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【中诚研究】从区域经济财政债务情况看近期城投债投资机会
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部分区域面临的城投债务风险较为突出，在房地产市场疲软进一步拖累地方经济财政、而城投债务到期压力有增无减的情况下，部分区域仅靠地方可支配财力及可协调资源已无力化解债务风险，为缓解短期债务压力，亟需中央层面给予一定的救助或注入更多的“刚兑”信仰。另一方面， “一揽子化债”的工具可能包括特殊再融资债券、银行信贷支持、债务置换等多种，从过往化债措施来看通过稳信心稳预期能够起到一定的化债效果。同时根据近期媒体报道，相关的“一揽子化债”工具已在路上，1.5万亿特殊再融资债券或在今年下半年重启发行，帮助12个债务压力较大的省市偿还债务，同时央行或将设立应急流动性金融工具，由主要银行参与，配合特殊再融资债券以进一步缓解城投的流动性风险。近期可把握两类城投债投资机会一是基本面具有较好韧性的区域城投债投资机会。从近期各省市宏观经济运行来看，我国经济大省江苏、浙江、广东等省市经济体量大，财政收入及结构较好，综合财力对城投有息债务的保障能力较好，城投再融资较为顺畅，尽管城投有息债务规模较大，但整体债务风险较低，对于该类强省市中的弱城投，近期可能存在短久期较高票息城投债的投资机会。二是 “一揽子化债”落地过程中尾部城投债的投资机会。“一揽子化债”的目的是稳定市场预期，牢牢守住不发生系统性风险底线，这也意味着化债资源和举措将向高风险区域倾斜，即高风险区域获得的支持力度将会更大。短期内，尾部城投债将显著获益，偿债压力将有所降低，短久期尾部城投债的投资风险将有所下降，也带来了一定的投资机会。例如，近期市场对此也形成一致预期，“一揽子化债”带来的政策利好已推动以津城建为代表的天津区域城投主体一二级市场的价格快速下行。执笔人：崔继培
金融界2023-08-25
又一家中国百强房企“爆雷”！老牌粤系民企违约未能支付逾4亿美元债本息
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FX168财经报社(香港)讯随着中国房地产市场持续低迷，多家大型房企近期陆续“爆雷”。百强房企方圆地产的债务危机引起人们的广泛关注。 8月23日，广州市方圆房地产发展有限公司（简称“方圆地产”）公告，受宏观经济环境、行业环境、信用环境等影响，公司流动性出现阶段性紧张。截至公告日，方圆地产未能支付境外债券（债券代码：XS2280435673）本金3.4亿美元，累计未付利息6936万美元（即2022年7月27日、2023年1月27日、2023年7月27日三期应付利息）。 (方圆地产在上交所披露关于境外债券重组进展的公告) 公告称，方圆地产根据自身经营及流动性状况、与境外债券持有人的沟通情况制定了境外债券重组方案，并已于2023年8月2日宣布交换要约，公开接受投资人投票，投票截止日期为2023年8月18日。方圆地产还表示，2023年8月21日终止此次境外债券的交换要约，待市场稳定及经营和资金压力略有缓解后，参考龙头房企债务处理方式，再统一安排相关债务的重组。方圆地产公告显示，公司调整资金支付策略，集中一切力量和资金“保交楼”，履行社会责任，其他资金支付暂缓。有分析师解释称，方圆地产长期致力于城市更新项目，虽然这类项目土地成本较低，但开发周期长，资金沉淀大，对企业的资金要求较高。同时，公司业绩出现下滑，导致资金链承压的情况下，无法获得金融机构的认可。今年6月，穆迪将方圆地产企业家族评级由“Caa1”下调至“Ca”，并将其高级无抵押评级由“Caa2”下调至“C”，评级展望维持“负面”穆迪认为，方圆地产违约风险增加，且公司债券持有人预期其恢复前景疲软。方圆地产成立于1995年，是一家总部位于广州的以房地产开发投资为核心业务的大型企业集团。截至2021年，已连续15年跻身“中国房地产百强企业”，并荣获“中国民营企业500强”和“广东省百强民营企业”的称号。方圆地产业务专注广州区域城市更新领域十余年，积累了丰富的城市更新项目经验，同时也为其补充了大量低成本且优质的土地储备。其土地储备以广州及其周边城市为主的粤港澳大湾区占比较高，但以三四线城市为主。