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飙涨超80%，地产股全面爆发！外资唱多，增量政策将至？
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积极支持”。此前国务院总理李强要求推动房地产市场平稳健康发展。最新数据显示，在中美贸易争端升级之前，中国3月份房价跌幅收窄。花旗银行不是唯一一家看好中国房地产投资机会的机构。汇丰银行分析师Michelle Kwok也表示： “低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。” 地产行业迎增量政策窗口 24年“926”政治局会议提出“稳住楼市股市”，两会政府工作报告首次把“稳住楼市股市”写进总体要求。、 4月19日召开的国常会再次提到提出“持续推动房地产市场平稳健康发展”，释放了稳定楼市的信号。而接下来，将要召开重要会议，地产政策预期有望再次发酵。中邮证券研报指出，从基本面来看，新房成交量近几周略有下滑，二手房挂牌价仍在下跌，行业仍在探底阶段，但从历史经验来看，地产板块上涨一般提前于基本面企稳，叠加近期地产增量政策预期较强，在4月底重要会议及关键措施落地前，地产板块仍有望实现超额收益。国金证券在4月20日发布的报告中指出：“考虑到目前政府对于政策的态度为尽快出手，预计在4月底或有一批新的地产刺激政策有望落地。” 华泰证券表示，4月22日，截至25Q1末的公募基金持仓数据公布完毕。一季度申万房地产指数以调整为主，数据亦显示公募基金地产股持仓市值环比有所下降，北向资金持仓环比亦有所下降。从持仓集中度的角度来看，机构对于地产股仍存在一定分化。但进入二季度，我们认为从多个角度来看，房地产行业正迎来增量政策窗口：前瞻数据已出现季节性回落，步入传统的政策窗口期的同时，又迎来美国关税超预期，我们认为此时出台增量政策具有较强的可能性和迫切性，后续应关注潜在增量政策出台对板块所带来的投资机会。
格隆汇04-25 11:47
午评：沪指涨0.15%站上3300点，创业板指涨1.07%，地产及旅游板块表现强势
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院常务会议指出，持续稳定股市、持续推动房地产市场平稳健康发展，一定程度上封闭了下行空间。短期来看，4月份美国“对等关税”导致市场风险偏好下降，对我国出口影响将在5、6月份逐步显现，红利相关领域如银行、消费、港口交运等将受到更多关注。
金融界04-25 11:46
港A房地产板块联袂上攻，房地产ETF基金、房地产ETF均涨1.7%
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遍预期4月底召开的会议将释放进一步支持房地产市场的信号，叠加央行近期通过 MLF 净投放 5000 亿元流动性，市场对降低房贷利率、优化限购政策等增量措施的期待升温。这种政策预期直接提振了投资者对地产股的信心，推动房地产股上涨。房地产行业基本面边际改善，销售与价格企稳信号显现。3 月全国商品房销售面积同比降幅收窄至 0.9%，一线城市二手房价格环比转涨。根据政府工作报告的安排，今年将实施更加积极有为的宏观政策，财政政策更加积极，货币政策适度宽松，适时降准降息，全方位扩大国内需求，促进房地产止跌回稳。上海证券认为在政策刺激下，基建投资有望在“两重”项目的推进下持续增长，房地产投资也有望改善，减少对固定资产投资的拖累。此外，花旗分析师建议投资者增持中国地产股，认为政策支持以及房企经营管理改善有望推动该行业盈利能力回升。花旗分析师Griffin Chan和Cindy Li在周三的报告中写道：“从未来两年的投资视角来看，我们认为当前正是增持中国地产股的好时机，因为资产周转率和定价的改善将推动股本回报率回升。” 目前A股有4只房地产ETF，规模最大的是南方基金房地产ETF，最新规模为68.85亿元，华夏基金房地产ETF基金规模紧随其后，最新规模为6.96亿元。从费率角度来看，四只房地产ETF的管理费+托管费都是0.6%。