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刷屏了！武汉财政局公开讨债，涉及知名企业、多个区财政局！合计欠本金超3亿元，究竟发生了啥？

性基金收入达到约1964亿元高峰后，受房地产市场收缩影响，土地出让收入减少，2022年这一收入降至1330亿元，同比下降约32%。预计今年全年这一收入增至1458亿元。

金融界2023-05-28

表示，商品价格并未像疫情之前那样下跌，房地产市场的回暖正引发租金方面的问题，而劳动力市场吃紧且工资不断上升可能会影响服务业价格。美联储周三公布的会议纪要显示，美联储官员在上次会议上对利率走向存在分歧，一些成员认为有必要进一步加息，而另一些成员则预计经济增长放缓将消除进一步收紧货币政策的必要性。会议纪要显示：“几位与会者指出，如果经济发展与他们目前的预期一致，那么在这次会议之后可能没有必要进一步收紧政策。”他们预期美国经济增长将放缓，这将消除进一步收紧货币政策的必要性。其他部分与会者认为“在未来的会议上可能有必要进一步收紧政策”，因为他们预计“将通胀恢复到2%的进程可能会继续缓慢得令人无法接受”。对于通胀，委员们一致认为，相对于美联储2%的目标，目前的通胀水平仍然太高了。与会者指出，物价压力可能比预期更持久，因为消费者支出强于预期，劳动力市场吃紧，特别是如果银行压力对经济活动的影响被证明是温和的。周五美国PCE数据公布后，克利夫兰联储主席梅斯特表示，数据证实通胀仍然过高。紧缩的货币政策仍在影响经济。PCE数据突显出通胀下降进程的缓慢。美联储在降低通胀问题上取得的进展十分缓慢，这令人“担忧”。梅斯特表示：“我可能需要调高美联储对通胀的预测。美联储一直致力于及时降低通胀。在6月FOMC会议之前，美联储仍需查看更多数据。我不会预判6月FOMC会议的结果，现在还不确定下一步是加息还是降息，但我仍支持联邦基金利率保持在5%以上的水平。” 据华尔街日报报道，交易员们一直坚信，美联储今年将多次降息。但他们最终承认，基于对期货的押注，今年降息的可能性不大。现在，他们预计在2024年之前不会降息，而且2024年的降息幅度低于此前的预期。强劲的经济增长、通胀数据、劳动力市场以及债务上限担忧的缓解降低了今年降息的可能性。交易员们现在认为，6月份的会议可能会考虑加息25个基点。市场预计联邦基金利率将在2024年底降至3.5%，就在一个月前，衍生品市场预计基准利率届时将降至3%。美国经济数据强劲 PCE通胀数据超预期美国商务部周四公布第一季美国国内生产总值(GDP)终值，经季节和通胀调整后的实际GDP年率增长1.3%，好于上月公布的初值和预期值1.1%。美国劳工部报告称，截至5月20日当周，美国初请失业金人数为22.9万，预期24.5万，前值24.2万。美国商务部周五公布的数据显示，美国4月个人消费支出(PCE)物价指数环比上升0.4%。同比上升4.4%，分别高于市场预期的0.3%和4.3%。数据并显示，美国4月核心PCE物价指数环比增长0.4%，创2023年1月以来新高，高于市场预期的0.3%；美国4月核心PCE物价指数同比上升4.7%，高于预期值4.6%。周五另一份数据显示美国4月耐用品订单月率上升1.1%，此前市场预期下降1.0%。分析师称，美联储最关注的核心PCE通胀数据又超预期，而消费依然火热，增加了下次会议加息的几率。毕马威首席经济学家Diane Swonk说：“这对美联储来说是错误的方向，6月将取决于能否摆脱债务上限问题，但现在7月加息的可能性加大。” OANDA资深市场分析师Edward Moya说：“我们看到另一轮令人印象深刻的经济数据，代表美国经济依然保有韧性...并替再次加息的论点增添佐证。” PCE数据公布后，交易员加大对美联储加息的押注。美联储政策利率期货合约交易商周五加大了对美联储将继续加息的押注。这些合约的隐含收益率上升，定价美联储在6月会议上将基准利率目标区间(目前为5%-5.25%)上调0.25个百分点的可能性约为60%。在5月初美联储宣布连续第十次加息后，本轮紧缩周期已累计500个基点，为上世纪80年代以来最激进的政策路径之一。美国债务上限谈判据美国彭博社当地时间周四报道，知情人士称，共和党和白宫谈判人员正在接近就提高债务上限和限制联邦支出两年达成一项协议。据不愿透露姓名的知情人士透露，双方在最近几天的谈判中缩小了分歧，不过只是初步商定好细节，最终协议尚未敲定。根据初步形成的协议条款，明年国防开支将允许增加3%，与拜登的预算要求一致。此外，据路透社报道，当地时间周四晚，在一天多的谈判和会晤后，拜登与麦卡锡已经接近达成一项削减开支和提高政府31.4万亿美元债务上限的协议。