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商业地产——定时炸弹恐将引爆

2月14日。然而，因为2022年，芬兰房地产市场低迷，租金收入下降，盈利较差。因此黑石难以支付投资者利息被判定为违约。从这两起危机事件中，我们可以明显地看出黑石公司流动性面临着重大的问题。这一问题主要是由美联储持续加息造成的，这对房地产市场造成了冲击。自2022年以来，美联储已经进行了九次加息。这种加息导致了借贷成本的提高，使得商业地产的潜在投资者望而却步。同时，商业地产所有者的债务成本也大幅增加。很多业主没有偿还高额贷款的能力。其次，远程办公已经成为常态，这导致了办公室空置率的上升。业主的租金收入也相应下降。这两大冲击造成了商业地产基金的频频违约。黑石公司可以说是商业地产的龙头企业，然而，其资产实力也难以承受这种危机。随着黑石公司面临重大流动性问题，中小规模的商业地产公司则更加容易受到冲击。因此，整个商业地产市场都在面临巨大的压力和不确定性。黑石公司的困境也反映了北美商业地产面临的挑战。随着，商业地产价格的不断缩水，投资者面临的风险和波动性也在不断加大。再看几组例子： 2023年2月，美国太平洋投资管理公司（PIMCO）旗下的哥伦比亚不动产信托公司违约，涉及金额高达17.2亿美元；2月Brookfield Asset Management违约，涉及金额超过7. 5亿美元。CMBS的频频违约引发了投资者担忧。2023年2月，美国金融市场CMBS的成交量，为27亿美元，同比下降33.2%。以小见大，从黑石暴雷事件中我们不难看出，商业房地产市场埋藏已久的隐患已经浮出水面。商业地产贷款收紧由万亿巨头“黑石”违约引发市场对商业地产的担忧，同时引来了CMBS（商业地产抵押支持证券）产品的集中抛售和暴跌。这近一步提高了商业地产债违约的概率。然而，祸不单行，美国中小型银行业的危机也将进一步加剧商业地产的危机。在今年的加息潮下，欧美商业地产迅速降温。据摩根士丹利资本统计，去年四季度北美、亚洲、澳大利亚和欧洲，18个大城市地区的商业地产指数：13年来，除疫情特殊情况外首次下跌。北美的银行业危机正在蔓延至商业地产领域。近期，硅谷银行和Signature Bank银行的倒闭，引发了投资者对美国中小型银行的流动性危机，产生担忧。而银行业连续暴雷将导致中小银行收紧信贷投放。当银行不再轻易给商业地产贷款，持有者将面对巨大的融资压力。流动性危机，从中小银行蔓延至商业地产。举一个具体的例子：假设一个小城市有一个中小型银行A，该银行A贷款给了一家商业房地产公司B用于购买和维护办公楼和商业中心的资金。该商业房地产公司B租出了这些办公楼和商业中心，以此获得租金并还清银行的贷款。但是，由于最近发生了多起银行倒闭事件。该中小型银行A开始感到压力，不再轻易放贷。因此，当商业房地产公司B，需要贷款进行维护时，中小型银行A可能会拒绝或者提高利率。这将导致商业房地产公司B，面临更大的融资压力与成本。如果这种情况在整个城市的中小型银行中发生，商业房地产公司，可能无法从其他银行获得贷款。这将导致流动性危机，在商业地产市场上蔓延。如果商业房地产公司无法偿还贷款，这将导致更多的商业地产违约。然而这一风险并非没有可能发生。美国商业地产贷款业务中，中小地区银行占比过高，据美国银行和高盛分析，中小地区银行承担了美国多达60%至80%的商业地产贷款业务。其中。资产值低于2500亿美元的银行承担了美国约50%的商业和工业贷款。而在各小型银行之间，商业地产贷款占小型银行资产比重高达29%，比例可以说是非常大。一旦小型银行出现危机，将对商业地产造成毁灭性打击。从中，我们可见商业地产市场所面临的巨大风险。在众多商业地产类型中，办公室地产被认为是地产领域中最具风险的资产之一。瑞信指出，空头们将最大的火力瞄准了办公楼地产和相应的房地产投资信托。最近的数据显示，办公楼地产公司成为美国房地产股中跌幅最大的一个类别，标普1500写字楼REIT指数均跌超4%，刷新2009年以来的近14年最低。值得一提的是，写字楼REIT的大租户也包括一些区域性银行。例如，倒闭的SVB银行是卡津斯不动产信托的第9大租户。Signature银行是帝国房产信托的租户。而第一共和银行是PGRE的最大租户。然而，SVB银行，第一共和银行和Signature银行都已经倒闭。如果更多的区域性银行倒闭，这将对这些银行的房东产生剧烈的冲击。由此可见，目前商业房地产市场的风险非常高，特别是对于办公室地产这一类资产。大家有可能想问，这样的流动性危机难道美联储毫无察觉吗？答案是否定的。美联储旨在刺破商业地产的泡沫。加息的举动其实是有意而为。除了美国之外，加拿大的商业地产市场也不容乐观。投资者将对加拿大住房的担忧投射到了TD银行身上。前几日， TD银行被传做空。其中一大原因是因为：TD在加拿大房地产贷款的占有率高。很多选择浮动利率的业主，因为加息难以支付高昂的利息，频繁出现违约的情况。这使得众多投资者对TD银行未来发展产生担忧。在各种因素的加急下，商业地产的辉煌时代已经过去。在流动性收紧、借贷利率升高下，这些潜在的隐患就像一条条导火索。欧美商业地产这颗定时炸弹，或将引爆。事件启示疫情后空置率过高，地产流动性降低，贷款政策收紧，商业地产的问题层出不穷。在当前的经济环境下，投资商业地产已经成为一个高风险的选择。近期，北美经济过热，为调控至正常水平的一系列措施已经对商业地产市场造成了严重的影响。在这种情况下，投资者需要审慎对待商业地产投资的风险和收益。首先，商业地产市场的前景十分不确定。不断增长的商业地产债务和商业地产的供应过剩问题，都已经成为商业地产市场的重要问题。同时，经济放缓和利率上升，都将进一步加剧商业地产市场的不确定性。其次，商业地产市场需要大量的资金支持。商业地产项目需要投入大量的资金和时间。而且商业地产的租金收益不稳定，很难预测。如果投资者不能够负担商业地产项目的长期资金需求，就可能会面临巨大的财务风险。总的来说，当前的商业地产市场已经变得十分不确定和高风险。在这种情况下，投资者需要谨慎对待商业地产投资，避免盲目跟风和冒险投资。对于投资者来说，更为安全和可靠的投资选择是通过股票市场来获得收益。通过投资股票，投资者可以获得更为长期持续的收益。同时，避免了商业地产投资所带来的高风险和不确定性。而AI Financial恒益投资也一直坚持的长期价值投资则正是当下市场最稳健的发展方向。【公司介绍】 AI Financial 恒益投资是一家人工智能驱动的金融投资公司，主营投资贷款 Investment Loan，拥有一套颠覆性的金融投资体系。公司致力于帮助所有人，通过投资理财，获得持续稳定收入，从而过上自己想要的生活。 AI Financial 恒益投资团队希望运用这套投资体系推动加拿大养老体系的改革，让更多人通过金融投资过上更好的生活，推动社会进步，避免为了赚钱而牺牲时间和健康，或因没有足够的存款而不能顺利退休。

