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青年失业甚至可能威胁政治稳定！中国就业危机加剧，背后原因有哪些……

的困境表明，中国经济复苏步履蹒跚。由于房地产市场和制造业步履维艰，中国经济复苏在第二季度失去了步伐。麦格理(Macquarie)首席中国经济学家Larry Hu表示：“现阶段中国经济非常疲弱，信心低迷，所以我认为这是年轻人失业的最大因素。” 其他人表示，有迹象表明，青年失业率上升是一个结构性问题，最终甚至可能威胁到政治稳定。 “我们估计，青年失业问题未来可能会持续10年，并在短期内继续恶化，”由著名经济学家Liu Yuanchun共同撰写的中国宏观经济论坛报告称，“如果处理不当，它将导致经济领域以外的进一步社会问题，甚至成为政治问题的导火索。” 政府最近发起了一项运动，劝说毕业生“先找工作，再择业”。然而，这样的信息只是证实了许多年轻毕业生的怀疑：尽管公立大学每年的学费约为3万元人民币——大约三口之家平均家庭收入的五分之一——但除了最好的大学，其他所有大学的学历在就业市场上都缺乏价值。在成都，这座城市以其更轻松的性格和吸引全国各地年轻人的科技产业而闻名，一座笑嘻嘻的熊猫雕像举着一个标语，上面写着“幸福来自艰苦的工作”。 Yang毕业于一所私立二线大学的会计专业，她找到一份月薪只有3000元人民币的工作，大约是她父亲当建筑工人收入的三分之一。 “我父亲为我的教育花了那么多钱，他认为投资不值得，”她说，并补充说，她无法想象存足够的钱买房、结婚或组建家庭。鉴于中国大学毕业生是中国有史以来受教育程度最高的群体，因此困扰中国大学毕业生的就业危机就更令人惊讶。经济学家表示，新冠疫情限制措施是部分原因。麦格理(Macquarie)表示，随着旅游、餐馆和其他企业关闭三年，服务业的新就业岗位可能在去年收缩，而2018-19年增加1600万个就业岗位。分析师表示，总体而言，占中国城市就业80%的私营部门在新冠疫情后仍缺乏信心。在5月份，衡量商业活动的私人固定资产投资自2020年以来首次转为负值。政府对电子商务、教育平台、游戏和金融等大量雇佣年轻人的高增长行业的打压更是雪上加霜。由于担心与美国在科技领域展开竞争，中国政府目前正在强调半导体等先进电子硬件。麦格理的Hu在一份报告中表示，自2018年政府开始“去风险”以来，青年失业率已经翻了一番多。他说：“一项更多关注国家安全而更少关注增长的政策也给青年失业带来了压力。” “存在技能不匹配的问题，”布鲁金斯学会高级研究员Eswar Prasad说。他补充说，政府正试图将经济转向高科技制造业，但服务业落后，无法为毕业生提供足够的就业机会，而高科技行业还没有准备好吸收所有从大学毕业的工科学生。一些人认为有更深层的原因。Carnegie China Center高级研究员Michael Pettis表示，中国的投资模式仍侧重于制造业和投资，而不是创造就业岗位最终所需的国内消费。 “中国的增长不是劳动密集型的，”Pettis说。中国决策者的本能反应是投资基础设施、制造业和房地产，以提振经济增长。但他表示，中国的投资与国内生产总值(GDP)之比已经是大型经济体历史上最高的。 Pettis说：“当你在低工资的基础上建立制造业竞争力时，一旦低工资因为国内需求疲软而成为一个问题，你就会陷入困境。” 年轻人正在想尽一切办法来改善他们的就业前景。直到去年，去北京雍和宫祈福的主要还是年长者。但在最近一个炎热的星期天，这个佛教圣地接待了数百名无业青年，他们烧香祈求好运。 Lu是一名会计系毕业生，她从北京一所二线大学毕业后没能找到工作，于是想在家乡贵阳创办一家舞蹈培训公司。 “我没有在北京找到工作机会，”Lu在金字铭刻的法轮殿外说，这是最受失业青年喜爱的众多寺庙之一。和许多其他年轻人一样，Lu参加了中国艰难的国家公务员考试，今年的报考人数达到创纪录的260万，几乎是2019年的两倍。她失败了——成功率只有1.4%。但她说，她在庙里的第二个愿望是明年再参加考试，在贵阳税务局找到一份工作。 “这是我父母想要的，”她说，“他们认为我应该优先考虑稳定。”

