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“一生一次的赚钱机会”来了！知名“泡沫预言家”：股票和房地产的“超级泡沫”即将破裂

008年的繁荣时期，他预测到了互联网和房地产市场的崩溃。格兰瑟姆在2022年1月诊断出跨越股票、房地产和大宗商品的“超级泡沫”。他在去年9月份宣布，这个泡沫可能处于最后阶段，一次历史性的崩盘似乎不可避免。标普500指数和纳斯达克指数在去年年底大幅下跌，但今年分别上涨了16%和32%。这些年来，他的警告越来越响亮，以至于他把当前的市场环境描述为上个世纪美国第四次超级泡沫的最后一幕。(其他三次分别发生在1929年大萧条之前，上世纪90年代末的科技泡沫，以及2006年的美国房地产市场)。 “在最近的反弹之前，我们经历了一个非常复杂但看起来相当标准的超级泡沫，以传统的方式失去了空气，”格兰瑟姆说。“我们正试图揭露一个泡沫，但我们发现了一个完全不同的泡沫，它在相当狭窄的前沿跳了起来。” 格兰瑟姆警告称，未来几年股市崩盘的风险为70%，因为资产价格正在形成泡沫，即将破裂。 “如你所知，我只对真正的大泡沫感兴趣，比如1929年、2000年和2021年，这是美国股市的三大泡沫。我们已经很好地检查了每一个选项，”这位传奇投资者周六在接受WealthTrack采访时表示，这是他对股市即将发生的另一场大规模崩盘的最新警告。格兰瑟姆指出，当前的市场与之前的崩盘有相似之处，股市在经历了近10年“近乎完美”的经济环境后，才出现大幅下滑。他最初认为，市场存在另一个即将破裂的泡沫的可能性为85%，但由于投资者对人工智能的兴奋推动了近期科技股的上涨，他将这一可能性修正为70%。格兰瑟姆说:“我对人工智能领域出现的这种迷你泡沫感到有点不安。”他补充说，他仍然不确定对生成式人工智能的兴奋是否足以改变股市泡沫的最后阶段。“我怀疑它已经在某种程度上延长了这个过程。我认为，有一些相当小的可能性，它将把危机缓解到这样的程度，我们只会有适度的下降。” 从长远来看，他承认人工智能的进步可能会给人类带来风险，并补充说他同意监管人工智能的呼吁。格兰瑟姆说，目前而言，这些风险超出了他对股市的短期预期。他解释说:“我的猜测是，它并没有按照这个泡沫的时间框架运作。” 他说:“在未来一两年，我们将经历一个相当传统的泡沫破灭，一个相当传统的经济衰退，一个相当传统的利润率下降，以及股市的一些悲伤。我们可以在人工智能真正产生影响之前做到这一点。” 围绕人工智能的投机热潮，帮助人工智能所需的高级图形芯片制造商英伟达(Nvidia)的股价在2023年上涨了近两倍。微软宣布向OpenAI的ChatGPT投资100亿美元，股价飙升42%，创下历史新高。其他大型科技股也在飙升，其中Meta Platforms的股价上涨了一倍多。格兰瑟姆说，这种热情足以在未来几个季度推动整体股市上涨，但最终无法阻止泡沫破裂。GMO预测，在这种情况发生之后，价值最终将再次决定市场的轨迹。去年，他警告称标普500指数可能会跌至2500点以下，较当前水平下跌44%。价值型股票多年来一直严重落后于成长型股票。道琼斯市场数据的数据显示，过去15年，包括派息在内，罗素1000价值指数上涨了252%，而成长型指数飙升了518%。 GMO的合伙人承认，他们对长期投资和金融理论的承诺往往与主流看法背道而驰，这让该公司越来越像是华尔街的异类。在2008年金融危机之后的几年里，科技行业的主导地位迫使许多其他价值型股票的追随者挥舞白旗。 GMO的旗舰基金无基准配置基金(Benchmark-Free Allocation Fund)今年上涨4.5%，落后于大盘。FactSet自2003年8月25日以来的数据显示，自2003年成立以来，该基金的年化总回报率为6.3%，而标准普尔500指数的年化总回报率为9.9%。