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事关房市、中国官媒重量级发声！当前仍要坚持“房住不炒”定位
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使用“房住不炒”这个词，当时他们开始对房地产市场出台更严格的规定。7月从中央政治局声明中删除这个词被视为一个信号，表明其中一些限制措施可能会放松。《经济日报》在这篇社论中指出，从国家统计局公布的最新70个大中城市房价等数据来看，房地产市场仍处于深度调整中，一些城市的房地产市场仍存下行压力。不过，这篇社论称：“‘房住不炒’定位仍然要坚持，没有过时。这是因为我国房地产市场分化明显，在一些热点城市，供不应求的情况依然存在，一旦炒作房价重来，又可能重走过度依赖房地产的老路，对经济社会发展会产生不利影响。” 在7月份的重要政策会议上，中国高层领导人表示，中国将及时调整和优化房地产政策，以应对房地产市场供求关系的深刻变化。一些开发商违约风险上升，经济复苏步履蹒跚，这使得投资者期望出台更多、更大规模的刺激措施来重振房地产市场。但当中国人民银行(PBOC)周一维持五年期贷款市场报价利率(LPR)不变时，他们感到失望。五年期利率影响抵押贷款的定价，一些分析师表示，央行可能试图保护贷款机构的利润率。中国央行表示，8月份五年期LPR——抵押贷款的参考利率——维持在4.2%不变；此前市场普遍预期五年期LPR将降至4.05%。中国央行周一将一年期LPR(企业贷款的中期贷款基准)从3.55%下调至3.45%，降息幅度小于预期；此前市场预期一年期LPR将下调至更低的3.40%。对于本次LPR非对称下降，天风证券研究所宏观首席分析师宋雪涛指出，这反映出在支持居民中长期信贷的同时，稳定银行息差水平的政策取向。《经济日报》称，强调房地产市场支柱地位和对宏观经济的作用，不是重走过度依赖房地产市场、房价过快上涨的老路，不代表房价又要过快上涨。当前出台的一系列助力市场企稳回升的政策，是为了促进市场平稳健康发展。文章指出，房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可谓牵一发动全身。房地产业对原材料供应、家具家装等上下游产业以及就业的带动作用也都非常突出。因此，促进房地产市场平稳健康发展十分必要。《经济日报》还指出，历经多年的累积，房地产行业在逐步进入新阶段时，问题越发显露。个别房地产企业目前经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险暴露。处于调整阶段的房地产行业正在修正过去存在的问题，探索房地产健康发展新模式。
天马行空2023-08-23
【小萧说币】马斯克不是“元凶”！比特币暴跌的真正幕后推手：中国房地产与恒大“爆雷”
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在加密市场中，仍有许多投资者紧盯着中国房地产市场的最新走向。 CoinChapter撰文提到，恒大的违约和随后的经济损失，迫使投资者减少对中国房地产的投资，并更多地关注排除中国后更安全的选择。举例而言，Coatue、D1 Capital和Tiger Global等美国对冲基金在2023年第二季减少了对中国公司的投资。根据数据，专注于中国的共同基金在第二季甚至大幅净流出6.74亿美元。 “恒大的违约引发了人们对Tether的福祉，以及中国公司与加密货币的一般联系的担忧，更具体地说，是这些联系如何广泛影响生态系统，”该评论继续提到。从本质上讲，中国房地产的困境在这次比特币崩盘中发挥了作用。不过，恒大的违约或许并不是此次崩盘的唯一原因。例如，人们对比特币的情绪并不处于最佳状态。链上分析平台CryptoQuant分析师表示，比特币的融资利率为负，这可能会让交易者愿意做空比特币。此外，他们认为美国对比特币的低需求为崩盘和抛售创造了条件。在他们的链上愿景中，崩溃前后巨鲸支出的增加在某种程度上预示着崩溃的到来，这种类型的支出活动可能会加剧抛售压力。 (来源:Twitter) 分析师指出，人们普遍对做空比特币感兴趣。更具体地说，通过使用未平仓合约动态来推进这一目标。未平仓合约是指未结算的衍生品合约的总数，例如尚未结算或关闭的期货或期权合约。
