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华人地产经纪炫耀：每月“躺赚”近2万刀！结果被温哥华市政府盯上了…
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向加拿大的观众展示，华人正在利用短租在房地产市场大发横财。尽管其他族裔也在经营短租，但Global News就是愿意拿华人说事。这家媒体一贯如此，对有关华人的新闻总是“特别关注”。甚至拿着放大镜“认真审视”。在举完Yang某的案例后，Global New上表示，温哥华正经历着Airbnb和Vrbo等网站上短租挂牌的激增，短租已经成为温哥华市政府要规管的行业。数据显示，2022年8月，温哥华市的短租房源数量仅接近3000个，而到2023年8月这个数字已经攀升至近5000个。图自global news，2023年8月 Yang某告诉Global News，她所接触的许多房主更喜欢短租模式，这种模式比长租更有利可图，也更灵活。而长租房就像人质，房东面对房客毫无办法。谈到舆论对短租的负面评论时，Yang某表示，加拿大是一个自由的资本主义国家，别人不能因为房东愿意短租就有各种非议。但Global News翻出2018年制定的温哥华短期租赁条例，包括地下室套房或后巷屋，如果业主不将其作为主要住所居住，则明确被禁止。但怎么界定主要居所，这其实是个无解的难题。 Global News的数据显示，目前有超过2000个温哥华目前短租房源被标记为需要调查或审核。另据InsideAirbnb网站的数据，温哥华约39%的房源没有获得许可或许可过期。 Global News将这种不符合短租要求但进行短租的行为定义为“非法”。并在报道中指出，这种违反法规的现象引起了住房倡导者的不满，包括曾多年记录违规行为的推特用户@Mortimer_1，而他的努力已经引起了温哥华市市议会多数派的关注。温哥华市议员Sarah Kirby-Yung表示，一些短期房源不符合法规，会将房屋从需要的本地人手中夺走。 Sarah Kirby-Yung表示，Airbnb与温哥华有一项自愿数据共享协议，城市工作人员可以在Airbnb的协助下进行了“大量的审计检查”，但实际情况是温哥华市缺乏切实解决问题的执法工具。通俗来说，温哥华可以出台法律，但执行起来的难度很大，就算有多达上千的房源有问题，但极少被处罚的案例。 Sarah Kirby-Yung认为：管理短租房需要BC省政府立法，并提供有效的执法工具。所谓有效的意思就是不能只处罚业主，因为难度太大，而要对平台也进行规管。不过，Global News也在报道中指出，短租房盛行还有一个重要原因，那就是温哥华的酒店业客房缺口高达1万以上。既然没有足够多的酒店可供选择，那么短租房就填补这块空白了。 UBC大学Sauder商学院经济学副教授Tom Davidoff表示，短租收入比长租高那么多，任何业主都可能被吸引到短租市场。 Tom Davidoff表示：如果长租比Airbnb的短租收入相差10000元每月，那么房东的确没有理由不把房子用于短租。所以在没有省级立法之前，根本解决不了短租泛滥的问题。小编也觉得，如果短租月入1.8万多，而长租只能租8000左右，那这压根就不是选择题，就算是有钱人谁会对每月1万加元的收入毫不在意？ Tom Davidoff告诉Global Nwes，如果要解决长租房不足的问题就要通过对Airbnb征收更高的税收、并加强执行空置房屋税、投机税、空置税的征收。同时对长租房东提供一些优惠政策。总体来看，这位学者型专家还是建议用公共政策而不是强硬立法解决短租房问题。但小编以生活经验看，没有雷霆手段休要菩萨心肠。在巨大的利益面前，教授提出的办法基本没用。 0
加拿大乐活网2023-08-15
中国政府刺激效果令人失望！中国经济恶化令在华经营美国企业遭殃高管警告进一步麻烦