该公司经历了几次业绩不佳导致客户撤资的时期。它现在管理着580亿美元的资产，不到十年前1240亿美元的一半。该公司的合伙人说，其投资方法的核心原则是识别市场错误定价，然后押注资产的价格最终将与其潜在价值相符。它的投资基于7年的预期回报，也就是它估计的平均市场周期。 “如果我们在短期内损失太多，我们和我们的客户就无法实现长期目标，”GMO资产配置联席主管本·英克(Ben Inker)说。自1992年从耶鲁大学毕业以来，他一直负责该公司的多项策略。这种做法有助于保护其投资者免受市场波动的影响。道琼斯市场数据显示，这只旗舰基金在2020年第一季遭受了23%的跌幅，这是过去十年来的最大跌幅。标准普尔500指数同期下跌34%。然而，一个缺点是，市场周期可能拖得比预期长得多。自2008年金融危机以来，情况就是如此，几乎没有中断过。成长型股票的估值不断膨胀，对这家自称为估值敏感型主动经理人的公司来说是一个打击。英克说:“投资行业存在一个奇怪的问题:人们投资的大多数原因本质上是长期的。”“退休、养老金计划、大学捐赠——他们都有非常长远的目标。然而，很多投资决策都是在短期内做出的。” GMO的旗舰资产配置基金约有20%投资于其股票错位策略，该策略于2020年10月在科技股大流行期间推出。该策略做空或做空最昂贵的成长型股票，同时买入深价值股。英克表示，随着最昂贵的股票处于几十年来的最高水平，这是一个“绝佳的、一生一次的赚钱机会”。他说，目前的估值表明，未来几年价值型股票的表现将比成长型股票高出50%。 GMO在推出新基金方面也坚持自己的初衷。其美国机会价值基金(U.S. Opportunistic Value Fund)青睐1000只美国股票中最便宜的五分之一中最具吸引力的公司。去年，Meta平台在股价大幅下跌后成为该基金最大的头寸。尽管GMO在该股近期上涨期间减持了该股，但在其投资组合中，大公司在艰难时期挣扎的情况很常见。英特尔(Intel)、埃克森美孚(Exxon Mobil)以及摩根大通(JPMorgan Chase)和美国银行(Bank of America)等银行在该基金中占有相当大的份额。 5月底，GMO转换了第二只基金，以实现同样的海外战略:国际机会价值基金(International Opportunistic Value fund)。这只旗舰资产配置基金在每一种价值策略中都有超过5%的投资组合。 GMO资产配置团队成员里克·弗里德曼(Rick Friedman)表示:“很多人听到的是深度价值，想到的是垃圾级高杠杆公司。” 他补充称，“目前情况并非如此”，因为其中许多公司的资产负债表和盈利能力都比市场所认为的更为健康。弗里德曼在做了几年风险投资家之后，于10年前从联博(AllianceBernstein)跳槽到这家公司。 GMO的反向投资风格延伸到了固定收益领域，它正在购买由商业地产支持的抵押贷款债券。GMO的乔·奥斯(Joe Auth)说，市场的混乱为投资者提供了一个证明自己勇气的机会。在居家办公时代，写字楼已经出现了空缺，更高的利率打击了债券持有人。现在，从银行撤出资金可能会抑制贷款，进一步增加压力。商业抵押贷款支持证券(CMBS)市场符合GMO的结构:这是一个饱受打击的行业，价格诱人。即使是评级最高的CMBS的利率也已经扩大到远高于美国国债的水平。与此同时，由公司为增长或其他支出融资而发行的公司支持债券的收益率几乎没有变化。 GMO下注的一个地方是:百乐宫度假村和赌场(Bellagio Resort & Casino)。GMO拥有由这家拉斯维加斯地产支持的三批债务。奥斯表示:“长期以来，固定收益投资者抱怨无事可做。”奥斯负责管理GMO的几只基金，并曾为哈佛大学捐赠基金管理债券投资组合。“当利率接近于零时，所有东西的价格都跌到了极点。” “现在是投资的好时机，”他说。

