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中国突发重磅！中国官媒证实：9月1日起多家银行再下调存款利率相比6月调降幅度普遍更大

全国范围内下跌，中国现有的政策未能维持房地产市场的反弹。碧桂园(Country Garden Holdings Co. )——一家曾经是房地产行业支柱的开发商——正处于违约的边缘，这表明没有哪家公司大到不能倒。根据彭博最新调查的中值估计，经济学家预计2023年中国国内生产总值(GDP)将较上年增长5.1%。这个数字低于此前预期的5.2%，更接近政府今年3月设定的5%左右的目标。随着经济复苏面临压力，中国誓言要加强政策支持，加快政府支出。据官方媒体新华社报道，中国财政部长刘昆和国家发展和改革委员会主任郑栅洁在周一向全国人大做的报告中做出了上述承诺。

tqttier 1评论2023-08-31

中国或正处在十字路口！“一千个假想的崩溃”充斥网络中国将迎来明斯基时刻、雷曼时刻还是日本“失去的30年”？

被一些人描述为中国的雷曼时刻，当时美国房地产市场的问题演变成了世界上最有影响力的银行之一雷曼兄弟(Lehman Brothers)的破产，导致2008年美国经济崩溃。另一些人则将其描述为中国的明斯基时刻，其是一种类似于过度投资导致崩盘的现象。#中国经济# 还有人将其与日本银行在政府支持下的过度投资相提并论，正是这种过度投资导致日本经济从1980年代的奇迹转变为1990年代的“失去的30年”。伦敦大学亚非学院中国研究所所长Steve Tsang表示:“我们可能正处在一个十字路口，事情可能朝着一个我们很久没有看到的方向发展。” 文章称，大多数中国观察人士都不认为会出现一场类似新的中国革命之类的事件。但正如阿尔伯塔大学中国研究所名誉主任Gordon Houlden所说，意外是可能发生的。 “专制资本主义” 在30年的市场引导型经济增长后，中国实现了令人瞩目的经济增长，部分上是基于公共支出的过剩，而现在这个国家正遭受财务消化不良的困扰。正如评论员Martin Wolf在他最近出版的关于政治与商业之间重要联系的书中所概述的那样，尽管整个世界可能都存在类似的弊病，但他称之为“中国形式的专制资本主义”的东西可能非常脆弱。 “走向奥威尔式的‘老大哥’社会——监控技术被党国政府运用到最后一个人——可能会奏效。但它是可怕的，有可能摧毁人类对自治和自我表达的渴望，”沃尔夫在今年早些时候出版的《民主资本主义的危机》中写道。 “专断的国家权力使所有私有财产不安全，从而威胁到市场经济。” 正如Tsang和其他人所观察到的，中国的不稳定时刻到来之时，正是推动其经济繁荣的结构性优势正在减弱之时。这包括人口下降的新迹象。 Tsang说:“中国不再有人口红利，而是开始出现人口赤字。”“所有容易摘到的水果都摘了。” Tsang说，有迹象表明，中国可能无法实现从发展中国家向高收入的日本、韩国、欧洲和北美那样的国家转变的那种经济增长。