从业绩上看，2022年方圆地产实现营收53.53亿元(单位:人民币，下同)，同比下滑20.25%；归母净利润-21.06亿元，首次出现亏损，经营性现金流净额为-8.15亿元。截至2022年末，方圆地产总资产为389.43亿元，总负债300.02亿元，净资产89.04亿元，资产负债率77.04%。相较于短债规模，其账上货币资金有20.2亿元，较2021年末减少59%，不足以覆盖短债。中指研究院房企销售业绩统计数据显示，方圆地产2023年1~5月销售额60.2亿元，当月排第96名，同比减少26.8%。近期，中国多家房企巨头接连“爆雷”引发市场担忧。中国住建部主管的《中国房地产报》8月21日发文承认，受房地产市场低迷等因素影响，今年上半年房企资金链持续承压。下半年，大部分房企的债务压力依然较大，后续可能仍有房企出现债务违约。天风证券地产研究团队发布报告称，2023年，中国房地产行业境内债到期规模约1.99万亿元人民币，同比上涨13.3%。而境外债方面，2023年，中国房地产行业美元债到期规模约770亿美元，同比增加31.4%。偿债高峰将集中在今年9月至10月及2024年2月至3月。
风枫2023-08-25
720亿元人民币外资大撤退！茅台、招商银行成抛售榜首施罗德警告：快避开“中国估值便宜”陷阱
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压力，要求其采取更积极的政策，包括针对房地产市场的政策。法国巴黎银行资产管理公司高级投资策略师Chi Lo表示：“中国需要迅速而果断地采取行动，提振经济活动和信心，以免当前的悲观情绪变得根深蒂固并对经济增长造成更大打击。” 与此同时，中国最近提振经济增长和股市的举措却乏善可陈。尽管商业银行降低了1年期贷款优惠利率，并且证券监管机构承诺通过放宽科技公司融资准入并鼓励更多在美上市的中国公司来重振信心，但蓝筹股沪深300指数仍跌至9个月低点。高盛本周早些时候下调了摩根士丹利资本国际中国指数股票的盈利增长预测，以及该指数的目标价格，理由是陷入困境的房地产市场存在蔓延风险。外国投资者青睐的股票首当其冲受到抛售，香港交易所的数据显示，白酒制造商贵州茅台、零售银行巨头招商银行、太阳能电池板制造商隆基绿能科技和锂离子电池制造商宁德时代新能源科技位居过去两周外资抛售榜首，这些都是沪深300指数中最有价值的成分股。彭博社称，尽管周四外国投资者转而买入中国股票，通过该计划买入了 39 亿元人民币的股票，但本月迄今为止，他们净卖出720亿元人民币的股票，8月份将出现有记录以来最大的月度资金流出。中国国际金融公司本月发布的一份报告显示，外国人持有的已发行A股总数不足4%，而他们仅占今年境内总成交额的6%左右。尽管希望永远存在，但投资者开始降低预期，这可能导致未来几个月市场横盘整理。美国银行在本周的一份报告中表示：“市场希望中国在未来几周内采取更多具体行动，我们认为政府只会采取较弱的刺激政策来支持经济，并预计市场将主要呈现区间交易。”
圈内人 1评论2023-08-25
突发！摩根士丹利下调中国内地和香港股市目标地产股评级被下调至“减持”
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丹利调低今明两年中国经济增长的预测，因房地产市场下滑和地方政府财政压力导致投资疲软。大摩料今年中国GDP增长4.7%，低于此前预测的5%，明年中国经济增长预测也由4.5%下调至4.2%。大摩调低经济增长预测的原因包括地产行业去杠杆期间资本支出放缓程度加剧，加上地方政府融资平台的影响，对消费产生了连锁反应。
风枫2023-08-25
东吴证券：城中村改造的三种主流模式三类公司有望率先受益
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城市的城中村改造，代表着存量时代下中国房地产市场“重保障、重民生”的新型发展道路。改造规模较大，21城总计城中村建筑面积预计可达11.2亿方。根据当前城中村改造的三种主流模式，我们认为以下三类公司有望率先受益：（1）政府引导，公司作为开发商参与项目开发。重点推荐：城建发展、越秀地产，建议关注：中华企业、光明地产。（2）政府主导，公司作为代建服务商。重点推荐：绿城管理控股，建议关注：天健集团。（3）政府或国企平台收储，公司代运营持有物业。重点推荐：珠江股份，建议关注：华润置地、万科A。