从资金角度来看，4月有3.33亿元净流入南方基金房地产ETF。展望后市，地产行业今年一季度延续2024年四季度以来的企稳态势，开发投资、到位资金、销售等核心指标同比降幅持续收窄。据国新办披露数据，从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。得益于专项债对土地收储的支持及地方供给侧调控，土地交易量持续低于商品房成交规模，住宅待售面积同比增速自2022年以来首次收窄至10%以内，有望在年内进入下降通道。随着行业指标改善，国房景气指数连续两个月回升，房地产新模式转型成效进一步显现。国常议指出要持续推动房地产市场平稳健康发展，强调我国房地产市场仍有很大发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展；收购存量商品房用作保障性住房是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要手段；强调推动政策早出手、快出手以积极影响预期。
格隆汇04-25 11:37
华尔街日报：中国押注特朗普将在关税问题上让步习近平向中国人民发出强烈信号
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在特朗普征收关税之前，中国经济就已经因房地产市场低迷、债务增加和消费者信心低迷而受到削弱。高盛(Goldman Sachs)估计，多达2000万人在中国面向美国出口的工厂工作，贸易停摆将使这些工作岗位面临风险。尽管面临这些挑战，习近平仍然相信，中国经济能够承受与美国贸易的崩溃。官员们正在推出刺激措施，旨在通过刺激消费和基础设施投资来提振经济。经济学家认为，这些措施至少应该能在短期内部分抵消贸易受到的冲击。《华尔街日报》并指出，北京方面也在押注，中国出口商将能够为任何被美国拒之门外的产品找到新的买家。即使中美双方能够同意降低关税，分析人士对达成一项结束贸易敌对状态的全面协议的前景也持悲观态度。华盛顿方面正在暗示，它希望对中国经济进行彻底的改革，而不是重复此前承诺购买更多美国商品的做法。凯投宏观(Capital Economics)中国经济主管Julian Evans-Pritchard表示，北京不太可能希望给人留下这样的印象，即华盛顿正在制定其国内优先事项。 Evans-Pritchard表示，如果谈判无果，紧张局势很容易再次爆发，冲突有可能蔓延到跨境投资和金融等其他领域，“我们仍然有很多领域可以进一步脱钩”。
tqttier 1评论04-25 11:29
会员
地产板块拉升，港股红利ETF博时(513690)上涨1.20%，华润置地涨超4%
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措。会议指出，要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。中邮证券指出，从基本面来看，新房成交量近几周略有下滑，二手房挂牌价仍在下跌，行业仍在探底阶段，但从历史经验来看，地产板块上涨一般提前于基本面企稳，叠加近期地产增量政策预期较强，在4月底重要会议及关键措施落地前，地产板块仍有望实现超额收益。港股红利ETF博时紧密跟踪恒生港股通高股息率指数，恒生港股通高股息率指数旨在反映可通过港股通买卖的香港上市且拥有高股息证券的整体表现。规模方面，港股红利ETF博时最新规模达37.31亿元。资金流入方面，港股红利ETF博时最新资金流入流出持平。拉长时间看，近22个交易日内，合计“吸金”1674.14万元。截至4月24日，港股红利ETF博时近1年净值上涨22.27%。从收益能力看，截至2025年4月24日，港股红利ETF博时自成立以来，最高单月回报为24.18%，最长连涨月数为3个月，最长连涨涨幅为3.44%，上涨月份平均收益率为4.95%。截至2025年4月24日，港股红利ETF博时成立以来超越基准年化收益为8.16%。截至2025年4月18日，港股红利ETF博时近1年夏普比率为1.48。回撤方面，截至2025年4月24日，港股红利ETF博时今年以来相对基准回撤0.39%。