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英国6月房价同比下跌2.6%创12年来最大跌幅
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2011年以来最快的年度速度下跌，因为
房地产
市场
在借贷成本上升的情况下陷入困境。 该公司周五在一份报告中说，6月份平均房价较上年同期下降2.6%，至285932英镑。仅上个月一个月，房价就环比下跌了0.1%，连续第三个月下跌。 Halifax的报告显示，拥有最昂贵房屋的英格兰南部正在经历最大幅度的房价下跌。 在伦敦，6月房价较上年同期下跌2.6%，平均每位房主损失1.5万英镑，创下2009年金融危机以来的最低表现。在东南部，房价下跌3%，是2011年7月以来的最大跌幅。 威尔士 的房价下跌了1.8%，是自2013年3月以来的首次年度下降。苏格兰的房价出现了三年来的首次下跌，尽管跌幅仅为0.1%。西米德兰兹郡、约克郡、亨伯赛德郡以及北爱尔兰的房价均有所上涨。
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金融界
2023-07-08
危险！加拿大央行7月将再次加息，很多房贷者或将“沦陷”？
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类型的借款人来说都不是好消息”，例如从
房地产
市场
借款人到因学生贷款而背负个人债务的借款人 。 Lander表示，这一加息将意味着一些房主将无法偿还抵押贷款。 他说：“利率上涨如此之多、如此之快，但我们的收入并没有同步增长。因此，越来越多的人可支配收入将不得不用于支付债务利息，更不用说实际债务本身了。” 加拿大央行在不到一年的时间里8次提高了主要利率，这将是2023年的第3次加息，使得借贷成本变得更加昂贵。 Lander表示，加息25个基点将使隔夜利率达到5%，这是大约30年来的最高利率。 加息对房主意味着什么？ 如果央行宣布加息25个基点，房主将支付更多的抵押贷款。Hogue表示，拥有浮动利率抵押贷款的房主将看到显著且即时的增长。 根据Ratehub.ca的抵押贷款付款计算器，如果房主为一套价值约729,000加元的房屋支付10%的首付，25年内五年期可变利率为5.80%，那么每月将多支付100加元的抵押贷款付款。2023年5月加拿大房屋的平均价格为729,044加元。 相反，那些拥有固定利率抵押贷款的人在期限到期时会看到增加。 由于并非每个人的抵押贷款期限都会同时到期，Hogue预测，此次加息“在向家庭传导货币政策方面可能会有更长的滞后时间”。 Ratehub.ca 联合首席执行官James Laird周四在一封电子邮件中表示，债券市场也会变动，这将导致固定抵押贷款利率进一步走高。最好计划加息25个基点，如果能维持原利率就很高兴。 加息是平衡之举？ 虽然加息尚未得到证实，但Lander表示，此次调整是在加拿大央行旨在平衡经济增长与通胀压力之际进行的。 央行在上个月的新闻稿中写道，“总体而言，经济中的过度需求似乎比预期更加持久。” Hogue解释说，加息是为了“冷却”市场需求（这些需求可能来自家庭和企业），并与产能取得平衡。当需求超过生产能力时，就会给价格带来上行压力，这基本上就是通货膨胀。 加拿大统计局报告称，5月份年通胀率从4月份的4.4%降至3.4%，这主要是由于汽油价格较去年同期下降。这是自2021年6月以来的最低通胀水平。 Hogue表示，归根结底，央行的政策任务是将通胀率维持在或接近2%，而加息是降低生产需求、降低通胀并实现这一目标的一种方式。 Lander表示，通货膨胀“令人恐惧、令人困惑，而且确实会迅速破坏经济稳定”。 他说：“加息并不是为了“惩罚”房主，纯粹是为了确保那个可怕的（通货膨胀）精灵不会再次从瓶子里出来。”
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Dan1977
2023-07-08
安抚性言论还不够！美媒：中国市场大跌加剧中国领导人提供政策支持的压力
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人们越来越预期政府将宣布经济支持措施。
房地产
市场疲软
，青年就业率创历史新高，家庭和企业信心依然低迷。 中国央行上个月下调一项关键政策利率，这是近一年来的首次下调，表明未来将转向更宽松的货币政策。但利率只下调10个基点，而且其他措施都是微不足道的，比如延长对人们购买电动汽车的税收激励措施。经济学家一直警告称，鉴于中国的高债务负担，任何刺激措施的范围都可能有限。 仲量联行(Jones Lang Lasalle Inc.)首席经济学家Bruce Pang说：“政策仍在制定中，但不太可能出台任何大规模刺激措施。”他补充说，政府需要在短期稳定增长和避免任何长期结构性风险之间取得平衡。 在与经济学家的会议上，李强说，“当前，中国正处在经济恢复和产业升级的关键期”。Pang说，这些言论表明，当局希望保持4月份高层领导人经济会议制定的路线。 中国股市和香港股市周五下跌，亚洲股市普遍疲软。在香港上市的中国股票指数今年迄今累计跌幅达到7.6%。在岸沪深300指数年初迄今跌幅扩大至1.3%。 不过，并非所有交易员都相信，中国政府将受到市场重挫的压力。 据彭博社报道，一位因未获授权公开发言而要求不具名的交易员说，中国决策者似乎认为，即使没有后续的具体行动，市场也会对有关刺激措施的言论做出积极反应。 根据新华社的报道，尽管越来越多的人呼吁刺激经济，但李强周四表示，他打算加强对经济长期基本面的信心，敦促官员们“保持战略重点”。 李强还强调了官方承诺解决私营和外国公司所感受到的痛苦，近年来，在监管打击和中美紧张局势加剧的情况下，这些公司的利润大幅下降，市场准入缩小。他表示，将与该行业建立“定期沟通机制”。本周早些时候，中国最高经济规划机构的负责人会见五家私营企业的代表，讨论商业环境。 尽管今年中国政府努力吸引更多外资企业，但外资企业越来越不愿意在华投资。今年前5个月，中国实际利用的新投资同比下降近6%。中国国家主席习近平周五表示，政府需要不断出台新的措施来吸引外国投资，这可能表明当局对这种下滑越来越担心。 与李强一起参加会议的一些经济学家以研究财政政策和地方政府债务而闻名，而其他人则专注于金融市场，工业经济和城市化。 国金证券(Sinolink Securities Co.)首席经济学家赵伟也是与会者之一。他在周二的一份研究报告中写道，中国经济正在进入“后房地产时代”，经济增长对房地产业的依赖程度正在降低。当局需要在短期内防止银行和地方政府的二次风险，并促进包括设备制造和生产性服务业在内的新兴产业。 由24名成员组成的中共中央政治局将有机会在本月晚些时候召开一次重要的经济会议时讨论刺激方案。中央政治局7月份的会议通常是制定今年剩余时间经济政策。
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tqttier
2023-07-07
诸葛找房：楼市“年中考”平淡收官，成交同比时隔4月再次转降
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东威海位居涨幅第六，在旅游热度的引领下
房地产
市场
