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马斯克已经到达中国？城隍庙吃小笼包，三年来首次访华

斯克周二再次就美国商业地产和更大范围的房地产市场正在酝酿的危机发出警告。马斯克好友、PayPal前COO大卫·萨克斯（David Sacks）周一转发了一条有关洛杉矶商业地产危机的推文，萨克斯评论称：“洛杉矶办公大楼的售价比其背负的债务还低。旧金山和其它大城市也如此。”马斯克回应萨克斯的推文称：“商业地产正迅速崩溃，接下来是（住宅）房价”。　　马斯克近期还谈及中国航天工程计划。前加拿大航天局宇航员克里斯·哈德菲尔德在其社交媒体推特账号上转发了CGTN的一篇报道并写道，“中国探月工程总设计师吴伟仁说，‘到2030年，中国人一定能够踏上月球。这不是问题。’”马斯克在推文下方评论道，“中国的航天工程计划比大多数人意识到的要更加超前”。

金融界2023-05-30

马斯克评论美国商业地产正迅速崩溃，此前国内有专家称救楼市才能救内需

　　马斯克再次就美国商业地产和更广泛的房地产市场正在酝酿的危机发出警告。马斯克的南非同乡好友、PayPal前COO大卫·萨克斯转发了一条有关洛杉矶商业地产危机的推文，称“洛杉矶的办公大楼平均每英尺负债230美元，今年唯一出售的大楼以每英尺154美元的价格出售。亏了很多钱。洛杉矶最大的房东，加拿大巨头布鲁克菲尔德，今年已拖欠了超过10亿美元的贷款。”萨克斯评论称：“洛杉矶办公大楼的售价低于其背负的债务。旧金山和其他大城市也是如此。”马斯克评论称：“商业地产正迅速崩溃，接下来是房价”。　　此前，有人在社交媒体上询问方丈（雪球论坛创始人方三文），如何看待吴晓波提出的“求楼市才能救内需”，方丈回复道：“没有必要，让市场充分定价，风险才能释放”。　　方丈：“我认为，没有必要刻意去救楼市。作为一种重要的投资资产，大家需要接受它价格的波动及投资的风险，这样定价才更有效，风险才能释放。如果大家认为楼市是稳赚不赔的，那么这个定价就会蕴含极大的风险。” 　　此前知名财经学者在社交媒体发文称，提振当今十分低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，此事宜早不宜迟。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。因此，只有救楼市才能救内需。　　并提出了五项救市建议：1、尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示。2、降低改善型住房的房贷利率。3、降低存量房贷利率。4、全面取消限价政策。5、认真落实“三支箭”和保交楼政策。　　这个观点引起了很多人的反对和质疑。一些人认为，救楼市并不能救内需，反而会加剧社会不公、阻碍经济转型、助长泡沫、损害民生等问题。他们认为，当前楼市已经进入了调整期，需要通过财税重置、现金流分配、产业升级等方式来提振内需，而不是继续依赖房地产这个老路子。他们认为，吴晓波的建议只是为了维护一些房地产利益集团的既得利益，而不顾大多数人的切身利益。　　拓展阅读：《美国银行危机开始扩散，房地产市场也撑不住了？》　　引言：近日，美国地域银行频频暴雷引发了人们对于美国经济衰退的担忧，一些分析文章指出，美国房地产行业，尤其是商业地产也正在面临关键时刻。　　长期低抵押贷款利率和高需求推高了房价，通货膨胀上升和经济衰退的担忧引发了对房地产市场崩盘的担忧。然而，市场对未来的看法存在分歧，大多数业者认为房地产市场不会崩盘，甚至可能有助于国家复苏。　　然而，商业地产市场面临较大的危机。办公地产空置率上升，尤其是在一些大城市中心地区，投资者的情况不佳。利率上升、价格下跌和居家办公趋势减少了对办公空间的需求，给办公地产市场带来了压力。此外，区域性银行作为主要债权人面临风险，因为他们的信贷策略更为激进。随着贷款违约和止赎的增加，办公地产贷款银行可能会遇到问题。　　一些调查显示，基金经理已经削减了对商业房地产的配置，并认为商业房地产是可能引发系统性事件的诱因。美联储也加强了对商业地产贷款的监控，并收紧了商业房地产贷款的标准。商业地产市场的变化可能对银行体系产生金融冲击，导致信贷紧缩。　　业内人士表示，办公地产是美商业地产市场的重要组成部分，当前面临较大的风险。然而，一些观点认为办公地产的潜在损失不足以削弱银行体系资本总额，并认为银行有能力处理潜在的损失危机。不过，其他人对商业地产市场的前景表示担忧，认为美国银行体系可能面临困境。　　总之，美国商业地产市场特别是办公地产市场面临着严重的危机，但不同观点存在分歧。这种危机可能对银行体系产生金融冲击，但目前尚不清楚其规模和后果。

