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中国地产股将进入牛市！又有利好消息：一线城市迅速集中表态……

更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。北京市住建委、深圳市住建局相继发文表态，将结合当地房地产市场实际情况，会同相关部门抓好贯彻落实工作。据媒体报道，广州市住建局也表示，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施。此次北京、深圳、广州的积极表态速度之快，体现了一线城市落实中央和住建部政策精神的态度和决心，预示着此前在二三线城市出台的购房支持政策会向一线城市扩容。整体来看，在房地产已经由卖方市场转为买方市场的背景下，全国楼市调控政策取向已从防过热向防过冷转变，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策亟须调整优化。可以预见，一线城市购房支持政策将很快出台。

云涌2023-07-31

民银研究：7月非制造业景气度回落至年内最低水平，制造业景气度则持续改善

最低。基建受到高温多雨等不利因素影响，房地产市场继续降温，双双对建筑业形成拖累。 7月制造业PMI回升0.3个百分点至49.3%，收缩幅度继续放缓。5月制造业生产端继续扩张，需求端持续改善，且企业预期明显提振，开始转向库存回补。 7月制造业动能指标（制造业新订单-产成品库存）为3.2%，高于上月的2.5%，达到4月以来最高水平，显示经济反弹动能继续蓄积。但当下经济仍面临较大逆风压力，需要政策加大逆周期调节力度。 7月政治局会议已经表态要“加大宏观政策调控力度”，并针对基建投资、房地产市场、资本市场、民企信心等短板进行部署。“政策底”已经正式出现，经济反弹继续蓄力，三季度GDP环比增速有望加快。【正文】一、服务业：扩张速度继续放缓 7月服务业商务活动指数回落1.3个百分点至51.5%，连续第4个月回落，刷新今年以来最低水平，扩张速度继续放缓。其中，服务业新订单指数回落1.2个百分点至48.4%，服务业业务活动预期指数回落1.6个百分点至58.3%，但服务业从业人员指标回升0.1个百分点至46.8%，收缩幅度放缓。 7月以来，居民暑期休闲消费和旅游出行有所增加。从高频指标看，一线城市地铁客运量较上月回升，国内航班平均执行率为92%，高于上月的89%。7月国内电影票房也达到疫情以来同期最高水平，显示生活消费保持畅旺。但7月服务业商务活动指数之所以回落，应很大程度上受生产性服务业低迷影响，其中房地产业的拖累不容忽视。7月资本市场服务、房地产等行业商务活动指数低于荣枯线，房地产业活动预期指数甚至也处于荣枯线以下，是21个调查行业中的唯一一例。二、建筑业：景气度刷新年内最低 7月建筑业商务活动指数为51.2%，较上月回落4.5个百分点，连续第4个月回落后刷新年内最低水平。其中建筑业新订单指数较上月回落2.4个百分点至46.3%，连续第3个月处于荣枯线之下；从业人员指数下降2.0个百分点至45.2%，连续第4个月处于荣枯线之下。但业务活动预期指数回升0.2个百分点至60.5%，在高景气区间有所企稳。建筑业景气度的回落，一方面或源于基建增速放缓。受高温多雨等不利因素影响，近期建筑业施工进度受到影响。从高频指标看，7月沥青装置开工率平均值为35.8%，略高于上月的34.2%，但仍是疫情以来的同期新低。另一方面，地产端拖累因素继续增强。高频数据显示，7月30大中城市商品房日均成交面积环比下降27.7%，同比下降28.0%。100大中城市土地成交面积环比上升5%，但同比下降39.7%，为2020年4月以来最差表现。三、制造业：景气水平持续改善 7月制造业PMI回升0.3个百分点至49.3%，收缩幅度继续放缓，景气水平持续改善。五大分项指数三升两降。其中新订单指数为49.5%（较上月+0.9%），原材料库存指数为48.2%（较上月+0.8%），供应商配送时间指数为50.5%（较上月+0.1%），生产指数为50.2%（较上月-0.1%），从业人员指数为48.1%（较上月-0.1%）。从7月来看，制造业运行表现出四个方面特征：一是生产端继续扩张。生产指数回落0.1个百分点至50.2%，继续保持扩张势头。从高频指标来看，汽车轮胎钢胎、高炉、螺纹钢、PX、涤纶长丝等行业开工率均较上月回升。结合此前公布的工业企业利润数据来看，中游装备制造行业利润增速已经转正。统计局也指出，专用设备、铁路船舶航空航天设备、计算机通信电子设备等行业生产指数均位于扩张区间，产能继续释放。二是需求端继续改善。7月新订单指数回升0.9个百分点至49.5%，逐渐逼近荣枯线，但新出口订单回落0.1个百分点至46.3%，降至2月以来最低水平，显示需求企稳主要是内需带动。调查中一些企业反映，当前外部环境复杂严峻，海外订单减少，需求不足仍是企业面临的主要困难。此外，在手订单回升0.2个百分点至45.4%，结束了3月以来的连续下滑局面。三是企业或转向回补库存。7月生产经营活动预期指数回升1.7个百分点至55.1%，达到4月以来最高水平。受企业预期改善影响，7月原材料库存指数回升0.8个百分点至48.2%；产成品库存回升0.2个百分点至46.3%，企业或开始转向库存回补。四是小企业景气度明显好转。7月大型企业PMI持平于50.3%，中型企业PMI回升0.1个百分点至49.0%，小型企业PMI回升1.0个百分点至47.4%。值得注意的是，小型企业生产经营活动预期指数回升2.9个百分点至54.3%，回升幅度大幅高于大中型企业的1.3个百分点，表明随着促进民营经济发展壮大、扩内需促消费等一系列政策出台，小企业信心得到明显提振。四、价格：回升幅度加快 7月主要原材料购进价格指数回升7.4个百分点至52.4%，出厂价格回升4.7个百分点至48.6%，均较上月明显回升。从国际来看，7月以来，受美元指数震荡回落、全球经济保持韧性等因素影响，CRB指数反弹，包括工业金属、能源在内的大宗商品均环比回升。特别是原油价格已经回升至80美元/桶上方，达到4月中旬以来最高水平。从国内来看，南华工业品指数7月均值环比上升5.0%，为今年以来最大月度环比涨幅。7月螺纹钢、钢材指数连续第二个月环比回升，但平板玻璃和水泥价格继续环比回落。截至7月下旬，商务部按周公布的生产资料价格指数环比回升0.1%，自2021年11月以来首次环比回升。这种情况下，预计7月PPI环比降幅将继续收窄，同比约为-4.3%左右，较上月的-5.4%明显改善，拐点大概率已经出现。不过，由于当下生产恢复好于需求，特别是外需继续走弱，国内生产过剩状况难有明显改观，PPI走出通缩仍需时日。五、政策：加强逆周期调节 7月制造业动能指标（制造业新订单-产成品库存）为3.2%，高于上月的2.5%，达到4月以来最高水平，显示经济反弹动能继续蓄积。不过，制造业PMI尚未回到荣枯线以上，非制造业扩张速度明显放缓，经济仍面临较大逆风压力，政策逆周期调节的必要性有待加强。因此，7?24政治局会议要求“加大宏观政策调控力度，着力扩大内需、提振信心、防范风险”“要用好政策空间、找准发力方向，扎实推动经济高质量发展。要精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备”，这些都表明了政策的积极态度。在重点工作方面，会议部署了积极扩大国内需求、大力推动现代化产业体系建设、持续深化改革开放、切实防范化解重点领域风险、加大民生保障力度等。其中扩大内需重回首位，也反映出政策的加码意愿。此外，会议对于当前经济复苏中的短板也进行了有针对性的部署。如针对基建投资乏力，会议要求“要更好发挥政府投资带动作用，加快地方政府专项债券发行和使用”，预计三季度专项债发行速度将会明显加快，甚至不排除四季度扩大政策性开发性金融工具规模。针对房地产市场的不断降温，会议删掉了“房住不炒”的表述，要求“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。随后住建部表示，将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。针对资本市场低迷，会议提出“要活跃资本市场，提振投资者信心”，随后证监会已召集头部券商开会，广泛征求意见。在年中工作座谈会上，证监会也提出要更好落实活跃资本市场政策，进一步激发资本市场的活力。针对民企信心偏弱，会议提出要“切实优化民营企业发展环境”“要建立健全与企业的常态化沟通交流机制，鼓励企业敢闯、敢投、敢担风险，积极创造市场”“要制定出台促进民间投资的政策措施”，这些表态已经在小型企业PMI上有所反映。总而言之，政策底已经正式出现，但过渡到经济底仍需1-2个季度的时间。再考虑到基数因素，我们预计，三季度GDP有望环比加快，同比增速约为4.8%左右，略低于二季度的6.3%。

