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中国发布重大举措“促民生”！总理李强：在房地产困境中增加保障性住房

见将有利于改善民生，扩大有效投资，促进房地产市场稳定健康发展。会议指出，推进保障性住房建设，有利于保障和改善民生，有利于扩大有效投资，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。要做好保障性住房的规划设计，用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。近年来，随着大城市房价失控，许多年轻购房者被拒之门外，北京一直在推动更多经济适用房的建设。在房地产行业债务危机和经济增长疲软之后，这一计划变得更加重要。住建部一位官员去年表示，2021年至2025年，中国将在40个主要城市新增廉租住房650万套。然而，随着房地产市场低迷，官方数据显示7月份新房价格今年首次下跌，凸显了加大政策支持力度的紧迫性。周五，住建部、央行、金融监管机构也联合发布通知，放宽房贷政策，助力房地产业复苏。过去两年，中国房地产市场一直在努力应对严重的债务危机，最初是由政府控制不断膨胀的债务的举措引发的。据新华社报道，国常会周五还批准了2023-2025年医药和医疗器械产业发展计划，承诺扩大国家高端药品和关键技术的供应能力。会议强调，医药工业和医疗装备产业是卫生健康事业的重要基础，事关人民群众生命健康和高质量发展全局。要着力提高医药工业和医疗装备产业韧性和现代化水平，增强高端药品、关键技术和原辅料等供给能力，加快补齐我国高端医疗装备短板。要着眼医药研发创新难度大、周期长、投入高的特点，给予全链条支持，鼓励和引导龙头医药企业发展壮大，提高产业集中度和市场竞争力。报告称，中国还将加强中医药保护，保障中医药发展。

Linlin 1评论2023-08-25

中美试图拉近贸易距离！美国商务部长下周将访华，中国恐难入CPTPP

括对中国产品的需求。由于国内消费疲软、房地产市场低迷、债务高企和工业产能过剩，中国经济正步履蹒跚。美国人口普查局的数据显示，今年上半年中美双边贸易额较2022年同期下降19.6%，至676亿美元。去年的资金流达到创纪录的6,900亿美元。进一步造成区域化的是，美国-墨西哥-加拿大贸易协定于2020年完成，而同一年，中国与10个东南亚国家、日本、韩国、澳大利亚和新西兰签署《区域全面经济伙伴关系协定》。中国还申请加入全球最大的自由贸易协定之一——全面进步跨太平洋伙伴关系协定(CPTPP)。特朗普领导下的美国在2017年退出了该协议。不过，要加入这个太平洋贸易轴心，中国需要得到包括美国盟友在内的所有成员国的批准。剑桥大学研究中国发展的教授William Hurst说，华盛顿“可以很容易地强烈要求加拿大和墨西哥不要支持中国的申请。” Hurst补充称：“这两个国家都更重视在北美框架下与美国的贸易，而不是与中国的贸易。”

超启2023-08-25

国常会：审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》

和改善民生，有利于扩大有效投资，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。要做好保障性住房的规划设计，用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。

金融界2023-08-25

浙江嘉兴：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率

嘉兴市住建局发布21条新政，进一步促进房地产市场平稳健康发展。新政明确，支持个人住房贷款合理需求。落实好新发放首套商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，优化和支持刚性住房需求。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善性普通自住房的信贷需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

金融界2023-08-25

全面取消限购限售浙江嘉兴发布21条新政

嘉兴市住建局发布21条新政，进一步促进房地产市场平稳健康发展。新政明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。加大住房公积金贷款支持力度，首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%。全市范围内住房公积金贷款额度计算倍数从10倍提高至15倍。推行提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款政策。优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准。

金融界2023-08-25

中国突传一则重磅消息！在创纪录外资流出市场后中国监管机构将与国际投资者会面

间最长的一次。经历三年新冠疫情限制、房地产市场低迷以及对私营部门的打压之后，中国经济正艰难恢复增长动能。此外，彭博社并报道称，中国监管机构周五公布了进一步放宽抵押贷款政策的措施，以重振住宅房地产市场。沪深300指数周五下跌0.4%，本月累计跌幅已达7.6%，成为今年全球表现最差的股指之一。