金融界2023-05-30

马斯克：美国商业地产正迅速崩溃，接下来是房价

　　马斯克再次就美国商业地产和更广泛的房地产市场正在酝酿的危机发出警告。马斯克的南非同乡好友、PayPal前COO大卫·萨克斯转发了一条有关洛杉矶商业地产危机的推文，称“洛杉矶的办公大楼平均每英尺负债230美元，今年唯一出售的大楼以每英尺154美元的价格出售。亏了很多钱。洛杉矶最大的房东，加拿大巨头布鲁克菲尔德，今年已拖欠了超过10亿美元的贷款。”萨克斯评论称：“洛杉矶办公大楼的售价低于其背负的债务。旧金山和其他大城市也是如此。”马斯克评论称：“商业地产正迅速崩溃，接下来是房价”。

金融界2023-05-30

“信心是个大问题”！美媒：中国经济复苏失去动能今年找工作比疫情期间更困难

十年来的最低水平，原因是受到零星封锁、房地产市场崩溃和旅行限制的打击。今年开局表现更为强劲，在出口和零售销售蓬勃发展的推动下，在截至3月份的3个月里，中国国内生产总值(GDP)增长了4.5%。但最近几周，前景有所减弱，尤其是房地产市场显示出脆弱的迹象。研究公司Gavekal表示，4月份的销售额降至2019年水平的63%，低于3月份的95%。房地产危机已蔓延到工业生产，由于对水泥、玻璃和其他商品的需求下降，4月份工业生产相对于经季节性调整的2019年数据有所下降。作为经济复苏的主要推动力之一，家庭消费也有所下降。疲软的增长势头推高了青年失业率，上月青年失业率达到创纪录的20.4%。（图源：Wind、金融时报）经济学家表示，年轻人失业已成为中国经济困境的标志，而整体劳动力市场的情况更为微妙。花旗(Citi)的数据显示，4月份整体失业率实际上降至5.2%，在中国工厂工作的农民工就业率较第一季疫情前上升3.1%。一些分析师表示，随着更广泛的就业市场走强，消费和房地产仍有希望在未来几个月站稳脚跟。 “消费复苏引擎完好无损:劳动力市场紧缩最终将推高收入，并在未来几个季度推动更多家庭消费，”Gavekal表示。摩根士丹利(Morgan Stanley)首席中国经济学家Robin Xing表示，对中国政策制定者而言，问题在于近期的低迷是“小插曲”，还是政府需要介入，提供更多支持。 Xing表示，官员们将在未来两个月观察工厂活动后再做出决定。刺激措施可以采取有针对性的购车补贴、放宽购房限制以及为基础设施项目提供资金等形式。（图源：Wind、金融时报）专家预测，考虑到去年的低基数，中国政府2023年全年增长5%的目标应该仍然可以实现。去年，中国最大城市上海和其他大都市曾连续几个月关闭。摩根士丹利的Xing表示，政府不会让经济增速低于这一水平，否则将推高长期失业率，并有引发社会问题的风险。“社会稳定是硬约束，”他说。无论政策方向如何，对中国的年轻人来说，今年看起来黯淡无光。分析人士表示，政府工作重点的变化，比如从金融和互联网平台转向工程和电子硬件制造业，已经改变了劳动力市场，让许多毕业生措手不及。 20多岁的Christina Liu来自湖南，在获得硕士学位后找不到工作，于是她决定攻读博士学位。她正在香港学习，但她说，她的许多朋友要么在努力找工作，要么在换工作。 “他们中的一些人想辞职，但如果没有另一份工作，他们真的不敢这么做，”她说。