换句话说，它将无法摆脱所谓的“中等收入陷阱”。 Tsang说，随着加拿大等国寻找更可靠的合作伙伴，其他曾推动经济繁荣并使中国成为世界工厂的优势也在消失，比如西方的技术转让和投资。地方政府的借贷刺激了投资，包括在过剩的房地产领域的投资，但这种借贷已经达到了极限。这种紧缩已经破坏了作为新投资和支出良性循环的热情。 “房地产市场……对人们的感觉良好因素有巨大的影响。”“对中国非常有利的事情正在被颠覆。” “一千个假想的崩溃” 那么，最近的结构性和房地产危机会导致中国经济或政治崩溃吗? Gordon Houlden对此表示怀疑。 “我已经经历了一千次中国经济的崩溃，但我们还没有到那个地步，”这位来自不列颠哥伦比亚省彭蒂克顿的长期中国观察家上周说。的确，在谷歌上搜索警告中国明斯基时刻即将到来的新闻报道，可以发现它们至少可以追溯到10年前。正如我们在加拿大房地产市场所看到的那样，在经济报道中，末日将至。尽管加拿大房地产或中国经济仍有可能出现重大裂缝，但我们有理由认为，可怕的警告将多于崩溃。 “如果你说中国经济存在一些严重的结构性问题，尤其是债务、增长放缓、人口老龄化?当然，”Houlden说。“这是否意味着我们正处于某种巨大崩溃的边缘?我不这么认为。” 但是事故会发生吗?“绝对如此，”他表示，中国及其领导层必须克服一系列难题，包括其超过20%的惊人增长率根本不可持续。不可避免地，增长已经放缓。 Houlden说:“对我来说，这只是回到现实世界的增长率，与更成熟的经济体或多或少相同。” 破碎的承诺 Burton和其他人认为，问题在于当前和未来的增长率可能不足以满足“后天安门交易”——一种默契，即放弃民众对更多民主的鼓动，以换取政府主导的普遍繁荣的承诺。无止境的繁荣并没有像中国人期望的那样发展。 “这并没有像他们想象的那样奏效，”Houlden说，“部分原因是中国人是惊人的储蓄者，当事情变得更危险时，他们就会存得更多。” 和Tsang一样，Houlden指出，人口下降的影响不太可能逆转。政府支出，尤其是地区层面的政府支出，不可能继续维持最近的水平。事实证明，对进口的依赖很难打破。但他说，中国的优势包括，与美国不同，它的借款是国内的。 Houlden说，他不是一个乐观主义者，而是一个现实主义者。他说，即使在相对较低的增长水平下，庞大的中国经济仍将在未来十年超过美国。 “我称之为‘头条新闻的暴政’。当我们看到中国经济放缓的迹象时，我们会说‘天哪!崩溃!奇迹结束了。”但事实并非如此，”Houlden说。和Wolf一样，他认为限制人们对经济信息的了解，就像我们看到的禁止青年就业统计一样，是没有成效的。他说，以前的领导人认为，强劲的经济需要更加开放的经济，以及对经济运行方式的更广泛了解。 “因此，如果他认为这些问题可能会威胁到他对权力的控制，他就会做出改变。”

