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日经：借着特朗普对巴拿马运河的关注，李嘉诚赚了一大笔
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0年代中国经济高速增长的时期，他在中国房地产市场投入大量资金。然而，和记在房地产泡沫破裂前削减了在中国大陆的资产，并将重点转向欧洲。同样，大约10年前，和记开始减少其在香港的地产投资，而如今看来，这一决定时机堪称完美。像房地产一样，港口基础设施可能是一个极具吸引力的投资……但也可能不是。和记港口控股自1997年以来一直在巴拿马运河区运营，但特朗普的言论改变了这一全球最重要基础设施资产的投资风险回报比。巴拿马运河自1904年至1977年由美国控制，1977年至1999年由美国和巴拿马共同管理，自1999年以来一直由巴拿马运河管理局负责运营。 1956年，埃及将苏伊士运河国有化，结束了英国68年的控制。不久之后，巴拿马也加大了重新谈判1903年《海-布诺-瓦里亚条约》的努力。抗议和外交角力持续了近20年，直到1977年吉米·卡特担任美国总统。 1978年，托里霍斯-卡特条约签署，确保了运河在1999年回归巴拿马。但这并不意味着美国国内对此没有强烈反对。在1978年的辩论中，共和党参议员斯特罗姆·瑟蒙德表示：“运河是我们的，我们买下并支付了它的费用，我们应该保留它。” 他还强调国家安全问题，称“失去这条运河将加剧美国的包围圈。” 当时的参议院多数党领袖罗伯特·伯德则对卡特说：“你必须明白，任何投票支持这些条约的参议员都将付出高昂的政治代价。” 但在与当今截然不同的政治环境下，卡特成功达成协议，向世界表明，美国致力于后殖民时代，致力于“和平、不干涉、相互尊重和合作”的原则，推动美国与拉美国家的关系。在贝莱德交易宣布后，长江和记集团财务总监司徒拔表示：“我想强调，这笔交易纯粹是商业行为，与最近有关巴拿马港口的政治新闻报道毫无关系。” 好吧，但和记的高管们不可能不知道运河的政治历史，而自去年12月底特朗普发表最初言论以来，公司股价已下跌7%。他们一定在担忧，他们的数十亿美元资产，是否会成为21世纪版“西奥多·罗斯福运河殖民主义”的附带损害。当贝莱德首席执行官拉里·芬克联系和记团队，说“我要给你一个无法拒绝的报价”时，和记团队大概在芬克的Zoom会议背景中看到了驶向巴拿马的美国军舰，然后答道：“成交。” 3月4日，在贝莱德交易宣布的同一天，特朗普在国会发表讲话，声称他的政府正在“收回巴拿马运河”，这一说法被巴拿马总统穆利诺驳斥为谎言。而芬克则为自己的成功庆祝道：“这项协议是……我们为客户提供差异化投资能力的有力证明。这些世界级港口推动全球经济增长。” 在香港，“超人”李嘉诚看着他的公司（现由其子李泽钜掌舵）赚入190亿美元，同时股价在两天内上涨了24%。来源：加美财经
加美财经03-14 00:00
外国投资者连续第四年净卖出中国商业房地产，且撤资加速
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报报道，外国投资者连续第四年在中国商业房地产市场净卖出。根据追踪至少1000万美元房地产交易的MSCI数据，2024年，外国投资者在中国购买了价值59亿美元的办公楼、酒店、工业和零售物业，这是2014年以来的最低水平，同时卖出了69亿美元的资产。 Photo by Hanny Naibaho on Unsplash 2024年净卖出9.69亿美元，使2021年至2024年的累计净流出达到112亿美元，超过前两年净流入的总和。 MSCI数据显示，自2020年初新冠疫情爆发以来，全球基金在所有商业房地产领域都是净卖出，唯独工业资产例外。办公物业曾是基金押注中国经济快速发展的热门资产，但如今受撤资影响最严重，空置率攀升。2024年，办公物业净抛售额达19亿美元，在所有商业资产类别中最高。全球最大另类资产管理公司黑石集团在2月份将大湾区的三个物流项目出售给中国平安保险集团。加拿大养老金计划投资委员会在1月份将其持有的四个购物中心49%的股份出售给国有企业大家保险集团。