金融界2023-07-31

复牌后暴跌58%！这家违约的中国地产巨头创历史最大跌幅最新财报暴露过去两年巨额亏损

强制拍卖中未能找到买家，突显出该公司在房地产市场疲软之际清算资产的困难。 7月28日，世茂集团公布三份业绩报告——2022年年度业绩、2022年中期业绩和2021年年度业绩报告。公告显示，2021年和2022年，世茂集团分别亏损289.1亿元(单位：人民币下同)、206.66亿元，其中股东应占亏损为270.93亿元、214.92亿元，两年合计亏损近486亿元。 2022年全年，世茂集团实现合约销售额为人民币865.2亿元，合约销售面积为537.4万平方米。集团营业额约为人民币630.4亿元，较去年下降约41.5%。于2022年12月31日，集团的土地储备约为6050万平方米（权益前）。截至2022年底，世茂集团的总负债为5367.06亿元，合约负债及有关增值税共约1252.40亿元，所以剔除预收款项后的负债约为4114.66亿元。为缓解资金困难，积极自救，世茂集团在去年暂停了投资拿地，并出售了上海市黄浦路土地、广州亚运城项目等多处资产，合计回笼资金超150亿元。世茂集团手中仍保有许多资产，包括上海佘山世茂洲际酒店、上海康莱德酒店、厦门康莱德酒店等25家自持且已开业的酒店；上海世茂广场、北京世茂大厦等商业、写字楼等；另有逾300个物业开发项目，土地储备约为6050万平方米。世茂集团称，仍在寻求合适的机会处置某些项目股权，以产生额外的现金流入。与中国恒大集团(China Evergrande Group)和融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd.)等规模更大的同行不同，这家建筑商尚未提出债务重组计划。世茂于去年7月首次在一笔美元债券上违约。本月早些时候，世茂表示，它正在与一个特别持有人小组的顾问进行合作。与此同时，中国地产股周一继续上升，彭博中国房地产行业指数较一周前的低点上涨逾20%。上周初，中国领导人做出更强有力的承诺，通过刺激私人消费和放松住房限制来重振疲弱的经济，自那以来，中国房地产板块大幅反弹。