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新的基础设施支出，并努力提振该国疲软的房地产市场。利安德巴赛尔工业公司(LyondellBasell Industries)首席执行官Peter Vanacker在谈到该公司第二季在华业绩时表示：“市场并没有反映出最初的刺激措施带来多少好处。”该公司公布，该季度在中国的收入下降22%。中国是该公司仅次于美国和德国的第三大市场。工业零部件供应商派克汉尼汾公司(Parker Hannifin Corp.)副董事长Lee Banks也表示赞同：“我们看到的所有刺激措施实际上并没有渗透到任何重大的经济活动中。” 这家总部位于克利夫兰的公司表示，尽管对中国经济复苏的速度感到失望，但该公司最近最疲弱的海外市场是在其他地方：德国、奥地利和瑞士。Banks说，一个重要原因是这些国家的客户将产品出口到中国。Banks称：“中国出口市场对他们来说很重要，中国并没有像我们预期的那样反弹。” 本月早些时候，美国微芯科技公司(Microchip Technology)报告类似的动态，该公司首席执行官(Ganesh Moorthy指出：“欧洲市场即将出现放缓的早期迹象，而我们的一些欧洲客户依赖于向中国等国家的出口，加剧了这一趋势。” Moorthy说：“整个7月份，我们还没有看到中国的复苏。”他形容公司在中国的业务“远弱于我们的预期。”
tqttier2023-08-15
远洋服务预计上半年净利润下降至多55%
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的非业主增值服务业务；受整体经济形势和房地产市场影响，社区增值服务业务中物业经纪服务毛利有所下降；及出于谨慎性原则，对应收款项等计提资产减值亏损增加。
金融界2023-08-15
1万亿巨头突然“爆雷”！中国这一21万亿元行业传来坏消息危机恐将蔓延？
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房地产支持基金中的一部分。人们所期待的房地产市场反弹迄今未能实现。
市场焦点 1评论2023-08-15
“大空头”原型又出手了！大手笔买入逾16亿美元看跌期权 2008年危机重演？
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2008年金融危机之前，伯里因做空美国房地产市场而声名鹊起。虽然他执意做空美国房贷市场的行为一度引发大量投资者要求撤资，但历史最终证明他是对的。这笔交易为他个人带来了1亿美元的财富，而那些最终留下来的客户总共获利超7亿美元。从他2000年创办Scion Capital开始，到2008年6月总共实现的投资回报率达到489.34%。刘易斯(Michael Lewis)的纪实小说《大空头》于2010年发行，电影版于2015年上映。目前尚不清楚伯里近期的期权押注表现如何，因监管文件并未要求披露期权执行情况、买入价格和到期日。由于备案文件只披露了多头头寸，因此也不清楚这些看跌期权是直接持有，还是针对其他空头合约持有。标准普尔500指数今年迄今上涨了约17%，纳斯达克100指数同期上涨了近39%。英伟达(Nvidia)和Meta平台(Meta Platforms)等少数几家市值巨大的公司的大幅上涨推动了今年的大部分上涨。文件还显示，该基金清算了其在中国电子商务公司京东(JD.com)和阿里巴巴集团控股(Alibaba Group Holdings)以及地区性银行PacWest和Western Alliance Bancorp的股份。文件显示，在其多头头寸中，该基金将在线奢侈品市场RealReal Inc.的股份增加了一倍多，该公司股价今年迄今已上涨近100%，并增持了iHeartMedia、HanesBrands和华纳兄弟探索公司(Warner Bros. Discovery)等公司的股份。 Scion资产管理公司尚未回应媒体的置评请求。
夏洛特2023-08-15
新兴市场“雷”声不断！中国、阿根廷、俄罗斯意外消息不断市场“跳水”声不绝于耳
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松，但上周令人失望的经济数据加剧了中国房地产市场低迷进一步蔓延的风险。有报道显示，拖欠债务的灾难现在已经蔓延到财富管理领域，这也给交易员的周末蒙上了阴影。人民币汇率跌至去年11月以来的最低水平，中国股市创下今年4月以来的最大连跌。俄罗斯卢布兑美元汇率跌破100，显示出国际制裁正在扼杀俄罗斯经济。美元周一表现平平，但随着人民币跌至2023年的低点，多数亚洲新兴市场货币兑美元下跌。克里姆林宫将矛头对准央行欧洲盘早盘的交易主要由俄罗斯官方通讯社塔斯社(Tass)的一篇专栏文章主导。这篇文章将矛头对准了俄罗斯央行，这是克里姆林宫罕见地对其政策发起的一轮批评。俄罗斯总统普京(Vladimir Putin)的助手奥列什金(Maxim Oreshkin)将卢布下跌归咎于“软”货币政策，并表示强势货币对俄罗斯至关重要。这与俄罗斯央行认为卢布贬值应归咎于贸易状况恶化的说法正好相反。今年到目前为止，俄罗斯货币在新兴市场货币中表现第三差，只有土耳其里拉和阿根廷比索两种货币表现更差，这两种货币都是政客们的靶子。根据巴西央行的经济活动指数，数据显示巴西上半年经济表现好于预期，这令巴西资产成为关注焦点。与此同时，沙特阿拉伯正寻求通过发行近360亿里亚尔(合96亿美元)符合伊斯兰教义的证券来支撑其国内债券市场。
