FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

估计损失将主要影响“拥有大量房主和商业房地产市场份额”的财产和意外伤害保险公司。

金融界2023-08-16

措施，售出了1500多套住宅。新加坡房地产市场近年来一直保持活跃，但火热的房地产市场已显示出放缓的迹象，第二季度私人住宅价格出现三年来的首次下跌。 7月份推出的新楼盘销售强劲。拥有1008套公寓的Grand Dunman上个月售出了一半以上的公寓。由丰隆控股有限公司（Hong Leong Holdings Ltd．）和其他公司合资的Lentor Hills Residences在7月份出售了598套公寓中的55%。 OrangeTee & Tie研究与分析高级副总裁克里斯汀·孙（Christine Sun）表示，由于缺乏大型项目的启动，8月份的销售可能会下降，其余几个月的数据可能会“波动”。今年4月底，新加坡政府将针对外国买家的印花税提高了一倍，达到60%，这是主要市场中最高的，同时还提高了针对二套房买家的印花税。从那以后，当地买家推动了大部分销售。总部位于新加坡的PropNex Realty对数据的分析显示，新加坡人购买的新私人公寓比例在第二季度达到85%，创下近两年来的新高。 PropNex说，虽然本地买家没有被吓倒，但第二季度外国人购买的新私人公寓的数量从前三个月的141套下降了23%，至109套。 PropNex首席执行官伊斯梅尔·加福尔（Ismail Gafoor）表示：“随着外国投资者需求的放缓，本地买家面临的竞争将会减少。”他预计，在未来几个月推出的一系列新楼盘的支持下，2023年全年的房价将上涨4%-5%。

金融界2023-08-16

美股大盘危？《大空头》原型做空了！

。伯里因2008年金融危机前做空美国房地产市场而名声大噪，经常更换投资组合的伯里去年8月几近抛售所有持股，并购买了私人监狱运营商Geo Group Inc的股票，引起了广泛关注。

金融界2023-08-16

巴菲特旗下伯克希尔今年市值涨超1000亿美元散户投资者功不可没

下降，而消费者和行业的需求下降。此外，房地产市场的下滑打击了伯克希尔哈撒韦的建筑产品业务，以及房产经纪和住宅建造业务。该公司还报告称，“几乎所有其他消费品业务的营收都有所下降”，其中包括电池品牌金霸王、服装公司Fruit of the Loom和房车公司Forest River。此外，伯克希尔哈撒韦旗下的电力公司PacifiCorp警告称，正面临与2020年俄勒冈州和加州山火有关的逾70亿美元索赔，有可能导致10亿美元的损失。此外随着案件进入法庭审理，可能还会造成“重大额外损失”。然而，目前很少有股东对这样的问题提出担忧。和往常一样，他们更关注巴菲特的投资决策。 Cheviot的投资组合经理Darren Pollock表示，尽管“乐观的市场至少在一定程度上推动了伯克希尔哈撒韦的股价崛起”，但苹果股价的上涨，以及该公司对能源和日本贸易行业公司的成功投资也是重要因素。 “巴菲特和他的直觉再次受到欢迎。随时间推移，市场对他投资能力的看法起伏不定，当然这并不是事实。过去25年里，市场上一些投资者经常会错误地认为巴菲特错失了机会。”