知情人士对路透社表示，共和党谈判代表已经放弃了增加国防开支同时削减非国防开支的计划。提高美国政府31.4万亿美元债务上限的谈判周五遇到了一些障碍。早些时候，民主党和共和党的谈判代表似乎接近达成协议，将债务上限提高两年，同时限制一些支出。共和党首席谈判代表格雷夫斯对记者们说：“我们取得了进展。我两天前说过，我们在一些关键问题上取得了一些进展，但是我想明确一点，我们仍然存在一些重大问题，其中主要是工作要求，我们还没有弥合分歧。” 美国众议院议长麦卡锡称，债务上限谈判周五继续进行。谈判延续到了美国潜在违约日来临前的最后几天。麦卡锡进入国会大厦时向记者表示：“我认为我们昨天取得了进展。我希望今天再有进展。” 周四曾表示其对谈判“不悲观”的共和党人Patrick McHenry周五午后走出麦卡锡的办公室，在二十多位记者询问谈判详情时表达了沮丧情绪。 McHenry表示：“是有进展，但每次一有进展，仍然存在的问题就会变得更加困难和更具挑战性。所以这个过程是一步步来，一小步一小步地来。” 美国财政部长耶伦周五表示，国会必须在6月5日之前提高或暂停美国债务上限，否则将面临违约风险。 OANDA高级市场分析师Edward Moya表示：“目前金融市场正在等待美国债务上限谈判的最新进展，并观察七国集团(G7)会议之后的国际紧张局势有多糟糕。在我们看到市场压力之前，黄金正在走低。” 当地时间5月24日，评级机构惠誉将美国的“AAA”长期外币发行人违约评级(IDR)列入负面观察名单。这意味着美国评级可能会被下调。美元周线飙升近1% 因市场预期美联储将在更长一段时间内维持高利率，同时美国债务上限谈判陷入僵局，受这些因素推动，美元指数本周连续第三周收高。周五，追踪美元兑六种主要货币的ICE美元指数基本持稳，收报104.24；美元指数周线大涨近1%。 (美元指数周线图来源：FX168) 欧元/美元周五基本持平于1.0720，本周下挫0.7%。英镑/美元周五收报1.2327，本周贬值近1%。美元/日元周五上升0.34%至140.54，本周飙升近 2%。澳洲联邦银行外汇策略师Carol Kong指出，近期外汇走势主要受美联储政策大幅重定价所推动。 Convera资深市场分析师Joe Manimbo表示，市场对美联储很快就会降息的预期已经降温，稳健的美国经济数据也为美元带来优势。他说：“有人认为，若美联储如市场预期般大幅降息，且欧洲央行继续加息，美元可能失去利率优势，但现在全球利率前景有了转变。” 美国总统拜登与众议院议长麦卡锡之间的会谈在这周取得进展，帮助缓解投资者对债务违约的紧张情绪，但双方何时能达成协议，目前仍有疑虑。路透引述一位美国官员说法称，拜登和麦卡锡正在协商的协议包含将债务上限提高两年，同时限制多数项目支出，但另一位政府官员也警告，双方还没解决主要问题。 CIBC Capital Markets北美外汇策略主管Bipan Rai周五表示：“过去 24 小时左右的债务上限谈判存在一些乐观的氛围，或至少是正向的暗示。” Bannockburn Global Forex首席市场策略师Marc Chandler认为，债务上限谈判也是牵动汇市的其中一个重要因素。道明证券大宗商品策略师Daniel Ghali表示：“债务上限议题正在发挥压倒性的作用。” 美国财长耶伦重申，财政部最快6月1日用尽现金，代表美国可能债务违约的大限之日。 Sevens Report Research分析师说：“债务上限谈判剧目吸引绝大部分注意力，但美联储多位官员最近转向鹰派的谈话论调，帮助美元升值，并刺激对政策敏感的利率(主要为到期日在违约X日之后的债券)上扬。” 下周投资者需要关注的重要数据包括：下周二的美国咨商会消费者信心指数，下周三的美国JOLTs职位空缺、美联储经济状况褐皮书，下周四的美国初请失业金人数、美国ADP私营企业就业人数、美国ISM制造业PMI，以及下周五的美国非农就业报告。金价本周大跌超30美元受美元大涨打压，金价本周大幅下挫，并录得连续第三周下跌。本周，现货黄金收市大跌31.53美元，跌幅达到1.59%，金价本周收报1946.01美元/盎司。 (现货黄金周线图来源：FX168) Sevens Report Research分析师说：“如果美元继续增强，而且利率恢复上扬，很难想象黄金能保持上升趋势。” 美元和10年期美债收益率徘徊在3月中旬迄今的高点，且为第三周上涨。当美元升值，海外买家买进美元计价的黄金时成本提高，因此不利金价。 KCM Trade首席市场分析师Tim Waterer说，美元最近几周因为美联储官员鹰派言论和强健的美国经济数据而增强，市场对降息的预期逐渐减弱，使黄金再度屈服在美元新一轮买盘之下。 