仍然维持着较高的热度。整体来看，本月涨幅居前的城市多以中小城市为主，这部分城市在疫情期间价格多数进入下滑通道，疫情防控放开后，房价出现小范围补涨，但是这一涨势只是阶段性的，预计难以长久维持。 从环比跌幅前十的城市情况来看，以二线和三四线城市为主，环渤海、长三角及西部城市占据多数份额。其中，潍坊跌幅居首，本月市场均价为7716元/平方米，环比下跌2.93%；贵阳跌幅次之，本月市场价格为2.92元/平方米，环比下降2.92%；泰安跌幅位居第三，本月市场价格为10123元/平方米，环比下跌2.76%。同时，重庆、太原、三亚、南通等也均呈现下滑态势，跌幅超1%。 二、一线城市房价稳中趋升，二线、三四线房价连续多月回落 分城市等级来看，2023年6月，一线城市市场均价维持上涨行情，二线和三四线城市市场均价继续回落。具体来看，一线城市市场均价为60888元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨8.15%。本月除北京外，上广深三城房价全部上涨，其中深圳涨幅领跑，为0.85%，一线城市整体涨势稳健，韧性较强。 二线城市市场均价为18776元/平方米，环比下降0.54%，同比下跌2%。二线城市市场价格自3月份以来连续四月回落，回暖持续性不足，虽然近期部分二线城市出台了多轮松绑政策，但是多以公积金贷款政策、局部松绑限购等为主，政策力度有限，对市场产生的实际效果也一般，多数城市市场情绪仍未能获得实质性提振。 三四线城市市场均价为9689元/平方米，环比下降0.4%，同比下跌3.95%。本月三四线城市市场价格继续下滑，虽然部分城市房价出现了补涨，但是多数的城市仍然在下滑通道徘徊，导致三四线城市房价持续回落。 三、本月八大经济圈市场均价全部下滑，环渤海和西南城市领跌 从区域市场均价环比来看，2023年6月，8大经济圈市场价格全线回落。其中，环渤海经济圈和西南城市以0.59%的跌幅并列第一，本月市场均价分别为14500元/平方米和10272元/平方米；东北城市紧随其后，本月市场均价为10091元/平方米，环比跌幅为0.45%；海峡经济圈位列跌幅第四，本月市场均价为26378元/平方米，环比跌幅为0.43%。 同比来看，仅海峡经济圈市场均价同比上涨，其余7大区域市场均价同比全部下降。其中，东北城市跌幅遥遥领先，同比下降7.51%；中部城市位居跌幅第二，同比下降3.05%；西北城市位居跌幅第三，同比下降2.39%。 租金篇：6月毕业季租赁市场呈现“旺季不旺”特征，一线城市租金领跌 一、6月全国大中城市租金均价稳中趋降，环比微跌0.01% 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月全国大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月，环比微跌0.01%；同比下跌0.5%，同比跌幅较上月收窄0.37个百分点。受当前就业形势恢复不佳影响，6月租赁市场活跃度仍然较低，租金呈现稳中趋降态势。而且，从近五年的6月租金环比来看，2023年租赁市场“旺季不旺”局面时隔2年再度上演，2020年租金下滑是受疫情影响，今年抛开了疫情管控的干扰，但就业形势不佳又对租赁市场造成了一定的挑战，导致租金上涨动力不足。数据显示，2023年5月全国16-24岁人口城镇调查失业率为20.8%，再度刷新了失业率新高。租赁市场的发展和就业环境息息相关，接下来租赁市场活跃度能否稳健回升在一定程度上仍较依赖于就业环境的好转。 二、租赁旺季下一线城市租金“领跌”，二线三四线维稳 分等级城市来看，传统毕业季租赁旺季下，一线城市的租金呈现领跌趋势，相较于以往毕业季一线城市强劲的租金涨幅，今年的毕业季一线城市租金表现不及预期，尤其上海广州的租金走势呈现较大跌幅。数据显示，2023年6月，一线城市平均租金为88.15元/平方米/月，环比下跌0.29%，同比上涨0.27%，和历年6月环比相比，今年的租金跌幅最大。 二线及三四线城市租赁市场表现平稳，数据显示，6月二线城市平均租金为31.46元/平方米/月，环比上涨0.1%，同比下跌0.71%；三四线城市平均租金为24.01元/平方米/月，环比上月持平，同比下跌0.93%。在就业环境受挫的背景下，一线城市生活成本压力更显高企，迫使毕业生就业目的地逐渐转向重点二线城市或者返乡发展，进而带动6月二线城市租金延续上涨态势，尤其长三角区域无锡，苏州，杭州热点城市租赁市场活跃度上升。 三、一二居室租金上涨，四居及以上租金依旧下滑明显 从产品户型上看，2023年6月，一二居室租金均价呈现上涨态势，且二居室涨幅居首；三居室及以上租金均价较上月下跌。其中，一居室平均租金为1928.4元/月，环比上涨0.12%，同比下跌0.8%；二居室平均租金为2626.63元/月，环比上涨0.2%，同比下跌0.55%；三居室平均租金为3469.97元/月，环比下跌0.67%，同比下跌0.99%；四居及以上平均租金为6263.66元/月，环比下跌0.88%，同比上涨1.3%。整体来看，6月一二居中小户型房子的租赁需求相对旺盛，租金上涨动力增加。 四、6月全国大中城市租赁市场在租房源量下降，环比下降5.27% 从在租房源情况来看，在今年多城加快落实增加保障性租赁住房供应工作的背景下，加之在节后返乡就业需求的催生下，2月份租赁在租房源大幅增多，随后随着市场预期有所减弱，业主出租意愿也随之下降，在租房源量连续2月下滑，5月迎来小幅反弹回升，至6月份在租房源又出现下滑局面，甚至低于去年同期水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月全国大中城市租赁市场在租房源量环比下跌5.27%，同比下跌2.03%。可以看到，当前就业环境暂未出现改善迹象，租赁需求端仍然受挫，在租房源有所减少。 五、租金上涨城市数量连续3月增加，苏州、杭州、无锡等长三角核心城市租金涨势突出 据诸葛数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数25个，数量较上月增加6个，平均涨幅为0.46%，涨幅收窄0.21个百分点；下跌城市数15个，数量较上月减少3个，平均跌幅为0.85%，跌幅扩大0.36个百分点。整体来看，租金上涨城市数已连续3月增加，且本月上涨城市数占比已超半，意味着城市内部租赁市场有好转迹象，上涨城市数量虽多但涨势相对较小，且另有部分城市仍面临租金急剧下滑的压力。 从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为苏州、北京、杭州、无锡、厦门，环比分别上涨1.52%、1.35%、1.21%、1%、0.93%，其中，无锡已连续3月进入租金涨幅TOP5。可以看出，长三角核心城市今年6月租赁市场活跃度上升明显，一方面，离不开这类城市不断完善自身的就业端口；另一方面，今年以来杭州等城市继续加大人才引进力度，在一定程度上有助于扩大租赁需求，带动租金上涨。另外，从5城同比来看，苏州、厦门同比呈下跌态势，其余3城均较去年同期有所上涨，其中，无锡的同比涨幅居首，为3%。 从环比跌幅TOP5城市来看，6月份租金跌幅前5城市分别是太原、上海、珠海、成都、广州，环比跌幅分别为2.97%、1.81%、1.71%、1.48%、1.12%。其中，珠海租金上涨动力明显不足，已连续3月进入跌幅TOP5。