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从$5800降到$4800！新加坡的房租要跌了？

本，比如好多公司在裁员，其实经济并不如房地产市场那么景气。我说到七八月的时候可能外国的学生就要来租房了，那时候应该会有高峰吧！她告诉我说，学校一般会倾向于给新来的学生安排宿舍的。一般在这里读了两年的，对这里熟悉了，才会需要自己找房。现在COVID 结束了，很多宿舍的限制也取消了。于是，我开始找我现在租住的这个小区的租房信息。因为我们当初续签合同的时候，租金上涨了45%。当时标出的两房价格是5800一个月。我还记得那两套房子放在网上的照片。我发现，直到现在，将近三个月过去了。那两套房子仍然没有租出去。标出的租金已经从当初的5800降到了5000和4800。而我查询了过去的成交记录。发现，我们续签合同的时候，同样的两房的价格比我们签约的价格低了700每月。当时续签的时候，我的感觉是好像被打劫了。到现在为止，我确定我被打劫了。根据上述的信息，还有据说今年会有很多新房子交付，接下来的租房价格可能会便宜点吗？文章下有不少网友展开了讨论。有网友认为房租不会下跌：没有下跌趋势，只会是平稳过渡。也有网友理性分析市场。也有不少网友认为房租已经开始跌了。但大家都认为这个过程会很缓慢。今年下半年私宅租金将下滑房租要跌真不是网友随便说说的，根据房地产顾问公司第一太平戴维斯预测，今年下半年，新加坡私宅租金将下滑。第一太平戴维斯表示，尽管2023年第一季度租金环比上涨7.2%，但随着经济挑战的加刷，私人住宅租金可能开始趋于平稳，并在2023年下半年出现走软的可能性越来越大。（在新加坡中心区，瑞雅嘉苑1房租金6000）根据市区重建局的数据，第一季度的私宅租赁交易量同比下降11.7%，创下2018年以来第一季度的最低租赁交易量，组屋的租赁申请也年比减少5.2%。第一太平戴维斯表示，租赁市场从今年二月中开始局部出现需求疲弱的现象，尤其是是月租少于1万元的单位。随着更多私人公寓完工，空置期拉长，房东预料会更愿意协商租金价格。不停高涨的租金使得外国人逃离新加坡。租房需求下降是其中的原因之一。但由于新的60%额外买家的花税(ABSD)的征收，有些外国高净值人士可能会在等待永久居留权或新加坡公民身份期间决定租房，因此豪华公寓的租金可能会上涨10%至15%。此外，今年完工的私宅单位估计达到1万7600个，比去年多出近一倍。但由于目前多数的实体经济和科技相关企业面对挑战，入境的外籍工人人数可能有限。对此大家有什么想法呢？觉得租金会降吗？欢迎在评论区留言讨论。