忆芳 1评论2023-08-31

“小非农”果然吓人！美元险跌破103鹰派难行黄金攻破1945看涨浓烈小心比特币突然大跳水

。在目睹了美国消费者信心和活动数据以及房地产市场数据令人失望的细节后，美国经济日历通过前一天的悲观增长和就业线索，标志着对美联储的又一次打击。这次，周五非农就业数据的早期信号吸引美元空头，因为ADP就业变化降至17.7万，而市场预测为19.5万，之前的数据为37.1万，由32.4万修正。同样，美国第二季GDP年化二值从最初预测的2.4%降至2.1%，而GDP价格指数也从初值2.2%回落至2.0%。此外，个人消费支出(PCE)价格初值也从之前预测的2.6%小幅降至2.5%。此外，中国对美国指控“对企业构成风险”的反应，挑战了此前中美北京会谈顺利进行的希望。然而，许多中国银行降低了抵押贷款利率，并希望看到亚洲主要银行采取更多刺激措施，这反过来又修复了对市场情绪的损害，并打压了美元的避险需求，尤其是在美联储鸽派担忧的情况下。在这些因素的影响下，基准美国10年期国债收益率仍承压于三周以来的最低水平，当前约为4.11%，而华尔街指数尽管在最后几个小时有所回落，但收市上涨。展望未来，美联储首选的通胀指标，即8月份美国核心PCE价格指数，对于准确预测美元指数走势至关重要，而同样重要的是第二层活动和就业数据。如果这些数据仍然疲软，美元指数可能会打破其六周的上涨趋势。 FXStreet分析师Anil Panchal提到，尽管美元下行突破六周上升趋势线支撑，目前位于103.80附近的直接阻力位使美元指数空头保持希望，但103.05附近的200日均线水平，随后很快到达的103.00门槛，对美元卖家构成挑战。黄金攻破1945看涨浓烈 1965成为下一个目标价 FXEmpire分析师Bruce Powers表示，金价周三完成了61.8%的斐波那契回撤，并短暂突破下降趋势线，周三高点为1949美元，这也使金价突破了四周高点1947美元。尽管如此，周三出现了阻力，这可能导致回调或盘整。周四的收市价不太可能高于四周高点，市场似乎将下降趋势线视为阻力。此外，黄金收市价可能会低于实际水平，接近或低于当天交易区间的中点，中间点是价格水平为1942美元。如果在突破今日高点之前出现回撤，并且在34日均线1931美元上方找到支撑，则看涨情景将会保留。市场可以看到34日线在过去五个月左右的时间里是支撑位还是阻力位。鉴于昨天天然气升破该线，预计将是支撑，或者回调的支撑应该会高于该线。 (来源:FXEmpire) 当然，突破周三的高点是看涨的，并预示着涨势可能会持续。如果是这样，下一个目标位在1965-1966美元附近，分别包括78.6%斐波那契回撤位和8月月度高点。如果日收市价能够高于本月高点，金价的上涨势头应该会持续。 7月以来的最新波动高点1987美元是一个关键水平，因为它是金价自2082美元历史高点下跌趋势价格结构的一部分。一旦金价收盘回升至该水平上方，接下来将测试历史高点并可能超过该水平。 Bruce最后总结称，问题是什么时候会发生，如果真的发生的话，黄金将如何实现这一目标。一般来说，金融市场并不容易弄清楚接下来会发生什么，即使技术上看起来很明显，但很多时候事实并非如此。这里的情况也是如此，这意味着要为不同的情况做好准备。比特币与2021年技术走势相似：小心突然大跳水知名加密交易员兼分析师Rekt Capital对比特币的长期前景保持保守态度，他分析称，比特币可能会模仿2021年围绕当前历史高点出现的走势。虽然目前预计比特币价格不会出现新的峰值，但周线图上最近的31000美元左右峰值，以及随后的下跌让人想起比特币进入2022年熊市的表现。他警告说：“我们发现2021年的双顶与我们现在所看到的有很多相似之处。” (来源:Youtube) 如果相似之处显现出来并且比特币产生完整的分形，那么26000美元将从支撑位转变为阻力位，从而引发进一步的下跌。Rekt Capital重申：“目前，我们看到许多迹象确实在影响这一切。” CoinTelegraph此前报道了比特币价格触底的预期目标，23000美元变得越来越重要。Rekt Capital同样将23000美元标记为相对于2022年熊市触底结构的显着水平。“这是我们可以看到价格触底反弹的水平，”他补充道。