上海、广州作为一线城市，恰逢毕业季租金却呈现下跌局面，主要还是受今年应届毕业生就业局势不佳的影响，除此之外，上海租金下滑明显或还与近期保障性租赁住房供应明显增加有关。从5城同比来看，上海、成都同比呈现上涨态势，其余3城均较去年同期有所下跌，其中，珠海的同比跌幅居首，为5.87%。 新房市场篇：6月供应端发力下新房成交止跌微升，同比再次转负 一、6月新房成交止跌回升，同比自今年2月来首次转降 6月作为房企冲刺年中业绩的节点期，房企推盘和折扣力度有所加强，带动销售情况小幅好转。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月重点监测的30城新房销售面积为1308.7万平方米，环比上涨2.34%，同比下降32.52%。6月LPR利率年内首次下调，1年期和5年期均下调10个基点，随后多城跟进下调首套和二套 房贷利率 ，对购房者释放利好，一定程度上拉动入市积极性，再加上房企供应端发力下，带动6月成交止跌回升，但是整体活跃度仍然不高，且在今年2月到4月连续三个月的正增长后，本月同比再次转负，展现出当前市场情绪偏低的现状。从累计成交来看，2023年前6月新房销售面积为8028.76万平方米，较去年同期上涨6.94%。 进入2023年，新房成交呈现先扬后抑的特征，3月达到年内小高峰，随后4、5月复苏动能减弱，成交热度回落，6月进入半年度节点，成交小幅回升，但是不可否认的是，当前新房市场活跃度仍然较低，购房者观望情绪加重，对未来预期不乐观。展望后市，二季度若是没有实质有效的利好政策加持，成交有可能再次滑坡。 （注：重点30城新房销售面积2020年3月环比为262%，2021年2月同比为391.2%。） 二、一二线城市成交环比上涨，三四线城市连续3月下降 分不同等级城市来看，6月份，一线和二线城市成交环比上升，三四线城市仍然维持降势；从同比来看，各等级城市成交规模均低于去年同期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月一线城市销售面积为299.61万平方米，环比上升2.85%，同比下降23.48%。一线城市作为全国经济文化产业的中心，人口聚集，需求量充足，在6月房企供应放量的背景下，成交量止跌回升，但是较去年同期有所不足；二线城市销售面积为757.5万平方米，环比上升6%，同比下降37.78%，近期二线城市成为松绑调控的主力军，市场信心小幅修复，带动成交连续两月回升；三四线城市新房销售面积为251.59万平方米，环比下降7.79%，同比下降23.83%，至此，三四线城市成交规模连续三月下降，预计短期内仍上涨乏力。 三、成交同比上涨城市降至6个，山东包揽半数 从具体城市来看，6月，监测重点30城中有16城新房成交面积环比上涨，较上月增加8个；14城成交面积环比下降，较上月减少8个月。从上涨城市来看，一线城市北上深成交全部稳步上升，涨幅均在4%以上。二线城市温州涨幅可观，环比涨幅超100%，同时在近期山东旅游热的拉动下，威海、青岛、济南等城市全部上涨，涨幅在20%以上。成渝经济圈核心城市重庆、成都仍然维持稳健上涨行情。三四线城市中，长三角的丽水、泰州环比涨幅领跑30城，环比分别上涨187.7%和174.9%。下降城市来看，衡阳领跌，6月环比下跌66.2%，大连、莆田、淮北跌幅紧随其后，跌幅均在60%以上。长三角重点城市南京、苏州、南通等成交也均下滑，在缺乏强有力的政策刺激下，市场信心偏弱，销售端承压。 从同比变化来看，重点30城中有6城同比上涨，较上月减少11城，其余24城同比均呈现不同幅度的下滑。可以看出，同比上涨城市以三四线城市为主，其中山东省包揽半数，泰安、威海、淄博均上涨，这些城市
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市场
热度的提升与近期兴起的旅游热潮脱不开关系。成都今年表现优异，在众多热点城市中脱颖而出，在去年以来多轮松绑政策以及经济人口的强大支撑下，市场维持在较高的热度。同比下降城市来看，大连位居跌幅榜首，同比下降超80%，大连虽然在去年以及今年上半年出台了多轮利好政策，包括降低首付比例、优化公积金贷款政策等，但是实际效果一般，究其原因，大连虽然人口净流入，但是流入速度在放缓，并且经济产业近年来也未见提升，加上房价水平较高，导致去化缓慢。二线重点城市苏州、南京较去年同期下降幅度也较为明显，政策端仍有放松空间。三四线城市淮北、衡阳、泉州等同比跌幅均在50%以上。 四、6月房企推盘量大增，北京供应涨幅超300% 进入6月份，房企半年考来临，为了冲刺业绩，房企纷纷加快供货节奏，导致批准上市面积明显增加。根据数据显示，2023年6月重点监测的10城批准上市面积为785.31万㎡，环比上涨45.1%，同比上涨9.3%。 从具体城市来看，除济南、珠海外，其余8城供应量均上升，其中，北京供货量涨幅超300%，遥遥领先，长沙次之，环比涨幅为169.6%，上海、合肥涨幅也均在60%以上，推盘积极性较强。从同比数据来看，上海由于去年6月正处于疫情高发期，供应基数较低，导致同比涨幅处于高位，温州、长沙供应较去年同期明显提升。与此同时，珠海、广州、西安等城市供应量均不及去年同期，同比跌幅在40%以上。 （注：重点10城批准上市面积2020年3月环比582.5%，2021年2月同比为382.8%。） 五、库存量连续三月微降，北上深库存增加 根据数据显示，2023年6月监测10个城市的新房库存面积为7563.91万平方米，环比微降0.02%，同比下降0.97%。在本月去化良好的情况下，6月新房库存规模再次回落。 从具体城市环比变化来看，4城库存规模环比上升，较上月增加1城，6城库存规模环比下降。其中，深圳、上海、北京环比涨幅位居前三，环比分别上涨8.5%、1.8%、1.7%。从同比来看，6城库存面积同比上涨，4城库存面积同比下跌。深圳、莆田同比涨幅均超60%，库存累积较为明显，合肥、福州去库存取得成效，同比分别下降30.4%、15.5%。 二手房市场篇：重点10城二手房成交连续三月下降，同比自今年2月来首次转负 一、2023年6月重点10城二手住宅成交环比下降16.18%，同比自2月以来首次转负 据诸葛数据研究中心统计，2023年6月10个重点城市二手住宅成交64468套，环比下降16.18%，较上月跌幅扩大6.75个百分点，同比微降0.04%。这也是自从今年2月份以来同比首次转负。从累计成交来看，1-6月重点10城二手住宅成交444088套，同比上涨53.24%。进入2023年，一季度政策环境延续宽松态势，加之疫情防控全面放开，前期积压的购房需求加速释放，带动成交强势回升，3月小阳春成交规模达到近三年新高。随着一季度积压需求释放殆尽，市场回温动能减弱，4月份成交热度开始回落，进入6月份成交继续降温。展望后市，7、8月份进入传统的淡季，预计在没有强有力的政策刺激下，二手房市场仍难见起色。 （注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门） 分具体城市来看，环比方面，2023年6月，重点10城成交量全部下滑。其中，杭州跌幅领跑，6月成交4149套，环比下降35.45%，杭州近期受到互联网行业裁员风波干扰，加之整体经济环境恢复不理想、新房分流等影响下，二手房置业情绪较低，导致杭州二手房成交继续探底，基本回到2022年8、9月份水平；其次为青岛，本月成交4405套，环比跌幅为22.84%；东莞位居跌幅第三，本月成交1793套，环比下降19.2%。