CMC Markets UK首席市场分析师Michael Hewson表示，美元升值是导致黄金可能进一步下跌的主因。道明证券全球大宗商品策略主管Bart Melek表示，宏观经济数据是打压金价的主要因素。 Melek表示：“耐用品数据、个人支出和PCE通胀指标均普遍高于预期。通胀不仅没有下降，而且美联储青睐的通胀指标——核心PCE物价指数——在4月份达到了4.7%。” Gainesville Coins贵金属专家Everett Millman表示，黄金的下一个支撑位是1940美元/盎司。如低于这个水平，投资者应该关注1915美元/盎司和1900美元/盎司。分析师不排除金价跌至1900美元/盎司的可能性。Melek表示：“坚实支撑位在1900-1896美元/盎司附近。” 随着市场预期从美联储暂停加息转向美联储6月会议加息，黄金市场本周录得连续第三周下跌。根据Kitco的黄金周度调查，目前华尔街对金价是否已经结束下跌的看法存在分歧。乐观的宏观经济数据和高于预期的通胀数据促使市场重新定价对美联储加息的预期，芝加哥商品交易所(CME)美联储观察工具目前预计，在6月13日至14日的会议上，美联储再次加息25个基点的可能性为64%。荷兰国际集团(ING)首席国际经济学家James Knightley说:“美国经济继续让怀疑者感到困惑，强劲的支出使通胀居高不下。美联储的鹰派将逐渐占据上风，如果债务上限问题得到顺利解决，下周五的就业数据也很好，我们不得不接受6月份加息的可能性很大。” 在上周转为看空黄金之后，华尔街对金价是继续下跌还是走高存在分歧。在华尔街的14位分析师中，有43%的人在被问及对下周金价的预期时持看涨态度。同样多的人持看空预期，预计价格会下跌。只有14%的人持中立态度。散户投资者方面仍然看涨。Kitco的调查显示，在参与调查的762名散户投资者中，49%的人预计价格会上升，36%的人预计会下跌，15%的人持中立态度。根据之前的调查，持看空预期的散户投资者比例仍然很高。美股纳指连续第五周上升美股周五收高。交易员期待立法者能够达成提高美国债务上限的协议，避免潜在的灾难性违约。道指周五上升328.69点，涨幅为1.00%，报33093.34点；纳指上升277.59点，涨幅为2.19%，报12975.69点；标普500指数上升54.17点，涨幅为1.30%，报4205.45点。道指本周累计下跌1%，标普500指数上升0.32%。纳指上升2.51%，为连续第五周上升。费城半导体指数上升6.3%，使其在过去两个交易日内的涨幅超过13%。在近期与人工智能相关的狂热情绪的推动下，Marvell Technology股价飙升32%。这家芯片制造商表示将使其与人工智能相关的年收入翻倍。投资者密切关注债务上限谈判，因为拜登和麦卡锡在一些问题上仍存在分歧，而且正值长周末，美国股市将在纪念日假期的星期一闭市。 Horizon Investments首席投资官Scott Ladner表示：“所有的迹象都表明协议将达成并持续推动市场上涨，但如果周末结束时我们没有达成协议，或者协议以某种方式破裂，那么下周二早上我们将面临相当大的损失。” 原油周线收高美国WTI原油期货周五上升，并在本周录得涨幅。投资者权衡石油输出国组织及其盟友(即OPEC+)6 月初开会时进一步减产的前景。 CMC Markets UK首席市场分析师Michael Hewson表示：“市场知道美国政府会在每桶70美元以下买进原油以补充战略石油储备，因此油价进一步大幅下跌的风险正在得到一定缓解。” 纽约商品交易所7月交割的西德州中质原油(WTI)期货价格周五收涨0.84美元，涨幅为1.17%，收于72.67美元/桶，本周累计上升1.36%。 7月交割的布伦特期货价格周五上升69美分或0.9%，报76.95美元/桶，本周收高1.8%。本周稍早，沙特能源部长Abdulaziz bin Salman王储周二在多哈经济论坛上发表演说，严厉警告石油投机者“小心”，因为“4 月初宣布减产后油价飙涨的历史将重演”，分析师认为该言论意味沙特威胁将进行更多减产措施，因而激起油价攀升。 OPEC+定于6月4日在维也纳举行部长级会议。OPEC+于4月初宣布，自5月起每日减产约115万桶多，再加上俄罗斯承诺延长每日50万桶的减产措施至年底，因此市场上的原油产量将比先前预期的每日减少大约160万桶。德国商业银行(Commerzank)大宗商品分析师Barbara Lambrecht报告中表示，进一步减产似乎不太可能，因为5月起刚启动最新一轮减产。Lambrecht补充道：“尽管如此，减产议题并非没有可能的事，这应该能暂时支撑价格。”