费率方面，港股红利ETF博时管理费率为0.50%，托管费率为0.10%。跟踪精度方面，截至2025年4月24日，港股红利ETF博时近1月跟踪误差为0.038%。数据显示，截至2025年4月24日，恒生港股通高股息率指数(HSSCHKY)前十大权重股分别为兖矿能源(01171)、恒隆地产(00101)、电讯盈科(00008)、建发国际集团(01908)、信义玻璃(00868)、中煤能源(01898)、恒基地产(00012)、中国石油化工股份(00386)、中国石油股份(00857)、中国燃气(00384)，前十大权重股合计占比28.32%。（文中个股仅作示例，不构成实际投资建议。基金有风险，投资需谨慎。）港股红利ETF博时(513690)，场外联接(博时恒生高股息ETF发起式联接A：014519；博时恒生高股息ETF发起式联接C：014520)。以上产品风险等级为：中（此为管理人评级，具体销售以各代销机构评级为准）以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云04-25 10:26
加量续作！央行开展6000亿元MLF操作，中证A500指数ETF(563880)盘整，昨日获资金净流入！全球资管巨头传来房地产唱多信号！什么情况？
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回报率）将会复苏，这将带来盈利提升。房地产市场企稳为经济基本面修复的关键环节之一，当前市场对于房地产等扩内需等增量政策预期较强，认为政策方面持有充足的储备，经济保证有力，随着新一轮的内需政策刺激，核心资产有望迎来配置良机，中证A500指数ETF（563880）值得关注： A500聚焦A股核心资产，展现出极强的经营韧性，是各行业发展的领头羊，可谓是经济发展过程中“中流砥柱”。在内需打开宏观向上空间时，有望实现“强者恒强”。 A500在大盘蓝筹的基础上超配新质生产力。当下，在经济结构变迁和产业转型升级的过程中，新质生产力为推动经济高质量发展的主力军，迎来历史性发展机遇。 A500是新一代宽基旗舰，能高效把握A股市场配置机遇。内需刺激提振经济基本面，也将支撑、提振市场估值，中证A500指数ETF（563880）标的指数估值中枢有望抬升。【地产增量政策预期较强，助力基本面企稳】中邮证券认为，从历史经验来看，地产板块上涨一般提前于基本面企稳，叠加近期地产增量政策预期较强，在4月底重要会议及关键措施落地前，地产板块仍有望实现超额收益。（来源于中邮证券20250422《房地产行业报告：短期政策预期较强稳地产仍是重点》）中信证券认为，随着外部不确定性的增强，扩内需政策将逐渐加码，而房地产将是提振消费政策框架的重要环节，其重要性既体现为与住房直接或间接相关的消费，也体现为房价财富效应对居民收入信心和消费意愿的重要影响，预计全国性政策将在4—5月出台。（来源于中信证券20250422《纳入提振消费框架的房地产政策》）【政策空间充裕，经济保障有力，A股配置价值有望抬升】除了房地产政策外，华泰证券指出，随着4月重要会议召开在即，面对更加复杂严峻的外部环境，市场对于新一轮增量政策抱有期待。银河证券认为，政策方面持有充足的储备，后续关注4月重要会议增量信息指引。经历近期调整后，A股市场配置价值进一步抬升。在类平准基金呵护市场信心，中长期资金加速入市的环境下，A 股长期稳健运行具备更为坚实的基础。随着市场逐步消化关税政策，中国经济自身的韧性持续显现，A股市场有望在长期中实现稳定健康发展。（来源于中国银河20250421《【中国银河策略】A股震荡蓄势，聚焦业绩线索》）【增量政策打开宏观向上空间，或有利于核心资产】中信证券认为，我国的新一轮内需刺激或打开宏观向上的弹性空间，这种宏观环境更有利于核心资产。无论是从相对盈利优势、长线资金定价还是市场生态变化来看，兼具价值安全边际与增长高确定性的核心资产或将迎来系统性重估机遇，A股核心资产的配置吸引力也将进一步提升。（来源于中信证券20250406《策略聚焦｜关税余波尚存，聚焦核心资产》）把握核心资产的战略性配置机会，高效配置优质中国资产，认准中证A500指数ETF（563880），一键把握市场大BETA投资机遇！