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美联储如期加息，并预告9月继续加息！加元应声下跌，房市反弹或被终止

随着加拿大央行和美联储先后加息，加拿大房地产市场的反弹恐怕要告一段落。加拿大皇家银行（RBC）经济学家Robert Hogue表示，最近几周加拿大住宅成交量增长放缓标志着加拿大房地产市场复苏趋势出现了转变。 Hogue指出，加拿大央行恢复加息活动以及春季市场房价出人意料的强劲上涨是买家热情减弱的两个原因。 RBC认为，在大多数市场上，买家仍然面临选择稀缺的问题，这使得市场规模向有利于卖家的方向倾斜。但随着利率上升削减许多买家的购买预算，房价这一上涨速度将在 2023 年剩余时间内放缓。市场人士表示，目前最紧张的应该是2018年的买家，因为他们中的大部分人需要在今年续签房贷。当时的利率普遍在2.8%到3.25之间，而现在他们面对的平均续约利率是6.25%。此外，那些以房屋净值申请了装修贷、消费贷、汽车贷的人也必须直面财务危机了。图自微信图库 2021年，房屋净值贷款（HELOC）的利率是1.25%-1.5%，而现在是7.5%。这部分房主或者卖房子，或者找小贷公司过桥。但权衡一下，还是卖房比较靠谱。黄三水说，如果加息的尽头是降息，那么大家还不用怕，一两年的穷困潦倒不影响大局。但就怕加息的尽头不是降息，而是长时间的横盘或者降息的幅度和速度远远小于加息的幅度和速度。那就是妥妥的悲剧了。所以现在买房也好，卖房也罢，别人的意见只是意见，后果都要自己承担。 0

加拿大乐活网2023-07-29

利率与房价齐飞入门级住宅对美国首次购房者已可望而不可及

首次购房者负担得起的住房从美国房地产市场上消失了。鉴于抵押贷款利率接近7%，普通入门级住房243000美元的创纪录价格对于首次购房者变得越来越不可企及，前提是假如他们能够找到这种住房的话。根据房地产经纪公司Redfin，首次购房者现在必须每年赚64500美元，才能确保普通入门级房屋的成本不超过收入的30%，高于一年前的57222美元。 “在今天的市场上，寻找入门级住房就是徒劳，因为在美国许多地方，已经根本不再有入门级住房，”Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari说。“由于价格上涨和利率上升，最便宜住房的价格对较低预算的人来说也不可承受。” 这一点在佛罗里达尤为明显，那些寻求阳光和低税率的首次购房者发现，财务门槛比去年提高了20%以上。今年6月份，购买劳德代尔堡的入门级住宅所需要的收入同比增长28%，在迈阿密是飙升了25%。买家也面临干无房可选的窘境。Bokhari表示，新活跃房源同比下降23%，部分原因是房主不愿放弃已有的创纪录低点的按揭利率。现在，市场上可负担房屋的数量不到2012年6月的一半。

金融界2023-07-29

顶级经济学家：美国房地产衰退已经结束！

给市场注入信心，顶级经济学家表示：美国房地产市场复苏尚未开始，但衰退已经结束…… 美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据显示，6月份成屋签约销售指数环比增长0.3%，促使该协会首席经济学家宣布美国房地产行业的低迷已经结束。 NAR的Lawrence Yun在一份声明中称，“复苏尚未开始，但房地产市场衰退已经结束”。“多个报价的出现表明，由于供应不足，住房需求没有得到满足。房屋建筑商正在增加产量并雇佣更多工人”。成屋签约销售指数基于合同签署进行统计。尽管该指数最近一个月上升至76.8，但仍比去年同期低15.6%。2001年的合同活动水平为100。 NAR预计，美国30年期固定利率抵押贷款今年将达到6.4%，2024年将降至6.0%。今年接近7%的利率让之前获得较低利率的房主不愿搬家，也让许多购房者退居二线。穆迪的研究人员在7月份的另一份报告中说，加息将在未来几年给购房者带来压力，因为各国央行可能会在未来一段时间内保持紧缩的货币政策。 Yun表示，“随着消费者物价指数（CPI）趋近于美联储的目标水平，抵押贷款利率看起来已经见顶”，“考虑到就业岗位的持续增加，抵押贷款利率的任何实质性下降都可能导致购房者在今年晚些时候和明年重新涌入市场”。无论如何，住房库存紧张阻碍了购房者负担能力的任何有意义的改善。尽管Case-Shiller数据显示，6月份房价出现了自2012年以来的最大年度跌幅，但房价仍连续四个月攀升。所有20个主要城市的月度价格连续第三个月上涨。此外，NAR还预测，到2023年底，美国失业率将升至3.7%，明年将继续升至4.1%。新的住房数据发布之前，美联储再次宣布加息25个基点，使联邦基金利率达到5.25%-5.5%的区间。市场普遍预计，这将是2024年政策放松开始前一年的最后一次调整。

