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“堪比2008年的次贷危机”！美国房地产崩盘？断供潮来袭，躲过2008危机的城市房价大跌，Airbnb收入暴跌50%

的10倍。这是迄今为止全美400个最大房地产市场中跌幅最大的，旧金山(-10%)、俄勒冈州本德(-9.5%)和博伊西(-9.3%)紧随其后。（图源：财富）为什么奥斯汀受到如此严重的打击，而全国大部分地区却几乎看不到任何调整? 《财富》指出，理论上，房地产泡沫需要三个要素。首先，房地产泡沫要求房价被严重高估，这意味着当地房价远远超过当地收入的历史支撑水平。这正是奥斯汀在大流行房地产繁荣时期发生的事情。事实上，根据穆迪分析公司(Moody's Analytics)的数据，奥斯汀的房价在2022年第一季的鼎盛时期被“高估”了63.7%。任何超过25%的升幅，都被穆迪认为属于“严重高估”。其次，房地产泡沫需要投机。虽然这个问题很难量化，但它通常表现为投资者过度扩张。在奥斯汀的长期房地产经纪人和住房投资者肖恩·富恩特斯看来，这正是奥斯汀在2020年至2022年期间发生的事情。按照他的说法，许多当地投资者都在购买出租房产，他们知道这些房产的租金不足以支付抵押贷款。为什么?富恩特斯说，他们认为奥斯汀的房价会继续飙升，尽管他们每个月都在抵押贷款上赔钱，但投资还是有回报的。这是教科书式的猜测。富恩特斯告诉《财富》杂志:“一旦资金成本(抵押贷款利率)上升，很多(奥斯汀)投机者就不再购买房产了。”“他们中的一些人陷入了困境，一些人正在对他们的投资进行折价，还有一些人仍然需要每月支付100美元、200美元，甚至更多的钱来维持房产。” 第三，要被称为泡沫，价格必须下跌。当然，这一点只能在事后确定。也就是说，考虑到奥斯汀的房价在短短9个月内下跌了两位数，可以说奥斯汀也符合这个标准。（图源：财富）这次房市调整对奥斯汀的打击最为严重，但与2000年代的楼市崩盘相比，这次调整是温和的。事实上，根据Zillow房屋价值指数，美国房价在连续5个月下跌后，3月和4月都出现了上涨。在全国400个最大的房地产市场中，有226个市场的房价要么回到了历史最高水平，要么在4月份创下了历史新高。在174个下跌市场中，只有38个下跌了5.00%或更多。这些市场大多位于西部山区、西南部或太平洋沿岸。这些下跌市场的共同特点是基本面紧张，特别是当地房价和租金之间的差距大于平均水平。（图源：财富）奥斯汀将何去何从?这很难说。穆迪分析公司估计，本轮周期中德克萨斯州奥斯汀-圆岩-乔治城(Austin-Round Rock-Georgetown)都会区的房价从波峰至波谷的的跌幅将高达-17.9%，其中2023年第二季至2024年第二季的跌幅为-8.8%。然而，Zillow的预测模型预测，奥斯汀将在2023年4月至2024年4月期间反弹2.2%。奥斯汀面临的最大阻力是基本面。根据穆迪分析的数据，奥斯汀在2023年第一季度仍然被“高估”了36.6%(尽管与2022年第一季度63.7%的峰值相比有所下降)。其次，奥斯汀的库存继续增加，5月份活跃房源同比增长112% 然而，奥斯汀确实有长期的有利因素，这可能使持续的调整具有挑战性。首先，它仍然是逃离高税收州的科技工作者和雇主的热门目的地。请记住，虽然奥斯汀的房价在过去一年中有所下降，但自2020年3月以来仍上涨了42.6%。