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【美股收市】市场消化鲍威尔最新言论标普500、纳指结束三周连跌道指继续呈下跌趋势

绪，他提到了“特别强劲”的消费者支出和房地产市场复苏的早期迹象。他重申了央行将通胀率拉低至2%目标的承诺。 “经济可能不会像预期那样降温。今年到目前为止，GDP（国内生产总值）增长超出预期，也高于长期趋势，最近的消费者支出数据尤其强劲，此外，在过去18个月急剧减速之后，房地产行业正在显示出复苏的迹象。” Girard首席信息官Timothy Chubb认为，美联储官员周五的言论开始让市场相信未来可能没有必要加息。“随着通胀从9%的水平降至3%，我们正在获取所需的数据。我认为，目前的问题实际上只是围绕美联储愿意进一步给经济带来多大的痛苦，以使通胀率从3%降至2%。” 根据芝商所的FedWatch工具，鲍威尔周五发表讲话后，11月加息的预期较前一天有所上升。大多数交易员仍预计美联储将推迟9月份的加息。在零售商领域，Gap股价在第二季度利润超出预期后上涨7.2%，而Nordstrom在维持预期不变后股价下跌7.7%。芯片制造商Marvell Technology公布第二季度收入下降后，该公司股价下跌6.6%。夏威夷电力工业公司因在夏威夷山火中可能扮演的角色而受到密切关注，在毛伊岛起诉该电力公司后，该公司股价下跌18.5%。美国成交量交易所成交量为91.5亿股，而过去20个交易日全交易日平均成交量为108.2亿股。纽约证券交易所上涨股与下跌股的比例为1.51比1；在纳斯达克为1.24:1。有6只标普500指数成份股触及52周新高，7只触及新低；有23只纳斯达克综合指数触及新高，202只触及新低。个股方面，本周最大的赢家包括软件股Intuit和Workday，分别上涨了6.4%和4.5%。本周，英伟达的涨幅超过5%。尽管在周四取得了微弱的涨幅，但这家芯片制造商的股票在周五下午交易中下跌了约3.5%。其他赢家包括Palo Alto Networks、Moderna和Autodesk，分别上涨了8.9%、8.6%和7.6%。在“先买后付”模式为主导的支付公司Affirm公布强于预期的第四财季业绩并提供令人振奋的指引后，股价上涨了30%。该公司公布每股亏损69美分，低于预期，而Refinitiv调查的分析师预期亏损85美分。盈利为4.46亿美元，高于预期的4.06亿美元。

楼喆2023-08-26

【原油收市】市场情绪萎靡不振，国际油价单日上涨近2%难挡周跌幅

押贷款政策的措施，从而遏制其陷入困境的房地产市场的下滑。尽管欧佩克+关键国家沙特阿拉伯和俄罗斯努力通过限制供应来提振价格，但原油价格目前大致与年初持平。人们一直预期美联储的货币紧缩政策还没有完全结束，这也为原油的价格上涨增加了不利因素。

Sue2023-08-26

应对住房市场支付能力危机，知名住房贷款公司Zillow推出1%首付款选项

FX168财经报社(北美)讯在全球房地产市场支付能力危机的背景下，知名住房贷款公司Zillow正寻找创新解决方案，以帮助潜在购房者克服经济难题。近日，Zillow宣布为潜在购房者提供仅需支付房价1%的首付款选项，以减轻购房者压力。过去一段时间以来，住房市场的支付能力危机已因利率飙升和高昂的房价而愈演愈烈。在这一背景下，Zillow认为它已经找到了应对危机的方法。该公司创新性地为潜在购房者提供了在购房时仅需支付1%首付款的选择。这一创举意在帮助购房者更加轻松地进入房地产市场，同时减轻他们在购房初期的经济负担。 Zillow Home Loans的1%首付款计划可不帮助消费者缩短筹集首付款所需的时间。虽然该计划目前仅适用于亚利桑那州的合格借款人，但Zillow计划将该计划拓展至其他州，以进一步满足广大购房者的需求。根据Zillow Home Loans的分析，通过将首付款降至房价的1%，一位希望在亚利桑那州凤凰城购买价值27.5万美元房屋的购房者，只需约11个月的时间，即可储蓄足够的首付款。相比之下，一个为3%首付款而储蓄的类似购房者则需要长达31个月的时间才能实现储蓄目标。这一创新计划为购房者提供了更快捷、更轻松的购房体验。然而，值得注意的是，专家指出，虽然1%首付款选项在一定程度上缓解了购房者的压力，但并不能彻底解决支付能力危机。由于较小的首付款导致月供增加，借款人承担更大的债务负担。同时，随着利率和房价的保持较高水平，住房市场的支付能力问题仍然存在。此次Zillow的创新举措不仅仅是为了应对支付能力危机，同时也展现了该公司在房地产借贷的领导地位。Zillow正在逐步从一个仅仅提供浏览待售房屋的平台转变为一个为购房者提供全方位购房服务的一站式平台。通过直接提供房地产经纪人的联系方式和由他们承保的房屋贷款，Zillow力图为购房者提供更加便捷、高效的购房体验。 Zillow的1%首付款选项的推出，标志着该公司在房地产科技领域的持续创新和努力，为购房者提供更多选择和便利。随着这一创新计划的推广，是否能够有效缓解住房市场的支付能力问题，还需要时间来验证。