新加坡眼2023-05-21

专家警告：房贷成加拿大“定时炸弹”！2025年引爆！行长闭口不提加息，加元回落

市场的经济学家就高利率可能对抵押贷款和房地产市场造成的损害发出了严峻警告：称加拿大的抵押贷款债务是“定时炸弹”，大家目前还没看到恶果。本周，经济学家和金融分析师Royce Mendes 和 Tiago Figueiredo 发表了一份报告，他们称加拿大的抵押贷款债务是一颗将在未来几年引爆的“定时炸弹”。在他们发布报告的同一天，加拿大房地产协会发布了显示 4 月份房屋销售和价格上涨的月度数据。这一消息也让一些分析师暗示，在销售额下降近 20% 且该协会的房价指数下跌超过 12% 的一年之后，市场已经出现转机。加拿大央行于 2022 年 3 月开始大幅加息，并在一年后暂停加息，房地产市场直接受到冲击。现在，由于央行需要一些时间来评估是否需要进一步调整利率，焦点正在转向一连串加息带来的下一级后果，因为对借贷成本的初步影响通过更广泛的方式传播到整体经济。 Desjardins 的报告认为，房贷持有人的痛苦才刚刚开始。风险在于抵押贷款续约时会发生什么。在过去一年续约的抵押贷款持有人已经受到利率大幅上涨的打击，每月的月供还款额大幅增加，但更大的打击还在后头。在疫情期间，当利率处于底部且房价飙升时，大部分抵押贷款的期限为五年。对于这些贷款，续约时间将在 2025 年和 2026 年陆续到来。 Desjardins 经济学家预测，对于固定利率抵押贷款，首次购房者（每年约占所有新抵押贷款的一半）他们每月的付款将面临 15% 的增长。对于许多浮动利率抵押贷款持有人来说，这个消息会更糟糕。他们的贷款利率随着加拿大银行的政策利率而上升，但在大多数情况下，贷方并没有增加还款额。许多这些抵押贷款都有固定的还款额，当利率上升时，每月的账单保持不变，但更多的钱用于支付利息，而更少的钱用于支付本金。然而，这些抵押贷款中已经约有3/4达到了“触发利率”（trigger rate）。这是指当利息成本超过每月还款额时，通常意味着自动增加还款额。但许多银行反而保持每月付款不变，并允许超额利息堆积在未偿本金上。换言之，房屋贷款会越还越多！现在对于浮动利率抵押贷款持有人来说是一个喘气的时间，但是当续约时间到来时，他们不仅将面临更高的利率，还需要偿还越来越多的债务。 Desjardins 经济学家表示，一些五年期浮动抵押贷款持有人可能在 2025 年和 2026 年面临 40% 的还款额增长。关键的经济影响是，更高的抵押贷款利率可能对家庭支出造成最严重的影响，不是现在，也不是几个月后，而是两三年后。在加拿大银行通常考虑利率变化影响的 18 至 24 个月之后的很长一段时间后，这种极不寻常的抵押贷款成本和房价周期将继续对经济造成压力。（这里要注意的是，Desjardins 的估计还是基于假设央行将在 2024 年底之前将利率从目前的 4.5% 降至 2.5%。）在周三的一次采访中， Mendes表示，加拿大有可能走向“房地产衰退”，类似于我们在 1990 年代初看到的情况：几年来家庭支出持续放缓，因为房主将更多的收入用于支付房贷月供，所以别无选择。 “人们将把创纪录的可支配收入用于偿还抵押贷款，”他说。“这真是以前从未发生过的事情。 ”而这种情况还是假设加拿大整体经济的发展如大多数专家的乐观预测：今年经济放缓，有幸避免了衰退，明年增长复苏，加拿大央行在 2024 年相当早的时候开始降息。如果这种软着陆的情况没有发生，事情会变得更加复杂，经济会陷入传统的衰退，其中包括就业的大幅下滑。失去薪水将使这些房主们从觉得贵变成完全付不出钱。周四，加拿大央行将发布年度金融系统报告，对相关风险进行详细评估，这会让我们将更好地了解央行对这种抵押贷款形势的担忧程度。虽然央行加息的明确目标是把通货膨胀率降至 2% ，但随着续约潮即将到来，央行也肯定会关注这些利率将对家庭造成的严重影响。 “如果在 2025 年和 2026 年续约时利率足够低，那么可能避免极端挑战，”Mendes先生说。“加拿大央行确实有灵丹妙药来帮助解决这个问题。” 统计局周三公布4月通胀指数4.4%，近10个月来首次掉头上升，但央行行长却闭口不提近期再次加息的举措，导致加元走弱。在 1.3450 至 1.3524 区间波动后，美元兑加元下跌 0.5% 至 1.3520，反过来即1加元兑换 73.96 美分。今天加元兑人民币从￥5.225高位回落至￥5.185。这些主要都是加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem)的一番说话所引发。由于4月通胀指数掉头回升，市场普通押注央行会在6月份加息。但是，周四，在加拿大央行发布金融系统报告后，行长麦克勒姆在的评论中表示，称4 月份的通胀掉头上升只是一种反常现象，表示CPI通胀指数将继续下降。行长没有支持市场押注下月会加息的举动，导致市场出现波动，加元回落。在行长发表这番说话前，市场押注加拿大在7月前恢复加息的可能性为 80%，行长不愿验证后，并弱化通胀回调的影响后，市场押注加息的几率已经跌至大约 60%。而在周二，在 4 月份通胀数据公布之前，市场一直倾向于下一步行动是降息。 CIBC银行伊恩·波利克 (Ian Pollick)说：“市场在过去 48 小时内发生了很大变化，因此在某种意义上存在一些敏感性，即他们正在寻求一些验证，而今天永远不会出现。” 而今天最新的统计局数据显示，加拿大的零售业也出现掉头回落。加拿大统计局周五表示，由于加油站和新车经销商的销售额下降，加拿大 3 月份零售额下降 1.4% 至 653 亿元。然而，该机构表示，其对 4 月份的初步估计显示该月增长 0.2%，但警告称该数字将被修正。 CIBC 高级经济学家安德鲁·格兰瑟姆 (Andrew Grantham) 在一份报告中写道：“虽然 3 月份零售额的下降并不比预期的更糟，而且主要是由汽车和汽油销售的波动造成的，但显示加拿大消费者支出开始出现轻微减弱。” “虽然服务支出可能保持得更好，但第一季度末零售销售量的疲软趋势表明，央行可能只是需要更多的耐心，而不是更多的加息，以使通胀回到目标水平。” 加拿大央行下次议息日是下月的6月7日，大家觉得会加息吗？作者：晓晨