财经风云2023-05-30

传奇投资者罗杰斯警告：正为“最具破坏性”的熊市做准备！美元面临严重威胁

发出警告称：“所有市场都会出现问题——房地产市场、股票市场、债券市场、货币市场等等。你必须学会套现或卖空，才能在即将到来的危机中生存下来。” 罗杰斯表示：“当通货膨胀时，最好的投资是实物资产，而实物资产是大宗商品。我所知道的最便宜的资产仍然是大宗商品。”罗杰斯说，他目前持有一些白银和黄金。罗杰斯日前表示，由于华盛顿缺乏中立性以及外界对美国信誉的担忧，美元作为世界头号货币的时代即将结束。罗杰斯说：“美国的许多伙伴都在行动，试图找到可以与美元竞争并最终取代美元的货币。这是会发生的，而且一直在发生。美国的时代即将结束。这一次，美元即将走到尽头。” 国际货币基金组织(IMF)主席格奥尔基耶娃(Kristalina Georgieva)在5月早些时候表示，目前美元的地位正在发生变化，但她认为在可预见的未来，美元作为世界储备货币的地位不会被取代。罗杰斯说：“150多年来，没有一种货币一直处于主要地位。人们已经远离任何一种货币。它总是在发生。” 这位传奇投资者指出，这些国家现在正在远离美元，部分原因是美国是世界历史上最大的债务国。世界国际货币的属性应该完全中立，但美国试图改变这一规则。

天马行空2023-05-30

【全球三大主要央行货币政策前瞻】专家：2023年降息可能性“微乎其微”

利率抵押贷款转向固定产品，货币政策通过房地产市场传递给消费的时间比过去更长。” Pickering强调，这凸显了一种风险，即如果英国央行对近期通胀意外反应过度，一旦其过去政策决定的全部影响发挥出来，它可能会为通胀大幅低于预期奠定基础。

Dan19772023-05-29

中国消费者更谨慎了！大摩：疫情前的支出水平不会很快恢复，星巴克很头疼……

恢复。第三，在政府努力限制投机之后，房地产市场一直保持疲软。摩根士丹利分析师指出，在此之前，就在2021年上半年，房地产销售引领了复苏。新冠疫情以及2020年至2022年的防控措施拖累了中国经济。自去年12月这些限制措施突然终止以来，经济增长只是温和复苏。预计今年中国消费者支出将反弹9%，摩根士丹利分析师预计明年将增长4.8%，比疫情前低0.5个百分点。分析师预计，星巴克今年在华同店销售额的行业指标将增长7%左右。报告称，与2019年的水平相比，这一数字仍“大约下降了十几”。让国际品牌处境更加艰难的还有日益激烈的本土竞争。事实上，在摩根士丹利分析师挑选的美国“餐饮”类股中，这家总部位于美国的咖啡巨头“最不受中国经济复苏的青睐”。摩根士丹利的报告称，今年4月，中国的咖啡店数量同比增长16%，其中大部分是本土品牌。“因此，像星巴克X这样的跨国公司一直在失去市场份额(尽管门店数量仍在强劲增长)。” 大摩指出：“这个品牌面临着来自瑞幸、库迪和Tim Hortons等相对新兴但发展迅速的品牌的更多竞争。” 据两家公司称，总部位于中国的瑞幸咖啡目前拥有9000多家门店，而库迪咖啡在2019年进入中国后拥有600多家门店。星巴克于2022年9月在中国大陆开设了第6000家门店。