会员

小萧2023-08-31

A股头条：广深相继官宣“认房不认贷”；新一轮存款利率下调即将落地，期限越长调整幅度越大；华为上半年净利大增218%

金融界2023-08-31

一连串坏消息突袭！BBC：中国经济是一颗“定时炸弹”吗？

产危机和贫困家庭中国经济问题的核心是房地产市场。直到最近，房地产还占其全部财富的三分之一。 “这毫无意义。毫无意义，”新加坡欧洲工商管理学院(INSEAD)经济学教授Antonio Fatas表示。 20年来，随着开发商搭上私有化的顺风车，房地产行业蓬勃发展。但危机在2020年爆发。一场全球大流行和国内人口的减少，对激进的住房建设计划来说不是什么好因素。政府担心出现2008年美国那样的崩盘，于是限制了开发商的贷款额度。很快，他们就欠下了无法偿还的巨额债务。现在，对房屋的需求急剧下降，房地产价格暴跌。这使得摆脱了三年严格的疫情防控措施的中国房主变得更穷了。 “在中国，房地产实际上是你的储蓄，”财富管理公司法国外贸银行(Natixis)首席亚洲经济学家Alicia Garcia-Herrero表示。“直到最近，这似乎比把钱投入疯狂的股市或低利率的银行账户要好。” 这意味着，与西方国家不同，中国没有出现大流行后的消费热潮或重大经济反弹。 Garcia-Herrero表示:“有一种观点认为，中国人在零新冠后会疯狂消费。”“他们会去旅行，去巴黎，买埃菲尔铁塔。但实际上，他们知道他们的储蓄受到房价下跌的打击，所以他们决定保留手中的现金。” 一些经济学家认为，房地产市场的阵痛需要数年时间才能消退。有缺陷的经济模式 BBC称，房地产危机也凸显了中国经济运行方式中的问题。中国在过去30年里的惊人增长是由建筑推动的:从道路、桥梁、铁路到工厂、机场和房屋，无所不有。然而，一些经济学家认为，无论从比喻上还是从字面上看，这种方法已经开始走投无路了。在靠近中缅边境的云南省，可以找到中国对建筑上瘾的一个更奇怪的例子。今年，那里的官员令人困惑地证实，他们将继续计划建造一个耗资数百万美元的疫情隔离设施。底线是，在中国开始浪费钱之前，它能建的东西就只有这么多了。这个国家需要找到另一种为人民创造繁荣的方式。 “我们正处于一个转折点，”Fatas教授说。“旧模式不起作用了，但为了改变重点，你需要进行认真的结构和体制改革。” 例如，他认为，如果中国希望金融业能够刺激经济，与美国或欧洲竞争，政府首先需要大幅放松监管，将大量权力交给私人利益集团。在现实中，情况正好相反。中国政府加强了对金融行业的控制，指责“西化”的银行家享乐主义，并打击了像阿里巴巴这样的大型科技公司。这在青年失业问题上得到了反映。在中国各地，数以百万计受过良好教育的毕业生正在城市地区努力寻找体面的白领工作。中国7月份出口大幅下滑 7月份的数据显示，在16岁至25岁的求职者中，有21.3%的人没有工作。接下来的一个月，官员们宣布他们将停止发布这些数据。根据Fatas教授的说法，这证明了“僵化的中央集权经济”难以吸收如此多的人进入劳动力市场。当你想建一座新桥时，自上而下的系统是有效的，但当桥已经建好，人们还在找工作时，它看起来就很麻烦了。政府现在将采取什么行动？ BBC指出，经济方向的改变需要政治意识形态的改变。鉴于中国共产党最近对生活的严密掌控，以及习近平对中国共产党的加强掌控，这看起来并不太可能。领导层可能会辩称这甚至是不必要的。在某些方面，中国是自己成功的受害者。当前的增长率只有与以前年份令人震惊的高数字相比才被视为“缓慢”。自1989年以来，中国的平均增长率约为9%。到2023年，这个数字预计将约为4.5%。这是一个大幅下降，但仍远高于美国、英国和大多数欧洲国家的经济。有人认为，这适合中国的领导层。西方经济往往由人们的消费推动，但北京对这种消费模式持谨慎态度。它不仅被视为浪费，而且还具有个人主义色彩。让消费者购买新电视、订阅流媒体服务或去度假可能有助于刺激经济，但对于中国的国家安全或与美国的竞争几乎没有帮助。本质上，中国领导人想要增长，但并非无所作为地增长。这可能是最近先进产业蓬勃发展的原因，如半导体、人工智能和绿色技术等，这些产业使中国在全球竞争中更具竞争力，减少了对他人的依赖。这个想法也可能解释了政府对经济低迷的有限反应。到目前为止，他们只是在微调一些方面 - 放宽借款限制或微幅降低利率 - 而不是大规模注入资金。在中国的外国投资者感到担忧，希望政府能够迅速采取行动，但掌权者似乎正在玩弄长期的游戏。他们知道，从理论上讲，中国仍然具有巨大的增长潜力。它可能是一个经济强国，但人均年收入仍然只有12850美元。几乎40%的人仍生活在农村地区。一方面，不受选举周期的约束使中国能够奢侈地采取长期视角。但另一方面，许多经济学家认为，威权政治体制与灵活、开放的经济体制并不相容，后者是实现与官方“高收入”国家相匹配的生活水平所必需的。习近平是否优先考虑意识形态而不是有效治理，或者优先考虑控制而不是务实，存在一定的危险。对大多数人来说，在经济情况良好时，这是可以接受的。但随着中国走出为期三年的新冠疫情，许多人难以找到工作，家庭住房的价值暴跌，情况就不同了。这让我们回到拜登的“定时炸弹”描述，这表明可能会出现内部不安或者更严重的是，对此做出危险的外交政策行动的可能性。然而，目前这只是纯粹的猜测。中国已经从过去的许多危机中走出。但毫无疑问，中国领导层现在面临着独特的一系列挑战。 “他们担心目前的情况吗？当然，他们看到了数字，”Fatas教授说道。 “他们知道该怎么做吗？我不确定。我猜他们可能忽略了中国未来所需的某些基本要素。”