公开资料显示，中证A500指数ETF（563880）不仅综合费率为全市场最低档（管理费仅0.15%，托管费仅0.05%），更设置了“可月月评估分红”的盈利分配机制，为投资者提供相对可预期的稳定收益！中证A500指数ETF（563880）已正式纳入融资融券标的，玩法再升级，规模与流动性有望进一步提升！最后，中证A500指数ETF（563880）是全市场唯一含“88”代码的A500类ETF，563880，谐音“我留下发发了”，倒着念更谐音“您发发365”！无证券账户者可关注场外联接基金（A：022469，C：022470）。风险提示:本材料仅为宣传材料，不作为任何法律文件。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。投资有风险，基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金管理人管理的其他基金的业绩不构成对本基金业绩表现的保证。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，基金管理人提醒投资人基金投资的"买者自负”原则。本基金属于中等风险等级(R3)产品，适合经客户风险承受等级测评后结果为平衡型(C3)及以上的投资者，客户-产品风险等级匹配规则详见汇添富官网。在代销机构认申购时，应以代销机构的风险评级规则为准。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云04-25 09:36
新东方Q3营收微降2%，平安好医生扭亏为盈，港股企业一季度业绩与动态揭秘
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观中国海外宏洋（00081.HK），受房地产市场低迷影响，收入与利润双降。公司重大动态多家企业披露重要进展：微创机器人-B（02252.HK）的图迈远程手术系统获国家药品监督管理局批准，标志着其在医疗机器人领域的突破。首席执行官何超表示：“这一认证将加速我们在全球市场的布局。”中国能源建设（03996.HK）前三月新签合同额3888.96亿元，同比增长5.75%，显示基建领域韧性。国泰航空（00293.HK）3月载客量225.62万人次，同比增长19.8%，首席执行官林绍波称：“旅游需求复苏推动了业绩增长。”上海石油化工（00338.HK）一季度汽油销售收入70.13亿元，反映能源市场需求稳定。宝龙地产（01238.HK）委任新财务顾问以优化债务结构，而中国金石（01380.HK）终止Pureo项目收购，显示战略调整。股份回购情况回购动态显示企业对自身价值的信心：汇丰控股（00005.HK）斥资5708.47万港元回购70万股，回购价70.81-88.59港元。友邦保险（01299.HK）回购248.1万股，耗资1.38亿港元，回购价55-55.9港元。太古股份公司A（00019.HK）回购42万股，耗资2718.92万港元，回购价64.05-65.3港元。汇丰首席执行官祈耀年表示：“回购反映我们对长期增长的信心，同时优化资本结构。”此类回购通常被视为提振股价的信号，但需警惕市场波动风险。行业趋势分析港股企业一季度表现反映行业分化趋势。教育板块中，新东方虽营收微降，但利润增长显示成本控制成效，Citi分析师近期将其评级下调至“中性”，认为短期增长受限。在线医疗领域，平安好医生扭亏为盈，凸显数字化医疗潜力。能源行业中，中海油田服务受益于全球油气需求回升，净利润大幅增长，而中广核电力受成本压力影响利润下滑。房地产市场持续低迷，中国海外宏洋收入与利润双降，反映行业调整压力。航空与基建板块则展现复苏动能，国泰航空与能源建设表现稳健。路透社分析指出，港股市场受全球贸易紧张局势影响，投资者需关注企业应对关税与政策风险的能力。编辑总结港股企业2025年一季度业绩与动态展现多元化趋势。教育与在线医疗板块在数字化转型中找到增长点，能源与航空业受益于需求复苏，但房地产行业仍受市场低迷拖累。企业通过回购与战略调整展现信心，但全球贸易不确定性与成本压力仍需警惕。