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张大伟：三四线城市已经很难再有宽松政策，市场要企稳必须从一二线开始

价上就是全面下降。在张大伟看来，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳必须从一二线开始，整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。对于2023年市场来说，随着信贷供应的井喷，一二线城市市场有所企稳，出现了小阳春，但整体看，大部分三四线城市依然处于调整中。未来房地产市场依然期待更多的有利政策出台。张大伟分析，虽然今年1-7月各地房地产政策累计已经在450次左右，但当下房地产市场面临的难题越来越大，特别是三四线城市已经很难再有宽松政策，一线城市全面期待认房又认贷等二套政策改善。在他看来，如果没有一线城市的政策大幅度调整，下半年房地产市场很可能继续下行调整。后市预测，市场需要政策快速落地，市场需要信心。增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。

金融界2023-08-16

耶伦在北京吃了致幻蘑菇？最新回应来了：很美味，这样吃没副作用

京面临着通货紧缩、贸易和外国投资下降、房地产市场不稳定以及人口老龄化等问题。布鲁金斯学会(Brookings Institution)高级研究员David Dollar上周告诉内幕网(Insider):“疫情爆发前，中国的经济增长率约为6%，现在它正在努力复苏。”“封锁结束后，消费确实没有持续下去。国内生产总值的主要组成部分——消费、投资、净出口——目前都存在严重问题。”

财经风云2023-08-16

“这个时间点对中国政府再糟糕不过了”！美媒：中植可能成为最新一家倒闭的中国金融巨头

因为中国已经在与疲弱的经济作斗争，而且房地产市场萎靡不振，有可能导致碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)等巨头违约。部分由中植控股的中融国际信托是中国2.9万亿美元信托业中最大的公司之一。据数据提供商Use Trust的数据，该公司今年有270款产品到期，总计人民币395亿元。中国信托业将富有家庭及企业客户的投资整合后投资，并向房地产、股市、债券和商品投资。 Rayliant Global Advisors首席投资官Jason Hsu说，这是“每个人都知道会爆雷的那个”。他说，中融的问题可能与其房地产相关投资产品的销售有关。彭博社指出，中植的崛起和潜在的衰落与中国过去30年的发展轨迹密切相关。在对私营企业(包括国内著名的科技公司)的打击令投资者感到震惊之后，曾经蓬勃发展的经济现在陷入困境。经过多年严格的抗疫限制措施，消费者信心仍处于低迷状态。中植并不是唯一一家陷入困境的公司。Use Trust的数据显示，截至7月31日，今年共有106只信托产品违约，价值人民币440亿元。按价值计算，房地产投资占违约总额的74%。去年也出现了数十亿美元的违约。中植是中融信托的第二大股东，持股约33%。