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于本周五召集部分房企和金融机构举行线上房地产市场会议。此外无锡宣布推出高端人才住宅补贴，金华宣布解除住宅限售政策。

金融界2023-08-11

不过，我们警告说，这可能会加速推出支持房地产市场的政策方案。” 盛宝市场(Saxo Markets)市场策略师Redmond Wong表示，碧桂园将发现“即使并非不可能”再融资，也“非常困难”，而其他中国开发商将因此面临融资困难，尤其是在海外。 Wong指出，自2016年中国开始去杠杆化以来，国家不太可能介入救助房地产开发商。他补充道：“碧桂园或处于类似情况的中国开发商最有可能避免违约的方式将是出售资产惠誉集团(Fitch Group)旗下CreditSights亚太区研究联席主管Sandra Chow表示：“今年上半年，中国的房屋销售总额同比下降，过去几个月房价环比下跌，经济增长步履蹒跚，再出现一家开发商违约(而且规模非常大)，这可能是中国当局目前最不希望看到的事情。” Sandra Chow及其团队在周二的一份报告中说，碧桂园的一位投资者关系代表没有否认媒体关于拖欠付款的报道，也没有澄清公司的付款计划。该报告指出，负面的市场情绪溢出到龙湖集团(Longfor)等其他非国有开发商。分析师们表示：“整体购房者的情绪也可能因此受到影响。” 彭博行业研究分析师Patrick Wong表示，似乎越来越多投资者押注碧桂园的流动性问题会导致该公司倒闭。该公司拥有大量项目，因此任何违约都将严重影响整体房地产市场情绪并打击其他开发商。碧桂园股价今年已经下跌50%以上，投资者越来越怀疑该房企能否在2021年初席卷该行业的违约浪潮中幸存下来。过去两年，包括中国恒大集团在内的其他公司也出现了违约。

天马行空2023-08-11

拜登突然重磅发声：中国是一颗“定时炸弹”！中国经济“麻烦”恐对世界构成威胁

ntry Garden)债务危机引发的房地产市场低迷。碧桂园曾是该国销售额最大的私营开发商，但在行业资金短缺的情况下，该公司面临违约的危险。投资者已经在为可能的违约定价，周四，穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)将碧桂园的评级下调了三个等级。 7月份，中国消费部门陷入通缩，工业品出厂价格继续下跌。与世界其他地区的通胀形成鲜明对比的是，中国可能正在进入一个经济增长大幅放缓、消费价格和薪资水平停滞不前的时代。中国国家统计局周三公布的数据显示，中国7月份消费者物价指数(CPI)和生产者物价指数(PPI)均较上年同期下降，这表明随着世界第二大经济体的需求减弱，通缩压力显现。具体数据表明，中国7月CPI同比下降0.3%，为2021年2月以来首次下降。彭博社调查的经济学家的预期中值为下降0.4%。中国7月PPI同比下降4.4%，比预期略差，为连续第10个月下跌。这是自2020年11月以来，CPI和PPI首次同时同比下滑。英国《金融时报》称，中国经济已陷入通缩，CPI出现两年多来的首次收缩，这是政策制定者在努力重振消费之际面临挑战的最明显指标之一。美国是世界上最大的经济体，一直在与高通胀作斗争，劳动力市场也很强劲。今年上半年，中国国内生产总值(GDP)较上年同期增长5.5%，低于预期。世界上很大一部分产量依赖于中国，这引发对全球经济连锁反应的担忧。这些问题出现的时机也很微妙，因为美国正努力从北京方面“去风险”，想方设法减少对中国供应链的依赖，并挑战中国在绿色技术和半导体等领域的主导地位。在北京方面看来，拜登政府限制关键技术投资的努力，是在中国应对经济放缓之际遏制和孤立中国的举措，削弱了美国在经历一段艰难时期后重启两国关系的努力。最近几个月发生的一系列事件——包括所谓的“间谍气球事件”和在南中国海的军事相遇——加剧了中美两国之间的紧张关系。最近，包括财长耶伦(Janet Yellen)、国务卿布林肯和气候特使约翰·克里(John Kerry)在内的几位美国高级官员前往北京，以缓和两国关系。美国商务部长雷蒙多(Gina Raimondo)也将于本月晚些时候访华。但除了双方同意进一步对话之外，这些访问尚未带来重大的公开成果。

