FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

这座千万人口省会放大招！郑州发布楼市15条暂停“三年限售”、鼓励调整存量房贷利率

市场焦点2023-08-04

多伦多7月房屋销售连续第二个月下滑，央行为火热房产市场降温？

of Canada)再度升息，似乎令房地产市场降温，多伦多7月房屋销售连续第二个月下滑。根据多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board)周四(8月3日)公布的经季节调整后的数据，该市的交易数量较6月份下降了8.8%。价格涨幅放缓，基准价格较上月仅上涨1.1%，至约117万加元。加拿大房地产市场正开始显现出央行加息行动的效果。在今年早些时候经历了长时间的暂停后，央行加息行动于6月份恢复。买家也一直在努力应对待售房产短缺的问题，但7月份新上市的房产数量连续第四个月上升，这在紧张的市场中是一个受欢迎的迹象。多伦多地区房地产局总裁Paul Baron在一份声明中表示：“自加拿大央行6月重启加息周期以来，我们在春季稍早经历的销售势头似乎有所停滞。与前几年相比，房价上涨的影响更为复杂的是，可供人们购买的房源一直很缺乏。” 与加拿大大部分地区一样，随着近期全国人口增长创下纪录，多伦多正经历着住房负担能力的紧缩问题。本周早些时候，加拿大总理贾斯汀·特鲁多表示，联邦政府将重点放在让住房负担得起和增加供应上，同时他也让各省和直辖市承担一些责任来处理这个问题。多伦多地区房地产局首席执行官John DiMichele在声明中表示：“在可预见的未来，联邦政府的目标是创纪录的移民水平，但我们在创造更多所有权和租赁住房以适应这一增长方面几乎没有看到切实的进展。”

绿山墙的安妮2023-08-03

英国房价下跌、房租暴涨央行行长：市场调整并不意味着危机

3日），英国央行行长贝利表示，他不想将房地产市场的持续调整“夸大”为一场危机。在英国央行将利率提高至15年最高点5.25%后，贝利在新闻发布会上表示：“房地产市场确实存在调整——我认为我们不应该对此感到惊讶。” “但我当然不想将其归结为房地产市场的危机，因为我认为有大量证据表明，这一过程也会产生一些缓和影响。” 英国房地产市场遭遇挑战：房价下跌而房租增速创2016年来最快 7月19日，英国国家统计局数据显示，上半年，英国房租上涨了5.1%，这是自2016年开始有官方记录以来的最大涨幅。仅伦敦的房租就上涨了5.3%，高于上月的5.1%，升至2012年9月以来的最高水平。国家统计局还表示，土地登记处记录的房价在截至5月份的一年中仅上涨了1.9%，低于上月3.2%的涨幅。贷款机构NationwideBuildingSociety和Halifax的最新数据也显示房价有所下降。Nationwide月度房价指数显示，6月份的年降幅为3.5%，较上月加快了步伐，这已经是自2009年以来的最大降幅。 Halifax贷款数据表明，房价正以2011年以来最快的速度下跌。英国国家统计局住房市场指数主管AimeeNorth表示："5月份，英国年度房价通胀率连续第七个月再次放缓。虽然房价仍高于一年前，但目前已比去年9月峰值低了7000英镑。利率上升之际英国抵押贷款违约案件出现激增根据英国央行的一项最新调查显示，英国贷款机构正目睹房屋按揭违约数量的显著增加，这是自2009年以来的最大涨幅。这项被称为信贷状况调查的调查显示，在第二季度报告中，按揭违约指数从第一季度的14.0上升至30.9，创下自2009年中期以来的最高水平。英国央行强调，在第二季度家庭抵押贷款损失和违约率均有所增加，并预计在第三季度进一步上升。此外，调查显示，贷款人预计第三季度对抵押贷款的需求将大幅下降，这与大多数经济学家对英国房地产市场活动放缓的预期相一致。这种放缓主要归因于自2021年底以来连续实施的加息措施逐渐影响了抵押贷款成本。