Heidi2023-08-26

楼市“强烈的新风向标”！这个东部城市打响第一枪：全面取消限购、限售！想买几套就买几套！

策旨在支持居民家庭的合理住房需求，促进房地产市场平稳健康的发展。通知原文如下：分析师如何解读？多位分析师认为，嘉兴市的这次新政最引人瞩目的一点在于废除了两项重要的行政限制性措施。在支持合理住房需求方面，嘉兴市明确表示将支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，并取消了行政限制性措施。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，今年以来，嘉兴市楼市持续低迷，市场面临较大调整压力。面对房地产供求关系的新形势，嘉兴市本次政策工具箱大开，从刺激需求、调整供应、加大对房企扶持，提高政府的行政效率、加强市场监管等方面发布21条优化政策。相比去年8月的“嘉12条”，本次“嘉21条”政策覆盖面更广、力度更强，将助力嘉兴楼市活力恢复，有效提振市场信心。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，政策的优化对于购房者而言，无疑是一利好消息，将在一定程度上促进购房需求的释放，提高房地产市场活跃度。嘉兴本次新政最大的亮点在于全面取消限购限售，而且在嘉兴之前，其实也有厦门、郑州、扬州等城市对限购限售政策进行过优化，不过大多是针对局部区域或个别群体的调整，而本次嘉兴调整限购限售做到全面惠众，力度较大，这对于当前情绪仍较低落的房地市场以及逐渐形成一定免疫力的政策端给予了一定信心。关荣也认为，嘉兴市此次政策的重要之处在于不仅取消了限售，还取消了限购，放松的力度相当大。从这个意义上来看，嘉兴市为全面放宽限制性政策敲响了第一声钟。易居研究院的研究总监严跃进认为，尽管字数不多，嘉兴市新政中有关取消行政限制性措施的规定实际上具有相当大的力度。“一方面，不再限制购房套数，另一方面，所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让。” 严跃进指出，郑州取消限售之后，嘉兴市取消限购、限售政策，使其成为全国首个全面取消“两限”政策的城市。“从这个角度来看，嘉兴对限制性政策的调整非常彻底，力度相当大，具有很强的示范效应。” 严跃进认为，嘉兴市此次取消限购、限售政策的举措具有深远意义。回顾嘉兴市限购、限售政策的历史，此次的调整不仅仅是局部调整，更是基于一个重要判断：“房地产市场供需关系发生了重大变化”。因此，嘉兴市此次的政策调整具有强烈的信号意义。嘉兴市取消限购、限售政策的举动被业界视为重要的风向标，那么其他限制性政策，如限贷、限价等，是否会进行适度调整呢？业内人士认为，未来各地房地产限制性政策可能会迎来一段宽松时期，其中，“认房不认贷”政策的推进可能会加速。不久前，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动购买首套房贷款“认房不用认贷”政策的实施。通知明确规定，只要家庭成员在本地名下无成套住房，无论是否已利用贷款购房，购买商品住房时都将按首套房执行住房信贷政策。这一政策作为工具被纳入了“一城一策”的工具箱，供城市自主选择使用。住房城乡建设部相关负责人介绍，这一政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低购房成本，更好地满足居民的住房需求。 58安居客研究院的院长张波认为，从三部门联合推动“认房不认贷”政策来看，预计该政策将在全国范围内逐渐落地，特别是在一二线热点城市。他表示：“对于一线城市而言，由于一线城市房屋总价高且首套房与二套房首付比例差距较大，若政策跟进执行，预计将对市场产生较为明显的带动。” 中指研究院市场研究总监陈文静认为，三部门共同推动首套房认房不认贷政策的落地，有助于稳定市场预期，如果地方政府进一步执行，有望刺激金九银十购房需求的释放。她表示：“对于一线城市而言，由于一线城市房屋总价高且首套房与二套房首付比例差距较大，若政策跟进执行，预计将对市场产生较为明显的带动。”