财经风云2023-08-15
【黄金收市】人民币俄罗斯卢布竞相下跌！美元扶摇直上黄金跳水，1900大关岌岌可危
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价应该接近触底，但首先市场需要看到中国房地产市场以及对中国经济将被拖累这一正在蔓延的担忧企稳，”Moya补充道。与此同时，俄罗斯卢布兑美元汇率周一跌至逾16个月来的最低水平，俄罗斯总统普京入侵乌克兰引发的负面影响继续令卢布承压。日元自2022年11月以来首次突破了1美元兑145日元的关键心理关口。 “我们继续看到黄金多头头寸大幅减少，空头头寸大幅增加。投机投资者正在撤出黄金，利率预期是一个重要因素，”道明证券(TD Securities)大宗商品策略主管Bart Melek表示。 “从技术上讲，金价可以跌破1900美元的水平，不会有太多问题。我们已经达到了近期的支撑位，随着短期利率走高，黄金走向下行的道路相当开放。” 上周公布的数据显示，美国7月消费者物价指数(CPI)温和上升。然而，生产者价格指数(PPI)的涨幅略高于预期，加剧了人们对美联储可能在更长时间内维持高利率的担忧。加息往往会提高债券收益率，同时也会提高持有无收益黄金的机会成本。全球最大的黄金支持的交易所交易基金SPDR Gold Trust表示，其持有量降至2020年1月以来的最低水平。本周焦点将是定于周二公布的美国零售销售数据，以及周三下午的联邦公开市场委员会(FOMC) 7月会议纪要，该纪要或将揭示美联储的升息意愿。中国方面，交易者还可以关注房地产的发展情况，中国房地产巨头碧桂园股价今天跌至历史新低，因为该公司上周未能支付债券票息，并警告称未来将面临挑战，这引发了市场对恒大式违约再次发生的担忧。此外，有关中植集团的消息也值得关注。两家中国公司表示，它们未能收到中融国际信托的到期款项。中融是中植企业集团的子公司，中植企业集团是中国最大的私人财富管理公司之一，也是一家庞大的金融集团，对房地产集团是一个有影响力的债权人。后市展望 1.“本周美联储会议纪要将绝对鹰派，因此金价可能继续承压，可能跌至1900美元，甚至1880美元，”ACY Securities首席分析师Clifford Bennett表示。 2.Kinesis Money市场分析师Rupert Rowling在发给客户的电子邮件评论中表示:“面对美元走强，以及9月份利率可能再次上升，并在可预见的未来保持在高位的前景，金价正进一步逼近1900美元。” 3.技术上，财经网站FXStreet撰文称，金价持续下跌，预计将测试1900.00美元心理支撑位。随着20日和50日指数移动平均线(EMA)出现看跌交叉，贵金属价格大幅下跌。相对强弱指数(RSI)(14)跌破40.00。相对强弱指数(14)没有出现背离和超卖信号，表明未来还会有更多的疲软。黄金价格形成连续的倒锤烛台。跌破1910.00美元的支撑位可能引发新的抛售。下一交易日重点关注（北京时间）待定亚太经合组织举行能源部长会议 09:30 澳洲联储公布8货币政策会议纪要 10:00 中国7月社会消费品零售总额年率 10:00 中国7月规模以上工业增加值年率 14:00 英国7月失业金申请人数及失业率 17:00 德国8月ZEW经济景气指数 17:00 欧元区8月ZEW经济景气指数 20:30 加拿大7月CPI月率 20:30 美国7月零售销售月率 20:30 美国8月纽约联储制造业指数 20:30 美国7月进口物价指数月率 22:00 美国8月NAHB房产市场指数 22:00 美国6月商业库存月率 23:00 美联储卡什卡利发表讲话
市场焦点2023-08-15
会员
多伦多租房市场持续飚高，第二季度租金同比增长11.6%