Dan19772023-08-03

8月3日晚间要闻盘点：央行又来房地产利好！精准实施差别化住房信贷政策，郑州暂停执行住房限售政策……

措施落地，打造上海科创金融生态圈。维护房地产市场平稳运行。加大债券、票据业务对重点领域的支持力度。深化外汇高水平开放创新，进一步扩大临港新片区跨境贸易投资高水平开放试点政策受益面，继续落实好各项便利化政策举措。服务金融市场对外开放，做好政策落地后的跟踪问效。优化企业汇率避险服务，持续普及汇率风险中性理念。有序推进人民币国际化，进一步提升人民币结算比例。国家发改委：研究讨论下一阶段促进我国创业投资行业健康发展的具体政策举措为贯彻落实6月16日国务院常务会议和《私募投资基金监督管理条例》关于研究制定促进创业投资发展有关政策的要求，近日，国家发展改革委财金司负责同志主持召开部门座谈会，沟通交流各部门工作开展情况，研究讨论下一阶段促进我国创业投资行业健康发展的具体政策举措。有关部门相关司局同志参加会议。下一步，国家发展改革委将进一步加强与其他部门的沟通协调，会同有关部门研究出台促进创业投资健康发展的政策措施，更好服务实体经济高质量发展。上清所：上半年清算业务规模315.6万亿元同比增长24.5% 上海清算所召开2023年年中工作会议。会议指出，上半年，清算业务规模315.6万亿元，债券发行业务规模18.7万亿元，同比增长24.5%和16.1%。截至6月底，债券托管余额32.8万亿元，清算通业务规模累计突破万亿元大关。商务部：上半年我国服务进出口总额31358.4亿元同比增长8.5% 商务部数据显示，2023年上半年，我国服务贸易继续保持增长态势。服务进出口总额31358.4亿元，同比增长8.5%。其中出口13232.2亿元，下降5.9%；进口18126.2亿元，增长22.1%；服务贸易逆差4894亿元。旅行服务明显恢复。上半年，旅行服务进出口6509.4亿元，同比增长65.4%，是增长最快的服务贸易领域。其中，出口增长52.4%，进口增长66.4%。乘联会：综合预估7月新能源乘用车厂商批发销量75万辆同比增长34% 乘联会综合预估7月乘联会新能源乘用车厂商批发销量75万辆，同比增长34%，环比下降1%。今年以来累计批发430万辆，同比增长42%。2023年，中国新能源乘用车销量为850万辆，狭义乘用车销量为2350万辆，年度新能源车渗透率有望达到36%。其中，特斯拉在7月份销售了64,285辆中国制造的汽车。【证券市场消息】深交所：8月8日发布深证先进制造、深证绿色低碳等4条指数为反映先进制造、绿色低碳等领域深市公司运行情况，深圳证券交易所和深圳证券信息有限公司定于2023年8月8日发布深证先进制造指数（简称先进制造，代码399260）、创业板先进制造指数（简称创业制造，代码399261）、深证绿色低碳指数（简称绿色低碳，代码399258）、创业板绿色低碳指数（简称创业低碳，代码399259）。上述4条指数均采用自由流通市值加权，于每年6月、12月的第二个星期五的下一个交易日进行样本股定期调整，并通过深交所行情系统计算发布。北向资金今日净买入5.43亿元隆基绿能净买入9.29亿元北向资金今日净买入5.43亿元。隆基绿能、宁德时代、东方财富分别获净买入9.29亿元、6.78亿元、2.75亿元。中国平安净卖出额居首，金额为2.74亿元。【地方热点聚焦】郑州暂停执行住房限售政策郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。这意味着在郑州新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可直接出售。河北邯郸：三孩家庭公积金贷款最高100万元鼓励房企实施购房优惠河北省邯郸市住房保障和房产管理局发布《邯郸市住房保障和房产管理局等十三部门关于印发〈关于支持房地产业平稳健康发展的若干措施〉的通知》。邯郸市将提高住房公积金贷款额度。二孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额由60万元提高到80万元。三孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额由60万元提高到100万元。