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广州：做好“保交楼”有关工作，保持开发贷款和债券融资稳定

质量发展行动方案的通知。方案提出，支持房地产市场平稳健康发展。用足用好“保交楼”专项借款、“保交楼”贷款支持计划等政策工具，做好“保交楼”有关工作，保持开发贷款和债券融资稳定，满足项目合理融资需求。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展，支持房企与金融机构自主协商存量融资展期，利用资本市场并购重组和开展股权融资，为优质房企发行债务融资工具提供增信支持。做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务工作，对并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理，加大对保障性租赁住房市场发展的金融支持力度。

金融界2023-05-31

广州：力争全年银行机构绿色贷款余额突破1万亿元

金融界2023-05-31

中国最新数据令人失望！人民币创6个月新低，经济复苏前景堪忧

二季度经济复苏有所降温。出口仍然疲软，房地产市场的反弹已经消退，政府已经放慢了对基础设施的支出。企业也受到利润下降和与美国及其盟友紧张关系加剧的打击。 “这进一步表明，自4月份以来，经济复苏势头持续放缓，”新加坡大华银行的经济学家Ho Woei Chen说，“鉴于国内通胀疲软，货币政策支持力度将面临加大的压力。” 最近几周，随着中国经济增长前景黯淡，投资者纷纷抛售中国股票。在香港上市的中国股票指数下跌逾1.5%，成为该地区表现最差的股票。离岸人民币兑美元进一步走低，刷新6个月低点至7.1193，月度跌幅扩大至2.55%，为三个月来最大。国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河表示，中国经济景气水平有所回落，恢复发展基础仍需巩固。“制造业市场需求仍显不足，企业产能释放受到抑制。” 经济学家已将今年中国经济增长预期下调至5.5%，高于政府相当保守的5%左右的目标。许多人预计央行今年仍可能放松政策，包括下调银行存款准备金率或降低利率。彭博经济学家指出，中国的PMI数据显示，5月份经济复苏失去更多动力。制造业的进一步萎缩是最大的拖累，而且比用劳动节的假期效应来解释更严重。非制造业的扩张也有所放缓。疲弱的数据突显出人们对私营部门缺乏信心，并加强了进一步放松政策的理由，尤其是在货币方面。中国官方媒体周三援引分析人士的话说，可能会出台更多促增长的政策措施，包括降息和发行更多债券。中国政府也可能采取有针对性的措施提振经济。据一位知情人士透露，官员们正在考虑为高端制造业企业提供价值数千亿元的新税收优惠。