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经报社(北美)讯尽管有微弱的迹象表明房地产市场可能正在降温，但今年到目前为止，多伦多的租房者并没有感到情况缓解。展望未来，由于供应不足和激烈的竞争推高了房价，一些租房者被挤出了市场，可以预期这种情况会保持下去。多伦多地区房地产委员会(TRREB)在上个月发布的一份报告中透露，多伦多一居室公寓公寓的平均租金在2023年第二季度为2532加元，同比增长11.6%，远高于一般通货膨胀率。对于某些租户和那些想租房的人来说，火热的市场已被证明是难以忍受的。有些人无法达到30%的基准，这一标准传统上用于确定租房者收入中应分配多少用于住房。 Royal LePage Signature Realty的销售代表Amrit Walia说，如果租户能把搬家推迟到冬天，他们可能会找到一个竞争相对较弱的市场。对于租房市场来说，“7月和8月是一年中最繁忙的月份”，他解释说，夏季通常是国际学生在9月开学前到达的时候。他还说，许多移民也往往在这几个月到来，这使得寻找住房的潜在租户越来越多。即使租客对一处房产感兴趣，也不能保证他们会顺利租下。Walia说，如今一套普通房产在上市的头两个工作日内就能收到4到5个买家的报价。通常情况下，房东会要求提供雇佣信、工资单和租房记录，但在信中加上照片可以帮助潜在租户脱颖而出。 “这听起来确实老套又奇怪，但房东都想知道谁会搬进他们的共管公寓，” Walia说：“一封信，加上他们在多伦多的经历，简单地描述一下自己，真的很有帮助。” Walia表示，租房者应该在签订租约前对房东进行调查。用谷歌搜索一下，看看主人是否出现在新闻中。如果可能的话，在看房时和邻居聊聊，听听他们对业主管理能力的真实评价。
绿山墙的安妮2023-08-15
太难｜81万名留学生涌入！加拿大住房紧张是政府制造的问题！
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霜。留学生推动租金上涨他说，加拿大房地产市场面临的最大压力不仅是新移民增加，2022年移民人数将超过40万，自由党政府决心在未来几年达到每年50万。但是那些来这里寻求临时住所的人，包括临时外国工人和国际学生，也都在推动租金上涨。 “临时外国工人和学生将成为租房者，而不是房主。” 去年，全国平均租金跃升逾10%，预计今年将再次上涨，而且多伦多和温哥华等较热市场的租金涨幅要大得多。去年涌入81万留学生加拿大移民、难民和公民部(IRCC)今年初发布的数据显示，2022年有80万7,750名持有效学生签证的国际学生在加拿大高等教育机构学习。与2021年的61万7,315名学生相比，这一数字增长了30%，是有史以来的最高水平。除了2020年受到疫情影响外，加拿大的国际学生人数每年增长6%至9%。 Pomeroy说，大学可以向国际学生收取更高的学费，人数增加可以带来更多收入。“在安省，大学学费上涨被冻结，助学金上涨也被冻结，创收的唯一变量是国际学生，所以自然会去争取这些学生。” 更多的留学生会在租房市场的最底层造成过度需求，对于低收入工人、固定收入的老年人和依赖社会救助的人来说，这个市场已经很紧张了。在卡尔加里大学，校内住宿的等待名单上有多达740名学生，卡成皇家山大学也有史以来第一次为950个宿舍房间建立了等待名单。图源：Global News Pomeroy说，解决这个问题可以通过学校、政府和开发商之间的合作来实现。 “如果政府够聪明的话，会说‘好吧，我们给国际学生发放这些签证是在制造问题，我们怎么能解决这个问题呢？’” “让我们与大学合作，让我们与私人开发商合作，提供一些激励措施。” 他建议利用加拿大按揭和住房公司（CMHC）的租赁建筑融资计划，提供低成本贷款，鼓励租赁公寓项目，鼓励面向学生的租赁建筑。高等教育机构游说团体–加拿大大学组织(Universities Canada)向《国家邮报》发表的一份声明同意，联邦政府应该采取更多措施来解决这一问题。临时主席Philip Landon写道：“解决住房危机需要各级政府之间的合作，大学仍然是合作伙伴。加拿大大学组织敦促联邦政府履行其在《国家住房战略》中承诺，减少无家可归者，建造新住房，并为加拿大人提供满足其需求的经济适用房。” 他写道，加拿大的大学正在做更多的工作来批准和建造更多的校园住房，并提供资源帮助学生获得校外居住空间，以及开发“创新住房模式”以缓解本地租赁市场的压力。媒体发给移民部长米勒(Marc Miller)的电子邮件没有得到回复。联邦保守党的移民和公民批评员Tom Kmiec说，政府现行的住房和移民政策让新移民流落街头。他在一份声明中说：“1972年，当加拿大的人口只有今天的一半时，建造了更多的房屋。” “自由党政府没有兑现他们的住房承诺，也没有在建造我们需要的住房数量方面取得任何进展，导致加拿大缺少数百万套住房，加拿大人难以负担住房。” 本文图片来源：51记者拍摄，National Post
