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泉果基金调研广联达

楼市”，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场止跌回稳成为重要部署，各地区各部门也因城施策，打出一系列稳楼市政策“组合拳”，市场活跃度明显提升，新建商品房销售面积和销售额降幅收窄，从销售侧走出止跌回稳的积极势头，但房地产开发投资、新开工面积、施工面积等仍在调整中，存有一定的滞后性；基建的投资全年保持增长但增速略有放缓，不过在积极的财政政策和适度宽松的货币政策引导下，伴随扩赤字、增发国债等增量政策的落地，会为后续的基建投资建设铺垫基础。　　二是内部因素，公司顺应变化，主动进行调整，优化产品和业务结构。对外将业务资源聚焦至重点产品、区域和客户上，发挥协同作用；对内将组织资源重点放在运行效率和整体服务质量的提升上，有效的降低了成本费用，提高经营利润。　　总体来说，在宏观经济和行业承压的情况下，公司的营业收入相对来说还算稳定，也在一定程度上证明了公司的经营韧性，叠加24年公司顺应环境和客户需求的变化，所做的组织调整、业务优化、内部严控成本费用等措施，利润也开始逐步释放，同比实现了明显增长，经营呈向好趋势。　　具体分业务情况来看：　　首先数字成本业务，全年实现收入49.86亿，同比减少3.55%，云收入36.65亿，同比减少4.11%，云合同34.24亿，同比下降3.93%。公司的数字成本业务已经从过去主要服务于招投标环节的岗位工具向成本全过程应用场景进行拓展和升级，涵盖了工具类、数据类的软件产品和服务，打开了新的增长空间。其中传统的造价工具软件，整体的续费率、应用率依旧保持稳定，但受行业整体景气度和项目开工量下降的影响，导致新购不及预期；数字新成本产品当前在夯实应用，打造标杆的周期阶段，24年重点深耕大客户，应用率有所提升，但同样受行业调整以及产品仍在迭代升级中的影响，部分小客户出现流失，导致整体收入下滑；但伴随着行业和客户业务的转型，客户对数据服务类产品的需求明显增长，公司的指标网、采购建议价等产品在需求的推动下实现了明显增长，此外受客户对招投标环节的质量要求不断提升以及政策推动的影响，清标等工具产品也明显上涨。　　其次数字施工业务，实现营业收入7.87亿元，同比减少8.71%。　　对于这一业务公司的经营思路已经从追求规模转向对利润和现金流的管理，所以2024年施工业务的收入表现，一方面是受外部环境的影响，项目开工数量的下降影响了业务的拓展；另一方面是公司的内部调整，主动减少了低毛利率产品的销售，聚焦核心业务场景，持续打磨和推广客户刚需的项目级标准化产品，当前效果已经有所显现，一是诸如物料、劳务、塔吊产品的核心竞争力在不断增强，二是核心单品的占比有所提升，收入结构有所好转。　　其次数字设计业务，实现营业收入0.9亿元，同比增加3.28%。　　从绝对规模上看，设计业务当下的规模仍然相对较小，但经过公司多年的深耕，数维系列产品的价值已经逐步被市场认可和接受，收入恢复正增长。2024年公司重点结合具体的应用场景，瞄准细分市场，持续迭代产品，打造数维房建设计算量一体化标杆、数维道路方案施工图一体化标杆，凸显一体化的价值，并在营销侧通过各类赛事，给产品营造良好的市场氛围，加速数维设计全阶段推广，为后续数维产品市场份额的占有铺垫基础。　　最后再对25年的整体经营做个展望，2025年是公司九三规划以及二次创业的收官之年：　　从外部看，虽然下游行业仍在转型调整中，但依旧有结构性机会。整体层面上，近期两会上，国家稳增长、稳信心的态度非常明确，提出更加积极的财政政策，持续用力、更加给力以及适度宽松的货币政策，并首次将稳定楼市写入政府工作报告，有效支撑房地产和基建发展边际向好的预期。结构上，房地产市场正从增量扩张转向存量提质，重点聚焦城市更新与老旧小区改造等；公共建筑和工业建筑投资整体预计将保持稳定，基础设施投资继续发挥逆周期调节作用，尤其像新能源建设、水利、环保、智慧交通等领域投资保持快速增长。　　从内部看，公司会进一步聚焦核心产品、核心区域、重点客户，以利润为导向，紧抓建筑行业数字化转型的机会，并借新清单政策的推动，实现成熟产品稳定发展，成长产品“跨越鸿沟”，总体规模保持稳定。落实到具体业务上：　　一是继续深化、推动设计一体化战略，聚焦细分市场，持续迭代更新产品，实现设计产品的规模化推广。其中数维房建设计收入进一步扩张，数维基建设计业务盈利性有所改善。　　二是成本精细化战略推进，借新清单的市场化改革机遇，充分利用数据和AI的价值，满足客户各类成本管理诉求，稳存量拓增量。传统造价工具保持稳健增长，数据服务继续高增。　　三是继续推进施工业务的转型升级，以回款和利润为导向，聚焦关键生产要素，加大向新领域的拓展。三个核心单品（劳务、物料、塔吊）收入恢复明显增长，实现盈利。　　四是加强对国际化业务的布局，围绕三大核心业务打造海外根据地，提升全球化、规模化能力和海外当地本地化能力，25年继续布局产品和渠道，十三重点发力。　　五是做好内部支撑战略的有效保障，包括AI产品化策略、平台支撑策略、做实经营单元以及建立数字化的支撑体系，其中AI重点打造建筑行业大模型，在交易、物料、算量、安全、助手等领域深入应用。　　二、高级副总裁、财务总监刘建华介绍公司2024年年度财务指标　　（1）利润表主要科目变化　　营业成本同比减少14.81%，主要是公司优化收入结构主动减少硬件销售，相应硬件成本减少所致；　　销售费用同比减少14.08%，主要为公司加强费用管控，人员成本、会议、咨询及服务、广宣、差旅等费用减少所致；管理费用同比增加7.94%，主要为公司部分业务调整，一次性补偿金增加所致；　　研发费用同比减少6.64%，主要为公司加强费用管控，提升产品和技术投入效率，人员成本减少所致；　　信用减值损失同比增加170.11%，主要为报告期内贷款及应收款项计提的减值准备增加所致；　　资产减值损失同比减少43.57%，主要为报告期内固定资产、存货及商誉减值损失的计提减少所致。　　（2）资产负债表主要科目变化　　应收账款较年初减少0.27亿元，主要是公司强化应收账款管理，加强应收账款回收所致；　　发放贷款和垫款较年初减少2.39亿元，主要为金融业务战略调整，保理和小贷业务规模减少所致；　　其他权益工具投资较年初减少了1.45亿元，主要为持有的愿景明德、筑友等投资的公允价值变动所致；　　在建工程较年初减少了1.24亿元，主要为广联达智慧建造及华南总部基地（广州）达到预定可使用状态转入固定资产所致；合同负债较年初减少1.73亿元，主要为数字成本业务SaaS服务相关递延服务结转收入所致；　　其他应付款较年初减少了1.54亿元，主要为报告期终止实施以前年度限制性股票激励计划，回购注销限制性股票引起回购义务减少所致。　　