小萧2023-08-23
龙湖集团：财务安全业绩稳健，连续七年“三道红线”绿档
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的财务状况来源于业绩的高质量发展。在房地产市场供求关系发生重大变化、诸多上市房企预计亏损的当下，龙湖集团是为数不多仍能实现核心净利润正向增长的房企。 2023年上半年，龙湖集团分别实现营业额、归属于股东的核心净利润620.44亿元、80.6亿元，剔除公平值变动等影响后，股东应占核心溢利同比增长0.6%至65.9亿元。核心利润稳定增长的同时，龙湖集团不断优化收入及盈利结构，实现经营性现金流为正。公司2023年上半年毛利额实现139.0亿元，毛利率同比提升1.1个百分点至22.4%；核心税后利润率为12.6%，核心权益后利润率为10.6%。三大业务板块协同发力利润结构优化业绩的稳定增长得益于龙湖集团独特的商业模式。 2023年上半年，龙湖集团三大业务板块协同发力，率先走出了一条运营多元化、正现金流的高质量发展模式。具体来看，公司聚焦开发、运营、服务三大业务，涵盖地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理及智慧营造多航道业务，深挖抵御行业周期波动的“护城河”。开发业务方面，龙湖集团上半年实现收入498.7亿元，交付物业总建筑面积达到383.2万平方米，维持行业高位。与此同时，龙湖集团发挥“1+2+2”航道协同效应，利润结构逐步优化，在开发业务稳健前行的同时，已实现运营、服务及其他业务收入的连续增长。 2023年上半年，龙湖集团以商业投资、长租公寓为主的运营业务收入实现63.3亿元，同比增长8%，该业务毛利率达到77.3%。商业投资方面，上半年公司如期新增运营5座商场，出租率稳步修复，同店营业额和同店日均客流相较去年同期均实现超20%的增幅，租金收入同比增长8%至50.1亿元。截至2023年6月底，龙湖商业已进入全国32座城市，累计开业运营商场达81座。集团长租公寓品牌冠寓稳步发展，累计已开业11.9万间房源，开业6个月及以上房源的出租率提升至95.9%，租金收入同比增长4%至12.3亿元，5年复合增长51%，盈利能力行业领先。此外，龙湖集团以物业管理、智慧营造为主的服务业务及其他不含税收入实现58.4亿元，同比增长13.0%。服务业务及其他毛利率为31.9%，较上年同期提升8.3个百分点。其中，龙湖智创生活的物业管理及商业运营业务稳步增长，期末总收入达66.7亿元（合并抵消前），权益后利润同比增长39%。公司旗下智慧营造品牌“龙湖龙智造”已累计获取建管项目50余个，总建筑面积超900万平方米，以行业领先的综合实力，持续助力智慧城市营造。销售排名逆势提高积极布局高能级城市稳健的销售、丰富的土储是龙湖集团穿越周期的基石。今年前7月，龙湖集团实现合同销售额1101.2亿元，合同销售面积达659.4万平方米，在上市房企中排名第七名。相较于公司2022年全年销售业绩第九的名次，公司实现超越行业的增长，排名逆势提高。此外，截至2023年6月底，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额、销售面积分别为2465亿元、1570万平方米，为公司核心溢利持续稳定增长奠定良好的基础。土储方面，在行业销售规模回落的背景下，龙湖集团拿地强度在龙头房企中保持领先，积极在高能级城市储备土地。2023年上半年，公司共获取20幅新地，主要分布在上海、杭州、西安等一二线核心城市，总建筑面积为257万平方米，较2022年上半年上升13.72%。在土储稳步扩张的同时，公司有效控制拿地成本，2023年上半年平均权益收购成本为每平方米9744元，同比下降0.88%。截至2023年6月底，龙湖集团总土地储备达到5489万平方米，权益面积为3816万平方米，土地储备的平均成本为每平方米5027元，为当期签约单价的29.6%。从土储地区分布情况来看，龙湖集团约87%的销售货值集中在高能级城市，其中环渤海、长三角的土地储备分别占土地储备总面积的31%及20%。龙湖集团土储质量与土储结构持续优化，为未来高质量发展提供有力保障。在行业面临巨变之际，那些坚持稳健经营却又拥有差异化竞争优势的企业，将更有可能跨越危机，焕发新生。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。