除此之外，厦门、苏州、成都跌幅均在15%以上。6月进入上半年的节点期，市场并未出现预期的小高峰，降温态势延续，重点城市成交全线回落。购房者入市信心不足，观望情绪加重，后续若无力度强劲的利好政策出台，市场大概率延续降温的态势。 从同比来看，6月份涨跌城市各占半数。从上涨城市来看，佛山同比涨幅居首，6月同比上涨48.32%，去年上半年佛山二手房交易降至低谷，随着利好政策逐步释放，二手房带押过户等的推进，今年以来市场需求加速释放；深圳位居同比涨幅TOP2，同比上涨7.3%；北京、苏州紧随其后，同比涨幅分别为5.43%和4.86%。同比下降城市中，厦门以31.28%的同比跌幅位居榜首，杭州和青岛跌幅位居二、三，同比跌幅均在20%以上。 二、重点城市二手房挂牌量持续走高，杭州、青岛等城增幅居前 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月10个重点城市二手住宅挂牌量为157.54万套，环比上涨0.2%，同比上涨56.59%。近期以来，重点城市二手房挂牌量持续走高，增速有所放缓。一方面，业主对当前市场的预期不高，持有房产的意愿降低，很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本；另一方面，近几个月来去化速度减缓，购房者观望情绪加重，导致挂牌量累积居高不下。 从各城市挂牌量环比来看，4城挂牌量继续上升，6城挂牌量小幅回落。其中，杭州挂牌量涨幅为2.95%，位居榜首；其次为青岛和佛山，环比涨幅分别为1.9%和1.83%。从同比来看，重点10城挂牌量同比呈现不同幅度的上涨，其中，苏州同比涨幅超140%，遥居首位，杭州和深圳位列第二、三，同比涨幅均在100%以上，较去年同期实现了翻倍增长。 三、业主涨价信心连续4月回落，北京涨价房源占比跌幅最大 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月，重点10城调价房源中涨价房源占比为12.1%，较上月收窄0.5个百分点，较去年同期收窄1.6个百分点。2023年，政策环境延续宽松基调，多城继续松绑调控，加上疫情防控放开积压需求释放，业主涨价信心较足，涨价房源占比连续两月回升，进入3月份以后，市场回暖持续性显露不足。重点城市楼市正式进入买方市场，为了加速卖出手头房源，业主降价出售成为主要行为，涨价信心连续4月回落。 分城市看，6月监测重点10城中，有3城涨价房源占比回升，7城涨价房源占比回落。其中，深圳涨价占比上升幅度最大，较上月上升3个百分点，其次为南京和厦门，涨价占比均较上月回升0.8个百分点。与此同时，北京涨价房源占比为5.77%，较上月回落2.4个百分点，跌幅最大，北京近期以来挂牌房源量持续上升，而市场需求较前期明显减少，供需不平衡加剧，正式迈入买方市场，着急出手的业主想要通过价格让步来换取快速成交；其次为东莞，涨价占比较上月回落1.2个百分点。 土地市场篇：6月土地市场供需规模下降，溢价率创近两年新高 一、供应：6月土地供应量下降，二线城市供地节奏略微加快 据诸葛数据研究中心监测，全国主要地级市2023年6月供应土地564宗，供应规划建筑面积为4504.58万㎡，同比下降43.33%，环比下降13.39%；推出楼面均价为6053元/㎡，同比上涨6.68%，环比上涨10.8%。6月土地市场供应力度减弱，而且近期地块延期出让现象呈现增多趋势，或与当前市场情绪恢复不佳脱不开关系，为避免因楼市成交端降温加重房企观望情绪，多数城市适度放慢了供地节奏。 备注：用地性质包含住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地；2023年6月数据截止至6月26日，下同。 从地块性质来看，6月份住宅用地供应端呈现“量涨价跌”态势，综合用地和商办用地的供应表现则恰恰与之相反，供应规模同环比均下降超30%，推出楼面价同环比双双呈现上涨态势。分各能级城市来看，2023年6月，一线及三四线城市供地量双双转降，且三四线城市降幅居首，超20%；二线城市推地力度略微提升，供应规模较上月小幅上升2.23%。推出楼面价方面，一线城市推出楼面价同环比延续上涨态势，涨幅均在10%以内；二线城市推出楼面价上涨动力则相对不足，同环比双双小幅下跌；另外，在部分城市推出高价商办地的带动下，三四线城市整体推出楼面价止跌转涨。 二、成交：6月土地成交量价稳中趋降，一线城市成交可观 据诸葛数据研究中心监测，2023年6月全国主要地级市土地成交374宗，成交规划建筑面积为2694.1万㎡，同比下降49.56%，环比下降9.56%；成交楼面价为6890元/平方米，同比微涨0.44%，环比上涨3.75%；土地出让金为1856.12亿元，同比下跌49.34%，环比下跌6.17%。6月土地市场成交量下滑，一方面，受限于供应力度减弱；另一方面，当前市场情绪回落，楼市成交复苏暂不稳固，房企拿地信心或多或少受到一定影响。展望后市，土地成交端若想实现持续向好局面还需有去化动力增强、土地供应质提等利好信号的发出。 从地块性质来看，6月涉宅及商办用地成交量呈现全员下滑态势，且住宅用地环比缩减最为显著，降幅超30%。成交楼面价方面，住宅及商办用地双双呈现上涨态势，则综合用地上涨动力相对不足，环比下降超10%，与此同时，仅商办用地土地收金较上月增加，涉宅用地收金下滑。数据显示，6月住宅用地成交规划建筑面积为1266.77万㎡，环比下跌37.7%；成交楼面价为8506元/平方米，环比上涨26.92%。综合用地（含住宅）成交规划建筑面积为759.27万㎡，环比下跌25.29%；成交楼面价为7044元/平方米，环比下跌13.9%。商办用地成交规划建筑面积为668.06万㎡，环比下跌21.49%；成交楼面价为3650元/平方米，环比上涨66.59%。 分等级城市来看，6月一线及三四线城市成交规模环比上升，且一线城市涨势强劲，二线城市成交表现则相对欠佳，量价延续下滑态势。其中，6月一线城市成交30宗，成交规划建筑面积245.19万㎡，同比下跌50.92%，环比上涨190.13%；成交楼面价为29794元/㎡，同比上涨29.61%，环比上涨99.69%；土地出让金730.51亿元，同比下跌36.4%，环比上涨479.39%。本月北京、广州拍地踊跃且成色较佳，带动一线城市整体成交量价大幅上升。 6月二线城市土地成交131宗，成交规划建筑面积771.88万㎡，同比下跌69.12%，环比下跌49.16%；成交楼面价为7688元/㎡，同比上涨3%，环比下跌18.71%；土地出让金593.42亿元，同比下跌68.19%，环比下跌58.67%。继上月多个二线城市密集开启土拍后，本月拍地活动有所减少，在一定程度上导致二线城市整体成交转降。 6月三四线城市土地成交213宗，土地成交规划建筑面积为1677.04万㎡，同比下跌28.41%，环比上涨21.85%；成交楼面价为3173元/㎡，同比上涨14.34%，环比上涨4.89%；土地出让金532.19亿元，同比下跌18.14%，环比上涨27.84%。可以看到，在推地质量大幅提升的带动下，6月三四线城市土地市场成交活力进一步上升。 三、热度：6月溢价率、流拍率双双上升，三四线城市出现“升温加快”迹象 2023年6月全国主要地级市溢价率为9.15%，环比上升2.52个百分点，同比上升4.59个百分点。