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中国将阻止房产行业债务危机连锁反应？！花旗：或出现更多信托违约，但不太可能导致“雷曼时刻”

其业务规模，该集团在中国打击影子银行和房地产市场低迷后面临更大的压力。过去几年，中国房地产市场经历了一场又一场危机，包括中国恒大集团和融创中国在内的一系列领先开发商未能偿还债务。碧桂园是中国最大的私人开发商，在房地产投资、房屋销售和新建筑已收缩一年多之际，它成为最新一家发出令人窒息的流动性紧缩信号的开发商。恒大周三晚间表示，将把离岸债务重组计划的投票日期和债权人安排会议分别推迟至8月23日和8月28日，以便债权人有更多时间考虑条款。本周，恒大新能源汽车集团宣布出售旗下新能源汽车集团27.5%的股权，并将新能源汽车部门欠母公司和现任控股股东的部分债务换成股份。。恒大是第一家召开计划会议的违约开发商，其多年的重组实践突显了同行在让运营重回正轨方面面临的挑战。

Linlin2023-08-17

加密市场近期几大疑问解读？

不景气，这一点已经变得十分明显，股市、房地产市场、汇率等都呈现下行趋势，债务危机不断暴露。在这种情况下，投资者可能更加关注避险资产，如黄金和比特币。尤其是在全球经济面临严峻挑战时，比特币等资产可能受到更多关注，从而推动价格上涨。七、比特币现货ETF的前景如何？今年，比特币现货ETF的申请引发了市场的关注，一旦获得批准，可能会吸引更多传统金融资产的投资者进入加密市场。虽然比特币ETF的申请或有望获得通过，但在短期内可能性较低，预计需要等待到2024年初才会取得进一步的进展。尽管美国证券交易委员会（SEC）已经推迟了某些ETF的审批，但从多个方面来看，比特币ETF的前景逐渐具备了合规的条件，包括托管、交易和合规方面的进展。展望未来，随着2024年的减半、降息以及ETF的获批等多重因素的叠加影响，加密市场有望迎来新的发展机遇。然而，投资者在做出决策时应保持谨慎，并根据自身的风险承受能力进行权衡。来源：金色财经

金色财经2023-08-17

中国央行“再出手”！承诺将保持政策“精准有力”助力经济复苏

域风险隐患高等挑战”。针对不断深化的房地产市场危机，央行也表示将及时调整优化房地产政策。中国最大的房地产开发商碧桂园的债务问题，以及房价和销售的下跌，加剧了人们的担忧，即房地产业危机正在扼杀中国经济仅存的一点动力。央行表示，将密切关注重点领域风险，协调金融支持化解地方债务风险。央行表示，中国还将防范人民币汇率超调风险，防范系统性金融风险。兼顾内外均衡。深化汇率市场化改革，坚持市场在人民币汇率形成中起决定性作用，发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器功能。五是强化风险防范化解。坚持市场化法治化原则处置风险，构建分级分段的银行风险监测、预警和硬约束早期纠正工作框架，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。中国人民银行在最新的货币政策执行报告中喊话称“有信心、有条件、有能力维护外汇市场平稳运行”后，人民币对美元汇率在在岸和离岸市场走高。

Peng2023-08-17

美国房市逆势翻盘？高盛：利率上升不阻购房热情这10个城市房价增长最快

，房价将下跌 2.2%。然而事实证明，房地产市场具有弹性，且供应仍紧张。高盛因而调整预期，即 2023 年全年房价不仅不会下跌，今年剩余时间房价还将稳定增长 1.8%， Roger Ashworth 及其团队在 8 月 15 日的报告中写道，市场上的新挂牌房屋数量处于历史低点，而新建筑的发展速度也不足以满足需求。此外，坚定的购房者并没有被更高的利率吓倒，从而保持了房价的稳定。高盛预测，今年剩余时间房价将稳定增长 1.8%，这与 Case-Shiller 全国房价同比预测一致，该预测是对381个城市地区房价指数加权平均得出的。高盛还预计，今年抵押贷款利率也不会大幅下降，并预测 30 年期固定利率将在 2023 年最后一个季度达到 6.6%，然后在 2024 年降至 5.9%。上周三（8月16日），全国平均利率为 7.08%。与此同时，新抵押贷款的平均债务收入比自疫情前年份大幅增加，现为 38%。根据高盛的房屋可负担性指数，住房可负担性已回到 2007 年历史最低水平。（来源：高盛）为缓解这种情况，购房者能采取的一种方法是争相购买价格较低的选择。这意味着更小、更具可负担性的住房需求将会增加，从而导致房地产市场的这一部分出现较高的价格增长。以下是由 S&P CoreLogic Case-Shiller 指数涵盖的 20 个主要城市的列表，附带了它们的年度房价升值或贬值情况。（来源：高盛）