（3）现金流量表主要科目变化　　经营活动产生的现金净流量同比增加5.57亿元，主要为报告期人工成本、材料成本、咨询及服务等费用减少，以及金融子业务贷款发放净额同比减少所致；　　投资活动产生的现金净流出同比减少3.16亿元，主要为报告期在建工程等长期资产、股权投资支出减少所致；筹资活动产生的现金净流出同比增加0.05亿，主要为报告期子公司少数股东减资、回购员工限制性股票、分配股利同比减少等所致。　　三、互动问答　　Q1：24年4季度新签云合同出现拐点的原因　　答：从数据上看，数字成本业务四季度新签云合同10.78亿，同比增长4.66%，数字施工等业务在收入上也有一定的增长幅度。主要有以下几方面原因所致：　　首先是外部环境的影响，虽然从统计局的数据看房地产新建、在建项目还没有明显变化，但除房地产外，建筑行业的其他领域如新基建、新能源、水利、旧城改造等在一系列政策出台后，呈现了一些活跃的迹象，且从一些行业数据上看，如建筑机械类的销售等有了明显增长，所以也在一定程度上说明国家积极的政策导向和投入，在逐渐产生效益，行业整体呈现回暖迹象。　　其次是季节性周期规律的影响，建筑行业的四季度相对来说是旺季，交易比较活跃，对公司的业务也是一样，所以在业务的成交量上会有一个明显提升。　　再次是公司自身的一些策略发挥了较为积极的作用，一方面是新技术的加持，公司在比较早的阶段就进行了AI方面的投入和研究，对产品进行赋能，取得了比较好的市场示范效应，带来了一定的收入增长，如在海南等地基于AI技术的自动评标等工具的应用；另一方面是公司整体产品竞争力的不断增强，在以往竞争相对劣势的区域以及盗版客户上均实现了一定的收入转化。　　综合来看，是以上三个方面的影响叠加，在四季度业绩上有所体现，公司后面也会把这些举措作为25年的重点考虑因素，整体保持一个相对良性的势头。　　Q2：股权激励目标设定的考虑　　答：首先从目标设定上，其作为一种激励方式，自然要具备一定的激励属性，所以在设定整个业绩目标，特别是净利润这个维度上，是希望激励对象能够有所挑战的，此外考虑到行业目前处于调整和转型的过程中，所以也设定了一个触发值；其次从策略上，公司会先稳扎稳打，首先完成触发值，然后在此基础上去争取和努力。　　Q3：施工业务四季度毛利有增长，25年收入和毛利率的目标　　答：2024年以来公司持续在做聚焦，将过去为了增长所做的一些边缘性产品逐步剥离，去年下半年公司试点在两个大区上停止销售纯硬件业务的产品，聚焦在核心的软件工具和系统管理工具上，经过四季度的验证，成效还是比较显著，整体毛利有了一定的提升。　　对于2025年公司依旧会集中精力做好核心产品，如劳务管理、物料管理、智能塔吊以及企业级和项目级的系统管理软件，以软件为核心的产品布局与过去通过硬件带动收入的模式相比，毛利率水平肯定会有一定的增幅。此外从规模上，我们是主动放弃了一些低毛利业务的收入，通过聚焦核心产品，扩大应用深度和广度，来弥补被我们主动放弃的一部分收入和空间，所以从施工业务的总体规模来看，预估会整体保持平稳增长。　　Q4：除了目前已经实现的智能投标、清标等应用，现在AI产品应用相对活跃的领域还有哪些，以及预估会对收入实现相对明显促进的时间点　　答：对于AI人工智能，公司在较早阶段已经开始了布局，目前也形成了一些AI技术应用并在市场上销售。今年春节以来，伴随DeepSeek等通用大模型爆炸式的涌现，公司也是高度重视并针对这些变化趋势，密集组织召开针对公司产品和技术方向的研究讨论，具体的AI战略等，预估会在今年五月份的数字峰会上，正式面向全行业发布。除了以上提到的，当下公司也有很多产品被AI赋能，如物资产品中可以做物料进场的自动管理，以及现场的安全管理、劳务考勤中都加载了AI技术并计划分批分阶段的推向市场。具体到对收入的促进上，公司希望在当前的宏观和行业环境下，AI能助力公司现有收入保持稳步增长。　　Q5：海外业务的布局和推进进展　　答：海外业务是公司今年四大核心战略之一，整体来讲在海外业务上公司会持续保持比较大的投入和拓展。公司当前的海外业务，主要还是亚洲和欧洲两个方向。在欧洲市场上，以MagiCAD和EQUA两个子公司为业务开展的基础，公司经过几年时间打磨出了基于广联达自主知识产权的底层平台，开发的一款面向全球的机电一体化三维设计软件平台MCINNOVAMEP，会在未来逐步推向市场销售，此外也包括公司和EQUA的融合、自身三维设计软件的不断成熟等，都会逐步推广，给整个欧洲市场带来一定增量。在亚洲市场上，整个基础建设处在一个比较活跃的阶段，公司也是希望能抓住这个大的机会，因此在营销渠道的建设、产品的开发上都加大了投入力度，公司还新成立了香港客户部成为国际发展的桥头堡，助力公司国际化业务的推动，总体来说，近两年，公司一直在围绕客户新的需求，做产品上的准备，希望能尽快推向市场，促进整体业务的增长。　　Q6：数字成本中成长类产品如指标网等当前的市场渗透率、以及今年一季度的整体新签云合同情况　　答：诸如刚刚提到的指标网是我们数字成本业务中数据类服务大类中的一个产品，是我们针对客户的具体使用场景进行开发完善的，整体的渗透率还比较低，未来仍有较大的空间。从新签合同的角度看，1-2月份是冬季和春节期间，是建筑行业的淡季，春节以后工地逐步开工和复工，3月份开始建筑业的相关招投标和施工活动逐步加快。一季度订单在全年之中的占比较低，一季度的经营情况还要等待一季报的披露。　　Q7：25年公司人员规划的情况　　答：按照公司2025年的部署和规划，公司一季度已经完成了整个人员结构优化调整的工作，优化了部分人员，相关的费用也均会在一季度计提体现，后续会根据行业及业务进展情况动态调整。　　Q8：公司对现金流的考核重视度，以及金融业务对公司现金流的影响和后续的考虑　　答：从财务报表数据上看，23年金融小贷和保理业务净流出1.69亿，24年公司在缩减了金融业务规模之后，净流入是1.96亿，剔除这一影响，公司经营性现金流同比23年还是保持增长态势。对于金融业务，公司的初衷是希望运用广联达在数字化上的优势，来为行业提供金融科技服务，当前做的保理业务或者小贷业务，均是为了验证金融科技产品的有效性，从24年开始我们逐渐收缩了金融业务放贷上的规模，并在金融科技上持续发力，希望收入能保持持续增长态势，也因为控制了放贷规模，后续其对现金流的影响会相对平稳。　　从公司整体的角度看，内部考核的重点是收入、利润和现金流，近两年公司已经加大了对现金流的考核力度，所以从业绩表现看，公司的现金流情况也一直保持不错，整体运营非常健康，后续公司还会持续高度重视现金流，并加强此方面的管理。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-26 09:09