金融界2023-08-16

美国楼市触底了？巴菲特第二季度8.14亿美元建仓三只房地产股票

持动视暴雪股份削减了70%，并披露了对房地产市场的押注。伯克希尔哈撒韦还退出了对保险经纪公司Marsh McLennan的投资，减持了雪佛龙等其他公司的股票，并披露了对住宅建筑商D.R． Horton、NVR和Lennar的新投资。随着抵押贷款利率上升及其潜在影响的显现，伯克希尔进一步投资美国房地产市场的决定可能预示着市场已经触底。文件显示，伯克希尔第二季度买入了近600万股D.R． Horton股票，价值7.26亿美元，以及约1.1万股NVR和近15.3万股Lennar股票，这三只股票的持仓总额达到8.14亿美元。对DR Horton的投资使伯克希尔成为该公司十大股东之一，持有约1.8%的股份。伯克希尔第二季度还增持了Capital One和西方石油公司的股票。苹果仍然是伯克希尔最大的持股，截至二季度末的持仓规模达1775亿美元。在截至6月30日的三个月里，伯克希尔是股票的净卖方，卖出的股票比买入的股票多出约79.8亿美元。美国最大的几家住宅建筑商的表现一直好于规模较小的竞争对手，D.R． Horton、NVR和Lennar的股价今年都上涨了超过30%。动视暴雪（Activision Blizzard）的股价今年上涨了19%，但该公司与微软拟议中的交易遭遇了反垄断审查，推迟了交易进程。虽然92岁的巴菲特在交易宣布后大举买入该股，作为并购套利交易，但他后来减持了该公司的股份。伯克希尔最近披露的有关其股票投资组合的信息显示，该公司偏离了长期持有股票的策略。伯克希尔去年第三季度曾建仓台积电，投入了约41亿美元，但在随后的几个月里大幅减持，并在今年第一季度清仓。巴菲特曾表示，减持台积电是他自己的决定，称地缘政治紧张局势是这一举动背后的动机。

金融界2023-08-16

诸葛找房：70城房价解读|价格上涨城市数量连续4月减少，一线城市二手房价跌幅领先

中央政治局会议定调房地产，提出适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求；7月28日，住建部部长倪虹提出大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、 “认房不用认贷”等政策措施；7月29-31日，北上广深四大一线城市发声响应，提出根据自身实际情况制定房地产优化政策。但具体政策的落地乃至市场信心的修复都需要时间。二、各等级城市二手房价全线下滑，一线城市跌幅居首从各等级城市新房销售价格来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为持平、-0.2%、-0.3%，各等级城市新房价格全部止升。一线城市中北上新房价格仍然维持正增长，但主要还是受到成交结构性的影响，高价区域项目成交比例上升带动房价小幅回升。从各等级城市二手住宅销售价格来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.8%、-0.5%、-0.4%，各等级城市价格全线下滑，其中一线城市跌幅最大，北上广深房价全部下降，二手房市场下行压力加大。主要还是业主对后市信心不足，降价出售心态增长，一线城市亟需具体松绑政策出台来改善市场情绪，并且一线城市的政策松绑后所产生的效果将会明显大于其他城市。三、西安、北京新房价格涨幅领跑从新房价格上涨城市来看，西安以0.5%的涨幅领跑70城，北京紧随其后，环比上涨0.4%，重庆、北海、大理、上海、成都等也都保持小幅增长态势，但是整体来看涨幅都较平缓。二手房方面，仅有昆明、北海、大理等少数几个城市二手房价格微涨，最高涨幅0.4%，其余大部分城市都面临着下行压力，包括一些热点二线城市如成都、长沙等二手房价格也均止升转降。近期以来包括郑州、南京等在内的二线城市相继出台了房地产系列优化政策，涉及认房不认贷、放松限售、税费减免等多方面，预计后续将会有更多城市跟进调整，助力促进购房需求的释放。