根据其网站，该集团还持有其他五家持牌金融公司的股份，包括一家共同基金管理公司和两家保险公司，并投资于五家资产管理公司和四家财富部门。中植还控制一些上市公司，并拥有45亿吨的煤炭储备。创始人该公司创始人解直锟于2021年死于心脏病发作，当时正值疫情封锁减缓了中国经济，引发了市场波动。虽然接替他的刘洋誓言将把公司的重点放在工业和资产管理业务上，但经济放缓和房地产市场低迷给公司的运营带来了压力。据《中国房地产商报》8月12日报道，解直锟在上世纪80年代通过一家印刷厂发家致富，后来又涉足房地产等不良资产。据报道，该公司近年来仅在北京的交易就包括人民币33亿元的办公楼、世茂集团控股有限公司(Shimao Group Holdings Ltd.)管理的一个人民币17亿元的项目，以及贾跃亭集团曾经的总部大楼。在房地产市场低迷和解直锟去世后，这些项目中的许多都陷入困境。就在竞争对手试图降低风险的时候，中植及其关联公司(尤其是中融)向陷入困境的开发商提供融资，从佳兆业集团控股有限公司(Kaisa Group Holdings Ltd.)和深圳市皇庭国际企业股份有限公司(Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.)等公司收购资产。2014年至2016年期间，中融为目前违约的中国恒大集团(China Evergrande Group)发行了10多种信托产品。据报道，中融的房地产信托资产比例从2017年的6.6%增加到2020年的18%，增长一倍多。在预期的房地产市场好转未能成为现实后，这些房地产投资出现问题。上个月，中国房屋销售创下一年来最大跌幅，打击碧桂园等开发商的收入。由于本月未能向债券持有人支付息票，碧桂园的股票和债券大幅下跌。一封未经证实的信中融几乎没有向公众透露自己的情况，但该公司表示，它知道社交媒体上流传着声称公司无法再运营的伪造信件。根据该公司网站上的一份声明，该公司已向有关部门报告了这些信件。在社交媒体上流传的一封未经证实的信件中，中植的一位理财经理向客户道歉，称该集团的理财部门已决定从7月中旬开始推迟支付所有产品的款项。信中称，该事件涉及逾15万名投资者，未偿投资总额达人民币2,300亿元。该信还称，“这场建国以来史无前例的大型债权违约事件，被迫进入通过债务重组来偿还投资人权益的流程中。” 雅虎新闻周日援引媒体消息报道，目前已知，中植系旗下中融国际信托投资者8月8日起已陆续收到产品停止兑付通知，涉及人民币3500亿元。预料这是继1999年广东的“广信事件”后最大暴雷案。广东国际信托投资公司1999年1月遭法院宣布破产，当年广东银行贷款不良率受1997年金融危机影响超过50%。北京急调时任建设银行行长的王岐山为广东副省长，协处广信事件，一年内偿还海内外上百家债权机构及十万多储户300多亿资金，才顺利解决广信事件。据彭博社报道，熟悉特别工作组的一位人士说，中融信托筹集的资金中，有近一半流入了母公司或关联公司。分析人士表示，中国政府与信托行业过度行为的长期斗争，现在可能已经到关键时刻。 Jason Hsu说：“窗口指导让所有从事信托业务、财富业务的人，在出售房地产担保债券方面都感到气馁。也许这段丑陋的插曲已经结束。”