奥斯汀的大多数房主都有巨额的房屋净值。 Airbnb收入“下降50%”，引发巨大的房地产市场崩溃担忧爱彼迎(Airbnb)所谓的收入危机在房地产经纪人、经济学家和该公司的新闻团队中引发了一场辩论，此前一位专家宣称，他们的利润损失可能会导致一些城市的房地产崩盘，“堪比2008年的次贷危机”。随着亚利桑那州凤凰城、德克萨斯州奥斯汀和田纳西州塞维尔维尔的Airbnb收入下降至近50%，房地产经纪人尼克·格里(Nick Gerli)在推特上写道:“Airbnb的崩溃是真的。凤凰城和奥斯汀等城市的收入下降了近50%。” （图源：AirDNA） “今年晚些时候，在受收入暴跌打击最严重的地区，Airbnb业主可能会出现一波被迫出售房屋的浪潮。” 周二，他在推特上说，这场危机是“可怕的”，因为与上市销售的房屋相比，“Airbnbs的数量实在太多。” 然而，AirDNA高级副总裁、经济学家杰米·莱恩(Jamie Lane)表示，alltherrooms的数据是不准确的，据MSN.com报道，Airbnb的利润只下降了“略高于3%”。AirDNA是一家跟踪短期租赁业绩和趋势的公司。长期以来，Airbnb一直被指责为美国、英国和欧洲某些地区发生的住房危机的罪魁祸首。这让人想起2008年的房地产市场崩盘，当时掠夺性贷款机构被发现向可能违约的个人发放贷款，当一大群拥有住房的个人无法再支付抵押贷款时，这给银行带来了危机，银行开始崩溃，需要政府救助。与此同时，房主持有的是“有毒资产”，因为突然间没人买得起了，房价暴跌，个人只能持有他们买不起也卖不出去的房产。同样，Airbnb的崩溃也会引发类似的影响。目前，根据Airbnb的数据，他们在全球拥有超过400万名房东，这意味着其中很大一部分人拥有房产，并每月付款。如果公众决定停止租用Airbnbs，所有这些业主都将被困在他们无法付款或出售的房子里。与2022年相比，今年其他收入大幅下降的城市包括田纳西州的塞维尔维尔，收入下降了47.6%;德克萨斯州圣安东尼奥市，收入下降43.8%;田纳西州的纳什维尔，下降了39%;科罗拉多州丹佛市，下降38.6%;路易斯安那州的新奥尔良，下降了37%;华盛顿州的西雅图下降了35.2%。根据《新闻周刊》和alltherrooms的数据，所有数据都是根据2023年5月每套房源的三个月平均收入计算的，数据与2022年5月相对比。最先在推特上引发争论的格里还写道:“alltherrooms的数据显示，Airbnb/VRBO在美国的出租数量为100万。相比之下，只有57万套待售房屋。如果苦苦挣扎的Airbnb业主选择出售，将导致房价大幅下跌。” 谈到凤凰城，格里写道，短租房屋的数量估计为1.8万套，“是待售房屋数量的两倍多”，待售房屋的数量估计为8000套。格里在推特上写道:“Airbnb的大量供应与收入下降50%混合在一起，你就得到了大规模被迫出售的鸡尾酒。” 全美出现断供潮房地产数据集团ATOM显示，5月份与断供率比4月份增长7%，比去年同期增长14%，断供率最高的州是佛罗里达，其次是加州、德州、伊利诺伊州和纽约州。而房主为了及时止损，纷纷降价卖房，截至6月18日当周，42%的卖家愿意降价5% ，15%卖家甚至愿意降价10%以上，这是2018年以来的卖家降价最高幅度。比如在北加州华人聚居的好区Fremont，一栋4房2卫的house，2月初挂牌售价197.5万，随后降价多达22.5万，至今仍然无人问津。