金融界2023-07-28

美国地产大亨：房地产行业面临风暴衰退即将到来

会引发一波违约潮。 “我想说的是，现在房地产市场正在经历一场飓风。我们正处于5级飓风中，在我们得到一些缓解或对美联储长期行动有所了解之前，整个行业都笼罩在一片黑暗之中。” 在斯特恩利特看来，经济衰退也在路上，尽管人们重新燃起了对美联储能够引导经济摆脱低迷的希望。 “将会出现严重的信贷收缩。任何资产类别的国家都尚未调整到这一资本成本。但它即将到来。经济将放缓，”斯特恩利特说。斯特恩利特说，尽管美国失业率仍然很低，但这在很大程度上是由于拜登提出的1万亿美元基础设施法案，以及经济中的服务业仍然火热。他补充说：“这感觉就像是我们陷入应有的、你所预期的衰退之前的最后一口气，我希望这是一次浅度的衰退。”

金融界2023-07-28

一周透市：重磅会议释放信号，“牛市旗手”带头提振信心，保险股龙头市值单周暴增1350亿，主力、外资涌入大蓝筹

，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。房地产产业链在本周出现了连续上涨的行情。一周十大牛熊股榜单本周十大牛股主要集中在房地产、新型城镇化、大金融方向。受益于城中村改造消息的山水比德、霍普股份、森赫股份分别上涨86.8%、33.78%、30.23%；地产股金科股份、锦和商管、国创高新分别累计上涨50.98%、44.44%、41.79%；券商股太平洋以及拥有证券行情交易软件的财富趋势分别上涨35.32%、41.79%；小鹏汽车概念股鹏翎股份上涨38.06%；零售板块中的国芳集团上涨31.02%。另外本周十大牛股中，有6只股价低于10元，低价股这条暗线也在近期的市场中备受关注。本周十大牛股（备：不含ST股及上市天数小于30天的股票）熊股方面，复合集流体概念股东威科技跌27.18%成为第一熊股，此前披露的中报显示，公司第二季度净利润同比小幅下滑，或是本轮下跌背后的主要因素之一；Chiplet概念股甬矽电子经历了前期的上涨后近期开始回调，本周累计下跌24.31%；变压器生产商新特电气跌21.45%；幸福蓝海本周跌21.41%，此前受益于影视板块的反弹也出现了一波明显的上涨行情；安车检测本周累跌21.22%，去年10月股价见底后，至7月21日区间涨幅已接近翻倍；彩讯股份本周跌19.7%，近日网络平台出现了“公司被封”、“公司被立案调查”、“公司实控人被带走了”等消息，尽管公司进行了澄清，但也未能止住股价下跌之势；上周杰美特股价大涨45%后宣布筹划收购，结果利好公布后“见光死”，本周下跌19.38%；封装材料生产商德邦科技本周跌近19%；此前因信披违规引关注的奥联电子以及减速器概念股中马传动双双跌超18%。本周十大熊股（备注：不含ST股及上市天数小于30天的股票）公司 A股千亿市值公司榜单截至周五收盘，A股共132家千亿市值公司，总数较前一周净增2家。其中，中国电建、中国能建两家公司因股价上涨重返千亿市值关口，传音控股因股价下跌市值跌破千亿，中国人寿、宁德时代因股价上涨，升至万亿市值俱乐部。与前一周五收盘时比较，从市值增减金额来看，近两周的千亿市值公司中，中国人寿市值一周暴涨1353.88亿元，中国平安、招商银行市值也分别大增903.23亿元、832.25亿元，中信证券周五涨停，本周市值增长490.56亿元，邮储银行市值增长475.97亿元，中国太保、五粮液、宁德时代、东方财富酒均增长逾300亿元，山西汾酒总市值增长超277亿元。千亿市值公司市值增长金额TOP10 继前一周市值蒸发逾800亿元后，本周工业富联市值再跌去154.96亿元，中国石化、海光信息本周市值下跌超100亿元，华能国际市值跌去86.34亿元，金山办公、长江电力、宝信软件市值分别蒸发64.57亿元、63.62亿元、56.7亿元，科大讯飞、传音控股、中煤能源总市值均减少了40余亿。千亿市值公司市值蒸发金额TOP10 从市值增幅来看（即周涨幅），前五名分别为同花顺、中国银河、新华保险、中信证券、华泰证券；总市值降幅来看（即周跌幅），前五名分别为海光信息、华能国际、传音控股、宝信软件、中煤能源。截至当前，千亿市值榜单中总市值TOP5为：中国平安（9456.57亿元）、中国海油（8985.36元）、招商银行（8852.17亿元）、比亚迪（7772.75亿元）、中国石化（7505.52亿元）。新股风向标本周9只新股上市交易，目前A股共计5241家上市公司。