天马行空2023-07-31

房地产板块持续冲高，特发服务领涨超13%，房地产ETF(512200)强势上涨3.34%

在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；此类政策的宽松释放主要在一线和强二线等高能级城市。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-07-31

需要担心一线城市房价再度上涨吗？东吴证券：地产政策最新调整的五个关键问题

观点：自7月政治局会议定调“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”以来，部委和多地对于房地产政策的表态“忽如一夜春风来”。如图1所示，7月27日住建部的适时发声给各地落实新一轮房地产政策优化调整吃下“定心丸”，尤其是四个一线城市中，北京、广州、深圳均结合住建部的表态及时跟进。这在2017年以来历次地产政策松绑中是十分罕见的。那么，当前这轮房地产政策放松究竟何去何从？我们列出了与之相关的五个关键问题。问题一：如何看待这轮地产政策调整在下半年稳经济中的作用？我们早在6月的报告中就指出，为应对年中经济的下行压力，稳地产将成为下半年托经济的主要抓手。今年以来我们一直强调，在中美科技竞争从“快战”转为“慢战”的背景下，中国在刺激经济、财政可持续和科技竞争上存在着一个“不可能”三角（图2），因此短期对于财政纪律的强调，意味着无论是中央还是地方都不会大幅加杠杆。因此，下半年在政策组合拳上不会出现所谓的中央政府发消费券或特别国债，这也意味着全年为确保5%左右目标的实现，房地产政策的优化调整在逻辑上是必然的结果。问题二：房地产政策的定调发生重大转变了吗？是的，也许还有人质疑政治局会议不提“房住不炒”是权宜之计，须要看到，声明是用“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”替代了“房住不炒”，什么是新形势？即“眼下市场低迷，市场上已经没有投机性炒房者，连刚需都不敢入市”。可见在这一新形势下，当务之急是通过政策调整让刚需和改善性需求入市，尤其是一线城市，由于过热阶段陆续出台的政策一直存在，这两大需求迟迟未能释放。因此，我们认为放松一线城市是这轮地产政策优化调整的题中之义，这与“房住不炒”并不矛盾，什么时候刚需和改善性需求都入市了，投机性炒房客又回来了，再提“房住不炒”也不迟。问题三：一线城市的政策调整是“挤牙膏”还是“一步到位”？我们认为“挤牙膏”式的调整已是缓不济急，虽然房地产调整的事权在地方，但鉴于住建部已经要求“大力支持刚性和改善性住房需求”，如果一线城市仅采取“挤牙膏”式地调整，很可能会促使上面出台新一轮的指导意见。当然，在“因城施策”下，指望四个一线城市“一步到位”式地全部放开也是不现实的。我们认为更可能的情况是，为有效释放刚需和改善性需求，各地在取消“认房又认贷”、调整“非普通住宅认定标准”、降低“二套房首付比例”等方面会选择性地出台一揽子措施，并且很可能与试点“一区一策”相结合。问题四：需要担心一线城市房价再度上涨吗？房地产市场历来“买涨不买跌”，既然当务之急是加快刚需和改善性需求的释放实现房地产市场的良性循环，我们认为在这一轮房地产政策的优化调整中，高层对于房价的上涨的容忍度是提升的，尤其是前期二手房价跌幅较大的一线和热点二线城市。如果一线城市房价回暖能够对此前低迷的二线城市和三线城市销售有示范效应，应该也是高层乐见其成的。当然存在另一种情况，即一旦一二线城市房价的上涨导致周边三四线城市的需求向其转移，产生所谓的虹吸效应，我们认为这也是在这轮房地产政策优化调整中高层会密切关注的。问题五：数据越差，政策力度会越大吗？很可能是的。从整体上看，“我国房地产市场供求关系发生重大变化”集中表现在地产销售的量价齐跌，这说明当前地产需求的疲软要更甚于行业去杠杆带来的供给收缩：下半年以来，地产需求端延续低迷，30城口径商品房成交面积是近五年以来的最低同期水平，其中二、三线城市拖累较大；而作为经济信心重要“温度计”的房价则继续边际转弱，6月70城新房房价环比整体转负，其中一线城市也降温至0%。一线城市无疑将是本轮地产政策变化的“风向标”，政策力度排序可能是广深>北京>上海。我们认为本轮政策的改变将会受到数据表现的影响——数据越差，力度越大的可能性越高。从地产销售的量价来看，广州和深圳的压力无疑更大，而如果剔除2022年数据的特殊性，上海地产的韧性相对更高，这可能也是上海市在地产政策上表态相对滞后的重要原因。风险提示：海外货币政策收紧下外需回落，海外经济提前进入显著衰退，严重拖累我国出口。地产政策出台速度不及预期。

