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深圳市住房和建设局：更好满足居民刚性和改善性住房需求扎实推进保交楼工作

相关企业座谈会，倪虹部长表示要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。深圳市住房建设局按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，以及上级有关部门指导下，结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

金融界2023-07-30

重磅会议罕见提及，券商概念大涨11.44%，龙头4天3板！房地产板块涨逾9%，传媒等少数行业下跌

，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。房地产产业链在本周出现了连续上涨的行情。

金融界2023-07-30

一周财闻：楼市大消息不断，资本市场也迎多重利好，美联储再加息，日本央行调整YCC政策

百分点左右波动。政治局会议：适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策；要活跃资本市场，提振投资者信心中共中央政治局会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要活跃资本市场，提振投资者信心；做好下半年经济工作，要着力扩大内需、提振信心、防范风险；适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策；切实提高国有企业核心竞争力，切实优化民营企业发展环境。十四届全国人大常委会举行第四次会议，决定任命王毅为外交部部长、潘功胜为央行行长会议经表决，决定免去秦刚兼任的外交部部长职务，任命王毅为外交部部长，免去易纲的中国人民银行行长职务，任命潘功胜为中国人民银行行长。央行：较敏感数据项加工后无法识别至特定个人、组织时可降低敏感性层级央行日前发布《中国人民银行业务领域数据安全管理办法（征求意见稿）》。意见稿指出，较敏感数据项加工后无法识别至特定个人、组织时可降低敏感性层级；数据处理者不得有意拆分、缩减出境数据规模以规避申报数据出境安全评估。住建部：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施住建部部长倪虹近日表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。两部门：到2025年系统形成能够支撑组合驾驶辅助和自动驾驶通用功能的智能网联汽车标准体系工信部等两部门印发国家车联网产业标准体系建设指南，目标到2030年，全面形成能够支撑实现单车智能和网联赋能协同发展的智能网联汽车标准体系。 7月国产游戏版号发放共88款国家新闻出版署26日发布7月国产网络游戏审批信息，共88款游戏获批。吉比特旗下雷霆游戏的《最强城堡》、恺英网络的《梁山传奇》、中青宝旗下的《墨迹大侠》等游戏在列。国家疾控局、国家卫生健康委制定并印发《猴痘防控方案》国家疾控局、国家卫生健康委日前制定并印发《猴痘防控方案》，提出要坚持“预防为主、防治结合、精准防控、快速处置”原则，落实“早发现、早报告、早隔离、早治疗”措施。乘联会：7月狭义乘用车零售预计173.0万辆新能源预计62.0万辆乘联会预测7月狭义乘用车零售销量173.0万辆，环比下降8.6%，同比下降4.8%，其中新能源零售62.0万辆左右，环比下降6.8%，同比增长27.5%，渗透率约35.8%。调降存量房贷利率第一枪？兴业银行：优惠券仅在广州部分支行试点未大量推广各家银行都在观望存量利率调整时，有银行率先出招。据悉，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。兴业银行证实，该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。日本对先进半导体制造所需设备追加出口管制外交部：已向日方交涉中国外交部发言人毛宁24日举行外交部例行记者会，有记者就日本对先进半导体制造所需设备追加出口管制提问。毛宁说，中方深感遗憾和不满，已经在不同层级向日方提出了严正交涉。美商务部长称计划夏末访华美国商务部长吉娜·雷蒙多当地时间25日下午在美国智库伍德罗·威尔逊中心的一场活动中表示，她计划“今年夏末”访华。证监会：科学合理保持IPO、再融资常态化统筹好一二级市场动态平衡证监会近日召开2023年系统年中工作座谈会。会议强调，科学合理保持IPO、再融资常态化，统筹好一二级市场动态平衡；坚持股债联动，继续保持房企资本市场融资渠道稳定；抓紧推动消费基础设施等新类型公募REITs项目落地。大众7亿美元增资小鹏，共同在华开发电动汽车大众中国宣布将向小鹏汽车增资约7亿美元，以每ADS 15美元的价格收购小鹏汽车约4.99%的股权。小鹏汽车美股收涨26%。碧桂园：“大小杨”在国内正常办公目前所有债券本息都按期兑付针对近日碧桂园的股债双跌，碧桂园方面表示，目前公司所有的债券都按期兑付利息和本金。此外，“大杨”杨国强和“小杨”杨惠妍都在国内，就在总部正常办公。恒大汽车两年亏损840亿，股价复牌恒大汽车公告称，截至2022年12月31日止年度，集团产生亏损276.64亿元，2021年亏损为563.44亿元。截至2022年12月31日，集团累计亏损人民币989.06亿元。公司股份自7月28日恢复买卖。消息称iPhone 15初期备货同比下降逾8% 苹果供应链消息称，2023年iPhone 15零组件备货力道不及2022年同期，略估初步备货量仅约8300万~8500万支水准，同比下降逾8%。熟悉相机模组业者透露，2022年同期iPhone 14系列备货相对积极，如VCM、塑件给出的预估值几乎都有达标。