金融界2023-08-16

知名经济学家称阿克曼做空长期美债注定失败，因通胀将大幅放缓

注康宝莱一样糟糕。罗森伯格表示，美国房地产市场的放缓可能会导致通胀“融化”，暗示美联储可能很快结束加息周期。这与阿克曼对通胀居高不下的看法形成鲜明对比，后者因此正在做空美国长期国债，并预计30年期美债收益率可能很快飙升至5.5%。阿克曼在本月初的一条推文中写道：“如果长期通胀率是3%而不是2%，并且历史保持不变，那么我们可能看到30年期国债收益率= 3% + 0.5%（实际利率）+ 2%（期限溢价），即5.5%，这可能很快就会发生。历史上有很多次，债券市场在几周内就对长债重新定价，这次似乎是其中一次。这就是为什么我们做空30年期美国国债的原因——首先是为了对冲长期国债利率上升对股市的影响，其次是因为我们相信这是一个大概率的独立押注。很少有宏观投资仍然提供合理可能的非对称收益，这就是其中之一。” 然而罗森伯格并不这么认为，他在最近的一条推文中写道：“如果旧金山联储关于CPI租金的研究报告接近真实情况，那么一年后整体通胀率将降至0.5%，核心通胀率将降至1.4%。比尔·阿克曼在美国国债交易上注定会越位，就像他在康宝莱交易中一样！” 2012年，阿克曼对膳食补充剂公司康宝莱（Herbalife）建立了10亿美元的空头头寸，但没有成功。这是阿克曼职业生涯中最大的败笔之一，因为康宝莱的股价一直在上涨，直到他最终不得不平仓。旧金山联储在最近的一份经济研究报告中强调，2023年美国房价和租金要价将大幅放缓。该行写道：“随着政策制定者继续面对高通胀，房地产市场的变化表明，住房通胀的压力可能会大幅缓解。我们的预测表明，未来住房通胀可能大幅下降，反映出近期租赁市场放缓的信号。” 随着通胀出现降温迹象，这可能意味着美联储的加息周期可能很快就会结束。美联储在过去一年中大举加息，将利率从接近于零的水平提高至5%以上。美联储的紧缩政策已经减缓了消费价格压力的步伐，最新的CPI报告显示6月CPI同比仅上涨3.2%，低于经济学家的预测。不过，阿克曼最近透露，他正在做空30年期美国国债，以缓冲利率上升对股市的影响。与罗森伯格不同，这位亿万富翁投资者表示，高昂的国防成本和工人更强的议价能力可能会导致通胀居高不下。债券价格往往与利率成反比。当利率上升时，债券价格通常会下跌。如果交易员认为债券价格会下跌，他们可能会做空债券。

金融界2023-08-16

最看好中国经济的摩根大通突然“变脸”！糟糕数据之后全球大行掀起下调中国GDP预期浪潮

国经济学家Serena Zhou提到了房地产市场持续疲软带来的不利因素。摩根大通还强调中国房地产市场的困境。该行经济学家表示：“房地产市场前景恶化，尤其是又一年土地购买和新屋开工大幅下降，往往会加大对经济的拖累。” 他们还提到对大型开发商碧桂园(Country Garden)最近未能支付债券息票的担忧——此举可能会进一步削弱市场信心，并加剧中国部分金融部门的溢出风险。中国国家统计局周二公布的数据显示，7月份，中国工业增加值同比增长3.7%，增幅低于接受彭博社调查的经济学家预期中值4.3%。中国7月份零售销售同比增长2.5%，较经济学家预期中值4%更加糟糕。今年前7个月，固定资产投资增速降至3.4%，低于经济学家预期的3.7%。房地产投资在此期间收缩8.5%，比今年上半年还要糟糕。中国7月城镇失业率从6月份的5.2%上升至5.3%。国家统计局表示，在审查调查方法期间，将暂停公布青年失业数据。今年6月，16至24岁年轻人的失业率达到创纪录的21.3%。中国国家统计局周二表示，国内需求仍然“不足”，“经济复苏的基础仍需加强”。近期的其他数据显示，银行贷款增速降至14年来最低，通缩压力出现，出口萎缩。包括Robin Xing在内的摩根士丹利(Morgan Stanley)经济学家团队表示，“如果宽松政策仍然缓慢”，那么官方设定的5%的目标将面临风险。瑞银集团(UBS Group AG)以汪涛为首的经济学家团队写道，进一步的货币和财政措施，以及对房地产市场规则的放松，可能有助于今年下半年经济增长的反弹。他们在基准情景下维持全年GDP增长5.2%的预测。