风起2023-05-31

水泥行业全年盈利压力空前，经营策略如何选择？

好的迹象。然而，短暂的乐观表现后，很快房地产市场的疲态继续拖累了水泥需求的复苏。基建施工的力度也明显放缓，资金充裕的表现仅持续了短短一个月左右，各地区不同类型的施工项目，都在面临资金紧张的问题。水泥需求也反季节性出现环比下降的局面，4-5月份逐月恶化。水泥价格也再次进入下跌阶段，连续两个月的下跌，令全国水泥均价跌入最近两年的最低点。全国范围内，水泥最低价格已经逼近200元/吨一线，几无意外，二季度的亏损面将会继续扩大。　　袋装水泥市场现状　　袋装市场需求量大，但增速放缓。由于经济增速放缓、房地产调控、基础设施投资资金紧张等因素，散装水泥用量减少会更早。散装化趋势也已经发展到顶部，但是包括老旧小区改造，乡村基础设施建设，这种小规模建设需求仍然旺盛，水泥袋装市场需求量或持续增长。　　市场竞争激烈，价格压力大。水泥袋装市场竞争者众多，包括本地品牌和外地品牌，产品质量、价格、服务等方面存在差异化。由于市场需求量相对稳定，竞争者之间主要通过低价来争夺市场份额，导致水泥袋装产品的平均价格更低，低端品种的利润空间相对缩小。　　市场机遇与挑战并存。一方面，随着国家对绿色、节能、低碳等方面的政策支持和消费者的绿色意识提高，水泥袋装产品的质量、性能、绿色等方面有更高的要求，为提供高品质产品的企业带来机遇。另一方面，随着新型建筑材料的发展和应用，水泥袋装产品面临着替代品的威胁，需要不断创新和改进，以适应市场变化。　　袋装水泥自身存在的问题　　问题一：产品质量参差不齐，影响了消费者的信任度和满意度。主要原因是部分企业为了降低成本和提高产量，使用了劣质原料、添加剂或混合其他材料，导致产品强度、稳定性、耐久性等方面不达标。　　问题二：产品性能单一，难以满足不同消费者的需求。主要原因是部分企业缺乏技术创新和市场调研能力，只生产传统的矿渣、粉煤灰、砌筑等通用水泥，没有开发出具有特殊功能或特色的水泥袋装产品，如防水、防裂、抗渗、抗冻、抗盐等。竞争水平容易陷入价格竞争，没有产品附加值。　　问题三：产品推广策略单一，难以形成品牌影响力。主要原因是部分企业缺乏营销专业人才和资金投入，只依靠传统的渠道销售和低价促销方式，没有建立起有效的品牌宣传和推广体系，如广告、网络、社交媒体等。　　袋装水泥对企业增收的价值　　袋装水泥相当于散装水泥更容易获得品牌溢价，因为包装袋上的商标对于非专业的民用市场消费者而言，品牌是更直观的选择依据。因此大品牌天然可以获得更好的溢价，同时大企业往往拥有完整的生产环节，在成本控制上更具优势，更容易扩大利润空间。　　策略一：水泥企业可以提高产品质量标准和监管力度，确保产品符合国家和行业相关规范。同时，加强对消费者的质量承诺和售后服务，提升消费者的信任度和满意度。　　策略二：加大技术创新和市场调研力度，开发出具有差异化和竞争力的水泥袋装产品，满足不同消费者的需求。例如，可以开发出具有防水、防裂、抗渗、抗冻、抗盐等功能的水泥袋装产品，或者开发出具有特色颜色、纹理、形状等的水泥袋装产品。大企业突出自身研发能力以及成本控制优势和小品牌形成显著的性能差距。提高产品附加值的方法摆脱低水平。　　策略三：制定多元化的产品推广策略，提升品牌影响力。例如，可以利用广告、网络、社交媒体等方式进行品牌宣传和推广，展示产品的优势和特点；可以与相关行业或领域进行合作或赞助活动，扩大品牌知名度和美誉度；可以组织或参与各种展会、论坛、培训等活动，增强与消费者的沟通和互动。　　摆脱同质化竞争是逆境求生的关键　　中国水泥企业在过去十余年高速发展阶段，新型干法旋窑生产工艺成为绝对主流，这也导致水泥产品质量逐渐拉近，同质化竞争的格局形成。竞争的着力点始终围绕价格展开，这也就导致需求收缩期，企业盈利大幅回撤。未来水泥行业发展，格局上必然是继续兼并重组，行业规模逐渐收拢。水泥企业也需要摆脱同质化竞争，在更细分的领域寻找同行之间的差异化。产品一旦可以做到提供更有针对性，更优质的性能，也就可以承载更大的附加值，进而也将扩大产品的利润空间。