tqttier2023-05-27

吴晓波表示只有救楼市才能救内需：先救起杭州二手房卖不掉的焦虑房东？未来房价再跌接盘侠谁来救？

内需，“吃旧药，走新路”，真正推动中国房地产市场的战略转型。　　吴晓波认为，提振当今十分低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，此事宜早不宜迟。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。因此，只有救楼市才能救内需。　　在文中，吴晓波提出了五大救市建议：　　建议一：尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示。　　建议二：降低改善型住房的房贷利率。　　建议三：降低存量房贷利率。　　建议四：全面取消限价政策。　　建议五：认真落实“三支箭”和保交楼政策。　　近期二手房不好卖了，杭州二手房市场整体陷入低迷，成交难度加大，房东之间出现较大焦虑情绪。数据显示，2022年5月，杭州市区二手房成交量仅4300多套，相比3月份上万套的高点大幅下滑。而二手房挂牌量则居高不下，超过21万套。　　这意味着多数二手房小区成交乏力，一些小区数月未出现成交。面对难以卖出的房源，不少房东已经出现较大焦虑。有房东不得不一降再降，最终低于市场价20-30％才卖出房子。甚至有房东表示除了降价外，还愿意跟买家分担交易中的各项税费，并通过熟悉的中介帮买家省去中介费，只为尽快售出房源。　　如果救房地产，可以把这些焦虑的卖房者救了，但房地产大势已去，全球金融危机将爆发，中国的房子够37亿人住，是严重过剩的，投机需求骤降后，房价长期依然是下跌的。如果现在救了卖房的，那后面买房的接盘侠谁来救？