超级生活2023-05-20

通胀和房价居高不下越来越多经济学家预计加拿大央行再次加息

月或7月加息，因为越来越多的证据表明，房地产市场势头加强，而通胀却依然顽固。　　加拿大六家最大银行中，丰业银行率先预测央行在6月7日的下次政策会议上加息25个基点至4.75％。花旗集团的Veronica Clark早前已经做出了同样的预测。　　凯投宏观目前预计7月会议上加息，并表示美国债务上限僵局快速解决可能促使加拿大央行在接下来的两次会议上都加息。这将使政策利率达到5％，为2001年以来的最高水平。　　在此之前，两个关键的经济数据显示，加拿大央行连续两次会议暂停紧缩行动之后，房地产市场快速反弹，并且通胀在住房成本带领下意外重新加速。在一些经济学家看来，房地产行业的韧性和顽固的消费者价格更加重要，超过了其他显示家庭面临财务压力和消费者支出放缓的数据。　　凯投宏观经济学家Stephen Brown接受电话采访时表示，需要加息一次或者两次，才能产生让个人和企业震惊的“心理效果”，并彰显央行致力于让通胀率回到2％的目标。虽然家庭部门的脆弱性，尤其是消费者高负债，可能会阻止大幅度的政策紧缩，但“现在看来，作为所谓的保险性加息，央行至少会再加息一次，”他在给投资者的一份报告中说。　　到目前为止，29位经济学家中只有两位预计6月加息25个基点，其余都预计利率将保持稳定。他们的共识是，加拿大央行将在2023年底之前将政策利率维持在4.5％。

