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金隅集团：华西证券、光大保德信基金等多家机构于12月13日调研我司

值计节奏？答：目前受市场多重因素影响，房地产市场需求减弱。公司已通过优化产品设计、创新营销模式等方式，并结合各地出台的各项利好政策，按项目逐一制定去化策略，加快项目去化进度。后续，公司将严格按照相关会计准则及相关制度要求，对项目进行减值测试，根据市场环境变化和项目实际情况计提减值准备。问：公司持有较多优质的投资性物业，是否会出售或会做资产证券化，以降低负债率？答：公司将持续研判市场动态，结合市场情况、资产价值、融资需求以及长期战略发展等多方面因素，做出综合决策。问：公司有息债务规模、结构及综合融资成本如何？答：截至2024年3季度末，公司有息负债规模1498亿元，其中长期886亿元，短期612亿元，综合融资成本3.2%。问：公司2023年入股居然之家是财务投资还是战略投资？答：是战略投资。公司已派出两名股东代表分别担任居然之家董事、监事，参与居然之家重大决策，双方开展了全方位的合作，比如卖场业务、建材采购、资产盘活利用、商业地产、整装与物业管理等方面。问：公司新材料业务表现如何？答：截至2024年3季度末，公司新材料业务实现收入91.9亿元，同比增加5.1亿元。问：公司投资性不动产出租情况如何？答：从三季度市场整体情况看，宏观经济复苏不及预期、企业经营状况普遍不佳，商业地产市场整体需求不振。在此背景下，公司积极拓展新的业务渠道，在稳定租金单价的情况下维持出租率水平。截至2024年3季度末，公司持有投资物业面积255万平米，租金单价4.5元/平方米/天，综合平均出租率82%，投资性房地产集中在北京、成都、海口、上海等；其中北京区域持有的高档投资物业（乙级以上）总面积约85万平米，出租率89%，出租单价8.5元/平方米/天。金隅集团（601992）主营业务：水泥及预拌混凝土业务,新型建材及商贸物流业务,房地产开发业务,物业投资与管理业务。金隅集团2024年三季报显示，公司主营收入770.37亿元，同比上升6.12%；归母净利润-4.37亿元，同比下降4212.65%；扣非净利润-22.23亿元，同比下降119.84%；其中2024年第三季度，公司单季度主营收入314.74亿元，同比上升34.17%；单季度归母净利润3.7亿元，同比上升192.66%；单季度扣非净利润-1.67亿元，同比上升63.84%；负债率64.5%，投资收益2.39亿元，财务费用22.84亿元，毛利率10.03%。该股最近90天内共有3家机构给出评级，买入评级3家；过去90天内机构目标均价为2.65。以下是详细的盈利预测信息：融资融券数据显示该股近3个月融资净流出548.28万，融资余额减少；融券净流入46.91万，融券余额增加。以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成，不构成投资建议。