金融界2023-08-25
中国地方政府危机:一个66万亿元的隐形债务“地雷”！专家警告：等待时间越长成本就越大
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分析人士警告称，如果北京方面不尽快解决房地产市场危机，代价可能是巨大的。房地产市场危机已对地方政府产生影响。法国外贸银行(Natixis)亚太区首席经济学家Alicia Garcia-Herrero本周表示：“总而言之，尽管抑制房地产泡沫的结构性后果无法避免，但中国政策制定者应把重点放在限制潜在的溢出效应波及金融部门，从而限制系统性风险。” “等待时间越长成本就越大” Garcia-Herrero警告称：“他们等待的时间越长，成本就会越大。” 中国政府已认识到地方政府债务危机的紧迫性，并于上月规定，有必要采取“全面解决方案”来解决这一问题。瑞银(UBS)首席中国经济学家汪涛本周表示，存在政策支持未能及时或有效地传递给更广泛经济的风险。特别是，在地方政府已经占中国财政资源90%的情况下，如何处理地方政府的低效支出。汪涛补充道：“此外，(中央)政府还面临结构性挑战，包括人口老龄化和从国外获得先进技术方面的限制，并应引导经济从房地产和地方政府主导的增长模式转向更可持续、更高质量的增长模式。内部审议可能需要时间，并导致有效政策回应的延迟。” 地方政府融资平台《财新》杂志上周六报道称，中国央行可能与银行建立一个紧急流动性工具，向地方政府融资平台(LGFV)提供期限较长的低成本资金。地方政府融资平台是一种混合实体，既是公共实体，也是公司实体，旨在规避对地方政府借贷的限制，自2008年全球金融危机以来，这种实体激增。尽管许多地方政府仍在继续借款，为成本高昂的基础设施项目提供资金，以提振经济增长，但人们越来越担心地方政府偿还地方政府融资平台债务的能力，因为它们出售土地的收入受到房地产市场低迷的挤压。荣鼎咨询(Rhodium Group)合伙人兼中国市场研究主管Logan Wright表示，财新描述的计划是“非常早期的一小步”。但Wright补充称，这样的提议可能会给债券再融资额度较低或没有额度的省份或地区带来额外的市场风险。总部位于美国的荣鼎咨询(Rhodium Group)估计，截至今年7月，地方政府融资平台贷款占中国银行贷款总额的20%至25%，而地方政府融资平台债券占所有公司债券的51%，地方政府融资平台信贷占全系统金融资产的13%左右。 66万亿元的隐形债务“地雷” 中国大部分地方政府债务由国内投资者持有，银行业对地方政府融资平台的敞口被视为重大。荣鼎咨询补充称，任何形式的债务解决方案都将导致整个系统分担损失，其中很大一部分损失将由中国的银行和非银行机构承担。 Wright表示：“这就是北京面临的两难境地。地方政府投资仍占整体投资的相当大比例，目前可能占国内生产总值(GDP)的14%至15%左右。因此，让地方政府投资过度放缓显然会对经济增长产生影响。它们需要管理现有债务存量，并(建立)一个更可持续的机制，为未来的地方投资提供资金。” 从2015年到2018年，经过中央政府的批准，地方政府发行了价值约12万亿元的债券，以交换表外债务。但地方政府融资平台的债务很快再次堆积起来，在2月份发布的一份报告中，国际货币基金组织(IMF)估计，今年中国地方政府融资平台的债务总额已膨胀至创纪录的66万亿元人民币(约合9万亿美元)，是2017年人民币30.7万亿元的两倍多。改革“迫在眉睫” 包括中国财政科学研究院院长刘尚希在内的多位北京方面的政策顾问，都敦促中央政府和地方政府改革自己的角色，以支持可持续发展。刘尚希在7月份告诉官方支持的《经济观察报》：“我们现在的这种中央与地方关系的基本框架，还是过去的体制遗留下来的，它已经不完全适应于现在的动态社会。” 刘尚希称改革“迫在眉睫”，并表示中央政府应该从地方政府手中接过经济发展的部分责任。刘尚希说道：“地方政府的能力是有限的，尤其是协调能力、解决跨区域问题的能力。层级越低，这样的能力就越低。随着中国经济和社会发展的改善，权力和支出责任也需要提升；否则，治理成本将呈指数级上升。”
tqttier2023-08-25