tqttier2023-08-16

Mysteel：房地产正在拖长经济磨底时长

幅均超过历史上绝大多数时候的同期水平。房地产市场下行速度时快时慢侧面印证经济运行处于磨底期。虽然7月房地产数据加速下滑可能在预期之内，但是： 1. 经济在底部震荡的时间越长，政策刺激需求的弹性将会很低。钢铁行业进入被动去库存的时间可能会延迟。商品需求和价格可能会被长期压制，难以形成趋势性反弹。2. 新开工面积环比降幅较大反映房企预期悲观。这也将继续压制相关商品的需求。3. 房企暴雷的消息还会传出，不时扰动市场情绪。 8月对于房地产市场能否企稳非常关键。当此之时，多措并举减缓房地产市场下行速度（近期降准的可能性仍然较大）。此外，避免郑州二手房价格暴跌的现象蔓延，杜绝类似荷兰“郁金花泡沫”被戳破的事件出现。 7月的房地产数据表明，5-6月房地产下行速度放缓的趋势被打断，下行速度再次加快。虽然从销售、新开工、施工和房地产投资等当月同比数据来看，同比降幅均有所收窄，但7月本就是季节性走弱的时期，同时去年7月各项指标均有低基数特征，因此我们从环比的角度分析可能更接近房地产市场运行的真实情况。（此外，即使分析房地产投资同比数据，虑到PPI通缩，除去价格因素之后，房地产投资当月同比回升幅度也将会收窄。）根据我们过去多次提到的“环比方法论”，今年7月各项主要指标（除竣工面积外）环比降幅均超过历史上绝大多数时候的同期水平（2022年7月除外，当年6月上海疫情解封后房地产市场出现报复性的反弹，7月后加速下行）。其实，在一定程度上7月房地产各主要指标的环比跌幅较大是在预期之内。以房地产销售数据说明。一方面，7月环比跌幅较大是“惯例”。疫情之后，房地产市场开始快速下行的元年是2021年。自当年始，销售环比跌幅“稳稳”地站上40%以上的水平（现值约为-46%）。在疫情爆发之前，7月环比跌幅大多在30%以上。另一方面，今年6月份存在“高基数”因素。如果将近10年的6月环比增速对比，可以发现今年6月商品房销售环比增速超过绝大部分同期水平。在当前房地产市场继续下行阶段，在经过一段减速下行时期后，若无强政策刺激，房地产再次加速下行的可能性是很大的。虽然7月房地产数据加速下滑可能在预期之内，但有几个方面是值得注意的： 1. 不能托住房地产下行速度会拖长经济磨底时间。房地产是周期之母，房地产销售既是房地产的先行指标，也是经济周期的前瞻指标。虽然7月销售环比降幅较大有季节性特征，但是来之不易的5-6月下行趋势放缓被打断，房地产下行速度未能托住。此前我们在多篇文章指出，从前瞻指标金融周期和同步滞后指标库存周期等角度来看，三季度是经济磨底的时期。如此变幻的房地产销售无疑会拉长经济磨底时间宽度，经济在底部震荡的时间拖长。市场树立持续乐观的信心的难度将会很大，换言之，政策刺激需求的弹性将会很低。商品需求和价格可能会被长期压制，难以形成趋势性反弹。 2. 新开工面积环比降幅较大反映房企预期悲观。新开工环比降幅超过历史同期大多数时期。虽然这受到前期房企拿地积极性影响，但在“三只箭”射出大半年后，新开工如此表现折射的是房企消极的心态。这也将继续压制相关商品的需求。 3. 房企现金流问题可能继续加剧。我们在6月和7月均指出，“房企资金问题可能再次凸显（不排除下半年仍有房企暴雷）”。现在某些头部房企正在成为“恒二”“恒三”。而且，房企开发资金同比增速跌幅仍在高位。居民预期疲弱导致作为房企现金来源主力的“定金及预付款”和“个人按揭”两项同比在去年同期低基数下仍保持较大跌幅。这预示着房企暴雷的消息还会传出，不时扰动市场情绪。历史经验表明，8月和7月都是房地产销售淡季。8月对于房地产市场能否企稳非常关键。如若不能企稳，市场信心进一步崩塌，传统旺季9月很难显“金色”，市场预期的负反馈将会形成。而从当前8月高频数据来看，新房销售有继续下滑的可能性。当此之时，全面贯彻落实“7.28”重要会议精神，进一步地放宽一线城市限购政策，加快促进量价起升的政策出台。同时，配合流动性宽松政策（近期降准的可能性仍然较大），多措并举减缓房地产市场下行速度。此外，“因城施策”下不搞“一刀切”，避免郑州二手房价格暴跌的现象蔓延，杜绝类似荷兰“郁金花泡沫”被戳破的事件出现。作者：上海钢联宏观研究员李爽经济学博士

我的钢铁网2023-08-16

现在买房就选浮动利率？加拿大房贷趋势也得“讲政治”

问题。特别是考虑到政府对移民以及移民与房地产市场之间的关系的高度重视，有必要做更多的事情。” 黄三水说，如果按照经济常识判断，加拿大央行还应该加息1次2次的，而且降息这事也不着急。但如果你知道特鲁多政府面对着严重的住房可负担问题压力，那就能明白加拿大央行未必能坚持独立性，严格执行货币政策。毕竟现任央行行长一贯“出尔反尔”，当初信誓旦旦说不加息，最后来个10连加。所以，黄三水的判断是2024年必然降息，好歹降到4.5%-4%之间，也算给房奴选民们一个交代。既然做出了这样的判断，黄三水个人的态度就是从现在开始买房，就选浮动利率好了，赌赢的概率还是很大的。 0