证券之星2024-12-18

学习时报：明年应继续实施有力度的降准降息，继续对居民房贷实施较大力度定向降息

工作会议强调了稳住楼市股市，这表明推动房地产市场止跌回稳是2025年经济工作的重点内容。适度宽松的货币政策应该更加积极主动，持续用力推动房地产市场企稳，积极稳妥地化解房地产风险和中小金融机构风险，强化股市运行、债券违约等重点领域风险防控。未来应针对房地产市场、股票市场、债券市场和中小金融机构等进一步创新政策工具，在宏观审慎与金融稳定的功能上逐步做到对金融领域的全覆盖，守住不发生系统性金融风险的底线。准确把握适度宽松货币政策的推进路径综合运用准备金率、7天期逆回购操作利率、再贷款、再贴现、公开市场操作等多种货币政策工具投放流动性，保持总体流动性充裕。近年来，我国通过货币政策灵活调整，保持流动性合理充裕，为实体经济发展营造了适宜的货币信贷环境。今年以来，中国人民银行两次下调存款准备金率共1个百分点，释放长期流动性约2万亿元，并综合运用公开市场操作、中期借贷便利等工具，开展国债买卖操作，保持流动性合理充裕。在这些政策工具推动下，今年广义货币（M2）余额突破300万亿元。货币供应稳定增加意味着企业和个人能更容易地获得资金，从而有利于促进投资和消费。目前，我国银行体系贷款余额超过200万亿元，社会融资规模余额突破400万亿元。庞大的总量规模为经济社会发展注入了活力。2025年，应继续实施有力度的降准降息，继续对居民房贷实施较大力度定向降息，引导降低存量房贷利率，从而在总量上保障流动性更加充裕。结构性货币政策工具持续发力，加强总量和结构的双重调控，引导增量货币顺畅进入实体经济和重点发展领域。货币政策是总量政策，中国人民银行探索推出多项结构性政策工具且体系逐步完备，对引导信贷资金投向、充分发挥撬动作用、实施精准调控起到了积极作用，引导越来越多金融“活水”流入经济社会发展的重点领域和薄弱环节，目前已有结构性货币政策工具近20项。支农支小再贷款、抵押补充贷款、普惠小微贷款支持工具、碳减排支持工具、科技创新再贷款、保障性住房再贷款等使我国货币政策工具箱日益丰富。多项结构性货币政策工具围绕实体经济发力，信贷结构持续优化，助力我国经济结构转型升级，促进绿色发展、科技创新等新动能加快形成。2024年10月末，专精特新企业贷款余额4.23万亿元，同比增长13.6%；科技型中小企业贷款余额3.17万亿元，同比增长21%；普惠小微贷款余额33万亿元左右。2025年，预计支农支小再贷款额度会继续增加，普惠养老专项再贷款可以考虑继续延期或者扩大支持范围，股票回购、增持再贷款视情况规模可能会进一步扩大。积极运用普惠小微贷款支持工具和各项专项再贷款工具，引导地方法人金融机构扩大对涉农、小微和民营企业以及科技型中小企业的信贷投放，将有利于切实加强对重大战略、重点领域、薄弱环节的优质金融服务，持续做好金融“五篇大文章”。健全市场化利率形成、调控和传导机制，进一步提升货币政策的传导效果。2024年以来，中国人民银行围绕疏通货币政策传导渠道开展了调整公开市场操作招标方式、强化公开市场7天期逆回购操作利率的主要政策利率属性等一系列工作，积极推动完善市场化的利率形成和调控机制，不断疏通利率传导的堵点，助力市场化的利率“形得成”“调得了”，推动社会综合融资成本稳中有降，进一步提升金融支持实体经济的质效。社会融资成本下降有助于减轻企业和居民利息负担、激发企业投资意愿、增强居民购买力以及提振经济增长动能。未来应进一步建立和完善利率联动调整机制，适度收窄利率走廊宽度，给市场传递更加清晰的利率调控目标信号。与此同时，应持续改革完善贷款市场报价利率（LPR），着重提高LPR报价质量，更好地发挥利率自律机制作用，维护理性有序竞争秩序，畅通利率传导渠道。加强宏观政策取向一致性管理，提高政策整体效能，尤其是要做好货币政策与财政政策等的协调配合。我国经济高质量发展迫切需要各类政策协同配合形成合力。2019年以来的财政政策均更加强调精准，积极的财政政策前面常会附上诸如“加力提效”“积极有为”“提升效能”等定语，预计未来财政政策将会朝着市场期待的方向推进，即赤字规模与赤字率会提升、聚焦化解债务与风险以及扩消费的财政支持力度也会加大。2023年以来，我国在货币政策和财政政策配合方面有明显成效，财政货币政策相互协调，共同促进经济结构调整优化。2023年12月，中国人民银行重启抵押补充贷款（PSL）3500亿元，主要用于为保障房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”，推动基建投资继续保持较高增长水平。PSL投放资金具有定向性质和准财政性质，重点用于政府支持项目，是财政与货币政策结合发力的典型工具。2024年9月，中国人民银行宣布在公开市场操作中逐步增加国债买卖，由于国债兼具财政和金融双重属性，这也是财政政策与货币政策配合的重要联结点。未来应进一步强化中国人民银行与财政部的紧密配合，加强以国债为基础的金融市场流动性机制安排，同时通过相关政策及激励机制引导银行优化信贷结构，加强对重点环节、重点行业、重点项目的资金供给，并结合税收优惠、补贴等财政政策实现同向发力，获得“1+ 1>2”的效果，为推动经济持续回升向好注入强劲动能。（作者系全国人大财政经济委员会副主任委员、南开大学校长）