拐点来了？时隔一年，经济和市场形势大不相同这次鲍威尔不再“吓唬人”了？
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情况就大不相同了。更高的利率已经冷却了房地产市场，加上供应链的恢复和天然气价格的下降，7月份的通货膨胀率显著降低，达到3.2%。美联储官员没有警告说，如果有必要平息快速的通胀，美联储准备将经济推入衰退，相反，他们今天越来越多地暗示，他们可能会实现曾经看起来不太可能的事情:在不破坏经济的情况下给经济降温。鲍威尔将于美东时间周五上午发言，预计他在今年重返会议时仍将强调，美联储在让通胀全面回归正常方面还有更多工作要做。但许多经济学家和投资者认为，他可能会采取比去年稍微温和一些的语气。哈佛大学的经济学家Jason Furman说:“我希望杰伊·鲍威尔避免任何类似‘任务完成’的说法。”他还说，鲍威尔可以暗示还有更多的事情要做，但不必让华尔街听起来那么不祥。“与去年不同，鲍威尔不需要吓唬任何人。” 相关阅读：这一次，鲍威尔立场恐180度大转弯！？华尔街：如果他这么做，那就是疯了一年前，鲍威尔暗示美联储在寻求冷却通胀的过程中预计会造成经济痛苦。这一严肃措辞在一定程度上是对投资者的斥责，当时投资者对美联储会继续大幅加息持怀疑态度。他的言论让重新调整的金融市场感到震惊。但今年，市场参与者开始明白，美联储是认真的。尽管他们预计美联储加息要么已经完成，要么已经接近完成，但强劲的经济数据也让他们认识到，美联储可能会在更长时间内保持利率高位。这在债券市场尤为明显，过去一个月，10年期美国国债收益率显著上升，触及逾4.3%的高点。10年期国债收益率支撑着整个经济体的借贷，这种跃升的影响已经很明显。抵押贷款银行家协会(MBA)的数据显示，本周抵押贷款利率升至20多年来的最高水平，新增贷款申请降至近30年来的最低水平。随着贷款买房或扩大业务的成本越来越高，过去一年利率的剧烈变化可能最终会拖累经济，即便通胀有所降温。（图源：FactSet）尽管到目前为止，数据基本上保持强劲，消费者支出和招聘均超出预期，但总有理由担心，随着美联储的政策限制延迟发挥作用，如今具有弹性的经济可能会崩溃。消费者开始耗尽他们在疫情期间积累的积蓄，一些公司警告说，这可能会损害利润。周三公布的新数据显示，上月制造业和服务业双双意外放缓。花旗集团(Citi Group)利率策略师Bill O'Donnell表示:“这有点像是对现实的检验。” 一些经济学家说，这些风险是美联储保持谨慎的一个原因。官员们已经将利率提高到5.25%到5.5%，为22年来的最高水平。尽管他们正在考虑在年底前再次加息，但一些人认为，在通胀降温、大量政策调整已经在酝酿之中的美国经济中，加息是没有必要的。但考虑到经济迄今为止的弹性，美联储还面临着另一个巨大的威胁。剔除波动较大的食品和燃料价格后，通胀率仍然很高，高达4.7%。随着消费者继续支出，企业发现他们可以继续提高价格，通胀可能会保持在高位。这可能会让鲍威尔听起来更加坚定。分析师表示，美国国债收益率走高实际上可能拉低需求，从而有助于抵消持续通胀的风险。道明证券(TD Securities)的利率策略师Gennadiy Goldberg表示:“利率正朝着美联储需要的方向发展——几个月前，人们担心金融状况正在缓解，但现在情况正好相反。”“增长需要放缓，为此，你需要收紧金融环境。” 摩根大通(J.P. Morgan)首席美国经济学家Michael Feroli说，市场利率的上升应该会让官员们相信，他们的政策正在转化为经济，并将继续放缓经济增长。此前几个月，评论人士一直在想，为什么金融状况没有对美联储的举措做出更剧烈的反应。 “如果说有什么不同的话，那就是它解决了一个难题，或一个担忧的来源，”Feroli说。“我认为这可能会受到一定程度的欢迎。” 由于从现在到美联储9月20日的会议还有几项关键数据要公布，Feroli预计鲍威尔在周五的讲话中将避免发出过于明确的近期政策信号。但是，考虑到利率已经上升到如此之高的水平，以及笼罩前景的各种风险(学生贷款暂停支付即将结束，中国经济增长令人失望地疲软，以及其他因素)一些人认为，鲍威尔这次向市场传达的信息有理由更加低调。 “这正是美联储想要的，”O'Donnell说，他指的是收益率上升和经济放缓。“何必火上浇油呢?”