金融界2023-07-31

债市早报：住建部指出进一步落实好“认房不用认贷”等政策措施；债市情绪受到压制，银行间主要利率债收益率普遍上行

长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹指出，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。【全国消费促进工作年中推进会召开】 7月25日，全国消费促进工作年中推进会在京召开。会议强调，促进消费持续恢复和扩大，对于巩固经济回升向好基础、推动高质量发展具有重要意义。各级商务主管部门要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，持续办好“消费提振年”系列活动，提振汽车、家居等大宗消费，推动服务消费提质扩容，改善消费条件，创新消费场景，更好发挥消费拉动经济增长的基础性作用。【北交所召开公募基金座谈会】近日，北交所与6家公募基金代表召开座谈会。北交所总经理隋强表示，近日北交所认真学习贯彻中央政治局会议关于“要活跃资本市场，提振投资者信心”的要求和中国证监会2023年系统年中工作座谈会有关部署，加快推进市场改革创新，进一步从投资端、融资端、交易端等方面综合施策、协同发力。一是以投资端建设为主线，多措并举提升交投活跃度。以完善投资者结构、增强交易功能为目标，大力加强投资端建设与精准服务。持续扩大合格自然人与专业机构投资者队伍，降低交易运行成本、提升市场交易效率。不断丰富产品供给和指数体系。扩大做市商队伍，扩展融资融券业务规模。二是加强高质量供给，提升上市公司数量和质量。坚持精准和包容并重，以汇聚一批行业多元、科技成色足、创新能力强、成长潜力大的优质标的为目标，连续、稳步、常态化地推进北交所高质量扩容，用活、用足现有制度降低企业上市成本和等待时间；坚持服务国家战略、服务实体和可投性相结合，研究吸引更多能够支撑市场深度、体现市场优势、具有品牌效应的企业到北交所上市的路径。三是推动形成便利投资、具有财富效应的市场生态。持续优化发行承销机制安排，提升市场化水平。强化对证券公司、基金公司参与北交所市场的正向激励，更好发挥行业机构的带头作用。研究以普惠金融理念引导公募基金扩大北交所投资规模，激励各类市场主体投早投小投科技、加大北交所投入。（二）国际要闻【美国6月核心PCE同比上涨4.1%低于预期，为2021年9月以来最小涨幅】7月28日，美国商务部最新数据显示，美国6月PCE（个人消费支出）物价指数同比较5月的3.8%降至3%，符合预期3%；环比增长0.2%，预期值和前值分别为0.2%、0.1%。油气价格的降温，继续推动6月整体PCE增速放缓。自2021年9月来，整体PCE增速首次放缓至3%。剔除食物和能源后的核心PCE物价指数同比增速从5月的4.6%降至4.1%，略低于预期4.2%；环比增长0.2%，预期和前值分别为0.2%、0.3%。核心通胀放缓主要是由于住房成本下降、二手车价格下降以及机票价格低于预期。经通胀调整后，6月消费者支出增长了0.4%，增幅为1月份以来最大，前值小幅上修至0.2%。同时，备受美联储关注的第二季度劳工成本指数同比上涨1%，同样低于预期1.10%，及前值1.20%，为两年来最慢的速度。美国通胀放缓的同时，消费者支出保持强劲，且工资增长也正放缓，使市场押注美联储可以在不导致经济衰退的情况下抑制通胀。【日本央行调整YCC政策，称将灵活控制10年期收益率】7月28日，日本央行公布最新利率决议，将10年期日债收益率的目标波动区间维持在±0.5%不变，但表示将更加灵活地进行收益率曲线控制。日本央行称：央行将继续允许10年期日本国债收益率在目标水平正负0.5个百分点左右波动，同时以区间上下限为参考，更加灵活地进行收益率曲线控制，在其市场运作上不进行太过严格的限制。这是日本央行行长植田和男上任以来的首次出人意料的决定。日本央行还表示，将在固定利率操作中以1.0%的利率购买10年期日债，而不是之前的0.5%。声明公布后，10年期日债收益率应声飙升，一度超过0.5%的目标上限。日本央行于2016年推出了YCC政策，通过无限购债压低10年期日债的收益率。去年12月，日本央行宣布把收益率目标区间上限从0.25%上调至0.5%。不过，日本央行行长植田和男在会后新闻发布会上发表讲话指出，今天的举措并不代表迈向货币政策正常化的一步，在提高负利率之前还有很长的路要走；经济和通胀的不确定性非常高，将灵活应对日本经济的不确定性，必要时将毫不犹豫进一步放宽政策。（三）大宗商品【国际原油期货价格小幅收涨 NYMEX天然气价格涨超5%】7月28日，WTI 9月原油期货收涨0.49美元，涨幅0.61%，报80.58美元/桶，本周累计上涨4.55%，连续第五周上涨；布伦特9月原油期货收涨0.75美元，涨幅0.89%，报84.99美元/桶，本周累计上涨4.84%；NYMEX 9月天然气期货收涨5.86%至2.638美元/百万英热单位。二、资金面（一）公开市场操作 7月28日，央行公告称，为维护月末流动性平稳，当日以利率招标方式开展了650亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.9%。Wind数据显示，当日有130亿元逆回购到期，因此单日净投放资金520亿元。（二）资金利率 7月28日，资金面平稳无忧，当日DR001下行5.89bps至1.455%，DR007下行1.36bps至1.844%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 7月28日，住建部释放房地产政策利好叠加股市走强，债市情绪受到压制，银行间主要利率债收益率普遍上行。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券230012收益率上行1.75bp至2.6550%；10年期国开债活跃券230210收益率上行1.55bp至2.7630%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 7月28日，11只地产债成交价格偏离幅度超10%。其中，“21碧地04”跌超33%，“20金科地产MTN002”跌超37%，“H9金科03”跌超42%；“20碧地04”涨超10%，“18远洋01”涨超12%，“21旭辉03”涨超14%，“21碧地03”涨超15%，“20旭辉02”涨20%，“21碧地02”涨超84%，“21碧地01”涨超88%，“20阳城04”涨超222%。 2. 信用债事件泛海控股：公司公告称，受行业政策收紧及预期不明朗等因素影响，公司主业发展受阻，面临阶段性现金流不足等问题，未能按期兑付“20泛海01”、“20泛海02”本金及最后一期利息。因未能按期兑付公司债券本息，触发投资者保护条款。泛海控股：为偿还在瑞士银行伦敦分行的部分债务，公司境外附属公司泛海国际股权投资将其持有的9050.8743万股民生银行H股股票根据贷款协议约定转让至瑞士银行伦敦分行，交易金额为2.43亿元。