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昆明：推行“带抵押过户” 给予二三孩家庭购房补贴

明市人民政府官网18日发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。根据《措施》，此次昆明在促进居住消费方面共提出6条措施，其中包括本文件印发之日起1年内购买新建商品住房并完成商品房网签备案，且取得契税完税凭证的购房者，按照所缴纳契税总额50%给予补贴，生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在昆明市）分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超过3万元。此外，昆明进一步优化存量房网签、登记服务流程，推行存量房“带抵押过户”合并登记服务，并开展“带抵押过户”住房公积金贷款试点工作。

金融界2023-07-19

上海房价直线下跌！北京实际降幅恐超官方数据中国央行调查：潜在储户买家受惊吓

润。随着我们社会经济阶梯的进一步上升，房地产市场再次上涨的希望就会减弱。” 30岁左右的人被认为是首次购房者的主要人群，但这一群体的人口正在萎缩。由于低线城市出现居民外流，这些社区最先受到楼市停滞的影响。外媒提到，中国房地产永无休止的繁荣神话在高线城市也正在逐渐破灭。有人担心，如果购房意愿明显减弱，房地产市场将遭受长期的结构性调整。

圈内人 1评论2023-07-19

《经济学人》：中国经济陷入了多大的困境？这种情况下政府恐被迫采取更多措施来重振经济

计局发言人付凌晖解释说。与此同时，中国房地产市场的复苏“消失在菜地里”。与去年同期相比，六月份的公寓销售量下降27%。考虑到中国的城市化进程以及人们对改善住房条件的普遍渴望，从潜在需求来看，目前的房价增速远低于经济学家认为的合理水平。在剔除通胀因素之前，中国的“名义”增长也弱于剔除通胀因素后的数据；这种情况在过去40个季度里只发生过4次。这表明中国商品和服务的价格正在下降，事实上，这意味着到今年第二季，它们下降了1.4%，这将是自全球金融危机以来最大的降幅(见表2)。 (截图来源：《经济学人》) 与去年同期相比，中国6月份消费者价格根本任何上升，而生产者价格(以出厂价格计算)下降5.4%。中国的统计学家将这种疲软归咎于全球大宗商品价格的变化，比如石油价格的下滑。《经济学人》文章称，这是对中国名义增长疲软的一个难以令人信服的解释，因为GDP应该只计算中国国内商品的增加值，从而排除进口商品的价值。或许通缩压力正在蔓延。或者，中国的统计学家可能算错了。一些公众认为，中国经济的表现甚至比官方数据所显示的还要糟糕。正如一位评论员所言，宏观经济数据和“微观感受”之间存在“温差”。对此，付凌晖指出，宏观经济数据比“微观感受”更全面、更可靠——这促使一位网友开玩笑说，“如果国家统计人员说你没事，你应该相应地调整你的感受”。中国政府自己对经济的看法很难解读。在全球金融危机期间，在世界贸易急剧下滑之后，中国当局迅速出台大规模刺激措施，推动经济增长，并波及到世界其他地区。如今，他们似乎不那么着急。中国央行已经略微降低利率。购买电动汽车的税收优惠已经延长。然而，那些希望中国国务院在上周五(7月14日)的会议后发布详细的财政刺激计划的人感到失望。《经济学人》文章称，这种缺乏紧迫感可能反映中国政府对经济复苏的持久信心。官员们可能认为，经济仍有足够的动力来实现今年的目标，包括GDP增长5%左右。政府的克制也可能暴露出其对额外刺激的疑虑。政策制定者不希望贷款和支出热潮侵蚀国有银行的盈利能力，也不希望破坏地方政府的财政纪律。到目前为止，中国的经济重新开放是由服务业所主导，比如餐馆，这些行业往往是劳动密集型的。今年前六个月，中国城市增加680万个工作岗位，超过政府1200万个目标的一半。尽管城市青年失业率上升至21.3%，但6月份总体失业率仍稳定在5.2%，低于5.5%的目标。但《经济学人》认为，劳动力市场可能是反映经济势头的滞后指标。假如经济增长仍然疲软，失业率最终会上升，在这种情况下，政府可能被迫采取更多措施来重振经济。官员们可以容忍数据和民众感受之间的“温差”。但他们将不愿容忍经济与目标之间的明显差距。