内蒙古通辽市将施行移风易俗条例：倡导不要彩礼、不要嫁妆内蒙古通辽市人大常委会发布公告称，《通辽市移风易俗条例》已于2023年6月29日通辽市第六届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过，经2023年7月31日内蒙古自治区第十四届人民代表大会常务委员会第五次会议批准，现予以公布，自2023年10月1日起施行。《条例》第十条提出：推行婚事新办。倡导不要彩礼、不要嫁妆和自创家业的新型婚恋观；倡导婚前医学检查；倡导集体婚礼、公益婚礼、旅行婚礼等新形式，婚仪从简、婚宴从俭，订婚不操办。反对宣扬低俗婚恋观；反对大操大办、攀比礼金；反对恶俗婚闹。禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为；禁止借婚姻索取财物。郑州：满足改善性住房需求，鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率 8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局等8部门印发通知，进一步促进房地产市场平稳健康发展。通知提出，符合国家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期间在郑购买新建商品住房并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准），由开发区、区县（市）财政一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴。购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整我市新发放首套住房商业贷款利率下限。鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。深圳拟上调住房公积金租房提取额度至80% 深圳市住建局发布关于向社会公开征求《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿）》意见的通告。征求意见稿提出，阶段性提高职工住房公积金租房提取额度标准。职工本人及其家庭成员在深圳市无商品住房、政策性住房和保障性住房，自本通知施行之月起12个月内，职工提取该期间内的住房公积金用于支付房租的，每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取；新市民（非本市户籍)或者青年人（35周岁及以下）职工每月最高可按申请当月应缴存额提取。四川德阳：提高公积金贷款额度单职工最高45万元四川省德阳市对《德阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》部分内容进行了修订，此次新政调整内容为提高最高贷款额度。修订条款于2023年8月1日实施。修订前的政策为“符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为60万元，单职工最高贷款额度为40万元”，调整后的政策为“符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为65万元，单职工最高贷款额度为45万元。” 西安：重点整治违规分割出租、高收低出、长收短付等住房租赁市场乱象陕西省西安市住房和城乡建设局以及西安市市场监督管理局、西安市税务局、西安市公安局、中共西安市委网络安全和信息化委员会办公室等5部门印发《联合整治住房租赁市场乱象工作方案》，进一步整顿规范住房租赁市场秩序，加强市场乱象治理。整治对象包括西安全市范围内开展住房租赁业务的住房租赁企业以及经纪机构。重点整治住房租赁企业以及经纪机构违规经营、违规出租住房、违规分割出租、发布虚假租赁信息、采用“高收低出”、“长收短付”经营以及违规提供经纪服务等违法违规经营行为。【海外财经资讯】英国央行宣布加息25个基点英国中央银行英格兰银行宣布加息25个基点，将基准利率从5%上调至5.25%，这是2021年12月以来英国央行连续第14次加息。英国央行将利率上调至2008年以来的最高水平。英国央行上调2023年经济增长预测下调2024年和2025年的展望英国央行预计2023年GDP增速为0.5%，此前预计为0.25%；预计2024年GDP增速为0.5%，此前预计为0.75%。预计2025年GDP增速为0.25%。