结合前期贷款协议项下购买的期权工具升值，对应抵消债务金额为3.23亿元。经初步测算，本次交易将使公司产生亏损约8.39以元。上海宝龙实业：“PR宝龙B”二次展期方案获通过，于2023年7月29日兑付剩余未偿本金的约2.50%，具体为521.41万元。远洋集团：穆迪已将远洋集团控股有限公司的公司家族评级（CFR）从“Caa1”下调至“Caa2”。远洋控股：公司将于7月31日上午九时正至8月1日下午二时正期间以在线形式召开第二次公司债券持有人会议。会议将审核豁免第二次公司债券持有人会议通知、临时提案等期限及监票相关程序，以及关于第二次公司债券持有人会议召开时间及豁免第二次公司债券持有人会议通知/补充通知期限；豁免临时提案提交及公告期限；豁免监票人及监票相关程序。恒大集团：中国恒大香港清盘呈请聆讯延期至10月30日。景瑞地产：“19景瑞01”本息兑付展期等三项议案获持有人会议通过。景瑞控股：景瑞控股股东Beyond Wisdom Limited（对景瑞控股持股比例达42.20%）接获香港清盘呈请，聆讯定于9月27日举行。旭辉集团：中诚信国际、联合资信分别发布公告称，延迟出具旭辉集团及相关债券定期跟踪评级报告。正荣地产：中诚信国际公告，终止对正荣地产控股主体及相关债项信用评级。阳光城集团:该公司拟接受民生银行福州分行6.09亿元融资展期，并以旗下多个子公司股权作为质押。金地集团：拟向招商银行申请不超260亿元综合融资额度，用于综合授信、债券投资等。融创中国：拟于9月18日召开会议表决境外债务重组计划，10月5日在高等法院召开呈请实质聆讯，以裁定是否批准计划。万达商管：集团发布公告回应关于近期市场传闻，近日，鉴于“万达商业地产(香港) 6.875%N20230723”到期日临近，部分媒体报道声称大连万达商业管理集团股份有限公司美元债存在资金缺口、有兑付风险等多项相关市场传闻。万达商管表示截至本公告出具日，公司已完成上述美元债兑付。黔东南交旅：中诚信公告称，关注黔东南州交通旅游建设投资(集团)有限责任公司被纳入被执行人名单。潍坊滨海投资：中证鹏元发布公告，维持潍坊滨海投资发展有限公司主体信用等级为AA+，维持“18潍滨专项债01”、“19潍滨专项债01”和“19潍滨专项债02”信用等级为AA+，并将公司主体信用等级和上述债项信用等级列入信用评级观察名单。潍坊滨海投资：联合资信公告称，潍坊滨海投资暂时无法按时提供评级所需资料，延迟出具其2023年跟踪评级报告。昆明土投：中诚信国际发布昆明市土地开发投资经营有限责任公司2023年度跟踪评级报告。维持该公司主体及债项评级“AA+”，将主体评级展望由稳定调整为负面。滇池投资：联合资信公告，终止滇池投资主体及“21滇池投资MTN001(绿色）”评级。蓝色光标：惠誉确认了中资广告控股公司北京蓝色光标数据科技股份有限公司的长期外币和本币发行人违约评级(IDRs)为“B”，展望“正面”。随后，惠誉撤销评级。中国华农财险：惠誉确认中国华农财险“BBB”保险公司财务实力评级，并将其评级展望由“稳定”调整至“负面”。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股主要股指放量大涨】 7月28日，A股主要股指低开高走，上证指数、深证成指、创业板指强势上涨1.84%、1.62%、1.62%，两市成交额接近万亿，北向资金大幅净流入164亿元，此为北向资金当周第二次单日净流入超百亿。当日申万一级行业指数中，仅传媒、国防军工、环保小幅收跌，其余行业明显反弹，其中券商板块掀起涨停，非银金融领涨6.45%，银行、房地产亦涨超3%。【转债市场指数集体收涨】7月28日，转债市场主要指数受权益市场大涨带动一路走强，中证转债、上证转债、深证转债分别上涨0.84%、0.89%、0.75% 。转债市场情绪明显回暖，当日成交额612.45亿元，较前一交易日增加93.13亿元。当日转债市场个券近九成上涨，502只个券中428只上涨，67只下跌，7只持平。当日，海泰转债领涨17.05%，水羊转债、中银转债受益于正股涨停亦涨超5%；当日下跌个券多数调整幅度不大，仅晶瑞转债跌逾5%，飞鹿转债跌逾4%，溢利转债、天康转债跌逾3%，调整幅度较大。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，星球转债、东宝转债开启申购；本周，上声转债拟于8月1日上市，东亚转债、金丹转债拟于8月2日上市。 7月28日及周末，震裕科技、欧晶科技、运机集团、中富电路、翔丰华可转债申请获深交所审核通过，博菲电气公告发行可转债申请获得深交所受理，智明达发行可转债申请获上交所受理，和胜股份公告拟发行可转债募资不超7.5亿元，汇绿生态公告拟发行可转债募资不超3.34亿元，路德环境公告拟发行可转债募资不超过4.39亿元。 7月28日及周末，董事会提议下修甬金转债转股价格，议案将提交股东大会审议；德尔转债公告不下修转股价格，从2023年7月31日重新起算，若再次触发转股价格向下修正条款，将按照相关程序审议是否行使向下修正权利；山石转债公告不下修转股价格，从2023年7月31日重新起算，若再次触发转股价格向下修正条款，将按照相关程序审议是否行使向下修正权利；嘉元转债公告不下修转股价格，同时在未来六个月内（即2023年7月29日至2024年1月29日），若再次触发转股价格向下修正条款，均不提出向下修正方案。科达转债、博22转债、华宏转债、广大转债、芯海转债公告预计满足转股价格修正条件。 7月28日及周末，福能转债公告不提前赎回，同时在未来六个月内（即2023年7月29日至2024年1月28日），若再次触发赎回条款，均不行使赎回权利。（四）海外债市 1. 美债市场 7月28日，当日公布的美国6月核心PCE涨幅低于预期，美联储停止加息的预期升温，推动各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行4bp至4.87%，10年期美债收益率下行5bp至3.96%。数据来源：iFinD，东方金诚 7月28日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度小幅扩大1bp至91bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度收窄3bp至15bp。 7月28日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行1bp至2.38%。 2. 欧债市场 7月28日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行2bp至2.46%；法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行3bp、4bp、3bp和2bp。数据来源：英为财经，东方金诚 3. 中资美元债每日价格变动（截至7月28日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-07-31