加拿大乐活网2023-08-16

“没有亮点”，只有“下行意外”！盘点7月份中国经济数据的7个要点 “警钟”已经敲响？

中国国家统计局发言人付凌晖表示，中国房地产市场“正处于调调期”，“短期内(房地产企业)经营将面临挑战”。但付凌晖表示，一旦房地产市场政策调整，风险将被化解。穆迪分析(Moody 's Analytics)驻新加坡经济学家Heron Lim表示:“随着信心的流失，房地产市场一直是一个巨大的拖累，房地产投资和交易量都在下降，这表明，旨在(创造)房地产市场软着陆的许多政策措施，尚未恢复市场信心。” 2. 投资增长不及预期今年前7个月，整体固定资产投资增长3.4%，但低于中国数据服务提供商万得资讯(Wind) 3.9%的预期增幅，也低于今年上半年3.8%的增幅。今年前7个月，私人投资也下降了0.5%，而国有企业投资增长了7.6%。今年上半年，私人投资下降了0.2%。 “房地产投资萎缩加剧，但被其他行业支出的回升所抵消。制造业和基础设施投资持平，”凯投宏观(Capital Economics)说道。 3.7月份的零售销售“可能是最差的” 7月份中国零售销售同比增长2.5%，低于万得预测的5.3%的增幅，也低于6月份3.1%的增幅。凯投宏观表示，在考虑基数效应和季节性因素后，零售额环比仍停滞不前，数据显示，上月所有行业均持平。（来源：中国国家统计局） “也许最糟糕的……是零售额同比增长2.5%，”荷兰国际集团(ING)亚太区研究主管Robert Carnell表示，“这与4月份18.4%的同比增长率相比，已大幅下降，诚然，这是受到基数效应的夸大。重新开业曾短暂推动零售销售激增。” “现在，消费者支出带动复苏的想法看起来非常脆弱。” 4. 工厂问题 7月份中国工业增加值同比增长3.7%，但低于万得预测的4.6%的增幅。6月份，中国工业增加值同比增长4.4%。今年7月，中国出口出现了自2020年2月以来的最大降幅，上月出口同比下降14.5%。中国7月份生产者价格指数(PPI)同比下降4.4%，较6月份5.4%的降幅有所收窄。PPI反映了工厂向批发商收取的产品价格。凯投宏观补充称:“工厂不仅要应对疲弱的国内复苏，还要应对国外需求的回落。” “不可否认，数据显示7月份工业企业的出口销售略有上升。但更大的情况是，它继续表明外部需求明显下滑，这一点尚未在海关数据中得到充分反映。” 5. 缺乏青年失业数据“不能激发信心” 7月份城镇总体调查失业率升至5.3%，高于6月份的5.2%。但国家统计局突然宣布停止公布月度失业率细目，包括16-24岁和25-59岁年龄组的失业率细目，理由是“需要改进统计计算和标准工作”。（来源：中国国家统计局）最近几个月，16-24岁年龄组的失业率屡创新高，6月份升至21.3%，高于5月份的20.8%和4月份的20.4%，当时失业率首次超过五分之一。国家统计局发言人付凌晖补充说:“近年来，年轻人中的学生人数持续增长……他们的主要职责是学习，所以是否应该将寻找工作的学生纳入就业率的计算中应该进行审查。” （来源：中国国家统计局）凯投宏观表示:“尽管与过去几年的大部分时间相比，城市失业率仍处于较低水平，但7月份失业率继续上升，表明劳动力市场再次出现疲软。” “在青年失业率刚刚创下历史新高后就决定停止统计，这并不能激发人们的信心。” 6. 降息不是“改变游戏规则的结果” 中国人民银行(PBOC)将一年期中期贷款便利(MLF)利率下调15个基点，从2.65%降至2.5%。中国央行还将7天期逆回购利率下调10个基点，至1.8%，这一迹象表明，中国政府的政策制定者愿意采取更多措施，支持陷入困境的经济。 “从宏观角度来看，这些政策决定在一定程度上是有帮助的。它们将有助于提高资金紧张的地方政府和房地产公司的偿债能力，”荷兰国际集团的Carnell补充道。 “但这不是一个改变游戏规则的结果，因此我们怀疑市场情绪是否会因此而大幅改善。” 凯投宏观预计，在中国央行将中期拆借利率和7天期逆回购利率下调至新低之后，中国央行将于周一下调贷款优惠利率。 “但在当前环境下，货币刺激的作用有限，至少仅凭货币刺激本身不足以支撑经济增长，”他们补充称。 7. 在经济放缓的情况下，“降息无法解决问题” 凯投宏观经济研究公司表示，周二发布的数据表明，经济在第三季度初仍在艰难地挣扎，而高频数据不显示在8月上半月有好转迹象。他们引用了碧桂园和远洋集团的问题，这些问题削弱了购房者和债权人的信心，给房地产前景蒙上更多阴影。 “7月份，所有主要活动指标都未能达到共识预期，其中大多数在环比方面要么停滞不前，要么仅有微弱扩张，”凯投宏观表示。 “考虑到像碧桂园等开发商的金融问题可能在短期内对房地产市场产生影响，经济陷入衰退的风险是真实存在的，除非政策支持很快加大——降息无法解决问题。” Carnell表示，需要更多的政策措施，并且肯定会有更多的措施出台。 “中国人民银行尚未结束降息周期，未来将会继续出台类似我们所看到的政策降息措施，”他说。他预计，政府的刺激政策将与北京方面已经实施的许多供给侧改善措施保持一致。 Carnell说:“提高私营部门的效率也将发挥关键作用，尽管这一点和所有供应方面的措施都需要相当长的时间才能发挥作用。”与此同时，要求出台更多刺激措施的呼声不太可能停止。 “在可预见的未来，我们将继续看到疲弱的宏观数据。这是调整的必要组成部分，远比恢复以前推动增长的债务驱动的房地产模式要好得多。”

