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加拿大3月房屋销售环比增长1.4%，买方市场回归供应不足凸显
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月购房者重返房市却遭遇供应不足。这使得房地产市场处于一年来最紧张的状况。加拿大房地产协会(CREA)周五(4月14日)发布的最新数据显示，继2月份同样规模的增长之后，全国房屋销售环比增长1.4%。 CREA称加拿大央行快速升息导致全国楼市降温一年之后，3月和2月是销售活动一年多来首次出现连续两个月增长。 CREA主席Jill Oudil在一份声明中表示：“随着春季市场升温，一些买家似乎正在退出观望，重要的是要近年来激烈的市场状况并没有消失，只是暂停了。” CREA基准房价指数追踪的销售价格环比上升0.2%，尽管同比下降15.5%。上个月，加拿大房屋未经季节调整的实际平均价格为686371加元，比2022年3月下降13.7%，但比1月高出约75000加元。CREA表示，今年年初房价的上涨主要与大多伦多地区和卑斯省下游大陆的上涨有关。 Oudil表示，销售“呈上升趋势”，全国各地的房价正在“稳定”，加拿大央行的加息在前两次决定中仍然保持不变。不过，尽管购房者不再观望，但缺乏新房源正加剧春季市场紧张的竞争。 CREA指出，新上市房源仍处于20年低点，销售与新上市房源之比升至63.5%，为一年来市场最紧张的水平。该机构表示，这一数字的长期平均值为55.1%。在周五发布的另一份预测中，CREA表示，预计今年年底的房屋平均价格将比2022年低4.8%，但2024年的价格涨幅将大致相同。该协会的预测相当于，今年的平均价格为670389加元，明年为702214加元，预计届时价格将上涨4.7%。 CREA的预测与经纪公司Royal LePage周四发布的最新展望不一致，后者预计今年年底房价将比2022年上涨4.5%。 CREA还预计，今年房屋销量将下降1.1%，至492674套，2023年将增长13.9%，至561090套。该公司表示，这一预测反映了自2022年夏季以来的环比销量几乎没有变化，以及2月和3月的月度小幅增长。
绿山墙的安妮2023-04-15
韩国央行行长李昌镛警言：抗击通胀的斗争尚未结束
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紧缩周期可能结束。　　随着出口下滑、房地产市场困境和消费降温导致经济走弱，越来越多的分析师押注韩国央行今年晚些时候将开始降息，以刺激经济增长。　　李昌镛表示，现在就对通胀路径“下定论还为时过早”，更不用说潜在的宽松政策。相反，他表示，最近几个月维持利率不变的决定反映了韩国央行愿意评估其18个月紧缩周期对价格的影响。　　韩国央行维持利率不变的决定，进一步证明全球央行抗击通胀的斗争已接近拐点。决策者越来越担心借贷成本上升对经济的影响，这可能导致需求放缓，物价降温，但也有可能引发经济衰退。
金融界2023-04-14
中国是否需要加大刺激力度？近期经济指标发出相互矛盾的信号
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总值(GDP)有望达到目标水平，并指出房地产市场的“积极变化”是经济复苏的迹象。下周公布的国内生产总值(GDP)数据，以及可能在4月晚些时候召开的中共中央政治局会议，将为今后的发展提供关键线索。就目前而言，相互矛盾的数据导致人们对货币和财政刺激政策的预期出现分歧。一些经济学家，如野村控股的陆挺，认为最近的数据显示经济增长正在失去动力，这让中国有理由采取更多行动。法国兴业银行的Wei Yao和渣打银行的Ding Shuang等人则认为，经济正在反弹，因此不需要更多的支持。 “经济正在复苏，现在增加刺激措施的时机不对，”Ding说，“我将坚持我的长期观点，即没有必要加大刺激力度。” 不过，交易员持相反观点，纷纷买入政府债券，押注政府可能会进一步放宽货币政策。在通胀数据疲软之后，该国10年期主权债券收益率周三测试2.81%的六个月低点。周四，在意外强劲的出口数据公布后，中国国债收益率五个交易日来首次上涨。消费者和企业信心的反弹将是今年中国经济复苏的关键。虽然3月信贷激增表明企业和居民更愿意借款，但也有谨慎迹象，因为他们也增加了储蓄。 “释放的信贷和货币供应量的大幅增加并没有全部用于商品的生产或消费，”中信证券的Ming Ming在周三的一份报告中写道。他说，由于新冠肺炎导致的就业和收入下降的持续影响，消费者扩大资产负债表的意愿“仍然有限”。房地产市场出现了积极的迹象，在经历了一年多的住房销售历史性下滑之后，该市场似乎正在复苏。3月份，中国主要开发商的新屋销售连续第二个月增长，同时抵押贷款指标有所改善。