基金早班车|8月有望开启今年第三个关键做多窗口

天全县发布支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十六条措施，文件提出2023年7月1日至2024年6月30日期间，对商品房销售面积5万平方米、8万平方米、10万平方米以上的单个房地产项目分别给予20万元、40万元、60万元的奖补。县住建局要加大房地产促销力度，常年开展各类房产促销活动。深圳市工业和信息化局发布关于印发《深圳市推动开源鸿蒙欧拉产业创新发展行动计划（2023—2025年）》的通知。到2025年，操作系统技术能力全体系增强，关键卡脖子技术清零；到2025年，鸿蒙欧拉产业生态建设成效显著，集聚产业主体超千家，推动大批设备厂商开发鸿蒙、欧拉产品，全国在用设备规模达十亿台。天津市与中国华电签署深化战略合作协议，双方将在能源保供、新能源开发利用、金融、水务等方面开展深层次合作。欧委会宣布同意向意大利拨付185亿欧元复苏资金。意大利从“下一代欧盟”复苏基金中共获得超1900亿欧元。包括预付款和前两批资金在内，目前欧盟已向意大利拨付了669亿欧元资金。据灯塔专业版，截至7月30日，影片《长安三万里》票房超14.95亿，超过《熊出没：伴我“熊芯”》，成为今年内地动画电影票房冠军，同时也成为中国影史动画电影票房TOP4。另据猫眼专业版数据，截至7月30日20时，2023年7月总票房破85亿，《八角笼中》《消失的她》《长安三万里》分列7月票房榜前三位。 2023中国国际AI游戏产业大会上，上海浦东新区发布《浦东新区促进文创类互联网平台产业高质量发展的若干政策举措》。其中提到，五年内拟投入超过100亿元，重点支持游戏产业的内容研发和技术创新；每年将提供不少于1亿元资金支持重大产业活动，对吸引进入浦东的文创活动最高给予200万元补贴。

金融界2023-07-31

碧桂园：预期上半年可能录得未经审核净亏损，将积极考虑采取各种对策，同时积极寻求政府及各方监管机构的支持

所致。董事会认为，面对当下宏观经济和房地产市场的不可预测性，本公司在坚决履行保交付、保民生职责的前提下，为了确保现金流安全，将积极考虑采取各种对策，包括但不限于压降各项经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、管理及优化债务偿还安排等，同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。