金融界2023-05-26

吴晓波：只有救楼市才能救内需，杭州、北京等地二手房成交量明显下滑，连一些上海房东也绷不住了？

契机，“吃旧药，走新路”，真正推动中国房地产市场的战略转型。　　——在政策导向上，真正实现“商品房归市场，保障房归政府”，建构一个健康、可持续的房地产市场。　　——在产业创新上，大力推进保障性租赁住房的建设，从“居者有其屋”到“住有所居”，探索全新的中国式住房模式。　　值得注意的是，最近杭州、北京、上海等地二手房成交量出现明显下滑，　　“这个月比4月还要差，腰斩都不足以形容。”北京某头部中介机构和平街片区的负责人对媒体介绍，每年5月，二手房市场的成交量会有所回调，但月成交量一般不会低于60、70套，然而这个月还不足10套。　　“地坛北里有一个一层的双南小两居，装修确实很好，之前这个户型均价大概在750万-780万元，业主最开始挂牌的时候一定要挂到880万+。”上述负责人表示，不切实际的报价后再降价反而不利于成交，“现在这套房子一个月内降了小90万元，依旧没能成交。” 　　而杭州也有同样情况。　　杭州贝壳研究院数据显示，杭州二手房网签量已经结束了短暂的攀升态势，上个月网签7635套（含住宅、商业、车库、写字楼等），环比3月份下跌30％；4月份住宅网签均价为32905元/方，环比3月份增长3.3％。　　截至5月22日，杭州市区（含临安、富阳）二手房成交量仅4300多套，预计5月最终成交量将在6000套左右，相比3月的上万套大幅下滑。　　据中介反应，当下，买卖双方博弈进入火热胶着期，房源成交难度加大。“现在二手房挂牌量多，是买方市场，买家开口砍价毫不含糊，直接按挂牌价八折九折‘杀’的也不少。有中介表示。　　截至5月23日，杭州市区（含富阳、不含临安）二手房挂牌量仍超过21万套。　　此外，现在连一些上海房东也绷不住了？　　在楼市的回调背景下，南京、天津等重点城市紧急调整政策。　　日前，南京住房公积金管理中心发布了关于调整部分住房公积金政策的通知，对部分住房公积金提取及贷款等相关政策，做出了调整。　　调整部分住房公积金贷款政策方面，在南京使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定标准为：家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40平方米。同时，不再限定现有首套房面积。　　南京本次政策调整，还加大了对多子女家庭住房公积金购房租房的支持力度。　　具体来看，多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20％，即多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20％。　　继商贷取消“认房又认贷”后，天津公积金贷款也开始执行“认房不认贷”政策。　　日前有市场消息称，天津市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》，明确自5月25日起调整公积金贷款政策，包括调整套数核定标准、简化贷款审核要件等内容。　　天津市住房公积金管理中心热线向媒体确认，自5月25日起，天津市住房公积金贷款审核标准将有所调整，上述文件将很快挂网发布。　　据悉，调整套数核定标准方面，天津将《个人住房公积金（组合）贷款发放业务办理操作规程》中“职工家庭房屋套数认定”调整为：套数核定以住房交易时，天津市住房交易主管部门及不动产登记管理部门确定并记载于住房交易合同文本上的购房套数为准。

金融界2023-05-26

5月楼市成交继续回落，各地政策频次大缩水

计房企推盘力度和促销力度都将加大。今年房地产市场复苏的总趋势不变，但要关注短期市场波动问题，给予楼市更多支持政策，真正助力住房消费市场的提振。

金融界2023-05-26

金科股份上演“地天板”，京投发展拉升涨停，房地产ETF基金（515060）十连跌后终翻红！

列，龙头含量较高。华夏基金认为，目前房地产市场整体来看处于企稳状态，进入结构性修复，但这一轮销售恢复从高线向低线扩散的速度会比较慢，从销售修复传导到拿地开工的过程会更为缓慢，在今年经济稳字当头背景下，作为国民经济支柱性产业的房地产板块或将受益于持续温和的政策环境，政策端的边际改善皆有望为板块带来利好。这一轮房地产行业洗盘彻底，房企分化显著，拿地强度的房企值得关注，23年销售有望有较高增速，24年业绩值得期待。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-05-26

吴晓波称只有救楼市才能救内需：把房地产救起来继续掏空老百姓6个钱包？房价多打折，内需才能爆发！

吴晓波的观点，本人不敢苟同。提到中国的房地产市场，有太多的话可以说。中国房地产的牛市可以从1998年我国取消分配福利房开始，楼市从此进入市场化。随着中国经济的高速发展和城镇化率大幅提升，加之其被赋予的金融属性，房地产走了约20年的牛市。房子也是商品，是商品就没有只涨不跌的，也会有周期，有牛熊市。房地产大势已去，长期的大熊市已经在路上了，现在还远未结束。　　当前一线城市的房价还在高位，和股市类似，它们相当于强势股，不补跌整个市场是不会见底的。而整个市场也远未出清，例如负债2万亿的皮带哥的问题距离解决还很远。房地产市场出清的标志性信号是有一大批中小房企倒下，某些知名房企的名字像雷曼从地球上被抹去。不出现这些信号，房地产市场难言见底。　　房地产行业大势已去，此前出台所谓“史诗级救市”，并非是要再次“振兴”房地产，一个主要目的是为了让房企活下去从而实现保交楼，给买房的消费者一个交代，让他们不白白蒙受巨大的损失。很多房地产企业已经沦为僵尸，应该让其破产清算，推出市场，这都是自然规律，没有再救的必要了。　　房地产市场目前依然存在泡沫，大城市房价还是过高了。房地产市场沉淀了巨量的资金，天量的资金涌入房地产市场进行投资投机，从而使得经济“脱实向虚”。如果能在房地产市场躺赚，赚钱比做实业更容易，那么做实业的人就会更少，这意味着实体经济被房地产分流，也会影响就业。　　高房价已经成为社会问题，掏空了中国家庭的6个钱包，使得居民背负了沉重的负担，面对高额的房贷，还有多少钱可以来“扩内需”进行消费？因此，要想实现扩内需，不应该是救房地产，而是让房地产泡沫破掉，让房价回归合理区间，让更多的老百姓买得起房，或者房贷压力大幅减小。如果老百姓摆脱了了房子的束缚，就能够更敢花钱，也愿意多生孩子，消费大幅增长，经济就会更有活力。　　如果房价能多打点折，虽然短期来看会影响到房地产产业链企业，会造成经济短期的收缩，但这只是短期的阵痛。从长期来看，房地产是中国经济的毒瘤，切除后内需才能扩大，经济会再度腾飞。