财经风云2023-07-03

中国的经济困境正在恶化，这次没有简单的解决办法

各种问题：疲软的消费支出、危机四伏的房地产市场、低迷的出口、创纪录的青年失业率和高耸的地方政府债务。这些压力的影响，正开始在全球范围内影响到从商品价格到股票市场的一切。美联储加息使美国陷入衰退的可能，也加剧了世界上两个经济强国同时下滑的风险。更糟糕的是，习近平的政府并没有很好的选择来解决问题。北京过去使用大规模刺激措施来提振需求的典型作法，导致房地产和工业的大量供应过剩，以及地方政府的债务水平激增。人们在怀疑，中国在经历了30年前所未有的经济增长之后，是否会走向日本式的萎靡不振。习近平在与美国打交道时采取了更强硬的态度，使情况更加恶化。总而言之，这些动态不仅有可能导致今年的增长令人失望，而且中国经济超过美国的梦想可能很难成真了。 "几年前，很难想象中国不会迅速超越美国成为世界上最大的经济体，"彭博首席经济学家汤姆·奥里克说。"现在，这一地缘政治时刻几乎肯定会被推迟，而且有可能想象根本不会发生。" 在下行的情况下，伴随着房地产的急剧下滑、改革步伐的缓慢和更剧烈的中美脱钩，彭博认为中国的增长到2030年将减速到3%。基数效应中国18万亿美元的经济中，一批领域都陷入了挣扎。在负债累累的西南贵州省，官员们正在向北京寻求救助。在沿海省份浙江省的制造业中心义乌，小企业说销售额比2021年的水平大幅下降。在阿里巴巴所在地杭州，政府对科技行业的监管打击和数以万计的裁员，正在影响房地产市场。中国官方提出的5%左右的增长目标，在3月份宣布时被认为过于谨慎，现在看起来更加现实。高盛集团在6月将其对中国今年的增长预测从6%下调至5.4%。乍一看，在世界经济预计仅增长2.8%的情况下，这看起来并不寒酸。但实际情况是，由于中国在2022年仍处疫情管控状态，与一个低基数的比较，只是看起来舒服点。彭博说，扣除基数效应，2023年的增长将看起来接近3%，不到大流行前平均水平的一半。如果政府继续袖手旁观，事情会变得更糟。在房地产建设崩溃、土地销售减少打击政府支出、美国经济衰退削弱全球需求以及中国市场转向风险厌恶模式的情况下，彭博模型显示经济增长将再减少1.2个百分点。《新中国游戏手册：超越社会主义和资本主义》一书的作者，伦敦政治经济学院经济学教授金刻羽说："陷入了一种恶性循环，即你需要大规模的刺激措施来产生一点温和的影响，" 她说："必须为未来增长放缓做好准备，因为中国现在确实在从工业化向基于创新的增长过渡。基于创新的增长就是没有那么快。" 可以肯定的是，中国的政策制定者以前曾藐视过末日论者，现在也可以再次这样做。比预期更大的刺激措施、解决坏账的积极行动、支持企业家的承诺以及向美国伸出的橄榄枝，可以驱散一些悲观情绪。但目前，缺乏实质性的刺激措施或真正的改革，让投资者感到沮丧。MSCI中国指数1月份12%的涨幅被证明是一个虚假的曙光，很快稳步回吐了今年的所有涨幅，2023年下跌了约6%，华尔街最大的银行正在削减对中国经济的预测，认为将难以恢复今年早些时候的水平。自4月下旬以来，人民币的CFETS一篮子汇率每周都在下跌，出现自中国外汇交易系统在2015年开始编制这个数据以来前所未有的连跌。信心陷阱 2023年初，人们对中国的消费支出将迅速恢复持乐观态度，在报复性购物、外出就餐和旅游的推动下，消费支出迅速恢复。但对增长疲软对失业和收入意味着什么的焦虑，加上房地产行业下滑带来的负面财富效应，让人们更多选择了储蓄而不是消费。疫情管制结束后，肖劲（音）是欢欣鼓舞的人之一，她想购物者会重新涌向她在贵州遵义市的玩具店。 6月中旬，两个孩子的母亲肖在她的商店外说，"在过去三年里，我们几乎没有赚到任何钱"，但是 "生意比去年还要差"。消费者情绪萎靡不振的核心是房地产市场。在政府试图在2020年打击负债累累的房地产开发商，以降低风险之后，市场出现了下滑，住房价格下跌，一些实力较弱的公司出现违约。许多开发商停止建造他们已经售出但尚未交付的房屋，促使一些房主停止支付他们的抵押贷款。这场动荡给许多中国人敲响了警钟，他们长期以来一直认为房地产是一项稳赚不赔的投资，并将其作为财富的储备。没有迹象表明，房地产价格的下跌正在吸引新买家入市。