面包财经2023-08-23
汪扬: 尽快发行政府支持的港元稳定币挑战美元地位
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资产市场将爆炸式增长目前仅美债和全球房地产市场的市值就分别达到了240万亿和280万亿美元，更不用提还有其他的现实资产，这些资产中哪怕只要有百分之一通过RWA代币化交易，都会对数字资产市场产生重大影响。随着代币化渗透到从商品到知识产权等各种资产类别，数字资产市场必将迎来爆炸式增长。可以预见的是，由于对RWA代币化的监管限制，公共区块链上RWA代币的流动大部分将会以稳定币的形式发生。因此，我们必须为稳定币市值的急剧扩大做好准备。正如我们在上一篇文章中所论述的，香港具有引领这场革命的独特优势。然而，这一前景取决于香港能否及时发行以外汇储备为支撑的稳定币HKDG。如果香港落后于已经准备发行大量美元稳定币的美国主要实体，香港将错失良机。值得一提的是，由在港的商业机构发行各自的港币稳定币是不够的。不同机构发行各自版本的港元稳定币导致碎片化及混乱，因为这些机构都没有足够的体量挑战USDT等成熟的美元稳定币。如果不通过统一的布局发行外汇储备支撑的稳定币HKDG，由机构各自单独的发行稳定币毫无疑问只会成为边缘化的利基产品，这根本无法形成气候挑战成熟的美元稳定币。更糟糕的是，这会助长一种虚假的进步感，掩盖错失良机的现实。这里我们也可以考虑采取一种折衷的策略，即让政府授权商业机构发行统一的HKDG稳定币。这种方案可能更能激发商业机构的参与积极性，但同时也将带来诸多新的挑战。这些挑战涵盖了备书、利益与风险的监管平衡、保险、托管、安全等一系列待解决的问题。商业机构发行稳定币的动力在很大程度上来自于当前的高利率环境。然而，一旦利率下降，这些机构必然会追求更高的回报，从而可能增加风险。同时，如果监管过于严格，这些发行机构可能无法从中获利，从而失去了持续发展的动力。此外，在这个方案下，特区政府将无法享受到发行HKDG所带来的收益。因此，我们应该以全局的视角来看待政府授权商业机构发行HKDG的这一阶段性策略，并将政府统一发行HKDG作为我们的最终目标，为此持续努力。巩固港元的全球地位，挑战美元的主导地位虽然港元可随时兑换其他货币，但可能由于它与美元挂钩，因此港元很少用于国际贸易或作为全球储备货币。香港如果能抓住RWA代币化的机遇发行HKDG，港元作为国际货币的潜力势必会得以大幅度提升，甚至可以在一些领域挑战美元的主导地位。 “机会窗口”只有一年时间我们之前曾指出，推出HKDG可以提升港元国际地位，尤其是在数字资产领域。鉴于USDT和USDC稳定币都出现过信誉危机，市场对高可信度稳定币的需求十分强烈。而借助特区政府外汇储备的支撑，HKDG将享有无与伦比的可信度。由于港元与美元挂钩，HKDG可能成为挑战美元稳定币主导地位的一个极具吸引力的方案。我们认为，HKDG的及时发行，加上RWA代币化的即将出现，可以为加强港元的国际化奠定基础，并为挑战美元的主导地位提供一条途径。尽管目前稳定币市场相对于全球经济规模很小，但借助RWA代币化的势头强劲，稳定币市场将迎来繁荣。在美国主要金融巨头进入市场之前，HKDG若能及早占据有利地位并站稳脚跟，即使在稳定币市场激增之后，HKDG仍能保持领先地位。如果RWA代币化市场的市值达到数万亿，而HKDG能够占据稳定币市场的10%，这将是港元国际化的重大胜利，也是对美元主导地位的实质性挑战。总结我们再次强烈呼吁特区政府采取行动发行HKDG。我们有一个狭窄的机会之窗，将香港真正打造成Web3的主要国际枢纽。我们预计这个机会之窗最多开放一年左右。这是一个重要的布局：不仅关系到香港能否成为数字资产和Web3发展的世界中心，还关系到挑战美元主导地位的国家战略目标。我们一定要抓住这一历史时机。香港等不起，国家战略更等不起。来源：金色财经
金色财经2023-08-23