不过，野村的陆挺警告称，不要过于乐观。他表示，楼市反弹可能是短暂的，因为被压抑的新房需求在4月初明显减弱，主要是在三四线城市。他说，贷款需求疲软，尤其是抵押贷款需求，以及储蓄增加也挤压了银行的利润，促使一些规模较小的银行最近下调了存款利率。住宅销售反弹的好处似乎还没有惠及上游行业，这可能反映出人们信心不足，开发商扩大投资的能力有限。彭博社报道，中国将于本月发布一项计划，要求钢铁制造商将今年的产量控制在不超过2022年的水平，因为不温不火的需求迫使钢厂降低了原材料价格。 “在基数调整效应后，我们看到越来越多的迹象表明，疫情后的复苏势头正在减弱，尤其是在房地产行业。”陆挺在报告中写道，“我们预计中国方面将在未来几个月加大政策支持。” 中国通胀压力也很小，表明经济低迷。尽管预计未来几个月消费者价格指数(CPI)将小幅上升，生产者价格指数(PPI)也将摆脱通缩，但预计今年剩余时间的数据将处于相当低的水平。 “这不是经济全面复苏的正确迹象，”荷兰国际集团(ING Groep NV)的Iris Pang在本周通胀数据公布后的一份报告中写道。“政府需要为经济增加更多的刺激措施。”一些选择包括增加基础设施投资，鼓励消费，如对电动汽车提供补贴，以及降息。
超启2023-04-14
四张图揭示俄罗斯经济！战争、制裁和石油流动如何重塑一个世界大国
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额一直在下降，国内航班购买量大幅下降，房地产市场停滞不前，”她解释称，“在一个经济体中，这些是企业交付和消费者购买的表现，他们一直在吸收这种影响。我们的跟踪显示，在官方数据发布之前，俄罗斯经济出现了收缩，这正是因为我们使用了来自私营经济的高频指标。” 下面的图表来自Sakhno和Schmith的报告，显示了家庭支出的下降在很大程度上推动了2022年3月的初步收缩。这反映了制裁之后进口的下降。（图片来源：欧洲央行）
厉害啦2023-04-14
冬去春来，中骏穿越周期的底层逻辑
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构和监管的认可。伴随着供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展的政策落地，中骏集团于2022年末至今成功落地多家银企合作，累计获得授信超430亿，并于今年1月作为第9家民营房企顺利发行15亿元中票。 “一体两翼”穿越周期民营房企坚守信用第一阵营据克而瑞数据统计，在2023年一季度，中骏集团实现合约销售金额114.68亿元，其中，权益销售金额95.9亿元，权益金额行业排名稳定在前30。随着高能级城市的率先回暖与信心的修复，市场已经开始期待一个更具成色的春天。对于进入不惑之年的中国房地产市场来说，其发展模式的变革也将进入深水区。 2017年，中骏集团提出“一体两翼”战略，以地产开发为“一体”，购物中心和长租公寓为两翼，通过差异化竞争力拿地。这种综合开发需要沉淀资金、培育期长，从彼时来看，赚钱速度远不如卖房，但中骏选择了长期主义。如今，在行业深度调整期，“一体两翼”模式却带来三点好处：其一，一体两翼拿地成本低，开发毛利率较高，随着规模逐渐增大，能拉高整体的毛利率；其二，由于中骏商业物业的位置较好，在调控期当房企面临银行、信托等传统融资方式推动不畅的时候，还有望通过房地产信托投资基金（REITs）、不动产私募基金、股权合作等模式实现变现，减少资金压占；其三，每年收租带来稳定现金流入，成为业绩稳定器；这些助力中骏穿越周期，也为中骏穿越周期之后的后续发展，提供更大的空间。 2022年，中骏集团的经营性收入为17.64亿，占总收入的6.6%。据中骏管理层的规划，在2023年，“一体”的地产开发板块将“提升经营的安全边际，构建以现金流及经营质量为导向的商业模式”。聚焦核心市场与优势区域，深耕市场、客户及产品，以进一步突出竞争优势。一季度中骏集团实景呈现了近8000套住宅。 “两翼”方面，中骏将把握发展机遇，着力发展资管模式，降低融资依赖度，并扩大与地产的协同综效。长租公寓已跑通资管模式，中骏商管已签约40个商业物业，预计2023年将新开汕头、花桥、福州三座世界城。长期主义是个知易行难的命题。过往，中骏坚持审慎的财务策略，布局商业，加码长租公寓，这家习惯“惧者生存”的企业，坚持 “长期主义”，最终成功穿越了周期，成为当前市场环境下民营房企坚守信用的第一阵营。未来对于他们，是一个崭新的开局。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。
有连云2023-04-14
格上每日收评—2023年04月14日