金融界2023-07-31

Mysteel：建筑原材料周报（7.24-7.28）

期。与未提“房住不炒”相比，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”新提法才是最重要的，这是最高层对房地产行业最新的综合判断，并且对未来若干年的房地产政策奠定了基调。另外，会议内容也指出要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产等，以上这些对于房地产的表述，能够对未来中长期的建筑钢材需求起到拉动作用。基本面方面，上周小样本螺纹钢产量下降，需求边际回升，总库存仅表现窄幅累增，基本面中性偏多，对价格形成支撑。消息面，上周云南省收到粗钢压减红头文件，河北、天津等地产量平控基本已经确定，粗钢平控预期也对上周螺纹钢期现价格形成一定拉动。近期市场核心交易逻辑在于粗钢平控消息。据了解，目前市场上传言的粗钢平控有多个版本，且钢厂对于是否接收到通知结果也反馈不一，但可以确定的是粗钢政策限产已成定局。因此平控预期叠加目前螺纹钢库存处于历史同期偏低水平，这将对螺纹钢价格形成向上推动。同时进入8月之后，随着传统旺季临近，市场交易逻辑或逐步转移至旺季需求预期，下游也将陆续开始补库。综合来看，8月在政策预期以及旺季需求预期的双重支撑下，螺纹钢价格或将呈现上涨走势。建筑业方面核心观点：上周建材消费环比增幅1.33%，增幅不明显，淡季建筑钢材维持低位消费水平。预计8月建材消费有阶段性小幅改善的预期。 Mysteel小样本口径数据显示,2023年1-7月螺纹钢表观消费量累计同比下降1.5%。其中，7月份螺纹钢消费量单月值月环比降低8%，同比降低12.6%。统计局数据显示，上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；房地产开发企业房屋施工面积同比下降6.6%。房屋新开工面积下降24.3%。房屋竣工面积增长19.0%。商品房销售面积同比下降5.3%，商品房待售面积同比增长17.0%。房地产开发企业到位资金同比下降9.8%。6月份，房地产开发景气指数下滑至94.06。 6月广义和狭义基建投资当月同比增速双双回升，而且环比增速均超过40%。正如近日央行发布会指出“去年部署的7400亿政策性开发性金融工具资金支付使用比例6月已超过70%”，显示准财政工具持续投放、今年企业中长贷积极改善正在对基建投资起到有效支撑作用。虽然地方财政紧张，债务风险外溢的可能性存在。而且7月政治局会议表述从“严控隐性债务”变成了“优化地方债务”。中央层面多次强调，用足用好存量政策工具，即专项债，并配套使用好增量金融政策工具，基建投资增速维持在相对高位水平是完全可能的。一、建筑材料价格行情二、建筑材料行情分析（一）钢材 1. 建筑钢材核心观点：上周螺纹钢价格小幅上涨，预计8月螺纹钢价格继续上行上周螺纹钢复盘分析上周螺纹钢价格小幅上涨，全国螺纹钢均价周环比小幅上涨50元/吨，其中华南华中地区涨幅居前，华东、华北、西南地区涨幅次之。产量方面，上周小样本螺纹产量为274.12万吨，环比降4.68万吨。上周东北、华中个别高炉扎线临时检修，以及西南个别电炉企业限产，因此螺纹钢产量出现下降。库存方面，上周螺纹钢总库存环比增0.65万吨至771.21万吨。受高温多雨以及台风的天气影响，消费未出现明显好转，导致库存继续呈现累库。从七大区域来看，除华中和西北，其余区域均有不同程度累增，其中增库城市以杭州、柳州、北京、天津等城市为主，降库城市有上海、福州、银川等。需求方面，上周小样本螺纹钢表需在273.47万吨，环比增3.58万吨。上周需求小幅回升，主要是因为钢价上涨驱动投机需求有一定释放，但由于淡季高温多雨因素的持续影响，下游实际需求依然维持弱势。 8月展望供应方面，虽然目前部分地区钢厂已经接收到粗钢平控通知，但就目前情况预估，在临近传统旺季且当下钢厂仍有利润的局面下，三季度钢厂减产力度可能不大，减量高峰或在四季度落地执行。因此预计8月螺纹钢产量仍有一定的上升空间，周产量或在270-285万吨周的区间波动，而产量均值或在275-280万吨/周的区间，略高于上月同期均值271万吨/周。库存方面，按照8月螺纹钢供需双增的预期来推演库存变化，预计未来螺纹钢总库存继续保持累库，但累库速率依然偏缓，总库存高点或在790-800万吨的区间，处于历史同期的偏低水平，对螺纹钢价格难以造成明显压力。需求方面，进入8月，虽然淡季高温多雨仍会对螺纹钢需求造成影响，但随着传统旺季临近，下游终端也将陆续开始补库备货，进而对螺纹钢需求形成拉动。预计8月螺纹钢表需在270-290万吨/周的区间波动，而表需均值或在270-275万吨/周的区间，略高于上月同期均值270万吨/周。综合来看，8月在政策预期以及旺季需求预期的双重支撑下，螺纹钢价格或将呈现上涨走势。 2. 中厚板核心观点：上周中厚板价格小幅上涨，预计8月中厚板价格继续上行上周中厚板复盘分析上周中厚板价格小幅上涨，全国中厚板均价周环比上涨57元/吨，成交一般。供应方面，上周全国中厚板产量为155.74万吨，周环比降1.31万吨。唐山环保限产政策加严，天津等地接到平控通知，驱动中厚板产量小幅下降，但整体产量仍处在相对高位。库存方面，上周全国中厚板库存总量为184.19万吨，周环比增0.04万吨。目前市场情绪较为乐观，但淡季效应下，高温多雨天气影响室外项目施工进度，需求难有起色，导致库存去库不畅。需求方面，上周中厚板表观需求为155.7万吨，周环比降3.92万吨。随着大会的召开，宏观政策预期陆续落地，加之市场对平控压减政策和对铁矿控价的预期增强，市场信心增强，投机需求阶段性释放，但淡季效应下终端需求弱势难改。因此中厚板整体需求出现小幅下降 8月展望供应方面，后续若平控落地，对于中板的影响相对也较小，目前钢厂利润尚可，且暂无减产检修计划，产量将依旧维持高位。流通方面，随着政治局会议落地，政策结果较好的情况下，市场对宏观预期有所加强，部分市场贸易商可能会借机做小批量投机库存，8月在刚需维持，投机增加的情况下，市场流通性或将增强。需求方面，目前来看，北方进入多雨高温季节，资源的流通受阻，导致去库放缓。