AI Financial恒益投资2023-05-03

下一波危机可能很快就会到来！私募巨头阿波罗：警惕这一市场成为下一个“大雷”

分结束，下一波危机可能很快就会来自商业房地产市场。在周一(5月1日)接受彭博社采访时，这位亿万富翁高管提到了第一共和银行(First Republic Bank)的破产和对其的救助。该银行是继上月硅谷银行(Silicon Valley Bank)倒闭后最新一家倒闭的银行，硅谷银行破产引发了银行业的一波混乱。周一，第一共和银行倒闭，若不计雷曼兄弟等投资银行，该行是继2008年华盛顿互惠破产后，美国历史上第二大银行倒闭案。美国加州金融保护与创新局(DFPI)周一表示，已同意将第一共和银行资产出售给摩根大通。这是两个月内第三家倒闭的美国大型银行。但Rowan警告称，动荡还没有结束，因为预计银行将收缩贷款，导致信贷环境紧缩。虽然这不太可能导致系统性金融危机，但在Rowan看来，这可能会给市场的“集中”领域带来麻烦——尤其是商业房地产市场，该行业80%的债务都是由中小型地区性银行提供融资的。 Rowan表示：“我认为银行业危机的第一部分已经结束。对我来说，有趣的不是这些银行是否倒闭了，而是地区性银行业的业务将如何发展？你是否能够提供贷款，或者你的商业模式是否需要改变，是否需要发展？我认为这很有趣，我认为我们将在商业地产领域迎来第二波危机。” 其他评论人士警告称，鉴于信贷环境的回落，以及1.5万亿美元的商业抵押贷款将于2025年到期，商业房地产市场即将崩盘，届时它们可能不得不以更高的利率和更严格的条款进行再融资。一位行业高管上个月说，这可能导致商业地产行业出现2008年那样的崩盘。摩根士丹利(Morgan Stanley)预计，商业地产价格将较峰值下跌40%。与此同时，该行业的大公司已经在努力应对更高的利率和更严酷的环境。去年，全球最大的商业地产所有者黑石集团(Blackstone)出售资产的利润大幅下降，而另一家大型商业地产所有者布鲁克菲尔德公司(Brookfield Corporation)今年也出现了由一些知名地产支持的抵押贷款违约。在上周日的一次采访中，“股神”巴菲特的“黄金搭档”查理·芒格(Charlie Munger)发出最新警告称，美国商业房地产市场正在酝酿“一场风暴”，随着房地产价格下跌，美国银行业“充斥着”他所说的“不良贷款”。这位伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)副董事长在接受英国《金融时报》采访时表示：“情况远没有2008年那么糟糕。但银行业会遇到麻烦，就像其他地方会遇到麻烦一样。在好的时候，你会养成坏习惯…当不景气来临时，他们损失惨重。” 芒格说：“很多房地产不再那么好了。我们有很多陷入困境的办公楼，很多陷入困境的购物中心，很多陷入困境的其他房产。外面哀鸿遍野。”他指出，银行已经开始减少对商业开发商的贷款。他说：“与六个月前相比，现在国内的每家银行对房地产贷款都收紧了很多。它们似乎都太麻烦了。” 摩根士丹利近期警告称，今年，商业房地产市场可能会遭遇堪比2008年金融危机时的崩盘。摩根士丹利财富管理公司首席投资官Lisa Shalett说，今年写字楼和零售地产的估值可能会从峰值跌至低谷，跌幅可能高达40%，因为利率上升使投资者更难为即将到来的数万亿美元债务进行再融资。 Shalett在一份投资报告中写道：“摩根士丹利的分析师预测，商业房地产(CRE)价格从高峰到低谷的跌幅将高达40%，比2008年金融危机期间还要严重。2.9万亿美元的商业抵押贷款中，超过50%需要在未来24个月内重新谈判，届时新的贷款利率可能会上升350到450个基点。”

tqttier2023-05-02

顶风作案！第一共和银行收购案“偶遇”关键数据周市场屏息凝视

表产生的意外后果，这种政策可能会对商业房地产市场产生影响，但更重要的是，银行业通常会面临的问题并不会被广泛讨论。” Cohn表示，他关注的一个领域是消费者支出的变化，该支出占所有经济活动的68%。就银行业情况而言，大多数专家认为未来信贷状况收紧可能会对支出造成压力，尤其是在通胀和利率都居高不下的情况下。 Evercore ISI全球政策和央行战略主管Krishna Guha在一份客户报告中表示：“对第一共和银行的抵押和补贴出售完成了最初阶段的银行危机的明显未完成任务，但是我们认为这只是慢性阶段的早期阶段，对于每一个第一共和银行或硅谷银行，将会有成百上千家规模较小的中型美国银行在未来几个月内更加保守地行事，以最大程度地减少他们陷入同样困境的风险。” 压力犹存由于银行系统仍然存在压力，这将给美联储带来压力，至少要维持货币政策不变，尽管政策制定者认为通胀仍然过高。美国第一季度国内生产总值年化增长率仅为1.1%，远低于预期，这是经济放缓或即将全面衰退的另一个信号。根据CME Group的FedWatch工具，市场预计央行将被迫在年底前降息至少0.5个百分点，以应对可能出现的收缩。 “熊陷阱报告”的创始人Larry McDonald表示：“美联储基本上不得不大幅降息，并可能预计这是最后一次加息，他们在鹰派方面所做的任何事情都会真正导致更多的金融不稳定。” 周三出现更多加息迹象并不是投资者希望看到的，尤其是在混乱的财报季和即将发布的就业报告之前。 FactSet的数据显示，标准普尔500指数成份股公司第一季度的利润下降了3.7%，尽管79%的公司超过了华尔街的预期。苹果公司本周将公布收益，预计每股收益为1.43美元，低于上一季度的1.88美元。 LPL Financial首席全球策略师Quincy Krosby表示：“苹果将变得至关重要。原因是它让你了解全球需求。苹果在众多不同领域拥有众多投资组合。显然，这是极其重要的，可能是所有大型科技公司收益中最重要的。” 与此同时，经济学家预计美国劳工部4月份的非农就业报告预计将显示就业增长180,000，低于3月份的236,000，这将是自2020年12月以来的最小月度增幅。不过，决策者们可能更关注工资数据以及其对通胀的影响。因此，如果就业报告中包含工资下降的数据，市场可能会积极反应，因为这预示着美联储将会更加谨慎，不会采取过于激进的货币政策。 Quincy Krosby表示：“市场正在努力判断经济将走向何方，是否将进入经济衰退，如果是，是何种程度的经济衰退。我认为市场仍将存在分歧，没有像市场希望的那样明确的见解。”