tqttier 2评论2023-08-25

高盛突发动作！下调亚洲股指目标，并警告中国房地产的溢出风险

险。高盛策略师在研究报告中指出，中国房地产市场压力对亚洲其他地区的溢出效应将减缓该地区的收益和回报，并大幅下调摩根士丹利资本国际(MSCI)亚太(不含日本)指数的目标价。包括Timothy Moe在内的策略师写道，考虑到房地产风险以及中国与亚洲的联系，“我们将2023年该地区的收益增长预测”从0%下调至-2%。“这包括下调在澳大利亚、香港和马来西亚的收益。” Moe及其团队将MSCI亚太地区(不含日本)股指的12个月目标从580点下调至555点。这意味着该指数较周四收盘将上涨10%，而根据彭博社收集的数据，该指数的普遍预期涨幅为23%。中国地产股接近回吐去年重新开放期间的全部涨幅，显示出投资者对该行业的悲观情绪，尽管北京方面采取了各种措施提振市场。全球投资者一直在抛售中国蓝筹股，创下有记录以来持续时间最长的资金外流。截至第二季度，积极的新兴市场基金对中国的平均减持幅度接近100个基点，从3月底的24个基点变为更加看空。在高盛下调除日本以外亚太地区前景的几天前，该公司3个月内第二次下调了对中国股市的预期，理由是房地产行业的压力不断加深，以及政府缺乏强有力的刺激措施。策略师们周五还将该指数的三个月目标从540下调至505，六个月目标从560下调至530。他们此前曾在5月份下调了该指数的目标。从那时起，它已经下降了大约3%。他们将韩国、日本和中国作为增持亚洲资产的关键，理由分别是韩国、日本和中国明年的业绩、公司治理的改善以及潜在的政策支持。

云涌2023-08-25

突发“组合拳”！中国三部门联手救房市：落实首购“认房不用认贷”政策延长售房买新屋退税期限

响较大的购房政策。此次政策也是在当前房地产市场企稳回升中的非常重磅政策。观察目前中央和地方的政策，地方上出台政策比较多，尤其是一些二线城市持续发布政策，但是市场方面依然很期待高层有一个更为统一的政策。此次三部门出台政策，明确定调，对于后续各地房地产政策的开展具有非常好的指导价值。彭博社报道称，中国的房地产行业正在崩溃，风险正在蔓延至该国价值60万亿美元的金融体系。随着全国房价下跌，中国现有政策未能维持房地产市场的反弹，使政府5%的GDP经济增长目标面临风险。据中国财政部的声明称，将把出售旧房后一年内购买新房的个人所得税退税期限延长至2025年底。尽管中国股市因这一消息而下意识地上涨，但基准沪深300指数在30分钟内几乎抹去了所有涨幅。仲量联行首席经济学家兼大中华区研究主管Bruce Pang表示：“这项政策肯定是积极的，有利于住房需求。但就其对房地产市场的影响而言，我们需要更多时间来考虑。信心和情绪在房价螺旋式下降的情况下恢复，我们还没有处于转折点。” 曾经是行业支柱的开发商碧桂园控股有限公司正处于违约边缘，这表明没有一家公司是大到不能倒的。越来越多的开发商陷入困境，中小城市的房价正在暴跌，影子银行中融国际信托有限公司本月未能支付数十种高收益投资产品的款项，引发了不满的活动。 (来源:Bloomberg) 在至少10个最大的城市中，有抵押贷款记录但没有房产的购房者必须遵守更高的首付要求和更严格的借贷限额。这抑制了需求，因为这些人被视为第二次购买者。在首都北京，第二次购房者需要支付高达房产价值80%的首付，首次购房者的首付为40%。 “关键是一线城市的核心区会不会采取这个政策，如果他们这样做，这将有助于振兴房地产市场，”澳大利亚和新西兰银行集团有限公司高级中国策略师Zhaopeng Xing表示。“但如果不这样做，该政策的影响力就会较小。” 中国最高住房官员7月敦促金融监管机构和贷款机构加大力度振兴房地产行业，并呼吁将已付清之前抵押贷款的购房者视为首次购房者。澳大利亚和新西兰银行集团在一份报告中估计，开发商在履行其财务义务方面面临62万亿元人民币，约合8.5万亿美元的缺口。就房价而言，官方统计数据显示，每月跌幅稳定在1%以下，但代理商的实地报告显示，过去两年某些地区的跌幅达到15%甚至更多。尽管房价的下滑有助于中国提高可负担性，但它却打击了消费者的信心。高盛报告估计，房地产债务占GDP的48%，达58万亿元人民币，其中2/3是抵押贷款，其余是开发商债务。报告称，虽然由于首付要求较高，家庭抵押贷款对银行构成的威胁较小，但中国可能会出现2万亿元人民币的信贷不良，损失率达10%，这主要是由于开发商带来的风险。以下是中国现有的行业支持措施： 1. 如果新建房价连续三个月下跌，首次置业者的抵押贷款利率将降低； 2. 全国范围内的房地产佣金上限以刺激需求允许私募股权基金为住宅房地产开发筹集资金 3. 承诺提供2000亿元人民币，约合270亿美元的专项贷款，确保停滞的住房项目交付 4. 在11月公布的16点计划涵盖从解决流动性危机到放宽购房者首付要求等 5. 在8月15日，中国央行对关键利率进行了三年来最大幅度的下调，以提供一些刺激。从长远来看，中国人口老龄化和城市化进程放缓意味着中国不太可能回到房地产增长迅猛的时代，中国领导层主席推动“共同繁荣”也意味着中国不愿鼓励投机性购买。