marsh2023-08-17

中国突放大招：人民币止血反弹！全球债市抛售凶猛，美联储赢麻了……

经纪人和私人数据提供商提供的情况表明，房地产市场的下滑可能比官方报告显示的更严重。这些数据显示，在上海和深圳等大城市的黄金地段，现房价格至少下跌了15%。陷入困境的资产管理公司中植企业集团(Zhongzhi Enterprise Group)表示，将进行债务重组，这进一步显示出中国3万亿美元影子银行业的动荡。周四，中国加大了遏制人民币贬值的力度，通过设定每日有管理的人民币中间价，提供了自去年10月以来最有力的指导。不过在亚市收盘后，中国人民银行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告，其中提到，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，坚决防范汇率超调风险。受该报告影响，离岸人民币兑美元止跌反弹，日内涨超200点，目前交投在7.3130附近。此外，据彭博援引知情人士透露，中国有关部门本周要求国有银行加大对外汇市场的干预力度，以防止人民币波动加剧。知情人士说，高层官员还在考虑使用降低银行外汇储备要求等工具来防止人民币快速贬值。他们补充说，这一要求是在人民币兑美元汇率跌至1美元兑7.35元之际提出的，这是中国最高领导层一直密切关注的水平。上述人士说，有关部门还在调查国内公司是否通过做空人民币的投机交易加速了人民币的下跌。由于没有被授权讨论此事，这些人士要求不具名。 “股市目前面临两股逆风——首先，随着美国经济显示出与经济复苏相符的数据，实际利率再次飙升。”Lombard Odier资产管理公司宏观研究主管Florian Ielpo说，“其次，中国正开始发出可怕的信号，这一定会让投资者想起2015年那个糟糕的夏天，当时房地产市场和影子银行体系陷入困境。”

厉害啦2023-08-17

巴菲特押注美国房地产？

强劲上涨后仍在购买，这意味着他明显认为房地产市场不会很快出现下滑：来源：YCharts 房地产领域展望房地产领域的展望显然存在很大的差异，但总体而言，该领域的前景是积极的。Norada房地产投资预计未来五年房屋价格将继续上涨，尽管增速将比近年来明显减缓。虽然目前库存短缺，但预计新建房屋的兴建将在未来几年加速，有助于增加供应，因此巴菲特对该行业持乐观态度。房地产领域最主要的因素之一是利率的走向。鉴于过去一年半内抵押贷款利率迅速上升至7%以上，住房供应受到限制，因为现有抵押贷款持有人不愿意以更低的利率失去现有的抵押贷款。与此同时，需求也受到压制，因为过高的抵押贷款利率与房价仍接近历史高位，使得房屋的历史性不可负担。此外，预期的经济放缓(如果不是衰退的话)可能会在近期进一步打压住房需求，尽管目前强劲的就业和工资数据使住房需求保持在足够高的水平，从而使房价保持在创纪录水平附近。从长远来看，远程办公的增长趋势也会支持对独户住宅行业的需求。 Ramsey Solutions也发表了许多类似的观点，预测2023年的住房市场将比近年来疯狂的活动更加稳定和平衡。房价的极端高点和多个报价似乎正在减少，表明市场正在回归更正常的状态。与此同时，由于更严格的放贷规定和住房供应短缺，类似于2007-09年的房地产危机的崩盘可能性较低。平均房价已上升至424,495美元，尽管专家预测会有一些轻微波动，但不太可能出现剧烈变化。市场在房屋销售下降方面经历了房地产衰退，但这是由于回归到疫情前的水平，不表明更广泛的经济或房地产部门危机。尽管存在房地产泡沫的担忧，房屋价值正显示出稳定迹象，年均增长率为个位数，并且在一些地区甚至出现轻微下降。预测表明，房屋价格可能会略微上涨或小幅下降，但不会出现大幅下跌。穆迪分析表示，随着抵押利率上升，反映在抵押贷款利率上升，加上持续升高的价格，房屋的可负担性下降，导致申请抵押贷款的人减少。来源：抵押贷款银行家协会，房地美，穆迪分析公司因此，新房和现有房屋的销售正在下降，房屋建筑商正在减少建设。尽管如此，尽管出现了修正，但房屋需求仍然强劲，受到人口统计和住房不足的推动。最后，福布斯认为，尽管抵押贷款利率较高，强劲的需求和有限的库存导致竞争激烈的市场，给有意购房者带来了负担能力危机。此外，福布斯预计，由于高抵押贷款利率、高房价和受限的房屋库存，低迷的房地产市场活动将持续存在，抵押贷款利率可能在今年剩余时间内维持在6%以上。尽管如此，建筑商由于建筑者信心上升而感到谨慎乐观，但高供应成本、建筑劳动力短缺和更严格的信贷条件等不利因素继续影响着市场。此外，丧失产权活动呈上升趋势，增加的活动可能接近疫情前的水平。所有这一切意味着，尽管未来几年房产所有权的经济效益可能相当微薄，但住宅建筑商作为迫切需要的住房市场供应的重要提供者以及租赁业主的前景相当强劲。住房负担能力可能处于历史最低水平，但相比之下，租一套独户住宅要有吸引力得多。投资者要点鉴于目前房地产行业明显缺乏供应，分析师赞同巴菲特对住宅建筑商的乐观看法。此外，鉴于目前利率似乎接近或处于峰值，未来几年利率下降可能会给房地产业带来强劲的推动力，这将改善住房负担能力，提振住房需求。与此同时，目前大多数现有抵押贷款的典型利率仍远低于当前的抵押贷款利率，即使抵押贷款利率下降几百个基点，也可能不会显著增加市场上待售房屋的供应。因此，大部分新增需求可能会流向新屋，房屋建筑商将从中获利。尽管如此，但房地产建筑商的估值目前已经相当高，哪怕有一个乐观的未来，但并没有太多的安全边际。相比之下，租赁物业的估值目前略微有一定的安全边际，同时也享受着强劲的增长风潮，这种风潮在未来几年至少在一定程度上应该持续存在。 $伯克希尔(BRK.A)$ $霍顿房屋(DHI)$ $Tricon Residential Inc(TCN)$