投资者应关注5月FOMC会议对利率的指引，以及企业对关税与政策风险的应对策略，以捕捉结构性机会。信息来源：香港交易所公告、路透社及企业财报。名词解释净营收：企业扣除折扣、退货等后的实际收入，反映核心业务表现。信息来源：财经媒体。经营利润：营业收入扣除运营成本后的利润，衡量企业运营效率。信息来源：经济学术文献。股份回购：企业购回自身股票以优化资本结构或提振股价的行为。信息来源：香港交易所。 NMPA：国家药品监督管理局，负责中国药品与医疗器械的注册审批。信息来源：NMPA官网。 2025年相关大事件 2025年4月10日：特朗普加码对华关税至145%，港股恒生指数下跌2.8%，能源与科技板块承压。信息来源：路透社。 2025年3月20日：香港交易所推出新碳交易平台，吸引中广核电力等企业参与，恒生指数上涨1.5%。信息来源：彭博社。 2025年1月15日：中国央行下调存款准备金率0.5个百分点，港股教育与科技股上涨3.2%。信息来源：新浪财经。国际投行与专家点评 Zhou Chenggang，新东方首席执行官，2025年4月24日：教育服务多元化是我们增长的关键，预计2025财年第四季度收入将实现12%-15%的稳健增长。信息来源：企业财报。 Jamie Dimon，摩根大通首席执行官，2025年4月4日：全球贸易紧张加剧对中国企业构成挑战，但数字化与能源转型为港股市场提供了结构性机会。信息来源：彭博社。 Lam Siu-por，Citi分析师，2025年1月23日：新东方短期增长受政策与市场竞争限制，评级下调至中性，但长期看好其教育服务转型潜力。信息来源：TipRanks。 Laura Wang，Morgan Stanley分析师，2025年4月15日：中海油田服务受益于全球油气需求复苏，预计2025年净利润增速将保持在20%以上。信息来源：路透社。 Ray Dalio，桥水基金创始人，2025年4月10日：港股市场在贸易战压力下展现韧性，能源与科技板块的结构性机会值得投资者关注。信息来源：财经媒体。来源：今日美股网
今日美股网04-25 00:11
花旗突然大胆呼吁：现在可以布局中国地产股了！
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国国务院总理李强已敦促各级政府加大扶持房地产市场的力度。最新数据显示，在中美贸易战加剧之前，中国3月份的房价跌幅已经有所放缓。花旗指出，尽管4月是新房销售的淡季，但鉴于前期市场补货活跃，6月的市场前景乐观。分析师还提到，中国万科和绿城中国等企业的高管更换，体现了通过优化管理效率和结构来增强股东价值、加强控制力的趋势。汇丰控股的分析师同样对该行业态度转向积极，他们认为领先房企的股东回报率正在恢复，这将带来盈利预期的上调。汇丰分析师Michelle Kwok等人在报告中写道：“低利率、供应紧缩和信贷正常化的结合，正在构成推动房地产市场结构性复苏的一组有利条件。” 尽管市场情绪正在改善，但经历多年下滑的房地产行业仍难以重新赢得投资者的信任。彭博情报编制的中国房地产开发商股票指数今年已下跌约10%，表现逊于国内基准股指——沪深300指数的跌幅不到4%。
风起 1评论04-24 14:41
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房地产行业正在迎来乐观预期！两大信号：头部房企管理层变动、稳楼市被地方纳入提振消费政策框架
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中国房地产市场正重新进入投资者视野。花旗集团分析师Griffin Chan和Cindy Li在当地时间周三发布的报告中写道：“我们认为，现在是未来两年内积累中国房地产行业的好时机，资产周转率和定价将持续改善，ROE也将随之提高。” 这一判断基于政策预期的积极转向——今年2月花旗已率先下调行业悲观评级，其逻辑在于观察到销售端初步企稳迹象，并预计4月底高层会议将释放更多支持信号。尽管4月正值传统销售淡季，但分析师特别指出，前期房企积极补库存行为将为6月市场表现奠定基础。