埃尔文2023-05-02

加拿大房价创历史最快跌幅！经济学家警告：不会出现快速回升！

其政策利率维持在目前的限制性水平，因此房地产市场复苏的前景仍然有限。”金说。 “因此，预计未来几个月的销售仍将低于历史平均水平，将最近的销售增长解读为房地产市场的反弹还为时过早。” 作者：阿靖

加国君2023-05-02

巴菲特的“黄金搭档”查理·芒格重磅警告：这一市场正在酝酿“风暴”！

Munger)发出最新警告称，美国商业房地产市场正在酝酿“一场风暴”，随着房地产价格下跌，美国银行业“充斥着”他所说的“不良贷款”。这位99岁的投资者发表上述言论之际，动荡正席卷美国金融体系。在几家银行倒闭后，美国金融体系正在应对一场潜在的商业地产崩盘。这位伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)副董事长在接受英国《金融时报》采访时表示：“情况远没有2008年那么糟糕。但银行业会遇到麻烦，就像其他地方会遇到麻烦一样。在好的时候，你会养成坏习惯…当不景气来临时，他们损失惨重。” 芒格是在他位于洛杉矶绿树如荫的大威尔郡(Greater Wilshire)的家中的阳台上发表上述言论。自从他亲自设计了这处房产以来，他已经在这里生活了60年。伯克希尔长期以来一直在金融不稳定时期支持美国银行。在2007-08年金融危机期间，这家从工业到保险业的庞大企业向高盛(Goldman Sachs)投资了50亿美元，并在2011年向美国银行(Bank of America)投资了同样数额的资金。但到目前为止，该公司一直在观望当前这轮动荡，在此期间，硅谷银行(Silicon Valley Bank)和签名银行(Signature Bank)倒闭了。芒格说：“伯克希尔做了一些银行投资，结果非常好。我们对银行也有一些失望。明智地经营一家银行并不是一件容易的事，做错事的诱惑有很多。” 芒格说，有些沉默来自于银行大量商业地产贷款组合中潜藏的风险。他说：“很多房地产不再那么好了。我们有很多陷入困境的办公楼，很多陷入困境的购物中心，很多陷入困境的其他房产。外面哀鸿遍野。” 他指出，银行已经开始减少对商业开发商的贷款。他说：“与六个月前相比，现在国内的每家银行对房地产贷款都收紧了很多。它们似乎都太麻烦了。” 芒格在内布拉斯加州的奥马哈(Omaha)长大，距离巴菲特(Warren Buffett)现在的住处只有几百英尺。两人相识于1959年，当时巴菲特28岁，芒格35岁。芒格曾在巴菲特祖父拥有的一家杂货店工作，在被巴菲特劝说投资之前，他接受了律师培训。巴菲特认为，是芒格鼓励他放弃了导师本杰明·格雷厄姆(Benjamin Graham)推崇的“雪茄烟蒂策略”，即购买廉价股票，就像买一支被丢弃的雪茄，只剩下一丝价值。 2015年，巴菲特在该集团的第50封年度信中写道：“他(芒格)给我的蓝图很简单：忘记你所知道的以合理价格收购合理企业的做法；相反，应该以合理的价格收购优秀的企业。” 这种方法对他们很有帮助。自1965年以来，伯克希尔的复合年回报率接近20%，是基准的标准普尔500指数回报率的两倍。芒格说：“我们是一个特殊时代的产物，拥有一系列完美的机会。”他补充说，他生活在“一个成为普通股票投资者的完美时期”。他表示，他和巴菲特“总体上受益于”低利率、低股票价值和充足的机会。