tqttier2023-08-11

A股头条：大变化！股票交易100股起、1股递增！消息称证监会今日召集部分房企及金融机构开会！CPI数据美中不足，美股惊险收涨

本周五，召集部分房企和金融机构举行线上房地产市场会议。对此，相关知情人士告诉记者，上述消息属实，已有房企收到参会通知。评：证监会、房企、金融机构这三个主体放在一起，足够市场浮想联翩。上市房企的利好在路上。 2、沪深交易所放大招：股票交易100股起、1股递增！沪深交易所研究允许主板股票、基金等证券申报数量可以以1股（份）为单位递增。目前沪市主板股票、基金等证券的申报数量应为100股（份）或其整数倍，拟调整为100股（份）起、以1股（份）为单位递增。同时研究ETF引入盘后固定价格交易机制。评：可以买101股了，为了活跃市场，沪深交易所是真拼了，也给券商股的行情添了一把火。 3、财政部、水利部紧急下达15亿元水利救灾资金支持受灾地区做好水利水毁设施修复工作受台风“杜苏芮”影响，海河流域遭遇严重洪涝灾害，松花江流域和晋江、东江部分河流发生超警戒水位以上洪水，造成部分地区水利工程设施损毁严重。财政部会同水利部迅速行动，在8月4日紧急下达京津冀水利救灾资金4.5亿元，8月9日紧急预拨天津、河北、河南国家蓄滞洪区运用财政补偿10亿元基础上，8月10日再次下达水利救灾资金15.05亿元，支持受灾地区，用于江河湖泊堤坝、水库及其涵闸、泵站、河道工程等水利工程设施水毁灾损修复，帮助受灾地区尽快恢复灾后生产生活秩序。 4、阿里巴巴2024财年第一财季营收2341.6亿元同比增长14% 阿里巴巴2024财年第一财季营收2341.6亿元人民币，同比增长14%，预估2237.5亿元人民币；净利润343.32亿元，市场预期286.5亿元，去年同期227.39亿元；调整后每ADS收益17.37元人民币，上年同期11.73元人民币。调整后息税折旧及摊销前利润520.5亿元，同比增长27%。调整后净利润449.2亿元人民币，同比增长48%。评：阿里巴巴早已是轻舟已过万重山，业绩大超预期，在政策的支持下，这或许是互联网科技股的业缩影。 5、中芯国际：第二季度营收15.6亿美元同比下降18% 中芯国际港交所公告，2023年第二季度营收15.6亿美元，市场预期15.53亿美元，去年同期19.03亿美元；净利润4.028亿美元，市场预期1.84亿美元，去年同期5.14亿美元。中芯国际预计第三季度季度收入环比增长3%至5%。毛利率介于18%至20%的范围内。评：半导体估值都已出现体现触底抬升的趋势。行业基本面周期上行即将到来，而不同环节不同厂商进入上行阶段的时间点和速度存在差异。 6、北向资金周四净卖出25.99亿元贵州茅台净卖出9.75亿元北向资金周四净卖出25.99亿元。贵州茅台、东方财富、中国中免分别获净卖出9.75亿元、4.3亿元、3.64亿元。宁德时代净买入额居首，金额为4.84亿元。 