夏洛特2023-07-05

中国房市突发！这家中国房地产巨头的18亿美元项目无人竞购

景和在家工作的偏好，从纽约到香港的商业房地产市场正在苦苦挣扎。上周，中国销售额第二大的开发商万科股份有限公司(China Vanke Co.)加入投资者和分析师看跌房地产行业的行列。万科表示，中国的住房市场“比预期的要差”。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)目前预计，中国高收益美元房地产债券的违约率将更高。

tqttier 1评论2023-07-05

民银研究：预计二季度我国GDP同比增长7.0%，上半年增长5.9%

居住类耐用消费品预计仍将面临需求不足。房地产市场仍保持低迷，毕业生就业压力下，毕业季租金价格或难以上行。预计核心通胀环比小幅上行但难有大的起色。整体看，猪肉价格下行与耐用消费品保持低位，是CPI主要的下行压力，不过季节性因素推动下的其他食品价格反弹，以及暑期临近服务业需求回升，对CPI形成支撑。两方面因素共同作用下，预计6月CPI环比持平，同比上涨0.2%，与5月涨幅持平。 PPI。 6月国际大宗商品价格涨跌互现，国际油价保持横向波动，天然气价格在高温天气推动下小幅反弹，主要金属价格先涨后跌。国内工业品价格受外需与投资需求偏弱影响弱于国际价格。从流通领域主要商品价格来看，能源价格整体回落，煤炭价格跌幅较大，黑色与有色金属价格逐步企稳。化工与建材类价格表现偏弱，农产品价格涨跌互现，生猪价格企稳。 6月制造业PMI出厂价格指数录得43.9%，主要原材料购进价格录得45%，虽在50%下方但较5月回升。综合判断预计6月PPI环比下降0.4%，同比降幅将扩大至5.0%，连续9个月处在通缩区间，或达到年内最低点。金融：预计6月新增人民币贷款2.5-2.7万亿元，新增社融3.8-4万亿元，M2增速11.2%左右新增信贷。在去年同期高基数、当前有效融资需求尚待修复以及政策驱动因素减弱下，6月新增信贷投放或同比少增，全月新增人民币贷款预计在2.5-2.7万亿元。但作为年中季末月，新增信贷环比将明显多增。后续，在货币政策加码下，若充分发挥各项政策合力，将有助于信贷需求企稳回升。企业贷款方面，去年5月23日央行召开货币信贷形势座谈会，引导各金融机构加大信贷投放，6月信贷新增2.81万亿元，实现超季节增长。相比而言，今年二季度政策驱动力度偏弱，信贷投放速度有所放缓。6月PMI虽边际好转，仍位于荣枯线以下，企业贷款预计难有强势表现。但考虑到政策继续引导支持制造业和基础设施等领域，叠加6月降息落地，企业贷款预计仍有支撑，企业中长期贷款依然为新增信贷的重要拉动力量。居民贷款方面，端午小长假、年中购物节活动将对消费起到一定支撑作用，但居民储蓄意愿增强、就业和收入预期下降，以及补偿性服务需求正逐渐趋于平淡，将对居民短贷形成一定制约。伴随前期购房需求脉冲式释放，6月大中城市商品房销售情况基本与上月持平，同比则大幅下降，预计居民中长贷整体依然偏弱。票据融资方面，6月1M转贴月均值中枢为2.04%，环比5月季节性上移，但当前票据利率中枢仍低于正常年份同期，显示信贷投放有一定冲量需求。在前期项目储备消耗和贷款利率下行压力较大背景下，预计季末仍有部分银行贷款投放承压，存在通过收票冲量占信贷额度诉求。新增社融。