去年，银行向家庭提供的长期贷款数额是近十年来最少的，今年头五个月的借款又下降了13%，这表明越来越少的人在办理新的抵押贷款。另一个令人担忧的迹象是青年失业。 16至24岁的失业率为20.8%，是中国2018年开始公布数据以来的最高值，是全国城镇失业率的四倍。一个很大的原因是，由于长期的疫情社会管制和房地产市场下降，导致服务业不景气。对科技行业的镇压，也切断了许多年轻有抱负的毕业生的职业道路。在最近北京的一场招聘会上，27岁的吴元昊（音）说，他正在寻找电子商务行业的职位，但企业正在裁员，薪酬比三年前他最后一次找工作时低了约20%。 "找工作的前景没有以前好了，"他说。"事实上，竞争非常激烈。" 失望的不仅是国内需求。在大流行期间，由于中国工厂急于填补美国和欧洲的订单，外贸一直强有力的支持了中国经济，但在最近几个月里已经放缓。自2021年12月达到创纪录的3400亿美元以来，5月份的出口额下降了近600亿美元，而且随着利率上升对美国和欧洲的经济增长造成压力，出口额还将继续下降。在义乌，黄美娟（音）向世界各地销售人造圣诞树已经超过20年。今年，她预计销售额将比2022年的记录下降30%。 "在过去两年中，由于国际市场强劲，客户实际上在网上下了大额订单，"黄说。"现在客户回来了，但他们在四处查看，比较价格，回来后狠狠地砍价。" 增长势头减弱，让中国的消费通胀率保持在接近零的水平。出厂价格已经陷入通缩，企业收入减少，无法偿还债务。这种经济疲软已经迫使中国政府转变了方向。央行在6月降息，中国国务院表示正在讨论新的经济支持措施。可能的选择包括进一步放宽房地产限制，对消费者减税，增加基础设施投资和对制造商的激励，特别是在高科技领域。高盛中国分析师在6月中旬写道，鉴于人口减少、债务水平上升以及习近平呼吁遏制房地产投机，房地产和基础设施刺激措施可能会是 "有针对性的和温和的"。隐性债务如果你在遵义市内走走，或者出城到农村去走走，就会发现以基础设施为主导的大规模刺激措施不再可行的原因。虽然贫困的山区省份贵州确实需要一些投资，但现在到处是昂贵的桥梁、隧道、公路和机场。而且正在努力偿还为所有这些建设提供资金的债务，迫使地方政府少见的向北京提出帮助解决严重债务危机的请求。遵义是一个拥有660万人口的城市，有两个不同的机场，距离市中心约一小时。开车三小时后，在六盘水市有另一个机场，于2014年启用，耗资15亿元人民币（2.08亿美元），但现在几乎没有商业航班。在最近的一次访问中，在一个没有定期航班的日子里，航站楼里只有一名保安、几名清洁工和一些在荒废的商店里吃午饭的服务员。这些项目以及全国各地其他项目的大部分资金，来自于地方政府的融资工具，由市政当局创建的代表城市、城镇和省份借款的公司，这些债务没有出现在他们的资产负债表上。这种 "隐性债务 "已经成为中国地方政府的一个主要风险，也是购买了地方政府融资工具所售债券的投资者的一大担忧。国际货币基金组织在2月份估计，到2022年底，全中国范围内有66万亿元的这种债务，高于2019年的40万亿元，这种快速增长，凸显了地方政府在大病期间如何加大账外借款和支出。地方政府本身也面临着融资压力。他们依靠向房地产开发商出售土地来充实自己的金库，但由于房地产的低迷，这一收入来源正在枯竭。随着央行现在开始降息，全国各地的城市降低了首付要求，并取消了对购买多套房产的限制，房地产市场的疲软状态可能会逐渐改变。但是大规模的供应过剩，意味着任何房地产刺激措施都需要一段时间才能流向实际住房建设，如果有的话。在杭州，根据多家房地产经纪人的说法，一些街区的房价比2021年底的峰值下降了近30%。对于这个曾在2016年主办过20国集团峰会的富裕城市来说，低迷是突然而来的变化。当时，习近平说这个城市展示了 "中国在改革开放的伟大进程中所取得的成就"。 "我从未见过杭州（房价）在这么短的时间内出现如此快速的下滑，"一位从事房地产行业近十年的高姓经纪人说。"现在完全是一个买方市场。" 王女士是一名阿里巴巴员工的妻子，在这家科技巨头进行了一轮裁员之后，她于6月初将夫妻俩在杭州的两套公寓中的一套挂牌出售。 "第一次，裁员的消息让我重新思考我们进行的抵押贷款是否过高，"王说。"可能是时候为未来的黑暗时期做准备了。"

