巴拿马运河”，这一说法被巴拿马总统穆利诺驳斥为谎言。而芬克则为自己的成功庆祝道：“这项协议是……我们为客户提供差异化投资能力的有力证明。这些世界级港口推动全球经济增长。” 在香港，“超人”李嘉诚看着他的公司（现由其子李泽钜掌舵）赚入190亿美元，同时股价在两天内上涨了24%。来源：加美财经
加美财经03-14 00:00
外国投资者连续第四年净卖出中国商业房地产，且撤资加速
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报报道，外国投资者连续第四年在中国商业房地产市场净卖出。根据追踪至少1000万美元房地产交易的MSCI数据，2024年，外国投资者在中国购买了价值59亿美元的办公楼、酒店、工业和零售物业，这是2014年以来的最低水平，同时卖出了69亿美元的资产。 Photo by Hanny Naibaho on Unsplash 2024年净卖出9.69亿美元，使2021年至2024年的累计净流出达到112亿美元，超过前两年净流入的总和。 MSCI数据显示，自2020年初新冠疫情爆发以来，全球基金在所有商业房地产领域都是净卖出，唯独工业资产例外。办公物业曾是基金押注中国经济快速发展的热门资产，但如今受撤资影响最严重，空置率攀升。2024年，办公物业净抛售额达19亿美元，在所有商业资产类别中最高。全球最大另类资产管理公司黑石集团在2月份将大湾区的三个物流项目出售给中国平安保险集团。加拿大养老金计划投资委员会在1月份将其持有的四个购物中心49%的股份出售给国有企业大家保险集团。海外投资者还纷纷出售中国大陆资产，以应对债务挑战。香港开发商柏景集团在2023年12月挂牌出售其位于北京的芳草地商业综合体，以应对疲软的租金收入。与此同时，总部位于纽约的贝莱德管理的一只基金，上个月因未能偿还7.8亿元（约1.07亿美元）的银团贷款，将上海的两座办公楼交给渣打银行接管。这些交易表明，市场复苏短期内难以实现，分析师表示，投资者对中国商业房地产市场的信心仍然脆弱。北京方面已加大经济支持力度，优先推动消费增长作为首要任务。上周，中国政府公布计划，将超长期特别国债的发行规模翻倍至3000亿元，以支持汽车和手机的以旧换新补贴计划。然而，由于市场供应过剩，分析师表示，政策利好需要更长时间才能转化为更好的商业运营环境以及更高的房东和投资者回报。房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）2月份表示，2024年，中国主要一、二线城市预计将新增640万平方米的办公空间，同比增长70%。这可能会使平均空置率从去年同期的 23.5%上升到年底的 26.7%。在过去五年里，工业和物流地产是最具韧性的资产类型，但自2023年底以来，电商行业对这类资产的需求开始下降。世邦魏理仕（CBRE）预测，2025年工业物业的空置率将从2024年的21%升至21.7%。在零售物业领域，房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）预测，2025年中国11个一、二线城市的零售物业平均空置率将从2024年的10.4%上升至10.5%。来源：加美财经
加美财经03-14 00:00
外资加速撤离中国！全球基金连4年抛售中国商业地产累计净卖出112亿美元
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FX168财经报社(亚太)讯中国房地产市场再现利空，全球基金连续第四年净抛售中国商业地产，由于中国面临通货紧缩的压力，且全球借贷成本上升削弱了资本收益的潜力，外国投资者的撤离速度加快。据MSCI统计，由于风险偏好减弱，去年投资者购买了价值59亿美元的办公楼、酒店、工业和零售地产，为2014年以来的最低水平。MSCI追踪价值至少1000万美元的房地产交易。投资者还同时出售了69亿美元的资产。 (来源:SCMP) 去年净卖出9.69亿美元，使2021年至2024年累计流出量达到112亿美元，超过前两年净流入量的总和。