【重要公司动态】爱奇艺旗下VR公司“梦想绽放”业务陷入停滞或超百名员工被欠薪《科创板日报》记者从多名独立信源处了解到，爱奇艺旗下VR公司梦想绽放科技有限公司业务陷入停滞，在职和离职员工，总计或超百人被拖欠工资。一名知情人士告诉《科创板日报》记者，从今年3月开始，公司就开始缓发工资，大部分人是发一半，或70%，五月和七月是整月没发工资。另一知情人士则表示，公司在3月份让全体员工签署了工资缓发通知，全员薪资按职级按比例发放，CEO一级汇报的部门负责人，每月领北京最低生活标准2300元，合计已欠薪3个月，部分被裁员工赔偿也未按时发放。多名知情人士表示，公司目前比较困难，基本是全员欠薪，这半年业务也基本停滞，供应商货款拖欠，供应链已经停止运转，淘宝天猫京东的店铺商品也已全线下架。记者联系了爱奇艺，尚未取得回应。（科创板日报）华虹公司：公司股票将于8月7日在科创板上市发行价为52元/股华虹公司发布公告，公司发行的人民币普通股股票将于8月7日在上海证券交易所科创板上市，本次发行价格为52元/股。深信服子公司信锐正开展人员调整补偿金“N+1” 深信服集团子公司信锐正开展人员调整，涉及研发等部门，具体比例不详，补偿金额为“N+1”。有知情人士表示，裁员为提前一周的临时通知。据了解，信锐为深信服集团旗下全资子公司，从事企业级无线、物联网等相关业务。（科创板日报）李云泽会见华为技术有限公司轮值董事长兼CFO孟晚舟国家金融监督管理总局党委书记、局长李云泽会见华为技术有限公司轮值董事长兼CFO孟晚舟一行。双方就金融支持高水平科技自立自强、金融业数字化转型、金融业信息技术应用创新等议题进行深入交流。现代因油泵问题在美召回超5万辆汽车据美国国家公路交通安全管理局3日更新的召回信息，由于电子控制器可能含有损坏的电子元件，或导致机油泵过热增加起火风险，现代汽车美国公司将召回部分2023-2024年款帕利塞德（Palisade）、2023年款途胜（Tucson）、索纳塔（Sonata）、伊兰特（Elantra）和科纳（Kona）汽车，共计52008辆。因车灯故障保时捷在美召回2934辆汽车据美国国家公路交通安全管理局3日更新的召回信息，由于危险警示灯和驻车灯故障，保时捷汽车北美公司将召回部分2024年款Cayenne、Cayenne S、Cayenne Coupe、Cayenne Turbo GT和Cayenne S Coupe汽车，共计2934辆。猫眼娱乐：预计上半年收入同比增约80.5%至88.9% 猫眼娱乐(01896.HK)在港交所公告，预计2023年上半年的收入将介乎约人民币21.5亿元至人民币22.5亿元，同比增长约80.5%至88.9%；公司拥有人应占溢利将介乎约人民币3.8亿元至人民币4.3亿元，同比增长约150.2%至183.1%。阿迪达斯二季度营收53.43亿欧元连续八季下滑的大中华区止跌阿迪达斯3日发布2023年第二季度及上半年财报。报告显示，2023年第二季度，阿迪达斯营收53.43亿欧元（约合420.15亿元人民币），同比下滑5%，高于此前预期的51.4亿欧元；归属于股东的净利润为8400万欧元，同比大幅下降71%；经营利润达1.76亿欧元，同比下降55%；库存达55.4亿欧元，同比增长1%。本季度，大中华区终于止住颓势，销售额同比增长7%，达到7.66亿欧元，此前已经连续八个财季业绩下滑。从体量上看，大中华区依旧是该品牌全球第三大市场。江淮汽车：上半年净利1.52亿元江淮汽车发布业绩快报，上半年实现营业总收入224.54亿元，同比增长26.06%；净利润1.52亿元，同比扭亏，上年同期亏损7.12亿元。公司实现扭亏为盈主要系出口业务持续发力，带来规模和效益双增长。2023年1-6月份，公司确认影响损益的政府补助约4.85亿元，较上年同期增加约1.71亿元。亿纬锂能：上半年净利同比预增50%-65% 亿纬锂能披露业绩预告，公司预计2023年上半年净利润为20.39亿元-22.42亿元，同比增长50%-65%。公司电池业务发展良好，随着新工厂、新产线进入量产阶段，公司出货规模增长迅速。储能电池方面，收入规模实现倍增。动力电池方面，乘用车领域适用电芯产能增加及新客户群的开拓与业务的良好进展，带来了收入的增加。剑桥科技：上半年净利1.56亿元剑桥科技发布业绩快报，上半年公司实现营业总收入约17.4亿元，同比增长21.24%；净利润1.56亿元，同比扭亏，上年同期亏损8720.38万元。公司在数通与电信高速光模块、无线家庭路由器、海外5G小基站和电信宽带接入等各项业务都取得了显著增长。