tqttier2023-05-01

任泽平：做好应对美欧经济衰退风险的准备，全力拼经济

应对人口老龄化、民营经济信心有待提振、房地产市场环比放缓。　　考虑到当前经济复苏基础不牢，建议慎重出台收紧的政策，房地产税试点应暂缓，平台经济法无禁止即可为，民营经济加大法治保护力度。　　如果全力拼经济，今年中国经济有望重新引领全球。　　　　我们此前发布报告《当务之急是全力拼经济，把发展放在首要任务》《关于放开经济活动的建议》《关于提振民营经济信心的建议》。　　　　　　二、4月PMI和高频数据反映以下经济特征：　　第一，生产延续景气扩张，但明显下滑。4月生产和新订单指数分别为50.2％和48.8％，比3月下滑4.4和4.8个百分点。4月前20日发电量延续回升态势，4月前三周日均发电量同比分别为11.2％、10.2％、18.3％。从行业看，专用设备、电气机械器材行业产需扩张；化学纤维及橡胶塑料制品、黑色金属冶炼及压延加工行业产需收缩。　　第二，需求回落，外需拖累明显，做好应对美欧经济衰退风险的准备。3月积压的出口订单集中释放后，外需下滑对出口拖累再次显现。4月新出口订单指数为47.6％，比3月下滑2.8个百分点。4月美国Markit制造业PMI 50.4％，受加息放缓、通胀放缓等因素推动订单环比改善，但美国高利率、高通胀压制总需求的逻辑仍在，此前连续5个月景气收缩。4月欧元区制造业PMI 45.5％，连续10个月景气收缩。4月韩国前20日出口同比-11.0％。我们维持今年美国经济从滞胀步入浅衰退、欧洲经济持续衰退的判断，对出口的拖累持续。　　第三，线下活动结束大幅上修、恢复至稳定阶段，整体略弱于疫情前。旅游出行受“五一”假期推动环比延续上修。4月北京、上海、广州、深圳地铁客运量环比分别为4.6％、0.3％、-0.7％和-2.4％，比3月回落12.4、13.1、14.7和12.4个百分点，恢复至2019年88.2％、94.4％、98.4％和134.6％的水平。受“五一”假期带动，中国国内航班（不含港澳台）、国际航班、港澳台航班环比分别为8.6％、73.1％和26.6％，较3月上升11.2、16.8和5.3个百分点。　　第四，多数服务类行业延续反弹趋势。4月服务业商务活动指数为55.1％。从行业看，交运、住宿、文化体育娱乐业商务活动指数高于60.0％；电信广播电视及卫星传输服务、互联网软件及信息技术服务、货币金融服务、租赁及商务服务业商务活动指数位于57.0％以上较高景气区间。　　第五，房地产小阳春、分化式复苏，但动能不足。房地产商务活动指数48.7％，比3月回落1.4个百分点。4月前29日，30大中城市商品房成交套数和面积环比分别为-17.8％和-17.2％；三线城市环比下滑程度较大。同比分别为24.7％和30.2％，比3月回落16.3和14.8个百分点。一线城市土地成交面积好转，4月前四周同比83.6％。地方政府因城施策支撑房地产弱复苏，一季度政治局会议提到，短期推动房地产市场软着陆，长期建立房地产新模式。“城中村改造”、“‘平急两用’基础设施建设”、“保障性住房”有助于弥补当前新开工和施工的不足。　　第六，基建推动建筑业延续高景气。4月建筑业商务活动指数为63.9％，业务活动预期指数为64.1％，土木工程商务活动指数继续高于70.0％。截至4月26日，反映基建需求的石油沥青开工率均值37.08％，比3月环比提高3.64个百分点。一季度已发行专项债超1.3万亿元。　　第七，就业形势和市场主体经营状况尚未改善。4月制造业和非制造业从业人员指数为48.8％、48.3％，持续下滑。今年高校毕业生预计将达1158万人，同比增82万人，再创新高；3月16-24岁失业率为19.6％。大、中、小型企业PMI分别回落至49.3％、49.2％和49.0％，新出口订单分项下滑明显。一季度工业企业利润同比-21.4％，民间固定资产投资同比0.6％。反映经济处于复苏早期，基础尚未稳固，全力拼经济不可松懈。　　三、生产延续扩张，需求回落，外需拖累明显　　4月制造业PMI为49.2％，比3月下滑2.7个百分点，景气回落。　　第一，生产持续恢复。4月生产指数和新订单指数分别为50.2％和48.8％，比3月大幅下滑4.4和4.8个百分点。从行业看，专用设备、电气机械器材等行业两个指数持续位于临界点以上，产需继续释放；化学纤维及橡胶塑料制品、黑色金属冶炼及压延加工等行业两个指数均降至收缩区间，相关行业市场需求不足，生产活动放缓。　　第二，出口订单落至荣枯线下，反映积压订单释放后，欧美经济体需求下滑影响显现。4月新出口订单指数为47.6％，比3月下滑2.8个百分点。4 月美国Markit制造业PMI为50.4％，此前连续五个月处于收缩区间；欧元区制造业PMI为45.5％，德国制造业PMI为44.0％，连续十个月位于收缩区间。全球贸易延续下滑，4月韩国前20日出口同比-11.0％；越南出口同比-13.2％，环比-14.3％。　　第三，去库存阶段，价格滞后尚未启动。后续仍需政策持续发力扩大需求，带动企业利润改善，进入主动补库阶段，推动经济持续复苏。原材料库存、采购量和供应商配送时间分别为47.9％、49.1％和50.3％，比3月下滑0.4、4.4和0.5个百分点。　　第四，高技术制造业、装备制造业、消费品行业分别为49.3％、50.1％和49.8％，低于上月1.9、2.9和2.1个百分点。其中，装备制造业生产指数和新订单指数均高于51.0％。　　　　　　四、价格大幅回落，需求不足是主要矛盾　　4月主要原材料购进价格指数和出厂价格指数分别为46.4％和44.9％，比上月下滑4.5和3.7个百分点。其中，黑色金属冶炼及压延加工业两个价格指数均降至30.0％以下。　　钢铁市场呈现供大于求局面，导致钢铁价格出现下跌。截至4月28日，HRB400 20mm螺纹钢价格和Myspic综合钢价指数分别环比跌6.3％和5.1％。4月24日，钢协呼吁钢铁企业应认真分析市场变化，要加强自律，坚持“三定三不要”原则，采取措施保持稳定的现金流，不能把资金沉淀在库存上，主动减产，共同维护钢铁市场平稳运行。　　海外需求下行，大宗商品价格延续震荡回落。截至4月28日，CRB现货指数和南华工业品指数环比分别为0.5％和-2.2％。　　出厂价格和原材料价格指数差值收窄至1.5％，改善下游企业经营状况更多应从刺激需求着手。　　　　五、大中小企业景气均收缩，仍需政策续力　　4月大、中、小型企业PMI分别为49.3％、49.2％和49.0％，比上月下滑4.3、1.1和1.4个百分点。需求不足，中小型企业复苏不稳固，仍需政策支持。　　第一，大型企业生产指数50.1％，较上月下滑7.1个百分点；新订单指数49.0％，大幅低于上月7.5个百分点。新出口订单47.7％，较上月下滑4.5个百分点。　　第二，中型企业生产指数49.8％，较上月下滑2.8个百分点；新订单指数下滑2.0个百分点至49.3％。新出口订单收缩放缓，为47.8％，高于上月1.7个百分点。　　第三，小型企业生产指数50.7％，低于上月1.3个百分点；新订单指下滑3.2个百分点至47.6％。新出口订单指数下滑5.2个百分点至46.9％，恢复基础不稳固，仍需政策支持。　　　　六、服务业加快恢复，建筑业高景气　　4月非制造业商务活动指数为56.4％，低于上月1.8个百分点，仍在较高景气区间。非制造业新订单指数为56.0％，维持较快扩张。业务活动预期指数为62.5％，下滑0.8个百分点。从业人员指数为48.3％。　　服务业商务活动指数为55.1％，低于上月1.8个百分点，主因上月高基数。反映促消费显效，居民消费活动恢复加快。具体来看，新订单、业务活动预期分别56.4％、62.3％，分别较上月下滑2.1和0.9个百分点。从行业看，交通运输、住宿、文化体育娱乐等行业商务活动指数高于60.0％；电信广播电视及卫星传输服务、互联网软件及信息技术服务、货币金融服务、租赁及商务服务等行业商务活动指数位于57.0％以上较高景气区间。　　建筑业商务活动指数为63.9％，较上月回落1.7个百分点，各地工程项目集中开复工，施工进度加快。分指标看，业务预期指数为64.1％，高于上月0.4个百分点，连续五个月位于高景气区间。从市场需求和劳动力需求看，建筑业新订单指数和从业人员指数分别为53.5％和48.3％，较上月变动3.3和-3.0个百分点。从价格看，建筑业投入品价格指数、销售价格指数分别为48.1％和51.5％。从行业看，土木工程建筑业商务活动指数继续高于70.0％。　　