金融界2023-07-30

关于楼市，北京表态

《更好满足刚性和改善性住房需求促进北京房地产市场平稳健康发展》的文章，全文如下：党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。7月24日中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。近日，住房和城乡建设部召开企业座谈会，会上倪虹部长表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。市住房城乡建设委将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

金融界2023-07-30

Mysteel：全国粗钢产量分析及2023年8月预判

于全国多地频繁遭遇高温强降雨天气，加之房地产市场降温，淡季钢材需求表现疲弱，钢厂微利状态下产量波动不大，7月上中旬钢市出现小幅累库，供需整体处于弱平衡，煤焦等原燃料价格表现偏强，钢价则涨跌反复。中共中央政治局7月24日召开会议，部署下半年经济工作，释放积极信号。同时，多部门密集发声，抓紧制定出台恢复和扩大消费的政策。随着市场信心得到提振，7月下旬钢材期货和现货市场价格同步走强。据笔者测算，7月末唐山长流程钢厂螺纹钢吨钢盈利不到100元/吨。7月上中旬，由于钢厂多数处于微利状态，加之需求淡季来临，钢铁产量波动不大。7月下旬唐山钢厂环保限产趋严，成都大运会期间部分四川钢厂停减产，整体供给或小幅收缩。预期7月份全国粗钢日均产量仍在300万吨以上。市场关于粗钢产量“平控”的预期逐步增强，如果地方文件能够落地，尤其冀鲁苏等地，8月份钢铁供给端或将小幅收缩，否则波动不大。 2023年上半年，我国工业生产稳步恢复，服务业增长较快；银行加大信贷投放力度，支持基建和制造业投资较快增长。同时，经济运行也面临一些困难挑战，包括我国房地产市场延续下滑态势，民间投资仍然低迷，外贸出口增长压力较大，部分地方偿债压力加大等。分行业来看，1-6月，房地产投资同比下降7.9%，降幅较1-5月扩大0.7个百分点；外贸出口增长3.7%，民间投资下降0.2%，增长动力不足。相对来看，1-6月，基建和制造业投资分别同比增长7.2%、6.0%，保持较快增长。上半年，全国规模以上工业增加值同比增长3.8%，比一季度加快0.8个百分点。虽然国民经济持续恢复、总体回升向好，但仍面临着内需不足、外需不稳等问题。为推动我国经济运行持续好转，国家一揽子扶持政策正在密集出台，包括《中共中央国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》、商务部等13部门印发的《关于促进家居消费若干措施的通知》等等。此外，中共中央政治局7月24日召开会议，定调下半年经济工作，传递多个积极信号。与4.28会议相比，7.24会议新增强调，“加大宏观政策调控力度，着力扩大内需、提振信心、防范风险”。房地产方面，会议首提，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。资本市场方面，会议提出，“要活跃资本市场，提振投资者信心”。对于地方政府债务问题，从“严控新增隐性债务”变为强调“制定实施一揽子化债方案”。综合来看，进入8月份，一系列稳增长、扩内需政策，地方粗钢产量“平控”文件等能否落地，对钢市至关重要。“强预期”转变为“强现实”可能需要一定时间，8月份钢材需求较难出现立竿见影的复苏，如果“平控”文件能够落地，无疑将改善钢市供需基本面。总之，随着市场信心逐步恢复，8月份钢价或在震荡中底部抬升，考虑到宏观政策不会搞“大水漫灌”强刺激，一旦钢价过快上涨，需求跟进不足，也会面临回调风险。

我的钢铁网2023-07-30

北京市住建委：抓好贯彻落实更好满足刚性和改善性住房需求

前指出，要适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。7月29日晚，北京市住建委表态，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

金融界2023-07-30

北京市住建委：抓好贯彻落实，更好满足刚性和改善性住房需求

微，中央政治局会议日前指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。近日，住房和城乡建设部召开企业座谈会，会上倪虹部长表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 7月29日晚，北京市住建委表态，将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

