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Ultima Markets：【市场热点】澳洲炒房客的心声：还好暂停了

的都是投资炒房客。这对于本身略显萎靡的房地产市场或进一步打压。澳洲联储在银行业出现危机后也曾关注过国内的房贷问题，其出局的报告表示，澳大利亚四分之一的住房贷款仍采用固定利率，未来两年内到期时，其预定还款额将大幅增加。澳洲联储预计，这些借款人将能够度过危机，因为他们有“相当长的时间”为即将到来的还款额增加做准备，并且有大量储蓄。 Ultima Markets投研组分析师Elon认为从数据来看，澳联储的紧缩政策确实起到了相当显著的效果，但若后续再度开启加息周期，高息反而可能会压制经济活力，阻碍居民消费意愿。本文所含评论、新闻、研究、分析、价格及其他资料只能视作一般市场资讯，仅为协助读者了解市场形势而提供，并不构成投资建议。Ultima Markets已采取合理措施确保资料的准确性，但不能保证资料的精确度，及可随时更改而毋须作出通知。Ultima Markets不会为直接或间接使用或依赖此等资料而可能引致的任何亏损或损失(包括但不限于任何盈利的损失)负责。

Ultima_Markets2023-04-27

系好安全带！研究报告：千禧一代正在助长房地产泡沫房地产行业恐将崩盘

推高了房价。但随着婴儿潮一代逐渐退出房地产市场，这种情况将在未来10年开始逆转。与此同时，随着人口增长放缓，后千禧一代的人数将会减少。这可能导致住房过剩，从而有可能压低房价，引发房地产行业崩盘。 “坦率地说，一个世代的房地产泡沫即将出现。现在为满足强劲需求而建造的新房可能在10年后空置。到本世纪30年代中期，需求逆转将加剧，届时老年人每年向市场增加的房屋数量预计将比目前的水平高出40%。” 报告补充说，鼓励老年人在家养老而不是在养老院养老、放宽首次购房政策或促进移民等政策可能会抵消这一影响。但报告警告称，人口趋势表明，许多房地产市场将在未来10年见顶。报告称:“随着千禧一代进入首次购房年龄，婴儿潮一代进入生命的最后阶段，当前的强劲需求将过渡到需求缓慢下降的时期。”“该行业必须根据市场状况的最终变化调整当前的业务决策，否则未来房地产市场将面临严重的供应过剩和价值损失的风险。” 在短期内，行业专家提出了未来一年房地产市场反弹的可能性。根据标普CoreLogic Case-Shiller的数据，2月份房价在7个月来首次逐月攀升，高盛(Goldman Sachs)预测，房价最快可能在2023年年中停止下跌。

财经风云2023-04-27

春季房市推迟2个月！多伦多有钱人想私售1700w豪宅，经纪：你完全错了

n 指出，与 2 月份相比，加拿大全国房地产市场 3 月份的销售量有所增加。她说，安大略省和卑诗省是主要驱动力。这位经济学家补充说，虽然销量上升，但安大略省许多城市的挂牌量都在下降。大多伦多GTA、汉密尔顿-伯灵顿、巴里、渥太华和圭尔夫现在都被认为处于买家和卖家之间的平衡区域。她警告说，随着销量复苏且供应没有显著增加，买家可能会在房价进一步上涨之前被吸引回市场，从而给房市活动和房价带来更多压力。库蒂安经纪则认为，到目前为止还缺乏房源，这可能表明多伦多春季房市落后于传统的时段。在这种情况下，这波行情可能将持续到夏季。作者：丁其