财经风云 1评论2023-08-31

碧桂园最新中报：有息负债持续降低，净资产仍充足

公司还是中国最大的住宅开发商，随即其在房地产市场尤其是在中国较小的城市中，遭遇了深度和持续的低迷，但该公司未能迅速做出反应以力挽狂澜。（图片来源：finance.yahoo ）该公司在提交给香港证券交易所的文件中表示：“公司为不尽如人意的表现感到深切的懊悔。” 碧桂园确认本月早些时候未按时支付部分债券持有人的利息，并表示“如果公司未来的财务表现继续恶化”公司可能会违约。“以上所有情况……表明存在可能对集团继续作为持续经营实体的能力产生重大疑虑的重大不确定性，”该公司在文件中补充道。从各种迹象上分析，碧桂园目前正在应对流动性危机。针对该公司表现出的业绩情况，很多人担心该公司的危机可能会影响到中国更广泛的经济，甚至可能波及海外。该公司早些时候表示，计划向香港的压克力制造商金百利集团发行价值2.7亿港元（3440万美元）的新股份，以抵消到期应还的贷款。与此同时，中国一个主要城市广州放宽了购房者的抵押贷款规定，以支持陷入困境的房地产行业。碧桂园在本月初曾表示，其在马来西亚的价值1000亿美元的项目，即其最大的海外开发项目“正常运营”，并补充称其在该地区的运营“安全稳定”。这一公告连同中国最新支持该行业的措施，曾提振了碧桂园在香港的股价。碧桂园总负债近2000亿美元。该公司面临越来越大的偿还压力，据穆迪公司称，到2024年底，碧桂园将有约310亿元人民币（43亿美元）的债券到期。本月早些时候，有报道称碧桂园未按时支付两笔以美元计价的债券。上周，该公司将债券持有人投票期限从8月25日推迟到8月31日，以延长39亿元人民币（5.3亿美元）债券的付款期限。