从新股上市首日收盘涨幅表现来看，未出现单日翻倍的新股，舜禹股份最为出色，收涨67.22%，盛邦安全、君逸数码、港通医疗均涨超30%，福事特、逸飞激光涨逾20%，威迈斯则小幅收涨，光格科技、博盈特焊双双遭遇破发。两只破发个股市盈率均超过了50倍，且发行价分别为53.09元、47.58元，也是本周上市新股中，发行价最高的两家公司。主力资金动向揭秘本周主力资金情绪大幅转暖，累计净卖出金额减少至902.75亿元，上一周主力净出逃规模为1254.35亿元。行业维度来看，本周有15各行业累计获得主力净流入，不过其中分化比较严重，证券行业5日主力净流入额高达165.44亿元，银行、酿酒行业则分别获得净流入27.49亿元、28.36亿元，保险、汽车整车5日主力净流入金额超14亿元，多元金融、旅游酒店、互联网服务、装修建材等行业5日主力净流入规模靠前，但均低于10亿元；半导体、文化传媒两大板块成为主力出逃的重点方向，5日主力净流出金额分别为59.23亿元、57.71亿元。电子元件、软件开发、专用设备、游戏净流出金额超过30亿元，通信设备、电力行业净流出超29亿元，光学光电子、消费电子、通用设备、农牧饲渔、化学制品等净流出超20亿元。个股方面，东方财富5日主力净流入金额居两市之首，高达47.65亿元，中信证券净流入19.08亿元，五粮液、长安汽车、中国太保、中国平安、招商银行、太平洋、万科A、平安银行净流入金额均超过10亿元，上述10家公司位居本周5日主力净流入榜单的前十名。科大讯飞5日主力净流出金额超10亿元，位居两市之首，拓维信息净流出8.8亿元，中航电测、华工科技、通富微电净流出超7亿元，天齐锂业、三七互娱、众泰汽车、浙江建投、昆仑万维等净流出超6亿元，金桥信息、长江电力、工业富联、视觉中国、中际旭创等主力净流出规模靠前。北向资金动向本周起，北向资金迎来新变化。根据最新规定，内地投资者不可通过沪深股通买入A股（包括参与配股），所持A股可正常卖出，这意味着“假外资”无法再绕道买入A股。值得关注的是，本周二、周五，北向资金净买入金额均超过160亿元，数据显示，北向资金本周累计成交5428.95亿元（前一周为3994.52亿元），成交净买入345.06亿元创半年新高。其中，沪股通合计净买入201.64亿元，深股通合计净买入143.42亿元。北向资金净流入情况叠加上证指数行业增仓方面，截至7月27日的近5个交易日数据显示，酿酒行业被北向资金净买入金额最多，达到了67.26亿元，证券、电池行业获北向资金增持金额超过30亿元，银行、房地产开发、汽车整车、工程建设、保险、钢铁行业等也较受“外资”青睐。光伏设备连续两日被北向资金净卖出最多，本周规模达到18.87亿元，消费电子、软件开发、光学光电子等行业遭减持规模超过10亿元，计算机设备、电力行业、电子元件等净卖出额规模靠前。个股变动方面，截至7月27日的近5个交易日数据显示，北向资金大比例加仓个股名单中，变动比例最高的是深城交，变动比例高达933.55%，瀚叶股份、竞业达、巨一科技等变动比例也相对较高，兴源环境、真兰仪表、诺泰生物、苏州高新、中化岩土、雅博股份等增持变动比例靠前。近5日北向资金大比例加仓个股同期，北向资金大比例减仓个股名单中，雅创电子变动比例最高，闽东电力、星云股份、昆船智能、华建集团、启明信息等变动比靠前。近5日北向资金大比例减仓个股如果从同期持股比例变动量来看，和林微纳、铁建重工、华设集团、苏州高新、中复神鹰等获大比例增持，华建集团、万控智造、豪悦护理、味知香、同力日升、耐威科技等遭大比例减持。如果从同期北向资金增持金额来看，贵州茅台、宁德时代、中国平安、招商银行、美的集团、中国中免等增持规模居前，而立讯精密、京东方A、华能国际、海天味业、隆基绿能、晶盛机电等遭北向减持规模居前。机构最新调研路线图本周（7.21-7.27）已披露相关调研信息的上市公司数量达到165家（前一周为142家），主要集中在通用设备、汽车零部件、电网设备、农化制品等行业。其中8家公司获得超100家机构调研，信德新材成为机构“宠儿”，合计有188家机构深入调研，公司透露沥青基碳纤维项目已进入试产阶段，能够生产出合格的沥青基碳纤维丝，正在积极进行市场拓展。。闻泰科技、斯莱克、环旭电子分别获得了161家、139家和134家机构的聚焦，没爱科技、元琛科技、中科蓝讯、万达信息等迎来超过100家机构的调研，科德数控、高华科技、焦点科技也备受关注。本周获得超过30家机构调研的上市公司