精华速览｜摩根资产管理第十二届中国投资峰会

主导地位和对创新的高度重视。未来，稳定房地产市场、支持消费（尤其服务消费），以及推动创新和提高生产率，或将是稳定经济增长的关键。中国的经济结构性转型仍在持续推进，投资和消费之间的调整需要循序渐进，而目前新经济板块的发展令人鼓舞。新序之端 2025中国权益投资展望今年以来港股表现优于A股，主要缘于两地市场结构的差异，其中市值较大的权重股和科技股成为推动港股上涨的主要力量。一方面，在DeepSeek引发的AI平权叙事下，港股科技股迎来价值重估；另一方面，近期中国政府对民营企业的支持政策，以及对科技创新的鼓励措施等，进一步推动港股的估值修复。港股的强势表现，也反映了海外投资者对中国新质生产力投资机会的看好。尽管港股表现目前暂时领先，但A股仍具较好的增长潜力。随着中国经济的持续复苏和政策的进一步支持，中国内地上市公司行业利润有望持续提升。在企业治理和公司业绩持续改善背景下，A股市场的长期投资机会值得关注。在行业板块方面，供需状况持续改善的行业（如动力电池等）值得重点关注。与此同时，AI技术的突破性进展或正复刻类似于过去电力与互联网行业的历史性变革机遇，投资者可持续跟踪其发展，寻找与AI产业发展相关的长期投资机会，如硬件制造板块等。此外，在宏观复苏叠加政策刺激下，消费有望迎来趋势性回暖，我们对传统消费领域的投资潜力保持乐观。领驭启新 ETF创未来 ETF作为资产管理行业的革命性变革，凭借其透明度高、较低费率、流动性强等优势，能够满足大部分投资者在不同市场环境下的投资需求。如今，ETF已经不再是一个被动投资工具的代名词，主动型ETF的崛起是目前全球ETF发展的主要趋势。摩根资产管理预计，到2030年，全球ETF的资产规模可能会从15万亿美元翻倍至30万亿美元，而主动型ETF或将从1万亿美元增长至6万亿美元。主动型ETF的增长势头显而易见，根据彭博数据显示，今年年初至3月13日，在美国，主动型ETF占总ETF流入的43%，过去一年推出的新产品中有80%是主动型ETF。万得数据显示，中国ETF市场于2025年2月7日首次突破了3.8万亿元，2019年-2024年的5年复合增长率达38%，增速领跑全球。中国ETF市场目前以权益类、被动型产品为主，未来可能往多品种、多策略、主动型方向进一步发展。在政策引导下，养老金、社保等中长线资金由ETF入市，将为中国ETF市场带来新的发展机遇。中国市场在ETF领域的创新和发展潜力巨大，作为全球第二大主动型ETF供应商，摩根资产管理将继续凭借全球经验和本土化策略，未来还将探索更多创新型策略产品，争取为投资者创造更多价值。此外，在投资者教育方面，摩根资产管理还隆重推出了首份专为中国投资者定制的《ETF环球市场纵览》，并将每季度更新。该指南（全球版）于去年在美国推出，旨在为快速发展的ETF市场提供清晰的见解和洞察，帮助投资者做出更好，更明智的投资决策。睿当云起时 2025中国固收投资展望在当前的经济与政策环境下，中国债券市场呈现出短期波动与长期机遇并存的格局。从全球配置视角，中国债券是多元化组合的重要部分，配置价值凸显。海外投资者视角下，境内利率债与欧美市场相关性极低，是分散组合风险的理想工具。以美元对冲后，境内债券实际收益或可媲美美债吸引力。在技术面和基本面双重支撑下，亚洲高收益债券的吸引力或将延续，且供给端受限，为投资者提供了增厚票息收益的机会。综合来看，中国债券有非常强的核心配置价值。综合境内外策略，低利率时代下的破局之道可能在于「固收+」：境内以利率债为底仓，通过可转债及“固收+”策略争取增厚收益；境外则聚焦亚洲投资级债券的安全垫与高收益债的弹性空间。全球投资者可通过“境内利率债+亚洲高收益债”的组合，在分散风险的同时捕捉票息与资本利得的双重机会。对于投资者而言，需在短期波动中保持定力，利用调整窗口优化持仓结构，以中长期视角把握债市投资机遇。运筹帷幄谋定先机 2025环球大类资产配置在全球经济充满不确定性的当下，如何在复杂多变的市场环境中把握投资机遇，成为投资者关注焦点。全球多元配置，或是驾驭不确定性、收获超额回报的关键法宝。 ·环球债券美国经济衰退暂不是我们的基本假设，我们认为美国经济会在一个相对稳定的通胀水平下维持缓慢增长，这对环球固定收益类资产较为有利。实际上，长端利率的下行，利好整体风险类资产。对于中国投资者来说，环球债券具备三大优点：相对估值优势、美国国债实际收益率达到过去15年来高位、在股市波动时有望平滑组合的整体风险。资料来源：彭博、ICE指数，数据截至2025.02.07。我们的核心观点是，在整体利率政策趋势从加息转向降息的环境下，投资者或可在组合中增配发达市场政府债券。此外，应关注通过投资级别企业债、新兴市场债、机构担保抵押证券构建高收益率组合的机会。最后，在基本面稳定但是利差较窄的市场环境下，也要持续将分散作为风险管理的核心。 ·美国股票过去两年美国的股市由科技板块所带动，的确这些企业的高盈利增长支持了股价的上升。进入2025年，我们相信从科技板块向其他板块扩展的盈利增长是继续看好美股的重要指标。美国科技股不乏高质量的标的，因此精选个股的重要性不言而喻。尽管美股市场存在一定的高估值风险，但标普500指数自2月中旬高点以来已回调逾一成，科技股的估值虽在高位但略有缓释。2025年标普500指数企业盈利预估仍可望达两位数。因此，今年美国股票的投资重点是均衡风格与板块分散，而不是简单集中在科技巨头。在长期视角下，盈利增长的高确定性有望夯实市场基本面，高质量价值与成长的组合是重要的关注方向。资料来源：摩根资产管理、彭博、Wilshire，数据截至2024.12.31。 ·亚洲股票亚洲市场是一个具有广度、深度、多样化的市场，本地市场与全球市场深度接入双核驱动，同样为投资者提供了诸多具有吸引力的投资机会。在日本，企业改革和通胀回归也为日本股市提供了新的动力。另外，包括印度、印尼在内的深化金融改革，同样具有投资机会。风险方面，虽然亚洲市场的基本面依然强劲，但仍需关注美国关税政策的扰动。 ·多资产特朗普的政策变化带来财政支出、企业投资、通胀前景和货币政策方面的不确定性，可能放大市场波动。面对潜在风险，我们认为可留意全球区域分散，通过多元化的全球资产配置，兼顾成长和收益，用股债哑铃型组合的配置策略，争取实现更稳健的投资组合表现。汇智前沿技瞻全球论道科技新纪元当前，全球人工智能（AI）领域的竞争推动创新，不断催生新技术，赋能各行各业。同时，中国互联网巨头加大AI投入，凭借移动互联网时代的用户洞察能力，推动国内AI应用从0到1的突破。中国在模型平权和应用创新方面领先，算力芯片、服务器等国产化产业链或将成为未来中国AI产业的发展关键。此外，多模态模型、智能机器人大脑等新技术的探索也将是产业重点。多模态AI技术正快速发展，通过融合文本、语音、图像等信息，推动AI应用的智能化升级，在应用场景上，展现出巨大潜力： ·在投资领域，AI通过热点洞察技术帮助投资者筛选海量信息，提升决策精准度； ·智能眼镜结合大模型技术，在娱乐、会议和旅行等场景中实现实时信息处理，成为未来应用的重要突破口； ·AI的跨学科知识跃迁能力为科研领域带来新思路，推动跨学科创新。从AI投资趋势来看，未来几年将从训练投资转向推理投资，全球超大规模企业资本支出或大幅增长。那些能利用大型语言模型开发广受欢迎产品的公司或将成为赢家。中国AI产业正处于快速发展期，未来竞争格局将更加动态。投资者或可采取守正出奇策略，既把握科技巨头的核心机会，也关注新兴科技公司及传统行业的转型潜力。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-25 14:30