7、美国7月CPI同比上升3.2% 结束此前连续12个月回落美国7月CPI同比上升3.2%，结束此前连续12个月回落，预估为3.3%，前值为3.0%；美国7月CPI环比上升0.2%，预估为0.2%，前值为0.2%；美国7月核心CPI同比上升4.7%，预估为4.8%，前值为4.8%。评：美国CPI再次低于预期，美联储加息效果继续显现，软着陆的可能性在增加。 8、MSCI旗舰指数调整新纳入29只中国股票指数公司明晟（MSCI）公布了8月审核变更结果。在本次调整中，MSCI中国指数新纳入29只中国股票，剔除19只。纳入标的中，市值最大的几只股票分别是，中油资本、公牛集团和东鹏饮料。此外，中国电影、宇通客车、海信视像等也获纳入。剔除标的包括，达安基因、复旦微电、康龙化成等19只股票。调整将于8月31日收盘后生效。评：被MSCI中国指数新纳入的个股，往往在当天尾盘迎来海外被动指数资金卡点买入。隔夜外盘美股：CPI数据强化美联储9月暂停加息预期，但美联储高管再度给加息告终的希望泼了冷水，叠加30年美债标售需求疲软，美股回吐盘中多数涨幅，惊险收涨；芯片股指三连跌，中概股多数走高，阿里巴巴绩后涨4.6%领涨成分股，京东、拼多多分别上涨2%、1.5%。商品：COMEX 10月黄金期货结算价收跌0.08%。国际原油期货结算价跌超1%。WTI 9月原油期货结算价收跌1.58美元，跌幅1.87%，报82.82美元/桶。布伦特10月原油期货跌1.31%。在岸人民币兑美元较上一交易日夜盘收盘跌61点。离岸人民币兑美元较周三纽约尾盘跌134点。市场策略周四各股指盘中再度下探，从富时A50指数期货来看，盘中创新低后拉起，收长下影阴线。支撑被连续考验，但都拉了起来，显示这里有资金在承接。不过接下来必须要快速大幅拉升才能认为支持是有效的，否则可以认为空方连续攻击，多方只是暂时抵抗。周四晚间交易所释放活跃市场的利好，大盘周五有望上涨，可关注上涨力度。必须要强势上涨才能宣告调整结束，如果只是冲高回落，则风险仍未解除。题材掘金智能网联汽车：据央视新闻10日报道，8月10日，首批7款智能网联汽车在重庆高新区的西部（重庆）科学城进行试跑，包含了智能网联无人小巴、自动驾驶通勤车、低速无人售卖车/配送车/安防巡逻车等多种用途车型，预计在8月底正式投入运行。标的：雅创电子(301099)、星网宇达(002829) 充电桩：据中国充电联盟8月10日消息，7月公共充电桩数量比6月增加6.2万台，同比增长404%。截至今年7月，全国充电基础设施累计数量为692.8万台，同比增加74.1%。随着新能源汽车的快速推广，新能源汽车的补能需求越来越多，主要有充电和换电两种模式。截至2022年底，中国公共充电桩车桩比为7.3，距离1:1的车桩比目标有巨大差距。安信证券根据汽车销量增速及新能源车渗透率假设测算新能源汽车保有量，并假设车桩比逐年降低趋近1:1，得到中国市场公共充电桩销量2023年至2030年复合增速将达到34.2%。标的：香山股份(002870)、特锐德(300001) 核电：据报道，8月10日中核海南多用途模块式小型堆科技示范工程玲龙一号反应堆核心模块被高高吊起，向着核岛方向移动。