自去年5月起，土地溢价率高位回落，去年9月进入低位水平徘徊。进入2023年，土地市场持续升温，自首月起溢价率连续4月上升，5月短暂回落，6月再度呈现上升趋势，且本月创近两年内月度溢价率新高。流拍率方面，本月流拍率为19.22%，较上月上升7.56个百分点，处于历史高位水平。整体来看，6月土地市场高溢价高流拍并存，热度回升的同时，仍然面临高位的流拍压力。 分等级城市来看，溢价率方面，各等级城市溢价水平均赶超去年同期，同时仅三四线城市溢价率环比上升，且较去年同期热度上涨最为显著。其中，一线城市溢价率为7.77%，较上月回落2.44个百分点，赶超去年同期约3个百分点；二线城市溢价率仍然处于最低水平，且已连续3月微幅下降，略高出去年同期0.8个百分点；三四线城市溢价率“二连升”至15.62%，创近2年内月度溢价率新高。 流拍率方面，6月各等级城市流拍率均去年同期上升，且三四线城市升幅最大。其中，一线城市流拍率为9.09%，较上月持平，较去年同期上升约9个百分点；二线城市流拍率为9.66%，已连续2月上升，高出去年同期近2个百分点；三四线城市流拍率最大，为25.26%，较上月上升超10个百分点。整体来看，一二线城市热度与流拍表现相对稳健，而三四线城市则波动性更大，土地市场升温加快的同时，流拍压力也有所上升。 四、城市：北京土地收金遥遥领先，海淀双新村地块79.35亿位居成交总价首位 从6月城市土地出让金分布来看，东部地区城市土地出让活跃度相对较高，尤其是苏州、杭州等东南沿海城市收金更为可观。其中，北京遥遥领先，6月土地收金达622亿元，北京6月计划举行4场土拍共推出17宗地已如期完成，其中有海淀、顺义等多宗地块出现“多抢一”现象，热度不凡，同时北京作为一线城市代表，抗风险性较强，韧性突出，对于房企来说是一个优质的选择，收金表现自是不俗。苏州6月凭借121亿元位居土地出让金第二；杭州、成都收金紧随其后，分别收金107亿元、95亿元。另外，不可否认的是，在当前市场回暖受阻，形势尚不明朗的情况下，房企布局三四线城市意愿相对较低，选择增加在一二线热点城市拿地，进而导致三四线城市收金大多居于后位，核心城市收金表现相对较佳。 从地块成交总价排行榜单来看，北京地块占据多数份额，杭州、盐城、成都各上榜1宗地块。从溢价情况来看，仅有3宗底价成交，其余7宗溢价成交。其中，越秀地产掷资79.35亿元拿下北京海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块，位居成交总价首位，此外，越秀地产今年以来的扩储步伐明显加快，同时业绩单也很是亮眼，对于重点城市的布局更是采取“不错过”原则，高价竞争也是对北京市场持长期看好情绪；富皋万泰集团以79.12亿元拿下北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块，位居成交总价第二；另外，北京丰台2宗超50亿元的地块位居成交总价第三、四位，均以底价成交，分别由金唐天润+丽泽控股集团+北京建工联合体、京投发展收入囊中。杭州四堡七堡单元JG1402-26地块最终由绿城中国以11.79%高溢价拿下，总成交价47.4亿元。 五、房企：6月保利发展斩获拿地金额首位，国央企持续担当拿地主力 从6月单月房企权益拿地金额TOP15榜单来看，保利发展位居拿地金额首位，6月总权益拿地金额为169.17亿元，在天津、长沙、北京等多个热点城市土拍现场均有现身收割，可以看出，在
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处于调整阶段内，保利发展拿地节奏进一步加快，为“持久作战”做好充足的资源储备工作。富皋万泰投资紧随其后，6月权益拿地金额79.12亿元。京投发展、越秀地产跻身权益拿地金额第三、四位，拿地金额均超70亿元。此外，从房企权益拿地金额TOP15榜单中各类性质企业数变化来看，今年民营房企拿地积极性较去年有所提升，城投身影逐步减少。6月市场情绪持续低落，民企数量有所下降，国央企持续担当拿地主力。 市场情绪指数篇：6月市场情绪指数再回落，成都、长沙短期房价仍有上升空间 根据最新公布的2023年6月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数连续4月回落，进入观望区间低位水平。预计若无重大利好政策加持，后续情绪指数仍存在下行压力。从城市来看，50城中有8城未来短期房价预测呈上涨态势，其中，一线城市上广深韧性较强，短期内仍将维持上涨行情，二三线城市中，威海近期旅游热度飙升拉动房地产活力提升，房价有望迎来短期上涨空间，中西部省会城市成都、长沙仍然表现不俗。 一、重点50城情绪指数连续4月回落，进入观望区间低位 进入6月份，
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继续下探，情绪指数再次回落。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月，重点50城市场情绪指数为-0.71，较上月回落0.02，进入观望区间低位区间。自2022年12月以来，市场情绪指数经历了连续三月的回升，2023年3月开始，市场复苏持续性不足，市场情绪指数四连降。政策面来看，6月央行公布新一期LPR报价，较上一期下降了10个基点，对购房者释放利好，但是从市场反应来看，短期效果尚不显著。可以看出当前市场端对政策刺激的敏感度正在逐步弱化，小范围、低强度的政策已经不足以拯救下行的市场情绪，市场亟需重磅利好政策出台来提振市场信心。预计若无重大利好政策加持，后续情绪指数仍存在下行压力。 从成交表现来看，6月重点城市新房成交小幅回升，二手房延续下滑态势，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月（截止至29日）重点10城新房成交82351套，环比上涨9.5%，同比下降24.7%；二手房成交62886套，环比下降20.4%，同比下降5.9%。6月份，房企为冲刺半年业绩，推盘和促销力度加强，拉动新房成交量回升，但是二手房仍然下行，短期来看，购房者置业积极性仍不高，观望情绪较浓。 （备注：2023年6月数据统计时间截止至6月29日） 当前来看，购房者的置业情绪处于历史低位水平，根据中国人民银行6月29日公布的《2023年第二季度城镇储户问卷调查报告》，未来三个月，16.2%的居民有购房打算，较今年一季度的17.5%下降1.3个百分点，达2018年以来的次低谷。而居民购房意愿回落的背后与预期收入下降、对行业下行的担忧等脱不开关系。根据国家统计局，2023年5月城镇居民失业率为5.2%，较上月持平，而其中16-24岁青年群体失业率升至20.8%，达到近三年峰值，较上月扩大0.4个百分点，至此，16-24岁群体失业率已经连续5个月上升。 二、各等级城市情绪指数均下滑，一线城市跌幅最大，二线跌幅最小 从6月份各等级城市情绪指数来看，一线、二线、三四线城市情绪指数全部延续下滑态势。其中，一线城市情绪指数为-0.56，较上月下降0.06，跌幅最大，但是仍然保持领先地位。