金融界2023-05-26

厦门银行高管解读2022年经营情况：营收、归母净利润双创历史新高，资产质量提升，推进两岸金融服务

产质量风险。　　另外，2022年以来房地产市场需求下行，房企负债风险加剧，对银行经营发展造成负面影响。厦门银行副行长兼首席风险官谢彤华先生在业绩说明会中表示，该行房地产行业信用风险有显著下降的同时，持续关注高杠杆、高负债的民营房企。截至2022年底，不考虑按揭贷款，该行房地产贷款余额84.24亿元。除去不良项目之外，其他项目经营正常，故房地产贷款目前风险可控。　　金融界上市公司研究院统计发现，厦门银行自2020年上市以来，不良贷款率逐年下滑，2022年相比2021年下降0.05个百分点至0.86%。在A股17家城商行中，不良贷款率优于行业平均水平。　　厦门银行还通过加大拨备计提力度，进一步增厚应对风险的“安全垫”，夯实资产质量管控基础。不良贷款拨备覆盖率和流动性覆盖率连续两年上升，2022年分别为387.93%和347.74%。　　两岸金融业务融合不断深化，台企客户数增长39% 　　党的二十大报告强调“推动两岸共同弘扬中华文化，促进两岸同胞心灵契合”。作为大陆首家具有台资背景的城商行，厦门银行致力于成为最懂台商的银行和两岸金融合作样板银行。　　2022年，厦门银行依托台资股东背景及区位优势，不断扩大台胞台企金融服务覆盖面，目前是福建省台企授信户数、针对台胞发放信用卡数最多的金融机构。截至去年底，厦门银行的台企客户数相比2021年末增长39%；台企存款余额和贷款余额相比2021年末分别增长21%和117%；台胞客户数、台胞金融资产余额和台胞信用卡发卡数相比2021年末分别增长5%、5%和40%。　　2022年，厦门银行持续擦亮两岸金融服务特色名片，推出“空中柜台”“台企快服贷”“台农贷”等对台专属产品与服务，为台资企业深耕大陆注入新的动力。2022年厦门银行的两岸金融业务整体表现出色，为该行业绩增长做出了重要贡献。台企户均存款余额是该行企业客户的1.76倍，台企国际结算量占该行国际结算量的79%，台胞户均金融资产是该行零售客户的2.51倍。　　厦门银行行长吴昕颢先生在业绩说明会中表示，2023年该行将持续扩大对台企台胞的金融服务覆盖面，保持并提升两岸金融业务在当地的市场优势；强化公私联动，推动提升对台企企业主和高管财富管理的产品供应和服务质量；持续推出两岸金融特色产品，持续擦亮厦门银行两岸金融服务特色名片。