加美财经2023-07-01

房地产低迷+地方债高企，中国经济面临多重困境政府将如何拯救市场？

各种问题：疲软的消费支出、危机四伏的房地产市场、低迷的出口、创纪录的青年失业率和高耸的地方政府债务。这些压力的影响正开始在全球范围内回荡，影响到从商品价格到股票市场。美联储加息使美国陷入衰退的风险，也加剧了世界上两个经济强国同时下滑的危机。中国政府并没有很好的选择，政府使用大规模刺激措施来提振需求，导致房地产和工业的大量供应过剩，地方政府的债务水平激增，引发了中国在经历了30年前所未有的经济增长之后，是否会走向日本式的萎靡不振的讨论。 “几年前，很难想象中国不会迅速超越美国成为世界上最大的经济体，”彭博经济社首席经济学家Tom Orlik表示：“现在这一地缘政治时刻几乎肯定会被推迟，而且有可能根本不会发生。” 随着房地产的急剧下滑、改革步伐的缓慢和更剧烈的中美脱钩，彭博经济学家认为中国的增长到2030年将减速到3%。周五公布的数据显示，由于制造业活动再次萎缩，其他部门未能形成势头，6月份中国经济失去了更多的动力。在沿海省份浙江省的制造业中心义乌，小企业表示销售额比2021年的水平大幅下降。在电子商务巨头阿里巴巴集团控股有限公司的所在地杭州，政府对科技行业的监管打击和数以万计的裁员正在影响房地产市场。中国官方提出了5%左右的增长目标，在3月份宣布时被认为是不切实际的，高盛集团在6月将其对中国今年的增长预测从6%下调至5.4%。彭博经济社表示，扣除基数效应，2023年的增长将看起来接近3%，不到新冠疫情前平均水平的一半。如果中国政府继续袖手旁观，在房地产建设崩溃、土地销售减少打击政府支出、美国经济衰退削弱全球需求以及中国市场转向风险厌恶模式的情况下，彭博社SHOK模型显示，增长将再减少1.2个百分点。 MSCI中国指数1月份一度涨幅达到12%，但随后稳步回吐了今年的所有涨幅，现在在2023年下跌了约6%，华尔街最大的银行正在削减预测，表明中国指数将难以恢复今年早些时候的水平。自4月下旬以来，人民币的CFETS篮子每周都在下跌，这是自中国外汇交易系统在2015年开始编制数据以来前所未有的连跌，足以看到中国人民银行介入以支撑人民币。 2023年初，人们对中国的消费支出将迅速恢复持乐观态度，在报复性购物、外出就餐和旅游的推动下，消费支出迅速恢复。但对增长疲软对失业和收入的焦虑，加上房地产行业下滑带来的负面财富效应，促使人们储蓄而不是消费。消费者情绪萎靡不振的核心是房地产市场。中国政府试图在2020年打击负债累累的房地产开发商降低风险之后，市场出现了下滑，推动了住房价格下跌，一些实力较弱的公司出现违约。许多开发商停止建造已经售出但尚未交付的房屋，促使一些房主停止支付抵押贷款。