一线城市在今年前两月复苏态势强劲，几乎触及平稳区间边界，3月份开始复苏动力不足开始回落，本月北上广三城情绪全线回落，带动整体情绪下探，一线城市长期以来调控政策趋严，尽管今年以来部分城市局部松绑但是力度有限，购房者观望情绪较重；二线城市情绪指数为-0.72，较上月回落0.02，跌幅最小，与近期多个二线城市优化调控政策有一定的关系；三四线城市情绪指数为-0.73，较上月回落0.03。短期来看，一线城市房价稳中趋升，尤其是上海、深圳，北京房价有小幅下降的可能；二线和三四线城市则多数面临着下行压力。 三、本月11城情绪指数回升，深圳、厦门、南京情绪指数涨幅领先 从6月份各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间，城市个数分别为1个、35个、14个，分别较上月持平、减少6个，增加6个。其中，深圳重回情绪指数榜首，并且是本月唯一居于平稳区间的城市，深圳自2023年1月自观望区间升至平稳，随后连续4个月在平稳区间徘徊，5月份突破观望边界进入观望高位，6月再次回归平稳区间。整体来看，深圳情绪较为稳定，房价韧性较强。上海本月市场情绪小幅回落，进入观望区间高位。6月情绪指数为-0.33，较上月回落0.11。三亚位居情绪指数TOP3，三亚凭借着旅游热潮拉动
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活力的回升，近期以来市场表现良好。 从情绪指数变化来看，本月情绪指数上升的城市有11个，下降的城市数量为39个。其中，深圳涨幅居首，本月市场情绪指数为-0.3，较5月上升0.06。其次为厦门，6月市场情绪指数为-0.66，较上月上升0.02，厦门当前首套房贷款利率降至3.7%，信贷环境相对宽松，并且今年来限购限售政策也获得放松，加上旅游资源的加持，市场活跃度提升。南京情绪指数为-0.78，较上月提升0.02，从低迷区间重回观望，南京近期楼市松绑政策频频，局部松绑限购、优化公积金贷款政策等对购房者释放利好，一定程度上拉升入市积极性。 四、上广深房价涨势稳定，中西部省会城市成都、长沙短期仍有上涨空间 根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有8城房价呈现上涨态势，占比不足2成，多数城市房价仍有下行风险。 从未来短期来看，预测稳步上涨的城市包括一线城市中的深圳、上海、广州以及二三线城市威海、成都、长沙等。其中，深圳、上海房价韧性较强，深圳2023年6月市场均价为67926元/㎡，环比上涨0.85%，根据情绪指数预测，未来4个月深圳房价将会延续上升态势，累计涨幅超1%。6月份上海市场均价为74333元/㎡，环比上涨0.15%。根据情绪指数模型预测，未来4个月累计涨幅超1%。山东威海近期旅游热度飙升拉动房地产活力提升，房价或将迎来短期上涨空间，6月市场均价为10721元/㎡，环比上涨0.86%，预计未来2个月房价将会保持升势，月均涨幅超0.5%。成都作为成渝经济圈的核心城市，今年以来在多轮松绑政策、人口净流入等利好带动下，在众多重点城市中脱颖而出，
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保持着较高热度，6月市场均价为18001元/㎡，环比上涨0.47%，根据情绪指数，预计未来2个月内房价延续上涨，月均涨幅在0.4%-0.5%左右。长沙作为湖南省会城市，近年来凭借着旅游名片成为网红城市，近期旅游热度不低，6月市场均价为12455元/㎡，环比上涨0.46%，预计未来3个月内房价小幅回升，月均涨幅在0.1%左右。 与此同时，很多城市未来短期房价预计面临着明显下行压力，其中，环渤海经济圈的青岛、石家庄、烟台、天津等城市首当其冲。这些城市6月均迈入了低迷区间，根据情绪指数模型，预计未来短期月均跌幅在0.5%-1.5%左右。长三角的无锡、徐州、 嘉兴房价 也处在下滑周期，未来短期房价维持下行的可能性较大。未来房价相对稳健、有小幅下调可能的城市包括三亚、杭州、福州等，均位于观望区间中位或者高位水平。杭州市场情绪连续8个月位居观望，尽管近期以来杭州局部松绑限购，涉及余杭区、萧山区等部分区域街镇，但是由于区域的局限性，当前来看效果并不显著。6月杭州市场均价为40806元/㎡，环比下降0.21%。根据情绪指数，未来3个月内房价小幅回落，累计跌幅0.5%左右。
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金融界
2023-07-07
耶伦访华至关重要！专家：中国经济正处“危险关头”，中美接触利于信心
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中国经济正处于“危险关头”。 他强调，
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、基础设施投资和政府支出等国内增长来源已经减弱，并可能继续保持疲软。 这位经济学家补充称：“给美中关系降温肯定会对国内经济活动有所帮助，至少有助于避免信心进一步下降。” Prasad说：“两国需要把地缘政治和经济问题‘区分开’，以便两国关系取得进展。” Rothman预计地缘政治紧张局势不会对中国经济产生“重大影响”，并表示国内需求驱动的经济和消费主导的复苏已经开始。 不过，他同意美国投资者将继续对中国保持“非常、非常谨慎”的态度，两国关系在2024年底之前不太可能出现改善。
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云涌
2023-07-07
美联储“鹰派”加息可怕一幕：美国长期抵押贷款利率快破7 房市销售骤降逾20%！
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Hale表示，这一趋势将继续成为今年
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的主要挑战。她预测，今年美国房屋销售量将达到420万套左右，较2022年下降16%左右，为2012年以来的最低水平。该预测还预计，今年美国房价和抵押贷款利率将下降0.6%到今年年底将下降至近6%。 Hale表示：“随着2023年准备成为卖家的房主减少，买家的未来之路将非常艰难。”
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小萧
2023-07-07
美元存款高息无法持续？人民币即将迎来反弹行情？
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6个百分点。 另外对利率非常敏感的美国