值得注意的是，万科、绿城中国等头部房企管理层变动被解读为战略调整信号。花旗认为，此类人事调整旨在通过优化管理架构提升运营效率，最终实现股东价值重构。这种复苏预期并非孤例。汇丰控股分析师Michelle Kwok团队在最新报告中指出，低利率环境、供应紧缩与信贷正常化正形成合力，推动房地产市场进入结构性复苏通道。他们特别强调，主要开发商ROE的触底回升将实质性改善盈利水平。值得注意的是，近期各地出台提振消费政策，都将稳楼市纳入政策框架。贵州省4月18日发布的消费提振方案明确提出，2025年前将启动3万户城中村改造，支持国企收购存量商品房转保障房。青岛则创新推出住房"以旧换新"政策，对收购二手房源给予每套3万元补助及2%贷款贴息，多子女家庭购房更可获5万-10万元补贴。辽宁、济南等地也将稳楼市纳入消费提振框架，形成政策组合拳。中信证券认为，房地产行业在提振消费政策中的重要性，既体现为与住房直接或间接相关的消费，也体现为房价财富效应对居民收入信心和消费意愿的重要影响。他们预计全国性政策将在4—5月出台，具备较强产品力的开发企业和持有优质运营资产的企业具备投资价值。华泰证券看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，同时预计主流房企销售有望在低基数以及行业复苏背景下率先迎来企稳，并看好行业集中度进一步提升。继续推荐具备“好信用、好城市、好产品”等元素的地产股以及业绩与现金流稳健的物管公司。
金融界04-24 14:36
贝壳"金五购房节"盛大启幕多重福利助力美好居住
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随着五一小长假临近，房地产市场迎来传统销售旺季，众多购房者将置业计划提上日程。为提振消费者购房信心，贝壳于4月23日正式启动“金五购房节”，活动将持续至5月5日。此次活动整合平台资源，联动全国城市、合作开发商、合作新经纪品牌，整合多重福利，为消费者的置业之路带来惊喜和温暖。本次优惠活动覆盖全国，通过简单直接的现金抽奖、红包雨、购房券、京东大家电专属折扣礼、装修补贴等方式，精准对接消费者需求，真正让利于消费者。 2025 年开年，在政策持续发力下，房地产市场延续止跌回稳走势，市场交易活跃度进一步提升。在市场回暖背景下，贝壳 “金五购房节” 推出多元互动玩法，融合游戏化体验与多重购房优惠，消费者最高可获得2000元购房券，还有刮卡抽奖最高可获得5g金条（新房成交礼）。一、幸运抽金条、刮卡必中好礼，活动期内每人可参与刮卡抽奖1次，每名用户在活动期内最多中奖1次。市民进入活动页面即可参与，奖品包括实物奖、现金奖、滴滴立减券奖、金条奖。二、抽新房成交券，每日发放500元-2000元购新房现金资格券，市民参与认证并领券，根据奖券使用要求购买新房，完成相关手续后即可提现。三、受邀客户专属砸金蛋，最高423元现金红包。奖品包括贝壳提供的1元、4.23元、7元和423元现金红包，均可无门槛兑换。每名用户在活动期内最多中奖1次。四、二手房成交礼，可获得实物礼品颈椎按摩仪。市民按照奖券使用要求购买二手房可用。五、京东大家电专属折扣礼、装修补贴券。贝壳不仅深度整合了平台上的海量优质房源资源，还实现了从购房到装修、买家电的无缝衔接，为消费者构建了“一站式”的居住服务闭环。具体活动城市和活动规则以贝壳App上的活动介绍为准。为了让更多用户能够参与到这场精彩的活动中来，新增特价房专区、案场优惠、专属楼盘优惠，部分城市还将在站内、站外开设联合直播间，为大家解读购房福利，分享购房经验，让消费者能够更加全面地了解房地产市场，把握购房机会。贝壳对品质服务的坚守，始终贯穿于 “让家更美好” 的品牌理念之中。通过精准对接购房者的刚性与改善性需求，此次活动不仅让消费者享受到实实在在的优惠，也通过高品质供给为消费者带来便捷、高效的居住服务体验，让购房过程真正实现安心、省心。未来，贝壳将继续以用户需求为导向，持续探索居住服务的升级路径，用专业与温度，助力更多人早日入住梦想家园。
金融界04-24 13:36

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