Heidi2023-08-31

加拿大央行将于9月暂停加息，2023年房价将下跌

大央行已达到最终利率预期的上行风险。房地产市场的价格在新冠病毒大流行期间飙升了约50%，但较峰值仅下跌了约10%，目前也显示出复苏的迹象，路透另一项民意调查中的预测者上调了今年的价格预期。目前，预计第二季度经济增长将放缓至1.1%，且失业率上升，这为加拿大央行政策制定者下周维持利率不变提供了充足的空间。 8月24日至30日接受调查的34名经济学家中，有31名预计央行隔夜利率不会发生变化，其余3名经济学家预计将上涨25个基点。下周利率期货定价没有变化，但在利率是否再次上涨的问题上几乎存在分歧。加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家Claire Fan表示：“我们目前的基本预测是，他们将隔夜利率维持在5.00%的稳定水平，并且在今年剩余时间内保持不变。” Fan指出，到10月会议时，政策制定者将有另外两份就业市场和通胀报告需要考虑。在最新的民意调查中，34名经济学家中有8名预计到今年年底利率将再次上升至5.25%，而在7月份的民意调查中只有一位。在回答另一个问题时，60%的受访者（20人中的12人）表示，央行在当前水平上再次加息的风险很高。牛津经济研究院加拿大经济学主任Tony Stillo说：“我们预计，到2024年中期，央行将把隔夜利率稳定在5.00%，因为过去加息的全面影响有助于推动经济陷入温和衰退。不过，如果经济增长强于我们的预期，预计央行可能会进一步加息。” 34名经济学家中的24名大多数经济学家预计，央行将至少在2024年3月底之前将政策利率维持在当前水平或更高。中位数显示，到明年6月底，央行将降息50个基点。如果加拿大利率长时间保持较高水平，可能会增加高负债家庭的压力，加拿大近20%的抵押贷款将于明年续签。 8月14日至29日对13名房地产分析师进行的民意调查预测，今年平均房价将下跌5.0%，低于三个月前预期的近9%的跌幅。分析师预计年初房价将下跌 12%。 BMO资本市场高级经济学家Sal Guatieri表示：“我们预计加拿大央行不会进一步加息，但仅这一威胁就足以让买家在今年剩余时间内保持观望。”“直到明年初，当银行的下一步行动明确是降低利率时，我们才会看到房地产市场再次走强。” 越来越昂贵的房产将带来更高的抵押贷款偿还额，加上创纪录的移民数量，预计将进一步推动租赁需求。当被问及2023年剩余时间平均租金会发生什么变化时，所有10名分析师均表示，租金要么小幅上涨 (5人)，要么大幅上涨 (5人)。大多数分析师还表示，未来一年的租金承受能力将会恶化。 BMO的Guatieri表示：“我认为，由于我们所看到的住房短缺和潜在的强劲需求，加拿大各地的租金将继续上涨。”

Dan19772023-08-31

知名咨询公司预测：中国经济正步入“结构性硬着陆”阶段，将保持低位增长

中国在今年夏季陷入通缩。与此同时，中国房地产市场和股市的动荡冲抵了最近的经济增长，此前人们寄希望于这些增长会在中国经济重新开放后为中国经济带来帮助。 “中国释放的潜在需求是一个一次性的行为短暂高涨，几乎在开始不久后就逐渐消退。” TS Lombard的分析师表示。“虽然中国央行很快地意识到了自己的错误，并在2021年第一季度开始放松政策，但对流动性状况和增长的损害已经造成。” TS Lombard的分析师补充道，货币宽松政策需要很长时间才能在经济中产生效果，这意味着中国在短期内的增长会遭受影响。TS Lombard的分析师同时预测，中国的经济增长可能会在2024年第一季触底，并在2024年年中开始“轻微”回升。尽管月度数据在第4季末会趋于稳定，但整个2024年的大部分时间内，中国的经济增长势头都将较弱。其他分析师也发出警告，考虑到中国也面临着高债务水平和人口老龄化等问题，中国经济存在长期问题。一些经济学家称，这可能意味着中国面临着失去十年的发展期，类似于20世纪90年代日本经济的停滞期。 TS Lombard，以前称为Lombard Street Research，是一家宏观经济预测咨询公司，总部位于伦敦，并在纽约和香港设有办事处。它为全球有影响力的投资者网络提供研究和咨询服务。目前，TS Lombord全球有接近600个机构客户，90%以上来自于欧美市场，包括基金管理公司、主权基金、中央银行、保险公司、银行、对冲基金、家族办公室和财富管理公司等，其中不乏耳熟能详的名字。