金融界2024-12-18

重點關注丨料日內市場仍比較觀望，佑駕創新今起招股

24年11月：中国70城房价降幅收窄，房地产市场现回暖迹象。来源：今日美股网

今日美股网2024-12-18

澳大利亚消费者信心下降2%，经济前景的不确定性加剧，未来展望充满挑战

持续作用，私人部门的经济几乎没有扩张，房地产市场也出现疲软。未来展望尽管澳大利亚储备银行（RBA）上周表示对控制通胀的信心有所增强，并且失业率意外下降至3.9%，但经济前景的预期依然显得不容乐观。调查显示，12个月经济展望的子指数下降了9.6%，降至91.2，而五年经济展望的子指数下降了7.9%，降至95.9。这两个子指数几乎回吐了过去两个月中上涨的部分。编辑观点澳大利亚消费者信心的下滑反映了高通胀和高利率对家庭经济的压力，以及全球经济不确定性对消费者预期的影响。随着房地产市场和私人部门经济增长的放缓，消费者在面对未来经济前景时表现出更多的谨慎。尽管近期失业率下降带来一些积极信号，但经济增长前景仍然充满挑战。消费者信心指数：衡量消费者对经济前景的信心，通常以100点为分界线，低于100表示悲观情绪。经济展望：消费者对未来12个月及未来5年的经济预期。买房时机指数：反映消费者购房的信心和对房价预期。今年相关大事件 2024年12月：澳大利亚消费者信心因通胀和高利率下滑，经济前景不明。来源：今日美股网

今日美股网2024-12-18

决策分析：中国预算赤字恐创新高！小心美联储“鹰派降息”，比特币太疯狂

Tony Sycamore指出：“中国房地产市场尽管获得政策支持，但依然脆弱，迫切需要更多刺激措施。” 不过，他补充道，这些措施可能要等到明年初美国对华关税政策细节明朗后才会出台。消息人士称，中国领导人上周同意将明年的预算赤字提升至GDP的4%，创历史新高，同时将经济增长目标定在5%左右。本周包括美国、日本、英国、瑞典、挪威、印度尼西亚和泰国在内的多家央行将召开会议：日本央行、英国央行、挪威央行和泰国央行预计将维持政策不变。瑞典央行预计将降息。印尼央行则可能加息以支撑印尼盾，该货币目前处于四个月低点附近。市场预计美联储周三将降息25个基点。根据CME FedWatch工具，市场认为2025年全年可能只降息一次25个基点甚至不降息的概率已从一周前的21%升至37%。 Saxo首席投资策略师Charu Chanana表示，市场将密切关注美联储的“鹰派降息”迹象。这意味着尽管美联储在放松政策，但可能通过更新的点阵图或主席鲍威尔的新闻发布会对未来降息步伐表示谨慎。外汇市场方面，美元指数保持在106.88，今年累计上涨约5%。日元兑美元报154.11，市场普遍预计日本央行本周不会加息。欧元兑美元报1.050775，今年累计下跌近5%。英镑兑美元报1.26775，保持稳定。比特币，这种最知名、规模最大的加密货币，维持在周一创下的107,821美元历史高点附近，目前交投在10.65万美元附近。自11月初美国大选以来，加密货币市场表现强劲，投资者押注即将上任的特朗普政府将带来更友好的监管环境。比特币在2024年上涨了150%。大宗商品方面，油价变化不大，投资者在美联储会议前担忧中国需求。美国WTI原油期货下跌0.11%，报70.63美元/桶。布伦特原油期货下跌0.04%，报73.88美元/桶。现货黄金下跌0.1%，至2,650美元/盎司。2024年黄金价格累计上涨29%，创下自2010年以来的最佳表现。

云涌2024-12-17

中国经济重量级声音！中国总理李强呼吁抓紧落实中央经济工作会议决策部署

彭博社指出，政府购买房屋库存被视为解决房地产市场持续低迷的关键一步，但地方政府一直在努力应对资金有限和缺乏行动动力的问题。周一的国务院会议还研究促进政府投资基金高质量发展政策举措，指出要构建科学高效的管理体系，突出政府引导和政策性定位，按照市场化、法治化、专业化原则规范运作政府投资基金，更好服务国家发展大局。会议指出，要发展壮大长期资本、耐心资本，完善不同类型基金差异化管理机制，防止对社会资本产生挤出效应。要健全权责一致、激励约束相容的责任机制，营造鼓励创新、宽容失败的良好氛围。