超级生活2023-04-27

加拿大出狠招打击“独家内部”房源，激怒大批经纪

在加拿大一些最热门的房地产市场，例如多伦多，越来越多的房地产经纪有所谓的“Exclusive”, “Off-Market”等独家内部房源，希望同时能够代表买家和卖家双方，赚取2份经纪佣金，不过，从上周开始，加拿大房产协会（CREA）对这类所谓“独家”的营销方式设置了严格限制。加拿大房地产协会已采取行动，强制拥有“场外”（off market）内部待售房屋的房地产经纪人在进行任何公开营销活动的三天内，必须将这些房屋在其MLS多重挂牌服务系统上挂牌出售。任何使用草坪标志、社交媒体上的帖子、电子邮件群发或任何大众传播形式都会触发为期三天的倒计时。在加拿大房产协会4 月 18 日的年度股东大会上，该国主要房地产委员会的代表以 82% 的投票赞成该措施。房产经纪仍将被允许在他们自己的房地产办公室或经纪公司内分享独家信息，或者在不发布到 MLS 的情况下与外部其他经纪进行一对一交易。各个地产局必须在 2024 年 1 月之前制定政策来执行新规。对于地产协会这项即将到来的新规，并非所有人都感到满意。多伦多地产经纪Anita Springate-Renaud 说：“归根结底，这一切所做的只是束缚房产经纪的手脚，对卖家发号施令。” “我看到的唯一好处是这里的地产局，当然不是经纪，当然也不是卖家，这是底线。” Springate-Renaud 女士表示，她并没有在场外出售很多房产，但她担心新规的意外影响。“你将创造无地产牌照的人来填补这个空白，那些人不受 CREA 或地产局规则所约束。” 多伦多地产局（TTREB）主席保罗·巴伦 (Paul Baron) 来说，问题之一是对房产经纪及其客户的公平性。巴伦还指出，CREA 希望阻止在美国“独此一家”（exclusive-only）营销方式向北蔓延的趋势，在美国，“独此一家”已成为一些经纪公司的政策。有些公司试图说：‘我们不会挂牌到 MLS，我们将把所有房源列在自己上，所以每个人都必须来找我们购买，’我认为这不是一个好的系统，”巴伦先生说。 “在他们卖掉房子之后，他们会把它发布在 MLS 上以获得认可，在他们想要的时候使用MLS，但不是连续使用。这是不公平的。” 新规仍然允许房产经纪在他们自己的经纪生态系统内销售独家房源。例如，多伦多地产局主席巴伦自己开的Century 21 Leading Edge经纪公司有 920 名经纪；Right at Home Realty 等经纪公司在潜在的内部市场拥有 6,000 多名经纪，他们可以获得独家的最新信息。内部独家盘曾经是少数人的特权，包括富人、政治人物和其他名人等。房产经纪吉米·莫洛伊 (Jimmy Molloy) 多年来为客户处理了数十起所谓的内部盘，例如，上市公司的首席执行官需要保密地披露最高管理层的变动，COVID-19 大流行使该策略具有更广泛的吸引力。到底大部分独家内部盘的主要意图是什么呢？赚更多钱还是为客户保密？ “独家盘的真正意义是需要保密，但这种情况很少见，”直到上周才担任 CREA 主席的吉尔·欧迪尔（ Jill Oudil ）说。欧迪尔主席说，她从未出售过独家房源，她批评了温哥华和多伦多越来越普遍的这个做法，即“即将推出”的标志在草坪上放置了数周，然后就换了个“已售出”的标志，而该房屋从未出现在 MLS 上。欧迪尔主席最后说：“这对客户或房地产经纪人都不利，我认为这是为了确保公众受到保护。”

超级生活2023-04-27

【美股收市】科技股提振纳指“独涨” Meta盘后跳涨12% 美国债务上限引发市场担忧

押贷款申请在过去三周内第二次攀升，表明房地产市场趋于稳定。周三公布的其他数据显示，3 月份美国制造业良好订单从客机新合同中反弹，但该月商业投资再次下降。波音第一季度业绩再次低于华尔街预期。波音公司营收为179亿美元，每股收益为1.27美元，而去年同期销售额为140亿美元，每股收益为2.75美元。尽管如此，该股仍上涨了2%。 Meta股价周三在盘后交易中上涨12%，此前该公司公布第一季度销售额意外增长，并发布了好于预期的业绩指引。

埃尔文2023-04-27

押注加拿大TD Bank的卖空交易是否正确仍有待观察

这并不一定预示着金融危机。“如果加拿大房地产市场继续恶化，借款人不付款，这对加拿大银行业来说当然是个坏消息。但截至目前，我认为我们距离加拿大银行业危机还有很长的路要走。” “我仍然把钱放在银行里，我并不特别担心加拿大大型银行的命运。” 在4月20日TD Bank的股东大会上，TD Bank总裁兼首席执行官Bharat Masrani在被投资者和股东问询时表示，尽管该交易很可能无法按预期的5月27日截止，但TD Bank已经明确了该交易的好处。 “简单地说，卖空就是押注某公司股票的股价会下跌而不是走高，”iA Private Wealth的高级投资顾问Allan Small解释说。尽管看到了押注TD Bank的理由，但Small对此表示怀疑。他在接受Global News采访时表示，“毫无疑问，尽管我在这里告诉您为什么卖空者会押注TD Bank并开始抛售其股票，但我完全不同意这种做法。” Small表示，TD Bank最近可能被卖空者瞄准的原因有几个，有些与TD有关，有些与整个加拿大金融系统有关。虽然没有单一的答案可以解释卖空兴趣增加的原因，但Small表示，在美国银行业最近的动荡中，TD Bank在美国银行市场的暴露度一直受到关注。他解释道：“TD Bank有一些其他加拿大主要银行没有的暴露度。TD Bank很有趣，因为它与加拿大所有其他主要银行相比，与美国金融市场的关系更加密切。” Small表示，上个月硅谷银行的倒闭和对美国其他地区银行出现危机的担忧，可能会对TD Bank产生潜在的连锁效应。Small认为，做空活动最终可能会给银行带来净收益，因为股价低迷将使投资者能够以折扣价购买股票。空头也可能最终适得其反，成为“空头挤压”（即上涨的股票迫使卖空者集体保释并购买股票，以归还他们借入的股票，从而这无意中推高股价），Small解释说。