金融界2023-05-20

兴业投资：加息预期升温，美油回落至72美元附近

压力。此外，最新数据显示，中国仍在经历房地产市场的低迷，这继续阻碍了投资，并使消费者情绪疲软。沙特原油出口增加，也增加了油价回调压力。国际能源论坛(IEF)周四援引联合组织数据倡议(JODI)的数据称，沙特阿拉伯3月原油出口量从2月的745.5万桶/日上升到752万桶/日。然而，继美国计划补充战略原油储备后，印度也考虑补充原油储备，这或为油价提供支撑。印度正考虑补充战略石油储备，这个全球最大的石油消费国之一将开始重建已耗尽的原油储备。此前，美国也宣布补充战略石油储备（SPR）。据知情人士透露，印度计划进口约125万吨（合920万桶）石油以填补石油储备缺口，进口的原油等级和进口的时机仍在讨论当中，目前也尚不清楚印度会从其最大来源俄罗斯购买原油，还是从欧佩克+或其他中东传统供应商那里购买。此外，联合组织数据倡议（JODI）的数据显示，3月份全球石油需求激增，这限制了油价的下跌空间。JODI报告显示，3月份全球需求量激增了300万桶/日。根据设在利雅得的该机构的报告，中国的需求尤其强劲，3月份中国的产品总需求比上个月增加了160万桶/日，达到1679万桶/日。这是该国有史以来第三高的需求增长。瑞银策略师表示，在市场供应不足的情况下，油价仍有上行空间。我们现在预计，到今年年底，布伦特原油价格将达到每桶95美元，低于我们之前预测的105美元/桶，因为我们预计俄罗斯今年下半年的的石油产量将保持在960万桶/天左右，而不是900万桶/天。然而，这意味着布伦特原油价格从目前的水平上升逾25%。我们仍然认为未来几个月原油市场将出现供应不足的几个主要原因：国际能源署(IEA)认为全球石油需求强劲；未来几个月，库存减少将更加明显。在其他供应限制的情况下，OPEC+减产应该会进一步收紧市场。接下来，原油交易商将密切关注美国油服公司贝克休斯(Baker Huges)的每周原油钻井平台数。原油钻井平台数是反映未来原油产量的先行指标，此前，截至5月12日当周，原油钻井总数减少2座至586座，为11个月以来的最低水平，且低于12月2日创下的两年半高点627台，预期为590座。不过，这仍比2020年8月创下的17年低点172台增加了两倍多，这表明美国原油生产能力有所增加。若数据显示原油活跃钻井进一步下降，料减缓油价下行压力。除此之外，原油投资者会密切关注围绕美国债务上限谈判、经济衰退的议论和地缘政治紧张局势等相关的消息，以获得进一步交易线索。美元指数美元指数周四早盘小幅回落至102.76水平后继续走高，触及103.624近两个月高点，主要受到美联储的鹰派押注、美国不会违约的希望的提振。不过，美国债务上限协议面临挑战，华盛顿和北京可能就台湾问题发生口角，这些抑制了美元指数多头。美联储的鹰派押注是由最新的美国数据和美联储官员的乐观言论推动。美国劳工部(DOL)周四公布的每周数据显示，截至5月13日当周，首次申请失业救济金人数共计24.2万，低于市场预期的25.4万，前一周数据为26.4万。4周移动平均人数为24.42万，比前一周未经修正的平均人数24.52万减少1千。而截至5月6日当周，持续申请人数减少了8000，至179.9万，低于市场共识的181.8万。这是九周以来的最低读数。上周美国初请失业金人数降幅超过预期，表明劳动力市场仍然吃紧。同时费城联储制造业调查指数从之前的-31.3改善至-10.4，而市场预测为-19.8。此外，美国4月份现房销售下降至428万套，而分析师此前的预期分别为430万套和444万套。值得注意的是，美国4月份的零售销售和工业生产数据在本周早些时候公布了乐观的数据，这促使美联储鹰派扞卫他们“长期利率更高”的偏见，这反过来又让美元重新获得了上行势头。美联储鹰派人士提出反对暂停加息的主张，市场增加6月加息押注。