tqttier2024-12-17

中国经济重磅消息！中央财经委员会：中国将加大对消费者的“直接”财政支持

年经济增长将在5%左右。” 该官员预计房地产市场将进一步稳定，呼吁尽快出台对稳定房地产市场有直接影响的政策措施，地方政府在购买存量住房方面拥有更大的自主权。周一(12月16日)公布的官方数据显示，得益于政府振兴房地产业的努力，11月份房价跌幅为17个月以来的最低水平。中国官媒称：“作为国内需求的重要组成部分，中国投资仍有巨大空间，中国将提高投资效率，增强投资针对性。” 此前，中国人民银行(中国央行)表示，将综合运用多种货币政策工具，适时下调存款准备金率和利率，实现流动性充裕。引导银行充分满足合格信贷需求，促进信贷平稳增长。由于受到危机重创的房地产行业仍存在严重疲软迹象，阻碍着经济全面复苏，中国已把扩大内需作为明年刺激经济增长的首要任务。中国11月份工业增加值同比增长5.4%，高于10月份5.3%的增幅，这表明随着近期刺激措施开始见效，中国的经济已暂时企稳。 11月份，中国零售额(衡量消费的指标)增长了3%，低于10月份的4.8%。分析师此前预计零售额将增长4.6%。中国财政部公布的数据显示，2024年前11个月中国财政收入同比下降0.6%，降幅较1-10月期间1.3%的降幅有所收窄。今年前11个月，财政支出增长2.8%，而前10个月的增幅为2.7%。穆迪评级表示，已将中国2025年国内生产总值(GDP)增长预测从4%上调至4.2%，因为该机构预计信贷条件将趋于稳定，且中国方面自9月份以来的刺激措施将减轻美国可能上调关税带来的一些影响。

圈内人 1评论2024-12-17

政策效果逐步显现，11月经济数据回升向好，50ETF基金(510800)震荡涨近1%

步显现。制造业PMI已连续三个月改善，房地产市场正在筑底企稳，10月以来房地产市场成交活跃度明显回暖，特别是一线城市二手房网签数量已达近年新高。地方债务风险也随着一揽子地方化债方案的推出得到了有效控制。从长期来看，我国经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有变。 50ETF基金紧密跟踪上证50指数，上证50指数以上证180指数样本为样本空间，挑选上海证券市场规模大、流动性好的最具代表性的50只证券作为样本，综合反映上海证券市场最具市场影响力的一批龙头企业的整体表现。数据显示，截至2024年11月29日，上证50指数(000016)前十大权重股分别为贵州茅台(600519)、中国平安(601318)、招商银行(600036)、长江电力(600900)、中信证券(600030)、兴业银行(601166)、紫金矿业(601899)、恒瑞医药(600276)、工商银行(601398)、交通银行(601328)，前十大权重股合计占比49.79%。 50ETF基金(510800)，场外联接(A类：005880；C类：005881；E类：013444)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-12-17