超启2023-07-10

会员

香港政府提高部分购房人最高抵押贷款额度，周末购房兴趣明显提升！

次放松购房限制。香港是世界上最昂贵的房地产市场之一，上周五(7月7日)将价值不超过3000万港元(380万美元)的房地产的贷款价值比上限从50%上调至60%至70%。中原地产(Centaline Property Agency)亚太区副主席Louis Chan说，此举旨在帮助那些希望购买或升级自住住房的人，推动上周末新屋上市和现房的参观人数较前一周增加了20%至30%。“然而，买家不会这么快做出反应，因为经济仍然不好，” Chan指出了加息前景的不确定性。 Chan说，75%的现有交易价值在1000万港元或以下，主要是小型公寓，新措施只能帮助约五分之一的交易。去年香港房价下跌15%后，市场参与者敦促政府放松房地产调控措施，采取诸如取消对二次购房者和非香港居民的额外印花税等措施。但财政司司长陈茂波(Paul Chan)重申，在上周五的举措之后，政府无意放松更多措施。茂波周六表示，在住房短缺的情况下，香港房地产价格仍然相对较高，现在不是进行更多调整的合适时机。周一香港股市对政府放松政策的反应平淡，多数房地产开发商的股价涨幅不到1%，与基准指数上涨0.6%的涨幅一致，但新鸿基地产和新世界发展的股价分别下跌1.6%和1%。保诚证券(Prudential Brokerage Ltd.)副董事Alvin Cheung说，对更高交易量设定限制是对借款人还款能力的现有压力测试，这一测试一直没有放松。 Cheung表示，借款人需要月收入超过10万港元，才能贷款3000万港元购房价格的60%。“要改善房地产市场，不能只放松一项措施，需要一篮子的放松，” Cheung补充说，人们通常不愿意在利率上升的时候借更多的钱。但许多开发商对政府此举表示欢迎。恒基兆业地产说，它为购房者提供了房产交易便利，而亚洲标准国际说，此举减轻了部分首付负担。亚洲标准地产(Asia Standard)于上周五开始销售一个新开发项目的公寓，该公司执行董事Phileas Kwan表示，周末期间项目获得了9.4倍的超额认购，买家包括新婚夫妇和家庭房屋升级。他补充说，公司计划不久推出更多新产品。