这场动荡给许多中国人敲响了警钟，长期以来中国人一直认为房地产是一项稳赚不赔的投资，并将其作为财富的储备。没有迹象表明，房地产价格的下跌正在吸引启动反弹所需的新买家。去年银行向家庭提供的长期贷款额度是近十年来最小的，今年前5个月的借款额度又下降了13%，这表明越来越少的人在办理新的抵押贷款。另一个令人担忧的迹象是青年失业。16至24岁的人的失业率为20.8%，是中国在2018年开始公布数据以来的最高值，是全国城市失业率的4倍。一个很大的原因是，由于严格的新冠管控政策和房地产市场的下降，导致服务业的不景气。科技企业遭受打击也影响了许多年轻、有抱负的毕业生的职业规划。新冠疫情期间，由于中国的工厂急于填补美国和欧洲的订单，外贸一直是一个持续的支持，但在最近几个月里，外贸已经减少了。自2021年12月达到创纪录的3400亿美元以来，5月份的出口额下降了近600亿美元，随着利率上升对美国和欧洲的增长造成压力，出口额还将继续下降。增长势头的减弱正在促使中国的消费通胀率保持在接近零的水平。经济疲软已经迫使中国政府转变了方向。央行在6月降息，中国国务院表示正在讨论新的经济支持措施。可能的选择包括进一步放宽房地产限制，对消费者减税，增加基础设施投资和对制造商的激励，特别是高科技领域。大规模建设项目以及全国各地其他项目的大部分资金来自地方政府的融资工具，由市政当局创建的代表城市、城镇和省份借款的公司，这些债务没有出现在政府的资产负债表上。正是这种“隐性债务”成为了中国地方政府的一个主要风险，也是购买了地方政府融资工具所售债券的投资者的一大担忧。国际货币基金组织在2月份估计，到2022年底中国全国范围内有66万亿元的地方债务，高于2019年的40万亿元，这种快速增长凸显了地方政府在疫情期间如何加大账外借款和支出。地方政府本身也面临着融资压力。他们依靠向房地产开发商出售土地来充实自己的国库，但由于房地产的不景气，这一收入来源正在枯竭。随着央行现在开始降息，全国各地的城市降低了首付要求，并取消了对购买多套房产的限制，房地产市场的疲软状态可能会逐渐改变，但是大规模的供应过剩导致房地产刺激措施都需要一段时间才能流向实际的住房建设。

Sue2023-07-01

家电零售举步维艰国美要转型商业地产？

业更有希望，尽管目前正值中国长期繁荣的房地产市场陷入低迷之际。但预计这种低迷将对住宅房地产市场造成更大的破坏，而像国美零售参与的商业地产，预计受到的影响较小。相对确定的一点似乎是，国美将不得不进行重大转型，无法继续以目前电子产品零售商的形式存在。高科技 “体验中心 “的愿景可能会给它带来一些新的生命力，但首先它必须先摆脱目前的财务困境——很可能需要在破产法庭的协助下。（来源：Bamboo Works）