预计6月社融新增3.8-4万亿元，较去年同期有所缩量。预计同比拖累主要来自政府债券、表内信贷，企业债券融资或基本持平，信托贷款、股票融资及委托贷款有望小幅同比多增。直接融资方面，政府债券因基数效应将较去年同期明显下降。去年6月政府债净融资达到1.62万亿元的高位。今年6月，地方债发行规模较上月有所上升，但远低于去年同期。wind数据显示，6月全国地方债净融资额为2385亿元，较上月减少2667亿元，较去年同期减少12609亿元。企业债券融资相较上月季节性改善，净融资水平或与去年同期基本持平。wind数据显示，6月信用债（企业债、公司债、中票、短融、定向工具）总发行1.21万亿元，规模较去年同期增加1985亿元，较上月环比增加5269亿元，净融资1800亿元，较去年同期小幅减少。表外融资方面，信托压降力度继续放缓；监管仍强调对重点领域给予结构性政策支持，新增委托贷款预计延续同比提升。 M2增速。在去年基数逐步走高、当月新增信贷或同比小幅少增以及财政支出受到一定掣肘的情况下，预计6月M2增速较前值继续回落，或降至11.2%左右。汇率：预计7月人民币将在7.2附近双向波动 6月下旬以来，伴随着美国经济展现出较强韧性，美联储频频释放鹰派信号，美元指数再度阶段性转强。美国一度季度GDP超预期上修，6月消费者信心指数升至2022年1月以来最高值，新屋销售再度强势反弹，重要房价指数连续三个月环比上涨。美联储预计今年将再加息两次，不排除连续加息的可能性，加息预期再度升温。预计短期内美元指数下行空间相对有限，将维持高位震荡格局，对人民币汇率的外部压制仍需警惕。国内来看，受经济恢复不及预期、季节性购汇需求攀升以及中美利差走阔等因素影响，在美元指数再次转为阶段性上行后，人民币汇率出现贬值且或有超调。不过从经济基本面看，PPI、中采PMI等指标已现边际企稳迹象，随着后续政策组合拳的推出，外汇市场平稳运行将得到有力的支撑。同时外资净流入企稳也显示出国外机构对人民币汇率担忧减弱，叠加近期部分国有行下调美元存款利率，这些都有助于人民币重回平稳运行轨道。此外，从近几日中间价报价看，政策维稳迹象已有所显现。6月30日人民银行货币政策委员会例会表示，要综合施策、稳定预期，坚决防范汇率大起大落风险。目前我国外汇管理部门的汇率管理工具较为丰富，即便后市人民币汇率出现恐慌单边走势，政策工具也足以平抑“羊群效应”。展望7月，人民币汇率大概率将在7.2附近呈现双向波动格局。外储：预计6月末外汇储备环比增加50亿美元至31815亿美元 6月份，美元指数下降0.8%，主要非美元货币有涨有跌，欧元、英镑分别兑美元升值2.1%和2.0%，日本兑美元贬值3.4%。受美欧加息预期加强影响，10年期美债收益率上升17个基点至3.81%，10年期欧债收益率上升7个基点至2.07%。由于日本央行仍维持宽松货币政策不变，10年期日债收益率下降2个基点至0.43%。全球股市普遍上涨，标普500股票指数上升6.5%，欧洲斯托克50价格指数上升2.0%，日经225指数上升7.5%。综合考虑汇率折算和资产价格变化影响，6月外汇储备规模增幅有限。考虑到自去年11月开始，央行已连续7个月增持黄金储备，若6月份继续增加黄金购买，将对外汇储备规模产生减量影响。综合来看，预计2023年6月末外储较上月末增加50亿美元。