Heidi2023-08-31

央行等多部门重磅发声！“金融支持民企”又现新信号：持续提高民企贷款占比

所相关负责人表示，下一步，上交所将抓住房地产市场这个牵一发而动全身的领域，坚决落实好支持房地产市场平稳健康发展的各项政策措施。保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求，“一企一策”稳妥化解大型房企债券违约风险，推动民营房企股债融资项目案例落地。深交所：将在发行、上市、持续监管、规范运作、再融资等给予民营上市公司更大支持力度深交所相关负责人表示，首批深市房企发行股份购买资产及再融资案例已成功落地，一定程度上增强了房企与市场信心；债券展期、拓宽债券融资用途等有效缓解了相关房企发行人偿债压力。下一步，深交所将在发行、上市、持续监管、规范运作、再融资等给予民营上市公司更大支持力度。会上，共有18家民营企业与金融机构、证券交易所及银行间市场交易商协会合作签约。本次签约重点加大对中小微企业、供应链核心企业、专精特新企业、制造业、绿色和科创企业、优质房地产企业的资金支持。工商银行副行长张文武：今年新发放民营贷款利率较上年下降27个基点工商银行副行长张文武在会上表示，今年新发放民营贷款利率较上年下降27个基点，助力民营企业轻装上阵。下一步，将灵活运用多种金融工具，为民营企业提供“债、贷、股、代、租、顾”全方位金融服务，不断提高民营企业金融供给规模和质量。

财经风云2023-08-30

广州之后，深圳也重磅官宣：认房不认贷！时隔六年再放大招，市场影响几何？

实上，在7月的中央政治局会议上，确定了房地产市场的新形势后，四个一线城市都表示将推进相关政策的落实。易居研究院研究总监严跃进指出，这是自2017年以来，四个一线城市首次在积极学习政治局会议精神后集中表态，表明这几个城市接下来可能会采取有力的楼市调整措施。专家认为，广州是在三个部门推动购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施后，首个实际落实该政策的一线城市，为市场传递了积极信号。严跃进表示：“此次政策意义重大，是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化。” 广州率先实施“认房不认贷”政策后，中指研究院华南分院总经理杨红侠认为，其他城市也有望加快实施该政策，北京、上海和深圳也存在优化预期。如果政策能够及时调整优化，核心城市的房地产市场可能逐渐稳定，从而带动全国市场情绪的修复。严跃进认为，广州打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪，预计其他三个一线城市北京、上海、深圳近期也会加快相关政策出台。 “广州实施该政策之后，也会促使其他三个一线城市加快政策出台，以更好落实认房不认贷的政策内容，但其他三个一线城市的部分市区住房认购还是略偏热，是否需要对市区、郊区进行分类调控，还要看情况。“严跃进表示。时隔六年再度全面放宽“认房不认贷”政策，影响几何？业内普遍认为，全面放宽“认房不认贷”政策对一线城市的影响最为显著，能够明显降低改善型住房需求者的首付款和利率成本。中原地产首席分析师张大伟指出，限购政策从未是房地产调控的根本之策，实际上，信贷政策才是楼市的“七寸”。信贷政策的松紧直接影响市场的走向，不松信贷，市场不会有任何明显扭转。中国房地产市场几十年的历史也证明，每一轮楼市的转折，都始于信贷政策的调整，无论是宽松还是收紧。尽管“认房又认贷”政策的确对遏制炒房投资起到了作用，但最大的问题是对刚需和改善型住房需求造成了不小的误伤。张大伟认为，当前全国三四线城市的政策空间已经很有限，真正能够发挥作用的政策只有针对一二线城市。尤其是一线城市，针对第二套房的认定标准应该有较大的调整，特别是对于卖一买一的情况，“认房不认贷”政策应当成为全国范围内所有城市都执行的政策。申万宏源的观点是，之前“认房又认贷”政策对首付比的约束已经接近下限，后续将有更多的空间可以调整。尽管自2022年以来，各地因城施策不断加码，降低首付比，但在“认房又认贷”的政策背景下，全国平均首付比的下降速度明显慢于上一轮地产政策宽松周期。目前“认房不认贷”政策的执行，在各地有序配套政策的过程中，参考了上一轮放宽首套房认定标准后全国首付比的调整情况。根据这个参照，后续全国首付比的调整幅度仍然有4个百分点的空间，相当于近两年全国首付比平均下调的幅度。

市场焦点2023-08-30

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