云涌2023-05-29

中国经济失去动力？！青年失业问题成典型代表，许多毕业生措手不及……

十年来的最低水平，原因是受到零星封锁、房地产市场崩盘和旅行限制的打击。今年开局表现强劲，在出口和零售销售蓬勃发展的推动下，在截至3月份的3个月内，中国国内生产总值(GDP)增长4.5%。但最近几周，前景有所减弱，尤其是房地产市场显示出脆弱的迹象。研究公司Gavekal表示，4月份的销售额降至2019年水平的63%，低于3月份的95%。房地产危机已蔓延到工业生产，由于对水泥、玻璃和其他商品的需求下降，4月份工业生产相对于经季节性调整的2019年数据有所下降。作为经济复苏的主要推动力之一，家庭消费也有所下降。疲软的增长势头推高了青年失业率，上月青年失业率达到创纪录的20.4%。经济学家们表示，尽管青年失业问题已成为中国经济困境的典型代表，但整体劳动力市场的情况则更为微妙。花旗(Citi)的数据显示，4月份整体失业率实际上降至5.2%，在中国工厂工作的外来务工人员就业率较第一季度疫情前上升3.1%。一些分析师表示，随着更广泛的就业市场走强，消费和房地产仍有希望在未来几个月站稳脚跟。 “消费复苏引擎完好无损：紧缩的劳动力市场最终将推高收入，并在未来几个季度推动更多家庭消费，”Gavekal说。摩根士丹利首席中国经济学家Robin Xing表示，对中国政策制定者而言，问题在于近期的低迷是“小插曲”，还是政府需要介入，提供更多支持。 Xing表示，官员们将在未来两个月观察工厂活动后再做出决定。刺激措施可以采取有针对性的购车补贴、放宽购房限制以及为基础设施项目提供资金等形式。专家预测，考虑到去年的低基数，中国政府2023年全年增长5%的目标应该仍然可以实现。去年，中国最大城市上海和其他大都市连续几个月关闭。摩根士丹利的Xing说，政府不会让经济增速低于这一水平，否则将推高长期失业率，并有引发社会问题的风险。“社会稳定是硬约束，”他说。无论政策方向如何，对中国的年轻人来说，今年看起来黯淡无光。分析人士表示，政府工作重点的变化，比如从金融和互联网平台转向工程和电子硬件制造业，已经改变了劳动力市场，让许多毕业生措手不及。 20多岁的Christina Liu来自中国南方省份湖南，在获得硕士学位后找不到工作，于是她决定攻读博士学位。她正在香港学习，但她说，她的许多朋友要么在努力找工作，要么在换工作。 “他们中的一些人想辞职，但如果没有获得另一份工作，他们真的不敢这么做，”Liu说。

超启2023-05-29

会员

美国银行危机开始扩散，房地产市场也撑不住了？

，通货膨胀上升和经济衰退的担忧引发了对房地产市场崩盘的担忧。然而，市场对未来的看法存在分歧，大多数业者认为房地产市场不会崩盘，甚至可能有助于国家复苏。　　然而，商业地产市场面临较大的危机。办公地产空置率上升，尤其是在一些大城市中心地区，投资者的情况不佳。利率上升、价格下跌和居家办公趋势减少了对办公空间的需求，给办公地产市场带来了压力。此外，区域性银行作为主要债权人面临风险，因为他们的信贷策略更为激进。随着贷款违约和止赎的增加，办公地产贷款银行可能会遇到问题。　　一些调查显示，基金经理已经削减了对商业房地产的配置，并认为商业房地产是可能引发系统性事件的诱因。美联储也加强了对商业地产贷款的监控，并收紧了商业房地产贷款的标准。商业地产市场的变化可能对银行体系产生金融冲击，导致信贷紧缩。　　业内人士表示，办公地产是美商业地产市场的重要组成部分，当前面临较大的风险。然而，一些观点认为办公地产的潜在损失不足以削弱银行体系资本总额，并认为银行有能力处理潜在的损失危机。不过，其他人对商业地产市场的前景表示担忧，认为美国银行体系可能面临困境。　　总之，美国商业地产市场特别是办公地产市场面临着严重的危机，但不同观点存在分歧。这种危机可能对银行体系产生金融冲击，但目前尚不清楚其规模和后果。

金融界2023-05-29

地产投资逻辑已变？从行业β到个股α，配置地产龙头股或成趋势

力公司的阿尔法。国联证券指出，一季度房地产市场处于温和修复阶段，商品房市场热度延续，土地市场活跃度亦有所回升；若后续叠加供需两端政策发力，居民预期有望恢复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。综上，无论是从个股本身的业绩数据还是机构配置的角度来看，选择房地产行业绩优股、龙头股投资或许已成趋势。资料显示，地产ETF（159707）跟踪的中证800地产指数覆盖23只龙头地产股，前十大重仓股权重超7成，囊括“招保万金”，权重占比近5成。成份股国企央企含量高，在“中特估”大背景下，国有地产配置价值或逐渐提升。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性。前十大权重股一览：值得注意的是，伴随此轮深度调整，资金逐步借道ETF提前布局地产板块。数据显示，5月26日，地产ETF（159707）获资金净加仓715万元，为连续第三日增仓。时间拉长看，地产ETF（159707）近20日中有9日获资金净流入，合计净流入金额为3424万元，净流率13.11%，近60日中有26日获资金净流入，合计净流入金额为7034万元，净流率为27.21%。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-05-29

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