金融界2023-07-28

关于放松房地产政策，中国住建部越来越“大胆”

首次购房者的首付比例。为了减少庞大的房地产市场中的投机行为，中国加大了人们购买第二套房的难度。据法国外贸银行(Natixis)称，第二套住宅的抵押贷款利率可能比第一套住宅高出整整一个百分点，而在大城市，第二套住宅的首付比例可能飙升至70%或80%。住建部的这篇文章提到了住房和城乡建设部部长倪虹最近在与8家国有和非国有建筑和房地产公司开会时发表的评论。仲量联行(JLL)首席经济学家兼大中华区研究主管Bruce Pang表示，由于这是一次中央部委级别的会议，因此没有讨论个别城市的政策。但他预计，中国将鼓励地方政府宣布符合其具体情况的房地产政策变化。Pang还指出，包括建筑公司在内的企业在会议上强调了他们在促进投资和稳定增长方面的作用。等待细节中国尚未宣布支持房地产的正式措施。不过，中国高层领导人周一暗示，将更加关注住房需求，而不是供应。周二，中国国家税务总局公布了免除或减少住房相关税收的“指导方针”。目前对购房者而言还不清楚将如何执行。周一的政治局会议也删除了“房住不炒”这句话，这句话一直是北京的紧缩立场和努力控制开发商对债务增长高度依赖的口号语。野村证券(Nomura)中国房地产研究分析师Jizhou Dong在周五的一份报告中说：“在我们看来，这一次(住建部)反应迅速，而且在放松房地产政策方面也更加大胆。” 考虑到这样的速度，Dong预计市场预计上海或广州等城市将实施具体的政策。龙湖、碧桂园和绿城中国等在香港上市的中国地产股周五走高，在周一因债务担忧暴跌后，本周有望收涨。野村的Dong说：“我们仍然预计房地产板块将继续上涨，并建议投资者关注房地产板块的beta股。” 报导称，这些股票包括在美国上市的贝壳，以及在香港上市的龙湖地产和中国海外发展有限公司，野村证券对这三家公司的评级均为“买入”。该行称：“我们仍建议投资者远离较弱的私营开发商。”