忆芳2023-08-25
华尔街日报：六张图表看中国的信心危机
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20%。信心危机饱受打击的就业和房地产市场，催生了普遍的悲观情绪：家庭储蓄水平远高于疫情爆发前，进一步增加消费或购房都不是优先选项。央行对城市银行储户进行的一项长期调查发现，第二季度约有58%的受访者表示倾向于增加储蓄存款，略低于2022年12月的62%，但自2019年年中以来上升了近15个百分点。只有 24.5%的人倾向于促进消费。根据研究咨询公司龙洲经讯(Gavekal Dragonomics)的数据，储蓄存款的实际增长率也仍然很高：三个月的年化增长率超过 15%。而科维德事件前的平均增长速度约为 10%。恶性循环中国经济仍在增长，有工作的人的收入也在增加。但是，只要中国仍然陷于开发商倒闭、房价下跌和家庭恐慌的负反馈循环中，就很难阻止经济下滑。这有可能使悲观预期变得根深蒂固，进而促使储蓄增加，经济动力减弱。随着开发商和地方政府及其银行业者努力填补紧缩家庭在融资生态系统中留下的缺口，这还可能引发金融系统的更大问题。为了打破恶性循环，中央政府可能需要通过向家庭进行大额财政转移来调整自身的资产负债表，或间接救助房地产开发商，同时扭转一些已疏远外国投资者和部分国内企业家的激进监管措施。但目前仍不清楚中国政府是否会采取这些措施。首先，中国政府可能会对大规模的直接支出持谨慎态度，因为中国政府的实际负债，地方政府债务数额巨大。近年来，中国政府一直把住房投机、科技大亨和依赖外国人等问题描绘成社会弊病，如果现在明确扭转这种局面，可能会带来巨大的政治风险。从本质上讲，这意味着承认领导层的更多标志性政策已经失败。
加美财经2023-08-25
中美最新消息！美副财长：美国已经做好准备应对中国逆风
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示，财政部正密切关注中国的经济发展。在房地产市场下滑加剧、消费者支出疲弱和信贷增长下滑的背景下，中国经济增长步履蹒跚。 “你看到中国经济表现出的疲软具有全球影响。由于我们已经做出的决定，我们可能已经为应对由此产生的不利因素做好了最好的准备，”阿德耶莫说，他指的是美国。 “我担心其他依赖中国经济的国家——包括发展中国家、亚洲以及欧洲经济，”他补充说。他说，中国的情况在一定程度上是北京应对新冠疫情的政策选择的结果。中国采取了动态清零防疫政策和严格的封锁措施，直到今年才解除，但美国试图确保其公民能够获得有效的mRNA疫苗和充足的联邦资源，以帮助他们度过疫情。阿德耶莫表示，通过2021年美国救援计划(ARP)的持续投资，包括为部落政府和其他服务不足的社区提供资金，以及促进基础设施，半导体生产和《通货膨胀减少法案》(IRA)中的清洁能源激励措施的立法，美国经济势头正在扩大。 “我们最受鼓舞的是我们的经济表现良好，我认为，之所以表现良好，是因为我们通过ARP、《通胀削减法案》(IRA)和两党基础设施法进行了投资”，并为过去被忽视的社区和地区提供了资源。他说，这些投资将帮助美国经济克服世界第二大经济体中国经济增长和需求放缓带来的不利因素。阿德耶莫说:“我们将继续关注那里发生的事情，但我们的目标是确保我们采取措施，确保美国经济能够在逆风中增长。”
财经风云2023-08-25
即使美国经济摆脱困境，住房市场也将长期停滞不前