金融界2023-07-05

加拿大房奴或天降馅饼！特鲁多2024年可能被迫降息！理由令人意外…

是个好的买点，否则第一次降息提前到来，房地产市场会出现迅速反弹。

加拿大乐活网2023-07-05

泡沫破裂的声音渐响？北京二手房量价齐跌、全国9成城市二手房价下跌

张大伟表示。张大伟指出，过去几年北京房地产市场的高峰基本都出现在3月份，大部分都是因为入学购房需求上涨导致的。而2023年北京入学人口刷新历史记录，所以在此影响下，一季度北京楼市出现了小阳春， 2月北京二手房成交量在1.5万套左右，3月达到22192套。不过，自4月份以来，北京二手房成交量便持续下滑。北京住建委官网数据统计，4月、5月北京二手房成交量分别为13928套、12982套，环比下调比例分别为37.2%、6.8%。随着二手房成交量明显放缓，北京二手房市场已经开始出现价格下行现象。中国国家统计局数据显示，5月北京二手住宅价格指数由涨转跌，环比下滑0.6%。进入6月，房价仍在下滑，根据中房指数系统百城价格指数，6月北京二手住宅平均价格为76275元/平方米，环比下滑0.09%。 “3月份以后，市场回暖持续性显露不足，北京近期以来挂牌房源量持续上升，而市场需求较前期明显减少，北京正式进入买方市场，为了加速卖出手房源，业主降价出售成主流，涨价信心连续回落。” 上述诸葛找房分析师表示。据诸葛找房统计，截至6月北京二手房挂牌量已近20万套。 “一方面是业主对当前市场的预期不高，持有房产的意愿降低，很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本；另一方面，近几个月来去化速度减缓，购房者观望情绪加重，导致挂牌量累积居高不下。”上述分析师表示。展望后市，7、8月份进入传统的淡季，受访专家认为，目前购房者入市信心不足，观望情绪加重，在没有强有力的政策刺激下，二手房市场仍难见起色。 “整体看，北京市场依然期待有宽松政策出现，如果没有二套房等政策的宽松，北京市场成交量和房价在2023年下半年存在明显下调的风险。”张大伟说道。近期市场成交减少，成交房源价格和前几个月相比有所松动，市场上愿意做出价格让步的业主比例以及让价力度均有所增大。根据麦田房产数据统计，6月份二手房议价空间和上月相比扩大0.67个百分点。当前市场属于买方市场，对于购房者来说可选房子多、竞争压力小。挂牌在售的房源量多，而市场需求和2、3月相比又明显减少，相当于购房者竞争对象少了，市场可以给购房者充足的挑选时间。百城价格指数报告：6月超9成城市二手房价环比下跌伴随交易量下降，北京多个热点板块的二手房出现大幅度降价成交的情况。例如： 1、朝阳区望京的涨价神盘融科橄榄城（从开盘时约8000元/平米涨到11万元/平米），最近一套三居室以1053万元成交，这套房子在2-3月份报价1170万元，最终降价117万元成交。 2、海淀区万柳板块碧水云天一套149平米三居室，二手房报价从2780万元降到了2618万元仍然没有成交。 3、海淀区西北旺板块五矿万科如园一套260平米三居室降价306万元成交，去年10月份这个小区成交的同户型房源价格是3108万元，现在成交价是2802万元。 4、位于朝阳区燕莎商圈的远洋新干线，楼王位置、黄金楼层的194平米四居室最新挂牌价直接降到了1350万元，上一套同户型房源成交价格1630万元，报价直接降了280万元。诸如这样的例子还有很多，而且这个趋势还在愈演愈烈。其实，这个现象不仅出现在北京，6月份以来，杭州、苏州等房地产热点城市也出现了同样的市场行情。例如苏州唐宁府去年单价7万元/平米，今年挂出来一套144平米四居室，单价只有5.6万元/平米。再如杭州绿城·春风金沙里，当年开盘售价在3.3-3.5万元/平米，二手房历史成交均价4.78万元/平米，而最新成交的二手房签约价格为3.9万元/平米。近日公布的全国性数据也佐证了这一趋势：根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年上半年，百城二手住宅平均价格累计下跌0.82％，较去年同期由涨转跌。百城二手住宅平均价格为15746元／平方米，环比下跌0.25％，已连续14个月环比下跌，同比跌幅扩大至1.75％。从房价涨跌城市个数看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，年初以来，百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量整体均呈先降后升态势，6月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为45个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量持续攀升至91个，创历史新高。一季度二手房市场活跃度明显提升，房价跌幅快速收窄；二季度后，随着二手房挂牌量持续走高，市场去化明显承压，业主预期逐步下调，房价环比跌幅逐月扩大。整体来看，上半年百城房价短暂改善后再度走弱，房价下跌压力加大。