中国一项关键住房指标再次暴跌，钢铁市场还能好起来吗？

国钢铁价格依然低迷。更好的经济数据与房地产市场相关的黯淡现实之间出现脱节，这表明中国钢铁制造商未来一年将面临艰难的局面，并促使政府对依赖于不再恢复的房地产支出的臃肿行业实施强制性减产。农历新年假期结束和春季气温回暖通常会推动中国高度季节性经济中的建筑活动增加。但用于建筑的上海螺纹钢期货上周触及六个月低点，比去年同期水平低10%以上。能源咨询公司伍德麦肯兹分析师Lawrence Zhang表示，触发因素是中国一项关键住房指标的再次暴跌，即1月和2月新开工量暴跌30%。这是市场上钢铁密集度最高的部分，也是二十多年来最糟糕的开年。然而，如果抛开多年来的房地产危机，包括通常反映钢铁需求的经济数据在内，经济前景看起来会更加光明。在国家支出的推动下，这两个月的固定资产投资加速增长。建筑业采购经理人指数在2月份反弹至扩张区间。更广泛地说，政府已表示其打算通过将年度预算赤字提高至创纪录水平来实现其雄心勃勃的5%的增长目标。地方政府层面承诺通过通常用于基础设施的债券增加支出，并且这些债务的发行速度比平时更快。但市场正在关注最新房地产数据的细节，而忽略了总体数据。Zhang在电子邮件中表示：“这种细致的分析提供了更详细、更准确的市场动态图景，掩盖了更广泛的积极指标。” 稳定房地产行业仍然是首要政策目标，减少住房开工量最终将有助于平衡供需。但这对于依赖建筑业的钢铁市场来说并非良药。尽管钢铁需求越来越依赖于基础设施，而不是私人房地产开发，但随着经济的成熟，钢铁密集度正在降低。而且，在支出计划中，中国政府将消费置于投资之上，将高科技增长动力置于旧经济之上。

风起03-25 12:54

建筑领域又现巨额并购：詹姆斯哈迪拟以87.5亿美元收购AZEK

利率开始从疫情期间的低点攀升以来，美国房地产市场一直处于低迷状态。去年，美国二手房销售量降至近 30 年来的最低水平。抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）周四表示，美国 30 年期抵押贷款的平均利率连续第二周小幅上升，达到 6.67%。雷蒙德・詹姆斯公司（Raymond James）分析师山姆・达卡茨（Sam Darkatsh）在一份客户报告中表示，房地产市场的不确定性使得比肯公司的被收购对其股东来说是件好事。比肯公司总部位于弗吉尼亚州赫恩登。根据詹姆斯・哈迪公司的收购交易方案，AZEK公司（The AZEK Company Inc．）的股东每持有一股AZEK公司的股票，将获得 26.45 美元现金以及 1.034 股詹姆斯・哈迪公司的普通股。AZEK公司总部位于芝加哥。交易完成后，詹姆斯・哈迪公司的股东将持有合并后公司约 74% 的股份，AZEK公司的股东将持有 26% 的股份。合并后的公司将销售外墙板、外部装饰条、露台板材、栏杆和凉棚等建筑用品。詹姆斯哈迪公司首席执行官亚伦・埃尔特（Aaron Erter）在一份声明中表示：“外墙板和露台板材的消费者购买路径常常存在重叠，而且两家公司在激发房主需求以及为承包商提供创新产品和解决方案方面都表现出色。” 一旦交易完成，詹姆斯哈迪公司的普通股将在纽约证券交易所上市。两家公司的董事会已一致批准了这项交易，目前预计该交易将在今年下半年完成。这笔交易仍需获得AZEK公司股东的批准。周一开盘前，AZEK公司的股价飙升超过 23%。