白兔捣药秋复春2023-07-10

7月10日晚间要闻盘点：房地产迎利好，金融支持房地产市场政策期限延长至2024年12月31日，胡锡进呼吁国企应该对股民的利益负责……

产业动态】央行等两部门：延长金融支持房地产市场政策期限至2024年12月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。政策延期涉及两项内容：一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。工信部：1—5月全国家用冰箱产量同比增长12.4% 房间空调产量同比增长14.2% 工信部发布数据，2023年1—5月，全国家用电冰箱产量3857.9万台，同比增长12.4%；房间空气调节器产量11425.0万台，同比增长14.2%；家用洗衣机产量4082.5万台，同比增长18.9%。中央网信办：加大对“自媒体”所属MCN机构管理力度中央网信办秘书局发布《关于加强“自媒体”管理的通知》。通知要求，加大对“自媒体”所属MCN机构管理力度。网站平台应当健全MCN机构管理制度，对MCN机构及其签约账号实行集中统一管理。在“自媒体”账号主页，以显著方式展示该账号所属MCN机构名称。对于利用签约账号联动炒作、多次出现违规行为的MCN机构，网站平台应当采取暂停营利权限、限制提供服务、入驻清退等处置措施。乘联会：6月乘用车市场零售189.4万辆同比下降2.6% 乘联会数据显示，2023年6月乘用车市场零售达到189.4万辆，同比下降2.6%，环比增长8.7%。今年1-6月零售持续环比增长，这是本世纪以来从未出现过的逐月环比增长的走势，今年1-6月累计零售952.4万辆，同比增长2.7%。6月新能源乘用车批发销量达到76.1万辆，同比增长33.4%，环比增长12.1%。今年1-6月累计批发354.4万辆，同比增长43.7%。6月新能源车市场零售66.5万辆，同比增长25.2%，环比增长14.7%。今年以来累计零售308.6万辆，同比增长37.3%。国家市场监督管理总局修订发布《婴幼儿配方乳粉产品配方注册管理办法》明确禁止变相分装和8种不予注册的情形近日，国家市场监督管理总局修订发布《婴幼儿配方乳粉产品配方注册管理办法》，自2023年10月1日起施行。主要内容包括：一是严格配方注册，细化核查要求。明确需要开展现场核查的情形和要求，并强调现场核查需抽取动态生产的样品进行检验；明确禁止变相分装和8种不予注册的情形。二是进一步规范标签标识，维护消费者权益。明确产品名称中有动物性来源字样的，其生乳、乳粉、乳清粉等乳蛋白来源应当全部来自该物种，并进一步细化标签中禁止含有的内容。三是鼓励研发创新，优化营商环境。鼓励企业集团研发，对企业集团设有独立研发机构的，允许控股子公司共享集团部分研发能力；落实企业主体责任，经企业集团充分评估后，集团母公司及其控股子公司间均可配方调用。我国基本医疗保险参保人数134592万人参保率稳在95%以上国家医保局公布2022年全国医疗保障事业发展统计公报，截至2022年底，全国基本医疗保险参保人数134592万人，参保率稳定在95%以上。2022年，全国基本医疗保险（含生育保险）基金总收入30922.17亿元，比上年增长7.6%；全国基本医疗保险（含生育保险）基金总支出24597.24亿元，比上年增长2.3%；全国基本医疗保险（含生育保险）基金当期结存6324.93亿元，累计结存42639.89亿元，其中，职工基本医疗保险个人账户累计结存13712.65亿元。【证券市场消息】胡锡进呼吁：国企应该对股民的利益负责胡锡进今日发表炒股心得称，在A股中，国企数量占了26%，但是贡献了A股大部分利润。股民们当然无权任命那些国企负责人，但是持有那些国企股票的股民是什么态度，应该构成对那些国企负责人任职评价的一个要素。谁是那些国企的主人？不光是各地的国资委，股民也应有它们主人翁的相应权重。那些国企负责人要确保国有资产的保值增值，确保上交利润，但他们同时也应该对股民的利益负责。如果持他们企业股票的股民纷纷赔得很惨，大家很失望、生气，那么那些企业负责人的评价体系中应该加一份负分。他们不应光唯国资委这个“上”，他们也应该对股民们的态度保持一份敬畏。传闻新财富分析师评选将停办？年度券商研究年会7月11日正常召开近日网传消息称“今年新财富最佳分析师评选将被叫停”，记者获悉，新财富将于7月11日在杭州召开2023新财富券商研究年会。过往来看，每年新财富最佳分析师评选启动前，各券商研究所所长及机构、上市公司相关负责人都将受邀出席。今年的年会内容分为上下两场，上半场为券商研究行业发展趋势，下半场为闭门交流。值得一提的是，针对券商参加外部评选，近日，中证协在一年一度对券商发布证券研究报告业务经营情况的统计中提出了相关要求，今年新增对券商参与分析师外部评选情况的调研，具体包括名称、组织单位、获奖情况，有无专项奖励、是否与考核挂钩，公司对外部评选机构如何评估等等内容。（财联社）郑商所：红枣期货合约交易指令每次最小开仓下单量调整为1手郑商所通知，自2023年7月12日起，红枣期货合约交易指令每次最小开仓下单量调整为1手。北向资金今日净买入12.3亿元隆基绿能净买入9.83亿元北向资金净买入12.3亿元，终结连续4日净卖出。隆基绿能、通威股份、天齐锂业分别获净买入9.83亿元、4.68亿元、3.49亿元。海天味业净卖出额居首，金额为2.51亿元。【地方热点聚焦】深圳：支持前海合作区的证券公司申请跨境业务试点深圳市人民政府办公厅发布关于印发贯彻落实金融支持前海深港现代服务业合作区全面深化改革开放意见的实施方案的通知。在“深化深港金融市场和基础设施互联互通”方面，提出25项具体任务。主要内容包括：支持前海合作区的证券公司申请跨境业务试点；加快建设粤港澳大湾区债券平台；加快在前海合作区设立粤港澳大湾区保险服务中心并按程序开业运营；推动香港有限合伙基金（LPF）与前海合作区外商投资股权投资企业（QFLP）试点规则衔接、机制对接；支持前海合作区QFLP管理企业在给定额度内灵活调剂基金规模；支持前海合作区符合条件的机构开展私募股权和创业投资份额转让试点等措施。其中还提到，持续推动优化香港证券、基金、期货从业人员在前海合作区执业的考试机制，研究推动在深圳增加面向港籍人士的考试安排，争取便利具有境外期货职业资格人员申请境内期货从业资格的措施在深圳落地实施。研究探索香港证券、基金、期货从业人员在前海合作区跨境执业的更高水平便利化试点。支持前海合作区内证券、基金、期货法人机构增资扩股，依法依规在境内外上市融资，增强资本实力。支持证券基金期货法人机构积极申请人民币合格境外机构投资者（RQFII）、合格境外机构投资者（QFII）或合格境内机构投资者（QDII）资格。【重要公司动态】雀巢据悉正在考虑向Stallergenes出售花生过敏药知情人士透露，雀巢公司正在讨论向Stallergenes Greer出售其花生过敏药物的可能性。知情人士称，Stallergenes一直在与雀巢就Palforzia治疗交易的可能协议进行谈判。但审议仍在进行中，不确定是否会达成协议。水滴筹：将公示银行打款对账单进一步提升资金透明度水滴筹透明运营委员会近日公布平台新举措：在筹款页面的提现公示中，新增银行打款对账单，让捐筹两侧都可以清晰的看到款项到账情况，核对捐赠总额，进一步提升资金的透明度。加多宝回应被判赔偿广药集团3.17亿元：将立即提起上诉据加多宝凉茶官微10日消息，7月10日，加多宝收到广东省高级人民法院关于广药集团与加多宝商标权纠纷案的一审判决。该一审判决认定六加多宝公司共同侵权，判决六加多宝公司赔偿3.17亿元。对此，加多宝发布声明回应称，对此判决结果表示遗憾，并将立即向最高人民法院提起上诉。中国人寿：上半年累计原保险保费收入约4702亿元同比增6.9% 中国人寿(02628.HK)在港交所发布公告，2023年上半年累计原保险保费收入约为人民币4,702亿元，同比增长6.9%。