市场焦点2023-07-05

加拿大住房可负担能力危机肆虐！温哥华购房成本全国最高！

较轻”,也仍然困难重重。报告称，虽然房地产市场本身的价格已经下跌，但供需关系使许多人很难找到房子，市场上的房产比以往任何时候都多，但可供抢购的房产却不够多。该报告对一些房地产市场最活跃的城市进行了详细分析。报告警告说：“负担能力指标下降可能是短暂的。今年春季转售活动的加强导致供需状况收紧，将导致房价再上涨。最近新挂牌上市数量已跌至数十年来的低点。” RBC经济学家发现，温哥华拥有成本的持续攀升终于结束，2023年第一季度出现自2020年中期以来的首次下降。然而，它仍然是加拿大拥有房屋最昂贵的地方，根据RBC的负担能力衡量标准，该地区为96.1%。维多利亚州出现了两年多以来的首次突破，该地区的负担能力指标下降了2.1%，但它仍然是“惊人的”73.5%，使其成为RBC追踪的第三个最难以负担的市场。多伦多在过去的两年里，负担能力指标增长了10%，而上个季度才下降了两个百分点。在多伦多拥有一套住房仍然需要占家庭收入中位数的近80%，使情况“仍深陷危机”。报告称，对于渥太华负担能力指标接近该地区有史以来最差的水平，为47.1%。与其他一些主要城市相比，卡尔加里的处境更好，房屋转售量保持在疫情前的水平以上，整体负担能力也远好于其他地区。报告显示，埃德蒙顿目前的负担能力甚至更高，总体负担能力指标为34.2%，萨斯卡通为34.3%。在蒙特利尔，房屋转售量比大流行前的水平低了30%以上。魁北克市在2023年第一季度基本保持不变，该地区的平均价格“仍处于可承受范围”。在东海岸，新斯科舍省圣约翰的人们仍在努力应对自2021年底以来所有权成本急剧上升的问题，自那时以来，房屋转售量已暴跌40%。里贾纳目前是加拿大西部房价最便宜的市场，在RBC的评分中得分为28.4%。在哈利法克斯，新上市房屋数量也跌至“20年来的最低点”，部分原因是供应量大幅下降。圣约翰斯仍然是RBC排行榜中房价最便宜的地方之一，在负担能力指标上得分为27.2%，尽管不断飙升的利率使购房变得更加困难。

Dan19772023-07-05

系好安全带！小摩对英国房地产市场发出新的警告

由于利率飙升挤压了潜在买家，摩根大通公司的一位分析师对英国新房销售前景发出了警告。周二（7月4日），摩根大通分析师Rajesh Patki在给客户的一份报告中写道：“考虑到利率的不确定性，销售率可能会走软，从而使2024年销量复苏面临危险。”

Dan19772023-07-04

新西兰房价进一步下跌，削弱了反弹的乐观情绪

Nick Goodall称，数据表明，房地产市场状况仍然多样化，虽然一些市场可能正在经历周期的低谷，但其他市场可能会进一步下跌。此外他表示，待售房产的总量很低，供应紧张，加上净移民数量高、信贷要求放宽，以及抵押贷款利率见顶的迹象，应会支撑需求，并使房价最终攀升。不过尽管当前价格持续下跌，但平均价格只会回到2021年中期的水平，对许多人来说仍难以负担，这表明不太可能出现需求激增或价格强劲反弹。