中国经济步履蹒跚这将如何影响大宗商品市场？
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。但情况依然令人担忧。交易员们正在与房地产市场旷日持久的危机、通货紧缩、出口疲软和人民币贬值作斗争。结构性挑战包括，中国政府希望转向以消费而非投资为主导的经济模式——这有利于燃料和食品需求，但不利于以建筑为主导的传统经济金属。中国在清洁能源上的“爆炸性”支出提供了一种慰藉，提高铜等与绿色转型相关材料的消费。但总有取舍，在这种情况下，对化石燃料的需求减少。基本金属随着中国经济增长失去动力，基本金属价格已从1月份高点回落，打压冶炼厂和制造商的利润率。今年上半年盈利能力的下降是它们10多年来最糟糕的表现。中国7月份工业利润数据将于周日公布，可能会显示出该行业的更多痛苦。国泰君安期货高级研究员王蓉表示，制造商利润率的大幅下降，尤其是铝材，是“恶性竞争的结果，在某些领域爆发了价格战”。与此同时，根据高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)的数据，使用最广泛的基本金属铜和铝的库存已经下降，前者的库存已接近临界水平。澳新银行(ANZ)本月在一份报告中表示，由于传统的消费驱动力停滞不前，“清洁能源行业的新增长来源支撑了金属需求。” 钢铁行业建筑业占中国钢铁需求的比重高达40%，而作为高炉主要原料的铁矿石是旧经济的图腾。对刺激计划的押注帮助将铁矿石价格维持在每吨100美元以上。不过，不愿让地方政府背上更多债务的做法，削弱了中国政府再次大举投资公共工程的可能性。随着夏季淡季进入所谓的“建筑活动黄金月份”，季节性需求正在回升，高炉开工率提高，铁矿石库存减少。即便如此，我的钢铁网分析师Steven Yu表示，房地产市场的状况意味着，钢铁制造商可能会对增加进口以补充供应持谨慎态度。原油原油出口是上半年中国大宗商品进口的一个亮点，预计今年的需求增长将占全球总量的40%。但随着炼油商减少进口，转而减少库存，原油需求复苏现在可能是步履维艰。补充库存的需求可能会重新刺激进口，7月份中国进口降至3个月低点。但对石油产品的大量需求出现在出口市场，而不是国内市场。例如，中国7月份的柴油出口较上月增长了两倍多。从国内情况来看，国形势更为黯淡。由于工业活动疲软，柴油消费受到抑制，而汽油需求则受到电动汽车更快普及的挑战。今年上半年，中国石化行业(生产塑料和橡胶)的销售和利润出现罕见的下滑，该行业仍严重依赖房地产市场的健康状况。煤炭和天然气煤炭是中国经济活动的支柱燃料。中国政府提高了产量和进口，以推动反弹，但最终情况令人失望，造成供过于求，导致价格低迷。如今，夏季降温需求高峰已经过去——空调是电力供应的主要消耗因素——假如工业指标依然低迷，发电厂可能会选择抛售库存，从而进一步给市场带来压力。考虑到煤炭储量丰富，液化天然气(一种替代燃料)的购买也可能放缓。人民币贬值使以美元计价的商品更加昂贵，这对买家来说是另一个不利因素。猪肉中国经济重新开放并没有像许多人预期的那样，带来中国人最喜欢的肉类的庆祝盛宴。相反，随着经济不确定性的增加，家庭储蓄了现金。猪肉市场疲软对整体经济产生影响。肉类在一篮子食品价格中占有重要地位，这是导致7月份中国陷入消费者通缩的一个重要因素。令人失望的经济复苏让养猪户今年大多处于亏损状态，而猪肉市场则出现供过于求。从10月初的国庆假期开始，一直持续到中国新年的节日季节，将是对公众在高价食品上的可自由支配支出意愿的下一个考验。
晴天云2023-08-23
台湾准备“出手”干预银行风险敞口？市场深怕碧桂园突然“爆雷”！台湾金管会：保持高度警惕