金融界2023-07-10

楼市大消息，央行与金管总局联手，释放重大利好！

行与国家金管总局发布消息，延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策至2024年12月31日，其中政策延期涉及两项内容：一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。央行与国家金管总局还强调其他不涉及适用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。对于为何选择政策期限延长，中国人民银行和国家金融监督管理总局有关负责人表示，2022年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》)，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。《通知》发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。房地产市场利好不断！值得注意的是，最近房地产市场利好不断！就在端午节前，房企股权融资“第三支箭”操落地！ 6月16日，招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请获证监会注册生效。这是证监会关于资本市场支持房地产企业股权融资政策出台后，A股市场首单成功取得注册批文的项目，标志着房企股权融资“第三支箭”在实操层面的正式落地。根据公告，招商蛇口拟以发行股份方式收购南油集团24%股权、招商前海实业2.89%股权，资产购买拟发行金额约89.28亿元，并募集配套融资85亿元，涉及资金高达174.28亿元。从宣布启动到正式落地，招商蛇口的定增事项耗时193天。 6月27日晚，沪市上市房企大名城和保利发展的再融资项目，已获得证监会批文。上交所项目审核页面显示，该两家公司的再融资项目审核状态已变更为“注册生效”。同日，深市上市房企福星股份和中交地产公告再融资项目申请已获证监会注册生效。深交所相关负责人表示，房企股权融资政策出台后，深交所加快再融资项目审核进度，支持符合条件的上市房企修复基本面，促进市场信心提振和经济大盘稳定。上半年国内TOP100房企销售总额为35682.3亿元在2023年上半年，2023年上半年，国内TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%，增幅相比上月下降8.3个百分点。TOP100房企权益销售额为24377.8亿元，权益销售面积为14231.1万平方米。具体来看，销售业绩排名第一的为保利发展，销售额达2366亿元，其次是万科，销售额为2018亿元，中海地产、华润置地和碧桂园紧随其后，销售额分别为1702.2亿元、1678.8亿元、1663.5亿元。部分房企在退市边缘挣扎 A股上市房企还在退市边缘挣扎，据Wind数据，截至6月30日，A股累计上市房企（包含房地产服务）共计124家，其中包含ST粤泰、ST阳光城和ST美置等在内的11家“戴帽”房企，截至6月30日收盘，这11家“戴帽”房企中，除了ST世茂、ST数源、*ST同达和*ST新联收盘价在1元以上，其他均低于1元，而A股整体则有近20家房企收盘价在1元上下徘徊。市值方面，ST粤泰、*ST宋都和*ST嘉凯当日市值均低于10亿元，对应当日收盘价分别为0.37元、0.41元和0.49元。