tqttier2023-08-16

为什么一家公司的金融危机，会威胁到中国的经济

发商，正一步步逼近违约的边缘。在中国的房地产市场上，有很多赖账的开发商不再支付账单。碧桂园的可能倒下，会是真正的麻烦。碧桂园一直在努力树立信心。碧桂园总裁莫斌上周表示，"人要从跌倒的地方爬起来"，并承诺 "不遗余力"。但中国的问题远不止这一家公司，而且现在的时机也不可能更糟了。碧桂园违约可以被视为房地产市场近年连续不断动荡事件中的最新一环。从大流行病期间的瘫痪性封锁中走出来，中国领导人急需重启国家经济引擎。然而，随着房价下跌、居民消费减少、消费者和企业信心减弱，经济增长出现了停滞。现在，专家们担心碧桂园的问题会蔓延到更大规模的金融市场，阻碍房地产业任何可能的复苏，并将损害扩大到整个经济。碧桂园是如何陷入困境的？一年前，碧桂园还是一个模范企业，被称之为行业标杆。然而现在人们发现，在不断扩大的拖欠债务的房地产公司中，碧桂园同样肆无忌惮地借贷，然后停止支付债务。碧桂园由杨国强于 1992 年创立，是全球最大房地产热潮的受益者。碧桂园的成功使杨国强成为亿万富翁，也成为中国经济快速增长的见证。中国人在积累财富方面几乎没有其他可靠的选择，他们将收入和储蓄投资于房地产。与其他大型私人开发商一样，碧桂园不断借贷，而且经常借更多的钱来偿还贷款，其经营假设是，只要继续扩张，就能不断偿还债务。但账单越积越多，当局开始担心债务会威胁到更广泛的金融体系。中国最高领导人习近平定下基调，房子应该是用来住的，而不是用来炒的。 2020 年，政府严厉打击，限制房地产公司的融资能力，并引发了一系列违约事件。即使在其他开发商无法支付债务和账单时，碧桂园仍在继续履行义务，更多依赖在公寓完工前出售公寓的收入，并用这笔钱为其运营提供资金。现在，房产销售低迷使该公司陷入危机，面临着 "自成立以来最大的困难"。问题有多大？市场、投资者和购房者都在担心最坏的情况。8 月初，碧桂园两次拖欠贷款利息。如果碧桂园不能在 9 月初之前还清贷款，或者在 30 天宽限期后不能让债权人给它更多时间，就会违约。如果出现这种情况，投资者不可能借给它更多的钱。公司在香港的股价已经跌破 1 美元。碧桂园的损失正在增加。碧桂园表示，预计今年前六个月的亏损额将高达 76 亿美元。专家说，即使人们仍在购买碧桂园的公寓，购房款也无法弥补资金短缺。况且，谁会愿意从一家可能无法完工的公司购买公寓呢？所有这一切都让人担心碧桂园的下场会像中国恒大一样，这家房地产巨头在 2021 年倒闭，引发了全球市场的恐慌。 "碧桂园违约的影响可能不亚于恒大，原因很简单，因为太庞大了，"专注于中国市场的研究公司龙洲经讯的房地产分析师Rosealea Yao 说。情况可能更糟。一些大开发商已经违约。市场比恒大倒闭时更加紧张。政策制定者虽然最近宣布支持房地产市场，但在增强信心方面做得还不够。 “在政府做出反应之前，情况可能会变得更糟，”Yao说。政府能拯救碧桂园吗？也许吧。中国的政策制定者们已经使出了浑身解数。在多年的紧缩政策之后，中国最高领导层已经发出了转向的信号，承诺将调整政策，采取降息等措施，让人们更容易购买公寓。但迄今为止，这些措施还不足以扭转房地产市场的低迷。政策制定者不太可能回到容忍公司可以为投机项目积累巨额债务的时代。像之前中国大部分地区城市房地产繁荣时期的住房市场那种增长，现在已经不太可能了。中国领导人已经明确表示，中国的经济增长不能过分依赖房地产。银行和投资者向开发商砸钱助长房地产泡沫的时代已经一去不复返了。一些专家说，更有可能的是，政策制定者将尽最大努力，确保购房者买到自己付钱的公寓。许多重大问题仍悬而未决。例如，如果碧桂园这样的开发商无法向油漆工和建筑工人等供应商付款，中国经济会怎样？据龙洲经讯估计，中国私人开发商拖欠的账单总额高达 3900 亿美元。