金融界2023-07-04

中国银行研究院：预计三季度GDP增长4.9%左右，全年增长5.4%左右

长，高技术产业投资对投资增长带来支撑，房地产市场有望逐步探底恢复。预计三季度GDP增长4.9%左右，全年增长5.4%左右。关于全球银行业发展形势，《报告》认为，2023年三季度，全球金融体系不确定性依旧存在，银行业仍面临经营压力：信用风险和流动性风险突出；信贷需求乏力，贷款标准有所提高，减缓资产规模扩张速度；金融市场波动分化，资本补充遭遇一定阻碍；非息业务恢复效果欠佳，盈利总体有所下降。就中国而言，经济复苏持续，银行业主动作为，加大支持实体经济力度，稳步提升资产负债规模；业务发展量效并重，主动适应LPR下行趋势，整体盈利保持稳定；持续强化风险应对能力，资产质量延续向好态势；加强多元化资本补充能力，夯实风险防控基石。

金融界2023-07-04

大咖说钢市：供需维持弱平衡态势，7月钢价须关注政策落地情况

。在稳增长政策和“房住不炒”的基调下，房地产市场依然处在未来企稳预期的酝酿期。另一方面，我国制造业仍将持续发展，用钢占比逐年提升，且企业在需求复苏时的补库周期或将放大对钢材的需求。钢价经多日连续反弹，钢厂维持高位生产，短期供给端将呈现较强的韧性。但市场需求依旧低迷。目前仍以降库为主，生产订单尚可。由于北方高温南方梅雨天气的影响，项目有效施工进度受到影响，终端采购节奏也将放缓。采购节奏暂无明显好转迹象。气温级降雨对建筑施工影响是客观存在的，每年如此，影响力不同而已，相对于气温影响要小于比较极端的降雨影响，可以通过调整施工时间段来规避，但如果是持续性的明显降水，对需求影响就要大一些，今年北方地区降雨较往年明显减少，反而气温更高了，处于比较干旱少雨的特征，所以对需求整体影响比较有限，目前下游施工进度还是按部就班，不存在明显的换挡情况，预计7月份采购相对比较平稳或是略有收缩。去年多个项目回款情况较差，直至近期仍未完成，今年上半年新项目基本未参与投标，主要以市场销售为主。而今年以来黑色市场整体表现不佳，价格呈现下行趋势，终端需求释放缓慢，因此现货库存也未大量囤积。近期房地产端频繁释放宽松信号，后期将多关注房地产利好政策落地情况，会结合市场变化考虑增加工程配送体量。气温对施工有一定的影响，但程度有限。据我们所供工地数据来看，大部分项目还是在按进度采购和执行。今年第一季度钢厂生产比较满负荷，日均铁水产量高，四五月份需求不及预期后，造成钢价暴跌，钢厂亏损。六七月份一直处于强预期弱需求的时期，钢厂经过前期亏损后生产相对谨慎，维持低库存，七月份需求这块估计也是不温不火，但市场对国家出刺激政策这块预期很强，需要多观察。地产资金跟不上，项目做不起来；基建进度正常，目前下游施工单位没什么变化，云南高速公路已处于停工状态。以房地产视角来看，新开工的总规模未来一定是下降的，对应的是螺纹钢消费需求的下降，但这并不是意味着市场对铁元素的消费见顶。商业建筑钢构化，住宅建筑钢结构比例提升，住宅建筑大户型化等都还是离不开对铁元素的消费，特别是钢结构比例的提高，将极大的缓解钢铁行业因为螺纹钢消费萎缩的建筑材市场，以H型钢、工角槽型钢、方管矩形管焊管等型材组成的钢结构建筑增加，也必然推动相关钢材品种需求增加，进而保持铁水产量维持在高位。 3.7月份行情怎么看，对房地产政策预期如降低房贷利率，松绑限购政策等看法如何？ 