tqttier 2评论2023-07-19

美国商业地产“爆雷”！知名办公大楼折价63%出售大型租户离开市中心高盛：更多恐慌性抛售在路上……

去的几个月里，我们一直认为，公共和私人房地产市场之间巨大的估值差距将通过房地产价格的下跌而开始缩小。然而，评估陷入困境的情况并不是那么简单。追踪商业地产价格的方法有很多种，但通常会提供不同的图片，”他写道。高盛图表展示了四种受欢迎的商业地产价格指数的表现，表明价格从峰值水平下跌15%到2%之间。指数构建的两种主要方法是基于交易的，例如RCA和NCREIF的重复销售指数，以及基于评估的，例如Green Street商业房地产价格指数和联邦储备委员会商业房地产价格指数，每种方法都有其自身的缺点。洛特菲指出：“重复销售交易指数通常提供最公正的价格估计，因为它们控制了市场构成的变化。但目前交易量微不足道，导致这些指数的样本规模缩小。基于评估的指数有时也可能很嘈杂。也就是说，在目前这个时刻，他们可能提供了对当前市场状况最准确的描述，Green Street表明写字楼房产价值同比下降25%，公寓房产价值下降21%。” 在卡鲁伊看来，格林街的数据似乎是最准确的，它预测了办公楼和公寓楼的价格即将下跌。该指数主要关注零售、办公和公寓。 (来源:Goldman Sachs) 此外，商业房地产交易量的下滑表明，随着贷款条件收紧，整个行业可能会陷入深度冻结。 (来源:Goldman Sachs) 与此同时，德意志银行资深策略师吉姆·里德在给客户的一份报告中描绘了美国经济的不祥前景。他指出，央行大幅加息会破坏部分经济，因为加息周期的结束通常会带来轰动。 (来源:ZeroHedge)

小萧2023-07-19

中金公司：可以通过降低基准利率推动整体按揭贷款利率下降，降低居民提前还贷意愿

债实现提前还贷。此外，提前还贷可能还与房地产市场活跃度、居民收入、资产端收益有关。中金公司认为，短期内提前还贷可能有所放缓，提前还贷可能呈现季度初高于季度末的季节性特征。按揭贷款在银行贷款中占比较高，并且按揭贷款违约率低，资产安全性较高，风险权重较低，是银行优质核心资产。过去按揭贷款增长的核心是房价持续上涨，而随着房价高位回落，购房者承受能力下降，按揭贷款也就难以持续增长。当前我国房价趋于平稳，提前还贷使得贷款增长放缓。中金公司指出，为应对提前还贷，可以通过降低基准利率推动整体按揭贷款利率下降，降低居民提前还贷意愿；探索通过“协商变更贷款合同”或“贷款置换”的方式降低存量贷款利率；加强对贷款套利行为的监管和处罚；稳增长、稳预期。