圈内人2023-08-25

又一剂政策猛药救股市？股票交易印花税降幅或高达50%

，此项提议出台。随着中国经济复苏乏力和房地产市场困境加深，股市一直处于低迷。由于对重新开放后经济复苏和企业盈利增长的期望逐渐消退，中国沪深 300 指数已跌至 9 个月低点，较 4 月份峰值下跌 11%。相比之下，MSCI 全球股票指数今年迄今已上涨 11%。中国经济第二季在国内外需求疲软的情况下，呈现增长乏力的颓势。华尔街分析师也在缺乏重大政策支持措施的背景下，下调对中国经济增张的预测。尽管北京已经采取了一系列支持市场的举措，包括较预期小幅削减关键的贷款基准利率和本周早些时候采取的其他举措，然而在如此巨大的经济逆风面前，这种适度的刺激措施未能令投资者满意并带来期待中的振兴作用。据路透社早些时候报道，中国央行已要求一些国内银行通过债券通机制减少其对外投资。中国证券监管机构于 8 月 18 日提出了一系列建议，包括支持股票回购和鼓励长期投资，以支持该国11万亿美元的股票市场。根据中国 2022 年 7 月生效的印花税法，任何减免印花税，包括股票交易印花税，都可以由国务院决定，基于国家经济和社会发展的需要。证券经纪公司瑞达证券的分析师在一份报告中表示：“削减股票交易的印花税可以降低投资成本并提振交易活动。与以往的政策措施相比，削减印花税可能在修复投资者信心方面产生更强的效果。从长期来看，影响可能是有限的。” 根据官方数据，中国去年的财政收入总额为20.37万亿元人民币（3.02万亿美元），其中由证券交易印花税贡献了2760亿元人民币，占1.35%。

IreneLim 1评论2023-08-25

政策力度超预期！三部门明确首套房贷款“认房不认贷”，专家：释放四类需求，执行过程需注意三大问题

位产权式的宿舍。李宇嘉分析，在上一轮房地产市场上升期（2015-2021年），由于这些人在就业地城市买不起房，但当时房价上涨预期强烈，很多人于是转战周边三四线城市或老家所在城市购置了房产，也申请了贷款。现在，他们在就业地城市有了购买力，但在认房又认贷的情况下，他们再次置业就面临高额首付的困境；有部分人群购买了非成套的房产（主要是福利房或产权式宿舍），现在要改善需求，但面临高额首付。 “近期商品房市场下行超出市场预期，与居民企业过快去杠杆有关。”李宇嘉表示，加杠杆，在过去20年完成，去杠杆也要逐步和渐进，去杠杆不能太快，导致市场下行和金融风险爆发相互叠加和强化。政策力度超预期，执行过程需注意三大问题李宇嘉认为，此次政策力度超出了预期，一方面表现在，即便在外地有在偿的按揭贷款，在本地购房也算首套房，享受首套房标准。进一步，在每一个城市，只要无房，即便有贷款（记录或在偿）就可以以首套房身份买房；另一方面，此次政策将“以家庭为单位”来认定首套房产，调整到“家庭成员为单位”，也超出了市场预期，意味着可以释放出更多的需求；最后，该政策既有利于商品房需求端稳定，也有利于居民端杠杆率稳定，最终有利于资产价格和金融秩序稳定；李宇嘉提醒，政策执行过程中还需要注意三大问题。一是，此次政策调整和过去不同的是，不再自上而下发文，一竿子插到底执行，而是将此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。也就是，在一城一策和城市主体责任的情况下，考虑到城市的差异性，不适宜国家自上而下统一部署，而是将政策的权限给到城市。城市纳入到工具箱中，是否执行、什么时候执行，由城市裁决；二是，对于城市来说，城市地方政府要执行该政策，需要与当地人民银行磋商，因为这项政策的权限不在地方政府，而在金融监管机构。进一步讲，当地人民银行执行该政策时，也会考虑到因城施策、一城一策的情况。当地人民银行在评估当地房地产市场运行和风险的情况下来执行该政策。三是，银行目前房贷额度充足，房贷依旧是优质资产。去年四季度以来，房贷余额连续下行，对于银行资产质量造成一定冲击。预计各地银行大概率愿意推进此类政策，进而稳定房贷和资产价格。动房地产市场逐渐稳定下

金融界2023-08-25

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