金融界2023-08-03

郑州暂停执行住房限售政策

局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。这意味着在郑州新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可直接出售。

金融界2023-08-03

“不能光说不练”！中国股市反弹恐是虚假曙光，全球基金建议逢高抛售

业提供税收减免。官员们要求各地出台稳定房地产市场的政策，但没有提供细节。大摩策略师写道：“我们认为，投资者信心水平仍然非常脆弱，鉴于3月份以来的宽松措施相当乏力，投资者仍不愿大举提前头寸，他们对此感到失望。” 据预估，在美国注册的基金减持中国股票的仓位市值为250亿美元，占其管理资产的2.4%。大摩另一份量化策略报告显示，在欧盟注册的基金中，此类仓位估计为59亿美元，占资产管理规模的1.2%。 “不能只是口头说说” William Blair Investment Management LLC.的芝加哥合伙人和投资组合经理Vivian Lin Thurston说，尽管全球基金经理仍持谨慎态度，但一些人可能会考虑削减低配的头寸，因为市场人气一直看跌，且估值已经下降。 MSCI中国指数一年期预期市盈率不到11倍，低于其逾12倍的5年平均市盈率。与MSCI新兴市场指数相比，它的估值有14%的折让，而2010年以来的平均折让幅度为4%。 William Blair的Thurston说，从现在开始，投资者可能需要看到当局放宽对企业的贷款，并支持房地产市场，才能变得更加乐观。“一些资金和财政激励措施需要到位。你不能光说不练，没有货币支持。” Thurston说，由于经济刺激和宏观政策的不确定性，投资者应该更多地关注选股。她看好不太容易受到消费者信心疲软影响的行业，包括白酒、互联网和运动鞋。不过，缺乏具体措施只会加剧人们对中国经济问题无法迅速解决的担忧，从而使股市更难实现可持续反弹。 “我们推荐的策略是，在任何可能带来乐观情绪的消息公布后逢高抛售，”BCA Research Inc.驻蒙特利尔的首席新兴市场策略师Arthur Budaghyan说。他说，股市反弹不会持续太久，“因为最终，商业周期和企业利润将再次令人失望”。

云涌2023-08-03

沸腾了，央行重磅利好！信息量巨大，富时A50指数直线拉升

，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。其中，市场尤为关注“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”的表述。住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。随后，北上广深等一线城市表态满足刚性和改善性住房需求。目前，房地产市场还是处于艰难复苏的状态。数据显示逾8成百强房企单月业绩环比降低，超3成房企同比降幅过半，房企格局持续分化，国央企占居前列并保持较高韧性，部分民营房企竞争力凸显不足。据最新发布的7月操盘金额榜单显示，TOP20房企仍以国央企为主，排名各自轻微浮动，除个别房企，同环比几乎全处于下滑趋势，降幅大多在2-3成左右，部分房企降幅突破5成甚至6成。除了房企之外，参会的新希望集团日前也曾流露对资金的渴望。 7月28日，新希望发布最近一期的投资者关系活动记录表。新希望表示，今年猪价一直低迷的话资产负债率最高将在70%-75%，公司近期在筹划新的融资规划，主要用来做智能化升级以及现金补流等，预计明年上半年完成。在在禽、食品等板块引入战略投资方。在消息公布后，富时A50指数直线拉升。

金融界2023-08-03

郑州：满足改善性住房需求，鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率

地产管理局等8部门印发通知，进一步促进房地产市场平稳健康发展。通知提出，符合国家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期间在郑购买新建商品住房并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准），由开发区、区县（市）财政一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴。购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整我市新发放首套住房商业贷款利率下限。鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。