市场焦点 1评论2023-08-26

王石：房地产行业一定会再起来，但短期惊雷滚滚还会继续

地产发展到了顶峰就会下降。第二，我国房地产市场中，商品房占到80%，这在全世界是绝无仅有的，将来的市场结构会改变。“现在大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌，叫惊雷滚滚还是叫乌云密布，怎么形容都不为过。行业还会存在，但是企业的调整会非常非常大”，王石说。

金融界2023-08-25

美房地产市场迎来“寒冬”！房产中介推出1%首付计划

美国的抵押贷款利率跃升至22年来的新高，进一步挤压了本已在经济承受能力上苦苦挣扎的潜在购房者。房地美公司（Freddie Mac）周四在一份声明中说，30年期固定贷款的平均利率为7.23%，为自2001年5月以来的最高水平，较上周的7.09%有所上升。购房者正在遭遇近四十年来最难以负担的市场。自去年年初以来，借款成本已经翻了一番，导致目前的房主不愿搬家，也不愿将房产挂牌出售。房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）称之为“少得可怜”的房源供应，让下定决心购房的买家不得不争抢房源，导致房价不断攀升。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，房源短缺导致上个月二手房的购买速度降至2023年初以来的最慢水平。周三的政府数据显示，由于二手房转售市场上的房源很少，购买新房的合同上升到一年多以来的最高水平。一些大型建筑商能够提供比银行更好的按揭贷款利率。卡特在声明中说道： “新房供应量略有增加，这些新房的销售量继续上升，有助于适度缓解不稳定的住房库存困境。” 通胀正在降温，但近期其他经济报告的表现强于预期。房地产经纪人网站

金融界2023-08-25

经济增长担忧加剧，中国政府承诺改善商业环境加快经济复苏？

ng说：“如果他们这样做，将有助于重振房地产市场。但如果不是这样，政策的影响就会减弱。” 7月31日由李强总理主持的国务院会议上，中国政府呼吁各城市根据自身需要推出有利于房地产市场健康发展的措施。官员们还敦促加强对新的产业发展模式的研究和建设。政府还计划推动所谓的城中村的改造。国务院于7月21日表示，将在这些项目中寻求更多的民间资本，以扩大内需，推动城市发展。 7月10日金融监管机构延长了对开发商的贷款减免，以确保在建房屋的交付。中国央行还呼吁银行降低现有抵押贷款利率。