金融界2023-05-01

格上宏观周报：美联储5月加息在即，中央政治局会议召开

格上财富2023-04-30

一周政策(4.24-4.30)|我国全面实现不动产统一登记，合肥、潮州支持提取公积金支付购房首付款

长远看规范化的制度管理和数据有利于维护房地产市场的稳定。　　②4月26日，自然资源部办公厅发布《关于严守底线规范开展全域土地综合整治试点工作有关要求的通知》，明确切实维护群众合法权益，试点地区要切实做好整治区域内地籍调查、不动产登记工作，确保土地权属清晰无争议。严禁违背群众意愿搞大拆大建，不得强迫农民“上楼”。确属农民自愿对住宅拆旧建新的，腾退的宅基地指标应优先保障本村农民住宅建设。确有节余的，方可按照增减挂钩相关规定进行流转。　　【发改委】国家发展改革委党组召开会议指出，要推动经济运行持续整体好转，坚持稳字当头、稳中求进，坚定不移推动高质量发展，强化高水平科技自立自强，加快产业结构优化升级，促进城乡区域协调发展，推动发展方式绿色转型，切实保障和改善民生，还要有效防范化解重大风险，真正把统筹发展和安全的要求落到实处，重点抓好能源资源安全、产业链供应链安全稳定等领域工作，促进高质量发展和高水平安全的良性互动，以新安全格局保障新发展格局。　　【银保监会】4月26日，银保监会发布2023年一季度银行业保险业运行数据情况。今年一季度，银保机构支持改善民生力度不断加大，个人住房贷款投放力度加大，92％用于支持购买首套房，合理满足刚需群体信贷需求。住房租赁贷款同比增长93.5％。保障性安居工程贷款持续增长。　　【中央政治局会议】4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。针对房地产市场，会议指出，要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。　　　　02 　　城市政策　　【河南】4月24日，河南省直住房公积金官微发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》。通知提到，符合住房公积金贷款条件，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的80万元、60万元统一调整为100万元，首套或二套住房、夫妻双方缴存或单方缴存不影响最高贷款额度。在郑州市郊县购买自住住房，最高贷款额度统一调整为80万元。二套房具体贷款金额不再与家庭缴存余额挂钩。符合省直资金中心2021年11月30日发布《关于省直单位高层次人才住房公积金支持政策的通知》条件的高层次人才，最高贷款额度由原来的120万元、90万元统一调整为150万元。　　【合肥】4月24日，合肥市住房公积金管理中心印发《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》，为进一步支持刚性和改善性住房需求，减轻职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力，缴存人购买合肥市新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款。自2023年5月23日起执行，有效期至2023年12月31日止。　　【安徽】4月25日，据安徽省省直住房公积金管理分中心消息，安徽多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按现行规定额度标准上浮50％确定。　　【潮州】4月27日，据潮州公积金消息，潮州市住房公积金实施促进房地产市场平稳健康发展五项措施，明确职工首次购房，且为本市一手商品住房的，夫妻双方可以凭相关材料到住房公积金办事窗口提取住房公积金用于支付购房首付款。首次购买本市一手商品住房且首次申请住房公积金贷款，贷款最高限额由原来不得超过申请时借款人住房公积金账户内存储总额的15倍，提高至不得超过申请时借款人住房公积金账户内存储总额的20倍。租房提取最高额度提高20％。　　【承德】河北省承德市提高二孩三孩家庭首次申请住房公积金贷款额度。据了解，符合承德市住房公积金贷款政策的生育二孩、三孩的缴存职工家庭在承德市首次申请住房贷款时，二孩家庭单缴存职工家庭最高贷款额度为70万元，二孩家庭双缴存职工家庭最高贷款额度为90万元；三孩家庭单缴存职工家庭最高贷款额度为80万元，三孩家庭双缴存职工家庭最高贷款额度为100万元。　　【石家庄】4月28日，据石家庄住房公积金官微消息，石家庄住房公积金管理中心对部分提取、贷款业务进行了调整，明确自5月1日起开始执行。据悉，业务调整后符合石家庄市租住商品住房提取住房公积金条件的，职工及其配偶可每季度提取一次，同一自然年度累计提取金额不超过12000元/人；提供石家庄市住房租赁监管服务平台备案登记的租赁合同的，同一自然年度累计提取金额不超过15000元/人。符合石家庄市租住商品住房提取住房公积金条件的家庭，生育两个及以上子女的，提供家庭成员关系凭证，职工及其配偶可每季度提取一次，同一自然年度累计提取金额不超过18000元/人。　　【北京大兴】4月24日，据北京市大兴区人民政府网站消息，大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”已于近日正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。据悉，卖方在区政府官方网站通过“北京通”实名认证后即可上传房源信息，所有房源的房屋权属信息只有在通过系统自动审核、确保房源权属真实且房屋可售后对外发布。　　【长沙】4月24日消息，由长沙市发展改革委牵头起草的《长沙市关于打好经济增长主动仗推动经济高质量发展的若干政策措施》正式印发。据了解，《若干政策》提出23条措施，包括发放4000万元数字人民币满减消费券、400万元文旅消费券等。其中提出，稳定房地产领域投资，支持房地产项目和参建企业、材料供应企业合理融资需求。　　【深圳】深圳市房地产中介协会发布关于严禁参与学位租赁等违法违规行为的郑重公告，其中，公告指出，房地产中介机构开展业务过程中严禁出现涉“学位出租”等违规宣传和擦边引流。　　【宿州】4月25日，据“宿州广播电视台”消息，安徽省宿州市将在2023年4月29日至5月3日举行房地产展示交易会。在展会政策期间，凡是刚性需求的个人购买的市区首套新建商品住房、改善性需求的个人购买的市区第二套新建商品住房，建筑面积在90平方米以上的，按照10000元/套标准发放消费券；建筑面积在90平方米及以下的，按照5000元/套标准发放消费券。　　