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民抵押贷款协会，向投资者发出警告：美国房地产市场的下滑将持续很长时间，这是因为如果美国停止衰退，抵押贷款利率也将保持较高水平；即使美国确实陷入衰退，紧缩的金融条件仍将对房屋销售产生影响。 Fannie Mae预测，即使在未来一年内美国经济成功摆脱衰退的困境，房地产市场也不会很快摆脱其深度冻结状态。作为政府支持的抵押贷款巨头，Fannie Mae强调了美国停滞不前的房地产市场，根据Fannie Mae估计，6月份现有房屋销售同比下降了18.9%。同样，房贷申请也降至28年来的最低水平。这一放缓主要受到高Fannie Mae利率的严重影响，这已经使买家和卖家退出市场。该公司在周三的一份报告中表示，在接下来的12个月内无论美国经济发生何种变化，这种情况可能会继续下去。 Fannie Mae的经济学家表示：“由于现有房屋供应持续紧张，30年期固定房贷利率最近上升至7%左右，我们预计2023年的房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。无论未来一年美国经济是否能够实现软着陆，我们预计现有房屋销售将保持低迷，并处于较窄的范围内。” 根据Fannie Mae的分析，美国摆脱衰退意味着经济中的实际利率可能会保持较高水平，这将影响房贷利率保持较高水平。过去一年里，较高的房贷利率对房地产市场产生了重大影响，因为它们使买家面临高昂的借款成本，阻碍卖家将其财产列入销售清单，其中许多房产在多年前以超低的房贷利率融资。如果美国确实陷入衰退，Fannie Mae估计利率可能会略微下调，这可能会导致房贷利率稍微降低，但房地产市场仍可能受到劳动力市场的减弱和信贷条件的持续紧缩，以及消费者信心的削弱影响。 Fannie Mae表示：“因此，在我们的预测范围内，在任何更有可能的情况下，我们都不预计现有房屋销售会有实质性的复苏。” 尽管对美国出现软着陆的乐观情绪日益增加，但Fannie Mae仍然预测经济将在2024年陷入衰退，到第四季度时，实际国内生产总值将同比下降0.2%。 Fannie Mae的专家表示，在房贷利率回落至5%的范围之前，购房条件不太可能得到改善。与此同时，根据Mortgage News Daily的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率在上周上升至7.48%，创下23年来的最高水平。 Tips：美国房利美公司(Federal National Mortgage Association,简称：Fannie Mae)成立于1938年，公司业务主营房屋抵押。Fannie Mae是一家在美国纽约股市(New York Stock Exchange)挂牌交易的公司，也是全球最大的非银行金融服务公司，该公司的业务依据联邦制订章程营运，而规模则为全国最大的房屋贷款融资资金来源。 Fannie Mae致力缩减全国在“住宅拥有愿望上的差距”，透过一笔高达美金两兆元的American Dream Commitment（美国梦承诺）资金，期望能在本年代结束前提高住宅拥有率，并为一千八百万个标定的美国家庭提供融资服务。 Fannie Mae于1938年由政府出资创建，主要从事金融业务，用以扩大资金在二级房屋消费市场上流动的资金，使中低收入家庭更容易获得房屋贷款，让更多人能够拥有住房。1954年房利美发展为股份制公司。 Fannie Mae并不直接向购房者提供贷款，而是通过向贷款机构买进按揭(抵押贷款)资产或是提供信贷担保服务，来促进抵押贷款市场的资金供给。从1968年以来，Fannie Mae已为五千八百万个家庭，提供了超过美金5.7兆元的抵押贷款融资。
Heidi2023-08-25

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