Sue2023-08-25

8月25日晚间要闻盘点：房地产重磅！认房不用认贷！全面取消限购、限售！浙江嘉兴打响松绑楼市第一枪…

嘉兴市住建局发布21条新政，进一步促进房地产市场平稳健康发展。新政明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。加大住房公积金贷款支持力度，首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%。全市范围内住房公积金贷款额度计算倍数从10倍提高至15倍。推行提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款政策。优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准。【重要公司】兴证全球调整2只基金阵型董理独立担纲兴全趋势兴证全球基金公告称，谢治宇将于8月28日起卸任兴全趋势基金经理，该基金将由董理独立担纲管理。谢治宇和董理自2021年10月起接任兴全趋势基金经理。整体来看，截至今年上半年，在国内公募市场成立2年以上、规模超100亿的偏股混合的17只基金中，兴全趋势近一年净值增长位居第二，近两年净值增长位居第三。据了解，此前兴全轻资产也曾经历过由谢治宇和董理共管至董理担纲的过渡。谢治宇现任兴证全球基金副总经理、投资总监、研究总监和国际业务部总监，卸任兴全趋势后，将专注于兴全合润、兴全合宜、兴全社会价值三年持有期基金的管理。此外，兴证全球基金同时对兴全合丰三年持有期基金管理阵型进行调整。公告显示，季文华将卸任兴全合丰，此后将由乔迁和杨世进共同管理。碧桂园“16碧园05”展期方案投票截止时间延长至8月31日据上交所私募债信息披露平台公告，“16碧园05”债券持有人会议截止时间由此前的8月25日22:00延长至8月31日22:00。“16碧园05”本金为39亿元，将于9月2日到期，因当日为周六到期日顺延至9月4日。发行人提议将该只债券展期三年并分期兑付，但部分持有人要求按期全额偿付。百度：国内首个大模型数据标注基地落地海口据百度官微消息，日前，位于海口市秀英区的百度智能云（海口）人工智能基础数据产业基地正式启动运营，这是百度智能云与海口市政府合作共建的国内首个大模型数据标注中心。据介绍，海口数据标注基地现拥有数百名专职大模型数据标注师，标注师的本科率达到100%。据悉，百度智能云将在9月全面升级大模型服务。长城汽车李瑞峰：子弹还有很多不惧打价格战在8月25日开幕的2023成都车展上，长城汽车首席增长官CGO李瑞峰表示，面对越来越激烈的汽车市场价格战，有人质疑长城汽车还有“余粮”吗？“答案是，长城汽车的子弹还有很多，不惧打价格战。” 中芯国际：上半年归属股东净利润6.34亿美元同比下降34.1% 中芯国际港交所公告，2023年上半年本集团实现收入30.23亿美元，同比减少19.3%。其中，晶圆代工业务营收为27.59亿美元，同比减少21.0%。2023年上半年归属股东净利润6.34亿美元，同比下降34.1%。中信银行回应存量房贷利率调整：难以实行“一刀切” 已做好预案中信银行就下调存量房贷利率一事作出回应。该行副行长谢志斌表示，各地房贷利率差异较大，存量房贷利率难以实行“一刀切”的管理政策，中信银行对可能发生的业务调整已做好预案。“从区域情况来看，房地产政策是因城施策的，各地区按揭贷款利率差异较大，因此存量利率调整确实难以实现“一刀切”的管理政策。零跑汽车2023年中报出炉：营收稳健增长、经营现金流首次转正、即将于慕尼黑车展发布全球化战略零跑汽车(9863.HK) 披露2023年中报。公告显示，2023年上半年，公司实现营业收入58.13亿元，同比增长14%，创同期新高；毛利为-5.9%，同环比均持续改善；研发投入同比提升超50%，经营现金流更是首次实现转正。在销量上，零跑二季度交付33993辆，主力C平台系列占比超80%，销量结构实现较大跨越；C01增程版预计于下半年发布，进一步完善产品矩阵。 9月初，零跑汽车即将参加“IAA MOBILITY 2023”（德国慕尼黑车展）；届时，零跑全新技术成果及首款全球化战略车型将亮相。五粮液：上半年净利润170.37亿元同比增长12.83% 五粮液公告，上半年，公司实现营业收入455.06亿元，同比增长10.39%；实现净利润170.37亿元，同比增长12.83%。海通证券：拟3亿元-6亿元回购公司股份海通证券公告，公司拟通过集中竞价交易方式回购股份，回购资金额预计3亿元-6亿元。预计回购股份价格不超过公司董事会通过回购股份决议前30个交易日公司股票交易均价的150%，且不超过12.8元/股（含）。招商银行：上半年净利润757.52亿元同比增长9.12% 招商银行发布半年报，上半年实现营业收入约1784.6亿元，同比下降0.35%；归属于本行股东的净利润约757.52亿元，同比增长9.12%；基本每股收益2.91元。广汽集团：上半年净利同比下降48.42% 拟10派0.5元广汽集团发布半年报，上半年营业收入615.88亿元，同比增长27.12%，净利润29.66亿元，同比下降48.42%，拟10派0.5元。

金融界2023-08-25

碧桂园在英国也“烂尾”！工地没有施工迹象，“豪宅标语”已被涂鸦

系到碧桂园时，他没有立即发表评论。在房地产市场，8月份卖家的房屋要价下调了1.9%，为今年以来的最大降幅。伦敦的降幅甚至更大。野村证券策略师Jordan Rochester预计，随着英国进入周期末期放缓阶段，未来将出现更多令人意外的负面经济数据。彭博社调查中的经济学家预计，到2024年初，英国央行将关键利率提高至5.5%，而货币市场预期为6%。这将是2001年以来的最高水平，标志着消费者口袋再次受到挤压。 BE的Shah表示：“全面影响尚未显现。” “随着固定利率抵押贷款交易到期，到2026年底，预计将有约400万家庭的还款额大幅增加。”

Peng2023-08-25

分析师：中国各大银行将下调存款利率，放松抵押贷款要求重振房地产市场

解读中国政策信息的分析师们认为，中国各银行将很快下调存款利率，从而使抵押贷款更容易负担，重振房地产需求。

Sue2023-08-25

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