Heidi2023-04-27

【美股盘中】科技巨头拉动纳指攀升微软创一年多以来高点波音股价受经济数据提振

押贷款申请在过去三周内第二次攀升，表明房地产市场趋于稳定。周三公布的其他数据显示，3 月份美国制造业良好订单从客机新合同中反弹，但该月商业投资再次下降。另外，波音第一季度业绩再次低于华尔街预期。波音公司营收为179亿美元，每股收益为1.27美元，而去年同期销售额为140亿美元，每股收益为2.75美元。尽管如此，该股仍上涨了2%。投资者将继续关注科技股，Meta Platforms定于今日盘后发布报告。Mattel和eBay预计也将在收市后发布财报。周三上午公布的数据显示，美国3月份对家电和电脑等耐用品的需求高于经济学家的预期，表明经济正在展现韧性。该数据是在定于周四发布的最新美国GDP和周五发布的美国个人消费支出价格指数（美联储青睐的通胀指标）之前发布的。

楼喆2023-04-27

加拿大央行或在这一时间点开始降息？

9日至23日期间接受调查的参与者指出，房地产市场疲软和金融状况收紧是可能抑制加拿大经济增长的主要风险。加拿大央行在1月份连续八次加息，以努力为去年达到40年高点的高通胀降温。此后，在两次会议上保持利率稳定，行长Tiff Macklem表示，部分原因是目标是放缓通胀增长，同时也要避免经济衰退。加拿大3月份年通胀率降至4.3%，但仍是央行2%目标的两倍多。央行预计将在明年年底前达到其通胀目标。到年底，年度通货膨胀率的中值预测为2.7%，而此前的估计为2.9%。

Dan19772023-04-26

兴业投资：衰退忧虑复燃，油价创近一个月新低

高水平，表明抵押贷款利率的放松正在帮助房地产市场找到一些立足点。美国联邦住房金融局周二公布的数据显示，美国2月房价月率上升了0.5%，好于市场预期的下降0.2%，1月份数据由增长0.2%下修为增长0.1%。同时，标准普尔/凯斯-席勒房房价指数在2月份上升0.4%，低于1月份的2.6%。展望未来，美国3月份耐用品订单将非常重要，因为它为周四公布的美国第一季度国内生产总值(GDP)提供了线索。市场预计整体耐用品订单增加0.8%，前值为下降1.0%。如果数据低于预期，那么美元指数可能会巩固最近的涨幅。美元2023年下半年会贬值。富国银行分析师指出，美元正经历着多种逆势因素，这些逆势因素可能会导致美元2023年第二季度末持稳。长线来看，美联储将比同类央行更积极地降息，这可能会在2023年下半年和2024年对美元造成全面的贬值压力。技术分析美国原油日图：保利加通道扩散，油价靠近下轨发展；14和20日均线看跌；随机指标走高。 4小时图：保利加通道趋平，油价在中轨下方发展；14和20均线持平，随机指标走高。 1小时图：保利加通道下滑，油价在中轨下方发展；14和20小时均线看跌；随机指标走低。综述：预计日内油价将在75.70-78.50区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注4月21日高点77.90，突破后将上探4月19日低点78.50，然后是4月24日高点79.15和4月18日低点79.85，以及4月17日低点80.45和4月19日高点81.20；而下方支持留意4月26日低点77.00，跌破后将下探4月25日低点76.50，然后是3月31日高点75.70和3月14日高点74.90，以及3月29日高点74.35和3月28日高点73.90。布伦特原油日图：保利加通道收敛，油价在中轨下方发展；14日均线下测20日均线，后者看涨；随机指标走高。 4小时图：保利加通道趋平，油价在中轨下方发展；14和20均线持平，随机指标在超卖区企稳。 1小时图：保利加通道下滑，油价在中轨下方发展；14和20小时均线看跌；随机指标走高。综述：预计日内油价将在79.50-82.35区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注3月9日低点81.40，突破将上探4月21日高点82.00，然后是4月19日低点82.35和4月25日高点83.00，以及4月18日低点83.80和4月17日低点84.35；而下方支持留意4月25日低点80.30，跌破将下探3月31日高点79.90，然后是3月30日高点79.50和3月28日高点79.15，以及3月27日高点78.40和3月30日低点77.80。周三关注：美国3月耐用品订单美国3月商品贸易帐美国3月批发库存美国EIA每周原油库存报告 2023-04-26

兴业投资2023-04-26

格上每日收评—2023年04月26日

登记是征收房地产税的重要基础，但从当前房地产市场行情来看，一季度全国房地产市场有所修复，开发投资、新开工等供给端指标恢复仍显疲弱，房地产对于宏观经济的拖累效应仍在，短期征税预期不高。市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究

格上财富2023-04-26

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