老虎证券2023-08-17

突发！中国央行最新发声：坚决防范汇率超调风险离岸人民币短线急涨

严峻的房地产行业危机，报告指出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。报告还指出，落实好“金融16条”，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展。以下是中国央行官网公布的内容摘要：今年以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，我国经济持续恢复、总体回升向好。上半年国内生产总值（GDP）同比增长5.5%，为实现全年经济社会发展目标打下了良好基础；居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.7%，物价总体保持平稳。中国人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚决贯彻党中央、国务院的决策部署，坚持稳字当头、稳中求进，稳健的货币政策精准有力，推动经济运行整体好转。一是保持货币信贷合理增长。综合运用降准、再贷款再贴现、中期借贷便利、公开市场操作等多种方式投放流动性，保持流动性合理充裕，引导金融机构稳固信贷支持实体经济的力度，增强贷款总量增长的稳定性和可持续性。二是推动实体经济融资成本稳中有降。发挥政策利率引导作用，6月、8月公开市场逆回购操作和中期借贷便利中标利率分别合计下行20个和25个基点，持续释放贷款市场报价利率（LPR）改革效能，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。发挥好存款利率市场化调整机制重要作用。继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。三是持续发挥结构性政策工具作用。在用好现有结构性政策工具的基础上，增加支农支小再贷款、再贴现额度，延续实施普惠小微贷款支持工具等多项阶段性工具，延期房地产“金融16条”有关政策适用期限，并推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。四是兼顾内外均衡。深化汇率市场化改革，坚持市场在人民币汇率形成中起决定性作用，发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器功能。五是强化风险防范化解。坚持市场化法治化原则处置风险，构建分级分段的银行风险监测、预警和硬约束早期纠正工作框架，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。总体看，今年以来货币政策保持前瞻性、有效性、可持续性，根据形势变化合理把握节奏和力度，为经济回升向好创造了良好的货币金融环境。货币信贷保持合理增长，上半年新增人民币贷款15.7万亿元，同比多增2.0万亿元；6月末人民币贷款、广义货币（M2）、社会融资规模存量同比分别增长11.3%、11.3%和9.0%。信贷结构持续优化，6月末普惠小微贷款和制造业中长期贷款余额同比分别增长26.1%和40.3%。贷款利率明显下行，6月新发放企业贷款、个人住房贷款加权平均利率分别为3.95%、4.11%，较去年同期分别低0.21个、0.51个百分点，处于历史低位。人民币汇率双向浮动，人民币对美元汇率5月贬破7元，7月份又升值1.3%，结售汇行为理性有序，市场预期基本稳定。当前我国经济已恢复常态化运行，高质量发展扎实推进。也要看到，国际政治经济形势复杂严峻，发达经济体快速加息的累积效应继续显现，全球经济复苏动能减弱，国内经济运行面临需求不足、一些企业经营困难、重点领域风险隐患较多等挑战。我国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变，有利条件和积极因素不断积蓄，要保持战略定力，增强发展信心。下阶段，中国人民银行将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。稳健的货币政策要精准有力，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，稳固支持实体经济恢复发展。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。继续深化利率市场化改革，完善央行政策利率体系，持续发挥贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制的重要作用，促进企业融资和居民信贷成本稳中有降。结构性货币政策工具“聚焦重点、合理适度、有进有退”，继续实施好存续工具，对结构性矛盾突出领域延续实施期限，持续加大对小微企业、科技创新、绿色发展等支持力度。适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。发挥好金融在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用，保持物价水平基本稳定。坚持以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，综合施策、稳定预期，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，坚决防范汇率超调风险。切实防范化解重点领域金融风险，统筹协调金融支持地方债务风险化解工作，稳步推动中小金融机构改革化险，守住不发生系统性金融风险的底线。文章来源：中国人民银行，原文标题：《2023年第二季度中国货币政策执行报告》