金融界03-25 08:09

上实城市开发（00563.HK）：聚焦核心资产，凸显经营韧性

将更加聚集到房企自身的经营。换言之在房地产市场经历了深度调整后，行业格局如今发生了显著变化，规模不再是衡量房企成功与否的唯一标准，取而代之的是对房企综合经营能力的全面考量。其中，核心资产属性在评估房企机会中也正扮演着至关重要的角色，它不仅是房企抵御市场波动的压舱石，更是实现长期价值成长的基石。对于上实城市开发而言，其核心资产属性在多个维度上得到了充分体现和加持。其一，核心城市优质土储，抗风险能力突出。当前行业分化加剧，核心城市土储已成房企的“安全资产”。从行业数据层面来看，显示出各能级城市明显的分化趋势。国家统计局3月17日发布数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下降3.0%，降幅较上月收窄0.4个百分点。二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，同比下降4.7%；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点，同比则下降5.9%。从数据不难看到，在市场分化加剧的背景下，核心城市的房产需求仍然相对稳定，抗风险能力突出，这也使得手握核心资产的上实城开能在市场波动中能够保持相对的稳健。从土地储备来看，上实城开聚焦于核心城市的核心区位，这些土储具有不可复制的稀缺性，显著降低了销售端的不确定性，为未来的稳定收益和项目溢价提供了支撑。截止2024年底，上实城开土储共有27个项目，总可售面积332.3万平方米，覆盖上海、北京、深圳等10个核心城市，可满足未来3至5年的发展。同时，财报显示，截至2024年底，公司在建项目共9个，在建面积193.3万平方米，主要包括上海TODTOWN天荟、上实听海、烟台上实云麓和天津上实仰山等项目。考虑到这些项目多为中、高档住宅及商用物业，为后续高单价、高毛利项目交付奠定基础。其二，国资背景赋能，财务优势与拿地优势凸显。国资背景是审视上实城开长期价值的另一重要支撑，为其带来了信用背书和资源倾斜。在当前行业整体融资仍然面临压力的大环境下，国资背景使得上实城市开发能够以相对较低的成本获取资金，增强了其在市场中的竞争力和抗风险能力。这一点也在公司稳健的资产负债表中得以提醒。作为上海实业控股旗下在港股的上市房地产平台，截止2024年底，公司净资产负债比率为64.8%，尽管较上年有所提升，但在行业仍然具有优势。特别是公司整体融资成本及拿地能力优于民营房企，在核心城市土拍中具备资源倾斜潜力。（数据来源：公司财报）此外，截至24年底公司在售现金53.43亿港元，在手现金充裕，流动比率为1.2倍，短期偿债能力较强。其三，租售并举策略，开辟第二增长曲线，平滑周期波动。公司的多元业务布局也为其价值成长奠定了基础。伴随公司持续贯彻租售并举的策略，不仅有助于平滑开发业务的周期波动，还能提升公司的整体盈利能力。从投资性物业来看，截止2024年底，公司持有的投资性物业总面积约125.5万平方米。年内，公司的整体租金收入同比增长2.7%至7.94亿港元。这一增长态势表明公司在投资性物业领域的运营成效显著，租金收入的稳步提升为公司带来了持续的现金流，增强了其在市场波动中的稳定性。从租赁住宅业务来看，旗下上海城开莘社区、上海城开汇社区的长租房项目出租率稳定维持在98%以上，为其带来稳健的租金收入。高出租率的背后，是公司对租赁市场需求的精准把握以及对社区品质和服务的严格把控，这不仅提升了公司的品牌形象，也为公司创造了可预见的长期收益。此外，上海创社区亦于九月正式投入运营，而红星村改造的商业配套项目“城开优享+欣虹汇”也于年内盛大启幕。这些新项目的投入运营，进一步丰富了公司的业务版图，为租金收入的持续增长注入了新的动力。与此同时，上海世贸商城等展览馆、店铺及写字楼项目运营稳健，预计将持续为公司提供稳定的收入来源。展望后续，随着经营性收入占比的逐步提升，公司的收入结构将更加多元化，减少对单一业务的依赖，增强抵御市场风险的能力。 3、结语上实城市开发的财报验证了其在行业寒冬中“活下去、扩份额”的战略定力。面对房地产市场的深度调整，公司依然能够保持稳健的发展步伐，展现出强大的韧性。尽管短期利润端遭遇阵痛，但不改其长期战略价值，公司核心城市土储的稀缺性、国资信用加持的融资能力、资源禀赋、以及多元业务蓄势待发的增长潜力，共同构筑了穿越周期的成长主线。从估值角度来看，当前公司市场估值已反映悲观预期，PB仅为0.11倍显著低于行业均值。往后看，伴随后续核心城市销售回暖、高毛利项目交付，公司利润端有望触底反弹。可以看到，自去年9月26日中央高层会议强调“要促进房地产市场止跌回稳”叠加今年的政府工作报告提出，“稳住楼市股市”、“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，一系列表述为全年房地产政策定下基调。随着后续一线城市限购松绑、降首付、降利率等政策密集落地，高能级市场有望率先受益。上实城开在上海等核心城市的项目布局，其政策红利传导路径最短，催化效应可期。与此同时，此次财报中，公司账面上的盈利状况受投资物业重估减值影响较大，结合行业各企业来看，多数港资地产同样面临这一情况，考虑到投资物业公允价值变化并非现金性质，并不会对公司的营运现金流或归母净利润构成任何影响，后续伴随整体市场环境的复苏，预计也将有较大的修复弹性。此外，伴随政策面支持做强做优做大国有资本和国有企业，作为国资背景的企业，上实城市开发在资源整合方面具有天然优势，未来或有望通过资产注入等方式，实现业务的拓展和升级。与此同时，公司深耕城市更新，在上海已验证的项目经验受到多方认可，伴随上海持续推进旧区改造和旧城区改建，也为其提供了广阔的政策支持和市场机遇。

格隆汇03-24 15:10

央行释放积极信号，银行板块有望延续平稳向上走势，分红更高，波动率更低的泰康香港银行指数(A类:006809;C类:006810)备受关注

强调“坚决防范汇率超调风险”以及“推动房地产市场止跌回稳”，同时明确将推动社会综合融资成本“下降”而非上季度的“稳中有降”。对于支持资本市场的两项货币政策工具，会议还提出“探索常态化的制度安排”。中信证券分析指出，央行货币政策委召开2025年一季度例会，核心表述来看，政策适度宽松基调不变，但在节奏把握方面视外部条件和内部预期变化而更为灵活。此外，政策关注加快疏通利率政策堵点，并进一步发力科创、消费与外贸方面的结构性政策工具。整体而言，银行股投资仍受商业模型重估利好估值上行的主逻辑牵引，板块绝对收益值得期待。泰康香港银行指数(A类:006809；C类:006810)成立于2019年4月16日，是泰康基金旗下的一只指数型股票基金，紧密跟踪HK银行指数，追求跟踪偏离度和跟踪误差的最小化。相关产品：泰康香港银行指数A(006809)，泰康香港银行指数C(006810)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-24 14:50