财经风云2023-08-16

重要信号！中国意外降息，市场缘何不买账？专家：中国面临更艰难选择，骚乱风险骤增

份的降息没有改变局势。” 政府未能阻止房地产市场下滑或提振企业和家庭信心，这促使一些人主张采取更激进的措施。央行顾问蔡昉本周表示，有必要“使用所有合理、合规和经济渠道将资金投入居民口袋”。然而，在政府内部，发放消费者支票一直被认为不可行，因为政府一再警告不要陷入“福利主义”的陷阱。 Gavekal Dragonomics的中国研究总监Andrew Batson本月早些时候在一份报告中写道，由于担心“设定财政不稳定先例”，中国政策制定者可能不愿意在短期内将直接转移支付用于家庭的政策作为刺激措施。 Batson写道：“下一次中国无法达到潜在增长和充分就业水平时，再次推出家庭转移支付的政治压力将是巨大的。” “开始作为一次性政策反应的事情可能会成为对任何增长放缓的预期反应，而不仅会在短短一年内增加政府赤字和债务，还会持续多年。”

忆芳2023-08-16

中国房地产市场低迷加剧，投资下降8.5%

债券票息的影响时，发言人回答说："最近房地产市场整体处于调整阶段，某些开发商遇到了一定的困难。" 他没有点名，但说随着行业领军企业的债务风险暴露，"这将影响市场预期"。总部位于广东的碧桂园自周一起暂停了11只在岸债券的交易，而其在香港交易的股票价值已跌破1港元，自2007年上市以来首次沦为 "仙股"。与此同时，行业的坏消息似乎没有停止的迹象。在香港上市的中型企业远洋集团控股公司周一晚间宣布，预计今年上半年净亏损高达 200 亿元人民币，较去年同期的亏损 10.8 亿元人民币有所恶化。公司将此归咎于 "整体房地产市场低迷"，这继续损害了收入和毛利率，同时增加了房地产项目的减值准备。本周一，远洋公司的美元债券出现违约，错过了支付利息的 14 天宽限期。目前公司正在与投资者谈判，并面临着寻求重组明年到期债券条款的投票。野村证券首席中国经济学家陆挺在给客户的一份说明中说："我们认为，市场仍然低估了中国房地产行业大幅崩溃的后果，该行业占全球新房销售和房屋建筑的一半以上……新房销售下滑引发的连锁反应可能导致开发商违约数量上升、政府收入大幅缩水、建筑材料需求下降、房地产和政府部门员工工资下降、消费疲软以及金融机构摇摇欲坠。" 这位野村经济学家说："尽管中国中央政府和地方政府已经出台了一些零碎的政策来缓解房地产行业的压力，但我们认为，这些政策出台得太慢、太少。我们认为，在某个时间点，中国政府将不得不采取更多措施来阻止房地产螺旋式下滑"。本周二，中国人民银行意外将一年期中期借贷便利利率下调15个基点，将七天期公开市场操作逆回购利率下调10个基点。高盛亚洲中国经济学家Lisheng Wang认为，这被普遍认为是 "降低融资成本、提振市场情绪 "的措施，但也被认为 "远不足以提振经济增长"。 Wang说，现在人们越来越期待 "未来几个月采取更多的宽松措施，包括货币、财政、住房和消费等方面，尽管刺激的幅度应该小于以往的宽松周期"。