海外投资者还纷纷出售中国大陆资产，以应对债务挑战。香港开发商柏景集团在2023年12月挂牌出售其位于北京的芳草地商业综合体，以应对疲软的租金收入。与此同时，总部位于纽约的贝莱德管理的一只基金，上个月因未能偿还7.8亿元（约1.07亿美元）的银团贷款，将上海的两座办公楼交给渣打银行接管。这些交易表明，市场复苏短期内难以实现，分析师表示，投资者对中国商业房地产市场的信心仍然脆弱。北京方面已加大经济支持力度，优先推动消费增长作为首要任务。上周，中国政府公布计划，将超长期特别国债的发行规模翻倍至3000亿元，以支持汽车和手机的以旧换新补贴计划。然而，由于市场供应过剩，分析师表示，政策利好需要更长时间才能转化为更好的商业运营环境以及更高的房东和投资者回报。房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）2月份表示，2024年，中国主要一、二线城市预计将新增640万平方米的办公空间，同比增长70%。这可能会使平均空置率从去年同期的 23.5%上升到年底的 26.7%。在过去五年里，工业和物流地产是最具韧性的资产类型，但自2023年底以来，电商行业对这类资产的需求开始下降。世邦魏理仕（CBRE）预测，2025年工业物业的空置率将从2024年的21%升至21.7%。在零售物业领域，房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）预测，2025年中国11个一、二线城市的零售物业平均空置率将从2024年的10.4%上升至10.5%。来源：加美财经
加美财经03-14 00:00
外资加速撤离中国！全球基金连4年抛售中国商业地产累计净卖出112亿美元
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FX168财经报社(亚太)讯中国房地产市场再现利空，全球基金连续第四年净抛售中国商业地产，由于中国面临通货紧缩的压力，且全球借贷成本上升削弱了资本收益的潜力，外国投资者的撤离速度加快。据MSCI统计，由于风险偏好减弱，去年投资者购买了价值59亿美元的办公楼、酒店、工业和零售地产，为2014年以来的最低水平。MSCI追踪价值至少1000万美元的房地产交易。投资者还同时出售了69亿美元的资产。 (来源:SCMP) 去年净卖出9.69亿美元，使2021年至2024年累计流出量达到112亿美元，超过前两年净流入量的总和。MSCI数据显示，自2020年初新冠疫情爆发以来，全球基金在除工业资产外的所有领域都是净卖家。 #中国房地产危机# MSCI亚洲房地产研究主管Benjamin Chow表示：“写字楼市场迎来大量新供应，这意味着现有写字楼面临入住率和租金的下行压力。” 他补充说，自2022年底利率上调以来，“投资者的收购意愿有所减弱”，他们可能会观望，直到价格稳定下来。 (来源:SCMP) 写字楼曾是押注中国经济快速发展的基金青睐的对象，但随着空置率上升，写字楼首当其冲受到冲击。2024年，写字楼净出售金额达19亿美元，是所有商业资产类别中最大的。据彭博社报道，全球最大的另类资产管理公司黑石集团2月份将粤港澳大湾区的三个物流项目出售给平安保险集团。加拿大退休金计划投资委员会1月份将其在四个购物中心的49%股份出售给国有企业大家保险。尽管商业地产方面仍疲软，但中国房地产似乎出现拐点迹象。瑞银报告显示，中国一线和核心二线城市市场企稳迹象正在增强，包括2025年2月现房交易在政策未放松的情况下出现回升，一线城市库存月数降至一定水平以下，土地拍卖溢价上升。瑞银预计中国房地产价格将在明年初企稳，并将2025-26年一手房销售预测上调7-16%，现房销售预测上调7-10%。新加坡Business Times指明一个市场关键指标，今年中国股市大幅上涨后，市场参与者表示，股市能否更持久地上涨将取决于全球基金的真正回归。 (来源:Business Times) 策略师们表示，如果外国多头基金加入进来，在中国人工智能(AI)初创公司DeepSeek的技术突破和美国例外论的退却的推动下，此次涨势可能具有更强的持久力。