金融界2023-08-03

大温地产局：7月房价回到一年前！加息没能阻止买家热情？

央行在加息或者降息的时候原则上是不考虑房地产市场的，他们只对通胀率和失业率负责，至于加息伤害了房奴，影响了房市，那只是央行货币政策的副产品而已。 0

加拿大乐活网2023-08-03

中国不是90年代的日本！荷兰国际集团：未通缩、房地产无泡沫坚持GDP增长5%没错

已经形成的巨大金融泡沫，该泡沫不仅涵盖房地产市场，还包括金融资产和银行体系。” 股市崩盘并保持在低位，在所谓的“护航体系”下，企业破产，资不抵债的银行与规模更大、偿付能力更强的银行合并，这意味着即使是以前健康的机构也陷入了困境。疼痛减轻了，但分布范围更广。严厉打击不良贷款和消灭僵尸企业需要很长时间，这也延长了经济停滞并推迟了最终的复苏。经济当然萎缩了，并且多年来一直停滞不前。消费者价格通胀转负，甚至名义工资也下降。经济花了几十年才摆脱泡沫造成的泥潭，尽管现在似乎正在这样做。回想起来，泡沫及其随后崩溃的原因并不像我刚才提供的方便的解释那么明显。相对于通胀而言，政策利率并不是那么低，广场协议之后日元的升值也应该带来了相当程度的金融紧缩。广义货币增长也没有那么明显失控，至少与前几十年相比是这样。ING对此称：“很难说我们现在肯定会避免再次做类似的事情，即使事后看来也是如此。” 也就是说，随后发生的市场大震荡是无可争议的。日本经历了教科书般的真正通货紧缩，而这个术语经常被滥用，ING解释说：“经历了总体物价水平广泛而深度的下降，我们所说的总体物价水平不仅指消费者价格，还指实际资产、金融资产和名义工资。” 中国是否有类似于日本泡沫的迹象？ ING认为，首先要寻找泡沫的证据，因为如果要说泡沫即将破裂，那么泡沫首先就必须存在。1984年，东京商业地产的土地价格以每年7.2%的速度增长，次年加速至12.5%，再年加速至48.2%。到1987年，商业地产土地价格同比上涨61.1%。曾有人认为，东京皇居周围1.5平方公里的土地比加州所有土地都值钱。无论这个计算是否成立，它都表明事情已经变得多么极端。 “是的，日本有泡沫。如果我们使用类似的北京住宅和商业地产地价数据，那么肯定存在价格急剧上涨的时期。最近一次出现这种情况是在2014至2017年期间，当时住宅房地产价格以每年约20%的速度加速增长。但此后增速有所放缓，目前呈小幅下降趋势，”ING继续补充。 (来源:ING) 当把东京和北京的住宅物业价格相比时，能发现中国缺少的是泡沫典型特征的那种指数增长。中国过去曾出现过偶尔且短暂的房地产价格过度增长，仅此而已。接下来的时期可能是房地产价格增长大幅放缓甚至略有下降的时期。从总体来看，这既不是特别令人担忧，也不是那么不可取。再将焦点转向股票市场，如果将上海综合指数近期的价格走势叠加到泡沫爆发时期的东京证券交易所，会发现中国股市在一段时间内表现极其平均。过度的激增需要很长一段时间的惨淡表现来弥补，这是毫无意义的。这并不是说中国股市有特别光明的未来，但它比日本式的崩盘要好得多。 ING也认为，未来几年中国的经济增长不会超过5%。“我们很难向人们解释为什么这实际上是一个完全合理的增长率，不需要恐慌的反应。前些年，中国GDP增长的主要动力来自于房地产开发。建筑业不仅直接大幅提振经济活动和劳动力需求，而且还需要大量工业投入，包括水泥、钢铁、铜、铝、聚氯乙烯等，这也大大提振了能源需求等。而新的房产销售也需要家具，这反过来又推高了这方面的零售支出。” 但建筑业为经济带来的增长已经达到了完全不可持续的水平，在某些年份，按名义价值计算，建筑业对GDP总增长的贡献率高达近三个百分点，通常约为总量的1/3。 (来源:ING) ING对此给出的结语是：中国经济灾难是可以避免的！为了强调这种现象的反常性，如果看看新冠疫情前亚洲GDP相对于人均GDP增长率，会发现中国是一个巨大的异常值，其增长速度比市场对其发展状况的经济体的预期要快几个百分点。这种偏差很大程度上可以归因于过度建筑活动带来的增长，本质上是用债务“买来”的建筑驱动型GDP，最终是不可持续的。 (来源:ING) ING提到，如果将该行业维持在疫情前的增长率，可能会导致灾难，也许是一场日本式的灾难。但中国所做的就是在这种情况发生之前，将其消灭在萌芽状态，尽管这当然意味着恢复到更慢的增长率，这更符合中国现阶段的经济发展。房地产开发行业目前仍处于生命维持状态，只允许获得足够的信贷来完成大量未完工的房产，这些房产已提前出售给紧张的家庭部门，这是可以理解的。在这一过程完成之前，他们不太可能进行大量新投资。而且目前还不清楚，在这次经历之后，中国家庭对房地产作为投资资产的热爱是否会迅速或完全恢复。 ING总结称：“因此，如果我们不能再依靠建筑业来推动经济前进，那么平均增长率可能会比新冠疫情前中国的平均增长率接近5%。我们认为，这肯定优于几年内由债务推动、房地产主导的更快增长，然后是日本式的崩溃。因为虽然中国目前情况与1990年的日本相去甚远，但这并不是说如果像以前那样发展下去，就不会出现这样的未来。”

小萧2023-08-03

24小时热点