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出现回暖。二季度以来，美国新屋开工和成屋销售为代表的一系列指标持续回暖，亚特兰大联储最新预测在连续8个季度下滑后，住宅投资有望在今年二季度为美国GDP贡献正增长。 不过，房地产软着陆让通胀及就业的“隐忧”再起。美国通胀压力迟迟未解，如果房地产成功软着陆，那么美联储抗击通胀及就业的难度无疑将再进一步。5月，美国PCE同比上涨3.8%，为2021年4月以来首次回落至4%以下，不过核心PCE同比增速还高达4.6%，较去年同期仅仅回落0.2个百分点，这意味着通胀回落速度还很缓慢。 考虑到美联储需要观察欧美银行业危机带来的信贷紧缩和美联储自去年至今的加息对实体经济的滞后影响，美联储在7月加息的幅度大概率依旧只有25个基点，这个力度远弱于去年。 与之对应的是，中国央行在6月调降贷款利率之后，大概率很难进一步降息，货币政策依旧依靠结构性的工具。再考虑到三季度我国经济边际改善，这意味着中美国债利差会有所收敛，这回带动人民币兑美元回升，减轻资金外流压力。截止7月3日，10年期中债和美债利差扩大-1.2197个百分点，主要是近期市场对美联储7月加息预期升温，美债收益率有了明显回升导致的，中债收益率有所反弹。在美联储加息落地后，美债收益率将温和回落，引导中美利差缩窄。 图片 总结，4月至今的人民币兑美元汇率的贬值，主要原因市场国内经济复苏势头放缓，再加上美国处于加息周期而中国出于降息周期，从而触发的一定的资本外流压力。三季度随着国内经济的边际改善，美联储加息进程步入尾声，人民币兑美元汇率将反弹，回到正常的双向波动走势。在这种情况下，期权合约是对冲人民币兑美元汇率波动风险的有效交易工具，其中芝商所新推出的美元/离岸人民币期权合约是选择之一。 本身芝商所是全球交易规模最大的受监管外汇市场，提供超过100种外汇期货和期权产品，2022年的日均交易量达到855亿美元名义价值（同比上升24%），日均持仓量达2710亿美元名义价值（同比上升13%）。芝商所外汇期货和期权产品覆盖主要货币对，其中包括很受机构交易者欢迎的美元/离岸人民币期货合约。事实上，最近10年离岸人民币已发展成为全球交易最活跃的货币之一，所以芝商所在4月13日推出美元/离岸人民币期权合约，以现有美元/离岸人民币现金结算期货合约为标的，是一张可实物交割的期权合约。 芝商所本来有提供人民币/美元无本金交割期货的期权合约，以在岸人民币（CNY）汇率计算，但境外机构和交易者多以离岸人民币（CNH）汇率进行交易，因此，新推出的美元/离岸人民币期权合约正好满足市场的需求。 $SG人民币主连 2309(UCmain)$ $NQ100指数主连 2309(NQmain)$ $SP500指数主连 2309(ESmain)$ $道琼斯指数主连 2309(YMmain)$ $黄金主连 2308(GCmain)$
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老虎证券
2023-07-07
进家居消费政策即将推出 有利于带动经济恢复
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款利率，保障购房者合法权益等多维度稳定
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，家居消费有望随之企稳。中邮证券认为，当前城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重的时期，存量房屋的改造需求逐渐成为消费建材市场需求增长的重要驱动力促进家居消费等举措及老旧小区改造、城市更新等政策的相继完善落实，有望提振防水、涂料、瓷砖、板材等消费建材的市场需求。民生证券指出，家居企业正在通过信息化建设进行降本增效，例如通过AI能力生成符合客户要求的设计方案，通过AI尝试对后端的制造数据和制造流程进行优化看好具备自研系统的行业龙头。 长城证券认为，在政策出台、落地带来的悲观情绪修复中，前期业绩韧性有所欠缺的公司短期有望表现出更好的股价弹性。中期来看，在地产因城施策的政策大框架下，地产的复苏或将呈现出较强的区域性特征，因此在业绩端，部分区域性更强的二线品牌表现将优于全国性品牌。相关标的：短期业绩更具韧性的志邦家居、金牌厨柜；软体家居优质赛道的喜临门、顾家家居，品牌、渠道具备优势，中长期成长性确定的欧派家居。
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金融界
2023-07-07
A股头条:黑色星期四，欧美股市大跌！罕见，全面注册制下首现主板IPO上会被否！ASML回应：没有向中国市场推出特别版光刻机
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费还是地产产业链中一大组成部分，作为后
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消费中主要环节，值得挖掘的环节不少。 5、工信部调整新能源车型积分计算方法：将新能源乘用车标准车型分值平均下调40%左右 工信部等4部门修改《乘用车企业平均燃料消耗量与新能源汽车积分并行管理办法》，调整新能源车型积分计算方法《办法》将新能源乘用车标准车型分值平均下调40%左右，并相应调整了积分计算方法和分值上限。新增“新能源汽车积分池管理”一章，建立积分池管理制度。当年度新能源汽车正积分与负积分供需比超过2倍时启动积分池存储，允许企业按自愿原则将新能源汽车正积分存储至积分池，该部分积分存储有效期5年。 6、研究显示全球高温纪录连续两天刷新 美国国家环境预报中心数据显示，地球表面平均气温7月4日再创新高，达到17.18摄氏度。自1979年开始相关统计以来，本月3日和4日地球表面气温接连刷新最高纪录。据美国国家环境预报中心监测，地球表面平均气温3日刷新先前纪录，达到17.01摄氏度。评：最近大宗商品市场在高温的影响下，粮食品种和橡胶等蠢蠢欲动，高温对市场的影响正在蠢蠢欲动。 7、ASML回应：没有面向中国市场推出特别版的光刻机 针对有媒体报道ASML试图规避荷兰新销售许可禁令，面向中国市场推出特别版DUV光刻机事宜，6日午后，ASML向记者回应称：一直以来ASML都遵守所适用的法律条例，公司并没有面向中国市场推出特别版的光刻机。评：光刻机在芯片制造中扮演关键角色。ASML市值达2662.73亿欧元，在芯片供应链中占据着至关重要的地位。国产替代的机会来了。 8、微软能从ChatGPT中赚到多少钱？摩根士丹利：至少900亿美元 摩根士丹利周四(6日)发布研究报告，将微软的目标价从每股335美元上调至每股415美元。分析师表示，几条初步趋势线表明，微软在企业软件领域的地位最强，可以从生成式人工智能中获益。他们还预计，按最低渗透率计，到2025财年(人工智能)可为公司带来高达900亿美元的增量机会。评：这轮美股科技股受益于ChatGPT，走势都比较猛，微软从多年的防守方转换成进攻身份，看看谷歌这次能不能守住。 9、首单被否！又一次见证历史 全面注册制下，首现主板IPO被否。上交所上市委7月6日公告，鼎镁科技主板IPO审议结果为：不符合发行条件、上市条件或信息披露要求。图片会议现场，上市委问询了公司社保和公积金缴纳、关联交易及董事长涂季冰领取大额薪酬等问题。 10、美国6月“小非农”为预期两倍多 有“小非农”之称的美国6月ADP就业人数增加49.7万人，为自去年2月以来的最高水平，远高于预期的22.5万人，也远超前值的26.7万人。表明6月份美国劳动力市场没有显示出放缓的迹象，企业创造的就业岗位远远超过预期。数据公布后，美国股指期货、现货黄金走低。 隔夜外盘 欧美股市：“ADP爆表、10年美债利率突破4%，非农将继续引爆加息预期？”美股追随全球市场迎来黑色星期四，三大股指跌至一周低位；道指跌超360点，纳指跌逾百点，标普跌0.8%；科技股、中概股普跌，蔚来跌超6%，拼多多跌超5%。芯片，AI、加密货币集体跑输大盘，很可能波及到A股及港股市场。