债市早报：央行货币政策委员会召开2025年第一季度例会；资金面继续改善，债市转弱

加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳。【证监会将持续完善资本市场基础制度体系】证监会3月21日发布《中国证监会2024年法治政府建设情况》。证监会表示，今年将持续深入推进资本市场法治建设，坚持服务实体经济，支持新质生产力发展。持续完善资本市场基础制度体系，推动股票发行注册制走深走实，全面落实依法从严打击证券违法活动的工作要求，坚持监管执法“长牙带刺”、有棱有角，“零容忍”打击证券期货违法犯罪活动。把投资者保护贯穿于资本市场制度建设和监管执法的全流程各方面。【中国结算：暂免收取部分债券登记结算费用】3月21日，中国结算发布关于暂免收取部分债券登记结算费用的通知。一、自2025年5月1日起至2026年12月31日，暂免收取绿色公司债券、科技创新公司债券（不含可转换公司债券）的证券登记费、派息兑付手续费、赎回回售手续费。二、自2025年7月1日起至2026年12月31日，继续暂免收取民营企业公司债券（不含可转换公司债券）的证券登记费、派息兑付手续费、赎回回售手续费。民营企业公司债券发行人应当向证券交易所申报企业性质。三、自2025年7月1日起至2026年12月31日，继续暂免收取债券、资产支持证券现券交易及约定购回式交易的结算费。自2025年7月1日起，同步下调上述业务结算费收费标准，按清算金额的0.0004‰双向收取（每笔最高40元）。【中国结算进一步拓宽受信用保护债券回购范围，支持中小民营企业债券融资】3月21日，中国结算修订发布《中国证券登记结算有限责任公司受信用保护债券质押式回购管理暂行办法》，这是受信用保护回购业务于2021年正式向市场推出、并于2022年适当放宽相关科创债券、民企债券发行人主体评级要求之后，中国结算再次放宽受信用保护回购担保品范围至主体AA级债券。业内人士指出，此举将更好满足更广大中小民营企业债券回购需求，促进了交易所信用保护工具发展，进一步便利发行人债券融资。【深交所正制定服务中长期资金入市方案】3月21日，深交所以“新格局下的行业发展”为主题举办第三期ETF生态大会，与市场各方共同交流探讨新时代行业未来发展方向，组织动员深证100ETF产品发行，推广普及定投策略，推动打造ETF市场高质量发展交流平台。深交所负责人表示，在宏观政策、产业结构、市场发展等各种有利因素支持下，境内ETF市场已进入“质量提升”新发展阶段。面对ETF新格局、新业态，深交所作为市场组织者和一线监管者，在中国证监会统一领导下，深入研究指数迭代规律和关键因子对指数表现的影响，持续探索推出新产品，精准适配不同风险偏好资金的配置需求；制定服务中长期资金入市相关工作方案，围绕完善产品供给、优化环境、对接服务等关键领域，助力打通中长期资金入市卡点堵点；严守市场风险底线，强化ETF产品日常持续监督管理，夯实市场稳健运行的基础。【中国发展高层论坛：将继续做好地方政府隐性债务置换工作】3月23日，中国发展高层论坛2025年年会在北京开幕。会上，中央财经委员会办公室、工信部、财政部等部门相关负责人集中发声，释放了综合施策扩大消费、加快发展新质生产力、有效防范化解重点领域风险等多重政策信号。中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩文秀表示，今年以来，中国经济延续回升向好态势，有望实现良好开局，宏观政策还有较大的逆周期调节空间。我国将继续做好地方政府隐性债务置换工作，推动地方融资平台市场化转型和债务风险化解。我国高度重视解决拖欠企业账款问题，将统筹用好财政货币政策工具，力争尽快取得明显进展。【消费贷新政落地：个人消费贷款自主支付的金额上限可阶段性从30万元提高至50万元，最长7年】国家金融监管总局近日下发《关于发展消费金融助力提振消费的通知》，《通知》明确，商业银行可根据客户还款能力和风险情况，实施差异化授信。对于信用良好、有大额消费需求的客户，个人消费贷款自主支付的金额上限可阶段性从30万元提高至50万元，个人互联网消费贷款金额上限可阶段性从20万元提高至30万元。在期限方面，针对有长期消费需求的客户，商业银行用于个人消费的贷款期限可阶段性由不超过5年延长至不超过7年。（二）国际要闻【德国“债务刹车”改革法案获得议会通过】德国的“债务刹车”改革法案终于跨越了最后的立法障碍。这也标志着德国数十年来秉持的财政谨慎政策终结，也意味着这个欧洲最大经济体正式迈入了赤字支出的新阶段。当地时间3月21日，德国联邦参议院（上议院）正式通过“债务刹车”改革法案。该法案将超过德国GDP 1%的国防开支从“债务刹车”限制中豁免，并设立5000亿欧元特别基金用于基础设施建设。在此前的18日，德国联邦议院（下议院）已经批准了该计划，德国候任总理默茨领导的保守党联盟和绿党联盟罕见地达成了一致。德国上议院以53票支持的压倒性优势通过了这一具有历史意义的投资法案，远超所需的46票三分之二多数门槛。这为德国总统施泰因迈尔签署并发布在《联邦法律公报》上扫清了道路。（三）大宗商品【国际原油期货价格继续收涨，国际天然气价格微幅收涨】3月21日，WTI 4月原油期货收涨0.31%，报68.28美元/桶，全周累涨2.1%；布伦特5月原油期货收涨0.22%，报72.16美元/桶，全周累涨2.2%；NYMEX天然气价格收涨0.1%至3.964美元/盎司。。二、资金面（一）公开市场操作 3月21日，央行公告称，为保持银行体系流动性充裕，当日以固定利率、数量招标方式开展了930亿元7天期逆回购操作，操作利率为1.50%。Wind数据显示，当日有1807亿元逆回购到期，因此单日净回笼资金877亿元。（二）资金利率 3月21日，资金面继续改善，主要回购利率均下行。当日DR001下行2.31bp至1.750%，DR007下行7.31bp至1.769%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 3月21日，早盘央行转为净回笼，债市随之有所回调。午后股市下跌提振债市情绪，但受央行一季度货政例会提及关注长端利率的变化影响，债市再度走弱。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券240011收益率上行1.25bp至1.8325%，10年期国开债活跃券250205收益率上行1.25bp至1.8725%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 3月21日，1只产业债成交价格偏离幅度超10%，为“H0宝龙04”涨超51%。 3月21日，1只城投债成交价格偏离幅度超10%，为“19舟山金建债02”跌超22%。 2. 信用债事件金科股份：据全国企业破产重整案件信息网披露，金科股份拟公开招募重整案企业破产服务信托受托人。昆明安居集团：公司公告，对KMLHDM 8 12/14/25同意征求获通过，债券条款修订已生效。为优化公司财务结构，拟提前兑付“24昆明安居MTN003A”。大足工业：公司公告，拟按每张债券107.5元提前兑付“22大足工业MTN001”，将于4月10日召开持有人会议。西安曲江文控：公司公告，子公司曲江大明宫及曲江国际会展投控所涉两笔非标债务已结清或达成和解。宿迁城投：公司公告，公司融资安排变更，取消发行“25宿迁城投CP001”。世茂集团：公司公告，预计2024年度净亏损约429亿-439亿元人民币（2023年度净亏损约236亿元人民币）。永辉超市：上交所针对永辉超市内部治理事项发出监管工作函。冀中能源集团：公司公告，拟将“24冀中能源MTN007A(科创票据)”票息下调146BP至1%，回售申请自3月24日起。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收跌】 3月21日，A股低开低走，沪指失守3400点，科技股全线回调，深海科技逆势上涨成为一枝独秀，上证指数、深证成指、创业板指分别收跌1.29%、1.76%、2.17%，全天成交额1.58万亿元。当日，申万一级行业全线下跌，仅钢铁与石油石化小幅收涨；下跌行业中，汽车、计算机跌逾3%，电子、有色金属、商贸零售跌逾2%。【转债市场主要指数跟随收跌】 3月21日，转债市场跟随权益市场继续回调，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.95%、0.80%、1.19%。当日，转债市场成交额627.42亿元，较前一交易日缩量59.89亿元。转债市场个券多数下跌，488支转债中，35支上涨，447支下跌，6支持平。当日上涨个券中，惠城转债涨超8%，洛凯转债涨超4%；下跌个券中，精锻转债、湘泵转债跌逾8%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日（3月24日），亿纬转债开启网上申购。 3月21日，路维光电发行转债获交易所审核通过。 3月21日，信测转债、航宇转债、联诚转债、京源转债、道通转债公告即将触发提前赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 3月21日，各期限美债收益率走势分化。其中，2年期美债收益率下行1bp至3.94%，10年期美债收益率则上行1bp至4.25%。数据来源：iFinD，东方金诚 3月21日，2/10年期美债收益率利差扩大2bp至31bp；5/30年期美债收益率利差扩大5bp至59bp。 3月21日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率扩大2bp至2.33%。 2. 欧债市场 3月21日，英国10年期国债收益率上行6bp，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行1bp至2.77%，法国、意大利、西班牙10年期国债收益率分别下行2bp、3bp和3bp。数据来源：英为财经，东方金诚 3中资美元债每日价格变动（截至3月21日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界03-24 09:50

