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上海官宣优化调整房地产政策措施，地产链需求端支持政策显效可期，建材ETF易方达(159787)备受关注
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务于人口疏解、区域协同等战略目标，成为房地产市场因城施策风向标，实现房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长的双赢。产业趋势：当前建材行业供需两端催化因素形成共振，需求端，北京、上海接连优化调整房地产政策措施，同时雅江下游水电工程、川藏铁路、新藏铁路等西部地区基建重大工程的逐步落地将为建材产业开拓需求增量，并提振政策预期；从供给端看，水泥产业产能置换标准趋严、产业协同趋势巩固驱动供需格局向好。估值：截至2025/8/22，中证建筑材料指数市净率为1.03，处于近十年16%分位处，估值仍处于深度价值区间。相关产品：建材ETF易方达（159787）跟踪中证全指建筑材料指数，覆盖我国水泥行业龙头，可以作为布局水泥产业业绩企稳改善、股东回报提升机遇的便捷工具。建材ETF易方达管理+托管费率0.15%+0.05%/年，显著低于挂钩中证全指建筑材料指数的同类产品，较低的费率能够有效为投资者降低成本支出，以更高性价比布局建材产业长期发展贝塔！以上内容与数据，与有连云立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云08-25 14:25
上海楼市新政出炉！复刻北京做法，放开了外环限购限制，专家解读：上海外环外新房库存占全市70%，消化周期超20个月，部分小区价格回到2016年水平
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.18”会议上，提出“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”。同时，同为一线城市的北京在8月8日也发布了稳定楼市的新政，优化了限购政策、提升了公积金支持住房消费的力度。因此，京沪两个一线城市要做出率先贯彻落实的举措。其次，上海近期二手房价格跌幅扩大，4月份以来二手价格指数连续三个月下跌，且跌幅扩大，7月份为-0.9%，环比跌幅位列70大城市的第七位。新房方面，尽管均价在上涨，但指数环比涨幅明显收窄，意味着高品质住房销售也出现疲弱、同质化竞争，背刺非新规产品等现象。李宇嘉提到限购政策并非取消外环外限购：一是，复刻北京的做法。此次限购政策调整，只是对户籍居民家庭和满足条件的非户籍居民家庭（社保或个税连续缴纳要满1年及以上），放开了外环外限购的限制，也就是不限购置套数。并非是完全取消了外环外限购，非户籍居民家庭可以随便买多少套。二是，去化外围的库存。目前，上海外环外新房库存占全市的70%，消化周期普遍超过20个月；同时，外环外二手房库存挂牌量占比，达到近40%，创新高。而且，外环外的新房和二手房存在相互竞争，甚至降价踩踏的情况，部分小区价格回到2016年的水平。因此，优化限购政策，旨在激活多套房购置需求，消化部分库存，特别是对于新市民在外围购置第二套、为父母购置养老房产等，都有一定效用。对于公积金政策，李宇嘉表示能够提升购房能力、降低资金冗余：一是，此次对多子女家庭购置首套房的扶持力度最大，叠加计算从192万元提高至216万元，基本可以覆盖全部贷款，贷款利率相比商业贷款利率低近30个基点，有效降低了刚需家庭的购房负担。二是，公积金既可以提取做首付款（包括直系亲属），提取后也不影响贷款额度。再考虑到贷款额度提升，意味着公积金在降低首付和月供上具有双重“降门槛、降成本”的效果。对于持续缴纳公积金的人群来说，具有明显的带动作用。
金融界08-25 14:05
楼市突发，上海罕见在A股午盘休市期间出手，新一轮楼市政策放松潮来了！一线城市北京、上海先后出招，房地产板块大涨原因找到了
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增长，二手房市场“以价换量”特征明显。房地产市场正逐步走出“硬着陆”风险，进入一个周期更长、过程更为温和但持续的调整阶段。这种局面极大影响消费、投资、地方财政和市场预期，不可低估房地产对经济的拖累效应。
金融界08-25 13:55
港股午评：恒指涨2.08%，科指涨3.1%，大型科技股集体走强，内房股集体拉升，万科企业涨超15%