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中植系及其子公司中融国际也先后宣布，受房地产市场衰退影响，它们已无力兑付客户的本金和投资回报。由于这家企业拥有巨额资产，所以它的暴雷在中国引起了巨大的震动。恒大集团在发生债务违约两年多后，于上周在美国纽约破产法院提交破产申请。要知道，恒大在美国拥有资产的附属公司的负债总额高达3350亿美元。消息人士告诉路透社，由于贷款损失准备金充足，台湾金管会目前并未建议采取任何额外措施来限制其贷方和保险公司的风险敞口，但正在密切关注中国房地产行业的发展。台湾华南金控总经理李耀卿表示，房地产持续爆发危机，引发关注。他提到，华南金对中国风险控管一向保守，曝险比重比较低，并以服务台商为主要策略，中国企业曝险不大。房地产市场主要看当地的总经与政策、税赋等因素，台湾应该不至于出现房市大规模崩跌的情况，因为并不具备那样的条件。华南银副总经理江景平则是说明，台湾与中国经贸因为台商有很多三角贸易、到中国加工出口，因此可以想像台湾出口近来表现欠佳有中国的影响因素在内。目前华银中国曝险7月底为135亿台币，占净值比重6.7%，曝险比重仅高于台湾银行，为台湾公股行库中曝险第二低的。华银强调，将持续严密控管中国曝险，每天都在监控相关数字机动控管。另方面，针对中国近期发表的有关准备中止或部分中止两岸经济合作框架协议(ECFA)的言论，台湾金管会表示，两岸之间实际上已经有了比这个框架协议更优惠的承诺与放宽，所以如果中方中止这个协议，它对台湾金融业的影响将是有限的。中国在4月12日启动对台湾贸易壁垒调查，并在近日初步认定台湾对中国存在贸易壁垒。中方表示，将依据有关规定研究中止或部分中止两岸经合框架协议，此举引起台湾工商界的高度关注。
颜辞2023-08-23
加媒惊呼：卖家扛不住高利率了！抛售潮要来……
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时，自己房贷的月供会变成多少。所以，房地产市场非常需要冲动，没有冲动的市场动力不足。黄三水说，现在最靠谱的买家就是新移民，一个原因是初来乍到买房意愿强烈，一个原因是手里有钱具备较强的支付能力。还可能一个原因是对高利率的杀伤力不怎么了解。总之，新移民是这个市场真正的刚需，在某种意义上，加拿大移民部才是加拿大房价的守护者，让他们把更多的移民、留学生、外国劳工引入加拿大时，房价和租金才能坚持住。
加拿大乐活网2023-08-23
沪深杭房价已大跌高达25%！中国如何才能避免经济崩溃？专家：避免重犯美国2008年的错误
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了喘息的空间。他在关键时刻为摇摇欲坠的房地产市场提供了支撑。除了为房主提供生命线外，该计划还迫使银行对正在偿还的贷款进行减记，使它们承担一些责任。 Mackintosh指出，从这个历史案例中，有三点对中国的政策制定者很重要。首先，住房贷款支持和救济计划不应旨在帮助那些无法从当前的经济压力过渡到未来稳定的人。它的设计应该延长时间框架，从而为那些有能力支付的人创造空间。目标是为经济和消费者的财务状况恢复提供时间。其次，最初的发放贷款者(在中国的情况下是支持房地产开发商的银行)，必须公开承受一些经济痛苦。他们发放了贷款，他们应该为错误和不良的商业行为承担后果。第三，公平很重要。政策制定者必须将成本分摊到造成危机的人身上。如果看不到这种公平，它们可能会让那些没有从中受益的人对银行感到愤怒，并把矛头指向首席执行官和房地产大亨们。这种愤怒具有政治和社会腐蚀性，并可能破坏稳定。 Mackintosh称，在2008年至2009年美国引发的全球金融危机期间，美国的近代史提供了不该做什么的教训，因为令人遗憾的是，罗斯福的一些教训被遗忘了。为应对金融危机，美国决策者增加了7870亿美元的刺激计划。美联储将利率降至零。但从2007年到2009年，失业率从5%跃升至10%。至关重要的是，美国的政策制定者没有帮助住房贷款人。结果是，丧失抵押品赎回权的案例大幅增加，从2007年到2009年激增了120%，达到了280万。这种住房贷款的痛苦延长了衰退的时间和深度。此外，美国的领导人没有让高级商业领导为他们的错误付出代价。没有银行家入狱。像高盛这样的银行以100美分的价格购买了他们在复杂证券中的赌注，节省了数十亿美元。在AIG（美国国际集团）中，这家公司的愚蠢赌注帮助触发了危机，业务高管甚至在毁掉公司并使纳税人支付了1700亿美元的救助后，仍然获得了奖金。 Mackintosh表示，这样的错误可能导致民粹主义的滋生——从经济愤怒、不公平感和被落下感的种子中产生。我们今天可以在美国和其他地方看到这一点。中国领导人需要确保审慎的房主得到帮助，让冒险的领导者和公司付出显著的代价。这样做可能有助于防止公众愤怒，同时刺激经济增长。与美国不同，政府官员与华尔街的亲近意味着房主受到损害，而银行家则没有。Mackintosh预计中国的领导人愿意对那些承担部分责任的公司和CEO施加经济压力，必要时还会追究法律责任。经济衰退源于房价下跌。中国可以从过去的经验中吸取教训，稳定房价，为消费者提供喘息的空间，并惩罚不当行为的公司和领导者，以加速经济复苏，避免长期的衰退。