金融界2023-07-10

两部门：支持房地产市场政策期限延长至2024年12月31日

家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。政策延期涉及两项内容：一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。中国人民银行国家金融监督管理总局有关负责人就延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知答记者问问：此项政策出台的背景是什么？答：2022年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》)，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。《通知》发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。问：延期涉及哪两条政策？答：政策延期涉及两项内容：一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。

金融界2023-07-10

美媒：马云与中国政府的冲突让蚂蚁和阿里巴巴损失8500亿美元

远远超出最近的罚款。在中国从消费支出到房地产市场、出口和基础设施投资等各方面都面临日益疲软之际，打击行动进一步削弱人们对中国私营部门的信心。蚂蚁集团不得不彻底改革其商业模式，从敏感行业撤出，并放松与国有银行的竞争。蚂蚁集团的估值原本预计在IPO达到3150亿美元左右，但如今已降至785亿美元左右。阿里巴巴7月9日在港交所公告，已收到蚂蚁集团通知，蚂蚁集团将召开股东大会，以批准(除其他事项外)蚂蚁集团向其全体股东回购不超过7.6%股份的议案。拟议股份回购价格代表蚂蚁集团估值金额约为5671亿元人民币(约784.8亿美元)。据了解，此次回购的股份将转入蚂蚁集团公司员工激励计划。阿里巴巴7月9日表示，正在考虑是否参与拟议的股份回购。阿里巴巴11年前将蚂蚁分拆出来，目前持有蚂蚁集团33%的股份。中国政府在打击主要互联网平台的行动中，把阿里巴巴这家电子商务先驱作为打击目标。阿里巴巴今年早些时候表示，将分拆为六大业务。上周五针对蚂蚁集团的调查结束后，阿里巴巴在美国上市的股票上升8%，但其市值为2340亿美元，这比2020年的峰值低了约6200亿美元。该公司在香港上市的股票周一大涨5.6%。咨询公司Trivium China的合伙人Kendra Schaefer表示：“这些公司已经认错，惩罚已经结束——至少就这一系列问题而言。” 中国领导人习近平重新调整了国家经济，强调“共同繁荣”和对中产阶级的支持。改革使中国股市蒸发了逾1万亿美元，风险资本家和机构投资者为中国政府的价值观付出了代价。虽然中国的最新措施可能标志着打击力度的放松，但确保社会稳定和国家安全的政策重点仍未改变。 Schaefer说：“你必须照顾员工和社会，然后你才能照顾你的投资者。这才是真正的信息。” 彭博社称，马云的财产价值损失超过8500亿美元，这表明重建国际投资者的信任是多么困难。随着经济增长放缓，不仅企业利润受到压力，国家的重点也发生了根本性的转变。中国的经济困境正在加剧，令习近平面临重建对私营部门支持的压力。在经济下行的情况下，随着房地产市场的急剧下滑，改革步伐缓慢，中美脱钩更加明显，彭博经济(Bloomberg Economics)预计，到2030年中国经济增速将降至3%。