历经近5个小时，经过不断调试，“玲龙之心”终于吊装成功！压力容器、蒸发器等关键设备一步到位，玲龙一号全球首堆的安装工作步入高峰期。标的：佳电股份(000922)、沃尔核材(002130) 公告精选【重大事项】五连板恒银科技：公司不涉及人工智能、数字货币、互联网金融等相关业务中国移动：上半年净利润762亿元同比增长8% 塞力医疗：公司下属SPD及IVD业务、凝血相关生产试剂等生产研发正常开展太平洋：目前经营情况正常预计上半年净利润实现扭亏为盈【业绩预告】杰瑞股份：上半年净利润同比增长6.14% 东兴证券：上半年净利润同比增长28.03% 欧普康视：上半年净利润同比增长20.28% 五洲特纸：上半年净亏损1214.57万元中原传媒：上半年净利润4.72亿元同比增长3.06% 洲明科技：上半年净利润同比增长81.33% 紫燕食品：上半年净利1.8亿元同比增长55.11% 沪硅产业：上半年净利润同比增长240.35% 涪陵电力：上半年净利润同比下降36.14% 晋西车轴：上半年净亏损2013.66万元东方盛虹：上半年净利同比增3.21%至16.80亿元【增持减持】翔宇医疗：拟以8000万元-1.6亿元回购股份乐鑫科技：拟5000万元-1亿元回购公司股份新通联：控股股东曹文洁拟减持公司不超3%股份诺泰生物：星联管理拟减持不超过2.99%股份汇洲智能：华创金盛拟减持不超过1% GQY视讯：股东拟减持不超1%公司股份红塔证券：昆明产投拟减持公司不超1%股份【其他事项】福田汽车：新能源汽车本年累计销量1.88万辆同比增长87.6% 上海建工：拟出售二项房产子公司100%股权荣联科技：对外投资设立合资公司三美股份：拟投资约10.4亿元建设“年智能分装3500万瓶罐制冷剂生产线及配套设施项目” 思瑞浦：上半年净利润1408.77万元同比下降94.01% 南网储能：签订抽水蓄能项目建设三方协议金迪克：公司流感疫苗车间环境已恢复尚需进行模拟试验验证才可正式恢复生产鼎龙股份：公司抛光液产品获得国内主流晶圆厂客户订单科伦药业：子公司注射用头孢呋辛钠/氯化钠注射液获得药品注册批准上海医药：盐酸美金刚片获得批准生产华统股份：7月生猪销售收入同比增长68.76% 信立泰：子公司腔静脉滤器系统获得医疗器械注册证多瑞医药：盐酸文拉法辛缓释胶囊获得药品注册证书海峡股份：将开展股东回馈活动罗牛山：7月生猪销售收入同比下降26.86% *ST天润：公司股票将于8月11日被摘牌盛达资源：子公司巴彦乌拉银多金属矿采矿项目获核准批复湖北能源：7月完成发电量34.23亿千瓦时同比增加1.94% 东莞控股：拟收购照洲投资100%股权天晟新材：目前暂无超导材料及石墨烯材料的相关业务湖北宜化：拟52亿元投建精制磷酸、磷铵搬迁及配套装置升级改造项目甘咨询：中标甘滩寺水库水资源高效利用工程勘察设计项目天晟新材：公司总裁辞职交易提示【可转债申购】新23转债113675、宇瞳转债123219 【限售解禁】