金融界2023-07-01

韩国前五月税收收入同比下降近19%，因企业业绩疲软和房地产市场低迷

，降幅达18.5%，因为企业业绩疲软和房地产市场低迷。 5月份的税收收入为26.2万亿韩元，较去年同期减少2.5万亿韩元。韩国企划财政部认为，税收减少的主要原因是房地产市场的低迷，导致征收的资本利得税减少。数据显示，5月份的所得税征收额为15.4万亿韩元，较去年同期减少7000亿韩元。企业税的征收额也减少了1.5万亿韩元，至8.1万亿韩元。由于房地产市场不景气，继承赠与税也减少了2000亿韩元，至9000亿韩元。在股市出现恢复迹象的情况下，证券交易税增加了1000亿韩元，达到7000亿韩元。

金融界2023-06-30

凯雷创始人鲁宾斯坦：危机重重的商业房地产市场蕴含着最大投资机会

大卫·鲁宾斯坦认为，危机重重的美国商业房地产市场可能蕴含着“未来两到三年内最大的投资机会”。虽然利率上升给金融市场带来了冲击波，但鲁宾斯坦指出了这种情况的潜在优势。他说：“最大的财富是由专业投资者在困难时期创造的。目前，市场上有很多复杂因素。” 鲁宾斯坦指出了一个特定的行业——房地产。他说，虽然有些人对房地产市场和房地产债务市场感到担忧，但对于那些“准备坚持下去”的人来说，这可能是一个投资的好时机。原因与竞争有关——或者更确切地说，是缺乏竞争。他说：“如果你从事我们这样的行业——做长期投资——现在可能是一个很好的投资时机，因为没有太多竞争。达成交易更难了。但如果你能坚持下去，完成交易，并获得融资，你可能会在四五年内做得很好。” 鲁宾斯坦接着强调了目前很多人看跌的一个细分市场——写字楼。自新冠疫情爆发以来，在家工作的趋势出现了前所未有的激增。这种趋势大大减少了写字楼的使用。鲁宾斯坦承认这些挑战。他说：“我们都知道，去办公室上班的人比以前少了。在某个时候，人们会说我们需要更少的空间，在某个时候，这些建筑的价值将会下降。这是毫无疑问的。” 但这正是机会所在。他说：“你会看到一些房地产债务将以低于目前水平的价格出售，这可能是未来两三年最大的机会——大城市大型商业写字楼的贴现房地产债务。”

金融界2023-06-30

6月30日晚间要闻盘点：央行增加支农支小再贷款、再贴现额度2000亿元！5月份全国共销售彩票500.21亿元同比增长52.7%，胡锡进炒股第四天，感叹渴望国家刺激经济政策的出台……

局等十部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场健康稳定发展的通知》。《通知》提出，提高住房公积金贷款最高额度。公积金缴存职工购买自住住房符合我市公积金贷款相关规定的，职工个人最高贷款额度由30万元调整为50万元；职工家庭最高贷款额度由50万元调整为80万元。在提高多子女家庭住房公积金贷款额度上，符合国家二孩、三孩生育政策生育二孩以上（含二孩）的缴存职工家庭，于本通知实施后购买自住住房，申请首次住房公积金贷款的，二孩家庭最高贷款额度在镇江市最高额度基础上提高10万元，三孩及以上家庭最高贷款额度在镇江市最高额度基础上提高20万元。【海外财经速递】美债连续第20周获得资金流入系12年来最长连续流入纪录美国银行投资策略师援引EPFR Global数据表示，截至6月28日止一周，全球股票基金录得资金流入。股票吸引了15亿美元的资金流入，债券吸引了6亿美元的资金流入，美国国债连续第20周获得资金流入（系2011年9月以来最长时间）。荷兰光刻机巨头阿斯麦回应出口管制：并非所有浸润式DUV设备出口都需获得荷兰政府许可荷兰政府于今日颁布了有关半导体设备出口管制的新条例。荷兰光刻机巨头阿斯麦公司（ASML）在声明中表示，这些新的出口管制条例针对对象为先进的芯片制造技术，包括最先进的沉积设备和浸润式光刻系统，并非部分媒体报道的所有浸润式DUV光刻系统。根据新出口管制条例规定，ASML需要向荷兰政府申请出口许可证才能发运最先进的浸润式DUV系统（即TWINSCAN NXT：2000i及后续推出的浸润式光刻系统）。荷兰政府将决定是否授予或拒发出口许可证，并将向ASML提供许可证所附条件的细节。【重要公司动态】台积电Q2线上法说会预计7月20日召开台积电公告公司2023年第二季度法人说明会将于2023年7月20日召开。台积电提到，届时公布公司2023年第二季度财务报告及2023年第三季度业绩展望。腾讯控股：耗资约4.01亿港元回购121万股腾讯控股（00700.HK）在港交所公告，当日回购121万股股份，每股作价329.6港元至333.6港元，共耗资约4.01亿港元。友邦保险：斥资约1.32亿港元回购166.6万股友邦保险（01299.HK）发布公告，当日斥资约1.32亿港元回购股份166.6万股，每股回购价格为78.55-80.4港元。中国联通联通资产运营有限公司副总经理张清贵被查据山东省纪委监委网站消息，中国联通联通资产运营有限公司党委委员、副总经理张清贵涉嫌严重违纪违法，目前正接受中国联通纪检监察组和山东省淄博市监委纪律审查和监察调查。