7月份整体行情震荡偏弱，一方面供应端，螺纹钢利润尚可，螺纹钢产量和库存处于低位，有部分钢厂已经陆续恢复生产，市场螺纹钢供应会有小幅增量；另一方面需求端，受天气影响，采购会有所下滑；从目前采购情况来看整体需求环比持平，与去年同期相比有所增加，预计7月份整体呈现强供给、弱需求的局面。房产政策方面周边区域政策有所放松，但在整体大背景下，市场购房信心依旧不足，整体房产市场不会有较大改善空间。对于7月份行情，短期来看国内钢市将呈现“经济复苏走弱，淡季需求不足，降息率先落地，后续政策加码，外部风险犹存”的格局。 6月份制造业PMI为49.0%（上月值48.8%）比上月上升0.2个百分点，制造业景气水平有所改善。当前国内经济尚处于弱复苏状态，7月份暑期淡季，需求仍然显现不足，整个钢市依然震荡走弱的行情。但要关注行情变化的两个主要方向：其一，钢厂主动限产的力度；其二：增强经济恢复动能相关政策的落地进度。 7月个人持相对乐观态度，已然进入淡季，现实情况权重降低，更多的是对政策和旺季预期的博弈，只要现实不是超预期的差，行情还会维持目前的走势。至于对地产行业的看法，整体的长维度供需结构是在转差的，品种板块间矛盾是激化的，需要板块儿之间再平衡，或者弱势板块需要进行产能出清，至少也是要维持阶段性的供需结构平衡。我认为地产方面的政策是明确的，救末端并非救开端，通过救末端来缓解行业的债务压力，进而带动相关产业链产品的需求，再大力地产行业在经济当中的占比，无异于饮鸩止渴，短期可以解决问题，长期是埋下更大的隐患，这也与监管层一直强调的不以房地产作为短期的经济刺激手段，整体经济是在调结构，转型升级的过程当中，也必须要摒弃过往的比较粗犷的发展方式，且目前正在进行当中，为实现经济高质量发展铺平道路。国家下半年为了整年的经济目标，也会适当出政策，所以钢价这块下半年没有深跌的基础，从去年开始人口数量下降，房地产进入转折点，房地产需求这块恐没有好的表现，房产需求会逐年降低，建材需求也不会特别好，下半年的行情应该是在低位震荡。整个市场的大方向产能过剩严重，后面两三年甚至五年，整个行业将进入洗牌期。 7月份行情暂时不会有太大变化，房地产不太理想，没有什么实际的需求。真正成交量起来差不多应该是在8-9月份，后面直到年底会旺季一些。今年五月开始的这波反弹一方面是成材低库存的基础，另一方面也是市场不断“小作文”的帮助：这从很多大宗商品同涨同跌就可见一斑。这些“小作文”终将在7月政治局会议前后揭开面纱，如果符合预期就小幅调整，不及预期就大幅调整，超出预期的话有可能会继续上涨（但概率较小）。整体对7月行情是一个冲高回落的判断，拐点在下旬概率大。个人认为7月份市场行情相对偏弱，目前受房地产市场影响，螺纹钢消费出现了下降，短期内钢铁产业产能过剩，行业利润低微，行情也相对表现弱势，有很多人问这波下跌的主导因素是什么，首先是利好出尽，但现实较弱，最新一轮即将召开的经济刺激政策会议，里面都没有关于基建和建设的内容，都是跟高科技有关的，其次这个月是六月份，属于银行资金半年调头，所以好多资金急需还贷款。综上所述，这波下跌就演变成系统性风险，无论是钢市还是股市，都是下跌为主。预计七月市场行情继续维持弱势。

我的钢铁网2023-07-04

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