【武汉】武汉经开区消息，4月28日至30日，2023年湖北省百万大学生留鄂创业安居行动启动仪式暨春季房交会将在武汉举行。针对青年人才，武汉经开区创全省之先推出“春笋行动”普惠制政策，给所有来区工作的大学生购房、购车、租房补贴，具体包括最高15万元的购房补贴以及1万元的购车补贴，出台全市保障力度最大的人才租房补贴政策。　　　　03 　　宏观市场　　【财政部】4月26日，财政部发布1-3月地方政府债券发行和债务余额情况。2023年1-3月，全国发行新增债券16694亿元，其中一般债券3126亿元、专项债券13568亿元。全国发行再融资债券4403亿元，其中一般债券2790亿元、专项债券1613亿元。合计，全国发行地方政府债券21097亿元，其中一般债券5916亿元、专项债券15181亿元。　　【央行】4月28日，据中国人民银行官微发布，2023年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额225.45万亿元，同比增长11.8％；一季度人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。2023年一季度末，房地产开发贷款余额13.3万亿元，同比增长5.9％，增速比上年末高2.2个百分点。个人住房贷款余额38.94万亿元，同比增长0.3％，增速比上年末低0.9个百分点。　　04 　　土地市场　　【昆山】4月24日消息，苏州昆山市近日挂牌3宗宅地，将于5月22日出让。据了解，这也是今年昆山首次发布商品住宅用地出让公告。3宗地块位于开发区和高新区，总出让面积14.08万㎡（211亩），总建筑面积28.16万㎡，总起始价38亿元。　　【南通崇川】4月25日，南通崇川区挂牌3宗优质宅地，将于5月26日出让。据悉，3宗地块总出让面积21.33万平米（320亩），总建筑面积32.01万平米，总起价38.5亿元。　　【杭州】4月25日，杭州2023年第三批次集中供地开拍，此次共挂牌出让宅地12宗。地块总出让面积886.7亩，总建筑面积99.8万㎡，总起价153.6亿元，依旧采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12％。最终12宗地块中8宗封顶摇号、1宗溢价、3宗底价成交，收金166.56亿元，成交楼面均价16682元/㎡，平均溢价率8.47％。　　【北京】①4月25日，“2023年北京商品住宅用地推介会”在京举行，此次推介项目数量再创新高达到73个。其中，朝阳区共推出6宗地块，分别位于东坝、崔各庄、管庄、小红门、十八里店。海淀区有2宗地块，分别位于四季青和永丰。丰台新宫、石景山区首钢东南区、亦庄河西区等热门区域也将迎来新地供应。　　②4月28日，北京土拍挂牌2宗住宅用地，分别位于朝阳孙河和通州梨园，总土地面积9.1万平方米，总起拍价60.6亿元。其中，中建智地以底价40.4亿元摘得北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块；招商以23.2亿元竞得北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块，溢价率为14.85％。　　【合肥】4月25日，合肥进行2023年第二批次集中供地。最终，11宗地块共有10宗成交，其中5宗封顶待竞品质，1宗溢价成交，4宗底价出让，以及1宗流拍。10宗成交地块总用地面积约872亩，总建筑面积117.4万平米，总成交金额100.5亿元，平均溢价率11.4％。　　【哈尔滨】4月25日，哈尔滨市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让编号NO.2023HT013、NO.2023HT014、NO.2023HT015、NO.2023HT016地块。据悉，4宗地块均位于道里区，总占地面积约8.42万平米，总起拍价约9.08亿元。　　【成都】①4月26日，成都成功出让4宗地块，分别为龙泉驿十陵1宗、双流华府和东升各1宗、新都斑竹园各1宗地块，成交总价约22.43亿元。据悉，建发连拿龙泉驿十陵及双流华府两宗地块，剩余两宗地块分别由重庆银河及保利拿下。　　②4月27日，成都再供应5宗地，分别来自高新区、温江区、青白江区、新津区，拟于5月19日拍卖；其中高新区桂溪街道地块住宅清水限价达到36000元/㎡，成为成都新的天花板，起始楼面价18000元/㎡，高居成都第二。另据了解，截至目前，成都已有18宗地待拍，合计约1129亩。　　【平顶山新城区】4月26日，河南平顶山新城区举行土地推介会。据了解，此次推介会集中推出15宗地块，总面积717.62亩，其中商用地7宗、面积247.45亩，住宅用地8宗、面积470.17亩。　　【宁波】4月26日，据浙江省宁波市自然资源和规划局网站消息，宁波挂牌2023年第二批次供地的8宗涉宅地块，其中包含3宗商品宅地、3宗安置房用地和2宗租赁住房用地，总用地面积约27.4万平方米，总建筑面积66.8万平方米，总起始价47.98亿元；预计将于5月29日采取“限地价，溢价15％封顶后摇号”的方式出让。　　【苏州】4月27日，苏州挂牌二批次集中供地地块，共9宗涉宅地，总出让面积27.8万平方米，总建筑面积46.51万平方米，总起始价89.6亿元，将于5月29日出让。据了解，姑苏区挂牌3宗，工业园区挂牌3宗，吴江区推出2宗，相城区1宗。　　【温州】4月27日，温州市挂牌2宗宅地，涉及龙湾区及乐清市中心区，总面积约11.14万平方米，起始总价为17亿元，预计分别在5月29日和5月31日出让。　　【天津】4月28日消息，天津5宗地接连挂牌，总起价42.95亿元，总建筑面积428687平方米，计划于2023年5月29日摘牌。　　05 　　租赁市场　　【北京】4月26日，北京市住建委网站发布关于印发2023年全市保障性住房建设筹集计划（第一批）的通知。通知显示，列入新建计划项目共46个、房源5.01万套，其中计划2023年开工的项目35个、房源4.13万套；储备项目11个、房源0.88万套。35个计划年内开工项目中，公租房4个、0.37万套，保障性租赁住房20个、2.28万套，安置房11个、1.48万套。　　　　06 　　企业动态　　【中国恒大】①4月24日晚间，中国恒大和恒大汽车双双发布公告，恒大汽车与中国恒大附属公司及中国恒大集团订立买卖协议。