忆芳 1评论2023-08-23
24岁留学生质问：房子不够，为什么还邀请他来留学？毕业不考虑带父母来了
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加拿大正在考虑限制国际学生人数，以缓解房地产市场的压力。同时，移民部IRCC 也表示正在审查其留学生计划。但倡导者表示，各个层面都需要做更多的工作，不仅为留学生建造更多住房，而且首先要研究学校吸引学生来加拿大的激励措施。但是，专家指出，加拿大各大高校受益于招收更多的留学生。卡尔顿大学高级研究员史蒂夫·波默罗伊（Steve Pomeroy）指出，尽管多年来各省逐渐削减了高等教育资金，但联邦政府的学签审批量仍在增长，这促使高等院校利用留学生来弥补收入损失。加拿大学生协会联盟 (CASA) 的马特乌斯·萨尔马西 (Mateusz Salmassi) 表示，该组织听到像巴斯高里这样的留学生表示，被要求提前支付几个月甚至一年的租金才能租到一套公寓。他说，一些学生讲述了自己住在年久失修、狭窄且不安全的住房中的故事，还有另一些学生则表示，他们不得不住在车里，因为他们找不到其他地方可以住。萨尔马西本身就是一名来自美国的留学生，他表示，这些学生为了找到住房而付出的努力首先就影响了留学加拿大的初衷，特别是支付的学费要比本地生高得多。 “如果学生的住房不稳定且租不起房，他们毕业的能力就会受到威胁，”他说。根据移民部 2023 年的数据，加拿大大部分留学生来自印度、中国、尼日利亚、菲律宾，其中印度约占 40%。有专家称，留学生可能面临歧视。约克大学教授塔尼亚·达斯·古普塔 (Tania Das Gupta) 表示，由于留学生通常是种族化的，房东歧视和种族主义会让这一群体更难找到住房。古普塔说：“我认为不应归咎于他们，而应该关注那些从留学生受益的机构。” 加拿大移民部IRCC 表示，目前正与各省/地区、国家教育协会和其他主要合作伙伴“谈判”，改变其留学生计划以解决学生住房短缺问题。 IRCC 在一份电子邮件声明中表示：“该部门目前正在对该计划进行审查，以研究如何更好地选择和留住能够帮助加拿大实现其经济、社会和文化目标的留学生。” 而24岁巴斯高里是一位有抱负的数据科学家，他表示他支持联邦政府探索对国际学生许可设置人数上限，以此作为解决当前和未来几年住房危机的一种方法。 “作为一名移民学生，我同意这一点，应该让那些不在加拿大的人知道情况有多糟糕，”他说。就目前情况而言，巴斯高里表示，虽然他很高兴有机会在加拿大留学，但由于整体负担能力危机，他认为毕业后他不会带着家人来这里。 “我可以做三份工作，然后将家人全部带到这里，这样我们就可以住在一栋大房子里，并拥有一辆我们自己的车，”他说。 “但我只是不想让自己或父母过那样的生活。” 与此同时，本周一，加拿大联邦住房、基础设施和社区部长肖恩·弗雷泽(Sean Fraser）表示：联邦政府正在考虑限制留学生的数量，以缓解住房市场的压力。 ref:https://www.cbc.ca/news/canada/international-students-affected-by-housing-crisis-1.6940668 作者：丁其
超级生活2023-08-23
加拿大房主“心态”慌了！大批人抛售房屋！6大银行急增违约金！买家却消失了…