金融界2023-05-31

Mysteel参考丨库存周期理论下中国钢铁价格走势推演

仍处于衰退期，国内外经济错配显著，加之房地产市场低迷，基建项目落实尚需时间，令下游需求仍处于弱复苏状态，钢铁市场上下游主动削减库存，Mysteel钢材绝对价格指数继2022年继续下行，市场处于主动去库存阶段。图4：2011-2023年Mysteel绝对价格指数与库存走势（单位：元/吨、万吨）数据来源：钢联数据三、未来钢价走势推演结合钢材总体库存及价格历史走势进行分析可知，整个去库存周期大约在3-4年左右。当前钢铁市场或已进入主动去库阶段，自2000年以来，整个工业行业的库存周期，一般主动去库周期最长为20个月，最短为9个月，平均时长13个月左右。当前钢材绝对库存水平并不算高，去库存压力明显较小，因此下一轮被动去库存周期或较短，以2022年3月为本轮库存周期拐点推算（由补库存进入去库），本轮库存周期中的去库存阶段或会持续到2023年三季度（新一轮的被动去库存阶段启动时间或在2023年四季度或2024年初）。目前来看，当前钢材利润处于亏损状态，市场存在修复性反弹诉求，其次，今年1－4月粗钢产量超过3000万吨，市场对国家平控政策存在较高预期，压减产量政策或刺激价格的上扬，加之基建项目有望在三季度实现落地，因此预计新一轮去库存阶段，钢材价格或整体实现上行。

我的钢铁网2023-05-31

成功预见2008年房地产崩盘的“大空头”再拉响警报：另一场崩盘即将到来

一个经常被忽视的气候风险可能会让历史在房地产市场重演。投资研究公司DeltaTerra Capital的首席执行官伯特(Dave Burt)警告称，次贷危机已使美国陷入上世纪30年代以来最严重的衰退。现在他又在拉响警报了。伯特是少数几个在2007年意识到房地产行业正处于崩溃边缘的怀疑论者之一。在2008年经济崩溃之前，他曾帮助刘易斯(Michael Lewis)畅销书《大空头》(the Big Short)中的两位主角做空抵押贷款市场。事实证明，他们是对的并因此赚了数十亿美元。现在，伯特认为抵押贷款市场低估了另一个系统性问题：抵押贷款机构高估了许多房屋的价值，因为他们没有考虑到洪水带来的威胁有多大。 “最终，在人们对这些与气候相关的成本有了充分的了解之前，我们每天都在制造新的问题。我认为这才是问题的关键，”伯特告诉CNBC。他警告说，如果这种情况不改变，房地产市场将面临另一场崩盘，其后果可能类似于全球金融危机期间出现的大规模调整。伯特的经济学假设是，与气候危机相关的事件，如灾难性洪水的增加，可能会大大降低房屋的成本，这将使抵押贷款借款人面临无法偿还贷款的风险——这些贷款最终可能会损失殆尽。这不是伯特第一次发出警告。他4月份时曾表示，美国约有20%的房屋在抵押贷款承销中被高估，这意味着房地产市场的价值可能比目前的估计少2000亿美元。在飓风伊恩于2022年9月袭击佛罗里达州墨西哥湾沿岸之后，伯特的公司发布了一份分析报告，称佛罗里达州一些更容易发生洪水的地区的房屋价值可能会下跌50%。事实上，随着气候危机的影响越来越明显，洪水和房价下跌的风险只会变得更糟。保险公司正在提高这些地区房主的保险价格，一些投保人比前几年多支付了数千美元。

市场焦点2023-05-31

美国房产市场拐点已到！下跌或已结束，3月份房价加速上涨

FX168财经报社(北美)讯美国房地产市场的供应不足，或促使房价再次升温。周二（5月30日），标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数显示，在全国范围内，3月份的房价比2022年3月高0.7%。标准普尔道琼斯指数董事总经理Craig J. Lazzara在一份新闻稿中表示：“我们1、2月看到房价温和上涨，然后在2023年3月加速，两个月的房价上涨并不能带来明确的复苏，但3月份的结果表明，从2022年6月开始的房价下跌可能已经结束。” 包括洛杉矶和纽约大都市区在内的10个城市综合指数同比下降0.8%，而上月为0.5%。包括达拉斯-沃思堡和底特律地区在内的20个城市综合指数下跌 1.1%，低于上个月0.4%的年增长率。然而，房价逐月上涨。经季节性调整，3月份全国物价比2月份上涨0.4%。10 城市综合指数上涨0.6%，20 城市综合指数上涨0.5%。 Lazzara还指出，全国范围内的价格加速上涨很明显。在季节性调整之前，3月份20个城市的价格全部上涨（2月份为12个），并且2月至3月期间所有20个城市的价格上涨速度加快。迈阿密、佛罗里达州坦帕和北卡罗来纳州夏洛特在3月份的20个城市中同比涨幅最高。夏洛特取代亚特兰大排名第三。一年前，20个城市中有19个城市的房价下跌，仅芝加哥上涨 0.4%。 Lazzara补充道：“我们报告中最有趣的方面之一仍然在于其明显的地区差异，我们越往西看，价格越低。西雅图现在领先旧金山，位居榜首。毫不奇怪，东南部仍然是最强的地区，而西部仍然是最弱的。”