欧股大幅收跌，德国DAX30指数跌2.6%，英国富时100指数跌2.15%，法国CAC40指数跌3.13%，欧洲斯托克50指数跌2.94%。 期货市场：美债收益率飙升的压力下，黄金加速下行，跌至三个多月来低位；原油盘中上演V形反弹，受美国库存连降三周后油价逐步抹平跌幅，纽约原油保持在近三周高位；美元指数转涨并创两周新高；比特币创逾一年新高后一度回落上千美元。离岸人民币短线转跌后转涨，四日内第三日上涨收官，中间价已连续四日高于预期；10年期国债收益率站上4.00%继续刷新四个月来高位。 市场策略 周四各股指再度下跌，有一些要拐头向下的意味。从富时A50指数期货来看，周一的中阳已经被吃掉，继续逼近6月30日低点。这个低点是很重要的，如果能快速止跌回升，那么反弹结构就有望展开；反之如果破位大跌，那么意味着将是C3浪下跌的延续。当前指数位于所有均线之下，是弱势格局，如果没有重大利好的提振，向上的难度很大，周五后关注会否破位向下。 题材掘金 自动驾驶：2023世界人工智能大会7月6日召开，开幕式上，特斯拉创始人兼首席执行官埃隆马斯克表示，随着人工智能技术的快速发展，大约在今年年末，就会实现全面自动驾驶。马斯克强调，“我之前也做过许多类似的预测，这一次的预测，我觉得是比较接近的。” 标的：软通动力（301236）、科大国创（300520） 家居：商务部新闻发言人束珏婷6日表示，中国政府高度重视扩大内需、促进消费工作。家居消费涉及领域多、上下游链条长、规模体量大，采取针对性措施加以提振，有利于带动居民消费增长和经济恢复。近期，商务部会同相关部门起草了促进家居消费政策文件，从提升供给质量、创新消费场景、改善消费条件、优化消费环境等方面提出具体举措。该文件已经国务院常务会议审议通过，将于近日正式印发。 标的：索菲亚(002572)、志邦家居 (603801) 华为异腾：华为近日联合面壁智能、智谱AI、科大讯飞云从科技四家伙伴发布异腾AI大模型训推一体化解决方案，加速大模型在各行业应用落地，有23家异腾A伙伴推出AI服务器智能边缘与终端新品。华为还宣布异腾AI集群升级，集群规模从最初的4000卡集群扩展至16000卡，是业界首个万卡AI集群拥有更快的训练速度和30天以上的稳定训练周期。 标的：神州数码 (000034)、常山北明 (000158) 公告精选 【重大事项】 弘信电子：拟与中国移动甘肃公司战略合作 推进训练服务器等产品参与集采招标 5连板浙江世宝：控股股东近日减持600万股公司股票 华安鑫创：公司暂无机器人相关业务和订单 鸿博股份回复关注函：无法说明英伟达与公司合作与其他客户的差异化程度 华东重机：拟60亿元投建年产10GW N型高效太阳能电池片项目 【并购重组】 敏芯股份：拟定增募资不超过1.5亿元 志邦家居：拟发行可转债募集资金不超过7亿元 奥比中光：拟定增募资不超15亿元 用于机器人视觉产业技术中台建设项目等 圣诺生物：拟定增募资不超过1.6亿元 【业绩预告】 农发种业：上半年净利润预增51.58%-62.25% 国脉文化：上半年预计实现净利润4000万元-5000万元 同比扭亏 王府井：预计上半年净利润同比增加29%到42% 中远海能：上半年净利同比预增约1510% 新致软件：上半年净利润预增195.18%至249.84% 天音控股：上半年净利润预增80.46%-106.24% 东阿阿胶：上半年净利同比预增65%–78% 罗普斯金：上半年预盈3000万元-4500万元 同比扭亏 三星医疗：上半年净利润同比预增114%-179% 长青集团：预计上半年净利润同比增长1428%-1755% 航宇微：上半年净利同比预增146%-266% 横店东磁：预计上半年净利润同比增长48%至58 金力泰：上半年净利润预亏85万元-115万元 【增持减持】 双飞股份：股东拟合计减持不超过2.34%公司股份 *ST柏龙：红塔证券拟减持不超2%股份 嘉元科技：控股股东拟减持不超3%公司股份 中润资源：杭州汇成拟减持不超1%股份 康斯特：董事长拟减持不超过1.41%股份 【其他事项】 白云机场：6月实现旅客吞吐量503.89万人次 同比增长106.25% 温氏股份：6月肉鸡销售收入同比降1.09% 张家界：董事长刘少龙及董事刘涛辞职 杭州热电：选举刘祥剑为董事长 中关村：下属公司格列吡嗪分散片一致性评价申请获受理 中国广核：上半年核电机组总发电量同比上升14.21% 复星医药：控股子公司获药品注册申请受理 白云山：全资子公司养阴舒肝颗粒获得药物临床试验批准通知书 同和药业：公司阿哌沙班原料药通过CDE审批 克明食品：控股子公司6月生猪销售收入同比下降34.23% 莱美药业：紫杉醇注射液通过仿制药一致性评价 天壕环境：证券简称拟变更为“天壕能源” 云海金属：拟投建年产30万吨高品质硅铁合金项目 火炬电子：终止分拆所属子公司广州天极电子科技至科创板上市 长源电力：二季度累计完成发电量同比增9.58% 长安汽车：自主品牌新能源6月销量39734辆 同比增加117.51% 神农集团：6月生猪销售收入1.85亿元 柳钢股份：发生安全事故 目前公司生产经营正常有序 唐人神：6月生猪销量31.2万头 同比上升91.06% 新湖中宝：签署《股份回购协议》 上海医药：卡培他滨片获得批准生产 华兰生物：贝伐珠单抗注射液药品注册申请获受理 正虹科技：6月生猪销售收入同比减少37.91% ST曙光：6月汽车销量同比下降12.74% 博世科：签订海外供货及配套技术服务合同 海新能科：将积极与相关部门协商 尽快消除子公司事项的不确定性 金信诺：拟不超5000万元认购弘盛10号份额 斯迪克：拟6.4亿元投建新能源电池用功能性涂层复合材料扩产项目 国华网安：预计上半年净亏损2000万元-3000万元 莱茵体育：拟资产置换文旅股份部分股份 四川路桥：子公司拟以股权收购和增资的方式投资毛尔盖公司 盛新锂能：子公司拟对惠绒矿业增资 提升公司锂资源储备 中矿资源：津巴布韦Bikita锂矿改扩建项目投料试生产 交易提示 【新股申购】 精智达（科创板） 申购代码：787627 发行价格：46.77 发行市盈率：83.35 申购评级：谨慎申购 【停复牌】 创维数字：要约收购结果已确认 7月7日起复牌 【限售解禁】
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金融界
2023-07-07
中国又一批银行下调存款利率！人民币大跌至15年低点 2015年贬值恐慌重现？
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人仍然对他们的工作和收入前景很悲观，而
房地产
市场
持续疲软也给经济造成了压力。 但中国人民银行仍然对大幅降息以提振经济持谨慎态度，因为担心扩大与美国的利率差异，并可能加速人民币的下滑。 去年秋天，当人民币走软时，中国在计算人民币对美元的每日固定汇率时，重新加入了一个“反周期因素”，以阻止跌势。中国央行还降低了外汇储备率，即商业银行需要保留的外汇数额。 基于华创证券货币模型的分析显示，有迹象表明中国人民银行正在调整其反周期变量。由于中国政府不愿意进行直接干预，预计这种间接措施将成为对抗人民币下行压力的主要工具。
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财经风云
2023-07-07
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