加美财经2023-08-16

民银研究：年内第二次降息加快落地，稳增长信号积极释放

消费，稳定就业和激发民间投资活力，助力房地产市场复苏回暖；并加强货币与财政政策的配合，增强政府债务的可持续性，提升经济循环速度，为下半年国内经济的稳固运行创造良好的货币金融环境。（三）降息有助于推动信心修复、稳定市场预期，提升经济运行效率当前，信心不足仍是制约经济修复和运行效率提升的关键因素。短期内降息再度落地，也预示着后续维稳经济政策持续加码值得期待，其释放的稳增长信号，对于提振信心、稳定预期具有积极意义，有助于进一步扭转企业和居民部门的投融资偏好，提升金融资源配置效率、畅通经济金融良性循环。（四）国内物价保持低位，美联储加息接近尾声也为降息提供了空间 7月我国CPI同比下降0.3%，PPI同比下降4.4%，CPI同比从年初的2.1%到目前转负，显示终端需求不强，货币政策的第一要务仍在稳经济增长。随着CPI转负，实体融资的真实利率水平也在提升，降息的必要性加大。同时，伴随通胀数据高位回落、非农就业人数连续低于预期，美联储加息周期或接近尾声，外溢影响有望减弱。二、MLF小幅加量续作，后续再度降准仍可期 15日，央行开展了2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，因本月有4000亿元MLF到期，MLF实现小幅加量续作10亿元，逆回购单日净投放1980亿元。（一）MLF小幅加量+OMO放量，对冲税期和地方债发行对资金面扰动 15日为纳税截止日，16-17日税期走款。伴随税期临近，14日资金利率整体上行，尤其是R001、DR001较11日上行幅度分别达到34、35bp。同时，伴随7月24日政治局会议提出加快地方专项债的发行和使用，2023年新增专项债或于9月底前发行完毕。8-9月政府债发行高峰时段，期间月均净融资规模预计在1万亿元以上，也会回笼一定的流动性。为此，本月MLF小幅加量续作，尤其是短端OMO加量投放，有助于对冲短期税期高峰和债券集中发行对资金面的扰动。（二）资金面延续宽松、机构杠杆率高企和MLF需求降低下，MLF大量超额续作的必要性也不强本月MLF小幅加量续作10亿元，加量逐步降低，也主要源于在当前信贷投资节奏放缓、大行资金融出力度加大等因素影响下，资金面延续宽松，资金利率整体低于政策利率中枢运行。8月1日-11日，R007、DR007利率中枢分别为1.79%和1.72%，均低于7天期逆回购利率水平。 8月初以来，票据利率整体延续下行态势，8月11日，1M、3M、6M票据贴现利率分别为0.95%、1.3%和1.19%，处于相对低位，或预示着8月信贷投放可能仍偏弱。信贷节奏趋于平稳、同业存单到期量下降，均使得银行资负错配压力减轻，叠加降息、存款利率调降等，促进近期同业存单利率延续下行，8月14日1年期AAA存单到期收益率降至2.26%，与MLF的利差扩大至39bp，也使得银行对MLF续作的需求降低。此外，在货币政策维持稳健偏松预期下，当前机构加杠杆热情高涨，8月以来银行间质押式回购成交量均值在8.3万亿元，处于历史高位水平。高企的杠杆率会加剧银行间市场资金面的脆弱性，导致资金利率的大幅波动。为此，8月MLF小幅加量续作，在给市场释放继续呵护资金面合理充裕的预期下，也可给机构加杠杆行为降温，维护市场稳定运行。（三）年内再次降准可期，置换MLF仍有必要在降息再次落地之后，年内（尤其是四季度）仍有望实施一次全面降准，幅度或在0.25-0.5个百分点。一是下半年经济稳固回升需要一定过程，通过降准向银行体系提供长期流动性、优化资金结构、降低资金成本，引导继续加大对实体经济的支持力度是应有之义。二是下半年MLF到期量大，政府债发行提速，为保证市场流动性合理充裕，降低负债成本，存在以降准置换MLF的必要。