中国债券收益率上升，为了保人民币？

经济学家Larry Hu表示，这反映了房地产市场复苏乏力。借贷成本或“长期维持低位” 摩根大通资产管理亚洲固定收益投资组合经理Jason Pang表示，通常与政府债券收益率同步变化的广义经济借贷成本可能会“长期维持低位”。尽管预计货币政策将保持“宽松”，该投行仍“超配”中国10年期政府债券，视其为“关税对冲”工具，并预计收益率将在1.65%至2.0%之间波动。刺激消费在北京努力提振消费的背景下，中国各大商业银行纷纷推出创纪录的低息贷款，以吸引客户。但由于收入增长前景不确定，以及房地产市场长期低迷侵蚀了家庭财富，许多民众选择将资金存入银行。尽管银行多次下调存款利率，中国家庭储蓄仍然翻倍，从2018年的水平增长至去年约151万亿元人民币。今年前两个月，住户存款增加6.13万亿元。国家金融监管总局上周敦促银行扩大个人消费贷款的发放，并设定“合理”的信贷额度和利率。数据显示，全国多家区域性银行已推出最低年利率2.58%的消费贷款，这比2022年5月超过4.36%的贷款利率大幅下降。贷款利率可能会进一步下降，因为信贷需求仍然疲软。渣打银行国宏观策略主管Becky Liu表示：“通缩压力仍在加深。”她预计，10年期国债收益率将在今年年底降至1.4%，因为央行将继续推进货币宽松政策以提振经济增长。通缩压力持续北京已将提振国内消费列为今年的首要政策任务，同时为应对美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）重返白宫后可能引发的新一轮贸易战做准备。特朗普政府新实施的对华关税已对中国出口增长构成压力。今年2月，中国消费者价格指数（CPI）通胀率时隔一年再次跌至负值，而生产者价格指数（PPI）通缩已经持续两年多。麦格理集团的Larry Hu表示，今年前两个月，剔除食品和能源等波动较大因素后的核心通胀率仅增长0.3%，预计这将成为自1993年以来最长的一轮通缩期。 “如果（中国）经济继续放缓，或者美联储政策发生变化，市场对降息的预期可能会再次升温，进而导致债券收益率回落，”Hu表示。人民币成为焦点今年以来，中国国债因市场担忧关税对经济放缓的影响而受到追捧，推动收益率下滑。这在一定程度上缩小了中美国债收益率之间的利差。此前，美国国债收益率较高，吸引资金流出中国，导致人民币承压。最近，美国债券收益率下降，而中国债券收益率上升，使人民币的贬值压力有所缓解。截至上周五，中国10年期国债收益率与美国10年期国债收益率的利差尽管已收窄至三个月以来的最低水平，但仍高达230个基点。法国巴黎银行大中华区外汇及利率策略主管Ju Wang表示：“短期来看，人民币升值的风险仍然存在。” 他指出，美联储计划进一步缩减资产负债表上的债券持有量，而中国长期国债收益率上升，“这可能会在一定程度上缓解贸易摩擦。” Wang还补充道，市场将逐渐认识到，即使美国对中国商品征收20%的关税，中国政府不仅没有让人民币贬值，反而允许人民币适度升值。过去几周，离岸人民币兑美元汇率有所回升，1月份曾触及16个月低点，目前交易价格约为7.2478。不过，自去年11月特朗普赢得美国大选以来，人民币仍贬值超过2%。中国央行自去年9月以来一直维持7天逆回购利率在1.5%不变，未像市场预期的那样降息以刺激经济。尽管官员们多次暗示计划进一步降息，但尚未采取行动。美联储周三在一项备受关注的决策中维持基准利率不变，并暗示今年晚些时候可能会降息。麦格理集团的Larry Hu表示：“如果（中国）经济持续放缓，或者美联储改变政策立场，市场对降息的预期将重新浮现，届时债券收益率可能会再次下跌。”