高盛策略师Kinger Lau在报告中写道：“本轮牛市的持续时间还取决于全球共同基金在多大程度上可能会重新燃起对中国股市的兴趣，而此前几次上涨行情中，全球共同基金都没有参与其中。” 尽管上个月MSCI中国指数上涨12%，但主动型基金仍在继续抛售股票，这表明他们对市场的长期前景更加怀疑。中金公司表示，今年外资流入主要是由被动资金以及亚洲和新兴市场投资组合的轮动所推动。过去几年，中国股市出现过多次虚假的曙光，由于缺乏外资的强力参与，刺激措施推动的反弹仅持续了几个月。即使估值诱人，对持续通缩压力和地缘局势不确定性的担忧也使股市止步不前。
圈内人 1评论03-13 15:41
中国政治观察人士：今年人大传递了一个重要信息！
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语言描述了行业低迷，他表示政府将“遏制房地产市场下滑并恢复稳定”。而一年前，他仅表示要“化解房地产风险”。工作报告还更加坦率地承认了政府在外商直接投资（FDI）方面的问题，近年来FDI遭遇创纪录的下降。今年的报告提到了“稳定”外资，而2024年仅提及“吸引”更多外资。社会稳定全国人大会议上也讨论一些社会稳定方面的担忧——去年，中国发生了多起大规模暴力事件，引发广泛关注。最高人民检察院提交给全国人大的工作报告中特别提到了两名在中国南部珠海和东部无锡实施大规模杀戮的罪犯。 Kewalramani表示，习近平与解放军代表团的会晤也传递了重要信息。在会议上，习近平要求“建立健全有效的监督体系，彻查并解决腐败问题”。近年来，他一直在推动对解放军的广泛反腐行动。伦敦国王学院的Kerry Brown表示，全国人大会议传递了“关于外资和中国作为国际负责任参与者的相对友好言论”，但并未详细说明北京如何利用特朗普对第三国的强硬政策所带来的机会。然而，外交部长王毅的新闻发布会可能透露了北京的部分想法。王毅推崇扩大金砖国家（BRICS）集团，并暗示中国对“全球南方”寄予厚望——即北京一直在拉拢的一批不结盟发展中国家，以削弱美国的全球影响力。 “我们将继续拓展平等、开放和合作的全球伙伴关系，”王毅表示，并称北京希望“与全球南方共同书写团结合作的新篇章”。
超启03-13 10:58
泉果思源三年持有期混合C（018330）近半年回报达28.94%
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仍然是众人瞩目的焦点，但是我们认为内需房地产市场仍然是胜负手，是在连续大幅回调以后企稳，还是类似于2024年继续惯性下滑，将会是两种截然不同的局面。我们期待过往落地的政策以及未来的新举措能促使这一关键的拐点早日确认。2025年我们将持续观察，在政策刺激或者行业本身的周期性恢复下，行业的需求哪些会展现出亮点。我们集中关注以下一些方向：技术创新的方向，我们依然看好AI技术和应用的突破以及MR带来的产业创新的机会，明年无论是手机等终端的智能化，还是AI眼镜，都有值得期待的产品推出。在成长性的行业里，新能源的部分子行业陆续经历了本轮周期的底部，部分锂电的龙头公司已经走出底部，重拾增长的态势，企业的竞争力也通过了周期的检验。在国产份额提升的行业里，汽车零部件和新材料还是我们比较关注的方向。在传统偏周期性的行业中，我们关注供给侧出现比较明显收缩与约束的房地产与电解铝领域，铜、铝这类供给侧逻辑市场已经逐步认同，房地产供给侧去化的幅度远超很多行业，供给层面已经连续开工收缩，如果新一轮政策进一步释放需求，我们相信未来一段时间大概率能看到龙头公司率先受益。除此之外，我们也继续看好互联网、品牌服饰、医药、食品饮料等行业里竞争力经历过周期检验的龙头公司。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云03-13 09:41
泉果思源三年持有期混合A（018329）近半年回报达29.18%