金融界2023-05-26

复苏中的中国家电行业：近六成企业毛利率同比优化龙头企业表现出强韧性

出台的刺激消费政策、新家电的强势崛起、房地产市场的回暖等利好，都将成为下半年乃至未来家电行业的新助力和新机遇。　　图表1：2022年申万一级行业涨跌幅　　数据来源：巨灵财经；制图：金融界上市公司研究院　　行业盈利能力同比优化净利润增速同比上涨42.6％　　金融界上市公司研究院统计发现，在申万一级（仅A股）中，家用电器行业上市企业共有90家，2022年，家电行业受疫情等因素扰动，实现总营收达13801.24亿元，同比微降0.34％；但利润端表现出足够韧性，归母净利润共实现982.84亿元，较上年同比上升9.32％。其中，2022年实现营利双增的企业有27家，占比三成。　　图表2：2022年家电行业营收排名前20企业　　数据来源：巨灵财经；制图：金融界上市公司研究院　　从营收端看，90家上市家电企业的营业收入平均数为176.94亿元，超过行业平均数的企业共有10家，分别为美的集团、海尔智家、格力电器、四川长虹、海信家电、海信视像、深康佳A、三花智控和长虹美菱，这也是该行业营收排行榜的“前十佳”。　　增速方面，2021年，营收增速同比上涨的共有79家，2022年仅有44家营收呈现正增长，变动较大，其中营收最高的为ST同洲，同比增速达82.99％，春光科技、格利尔、德业股份增速分别位居第2-4位，而营收减速的各企业之间差距并不明显，营收降幅最大的是ST豪德，为-42.97％，深康佳A降幅次之，为-39.71％。　　从利润端看，2022年盈利的有84家，较2021年增加1家，有2家企业盈利超百亿，分别为美的集团、格力集团和海尔智家，归母净利润分别为295.54亿元、245.07亿元和147,11亿元。　　净利增速方面，2022年正增速增长的共有53家，虽较2021年减少4家，但行业平均净利润增速上涨42.6％，2022年家电行业平均归母净利润增速为59.93％，有22家企业的归母净利润增速超越行业均值，2022年，银河电子以1263.97％的净利润增速一骑绝尘，奥普家居和奥马电器分别以673.21％、630.18％的增速位列增速榜的亚、季军。相较之下，2021年家电行业归母净利润的最高增速为四川长虹的527.35％。　　毛利率方面，2022年家电行业的销售毛利率为25.82％，较上年增长0.56％，共有54家企业实现销售毛利率上涨；销售净利率为8.65％，较上一年增加2.77个百分点。其中，家电行业 2022 年四季度销售毛利率为 26.32％，同比优化2.82个百分点，环比提升0.53 个百分点，主要得益于上游大宗原材料价格逐渐稳定甚至有所回落，海运价格大幅走低，同时产品更新迭代提高均价，开拓新品优化产品结构，使得家电行业整体销售毛利率有所提升。　　综上，2022年，家电行业的归母净利润增速表现远高于营收增速，且2022年同比增速远高于2021年水平，体现出家电行业的经营效率等方面的持续优化，原材料价格波动等因素造成的成本压力有所减少。　　超六成白电企业盈利能力优化龙头白电增速不及规模相对较小的公司　　细分板块看，白电行业表现优异，利润端增速远超收入端。从家电行业前20名看，白电板块占比30％，且大多白电企业实现营收利润双增长，海信家电、长虹美菱等公司增速亮眼。　　2022年，白色家电板块（申万一级）共有9家上市公司，实现总营收8927.05亿元，同比增长3.06％，归母净利润共达711.71亿元，同比增长8.92％。聚焦到个股，2022年，白电板块 9 家上市公司中有有6家企业实现营收域归母净利润实现同比双增长，占比66％，其中有 7 家实现营业总收入同比增长，占比约78％；有8家公司实现归母净利润同比增长。　　三大白电龙头美的集团、海尔智家、格力电器、分别实现营业总收入3439.18亿元、2435.14亿元、1889.88亿元，分别同比增长0.79％、7.22％和 0.6％，但整体增速弱于部分规模相对较小的白电公司，如长虹美菱、奥马电器、惠而浦、春兰股份，2022年其营收增速和归母净利润增速为12.10％/371.19％、-22.52％/630.18％、-13.53％/104.74％、19.49％/23.81％。　　值得关注的是，9家白电企业中有8家实现销售毛利润和销售净利率同比提升，仅澳柯玛2022年销售毛利率同比降2.66个百分点，销售净利率下降0.86个百分点；从期间费用率来看，仅美的集团和格力集团实现有效控费。　　图表3：2022 年白电板块上市公司盈利能力　　数据来源：巨灵财经；制图：金融界上市公司研究院　　白电行业增长主要靠地产带动增量以及存量更新。