tqttier2023-07-10

上海房价站不稳！豪宅承压降价500万元求售分析师：中国央行利率需再下调50基点

金融中心的豪宅数量呈螺旋式下降，加剧了房地产市场的悲观情绪。上海的豪宅是指售价在5000万元以上的住宅单元，包括位于市中心的顶层公寓、别墅和一些大户型公寓。 2022年，当上海因新冠病例死灰复燃而经历了为期两个月的全市封锁时，有137套豪宅易手，比一年前的299套减少了54%。2020年，共有256套居住豪宅交易。上海宝诺房地产经纪公司的老板You Liangzhou表示，2022年豪宅价格上涨了约10%，因为买家数量远远多于卖家。不过他补充说，目前这座拥有2500万人口的城市约有5000套豪华住宅待售，是2022年底可用单元数量的2倍多。 “现在，业主必须提供10%的折扣来吸引买家，这并不罕见，”You继续指出。他称：“实际上，买家希望至少降价15%，在卖家接受他们的报价之前，他们不会做出购买决定。” 在中国最发达的大都市，昂贵住宅的稀缺曾经是房价持续上涨的最大推动力。然而，经纪商现在正忙着适应新形势。 “供需平衡的突然变化让经纪人感到非常意外，”链家房产公司高级经理Song Yulin表示。“自5月份以来，对购买豪华房产有浓厚兴趣的买家数量有所下降。他们中的许多人对经济感到担忧，变得极其谨慎。” 今年第一季，上海的国内生产总值(GDP)增长3%，而整个中国的增长率为4.5%。上海设定2023年GDP增长目标为5.5%，比全国高出0.5个百分点。然而，自从严格的疫情措施结束以来，由于消费者不愿消费，中国经济的“龙头”尚未出现强劲复苏。世邦魏理仕中国研究部主管Sam Xie表示，一些超级富豪仍然想升级自己的住房，但他们现在采取观望态度。“许多富人仍然认为投资房地产比其他资产更安全，”他说。“当价格变得有吸引力时，他们会回到国内房地产。” 易居中国研究院的数据显示，目前上海有超过18万套二手房待售，高于3月中旬的约10万套。中国央行6月份将5年期贷款优惠利率(抵押贷款参考利率)从4.3%下调至4.2%，但分析师表示，还需要再下调50个基点来刺激房地产市场。

小萧2023-07-10

胡一帆：预计二季度GDP增速7%，今后房地产不拖累经济就是利好

可能会取消廉租房，整体还是要消化一些在房地产市场上面的存量”。谈及城投债务风险化解，胡一帆给出三点建议： ⑴由大银行牵头，联合发债，时间更长期，久期更长，可能达到30年，同时利率降到3%以下。 ⑵第二，现在中央财政状况还比较良好，“中央和地方现在50:50，但是支出上面地方占到70%”。中央财政可以更多支持环境、教育项目，这样财务更平衡。 ⑶第三，基础设施长期看有一定稳健回报，不排除大型资产管理公司把这些债务一次性理清，接过去。人民币汇率方面，胡一帆认为，下半年全球的大趋势是美元走弱。因为美联储只要开始不加息，美元就会从去年超涨状态慢慢回到正常状态，“下半年美元相对于全球货币会普遍走弱，对人民币也不例外。” 在她看来，美元对人民币下半年走弱的趋势会更强。一是，下半年中国经济增长预计在5—5.5%之间，美国在三四季度可能进入负的增长，经济的差异会让大家对人民币汇率更有信心。此外，虽然中美利差还是存在，但是中国也反复强调不可能大规模减息。“这一波人民币贬值，央行基本上没有干预，所以人民币破7,7.1、7.2。在出口相对比较偏软的状况下，人民币贬值也不是一个坏事。但是下半年到年底，可能会回到7左右，甚至回到7以内。”她指出。