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仍然是众人瞩目的焦点，但是我们认为内需房地产市场仍然是胜负手，是在连续大幅回调以后企稳，还是类似于2024年继续惯性下滑，将会是两种截然不同的局面。我们期待过往落地的政策以及未来的新举措能促使这一关键的拐点早日确认。2025年我们将持续观察，在政策刺激或者行业本身的周期性恢复下，行业的需求哪些会展现出亮点。我们集中关注以下一些方向：技术创新的方向，我们依然看好AI技术和应用的突破以及MR带来的产业创新的机会，明年无论是手机等终端的智能化，还是AI眼镜，都有值得期待的产品推出。在成长性的行业里，新能源的部分子行业陆续经历了本轮周期的底部，部分锂电的龙头公司已经走出底部，重拾增长的态势，企业的竞争力也通过了周期的检验。在国产份额提升的行业里，汽车零部件和新材料还是我们比较关注的方向。在传统偏周期性的行业中，我们关注供给侧出现比较明显收缩与约束的房地产与电解铝领域，铜、铝这类供给侧逻辑市场已经逐步认同，房地产供给侧去化的幅度远超很多行业，供给层面已经连续开工收缩，如果新一轮政策进一步释放需求，我们相信未来一段时间大概率能看到龙头公司率先受益。除此之外，我们也继续看好互联网、品牌服饰、医药、食品饮料等行业里竞争力经历过周期检验的龙头公司。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云03-13 09:41
中字头崛起，高低切轮转？机构分析！中证A500指数ETF(563880)喜提两连阳，全球资管巨头：新经济与传统经济这样看！
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和积极因素继续累积，今年下半年高线城市房地产市场可以实现止跌回稳，那么往后房地产对经济的拖累作用就会逐步收敛，甚至逆转。在近期重要政策会议中，“反内卷”都得到了充分强调。部分产能过剩问题若得到解决，供需结构趋于合理，那么PPI下行趋势有望得到遏制，PPI和GDP平减指数在2026年重回正值区间。把握资本市场高质量发展、经济稳健复苏下核“新”资产的投资机遇，高效配置优质中国资产，认准中证A500指数ETF（563880），一键把握市场大BETA投资机遇！公开资料显示，中证A500指数ETF（563880）不仅综合费率为全市场最低档（管理费仅0.15%，托管费仅0.05%），更设置了“可月月评估分红”的盈利分配机制，为投资者提供相对可预期的稳定收益！中证A500指数ETF（563880）已正式纳入融资融券标的，玩法再升级，规模与流动性有望进一步提升！最后，中证A500指数ETF（563880）是全市场唯一含“88”代码的A500类ETF，563880，谐音“我留下发发了”，倒着念更谐音“您发发365”！无证券账户者可关注场外联接基金（A：022469，C：022470）。风险提示:本材料仅为宣传材料，不作为任何法律文件。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。投资有风险，基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金管理人管理的其他基金的业绩不构成对本基金业绩表现的保证。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，基金管理人提醒投资人基金投资的"买者自负”原则。本基金属于中等风险等级(R3)产品，适合经客户风险承受等级测评后结果为平衡型(C3)及以上的投资者，客户-产品风险等级匹配规则详见汇添富官网。在代销机构认申购时，应以代销机构的风险评级规则为准。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云03-13 09:20
泉果思源三年持有期混合C（018330）近半年回报达29.46%