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以来，中央及地方在政策层面持续发力推动房地产市场止跌回稳。据中指研究院统计，今年前7个月，全国各地共出台房地产相关政策超370条。房地产政策“组合拳”取得了积极成效，住房和城乡建设部数据显示，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长。稳定币概念股、濠赌股、手游股、钢铁股、家电股、高铁基建股、汽车股纷纷上涨。另一方面，中资券商股、职业教育股、生物医药B类股、纸业股多数逆势走低，此外，新消费概念股走势分化，沪上阿姨跌超5%，蜜雪集团、古茗走低。机构观点中国银河策略：美联储降息有望促进更多海外资金流入港股市场，关注三类股 8月22日，美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔央行年会上发表重磅讲话，称风险平衡似乎正在发生变化，当前的形势意味着，就业面临的下行风险上升。随着政策处于紧缩区域，这种风险平衡的转变可能意味着需要调整政策立场。鲍威尔讲话后，市场加大对美联储9月降息的押注。而美联储降息有望促进更多海外资金流入港股市场，推动股价上涨。国内方面，财政部发布数据显示，7月份，全国一般公共预算收入20273亿元，同比增长2.6%，增幅为年内最高，其中，税收收入18018亿元，增长5%。展望后市，建议关注港股以下板块：（1）中报业绩表现超预期的板块，港股中报业绩表现好于预期的板块有望补涨。（2）政策利好增多或政策利好持续发酵的板块，例如AI产业链、“反内卷”行业等。（3）在海内外不确定性因素的扰动下，高股息标的可以为投资者提供较为稳定的回报。华泰证券：多重因素共振下外资对香港资产配置或有提升空间往后看，外资依然有继续增配中国市场空间： 1 ）海外流动性易松难紧，不仅因为货币政策，还有金融监管、发债久期调整等，美元流动性可能趋势偏松； 2 ）国内基本面预期改善，人民币汇率仍有升值空间。但也需要注意的是，当前外资在港股市场重要性已经有所下降，南向资金在互联互通标的中成交占比已经超过 40% ，其未来流入的持续性同样甚至更加值得关注。
金融界08-25 12:14
上海优化调整本市房地产政策措施：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数
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性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。一、调减住房限购政策为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。二、优化住房公积金政策为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。四、完善个人住房房产税政策为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
金融界08-25 12:04
地产股异动拉升！万科A封涨停板，2027年前已无境外公开债，政策暖风频吹，楼市"金九银十"值得期待？
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以来，中央及地方在政策层面持续发力推动房地产市场止跌回稳。据中指研究院统计，今年前7个月，全国各地共出台房地产相关政策超370条。房地产政策“组合拳”取得了积极成效，住房和城乡建设部数据显示，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长。央行第二季度中国货币政策执行报告指出，下一阶段要持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。中泰证券发布研报称，2025年1-7月房地产行业各项销售数据虽仍处低位，但“止跌回稳”政策基调延续，核心城市购房政策持续优化，市场信心仍处修复期，预计随着稳销售、稳资金等政策持续落地，行业有望迎来底部企稳。继续看好房地产板块的中长期配置机会，建议关注布局一二线城市、基本面稳健、安全边际较高的房企。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“稳住楼市”工作依然重要、迫切。当前是房企去库存的新一轮重要窗口期，也是住房销售提振的关键期，需利用“金九银十”传统旺季做好房源和需求的对接。从各地政策动向看，预计9月份城中村改造相关的地方政策文件会加快出台。轨道交通沿线、高校集中区域、产业集中区域、规模较大的城中村等重点片区项目，将是后续各地持续改造的重点。
金融界08-25 10:45
房产限购政策对投资有何影响？
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房产限购政策是政府调控房地产市场的重要手段之一，旨在维护房地产市场的平稳健康发展。这一政策对投资领域有着多方面的深刻影响。从需求端来看，限购政策直接限制了部分人群的购房资格。这使得一部分原本有购房意愿和能力，但不符合限购条件的潜在投资者被排除在外。在限购区域内，许多非本地户籍居民或已有多套房的居民无法再增加房产购买数量。需求的减少会对房地产市场的供求关系产生直接作用，一定程度上抑制了房价短期内的过快上涨。对于那些将房产作为投资增值渠道的个人和机构投资者而言，能够进入的市场空间受限，投资规模必然会有所调整。在资金流向方面，房产限购政策引发了资金的重新配置。房地产作为曾经的热门投资领域，吸引了大量资金。限购政策实施后，一部分原本计划进入房地产市场的资金不得不寻找其他投资渠道。这些资金流向呈现多元化趋势，可能会流入股票市场，推动股票价格上升；也可能流向债券市场，使得债券的需求增加，影响债券的收益率等。一些相对稳健的投资品种如货币基金、大额存单等也可能获得资金的青睐。