金融界2023-07-10

民银研究解读6月份通胀数据：高温天气影响下PPI或先于CPI触底

且弱于历史-0.2%的同期均值，反映出房地产市场复苏受阻仍在影响下游家具家电的需求。交通工具环比下降0.4%，跌幅与上月持平，弱于历史-0.3%的同期均值；通信工具环比下降0.2%，降幅较上月收窄，好于-0.4%的历史同期均值。耐用消费品价格保持低位，一方面受今年“618”商家促销活动力度大于往年影响，另一方面居民支出转向服务业消费存在一定挤出效应。不过从长期看，当前居民就业与收入压力偏大，消费信心不足仍是重要原因。其他消费品表现平稳。衣着价格在进入暑期打折季后，环比下降0.2%，符合预期；中药环比上涨0.8%，西药环比持平，推动医疗类价格环比微涨；生活用品与服务大类环比下降0.5%，但剔除家庭器具（环比-0.9%）和家庭服务（环比+0.1%）后，预计家庭日用快消品价格整体保持微涨。服务类价格受季节因素影响环比小幅上升。6月服务价格环比上涨0.1%，与历史同期均值持平，同比上涨0.7%，季节性因素是服务价格环比上涨的主要原因。从分项看，主要是家庭服务环比上涨0.1%。通信、邮递、教育、医疗服务均环比持平，但高温天气影响居民出游，旅游环比下跌0.3%，明显弱于历史0.4%的同期均值，其他服务也受到天气影响出现环比下降。毕业季来临，房租价格环比上涨0.1%，与历史同期均值持平。整体看，6月CPI同比持平，略低于市场预期，且处在通胀与通缩的临界位置。尽管异常天气对鲜菜为主的食品价格形成了一定支撑，食品环比跌幅略小于季节性影响。但核心通胀仍弱于预期，特别是耐用消费品需求较弱，反映居民消费信心仍有待提升。此外，能源价格弱于预期也是CPI走弱的一个原因。尽管未来高温天气或对物价形成一定的支撑，但仍不能排除短期CPI同比出现下降的可能性。对此，在政策上应继续加大逆周期调节力度，力促内需企稳回升。 6月PPI同比下降5.4%，环比下降0.8%，弱于市场预期 6月国际大宗商品价格涨跌互现，国际油价保持横向波动，天然气价格在高温天气推动下小幅反弹，主要金属价格先涨后跌。国内工业品价格受供给稳定、外需与投资需求偏弱等因素影响整体弱于国际价格。生产资料环比跌幅收窄，同比跌幅扩大。6月生产资料价格环比下降1.1%，跌幅较上月收窄0.1个百分点，但同比下降6.8%，跌幅较上月扩大0.9个百分点，降价压力仍集中在上游。其中，采掘类环比下降3.5%，降幅继续扩大，从结构看能源和黑色金属降幅较大，煤炭开采和洗选业、石油与天然气开采、黑色金属矿采选业分别环比下降6.4%、1.6%和1.2%，有色与非金属采选业降幅相对温和。原材料价格环比下降1.6%，降幅较上月小幅扩大，其中燃料加工、黑色金属、非金属及化工原料类环比降幅较大，化纤、塑料、有色降幅相对较小。加工类价格环比下降0.6%，较上月收窄，通用设备、汽车制造、其他运输设备、电子设备互有涨跌。下游生活资料环比小幅下降，降价压力集中在耐用消费品。6月生活资料出厂价格环比下降0.2%，跌幅与上月持平。其中，食品环比下降0.2%，较5月降幅收窄；一般日用品环比上涨0.1%，涨幅与上月持平；衣着类环比上涨0.3%，由降转升；耐用消费品环比下降0.4%，降幅与上月持平，仍保持弱势。 6月工业生产者购进价格指数同比下降6.5%，降幅大于出厂价格1.1个百分点，且剪刀差连续3个月扩大，反映价格下行压力仍在上游，有利于中下游工业企业盈利改善。整体看，当前PPI呈现继续探底趋势，且价格呈现上游弱于下游，生产资料弱于生活资料，耐用品弱于非耐用品等特点。同时，由于去年基数偏高，导致环比跌幅虽小幅收窄，但同比跌幅大幅走阔。不过目前看随着去年基数效应开始转向，未来PPI跌幅有望收窄，本轮PPI大概率已触底。通胀展望：高温天气如何影响通胀？在连续三年的拉尼娜现象后，厄尔尼诺现象的第一年就给北半球带来了极端高温天气，据美国环境预测中心数据，7月以来全球平均气温连续创有气象记录以来最高水平。