低合金板、宽厚板的订单减少也印证了下游基建、钢结构厂也受到高温的影响需求一般。综合来看，中厚板在供应高位，需求一般，但宏观预期加强，后期或继续主导行情的格局下，价格或将震荡偏强为主。（二）其他建材 1. 水泥周度观点：上周水泥价格偏弱运行，预计8月价格维持弱势上周水泥复盘分析上周全国水泥价格弱势运行，截止7月28日，百年建筑网水泥价格指数为385.98点，周环比降1.01%。成本方面，截至7月27日，水泥-煤炭价格差303.75元/吨，同比2022年下降5.45%。供应方面，截止7月26日，全国水泥熟料产能利用率58.87%，环比下降3.29个百分比。分区域来看，华东浙江、江苏、福建、安徽部分地区熟料企业执行7月份错峰停窑，产能利用率环比下降。华中湖北地区等地区7月份停窑结束，重新开窑生产。库存方面，全国水泥熟料库容比73.02%，环比下降0.05个百分点。分区域来看，近期华东地区江苏、浙江、福建受阴雨停工影响，市场需求受到抑制，熟料库存小幅提升。华南地区台风天气过去了，市场需求回补，所以库存小幅下降。西南地区四川水泥价格推涨，下游提前补库，因此库存小幅下降。需求方面，7月19日-7月25日，全国水泥出库量519.9万吨，环比上升0.66%，年同比下降36.39%。部分市场天气转好后需求回补；区域性农忙结束，小项目零散用量增加；市政类工程施工进度恢复正常。 8月展望上周出库量略有回升，夏季高温多雨已成常态，局部极端天气后需求回补，带来一定需求;但整体新开工较少，区域性管控后，部分项目有停工半停工现象，市场需求增量有限。预计8月水泥行情稳中偏弱运行。 2. 混凝土周度观点：上周混凝土价格环比持平，预计8月价格维持弱势上周混凝土复盘分析截至7月28日，百年建筑网统计全国混凝土C30均价为384元/方，周环比持平。成本方面，截至7月28日，全国水泥价格指数385.98点，周环比降低1.01%。上周出库量略有回升，夏季高温多雨已成常态，局部极端天气后需求回补，带来一定需求;但整体新开工较少，区域性管控后，部分项目有停工半停工现象，市场需求增量有限。截至7月28日，全国砂石综合均价104.33元/吨，年同比下降5%，周环比下降0.3%。目前天然砂均价132元/吨，机制砂均价93元/吨，碎石均价88元/吨。供应方面，混凝土产能利用率为10.55%，环比降低0.57个百分点。近期混凝土市场需求一般，回款方面部分企业反馈有所好转，但国内高温多雨天气持续影响，短期内混凝土产能利用率仍将保持低位。发运方面，混凝土发运量211.4万方，环比降低5.09%。分区域来看，华东地区发运量环比降低4.42%，同比降低32%。华南目前正值高温多雨加台风时段，“泰利”台风在广东与海南交界地区处登录，因此广东及海南区域强降雨较为厉害，而广西也是高温天气，整个华南地区的项目进度有所放缓，另外由于半年度回款不佳，多数搅拌站在努力回款，对于出货并未持走量心态。截止目前，华南区域回款均值在5-6成水平。西南地区大运会管制从7.22-8.10，原材料端停止生产；主要再催回款，回款有六成以上。 8月展望现混凝土企业多以存量项目供应为主，上半年各大区发运量同比降幅明显，回款情况依然不理想背景下，下半年各地需求或仍由在手订单支撑。预计8月全国混凝土市场稳中偏弱运行。（三）建筑行业动态热点信息一览建筑业【2023年上半年全国房地产市场基本情况】统计局数据显示，上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；房地产开发企业房屋施工面积同比下降6.6%。房屋新开工面积下降24.3%。房屋竣工面积增长19.0%。商品房销售面积同比下降5.3%，商品房待售面积同比增长17.0%。房地产开发企业到位资金同比下降9.8%。6月份，房地产开发景气指数下滑至94.06。【房地产市场新形势】中共中央政治局7月会议房地产表述出现重大积极变化，甚至超预期。不提“房住不炒”可能还不是最重要的，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，这才是最重要的。这是最高层对房地产行业最新的综合判断。对未来若干年房地产政策起了基调。【房地产市场或逐步探底修复】商品房销售面积降幅环比进一步扩大，显示当前销售复苏较为不明朗；究其原因，居民收入预期转弱、房企违约事件频发限制了居民购房需求，此外，本轮房地产宽松周期节奏偏慢，力度偏弱，均不足以支撑地产销售显著修复。后市仍将继续关注房地产宽松措施的出台，包括降低存量房贷利率、松绑限购政策以释放一二线城市的改善性需求、国开行增加再贷款以“保交楼” 等，尤其在居民收入预期尚未明显改善之前，调降房贷利率有望成为拉动商品销售的核心。【基建投资增速或仍将维持在较高水平】6月广义和狭义基建投资当月同比增速双双回升，而且环比增速均超过40%。正如近日央行发布会指出“去年部署的7400亿政策性开发性金融工具资金支付使用比例6月已超过70%”，显示准财政工具持续投放、今年企业中长贷积极改善正在对基建投资起到有效支撑作用。虽然地方财政紧张，债务风险外溢的可能性存在。而且7月政治局会议表述从“严控隐性债务”变成了“优化地方债务”。中央层面多次强调，用足用好存量政策工具，即专项债，并配套使用好增量金融政策工具，基建投资增速维持在相对高位水平是完全可能的。如需建筑材料周报详细版，欢迎各位行业伙伴随时联系或添加我们的企业微信。感谢阅读！

我的钢铁网2023-07-31

北京等一线城市支持改善性住房有望带来示范效应

真学习领会中央政治局会议精神，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。广州市住房和城乡建设局、深圳市住房和建设局也均在近日表示，将结合当地实际尽快推出有关政策措施，更好满足刚性和改善性住房需求。首开股份(600376) 是北京市属国有房企，土地储备量足质优，立足北京，布局核心一二线。京能置业 (600791)充分发挥京能集团内部协同优势，打造技术和生态相融合，居住与产业相结合的房地产项目。

金融界2023-07-31

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