MSCI数据显示，自2020年初新冠疫情爆发以来，全球基金在除工业资产外的所有领域都是净卖家。 #中国房地产危机# MSCI亚洲房地产研究主管Benjamin Chow表示：“写字楼市场迎来大量新供应，这意味着现有写字楼面临入住率和租金的下行压力。” 他补充说，自2022年底利率上调以来，“投资者的收购意愿有所减弱”，他们可能会观望，直到价格稳定下来。 (来源:SCMP) 写字楼曾是押注中国经济快速发展的基金青睐的对象，但随着空置率上升，写字楼首当其冲受到冲击。2024年，写字楼净出售金额达19亿美元，是所有商业资产类别中最大的。据彭博社报道，全球最大的另类资产管理公司黑石集团2月份将粤港澳大湾区的三个物流项目出售给平安保险集团。加拿大退休金计划投资委员会1月份将其在四个购物中心的49%股份出售给国有企业大家保险。尽管商业地产方面仍疲软，但中国房地产似乎出现拐点迹象。瑞银报告显示，中国一线和核心二线城市市场企稳迹象正在增强，包括2025年2月现房交易在政策未放松的情况下出现回升，一线城市库存月数降至一定水平以下，土地拍卖溢价上升。瑞银预计中国房地产价格将在明年初企稳，并将2025-26年一手房销售预测上调7-16%，现房销售预测上调7-10%。新加坡Business Times指明一个市场关键指标，今年中国股市大幅上涨后，市场参与者表示，股市能否更持久地上涨将取决于全球基金的真正回归。 (来源:Business Times) 策略师们表示，如果外国多头基金加入进来，在中国人工智能(AI)初创公司DeepSeek的技术突破和美国例外论的退却的推动下，此次涨势可能具有更强的持久力。高盛策略师Kinger Lau在报告中写道：“本轮牛市的持续时间还取决于全球共同基金在多大程度上可能会重新燃起对中国股市的兴趣，而此前几次上涨行情中，全球共同基金都没有参与其中。” 尽管上个月MSCI中国指数上涨12%，但主动型基金仍在继续抛售股票，这表明他们对市场的长期前景更加怀疑。中金公司表示，今年外资流入主要是由被动资金以及亚洲和新兴市场投资组合的轮动所推动。过去几年，中国股市出现过多次虚假的曙光，由于缺乏外资的强力参与，刺激措施推动的反弹仅持续了几个月。即使估值诱人，对持续通缩压力和地缘局势不确定性的担忧也使股市止步不前。
圈内人 1评论03-13 15:41
中国政治观察人士：今年人大传递了一个重要信息！
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语言描述了行业低迷，他表示政府将“遏制房地产市场下滑并恢复稳定”。而一年前，他仅表示要“化解房地产风险”。工作报告还更加坦率地承认了政府在外商直接投资（FDI）方面的问题，近年来FDI遭遇创纪录的下降。今年的报告提到了“稳定”外资，而2024年仅提及“吸引”更多外资。社会稳定全国人大会议上也讨论一些社会稳定方面的担忧——去年，中国发生了多起大规模暴力事件，引发广泛关注。最高人民检察院提交给全国人大的工作报告中特别提到了两名在中国南部珠海和东部无锡实施大规模杀戮的罪犯。 Kewalramani表示，习近平与解放军代表团的会晤也传递了重要信息。在会议上，习近平要求“建立健全有效的监督体系，彻查并解决腐败问题”。近年来，他一直在推动对解放军的广泛反腐行动。伦敦国王学院的Kerry Brown表示，全国人大会议传递了“关于外资和中国作为国际负责任参与者的相对友好言论”，但并未详细说明北京如何利用特朗普对第三国的强硬政策所带来的机会。然而，外交部长王毅的新闻发布会可能透露了北京的部分想法。王毅推崇扩大金砖国家（BRICS）集团，并暗示中国对“全球南方”寄予厚望——即北京一直在拉拢的一批不结盟发展中国家，以削弱美国的全球影响力。 “我们将继续拓展平等、开放和合作的全球伙伴关系，”王毅表示，并称北京希望“与全球南方共同书写团结合作的新篇章”。
超启03-13 10:58

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