据此，在其项下条款及条件规限下，恒大附属公司有条件同意购买，而恒大汽车同意以实际拥有人身份出售目标股份，代价为2元。目标股份是恒大汽车通过附属公司主要从事投资控股的标的，对象主要是恒大汽车旗下的47个现有养生空间项目。　　②4月27日，中国恒大集团公布境外债务重组进展。根据公告，截至目前，持有A组债务未偿还本金额77％以上的持有人已递交加入A组重组支持协议的函件。持有C组债务未偿还本金额30％以上的债权人已递交加入C组重组支持协议的函件。持有现有景程票据未偿还本金额91％以上的持有人已递交加入景程重组支持协议的函件。同时，持有现有天基债务工具未偿还本金额64％以上的债权人已递交加入天基重组支持协议的函件。　　【旭辉集团】4月24日晚间，旭辉控股集团发布公告称，尽管公司已出售河北和湖50％股权予恒基中国，且合营安排终止，集团仍有意继续参与石家庄项目的开发管理及销售。因此，于2023年4月24日，集团订立项目开发管理服务协议及销售服务协议。据此，旭辉控股集团将为石家庄项目提供项目开发管理服务，并就石家庄项目的销售及营销活动提供服务。　　【万达商管】4月25日，港交所披露的信息显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司的招股书再度失效。对此，万达商管方面表示，根据香港上市规则，香港联交所认为原申请或再次递交六个月到期后三个月内重新递交的，均属于原申请的延续。因此，目前上市申请材料失效并不影响公司在香港联交所的上市进程，公司会尽快按香港联交所要求更新提交申报材料，目前上市进展有序推进中。　　【花样年】4月25日，花样年控股集团有限公司发布有关建议境外债务重组的进一步消息。据悉，该公司谨此通知参与债权人及现有债务工具的其他持有人，同意费截止日期已由2023年4月25日下午五时正（香港时间）进一步延长至2023年5月5日下午五时正（香港时间）。此外，花样年控股集团已确认，占公司现有债务工具71.69％的持有人已加入重组支持协议。　　【奥园集团】4月25日，奥园集团有限公司发布关于无法按时披露2022年年度报告的公告称，由于自2021年下半年以来，公司经营情况发生重大变化，审计机构根据公司目前的流动资金状况和行业外部环境，需要更多时间来评估公司潜在减值拨备，增加额外的审计程序，且需评估公司未来持续经营情况，审计程序执行周期较长，根据目前的工作进度，公司预计无法在2023年4月30日前完成2022年年度报告披露工作。　　【泰禾集团】4月26日，泰禾集团对外界披露消息称，2023年至今，泰禾集团新获纾困/支持资金、资金后续发放的项目包括但不限于南京金尊府、上海大城小院、南昌院子、肇庆院子、福州湾、红树湾等，涉及金额目前不完全统计累计超过10亿元。　　【雅居乐】4月26日，雅居乐集团控股有限公司发布提供担保的相关公告。于2023年4月26日，项目公司（作为借款人）与该银行订立融资协议。据此，该银行已同意在融资协议所载条款及条件的规限下，向项目公司授出本金总额最高达人民币7亿元的融资。中雅投资同意就项目公司妥为履行融资协议项下对该银行的还款责任提供不可撤销的担保。　　【中海地产】4月27日，北京产权交易所显示，北京金鑫兴业房地产开发有限公司增资项目被挂牌。据了额，该增资项目拟征集2个投资方，持股比例各为20％，募资资金对应持股比例40％。本次募集资金主要用于项目开发运营。据了解，融资方北京金鑫兴业房地产开发有限公司由北京中海地产有限公司100％持股。金鑫兴业目前主要负责开发北京市石景山中海长安誉项目。　　【融资情况】①4月25日，厦门建发集团有限公司发布2023年度第一期中期票据申购说明。据悉，本期中期票据的基础发行规模为人民币5亿元，发行金额上限为人民币10亿元，发行期限为5年。本期中期票据按面值发行，申购区间为3.50％-5.00％，申购期间为2023年4月26日至27日。　　②4月25日，深交所固收信息平台显示，“中信证券-华润置地消费基础设施资产支持专项计划1-3期”项目状态更新为“通过”。据了解，该ABS项目拟发行金额为80亿元，发行人为华润置地控股有限公司和中信金石基金管理有限公司。　　③4月26日，金融街控股股份有限公司发布了2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）在深圳证券交易所上市的公告。据悉，品种一债券简称“23金街01”，发行总额10亿元，期限5年，利率3.29％。品种二债券简称“23金街02”，发行总额5亿元，期限7年，利率3.60％。上述债券将于4月27日上市，面值100元。　　④4月27日，根据信达地产股份有限公司2023年度第一期中期票据发行情况公告披露，已完成发行的债券简称"23信达地产MTN001"，发行金额为16亿元，票面利率4.35％，发行期限为2+2+1年期，起息日为2023年4月26日，将于2028年4月26日付息。　　【披露业绩】①4月24日，大名城发布2023年第一季度报告。报告期内，公司营业收入14.99亿元，同比增长82.56％；归属于上市公司股东的净利润1.01亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9828.42万元。基本每股收益0.0436元。　　②4月26日，中国海外发展发布2023年数据显示，截至一季度末，集团的收入为人民币319亿元，同比上升10.6％，经营溢利为人民币66.4亿元，较去年同期不包含收购股权所产生的收益，经营溢利上升34.3％。　　③4月27日，京投发展发布2023年第一季度报告。报告期内，企业实现营业收入31.88亿元，同比增长1254.16％；归属于上市公司股东的净利润1.23亿元，同比增长81.52％；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.14亿元；经营活动产生的现金流量净额为-18.99亿元。　　④4月27日，蓝光发展发布2022年年度报告。报告期内，实现收入193.04亿元，同比减少4.04％，归属股东净亏损249.41亿元。报告期内，公司房地产开发业务实现销售金额49.36亿元，销售面积74.73万平方米；项目新开工面积44.36万平方米，竣工面积381.52万平方米。　　⑤4月27日，我爱我家发布2022年年度报告。报告期内，实现收入116.73亿元。报告期末，公司总资产326.39亿元；归属于上市公司股东的净资产102.98亿元。2022年，相寓业务全年租金交易额163.30亿，实现营收56.47亿，收入同比增长75.27％。　　