2022 年国家对地产行业政策放宽，各地方出台降低房贷利率、提高公积金贷款额度、放宽限购条件等措施，地产行业逐渐筑底；但是也要看到2022年国内外疫情反复，对白电行业的生产、销售、运输、安装等经营阶段都产生一定影响，整体来看白电企业全年经营压力较大。　　黑色家电2022年营收同比降超14％彩电高端化进行时　　相较于白色家电的业绩表现，黑电板块则稍显逊色。2022年黑色家电实现营业总收入为2073.19亿元，同比下降14.13个百分点；实现归母净利润达35.47亿元，同比上涨0.98个百分点，整体表现欠佳。全年来看，黑电行业部分公司利润受恒大事件拖累的影响逐渐消退，整体黑电板块在利润端表现强于收入端，业内公司表现则有所分化。　　其中，黑电（申万一级）11家企业中，仅有4家企业实现营、利双增，分别为四川九洲、创维数字、ST同洲和极米科技；而深康佳A和九联科技2022年实现营、利双降。不过，从利润端来看，2022年共有8家企业实现销售毛利润同比增长。　　其中彩电方面，2022 年受消费需求减少、消费信心不足，导致全年彩电市场不景气。数据显示，自2020年开始，中国彩电市场零售规模开始出现下滑，当年销量同比下跌9％至4450万台；2021年销售3835万台，近十年来首次跌破4000万台大关；2022年，零售量规模为3634万台，重回2009年（销售3450万台）水平，零售额规模为1123亿元，同比下降12.9％。　　图表4：2023年一季度彩电各上市公司业绩表现　　数据来源：巨灵财经；制图：金融界上市公司研究院　　进入2023年，彩电市场回暖信号明显，尤其在春节之后，线上市场销售量、线下市场销售额均实现正增长。在营收端，黑电板块23Q1营收、业绩环比改善明显，其中海信视像的营收增速和归母净利润增速分别同比+13％/ +108％实现领跑，这与海信视像响应大屏化、提高产品性能、智能化趋势，同时高端化策略持续进行，利用 ULEDX 平台、8K 芯片等先进技术，做出能承接市场高端化需求的彩电产品有关。　　投影仪方面，2023Q1 极米科技销售承压，长期逻辑是家用可选消费复苏，投影仪产品持续提高渗透率。据IDC预计，2022 年中国投影机市场销量有望超 524 万台，同比增长超 11％。预计到 2026 年，投影机市场复合增长率仍将超过18％。　　小家电行业整体表现偏弱清洁、个护小家电营收增速凸显　　2022年，申万一级21家小家电行业行业共实现营业收入1021.98亿元，较上年同比增长0.82％，归母净利润实现同比增长4.39％。2022年，仅有23％的企业实现营收、归母净利润同比双增长，其中，德昌股份、倍轻松、爱仕达、比依股份、新宝股份、苏泊尔、九阳股份等营收均出现不同程度下滑，飞科电器、小熊电器、石头科技等公司实现营收不同程度增长。　　细分行业看，厨房小家电的营收占总营收的56％，但较上年营业增速同比下降6.35个百分点；清洁小家电和个护小家电营收增速加快，分别同比增长9.47％和 7.06％。　　销售毛利率方面，对比去年同期，原材料成本有所下行，有超76％的小家电企业毛利率同比有所提升。小家电毛利率明显修复，主要得益于产品迭代带来的均价提升，叠加原材料价格维稳、海外订单提价、海运价格大幅下降等因素。　　销售净利率来看，中科沃斯、石头科技等清洁电器企业或由于推广及研发投入力度加大导致净利率同比下行，而莱克电气、新宝股份等低利润率的外销代工业务占比较大的企业，在22Q4及23Q1受海外宏观环境影响带来业务结构占比的改变，从而提升净利率端的表现。　　图表5：2020年-2023年一季度小家电行业销售费用率变化　　数据来源：巨灵财经；制图：金融界上市公司研究院　　但从费用端来看，小家电行业销售费用率走高，2022年同比上升2.68个百分点，主要是疫情反复对产品的销售推广效率有所影响。　　今年一季度，由于1月上半旬仍受到新冠疫情感染高峰期影响，2月春节效应拖累，整体小家电企业业绩表现一般。考虑到小家电的可选消费属性强，头部企业可通过产品推陈出新、优化营销策略等方式，助推行业景气度复苏。

金融界2023-05-26

北京二手房降价90万卖不出去、杭州二手房卖不掉房东开始焦虑……券商：实际有效挂牌并不严峻

上海）。这说明当前国际形势对部分城市的房地产市场产生了一定影响。　　民生证券认为，实际有效挂牌并不如预期严峻，但由于各种原因挂牌表象扩大。同时一些新的挂牌现象，值得进一步关注。

金融界2023-05-26

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