Dan19772023-05-31

新加坡买房中位数$160万，月租$3500！在亚太城市中最贵

至外国人要交60%，此举也是为了来防止房地产市场过热。

新加坡眼2023-05-30

专家：新移民大量涌入加拿大，未来三年房地产市场遭遇重大考验！

数量的移民抵达加拿大，可能会影响本地的房地产市场，新移民和老移民的负担能力之间存在着明显的差异。专家表示，新移民是推动住房投资的关键群体，加拿大统计局的新数据显示，安大略省新移民在房地产投资者中所占的比例高于人口比例。但根据最新的人口普查，新移民的收入比老移民低近20%，往往先进入租赁市场。加拿大政策选择中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)高级研究员Ricardo Tranjan表示：“只有一小部分移民带着足够的资金一次性买房。” 根据2021年的人口普查，2016年至2019年间移民的新移民家庭的平均收入为44520加元，而总人口的平均收入为54450加元。新移民的租金是加拿大平均水平的两倍，只有4%的新移民拥有无抵押住房，而总人口中这一比例为25%。人口普查发现，大约15%的新移民是低收入者，而低收入者占总人口的11%。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，今年4月加拿大全国房价攀升至723,900加元。在多伦多，这个数字是115万加元。多伦多大都会移民与定居中心的学术主任Usha George表示，移民和加拿大年轻人在买房方面面临许多障碍。 “生活成本增加了，省下的一点点钱都花光了，杂货、交通、公用事业，都涨了很多。” 正因为如此，新移民可能更难攒够钱买房，更不用说付房租了。现在就连租赁市场的竞争也变得异常激烈，一些房东要求预付六个月的租金。根据研究公司Urbanation的数据，今年第一季度，专用公寓的平均租金首次突破3000加元大关，这是多伦多地区租金连续第六个季度出现两位数的同比增长。根据土地和商业注册公司Teranet的数据，从2017年到2021年，投资者是住宅房地产的最大买家群体，占安大略省购房总量的22%，其次是首次购房者。但根据加拿大统计局周二发布的报告，现有移民的投资比例高于加拿大出生的居民。报告称：“在安大略省和不列颠哥伦比亚省，相对于移民在该省人口中所占的比例，普通移民和老牌移民在投资者中的比例都过高。” 加拿大统计局的一位发言人表示，移民投资者比例过高的一个原因是，与注册养老金计划等其他类型的资产相比，移民通过拥有住房来积累财富更为重要。经济学家说，加拿大的移民目标带来了更多的技术工人和高收入者，长期来看，这可能会进一步推高房价。

绿山墙的安妮2023-05-30

罗杰斯警告：全球利率将进一步上升准备迎接有生之年最糟糕熊市

斯警告称：“所有的市场都会出现问题——房地产市场、股票市场、债券市场、货币市场等等。你必须学会套现或卖空，才能在即将到来的危机中生存下来。” 　　罗杰斯在谈到比特币时说：“我不认为世界会转向比特币。这将是计算机货币，但将是政府的计算机货币。” 　　罗杰斯还表示，他仍然认为大宗商品是对抗通胀的最佳对冲工具，“当通货膨胀时，最好的投资是实物资产，而实物资产就是大宗商品。我所知道的最便宜的资产仍然是大宗商品。”罗杰斯说，他目前持有一些白银和黄金。

金融界2023-05-30

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