云涌2023-07-28

会员

港股收评：恒指涨1.41%、恒生科技指数涨2.89%、金融股爆发中金公司涨超10% 恒大汽车复牌跌超61%、东方甄选涨超28%

在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。东方甄选涨超28%，7月27日，东方甄选App继续打出“全场自营产品85折”优惠，当日销售额继续飙升至3000万元，再次刷新了上一日创造的1750万元纪录。在打折消息刺激下，东方甄选App下载热度持续攀升。截至27日，东方甄选App冲入iOS购物榜Top 5，位列iOS免费榜总榜第36位。恒大汽车复牌暴跌超61%，恒大汽车最新公开的财务状况显示，2022年集团产生亏损人民币276.64亿元(2021年：人民币563.44亿元)。截至2022年12月31日，集团累计亏损及股东亏损分别为人民币989.06亿元(2021年：人民币712.41亿元)及人民币686.51亿元(2021年：人民币393.39亿元)。

金融界2023-07-28

中国经济不详的预兆！一系列早期数据暗示：7月增长恐继续失去动力

经济复苏继续失去动力，消费者缩减支出，房地产市场没有反弹的迹象。数据显示，该国最大城市的房屋销售继续下滑，汽车销售萎缩，企业信心，尤其是小型企业的信心减弱。中国将于下周公布7月份官方经济数据，首当其冲的是周一的采购经理人指数(PMI)。经济学家一致认为，今年中国经济增长将更接近政府设定的5%左右的目标，这在很大程度上取决于消费和房地产市场的复苏。中国政府已暗示将为陷入困境的楼市提供更多支持，但并未承诺加大货币和财政刺激力度。花旗集团和其他银行表示，如果没有这些援助，中国经济可能只能“勉强度过”今年余下的时间。以下是7月份的一些高频指标：商业信心渣打银行的一项调查显示，7月份中小企业对前景的乐观程度是六个月来最低的。该行的中国中小企业信心指数本月降至50.7，接近荣枯分水岭50，原因是新出口订单减少，招聘放缓。高技术制造业中国物流信息指数(北京)有限公司和科技部下属的一家研究机构联合开展的一项调查显示，绿色科技、高端装备制造和新能源汽车等新兴产业的活动本月出现去年12月以来的首次萎缩。调查显示，尽管投入成本上升，企业仍被迫降低产出价格，这突显出许多行业的需求不足。这将“侵蚀企业利润，增加企业再投资的难度，”该研究所的Chen Zhi在调查结果公布时发表的一份声明中说。据高盛集团称，EPMI是官方制造业PMI的领先指标。汽车销售据中国乘用车协会初步估计，7月份乘用车销量同比下降4.8%，较6月份下降8.6%。数据显示，新能源汽车销量同比增长27.5%，但环比下降6.8%。今年以来，中国政府一直大力推动新能源汽车成为消费支柱。住房市场彭博社基于中国房产信息集团提供的7月前21天数据计算得出的数据显示，中国一线城市新建住房周平均销售面积即将触及六个月来的低点。北京、上海、广州和深圳这四个大都市的交易是中国整体房地产市场的晴雨表。基础设施支出 7月份，地方政府放慢了为基础设施项目融资的债券发行步伐。这表明基础设施的增长在短期内不太可能加速。彭博社汇编的数据显示，本月迄今为止，地方政府特别债券的发行量比6月份减少了三分之一。信达证券此前估计，债券发行与实际投资之间通常会有一个月左右的时间差。尽管有这些数据，但在中国政府承诺为房地产行业提供更多支持的背景下，大宗商品价格出现了反弹。郑州玻璃期货有望连续第五周上涨，而LME铜价已从6月份的低点上涨逾5%。铁矿石交易价格接近近四个月来的高点。