金融界2023-07-29

福事特：公司暂未涉及汽车零部件及配件的制造

更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。贵司在房地产市场有哪些核心产品？房地产市场回暖对贵司产品销售有哪些影响？福事特董秘：您好，房地产市场回暖会促进基建，基建量提高会促进公司下游客户设备的采购，预计将对公司产品需求产生积极影响，谢谢。投资者：请问公司产品国内主要竞争对手是哪家？公司产品的技术壁垒或者准入壁垒高吗？福事特董秘：您好，公司产品国内主要竞争对手为硬管总成、软管总成等液压元件生产企业；公司自设立以来，通过不断技术创新、优质客户的积累，给予客户贴近式服务和整体解决方案，建立了较强的竞争优势和品牌优势，谢谢。投资者：公司业务产品是否涉及半导体洁净管路？福事特董秘：您好，公司产品暂时不涉及半导体洁净管路，谢谢。投资者：您好贵公司涉及房地产方面的工程建设吗? 福事特董秘：您好，公司直接客户有生产工程建设产品的三一、中联、徐工等企业，公司为其提供液压元件，公司本身并不直接参与房地产工程建设，谢谢。投资者：您好，董秘，请问贵公司产品使用范围是否包括挖掘机、钻地机、推土机、吊车等可用于房地产建设的机械福事特董秘：您好，公司主要产品硬管总成、软管总成、管接头及油箱等液压元件广泛应用于工程机械、矿山机械等领域，工程机械主要为工程建设、房地产等提供服务，谢谢。福事特2023一季报显示，公司主营收入1.18亿元，同比下降0.43%；归母净利润2225.03万元，同比下降7.56%；扣非净利润2193.13万元，同比下降4.53%；负债率33.26%，投资收益13.19万元，财务费用41.05万元，毛利率38.67%。该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流入461.31万，融资余额增加；融券净流入0.0，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，C福事特（301446）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力优秀，营收成长性良好。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率、经营现金流/利润率。该股好公司指标3.5星，好价格指标1星，综合指标2星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）福事特（301446）主营业务：液压管路系统研发、生产及销售。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-07-29

Mysteel：“认房不用认贷”等政策将是近期一线救楼市极限措施

央政治局7月24日会议也指出要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。官方发声利好消息下，市场普遍解读房地产市场将全面放开，但我们认为：不提“房住不炒” 并不代表政策的全面转向，地产救市政策并未突破原来的政策框架，而恰恰是“调整优化房地产政策”的政策定力表现。由此来说，可以预判7月27日发布的关于进一步落实一、二线救市政策的措施，一旦落地，可能是近期房地产救市政策的极限措施。主要理由如下： 1.随着一年多的楼市宽松政策释出，当下市场除了一线城市和少数强二线城市，宽松政策已经出无可出。而六月份一线与强二线城市的房价已出现松动，交易量也明显萎缩。考虑到一线城市房地产市场对于全国市场存在水波效应，若交易量无法稳住，则意味着中国房地产市场全面下滑。因此选择此时发布针对一线城市楼市的积极信号，目的是托举一线城市楼市，止住下跌趋势。 2.“认房不认贷”等措施主要针对人群是从上一轮房地产繁荣上涨中受益的一线城市居民，释放其改善性住房需求，目前看来这将是近期一线楼市救市的极限措施。一线城市限购政策一旦全面放开，可能导致投机需求上升推动房价上涨。对于一线城市救市政策有限放松，恰恰是“房住不炒”楼市基本政策框架依然有效的体现。针对改善性住房需求释放救市措施，能释放有限边际需求，遏制一线城市下跌势头。虽然可能也利好刚需（首次置业人群），但一线城市刚需并不具有边际需求特征（刚需受到人口净流入变化，结婚率和房价预期影响），政策边际效用有限。因此，“认房不认贷”等系列措施的出台，可能会稳住一线楼市的交易量下跌趋势，但低房价预期和投机需求的缺位，很难由此推动一线楼市价格和交易量反转。【全文】 7月24日，中共中央政治局召开会议，指出要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 7月27日深夜，权威媒体发布消息称，近日住建部倪虹部长召开企业座谈会，强调进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利净、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。官方发声进一步落实房地产宽松政策的利好消息下，市场普遍解读房地产市场将全面放开。但我们认为：不提“房住不炒”并不代表政策的全面转向，地产救市政策并未突破原来的政策框架，而恰恰是“调整优化房地产政策”的政策定力表现。由此来说，可以预判7月27日发布的关于进一步落实一、二线救市政策的措施，一旦落地，可能是近期房地产救市政策的极限措施。为何选择本周披露消息？今年年初开始，地产交易面积持续下降。上半年商品房销售面积同比下降5.3%，其中住宅销售面积51592万平米，下降2.8%。商品房销售额同比增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%，六月商品房销售额是最近4年来最低值。从房地产市场看，2022年来系列稳楼市政策主要出现在二线及以下城市，政策影响边际减弱。随着一年多的楼市政策宽松，当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经出无可出。但一线与强二线城市的房价在六月已经出现松动，交易量也持续萎缩。一二线城市房价变动对于全国市场存在水波效应，若一线城市交易量无法稳住，则意味着中国房地产市场全面下滑。因此选择此时发布针对一线城市楼市的积极信号，目的是托举一线城市楼市，止住下跌趋势。为何救市政策有限放松，而非与市场解读的全面放开？ “认房不用认贷”等房地产政策针对的并不是刚需（首次置业年轻人），是从上一轮房价上涨中受益的一线城市居民，以期冀激发改善性需求：目前看来该系列政策，一旦落地，或将是近期一线楼市救市的极限措施。一线城市限制购买政策一旦全面放开，必将导致一线城市投机需求上升，推动房价上涨。因此，对于一线城市救市政策的有限放松，恰恰是“房住不炒”中国楼市总基调依然长期有效的体现。另外，针对改善性住房需求释放救市措施，能释放有限边际需求，遏制一线城市下跌势头，符合政策逻辑。虽然措施可能也利好刚需，即首次置业人群购房需求，但一线城市刚需并不具有边际需求特征。一线城市在吸引人口净流入及年轻人刚需买房历来有持续优势，但现在相当一部分一线城市年轻人向二线城市转入，根据最近趋势判断，一线城市人口流出明显，此外，持续处在低位的结婚率以及房价预期同时作用影响刚需，刚需下降的客观事实无法通过外力改变，政策边际效用有限。因此，“认房不认贷”等系列措施的出台，可能会稳住一线楼市的交易量下跌趋势，但低房价预期和投机需求的缺位，很难由此推动一线楼市价格和交易量反转。本文作者：Mysteel黑色产业研究服务部研究员陈韫芝