两位美联储政策制定者周四表示，美国的通胀看起来还没有冷却到足以让美联储暂停加息。达拉斯联储主席洛根和圣路易斯联储主席布拉德的讲话似乎代表了美联储的少数鹰派观点，但这种观点在美联储6月13-14日的下一次会议前已经得到更多支持。洛根周四表示，目前的数据并不支持在6月份的下一次会议上跳过加息。美联储理事兼副主席提名人杰斐逊周四也表示，虽然通胀方面的进展正在放缓，但要完全感受到这轮快速加息的影响还为时尚早。此外，美国总统拜登和众议院议长、共和党人麦卡锡的最新讲话，让市场对美国不会违约偿还政府债务抱有希望。这也使得美元和收益率保持坚挺。与上面提到的相反，美国总统拜登在避免美国违约方面面临的最新挑战，以及由于美国和台湾之间的贸易协议而可能升级的美中争斗，似乎限制了美元指数。另一个导致美元指数上涨停滞的因素可能是市场对美联储主席鲍威尔讲话的焦虑。在美国总统乔•拜登和共和党众议院议长凯文•麦卡锡最新讲话的支持下，市场对美国不会违约持乐观态度，路透社援引美国强大的决策者团体——众议院自由核心小组的话说，发出了警告。“人数不多但势力强大的共和党派系本周警告说，如果任何提高31.4万亿美元债务上限的协议不包含‘强有力的’联邦开支削减，他们可能会试图阻止该协议在众议院获得通过，”该新闻称。另一方面，美国贸易代表办公室(USTR)周四宣布，美国和台湾就“21世纪”贸易倡议的第一部分达成协议，涵盖海关和边境程序、监管实践和小企业。这是在中国商务部长王文涛与美国贸易代表台和美国商务部长吉娜•雷蒙多计划会面之前，这反过来又会推动中美紧张局势。接下来，美联储主席鲍威尔的讲话和美国债务上限谈判将是关键，因为美国总统拜登表示，他将在周日之前做出避免违约的决定。如果美联储主席鲍威尔设法扞卫最近对美联储的鹰派偏见，美元可能会进一步上行。另一方面，美国总统拜登无法达成协议可能引发美元暴跌。技术分析美国原油日图：保利加通道下滑，油价在中轨附近发展；14和20日均线看跌；随机指标走高。 4小时图：保利加通道上扬，油价在中轨上方发展；14和20均线看涨，随机指标走高。 1小时图：保利加通道下滑，油价在中轨下方发展；14和20小时均线看跌；随机指标走低。综述：预计日内油价将在71.00-73.25区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注5月19日高点72.10，突破后将上探5月18日高点72.85，然后是5月17日低点73.25和5月10日高点73.85，以及4月26日低点74.05和5月1日低点74.50；而下方支持留意5月18日低点71.45，跌破后将下探5月8日低点71.00，然后是5月16日低点70.45和5月18日低点70.00，以及5月15日低点69.40和3月27日低点69.10。布伦特原油日图：保利加通道收敛，油价在中轨下方发展；14日均线看涨，20日均线看跌；随机指标走高。 4小时图：保利加通道上扬，油价靠近上轨发展；14和20均线看涨，随机指标走高。 1小时图：保利加通道下滑，油价在中轨下方发展；14和20小时均线看跌；随机指标走低。综述：预计日内油价将在74.50-77.30区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注3月24日高点76.30，突破将上探5月18日高点76.95，然后是5月17日高点77.30和5月10日高点77.60，以及5月1日低点78.10和4月27日高点78.60；而下方支持留意5月18日高点75.50，跌破将上探5月9日低点75.05，然后是5月17日低点74.40和5月12日低点74.00，以及5月15日低点73.45和3月21日低点72.80。周五关注：纽约联储主席威廉姆斯发表讲话美联储理事鲍曼发表讲话美联储主席鲍威尔发表讲话贝克休斯美国每周原油钻井平台数 2023-05-19