资金的流动必然会带动相关市场的变化，给其他投资领域带来新的机遇和挑战。同时，房产限购政策也影响了房地产企业的投资策略。对于房地产开发商来说，限购区域内市场需求的变化促使他们重新评估投资方向。一些开发商可能会减少在限购严格区域的土地储备和项目开发投入，转而将资源投向限购政策较为宽松或者市场潜力较大的非限购区域。这种战略调整不仅影响房地产企业自身的发展，也会对不同地区的房地产市场格局产生影响。一些原本房地产市场相对落后的地区，可能因为企业投资的增加而得到更好的发展机会；而限购严格地区的房地产市场活跃度可能会有所降低。从房产投资的长期收益角度分析，限购政策抑制了房地产市场的投机性需求，使得房地产价格增长更为理性。短期内，房产投资者可能面临房产价格波动、租金收益变化等问题。长期来看，限购政策有助于防止房地产市场泡沫的过度膨胀，保障房地产市场的稳定发展，为真正基于居住需求和合理投资需求的房产投资提供相对稳定的市场环境。此外，限购政策还对房地产投资的金融信贷环境产生影响。银行等金融机构在限购政策背景下，通常会对房地产贷款进行更为严格的审核和管理。一方面，为了控制风险，银行可能会提高购房贷款的门槛，减少对投资性购房的信贷支持；另一方面，对于房地产开发企业的融资也会更加谨慎。这会使房地产投资项目在获取资金方面面临更大的难度和成本，进一步影响房地产投资的规模和速度。以上信息由金融界利用AI助手整理发布。金融界是专业的金融信息服务平台，依托广泛的信息资源和强大的数据分析处理能力，能够为用户提供全面、精准、及时的财经资讯。平台整合国内外各类金融市场动态、政策解读等内容，帮助用户深入了解金融领域的各种现象和趋势。凭借专业的团队和先进的技术，将核心财经信息以清晰易懂的方式呈现给用户，助力用户在金融投资、理财等事务上做出更全面准确的判断。免责声明：本文内容根据公开信息整理生成，不代表发布者及其关联方的官方立场或观点，亦不构成任何形式的投资建议。请您对文中关键信息进行独立核实，自主决策并承担相应风险。
金融界08-24 18:15
太平洋：给予箭牌家居买入评级
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9倍。维持“买入”评级。　　风险提示：房地产市场波动及消费者需求放缓、市场竞争加剧、原材料价格波动等风险。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有3家机构给出评级，买入评级1家，增持评级1家，中性评级1家；过去90天内机构目标均价为10.37。以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。
证券之星08-24 10:35
这些股票突遭猛烈抛售！特朗普重大宣布：新关税要来了
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分原因是由于买家等待利率下降，导致整体房地产市场放缓。随着新房购买量的减少，消费者购买新家具的理由也随之减少。此外，由于通货膨胀持续，他们在支配可支配收入方面更加谨慎。餐饮、新衣服、旅行和家居装饰都受到了冲击。
tqttier08-24 06:44
华金证券：给予国瓷材料增持评级
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储备。从数码打印及其他版块来看，受国内房地产市场等因素的影响，常规陶瓷墨水国内市场需求不足，国瓷康立泰通过开发高端功能性陶瓷墨水和数码釉料新产品不断巩固国内市场地位。另一方面，凭借公司新材料研发和生产管理优势，进一步推出了新产品纺织墨水，积极打造第二增长曲线，通过持续的研发、稳定的品质以及积极地市场开拓，纺织墨水客户的配合度和销售额逐步扩大，在纺织墨水市场中可以进一步扩大份额，稳固市场地位，满足客户的需求，以达到更高的销售量。　　投资建议：公司作为新材料平台型企业，内生外延并行持续加大产品多元化布局，已形成包括电子材料、催化材料、生物医疗材料、新能源材料、精密陶瓷和其他材料（建筑陶瓷材料）等六大业务板块，电子材料有望随下游需求触底回暖，建筑陶瓷材料平稳增长，多产品协同接力带动公司持续成长。我们维持盈利预测，预计公司2025-2027年收入分别为49.65/59.85/71.04亿元，同比分别增长22.7%/20.6%/18.7%，归母净利润分别为7.54/9.01/10.60亿元，同比分别增长24.7%/19.5%/17.7%，对应PE分别为27.2x/22.8x/19.3x；维持“增持”评级。　　风险提示：下游需求不及预期；产品进展不及预期；原材料价格波动；业务整合低于预期；商誉减值风险。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有9家机构给出评级，买入评级6家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为24.97。以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。
证券之星08-23 19:55

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