金融界2023-06-30

央行二季度例会召开！重磅发声，事关楼市、人民币、货币政策

好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策指出体系，推动建立房地产业发展新模式。引导平台企业金融业务规范健康发展，提升平台企业金融活动常态化监管水平。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。针对货币政策，央行第二季度例会指出进一步疏通货币政策传导机制，保持流动性合理充裕，保持信贷合理增长、节奏平稳，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。继续发挥好已投放的政策性开发性金融工具资金作用，增强政府投资和政策激励的引导作用，有效带动激发民间投资。关注物价走势边际变化，保持物价水平基本稳定。保持再贷款再贴现工具的稳定性，延续实施普惠小微贷款支持工具和保交楼贷款支持计划，继续加大对普惠金融、绿色发展、科技创新、基础设施建设等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度，综合施策支持区域协调发展。针对银行业，央行第二季度例会指出，深化金融供给侧结构性改革，引导大银行服务重心下沉，推动中小银行聚焦主责主业，支持银行补充资本，共同维护金融市场的稳定发展。完善市场化利率形成和传导机制，优化央行政策利率体系，发挥存款利率市场化调整机制重要作用，发挥贷款市场报价利率改革效能和指导作用，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。针对宏观政策央行第二季度例会指出，当前外部环境更趋复杂严峻，国际经济贸易投资放缓，通胀仍处高位，发达国家央行政策紧缩效应持续显现，国际金融市场波动加剧。国内经济运行整体回升向好，市场需求稳步恢复，生产供给持续增加，但内生动力还不强，需求驱动仍不足。要克服困难、乘势而上，加大宏观政策调控力度，精准有力实施稳健的货币政策，搞好跨周期调节，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，全力做好稳增长、稳就业、稳物价工作，切实支持扩大内需，改善消费环境，促进经济良性循环，为实体经济提供更有力支持。

金融界2023-06-30

中国央行官宣大事！承诺坚决防范汇率大起大落风险

好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。引导平台企业金融业务规范健康发展，提升平台企业金融活动常态化监管水平。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。会议强调，要更好统筹质的有效提升和量的合理增长，推动经济运行持续整体好转。打好宏观政策、扩大需求、改革创新和防范化解风险组合拳，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，把发挥政策效力和激发经营主体活力结合起来，进一步加强部门间政策协调，充分发挥货币信贷政策效能，兼顾好内部均衡和外部均衡，统筹推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步。

Peng2023-06-30

中指研究院：今年上半年TOP100房企销售额同比微增0.1%

节调整后环比下降19%。自二季度以来，房地产市场明显降温，购房者置业情绪偏弱。步入6月，市场活跃度延续回落态势，端午假期期间，除个别城市外，各地推盘力度不足，多地以顺销为主，导致销售额同比大幅下降。

金融界2023-06-30

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