兴业投资2023-05-19

邦达亚洲：美联储官员发表鹰派言论美元指数延续涨势

2022年初以来下降了约三分之一。美国房地产市场的活动通常在春季回升，因为有孩子的家庭通常想在学年之间搬家，但4月数据并没有体现这一点。美国4月经季节调整的成屋售价的中位数较上年同期大跌1.7％，达到38.8万美元，这是2012年1月以来的最大同比跌幅。4月未经季节性调整的中位数价格较去年6月份创下的41.38万美元的历史高位下降了6％。　　今日需要关注的数据不多，仅有德国4月PPI年率和加拿大3月零售销售月率两项数据值得大家关注。　　美元指数　　美元指数昨日震荡上行，刷新8周高位，现汇价交投于103.60附近。时段内美联储官员发表的鹰派言论是支撑汇价攀升的主要原因。圣路易斯联储主席詹姆斯·布拉德重申更倾向支持该行再次加息。此外，时段内美国公布的就业数据表现良好，美联储降息的预期进一步降温也是支撑汇价攀升的重要因素。今日关注104.00附近的压力情况，下方支撑在103.00附近。　　欧元/美元　　欧元昨日震荡下行，失守1.0800关口并刷新7周低位，现汇价交投于1.0770附近。美元指数在美联储官员接连发表的鹰派言论和表现良好的经济数据支撑下持续攀升并刷新8周高位是施压欧元下滑的主要原因。此外，欧元在跌破1.0800的支撑后，吸引部分技术面卖盘的介入也对汇价构成了一定的打压。今日关注1.0850附近的压力情况，下方支撑在1.0650附近。　　英镑/美元　　英镑昨日震荡下行，日线小幅收跌，现汇价交投于1.2400附近。除获利回吐和1.2500关口附近所形成的技术面卖盘对汇价构成了一定的打压外，美元指数在美联储官员鹰派言论及良好经济数据的支撑下走高也是施压英镑下滑的重要因素。不过，投资者对英国经济前景改善的预期限制了汇价的下跌空间。今日关注1.2500附近的压力情况，下方支撑在1.2300附近。

金融界2023-05-19

邦达亚洲: 美联储官员发表鹰派言论美元指数延续涨势

2022年初以来下降了约三分之一。美国房地产市场的活动通常在春季回升，因为有孩子的家庭通常想在学年之间搬家，但4月数据并没有体现这一点。美国4月经季节调整的成屋售价的中位数较上年同期大跌1.7%，达到38.8万美元，这是2012年1月以来的最大同比跌幅。4月未经季节性调整的中位数价格较去年6月份创下的41.38万美元的历史高位下降了6%。当地时间周四（5月18日），圣路易斯联储主席詹姆斯·布拉德表示，他支持美联储进一步提高利率，作为对抗通胀“较为保险”的政策。布拉德在接受媒体采访时称，他对6月的下一场美联储货币政策会议持开放的态度，但他重申更倾向支持该行再次加息，“我确实预计通胀会放缓，但可能会比我预期的要慢，为了保险起见，我们需要（进一步）提高利率。” 布拉德认为，“我们最主要的风险是，通货膨胀可能不会继续下降，甚至转而上升。就像1970年代经历的那样。”美国1970年代爆发了“大通胀”（great inflation），当时工资和物价螺旋上升，最终导致了大萧条和二战后最严重的衰退。