金融界 1评论2023-08-11

一文看清通缩猛兽！中国陷入“通货紧缩的麻烦”之中英媒：中国亟需解决两大障碍

的心理问题。大城市应该能够找到至少稳定房地产市场的方法;北京、深圳和广州已经表示，它们计划采取尚未指明的措施。降低抵押贷款利率、首付款比例和其他各种限制将是一个良好的开端。如果房价下跌可以被遏制，家庭就会觉得他们的主要财富储备不再减少。信心的恢复可能有助于引发一场更有说服力的消费反弹，从而形成一个潜在的良性循环。相比之下，如果现在不采取实质性措施提振经济，可能会破坏本已脆弱的信心，并有加速通缩冲击的风险。

财经风云2023-08-11

30天内又一颗大雷要引爆？美媒：中国面临“比恒大更大的债务危机”

Goldman sachs)估计，中国房地产市场是世界上最大的单一资产…… （图源：WFE、CEIC、Japan Cabinet Office、Halifax、高盛）这家在小城市建设了3000多个住房项目的建筑商一直是家喻户晓的名字，截至去年年底，它雇佣了约7万人。尽管碧桂园庞大的足迹和庞大的资产负债表使其有能力抵御始于2021年并持续至今的行业现金紧缩，但房屋销售暴跌和再融资成本飙升不仅威胁到这一势头，而且耗尽了公司的储备。现在，该公司只有不到一个月的时间来避免违约。彭博情报分析师Kristy Hung在周三的一份报告中写道:“任何违约对中国房地产市场的影响都将超过恒大的崩溃，因为碧桂园的项目数量是恒大的四倍。碧桂园的任何债务危机都将对中国房地产市场情绪产生深远影响，并可能大大削弱买家对有偿付能力的私人开发商的信心。” 碧桂园即将违约的消息并未对债券市场造成冲击，因为碧桂园债券的交易价格已经处于非常糟糕的水平，债券市场一直在为这一结果做准备。这两种证券的持有人说，截至周三下午他们还没有收到息票，该公司没有回答是否支付了息票的问题。碧桂园下一笔到期的美元债券已跌至11美分，而碧桂园在香港上市的股价周三暴跌8.9%，跌至2022年11月以来的最低水平，三家券商下调了该股的评级，该股仍在继续下跌。该公司债券的暴跌引发了中国高收益美元债券市场的普遍不安，该市场的平均价格跌至67美分左右，接近今年以来的最低水平。（图源：彭博社）金融博客Zerohedge撰文称，中国政府假装自己不受房地产市场再次崩盘的影响，但中国的房屋销售再次下滑，这粉碎了人们的希望，即旨在提振房地产行业的政策措施将刺激房地产市场持续反弹。由于债权人要求过高的收益率才能借出更多资金，就连碧桂园也被迫在本周表示，再融资形势已经限制了其现金流。正如彭博社所指出的那样，在中国几乎每个省份都有开发项目的碧桂园，是最新一家受到中国房地产行业危机冲击的开发商。其年度报告显示，约60%的项目位于所谓的三线和四线城市，这些城市通常人口较少，住房需求较弱。碧桂园于1992年在中国珠江三角洲地区的佛山市成立。根据彭博亿万富翁指数，董事长杨惠妍拥有55亿美元的财富，使她成为该国第四富有的女性。杨惠妍是公司创始人杨国强的女儿，杨国强在2005年将他的股份转让给了她。今年早些时候，她接替他成为唯一的董事长。两年财富蒸发84%！昔日亚洲女首富身家大缩水市场发出“中国经济出了问题的警告信号” 根据彭博亿万富翁指数，尽管仍然非常富有，但杨惠妍的财富已经从2021年6月的峰值下降了84%，其中仅周二就下降了8.2%。她的财富从巅峰时期缩水了286亿美元，当时她是亚洲最富有的女性，她的净资产为55亿美元。这位41岁的大亨的财富主要来自她在碧桂园的股份，由于房屋销售暴跌和再融资成本飙升打击了中国房地产行业，碧桂园的股价今年下跌了近60%。上个月，杨惠妍同意将其个人股份的一半以上，价值约8.26亿美元，转移给她妹妹创立的一家慈善机构。她将保留投票权。杨惠妍的父亲在1992年与人共同创立了碧桂园，并在2005年将控股权转让给了她，当时她作为他的私人助理加入了碧桂园，学习了一些诀窍，最终接替了他。 2007年4月，碧桂园在香港首次公开募股(IPO)筹资16.5亿美元，25岁的她成为中国女首富。2023年，在她父亲以年龄为由辞职后，她成为唯一的主席。杨惠妍的遭遇并不是个例:在政府于2020年打击房地产行业的过度借贷后，中国房地产大亨的财富受到侵蚀，这使得开发商难以为膨胀的债务再融资。随之而来的现金短缺引发了创纪录的离岸违约，数十亿美元的投资化为乌有，数千套住房的建设被推迟。在崩溃之前，住宅房地产行业的快速扩张使杨惠妍、许家印等人成为全国最富有的人之一。 Zerohedge称，现在的问题是，宽限期是否会在最后一刻结束，或者该公司是否会违约。中国房地产行业的长期低迷，已令此前状况良好的企业陷入困境，政府支持的开发商建业地产(Central China Real Estate)等企业多次利用宽限期拖延支付时间。今年7月，大连万达集团有限公司(Dalian Wanda Group Co.)旗下一家子公司和国有背景的远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)的债权人在最后一刻收到了利息支付。开发商使用宽限期支付息票“是一个不良信号，反映了流动性紧张，”野村国际香港有限公司的信贷部门分析师Iris Chen说。但她补充称，陷入困境的开发商可能不在乎那么多，因为他们的债券现金价格已经很低。