风起03-21 20:07

瑞银重磅前瞻：中国楼市接近拐点！市场触底最早可能是在……

68财经报社(亚太)讯中国苦苦挣扎的房地产市场即将企稳的预期不断增强，瑞银分析师最新一个赞同该观点的。 “在经历了四五年的下行周期后，我们开始看到一些相对积极的信号，”瑞银投资银行亚太区房地产和大中华区房地产研究主管John Lam周三告诉记者。 “当然，这些信号不是全国性的，也可能是地方性的，”Lam说，“但与过去相比，它应该更加积极。” 一个指标是中国大城市的销售状况有所改善。 CNBC对万得资讯获取的数据进行分析后发现，截至周三，中国五个主要城市的二手房销售同比增长超过30%。在中国，这一类别通常被称为“二手房市场”，与通常由新建住宅组成的一手市场形成鲜明对比。瑞银预测中国房价可能在2026年初企稳，早于此前预计的2026年年中。他们预计二手房交易在2026年可能占市场总量的一半。瑞银分析了2014-2015年房地产市场触底回升时的四个关键指标：库存下降、土地价格溢价上升、二手房销售增长和租金上涨。截至2025年2月，前三项指标均已改善，仅租金价格尚未回升。中国政府在2024年9月提出要“遏制”房地产行业的下滑，后者曾占中国经济四分之一以上，同时也是大多数家庭财富的主要组成部分。但近年来，恒大等大型开发商相继违约，房产销售额从2021年的水平近乎腰斩，降至约9.7万亿元人民币（1.34万亿美元）。中国房地产市场的下行始于2020年底，当时政府开始打击开发商对高杠杆增长模式的依赖。尽管过去一年多来中央和地方政府采取多项刺激措施，但房地产市场仍未显现明显复苏迹象。不过，自2024年底更强有力的刺激政策出台后，分析师开始预测市场可能最早在今年晚些时候触底。标普全球评级在2025年1月重申，中国房地产市场可能在2025年下半年企稳，并指出二手房销售的激增是新房市场回暖的先行指标。 2025年2月底，麦格理首席中国经济学家Larry Hu列举出三个可能促使房价见底的“积极”信号：政策推动、库存降至2011年以来最低水平，以及抵押贷款利率与租金收益率的差距缩小，这可能鼓励购房者选择买房而非租房。不过，Hu在本周的一封电子邮件中表示，中国房地产市场仍然需要通过央行提供金融支持来巩固复苏趋势。汇丰亚洲房地产主管Michelle Kwok在2025年2月指出，有10个迹象表明中国房地产市场已触底，其中包括新房销售回暖、房价稳定和外国投资的增加。除国有企业外，外国资本也开始投资中国房地产市场。2月20日，来自新加坡的两家开发商/投资基金在上海购入土地。此外，在中国政府推动保障性租赁住房的背景下，外资正在寻找新的方式进入市场。 2025年2月底，Invesco旗下房地产投资部门与中国自如（Ziroom）成立合资企业Izara Holdings，计划初期投资12亿元人民币（约1.6亿美元），开发位于北京冬奥会场馆附近的一处1500套公寓的租赁住房项目，预计2027年投入使用。该公寓的月租预计为5000元人民币。Invesco亚太房地产负责人Calvin Chou表示，由于开发商财务困难，市场出现投资空缺，他预计合资公司今年至少还会在中国投资一到两个项目。自如资管总经理孟月表示，自如的数据库可以快速评估区域因素，以选择新开发项目。他还透露，合资企业未来计划向海外扩展。并未完全走出困境尽管如此，房地产市场仍然面临挑战。数据显示，2025年前两个月，房地产投资仍同比下降近10%。野村证券首席中国经济学家Ting Lu在3月的一份报告中表示，“房地产行业仍然令人担忧，关键数据全面处于负增长，新房开工面积的降幅从2024年第四季度的25.5%扩大至2025年1-2月的29.6%。” 他强调，“如果房地产市场不能真正企稳，中国经济也不会真正复苏。” 尽管二手房市场回暖，但这并不能直接帮助开发商，因为他们的收入主要来自新房销售。标普全球评级本月将万科列入信用观察名单，并下调龙湖的信用评级。这两家公司都是市场上的大型开发商之一。 “总体而言，中国近期的政策措施已经相当广泛，”Raffles Family Office投资咨询主管Sky Kwah在本月早些时候的采访中表示，“当前的关键在于执行。行业复苏依赖于消费者信心，而信心的恢复并非一蹴而就，必须通过时间积累。”

风起 1评论03-21 19:15

中小银行转型显成效：结构优化，法人总数降至4295家

差异影响，恢复质量参差不齐。与此同时，房地产市场在政策支持下出现止跌回升，但仍处于深度调整阶段，房地产开发贷款余额同比增长3.2%，个人住房贷款余额同比下降1.3%。刘睿特别提到，2023年7月中央政治局提出的一揽子化债方案对商业银行产生了深远影响。商业银行通过展期、重组、置换等方式积极参与地方债务风险化解，推动地方债务结构优化。此外，中小金融机构改革化险持续推进，城商行和农商行通过整合重组、增资扩股等方式提升抗风险能力。截至2024年末，我国银行业金融机构法人总数减少至4295家，高风险机构数量明显减少，治理结构得到优化。中小商业银行信用风险表现：资产质量改善，但分化仍存刘睿指出，2024年中小商业银行资产规模保持增长，但增速有所放缓。城商行资产增速为9.0%，高于行业平均水平，而农商行资产增速为6.0%。信贷资源向制造业、普惠金融、绿色金融等政策鼓励的领域倾斜，投资资产结构趋于优化。在资产质量方面，中小商业银行的不良贷款率相对较高，尤其是农商行由于客户资质下沉和风控水平不足，信贷资产质量弱于其他类型银行。2024年，随着省联社改革的推进和风险处置力度的加大，不良贷款率明显下降，拨备水平有所提升。然而，区域和行业分化依然明显，东南沿海地区的中小商业银行信贷资产质量普遍较好，而东北部省份及地区的中小商业银行表现相对较弱。刘睿还提到，一揽子化债方案对城商行的影响较大，部分城商行通过贷款置换债券及非标资产调整资产结构，短期内资产质量有所改善。然而，长期来看，资产质量的变化趋势仍取决于地方经济发展和城投主体的还本付息能力。中小商业银行信用风险展望：息差收窄，盈利承压，资本充足性提升刘睿指出，2024年中小商业银行面临息差收窄的压力，贷款利率下降导致净息差处于历史低位。尽管存款利率有所下调，但由于存款结构和高息揽储竞争，负债端付息率下行幅度有限。城商行由于贷款结构集中于低利率领域，净息差下降幅度更为明显。盈利能力方面，息差收窄、非息收入增长乏力以及信用成本上升导致中小商业银行净利润下降，尤其是城商行受化债影响较大，净利润下降较快。然而，资本充足性方面，中小商业银行通过增资、发行“二永债”等方式补充资本，资本充足率有所提升，具备一定的安全边际。发展机遇：政策支持与数字化转型助力中小银行破局刘睿认为，尽管中小商业银行面临诸多挑战，但国家层面的政策支持为其提供了发展机遇。积极的财政政策和适度宽松的货币政策为中小银行创造了良好的外部环境。普惠金融、绿色金融等政策方向的指引，为中小银行提供了差异化发展的机会。刘睿特别强调，数字化转型是中小商业银行未来发展的重要方向。通过金融科技手段，中小银行可以提升服务效率和质量，拓展服务渠道和范围，增强风险防控能力。此外，中小银行应聚焦本地市场，服务地方特色产业和中小微企业，避免与大型银行在同质化业务上竞争。最后，刘睿总结道，尽管中小商业银行面临息差收窄、盈利承压等挑战，但随着改革化险的持续推进和政策支持的逐步落实，中小商业银行的信用水平将保持稳定。未来，中小银行应抓住政策机遇，推动数字化转型，深耕本地市场，提升抗风险能力和金融服务能力，实现高质量发展。

金融界03-21 17:20

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