邦达亚洲2023-05-19

美国债务上限问题成焦点，市场乐观情绪助美元兑加元低点上扬

其紧缩周期，推动美元兑加元，克服加拿大房地产市场的逆风。来自美国的基本面消息提振了对美元的需求。一份不错的美国就业报告显示，劳动力市场吃紧，首次申请失业救济人数低于预期。尽管在通货膨胀和利率上升等不利因素下有所改善，费城联储5月制造业产出为负。在这种背景下，可能会阻止美联储官员因劳动力市场紧张而暂停加息。随着美国就提高债务上限展开谈判，美国股市受到追捧。众议院议长凯文·麦卡锡最近的言论强调了本周达成协议的紧迫性，以及国会下周在美国违约截止日期之前进行投票的紧迫性。最近美国参议院多数党领袖舒默评论说，债务上限谈判正在取得进展。拜登的经济顾问布雷纳德表示，国会面临的最大风险是未能阻止违约。在加拿大方面，住房数据显示经济进一步恶化。4月份新房价格指数环比下跌0.1%，低于上月报告，按年计算下跌0.2%，低于3月份0.2%的涨幅。央行方面，美联储官员继续态度强硬，达拉斯联储主席洛根表示，这次的数据不支持下次会议不升息，并补充称，美联储在通胀问题上没有取得我们需要的进展。加拿大央行行长麦克莱姆和副行长罗杰斯则表示，金融机构应该适应更高的利率。麦克勒姆补充说，4月份CPI数据强于预期，经济数据将指导6月份的利率决定。

Sue2023-05-19

加拿大央行警告家庭债务上升成为重大金融风险

日期甚至达到了60天。借款人为了进入房地产市场，不断延长贷款的偿还期限。加拿大央行指出，偿还期限超过25年的新抵押贷款的比例从2022年的41%增长到46%。这一比例比2019年的34%要高得多。较高的抵押贷款利息成本是4月份消费者物价指数上升的主要原因，而这一趋势在未来几个月仍将持续上升，可能会给加拿大央行在控制通胀方面带来更多的复杂因素。银行业动荡随着全球范围内利率上升，银行业陷入了动荡。三月份硅谷银行倒闭之后，美国又有三家地区银行相继倒闭，瑞士银行业巨头瑞士信贷也紧急介入。审查报告指出：“这些事件暴露了一些脆弱性，尤其是那些过度依赖低利率和低波动性环境的商业模式，同时也提醒我们风险可能会迅速出现和蔓延。” 同时，审查报告强调，随着金融部门逐步适应较高的利率，中央银行、市场参与者和监管机构都需要更加警惕。到目前为止，对加拿大银行业的溢出效应已经逐步减弱，部分原因是美国和瑞士监管机构迅速采取措施限制了情况的进一步蔓延，同时加拿大银行业的风险管理健全，并且对美国市场的敞口较小。加拿大的监管规定要求银行必须持有足够的现金以应对经济衰退或市场危机。在审查报告中进行的压力测试发现，银行的资本状况会有所减弱，但不会低于最低要求。审查报告指出：“此外，加拿大在COVID-19疫情爆发后重建了国内稳定缓冲区。这意味着加拿大银行持有额外的资本缓冲以应对严重经济衰退。” 然而，加拿大央行警告说，如果再次发生严重的经济衰退，加拿大银行业的资产负债表将面临信贷紧缩和融资压力的挑战。审查报告简要提到的一个信贷风险是与商业房地产有较高敞口的银行，由于远程办公的普及削减了对办公空间的需求，商业房地产市场遇到了困境。审查报告中指出：“商业地产的市场估值有所下降。如果其中一些商业房地产公司无法偿还贷款，银行可能面临信贷损失。” 综合以上内容，当利率上升时，银行可能会面临以下因素的影响。贷款需求减少：高利率可能导致企业和个人减少借贷需求，从而减少了银行的贷款业务。存款成本增加：银行需要支付更高的利息来吸引存款，从而增加了其融资成本。资产回报率下降：银行的贷款和投资组合的回报可能无法及时调整以适应市场利率的上升，导致资产回报率下降。资金流动性挑战：银行可能在资金市场上筹资变得更加昂贵，面临资金流动性的挑战。压力测试和监管要求：银行可能需要评估其在利率上升情景下的风险敞口，并确保其资本充足，以承受利率上升带来的挑战。影响经济活动：高利率可能导致经济活动减少，进而影响银行的业务。竞争加剧：其他金融机构可能提高利率以吸引业务，对银行构成竞争压力。这些影响因素相互关联，并且每个银行都可能会因其独特的业务模型和市场地位而有所不同。银行通常会密切关注利率变动，并采取相应的风险管理和业务调整措施来应对利率上升的挑战。