金融界2023-04-30

民银研究：对当前经济形势的几个判断

城市的新房销售数据预计将更为疲弱。目前房地产市场修复以“保交楼”为主要特征，房企拿地和新开工意愿仍显低迷。　　　　三、制造业：年内首次陷入收缩区间　　4月制造业PMI回落2.7个百分点至49.2％，今年以来首次降至荣枯线以下，显示制造业运行进入收缩区间。　　五大分项指数悉数回落。其中生产指数为50.2％（较上月-4.4％），新订单指数为48.8％（较上月-4.8％），原材料库存指数为47.9％（较上月-0.4％），从业人员指数为48.8％（较上月-0.9％），供应商配送时间指数为50.3％（较上月-0.5％）。　　从4月来看，制造业运行表现出四个方面特征：　　一是生产端扩张速度放缓。生产指数回落4.4个百分点至50.2％，已逼近荣枯线，采购量指数下降4.4个百分点至49.1％，今年以来首次跌破荣枯线。从开工率高频指标来看，汽车轮胎半钢胎、PTA、PX等行业的开工率均较上个月小幅回落，疫情转段后的生产自然修复已近完成，未来走势将决定于需求端变化。　　二是需求端整体回落。 4月新订单指数回落4.8个百分点至48.8％，今年以来首次落至荣枯线以下；新出口订单回落2.8个百分点至47.6％，2月以来首次降至荣枯线以下。内外需双双陷入收缩状态，需求端成为制造业景气度不佳的主要抑制因素。　　三是企业补库存意愿不足。 4月生产经营活动预期指数回落0.8个百分点至54.7％。4月原材料库存指数回落0.4个百分点至47.9％；产成品库存回落0.1个百分点至49.4％。企业生产经营活动预期降至今年以来最低水平，原材料库存较产成品库存表现更差，显示企业仍未启动库存回补。　　四是企业景气普遍回落。 4月大、中、小型企业PMI分别为49.3％、49.2％和49.0％，分别较上月回落4.3、1.1和1.4个百分点，今年以来首次陷入集体收缩状态。其中大型企业景气降幅明显高于中小企业，这在历史上并不多见，显示其生产经营状况同样面临较大压力。其原因，应包括上游生产资料价格的回落以及下游需求端支撑不足。？　　　　　　四、价格：下滑程度有所加深　　4月主要原材料购进价格指数回落4.5个百分点至46.4％，出厂价格回落3.7个百分点至44.9％，自去年9月以来首次双双陷入收缩区间。　　从国际来看 ,4月以来，CRB指数以回落为主，特别是原油价格月中起跌跌不休，已抹去月初OPEC+国家意外宣布集体减产后的所有涨幅。由于以美国为代表的发达经济体衰退迹象愈发凸显，需求因素成为大宗商品价格回落的主导。　　从国内来看，南华工业品指数4月均值环比下跌2.2％，连续第2个月环比下降。4月螺纹钢、水泥等价格都出现回落，只有平板玻璃价格略有上升。商务部按周公布的生产资料价格指数4月中旬也降至今年以来最低水平。输入型因素和需求不足导致商品价格走弱。　　预计4月PPI将继续环比下降，由于去年同期基数较高，预计同比-3.2％左右，低于上月的-2.5％，继续处于通缩区间。价格因素将继续成为制造业企业利润改善的主要拖累。　　　　五、政策：统筹推动“四个持续” 　　从4月情况来看，非制造业和制造业均出现环比回落，但非制造业只是扩张程度放缓，制造业则已陷入收缩状态。需求不足正成为经济继续复苏的掣肘。　　中央显然已经关注到这一问题。4？28政治局会议指出，“当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足，经济转型升级面临新的阻力，推动高质量发展仍需要克服不少困难挑战”。　　会议强调，要“把发挥政策效力和激发经营主体活力结合起来，形成推动高质量发展的强大动力，统筹推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，乘势而上，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长”，“四个持续”将成为下一阶段的政策目标。　　会议部署了加快建设以实体经济为支撑的现代产业体系、恢复和扩大需求、坚持“两个毫不动摇”等六个方面的具体工作，其中宏观政策继续强调“积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要精准有力，形成扩大需求的合力”，即以落实已有部署为主，并未加码。　　从近期相关部委的表态来看，下一阶段财政政策的重点是尽快下达预算资金，推动专项债加快发行使用，落实落细各项减负政策。货币政策则要搞好跨周期调节、保持信贷合理增长节奏平稳，以及结构政策“聚焦重点、合理适度、有进有退”。另外还要通过财政贴息、政金工具等形成扩大需求的合力。　　总体来看，由于实现5％左右的增长目标压力不大，二季度政策基本上延续了之前的力度，但推动“内生动力持续增强、社会预期持续改善”都需要慢工出细活，短期内或许难以明显见效。预计在一季度的高斜率复苏之后，二季度增速环比放缓可能性较大，但偏低基数会将GDP同比增速推至8％以上。

金融界2023-04-30

央行今年降息梦碎！大批房主面临续贷月供大涨！CMHC：租房者更惨

预计将成为推高价格的关键因素。专家：房地产市场气球效应 Dugan做了一个比喻。他将房地产市场的压力比作挤压气球：当你收紧气球的一端时，压力只会扩散到另一端。在这种情况下，随着越来越多的潜在业主无法购买他们的第一套房子，租赁市场的需求就会迅猛增加。他总结说，问题在于，虽然那些买不起房的人可以继续租房，但租房者在负担不起房租时无处可去。如果没有一个现实的拥有住房的入口，比以往任何时候都更多的加拿大人将与新移民和留学生一起为临时住房的出租房源而战。 CMHC 报告称：“购房负担能力的挑战将推高对出租单位的需求。这将导致本已紧张的市场更加紧张，并导致更高的租金。” 加拿大需要额外350万套房 CMHC 还预计，新房建设的步伐将在 2023 年也会放缓，并且在2025年之前都不会回到大流行期间的高位。该机构表示，到 2030 年，加拿大将需要额外建造 350 万套住房，以填补供应缺口并恢复住房市场的负担能力。现在预计未来两年的房屋开工率将低于最初的预测。很多开发商都由于利率，成本等原因欠了很多债，有的不得不放弃项目，有的还惹上了官司。 Dugan认为，在加拿大额外建造 350 万套住房的负担不仅落在联邦政府身上，还落在私营部门和各省市政府的肩上，以寻找创新的方法来鼓励新建和现有单元的使用，以应对持续不断的住房需求。 “像往常一样建造房屋是行不通的。我们不能只是继续做我们过去做过的事情。” 恢复加拿大人对的住房负担能力，可能“路遥遥其修远兮”。2023年对于房主，租房一族日子都不好过。怎么办？作者：晓晨

超级生活 2评论2023-04-30

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