加拿大乐活网2023-08-15
特鲁多领导下的自由党为了赢得选票，必须“直面”住房负担能力危机
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景越来越悲观。对于联邦自由党来说，对房地产市场状况日益增长的不满正在让他们丢失选票。专家表示，如果现任政府不尽快采取严厉行动，住房危机将给下次选举带来巨大风险。财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)、前经济战略和规划主管Tyler Meredith表示：“这可能已经成为加拿大目前面临的最重要的经济问题。特别是考虑到政府对移民以及移民与房地产市场之间的关系的高度重视，有必要做更多的事情。” 保守党领袖Pierre Poilievre就房地产市场状况直接针对自由党，强调房价、租金甚至利率的大幅上涨。根据加拿大房地产协会的数据，2023年6月全国房屋销售平均价格为709,000加元，高于2015年10月自由党刚上台时的455,000加元。加拿大央行为应对COVID-19大流行后通胀上升而采取一系列大幅加息措施，导致抵押贷款成本飙升。同时，租金价格也飙升，一些城市的租金比去年出现了两位数的涨幅。特鲁多试图转移对住房危机的注意力，最近表示联邦政府能做的事情是有限的。 7月31日，特鲁多在汉密尔顿发布住房声明时表示：“我也将直言不讳：住房并不是联邦的主要责任。这不是我们直接负责的事情。但这是我们可以而且必须提供帮助的事情。” 他的言论很快遭到Poilievre的猛烈抨击，他提醒人们特鲁多早些时候在住房问题上做出的承诺。 Poilievre说：“（特鲁多）召开新闻发布会告诉大家，他不负责住房问题。这很有趣，因为八年前，他承诺要降低住房成本。” 大多数专家都认为渥太华并不是造成这一问题的唯一原因。但许多人表示，联邦政府仍可以采取更多措施来缓解负担能力紧缩的根源，住房短缺问题。国家住房机构加拿大抵押住房公司 (CMHC) 去年警告称，加拿大需要到2030年建造580万套住房才能恢复负担能力。如果目前的建设速度继续下去，那么到那时住房存量只会增加230万套。专家表示，联邦政府可以采取几项措施，例如更好地调整住房政策和改革税法以激励租赁开发等移民政策。它还可能推动地方政府加快住房建设速度。联邦政府一直在听取利益相关者和住房专家关于这些潜在解决方案的意见，因为有关在即将到来的秋季经济声明和明年预算中关注住房问题的传言越来越多。一位不愿透露姓名的高级政府官员表示，自由党计划在明年采取措施，让其他级别的政府、私营部门和非营利部门参与进来，建造更多的房屋。特鲁多最近的内阁改组可能是联邦政府计划优先考虑住房的早期迹象。总理任命Sean Fraser为住建部部长，Fraser是自由党议员中一位实力较强的沟通者和后起之秀。 Fraser在接受采访时说：“总理说了一些话，大意是‘我有一项艰巨的工作交给你去做。” Fraser说，他希望帮助恢复房地产市场，使其更接近他在新斯科舍省小镇长大的情况：在那里，有一份工作就足以买房。他说：“我们可能需要一些时间来解决摆在我们面前的住房挑战。” 这一挑战包括克服管辖权问题，许多有助于刺激更多住房开发的政策杠杆都在省市政府层面。城市规划、分区法和繁文缛节是地方政府的职权范围，地方政府拥有可以帮助或阻碍住房开发的决策权。 CD Howe研究所负责公共事务的副院长Ben Dachis表示，自由党所面临的困境说明了“联邦政府持续越权的本质”。但住房专家渥太华大学兼职教授Carolyn Whitzman表示，联邦政府不能在危机中对加拿大人置之不理。 Whitzman说：“这就是联邦政府的责任所在，住房和气候变化是他们肯定要处理的危机。”
Dan19772023-08-15

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