7月末MLF余额已达到5.2万亿元，处于历史较高水平。8-12月合计有2.8万亿元MLF到期，各月依次有4000、4000、5000、8500、6500亿元。考虑到MLF余额、到期压力以及政府债加快发行和缴税等造成的流动性缺口分布情况，在OMO和MLF适时加量续作之外，不排除在四季度实施一次0.25-0.5个百分点的降准予以置换，达到政策协同、稳流动性和降成本的多重目的。三是受再度降息、LPR下调和存量房贷利率逐步调整等影响，银行净息差将进一步承压，也需要通过降准来继续降低金融机构的资金成本，并在流动性稳健宽松下维持低成本的市场利率，缓解其净息差持续收窄的压力。四是伴随一揽子化债举措推进，隐性债务将显性化，亦需要维持宽松良好的金融环境来降低债务成本，予以配合支持。五是在结构性流动性短缺框架下，为给银行体系定期提供长期稳定资金，每间隔大概半年左右，央行一般也会通过降准来深度释放一次流动性。在3月底降准后，四季度再次落地概率较大。三、MLF再度降息后，本月LPR报价将同步下调 MLF利率作为LPR报价的锚定利率，其变动会对LPR产生直接有效的影响。在本月MLF利率大幅下调15bp的情况下，8月1年期和5年期以上LPR报价或将实现15bp的调降。为稳增长、降成本、提信心，在政策利率和LPR报价再度下调下，贷款利率进一步下行空间打开，存款利率继续引导下调也在预期之内。但从今年上半年的利率演变也可以看出，3月新发放的企业贷款、个人住房贷款加权平均利率分别较年初下调2bp、12bp，6月二者利率则分别较3月下调0bp和3bp，企业贷款利率有所企稳，个人贷款利率下行幅度明显收窄。考虑到收益和成本的平衡，稳息差、优结构和防风险等因素，后续新发放贷款利率的降幅整体有望放缓。存量房贷利率下调成为重要方向，但预计存量个人住房贷款利率下调落地过程不会一蹴而就，落地模式有待探索，并充满差异性。在实施路径上，预计仍需央行进一步引导制定相关的政策落地细则，国有大行先行，中小银行跟进。在操作方式上，商业银行可能下调个人按揭房贷的“加点”利率，基准利率仍将参考LPR基准利率的走势；也可能将部分存量商业抵押贷款置换为公积金贷款，通过商贷与公积金贷组合的方式，起到推动存量房贷利率下降的作用。四、降息再度落地对市场的影响 1年期MLF利率和7天逆回购利率作为重要的政策利率，其调整具有风向标意义，对信贷市场、债券市场、汇率市场等均会产生影响。债市影响：央行降息消息公布后，债市出现明显上涨，银行间主要利率债收益率大幅下行，10年期国开活跃券“23国开10”收益率下行5.8bp，10年期国债活跃券“23附息国债12”收益率下行5.5bp。从历史上看，降息落地后的T+5、T+10期间，10Y国债和国开债收益率的最高降幅接近15bp，T+10日的多次变动均值在-3bp附近。在利率中枢整体下移、流动性宽松、经济复苏进程缓慢和前期踏空的债券投资资金加速进场等因素叠加作用下，债市利率或“易下难上”。汇市影响：央行宣布降息后，在岸、离岸人民币汇率分别下跌至7.28和7.31附近，日内贬值逾300点，汇率贬值压力加大。此次降息也显示出央行在兼顾“内部均衡和外部均衡”目标中，以我为主，将内部均衡置于优先位置，以实现稳增长、扩内需目标。但降息并不意味着人民币必然贬值，后续仍主要取决于国内经济恢复情况及国际流动性环境变化。股市影响：从历史上看，降息对A股市场短期走势影响有限，有利于与利率密切度较高的顺周期产业及保险、券商；对商业银行而言，息差有望减少，能否实现以量补价还有待观察；对于中小市值股及科技成长股而言，其与市场流动性相关性较强，未来降准有利于高科技成长股表现。房市影响：降息有助于5年期以上LPR调降，会对房地产融资链条起到一定改善作用，但具体改善幅度，仍需持续观察和其他配套措施综合发力。

金融界2023-08-16

24小时热点