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报》报道，加拿大卖家正在急速重返加拿大房地产市场，而买家却失踪了。加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia表示，7 月份新挂牌上市量环比增长 5.6%，自 4 月份以来增长了 24%，扭转了今年早些时候的跌势。卖家正在成群结队重返加拿大房地产市场。 Desjardins经济学家Marc Desormeaux表示，尽管几个月内还不清楚这种激增是房产投资者在把握市场时机，还是房主为了逃避更高的抵押贷款成本而抛售房屋，但这种上涨是大流行之外新上市房屋数量增长最快的一次，这表明了市场“情绪”（sentiment ）已经发生了转变，房主有点“慌了”。有一些地区市场的挂牌数字增长十分惊人。魁省萨格奈（Saguenay）的挂牌量增长了 28% 以上，安省基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）地区挂牌量增长了 21%，安大略省伦敦（London）挂牌量增长了近 20%，不过加拿大皇家银行指出，增幅来自于极低的水平。与此同时，买家正在退出市场。大批人抛售买家却不敢接盘。由于加拿大央行恢复加息限制了房地产市场的春季反弹，7 月份全国房屋销售量较上月下滑 0.7%，这是六个月来首次下降。 Capital Economics 表示，由于平均五年期固定抵押贷款利率处于金融危机后的高位 5.84%，潜在的购房者正在犹豫。现在平均浮动利率接近 7%。并非所有市场都出现下跌。RBC表示， BC省弗雷泽河谷（Fraser Valley）的销售额下降了 11% ，多伦多跌了 8.7%，但是安省伦敦、尼亚加拉和温莎等安省房价较便宜的市场的房价有所增加，魁省、草原省份和大西洋部分地区的销量也有所增长。然而，经济学家表示，在BC省和安大略省，春季出现的供需紧张状况正在迅速缓解。 “销售疲软和新房源增加使这些省份的大多数市场恢复平衡，其中多伦多是自一月份以来最接近买方市场的城市。” 在春季出人意料的强劲反弹之后，加拿大房地产市场预计将继续走弱。如今的经济和房市大势，不仅让房主慌了，银行也面临巨大挑战。加拿大6大银行的业绩预计都将暴露出一系列挑战，因为在经济形势严峻的情况下，贷款机构不得不为不良贷款拨出了更多资金，这也导致交易放缓，并迫使借款人重新考虑新的抵押贷款。控制着加拿大大部分市场的6大银行目前为应对宏观经济的不确定性纷纷建立并扩大储备金，同时还要确保在出现不确定性时有足够的资本来满足新的监管要求。 KBW 分析师 Mike Rizvanovic 表示：“我们预计该集团将迎来另一个充满挑战的季度。”他补充说，预计贷款增长将放缓，费用和信贷损失准备金将增加。加拿大皇家银行 RBC、道明银行 TD Bank 、蒙特利尔银行 BMO、丰业银行 Bank of Nova Scotia，和加拿大帝国商业银行 CIBC 等五大银行的股价迄今为止已经下跌2%至8%。国家银行 National Bank 上涨约 9%。而更广泛的多伦多证券交易TSX指数上涨 2.2%。自 2022 年 3 月以来，加拿大央行已加息十次，最近一次是在 3 月份短暂暂停后于 6 月份加息。虽然加息有助于提高银行借出现金赚取的利润，但利率会影响抵押贷款和借贷成本。除其他外，这些动态迫使Bay街分析师降低了预期，但基本上维持了评级，以反映银行因其强大的资本状况和储备水平而享有的避风港声誉。一些银行致力于通过裁员来削减成本，同时对技术进行大量投资。在银行承认在大流行期间过度招聘之后，投资者将关注这些削减成本的努力是否得到回报。（回顾：真正裁员潮来了！5大银行、电信巨头悄悄猛裁人！招聘公司爆内幕） RBC分析师Darko Mihelic预测，大型加拿大银行的资本市场业务将比去年同期下降9%。他还预测，信贷违约损失储备金总额将比上一季度增加约8%，达到$23亿元。他说：“尽管我们对第三季度的预期有所下降……但有一些迹象表明资本市场活动可能会在（2024 年第四季度）反弹，我们仍然认为净利息收入可以在未来几个季度稳定并小幅增长。” 银行都在为困难经济环境做好准备，很多房主也快撑不住了，而买家也被利息和市场状况吓住，持观望状态。 RBC经济学家表示：“加拿大市场的未来道路可能会崎岖不平。我们预计利率上升将在未来几个月继续抑制买家的热情，同时可能令一些现有业主被迫出售。” 作者：晓晨
超级生活2023-08-23

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