超启2023-08-17

《富爸爸穷爸爸》作者：巴菲特和大空头伯里都在为崩盘准备

，因为他是少数几个预测到2008年美国房地产市场崩盘并从中获利的人之一。和巴菲特一样，他也是一名价值投资者，擅长发现被低估的企业，并寻求从抛售中获利。根据清崎的说法，巴菲特正在囤积现金，而伯里正在做空基准股指，因为他们预计股市会下跌。虽然巴菲特可能只是觉得没有什么值得买进的股票，而伯里也可能是在对冲自己的投资组合，但他们当然有可能认为股市过热，即将陷入困境。

金融界2023-08-17

刚刚，央行重磅报告发布，涉及债市、楼市、汇市，适时调整优化房地产政策......

楼市：对于楼市，报告指出，下阶段适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展。债市：报告指出，下一阶段，不断深化金融改革。完善债券市场法制，夯实公司信用类债券的法制基础。推进民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）扩容增量，强化债券市场支持实体经济。进一步规范债券承销行为和提升做市功能，增强一二级市场联动，提升债券定价的有效性和传导功能。加快柜台债券业务发展，引导市场适当分层，促进银行间债券市场运行效率提升和基础设施服务多元化。坚持市场化法治化原则，继续贯彻“零容忍”理念，加大对债券市场违法违规行为查处力度。坚定不移推动债券市场对外开放。有序推进人民币国际化，进一步扩大人民币在跨境贸易和投资中的使用，深化对外货币金融合作，发展离岸人民币市场。稳步推进人民币资本项目可兑换和金融市场制度型开放。产业政策：报告指出，下阶段，要进一步推动我国新能源汽车产业高质量发展，加快建设汽车强国，以高质量供给引领和创造需求，有力提振汽车等大宗消费。一是提高技术创新能力。提升新能源汽车在集成、节能、安全等方面的技术水平，提高综合性能。加强动力电池与管理系统、驱动电机与电力电子、网联化与智能化技术研发，提升关键零部件技术供给体系。二是构建新型产业生态。鼓励新能源汽车、能源、交通、信息通信等领域企业跨界协同，发挥龙头企业带动作用，提升产业链现代化水平。三是完善基础设施体系。大力推动充换电网络建设，加快充换电基础设施建设、提升充电基础设施服务水平。物价：央行报告指出，近期猪肉价格企稳回升，旅游出行价格明显上行，国内成品油价格也经历了“四连涨”，预计8月开始 CPI 有望逐步回升，全年呈 U 型走势；PPI 同比已于7 月触底反弹，未来降幅还将趋于收敛。中长期看，我国经济供需总体平衡，货币政策保持稳健，居民通胀预期平稳，不存在长期通缩或通胀的基础。防风险下一阶段，持之以恒做好风险防范化解。密切关注重点领域风险，统筹协调金融支持地方债务风险化解工作，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。继续按照“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”的方针，统筹发展和安全，压实金融风险处置各方责任，压降存量风险、严控增量风险。强化金融稳定保障体系，完善金融稳定立法和金融稳定保障基金制度。继续健全金融稳定监测评估框架，优化央行评级、监测预警、压力测试工作框架，切实防止金融风险累积、扩散。

金融界2023-08-17

央行：加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度

好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展。

金融界2023-08-17

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