金融界2023-07-19

加拿大租房市场形势严峻！93%最低工资家庭无法承担市场租金

发布的分析通过“租金工资”评估加拿大的房地产市场，即一名全职工人支付一居室或两居室房屋租金所需的每小时收入，租金不应该超过他们收入的30%。 CCPA报告发现，加拿大各省舒适生活所需的租金工资远高于这些司法管辖区的最低工资。在安大略省，一居室公寓所需的租金为每小时25.96加元，而两居室公寓所需的租金为每小时29.90加元；该省的最低工资为15.50加元。BC省和阿尔伯塔省与安省的结果类似。而魁北克省、纽芬兰和拉布拉多省的租金和最低工资之间的差距最小。北部地区未包括在分析中。 CCPA表示，从更细化的角度来看，拥有足够可靠数据可供研究的社区，93%最低工资与市场租金工资不符。多伦多和温哥华对于最低工资工人来说尤其难以负担。这些城市的租金工资是最低工资的两倍多，这意味着两个全职工人无法共同负担城市中平均一居室的公寓。 CCPA高级经济学家、该报告的作者之一David Macdonald表示，对于在加拿大一些最昂贵的住房市场中以最低工资工作的单亲父母来说，两居室公寓的租金工资远远超出了他们的承受能力，导致整个家庭都被迫缩小居住面积。他说，在这些情况下，因负担不起房租而捉襟见肘的家庭要么将更多收入用于每月付款，并试图削减其他开支，要么被迫搬到远离市中心的更实惠的社区，或者完全出城。 Macdonald说：“对于那些拿着最低工资的人来说，要真正负担得起这个国家的基本租赁住房是非常困难的。” CCPA的分析基于2022年10月以来的平均租金和工资。自那时起，随着加拿大央行利率上升，加拿大许多城市的租金大幅上涨。经济学家兼PLACE中心（Smart Prosperity Institute的可持续社区倡议）的创始主任Mike Moffatt解释说，过去一年，加拿大大多数主要城市的租金“大幅”上涨，使市场达到“危机水平”。尽管平均时薪在2023年的大部分时间里一直在上涨，今年前五个月的涨幅超过了通胀率，但近几个月来，随着利率上升并导致经济放缓，这种增长势头一直在减弱。

Dan19772023-07-19

多户型项目开工！加拿大6月新屋开工率创十年最大月度增幅，房地产市场松口气？

加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)表示，6月份新屋开工率创下10年来最大月度增幅，主要是受到了新建多户型项目开工推动。

绿山墙的安妮2023-07-19

6月数据出炉！加拿大房地产市场迎来转折，或将强势进入下半年

加拿大住宅建筑商在今年表现最好的一个月结束了2023年上半年，扭转了建筑活动的低迷局面。根据加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage & housing Corp.)的季节性调整数据，加拿大6月份的年化新屋开工数为28.14万套，超过了彭博社对经济学家的调查预估的22万套。

绿山墙的安妮2023-07-19

高盛：未来一年美国衰退概率降至20% 美联储7月加息将是最后一次

银行贷款减少的拖累。但金融环境的缓和、房地产市场的反弹以及工厂建设的持续繁荣都表明，美国经济将继续增长，尽管增速低于趋势水平。”

金融界2023-07-18

7月18日晚间要闻盘点：7月全国总票房突破50亿！人身险领域首次发布行业示范条款

并登记服务昆明市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，分为调控开发供应、强化要素保障、优化项目规划、促进居住消费、其他等5个方面，共提出24条举措。其中，促进居住消费方面，推行存量房“带抵押过户”合并登记服务。进一步优化存量房网签、登记服务流程，在确保交易资金安全的前提下，无需提前归还剩余贷款、注销抵押登记，即可办理过户、再次抵押和发放新贷款等手续。开展“带抵押过户”住房公积金贷款试点工作。【重要公司动态】风投公司Flagship Pioneering与辉瑞达成合作加速创新药物开发美国生命科学风险投资公司Flagship Pioneering和辉瑞7月18日宣布，两家公司已合作创建新的创新药物通道。根据新协议的条款，Flagship和辉瑞将各自预先投资5000万美元，利用Flagship由40多家人类健康公司和多个生物技术平台组成的生态系统，探索开发10个单一资产项目的机会。 Counterpoint：全球智能手机市场连续八季度下滑 Q2三星份额第一研究机构Counterpoint统计显示，截至2023年第二季度末，全球智能手机市场已连续八个季度下滑，不过高端市场有所增长。2023年第二季度，全球智能手机销量同比下降8%，环比下降5%。其中三星以22%的市场份额位列第一，其次是苹果（17%）、小米（12%）、OPPO（10%）、vivo（8%）。农行突发！张学禄，被开除党籍！又一名国有大行干部，被开除党籍！ 7月18日，中央纪委国家监委官网通报显示，中国农业银行远程银行中心原副巡视员张学禄被开除党籍。中国太平保险集团有限责任公司党委委员、副总经理肖星接受审查调查中国太平保险集团有限责任公司党委委员、副总经理肖星涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。

金融界2023-07-18

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