忆芳 2评论2023-08-11

福特：安省住房危机只能通过建更多房解决！遭网友狂骂：少收移民才对！

产价格。这是不可持续的，但没有政客希望房地产市场在他们的眼皮底下崩溃。” 还有网友提出质疑：“当然，建更多新房是好事，但是新移民、难民和庇护所寻求者们真的能承担得起吗？” 有网友表示，以现在的房价，只有三种情况能拥有一套房产：“要么是继承者，要么是中彩票，还有一种可能就是高学历者。” 大家同意福特省长的想法嘛？ Ref： https://nationalpost.com/opinion/doug-ford-the-housing-crisis-can-only-be-solved-with-more-homes 作者：珩宝

超级生活2023-08-11

解读住房通胀趋势，预测未来走势

胀的走势。这些模型表明，随着利率上涨对房地产市场产生影响的进一步演变，住房通胀在未来18个月内可能显著放缓。尽管通胀中的其他组成部分有所下降，但是住房通胀仍然保持较高水平。包括房价和租金在内的各种市场指标表明，随着利率上涨，房地产市场已显著放缓。自2020年初以来，房价和租金一直保持强劲增长，但在2023年迅速放缓。然而，尽管一些其他总体通胀的组成部分已经降温，但是作为消费者价格指数（CPI）的一部分进行跟踪的住房通胀指标继续增长。自2022年初以来，美联储一直通过大幅提高利率来试图降低通胀。如果当前高水平的住房通胀持续存在，则可能美联储在将总体通胀降至2%的长期目标上面临挑战。在旧金山联邦储备银行提供的经济快报中，通过结合衡量住房通胀和房地产市场的各种市场指数数据，预测了未来18个月CPI住房通胀的走势。该调查结果表明，最近要求租金和房价的放缓可能会在未来显著降低住房通胀，尽管这些预测存在相当大的不确定性。首先，租金与住房通胀之间存在不明确关系。住房通胀在目前较高的总体通胀水平中发挥了重要作用。CPI通胀测量通常与美联储首选的通胀衡量指标——个人消费支出价格指数保持一致，尽管在变化的水平和时间上可能有轻微偏差。根据分析可知，通胀压力的程度如何放缓在很大程度上取决于住房通胀的影响。由于住房在CPI消费篮子中占约30%，因此住房通胀是否保持高位将强烈影响未来总体通胀的走势。（图片来源：frbsf.org ） CPI住房通胀指数旨在衡量消费者在整个住房服务库存上的支出变化。因此，该指数包括刚刚搬家并支付现行租金的家庭，以及最近没有搬家并支付不同租金金额的家庭。随着家庭搬迁或房东更新租约，要求租金的持续变化逐渐纳入总租金库存。因此，要求租金指数可以为未来住房通胀的走势提供帮助。然而，要求租金指数在CPI住房通胀中的具体核算受到建筑类型和地理区域的差异以及估算租金所使用的方法论差异的影响，因此较为复杂。具体的要求租金指数不一定代表整体市场，这意味着这些指数的变化可能不会一对一地转化为CPI住房指数的变化，但是存在滞后性。例如，一个权重郊区租金高于CPI指数的指数将在郊区租金与平均租金相分离的情况下与CPI指数相分离。通过分析要求租金和房价指数以及CPI住房通胀指数可知，随着要求租金和房价的增加，住房指数也最终增加。但是现货市场指数与CPI住房仍存在显著差距。如果假设这些指数最终会趋于一致，那么意味着住房价格指数需要进一步上升，或者要求租金需要进一步下降。但是，这些水平差异也可能意味着这些指数的基础结构存在显著差异，因此它们的结果不必完全一致。（图片来源：frbsf.org ）其次，住房通胀可能放缓。从租金指数中推断出住房通胀的路径并不容易。预测表明，年同比住房通胀将会持续减缓，直至2024年底，甚至可能在2024年中期转为负值。这将代表住房通胀的急剧转折，对整体通胀行为产生重要影响。（图片来源：frbsf.org ）在未来18个月内，住房通胀可能会显著放缓。根据基准模型预测，在2024年底，年同比住房通胀的估计可能从约-9%到约2%。然而，即使在估计范围的上限所示的更为温和的预测也将代表住房通胀的放缓。这些模型主要是基于疫情期间的数据估计的，该期间住房市场和通胀呈现出异常增长。因此，这些住房市场指标与住房通胀之间的关系在未来可能会有所不同。这为预测引入了额外的不确定性，超出了阴影置信区域所反映的不确定性。（图片来源：frbsf.org ）最后，对于住房通胀的预测还应考虑任何潜在的未来冲击。因此，经济中重要的变化可能会导致住房市场通胀加速或放缓，而通常的预测无法预测这些变化。理想情况下，预测误差分布应该考虑这种不确定性，但这将取决于未来的冲击是否类似于过去的冲击。因此，尽管预测总结了有关住房通胀路径的当前信号，但许多不可预见的因素可能会影响预测期内住房通胀的实际实现。货币政策以“长期和可变滞后”而著称，预测表明，在审视住房市场和住房通胀时，这一指导是相关的。随着决策者继续应对升高的通胀，住房市场的变化表明住房通胀的压力可能会大幅减轻。预测的结果意味着，随着自2022年初以来利率的迅速上升，住房通胀出现意外上升的风险已经显著减小。