7月7日我国华北平原多地气温突破40℃，全国当日共发布了108个高温红色预警。高温天气将对供给和需求产生共振影像，从而对通胀产生一定扰动。从需求看，主要体现以下几方面：一是高温带来的能源需求增加。从高频数据看，6月中旬我国发电量出现环比大幅增长，中国电力企业联合会预计2023年全国最高用电负荷约13.7亿千瓦，比2022年增加8000万千瓦。二是用电高峰带来电厂用煤量大幅增加。7月以来秦皇岛港煤炭库存转为下降，动力煤价格则小幅上升至850元/吨。不过近年来我国煤炭保供稳价措施相对到位，进口煤炭也大幅增加，预计煤炭价格涨幅有限。三是制冷类家电需求增长。随着最热夏季到来，北方地区普遍出现空调、冰箱、风扇、制冷杯等制冷类家电销售旺季。此外，618期间苏宁易购平台上空调销售同比增长了43%。预计家电类需求回升有助于耐用消费品相关品类的价格企稳。四是对部分线下服务消费产生影响。持续高温天气会抑制一部分线下消费，如6月CPI旅游价格就出现了反季节回落。此外，餐饮、户外娱乐、教育（夏令营等）等线下出行需求也会受到一定抑制。但同时需求或线下转线上，快递、外卖等需求可能上升。五是对部分食品需求形成扰动。通常高温将降低肉类需求，可能导致猪肉、牛羊肉价格偏弱。不过高温天气会促生对于蔬菜、水果、奶制品（主要是冷饮）的需求，从而对相应价格产生一定支撑。从生产供给看，高温天气的影响主要包括：一是食品供给是受天气影响的最主要品类。高温、干旱、洪涝灾害等异常天气对食品，特别是鲜菜、鲜果、蛋类的影响较大，此外异常天气还会推升食品的运输和周转成本。整体看高温天气带来的食品供给波动会导致价格小幅上升。二是对室外工业生产类活动产生一定影响。这类影响主要体现在建筑业、农业、电力供应等方面，但对于大部分制造业的影响相对较小，只要体现在相关生产能耗上升可能带来成本压力。三是高温对线下服务业供给将产生一定影响。特别是快递、外卖、网约车等供给压力会明显上升，叠加需求上升可能会提升服务价格。四是对能源供给存在正负两方面的影响。从正面看，若北方光照时长加大、南方降雨增多，则有利于光伏与水力发电供给增加。但从负面看，高温天气也将给煤炭储存与运输，电力运输与维修带来一定不利影响。结合供需两方面来看，今夏高温天气可能对整体通胀形成一定扰动，预计未来PPI将先于CPI触底。其中，能源需求上升和供给扰动，将对上游价格形成支撑，近期国际原油价格和国内煤炭价格已开始回升，叠加基数影响，预计6月PPI可能已经触达底部，7月有望降幅收窄。但同时，高温天气对CPI的供需两方面影响是多方向的。食品中鲜菜供应受损，但肉类需求下降，预计高温对食品的抬升作用相对有限。非食品中，线下服务供给和需求将同时下降，但线上部分服务或存在供需矛盾，快递、外卖等服务价格面临上升；制冷类耐消品需求回升，但在整体CPI中的占比相对有限。预计高温天气对CPI有小幅支撑作用，但效果有限，7月CPI有一定可能下探至负区间。

金融界2023-07-10

温州：二手房可带押过户调高并统一全市住房公积金贷款额度至100万

日消息，温州市近日出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。为加快推进二手房“带押过户”交易登记新模式，《措施》规定，在押房产在符合法律法规规定的前提下，在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续时，无需先还贷解押再办理过户，可以实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理。《措施》还完善了住房公积金贷款额度政策，调高并统一全市住房公积金贷款额度。其中，双人缴存家庭最高贷款额度调整至100万元，最低保底贷款额度调整至30万元；单人缴存家庭最高贷款额度调整至65万元，最低保底贷款额度调整至20万元。

金融界2023-07-10

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