中国上演日本“资产负债表衰退”！《华尔街日报》：中国物价持续下滑企业被迫大量出货

措施，为经济提供支撑。中国经济一直受到房地产市场低迷和许多城市债务负担上升的影响。中国已经下调了利率，上个月，决策者批准了一项1.4万亿美元的债务置换计划，以支撑地方政府财政。本周，中国中央政治局委员表示，2025年将实施更积极的财政政策，并采取“适度宽松”的货币政策——这是自2008年以来首次发表此类言论。领导层还誓言要刺激国内需求并稳定房地产市场，一些经济学家表示，这是重燃通胀的必要条件。尽管有迹象显示中国经济正在恢复一些势头，但迄今为止这些政策似乎并未给物价带来提振。原因之一是这些政策主要侧重于抵御眼前的金融风险，而不是引发消费支出的持续增长。另一个原因是中国一直在向中国工厂提供贷款和补贴，这虽然支持了经济增长，但也加剧了供应过剩的问题，增加了价格下行压力。山东晨鸣纸业的老板们最终关闭了近75%的产能。其他公司也一直在增加产量，据中国国家统计局的数据，截至今年10月，中国纸和纸板产量较去年同期增长了约10%。自2022年10月以来，中国工厂出厂的纸制品价格一直在同比下降。其他行业也出现了类似的情况，中国电动汽车公司蔚来汽车首席执行官李斌在9月份与分析师的电话会议上表示，中国内燃机汽车制造商已进入“不可持续的循环或恶性循环”，不断降价，损害了利润。中国汽车产量仍在继续增长。一些经济学家预计，生产者价格至少在明年将继续处于负值区间，野村证券预计中国生产者价格指数将下降1.2%，而麦格理预计2025年将下降1%。美国银行和高盛预测2025年生产者价格将持平。问题在于，一旦价格下跌的预期根深蒂固，就很难扭转。日本在1990年代就经历了惨痛的教训，当时房地产和股市泡沫破裂，尽管政策制定者将利率降至几乎为零，但消费者和企业仍专注于偿还债务，而不是消费或投资。这导致了约30年的增长疲软和持续的通货紧缩。不利的人口结构也无济于事。日本投资银行野村证券研究部门经济学家辜朝明创造了“资产负债表衰退”一词来描述日本的情况，并表示中国如今也正面临着资产负债表衰退。 FactSet数据显示，中国30年期债券收益率最近自2006年以来首次跌破日本债券收益率，这表明投资者对中国通货紧缩问题的重视程度。长期债券收益率与价格走势相反，收益率下降表明投资者认为中国经济不稳定，导致他们寻求债券而非股票等安全投资。在过去的通货紧缩时期，中国采取了更为激进的措施。在1990年代末亚洲金融危机爆发后，生产者价格连续31个月下跌，中国启动了一场痛苦的产能过剩控制过程。在时任总理朱镕基的领导下，许多国有企业关闭或缩减规模，导致大量人员下岗。 2012至2016年，出厂价格也连续四年下跌，原因是轮胎和太阳能电池板等产品生产过剩。中国领导层关闭了不需要的钢厂和其他工厂。这一次，中国似乎决心通过发展制造业来促进经济增长。美媒引述熟悉中国决策的人士表示，他认为美国式的消费驱动型增长是浪费。如今的一个关键区别是，中国经济的增长速度比以前慢了。2015年和2016年，中国GDP的年增长率约为7%。今年第三季，中国经济同比增长4.6%，许多经济学家认为明年的增长速度会更慢。中国浙江省一家纺织品制造商的销售人员Lisa Wang表示，特朗普上台后的新关税可能会增加更多压力。她的工厂已经不得不降价以与生产类似床上用品的许多其他工厂竞争，这侵蚀了利润，并迫使工厂裁员，从新冠疫情前的约600人减少到当前约400人。她说，她的公司正尝试开发一些尚未饱和的新产品，比如使用触感凉爽的面料制成的毛毯，以吸引更多客户，包括新的中国买家。她目前的客户大多是外国人。由于特朗普的潜在关税仍悬而未决，她表示公司正在一步步采取行动。“这对我们来说会非常困难，”她说。

圈内人 1评论2024-12-17

港股早訊丨2025年全國能源工作會議在京召開，中信建投首予毛戈平“買入”評級

房”项目住房324万套。在政策助力下，房地产市场止跌回稳。国家能源局数据显示，2024年我国煤炭智能化产能占比将超50%，并网太阳能发电占比达24.8%。大行评级一览中银国际：重申中资电讯股“买入”评级，首选中国电信（00728.HK）。天风证券：维持裕元集团（00551.HK）“买入”评级。摩根士丹利：给予澳博控股（00880.HK）“减持”评级，目标价2.25港元。中信建投：首次给予毛戈平（01318.HK）“买入”评级，预计保养品类扩展可期。瑞银：重申康方生物（09926.HK）“买入”评级，目标价升至88.1港元。编辑观点从数据来看，保险行业整体表现较为稳健，平安集团和新华保险均实现不同程度增长，而房地产和传统能源行业的结构性调整与转型趋势显著。需要重点关注的是新能源领域在政策推动下的持续增长潜力。名词解释保交房：指通过政策支持确保房地产开发商交付商品房的措施。原保费收入：保险公司直接承保业务所产生的总保费收入。智能化产能：应用先进技术优化生产效率的煤炭产能。今年相关大事件 2024年11月：住房城乡建设部宣布全国保交房已交付324万套。 2024年11月：国家能源局宣布煤炭智能化产能占比提升至50%以上。 2024年12月：全国能源工作会议召开，提出建立统一电力市场及加快新能源发展。来源：今日美股网

今日美股网2024-12-17

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