Heidi2023-08-11

重磅消息！传中国证监会计划周五召集部分房企及金融机构开会知情人士：消息属实

本周五，召集部分房企和金融机构举行线上房地产市场会议，这突显出监管机构应对不断恶化的房地产危机的紧迫性日益增强。（截图自彭博社）知情人士称，中国证监会计划在周五上午与一些房地产开发商和金融机构召开虚拟会议。由于此事属于私人性质，这些人士要求不具名。其中一名知情人士表示，此次会议由中国证监会公司债券部门通过视频会议组织召开。其中一位知情人士说，碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)不在受邀之列。这家曾是中国销售额最高的开发商，在债券持有人表示尚未收到逾期利息支付后，已成为中国房地产困境的最新焦点，这引发了人们对该公司可能成为下一个违约巨头的担忧。对此，有相关知情人士证实，上述消息属实，已有房企收到参会通知。此次会议将是中国政府监管机构为重振房地产市场而采取的一系列举措中的最新一次。房地产市场正在拖累中国经济的复苏。房屋销售下滑损害了包括碧桂园在内的建筑商，它们需要现金来缓解持续多年的信贷危机。上周，中国央行在与包括三家开发商在内的八家公司的高管会面后，誓言要加大对私营部门的资金支持。碧桂园也不在其中。在此之前，中共最高决策机构——中央政治局在7月份发出信号，表示将对该行业采取更宽松的政策。

财经风云2023-08-11

两年财富蒸发84%！昔日亚洲女首富身家大缩水市场发出“中国经济出了问题的警告信号”