Heidi2023-05-19

搬离多伦多和温哥华！加拿大这里的房价却正在下跌

华王子岛省。 CREA数据显示，与其他房地产市场相比，这些地区的新房源数量同比保持相对稳定。例如，在三河市，与去年同期相比，2023年4月新上市的住宅数量下降了4.1%。在大多伦多地区，同期新上市住宅的供应量下降了38.3%。据加拿大皇家银行（RBC）称，加拿大房地产市场的价格调整现已结束，近几个月房价已经触底。该银行表示，如果买家需求依然强劲，这可能会导致房价进一步上涨。 CREA主席Larry Cerqua在周一的新闻发布会上说：“在过去的几个月里，有迹象表明今年房地产市场将回暖，因此在复活节周末之后看到情况好转也就不足为奇了，复活节周末通常是春季市场的开篇。” 根据CREA的数据，全国各地的住房需求继续超过供应。尽管加拿大新上市的房产数量仍处于20年来的最低水平，但4月份的房屋销售量比前一个月增长了11.3%。根据RBC发布的房地产市场最新消息，需求激增和低库存已让卖家“重新掌控”加拿大大多数主要城市。CREA高级经济学家Shaun Cathcart在新闻稿中表示，当前的供需状况促成了最新的价格环比上涨。除了大温哥华地区和多伦多地区等市场，卡尔加里、温尼伯和蒙特利尔等其他城市的平均房价也出现了月度上涨。哈利法克斯-达特茅斯地区和渥太华在 3月至4月的价格涨幅最大，分别为7.6%和6.4%。

Dan19772023-05-19

美国4月成屋销量再降！抵押贷款利率上升令买家感到沮丧，推迟房市复苏

，再加上可能更高的抵押贷款利率，将推迟房地产市场的复苏。周四（5月18日），全美房地产经纪人协会（NAR）表示，4 月份成屋销售较3月份下降3.4%，经季节性因素调整后的年率为428万套。据FactSet称，这略低于经济学家的预期。与去年4月相比，销售额下降了23.2%。其中西部市场的年度降幅最大，销售额比去年同期下降了30%以上。 NAR表示，全国房价中值比去年4月下滑1.7%至388,800美元。这是自2012年1月以来最大的年度房价中值跌幅。 NAR 首席经济学家Lawrence Yun说：“大约一半的地区正在经历价格上涨，即使在价格较低的市场，主要是昂贵的西部地区，在冬季市场较为平静之后，春季购买季节也出现了高于要价报价的情况。” 美国房地产市场尚未摆脱一年多前开始的低迷，当时30年期抵押贷款的平均利率开始从超低水平攀升，最终在秋季翻了一番，达到略高于7% 。该基准住房贷款利率倾向于追踪10年期国债收益率的走势，由于债券投资者对美联储积极上调其主要借贷利率做出反应，10年期国债收益率大幅上涨。最近几周，30年期住房贷款的平均利率大多小幅走低，自3月初以来一直徘徊在6.3%左右，但这仍比一年前高出约1.5%。当抵押贷款利率上升时，他们可以在本已高昂的房价之上每月为购房者增加数百美元的成本。在过去的一年里，利率上升和市场上房屋存量居低不下，迫使许多潜在购房者观望，导致春季购房季开局乏善可陈。截至2023年前四个月，成屋销售比去年同期下降了约27%。销售额较2022年1月的最近峰值下降了33%。待售房屋的短缺使市场竞争激烈，在许多市场引发了竞标战，尤其是对于相对低价的房屋。 NAR表示，截至4月底，市场上共有104万套房屋，环比增长7.2%，比去年4月增长1%。按照目前的销售速度，这相当于2.9个月的供应量，比3月份的2.6个月和一年前的2.2个月有所改善。

Dan19772023-05-18

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