超启2023-07-28

政策精准发力，地产ETF（159707）飙涨4%再迎长阳，基金经理火线解读：2大因素催化地产反弹，房地产市场有望逐步走稳

弹（1）7月24日，高层会议强调我国房地产市场供求关系发生重大变化，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。可以看出，房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大，更好地支持刚需和改善需求仍是政策方向，核心一二线城市政策优化空间仍较大。本次会议对行业表述明显更为积极，判断后阶段或会有更多稳需求、去库存、降供给政策出台，有利行业长期健康稳定。（2）7月27日，相关部门表态大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。其中，本次会议明确表态落实个人住房贷款“认房不用认贷”，预计后续限贷政策有望迎来优化，有利于大幅降低改善性需求置业门槛，活跃整个房地产交易市场。同时会议强调落实改善性住房换购税费减免，预计后续在增值税、契税等交易环节税收方面有望迎来政策支持。总体来看，相关政策力度超出市场预期，有助于降低购房者置业成本，提振市场信心，带动楼市成交的逐步企稳。二、当前房地产市场销售持续承压，但供需两侧均在边际改善 • 需求侧：自2022年3月以来，多城市开启房地产需求侧的宽松支持，低能级城市四限政策基本已应放尽放，未来高能级远郊区域的限购限售预计将逐步落地。 • 供给侧：在房地产供给侧，已有多项措施落地，包括保交楼专项借款、“第二支箭”为民营房企债券发行提供增信支持、第三支箭支持涉房企业股权融资等。随着人民银行与金融监管总局发文“金融16条”延长期限，预计供给侧对行业的支持将加速落地，以时间换空间，化解行业风险。展望未来，随着宏观经济逐步改善，刚性和改善性合理住房需求有序释放，以及促进房地产健康发展相关政策逐步显效，房地产市场有望逐步走稳。中长期看，具有央国企背景的房地产开发商和财务稳健的民营开发商，或将享受此轮行业供给侧改革带来的发展红利。就央国企以及优质房企配置而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，集中汇集市场16只头部房企上市公司，在投资方向上具有明显的头部集中度优势。前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-07-28

中国富人“润”潮狂吹？新加坡房价暴跌创3年低点！专家：打房严重影响外国买家……

下降。彭博社报道称，新加坡炙手可热的房地产市场顶住了从巴黎到上海的全球经济放缓的影响，经历了一轮强劲的上涨之后，价格涨势终于有所缓和。 Knight Frank Singapore新加坡研究主管Leonard Tay表示，增税和利率上升可能抑制了房价上涨，因为购房者出于投资目的而对价格产生抵触情绪并采取观望态度。他将新加坡2023年私人住宅价格增长的预期下调至3-5%，而去年年底的预测范围为5-7%。 (来源:Bloomberg) 尽管价值下降，但由于更多新房推出，开发商第二季度售出2127套私人住宅，而上一季售出1256套。Tay解释说：“需求仍然受到购房者为自己的职业而购买的支撑，最新措施对外国买家的影响最为严重。” Orange Tee & Tie对截至7月18日的警告数据的分析显示，尽管当地需求仍未受到影响，但第二季外国私人公寓购买总量较前三个月下降23%，降至2022年第一季以来的最低水平。据Orange Tee & Tie研究与分析高级副总裁Christine Sun表示：“随着更多住房供应的投入，我们预计整体房价将继续稳定。新加坡全年增长率可能放缓至4-6%左右，而2022年为8.6%，2021年为10.6%。”

圈内人2023-07-28

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