加美财经2023-08-16

加拿大房地产协会最新分析，加拿大房屋销售在六月到七月之间变化不大

art表示：“自4月份的短暂活跃之后，房地产市场在近几个月内逐渐趋于稳定，价格增长也逐渐减缓，这是一个通常会有一点滞后的趋势。由于加拿大银行在7月中旬加息，并发布了通胀将超过2%的目标的消息，8月份的销售和价格增长已经显示出进一步放缓的迹象。我们可能会看到另一轮‘观望’，直到对未来利率有更高程度的确定性为止。” 7月份新上市房屋数量环比增长了5.6%。新上市房源的增长在4月份增长了2.8%、5月份增长了7.9%和6月份增长了5.9%的基础上，从3月份的20年低点恢复到了夏季中期的平均水平，但仍然低于平均水平。由于7月份新上市房源的表现超过销售，销售与新上市房源比率从6月份的63%下降至59.2%，而4月份达到的68%的最高峰。截至2023年7月底，全国范围内的库存为3.2个月，略高于5月和6月的3.1个月。虽然这是自今年1月以来的首次月度增长，但与2023年初相比，这一指标仍然低了一个整月，也比该指标的长期平均水平（约五个月）低了近两个月。 2023年7月，综合MLS®房屋价格指数（HPI）环比上涨了1.1%，尽管相对于单个月来说，涨幅相对较大，但仅为4月、5月和6月的涨幅的一半左右。这与销售已趋于稳定，新上市房源正在恢复中是一致的。尽管在全国范围内的涨幅较小，但综合MLS® HPI现在距离去年同期水平仅下降了1.5%，这是自2022年10月以来的最小跌幅。由于价格在2022年下半年持续下降，年度对比很可能在未来几个月内再次转为正值。（注：以上数据及图片均来自stats.crea.ca）

Heidi2023-08-16

【美股盘中】恐怖数据显示消费者“韧性十足” 三大股指应声下跌惠誉警告可能再次下调美国银行评级

的担忧，反而加剧了人们对中国陷入困境的房地产市场的担忧。 Home Depot以超出预期的方式拉开了零售收益周的序幕，但警告消费者将面临“持续的压力”，因为该公司表示，客户正在撤回房屋装修项目。Target将于周三公布财报，而沃尔玛则于周四公布财报。沃伦·巴菲特的伯克希尔·哈撒韦公司披露了美国最大住宅建筑商价值超过7亿美元的新股份后，DR Horton在周二下午交易中上涨2%。 Discover Financial Services股价下跌 10%，此前该公司宣布Roger Hochschild将辞去首席执行官职务，并立即生效。Discover董事会成员John Owen将担任临时首席执行官兼总裁。瑞士鞋履制造商On Running的母公司On Holding在报告盈利低于预期后，周二股价暴跌超过 13%，该公司表示销售增长将继续放缓，指引也令人失望。东南亚互联网集团Sea Limited第二季度营收结果未达预期，导致该公司股价下跌30%。夏威夷电力工业公司为该州约95%的居民提供电力，有报道称，电线倒塌可能导致了山火，该公司股价下跌了2%，此前该公司的价值被无情抛售，蒸发了超过10亿美元。数据方面，美国7月份零售额超过华尔街预期，这是美国消费者韧性十足、持续出人意料的增长的最新迹象。7月份零售额环比增长0.7%，高于华尔街0.4%的增长预期。不包括汽车和天然气的销售额增长1.0%，远高于0.3%的预期。与此同时，6月份销售额从0.2%上修至0.3%。贝莱德iShares投资策略主管Gargi Chaudhuri表示：“一个数字本身并不多，但我认为这个数字加上我们看到的许多其他强于预期的数据点，只是表明美国经济处于非常强劲的状态，消费者的表现非常好，尽管利率上升。” 牛津经济研究院首席美国经济学家Oren Klachkin周二在一份报告中写道：“汽车和家具等昂贵的利率敏感项目的支出有所减弱，但这些损失被其他组成部分的增长所抵消。随着食品服务和饮酒场所的支出再次稳步增长，休闲和酒店支出保持在积极的轨道上。”

阿泰尔2023-08-16

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