我的钢铁网2023-07-29

2004年以来首次下降！中国这一房贷数据敲响警钟更多刺激措施正在路上？

前所未有的下跌引发了人们的担忧，即中国房地产市场的进一步恶化将加剧中国本已步履蹒跚的增长前景，并使遏制经济放缓的工作更具挑战性。虽然该行业在过去二十年中经历了政府的多次打击，其对国内生产总值(GDP)的贡献也有所下降，但它仍然是中国18万亿美元经济的重要组成部分。房地产市场以及从家电到建筑材料等相关行业约占中国GDP的四分之一。 “高频数据显示，7月份新房销售依然低迷，”招商证券(China Merchants Securities)分析师杨振宇(音译)表示。“复苏前景目前仍不确定，市场正在等待将提振该行业的政策。” 今年早些时候，在中国重启经济的刺激下，住房销售一度短暂反弹，但此后一直停滞不前，下降趋势甚至蔓延到了大城市。官方数据显示，今年上半年，新房销售量同比下降5.3%，至近6亿平方米，而同期房地产投资同比下降8%，至5.9万亿元。中国政府已经开始重新评估和调整其对该行业的强硬立场，中国共产党最高决策机构政治局在周一的会议上发表了温和的言论。“房住不炒”这一口号五年来首次未被提及，这引发了人们对长期以来在一二线城市实施的限制措施将会放松的猜测。为响应高层决策者的号召，住房部召集主要开发商召开会议，告诉他们政府正在考虑降低房贷利率和首付比例。恒生内地房地产指数本周跃升13%，创下去年12月以来的最大单周涨幅。在香港上市的中国开发商是本周恒生指数表现最好的成份股，龙湖集团飙升27%，碧桂园上涨22%。不过，招商证券的杨振宇表示，考虑到房地产行业面临的多重不利因素，如增长放缓和个人储蓄缩水，房地产市场不太可能持续反弹。银河-联昌证券(CGS-CIMB)证券物业管理董事总经理Raymond Cheng表示，房地产市场的命运在很大程度上取决于政府政策和购房者的信心。他预计，目前大城市普遍实行的严格限购政策将发生重大变化。 “购房情绪在6月底相当疲软，这解释了为什么当局需要采取更多措施，”Cheng说。“购房者希望等待，因为他们预计房价会进一步下跌，”他补充道。

财经风云2023-07-29

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