危机，堪比恒大债务危机，将再度重挫中国房地产市场情绪，并产生深远影响”，更可能削弱买家对有偿付能力的私人开发商的信心。中国政府在2020年打击了房地产行业的过度借贷，导致开发商难以为不断膨胀的债务再融资，中国房地产大亨的财富缩水。随之而来的现金短缺引发了创纪录的离岸违约，数十亿美元的投资化为乌有，数千套住房的建设被推迟。在崩溃之前，住宅房地产行业的快速扩张使杨惠妍等富豪成为全国最富有的人之一。 1992年，杨惠妍的父亲与他人共同创立了碧桂园。2005年，杨惠妍作为父亲的私人助理加入碧桂园，学习经营诀窍，并最终接替父亲的职位。2023年，在她父亲以年龄为由辞职后，她成为唯一的主席。 2007年4月，碧桂园在香港首次公开募股(IPO)筹资16.5亿美元，25岁的她成为中国女首富。杨惠妍在2022年8月将亚洲女首富的位置让给了萨维特里·金达尔。据彭博社报道，金达尔是印度最富有的女性，也是印度企业集团O.P.金达尔集团的名誉主席。在2007年从父亲手中接管公司大股东之前，杨惠妍毕业于俄亥俄州立大学，获得了营销和物流学士学位，是2003届的一员。曾担任碧桂园首席财务官的吴建斌，在其撰写的《我在碧桂园的1000天》书籍中，指杨惠妍“讲一口流利的英语，懂得战略布局的重要性，还能完整地阐释自己的想法”、“像父亲杨国强一样有伟大抱负、伟大情怀，有国际视野、国际人脉网”、“她谈吐温雅，有很好的教养”等。杨惠妍会用个人资金支付息票吗？碧桂园的债券持有人正把目光投向杨惠妍，看她是否会利用自己庞大的个人财富来支持这家陷入困境的中国房地产公司。据彭博亿万富翁指数估计，杨惠妍的净资产超过50亿美元，根据彭博社的计算，她在该公司服务部门的个人股份将于周五获得约2800万美元的股息。这足以弥补碧桂园本周拖欠的2250万美元债券。她的家族拥有的一个基金会可能会获得另外3500万美元的现金支付。如果她真的用自己的钱偿还碧桂园的债务，她将效仿许家仁的做法。许家仁是违约开发商中国恒大集团的创始人，他在债权人的压力下自掏腰包来支持自己的公司。碧桂园曾经是中国最大的建筑商，被投资者视为“模范企业”，如果不能在30天的宽限期内付款，碧桂园将加入恒大等违约企业的行列。投资者已经在为可能的违约定价，该公司2026年到期的美元债券的交易价格约为面值的10%。周四，穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)将碧桂园的评级从B1下调三个级距至Caa1。该公司表示，预计上半年亏损将高达76亿美元。根据彭博亿万富翁指数，随着时间的推移，杨惠妍从她控制的两家上市公司——2007年开始在香港上市的碧桂园和自2018年开始交易的物业管理公司碧桂园服务控股有限公司——收集了近50亿美元的股息。目前尚不清楚她是如何处理这些收益的。不过，由于该公司本月面临人民币78亿元(合11亿美元)的支付瓶颈，这可能是一个相当大的资金池。 Creditsights新加坡高级信贷分析师Zerlina Zeng表示:“在过去12个月里，碧桂园的支付意愿高于中信金投和恒大等其他私营开发商。”“然而，由于合同销售继续下滑，很难说他们是否会继续使用自己的资金来维持债券持有人的生存。” 上个月，杨惠妍将她在碧桂园服务控股有限公司的大部分个人股份(她也是该公司的董事长)转让给了一个由她妹妹控制的慈善基金会，这一举动吓坏了市场。瑞银集团(UBS Group AG)分析师表示，这一时机“不同寻常”。几天后，物业经理提前支付了2022年股息和特别股息。支付股息的碧桂园服务控股有限公司在发给彭博新闻社的一份声明中表示，5月份批准的派息计划与任何“第三方因素”无关。这家公司表示，它将派息日期从8月30日提前到周五，因为它有充足的现金，并希望减轻对其稳定性的担忧。

市场焦点2023-08-11

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