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仍然是众人瞩目的焦点，但是我们认为内需房地产市场仍然是胜负手，是在连续大幅回调以后企稳，还是类似于2024年继续惯性下滑，将会是两种截然不同的局面。我们期待过往落地的政策以及未来的新举措能促使这一关键的拐点早日确认。2025年我们将持续观察，在政策刺激或者行业本身的周期性恢复下，行业的需求哪些会展现出亮点。我们集中关注以下一些方向：技术创新的方向，我们依然看好AI技术和应用的突破以及MR带来的产业创新的机会，明年无论是手机等终端的智能化，还是AI眼镜，都有值得期待的产品推出。在成长性的行业里，新能源的部分子行业陆续经历了本轮周期的底部，部分锂电的龙头公司已经走出底部，重拾增长的态势，企业的竞争力也通过了周期的检验。在国产份额提升的行业里，汽车零部件和新材料还是我们比较关注的方向。在传统偏周期性的行业中，我们关注供给侧出现比较明显收缩与约束的房地产与电解铝领域，铜、铝这类供给侧逻辑市场已经逐步认同，房地产供给侧去化的幅度远超很多行业，供给层面已经连续开工收缩，如果新一轮政策进一步释放需求，我们相信未来一段时间大概率能看到龙头公司率先受益。除此之外，我们也继续看好互联网、品牌服饰、医药、食品饮料等行业里竞争力经历过周期检验的龙头公司。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云03-12 15:01
泉果思源三年持有期混合A（018329）近半年回报达29.70%
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仍然是众人瞩目的焦点，但是我们认为内需房地产市场仍然是胜负手，是在连续大幅回调以后企稳，还是类似于2024年继续惯性下滑，将会是两种截然不同的局面。我们期待过往落地的政策以及未来的新举措能促使这一关键的拐点早日确认。2025年我们将持续观察，在政策刺激或者行业本身的周期性恢复下，行业的需求哪些会展现出亮点。我们集中关注以下一些方向：技术创新的方向，我们依然看好AI技术和应用的突破以及MR带来的产业创新的机会，明年无论是手机等终端的智能化，还是AI眼镜，都有值得期待的产品推出。在成长性的行业里，新能源的部分子行业陆续经历了本轮周期的底部，部分锂电的龙头公司已经走出底部，重拾增长的态势，企业的竞争力也通过了周期的检验。在国产份额提升的行业里，汽车零部件和新材料还是我们比较关注的方向。在传统偏周期性的行业中，我们关注供给侧出现比较明显收缩与约束的房地产与电解铝领域，铜、铝这类供给侧逻辑市场已经逐步认同，房地产供给侧去化的幅度远超很多行业，供给层面已经连续开工收缩，如果新一轮政策进一步释放需求，我们相信未来一段时间大概率能看到龙头公司率先受益。除此之外，我们也继续看好互联网、品牌服饰、医药、食品饮料等行业里竞争力经历过周期检验的龙头公司。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云03-12 15:00
【直击亚市】风向巨变！美加贸易、俄乌局势传重磅消息今日CPI极为关键
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责人Rajiv Batra表示：“中国房地产市场的稳定和政府为恢复财富效应所做的努力将支持消费。并且，中国仍然有大量的资金可用。” 此外，乌克兰接受了美国提出的与俄罗斯达成为期30天的停火协议，这是作为与特朗普政府达成协议的一部分，以解冻对基辅的军事援助和情报支持，之前在沙特阿拉伯进行了八小时的谈判。在即将公布的美国消费者通胀数据中，经济学家预测继一月份大幅上涨后，2月份的通胀率仍然较高，这将增加价格控制进展停滞的证据。消费者价格指数预计将在2月份上涨0.3%，一月份上涨0.5%。 Capital.com的资深分析师Kyle Rodda表示：“市场将对通胀持续高企的进一步迹象保持警惕。进一步证实价格停滞在当前水平将引发人们对美联储缺乏降息空间的担忧，尤其是如果特朗普的经济政策导致经济增长急剧放缓。”
云涌03-12 12:02

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