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场线索的影响。新闻二：易纲：中国房地产市场出现积极变化！ 4月12-13日，二十国集团（G20）在国际货币基金组织春季会议期间，于美国华盛顿召开今年第二次G20财长和央行行长会，主要讨论了促进全球经济复苏、完善国际金融架构、发展可持续金融、提升金融部门韧性、促进普惠金融以及国际税收等领域的工作进展。中国人民银行行长易纲出席会议，副行长宣昌能陪同参会。会议成员普遍认为，受高通胀、货币政策收紧、地缘局势紧张等系列因素影响，全球经济仍面临较大下行风险。部分成员关注近期发达经济体银行业动荡带来的不确定性。各方同意加强政策协调，共同促进全球经济复苏、维护金融稳定。会议支持加强全球金融安全网，重申将推进国际货币基金组织第16次份额总检查如期完成。各方呼吁更多国家参与特别提款权转借，支持落实好债务处置共同框架，帮助脆弱经济体经济复苏。会议肯定了G20可持续金融工作组在完善动员充足气候融资机制、促进可持续发展目标相关融资、加强可持续金融能力建设三方面工作的积极进展，期待工作组提出相关政策建议。各方支持加强加密资产监管的国际协调，同意更新《G20普惠金融行动计划》。易纲在发言中表示，中国经济正在企稳回升，通胀保持低位，房地产市场出现积极变化，预计今年GDP增速将达5%左右。易纲强调，各方应采取切实行动确保第16次份额总检查如期顺利完成，中方愿与各方一道落实债务处置共同框架。易纲感谢各方对G20可持续金融工作组工作的支持，并表示人民银行作为工作组联合主席，将与各方密切合作完成今年工作任务。市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究
格上财富2023-04-14
金融市场另一个巨大泡沫正在破裂！传奇投资人警告警告可能出现“不祥的”崩盘
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跌。这也让人想起了2008年，当时美国房地产市场的痛苦下跌几乎摧毁了银行体系。格兰瑟姆说，更令人担忧的是，这一次，股市和房地产市场的泡沫可能同时破裂。上世纪90年代初，日本就发生了这样的事情，导致日本经济长期停滞，至今仍困扰着这个世界第三大经济体。格兰瑟姆说：“他们基本上经历了失落的20年，此外还有相当糟糕的10年。” 他补充说：“人们试图一起打破股市和房地产市场泡沫的情况相当不祥。” 最近几周，人们对美国商业房地产行业健康状况的担忧有所加剧。这个严重依赖债务融资的行业受到了利率上升的沉重打击。远程工作的普及对办公室来说尤其困难，格兰瑟姆打趣说，这个市场“混乱不堪”。与此同时，随着抵押贷款利率飙升，在2022年创下历史新高的美国房价也开始下跌。出路在哪里？格兰瑟姆将美国最新一轮市场泡沫的出现归咎于央行官员。他说，近几十年来，他们奉行的政策人为地推高了金融资产的价值，为崩盘埋下了隐患。他表示，自1987年至2006年执掌美联储的格林斯潘(Alan Greenspan)以来，每一任美联储主席“都奉行同样的政策，即降低利率对你有利”。格兰瑟姆称：“它带来了什么？它产生了一系列巨大的泡沫，然后破裂，造成巨大的痛苦。” 格兰瑟姆认为，美联储现任主席鲍威尔(Jerome Powell)效仿格林斯潘的前任保罗·沃尔克(Paul Volcker)将是明智之举。沃尔克在20世纪70年代末和80年代初将利率提高到前所未有的水平，以抗击通货膨胀。他成功地遏制了物价上涨，尽管他的政策也导致了一系列衰退。格兰瑟姆认为，“如果鲍威尔能借鉴一点沃尔克的做法，那将是一个明显的改善。”他暗示美联储需要坚持加息路线，而不是过早屈服。美国3月份消费者通胀率降至5%，为2021年5月以来的最低年率。这加剧了投资者的猜测，即美联储可能很快就会停止提高借贷成本。但格兰瑟姆表示，长期趋势可能在未来数年推升通胀。气候变化导致极端天气和自然灾害更加强烈和频繁。这将扰乱大宗商品供应，提高食品价格。人口老龄化也会带来风险，因为劳动力越少工资越高。格兰瑟姆说：“这些影响并不轻微。这些非常明确和重要。”
tqttier2023-04-14
今年GDP增速将达5%左右！易纲：中国经济正企稳回升房地产市场出现积极变化
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港)讯中国人民银行行长易纲表示，随着房地产市场的改善，中国经济今年有望实现5%左右的增长。根据中国人民银行周五发布的一份声明，易纲出席二十国集团财长和央行行长会议时指出：“中国经济正在企稳回升，通胀保持低位，房地产市场出现积极变化。” 2023年4月12-13日，二十国集团（G20）在国际货币基金组织春季会议期间，于美国华盛顿召开今年第二次G20财长和央行行长会，主要讨论了促进全球经济复苏、完善国际金融架构、发展可持续金融、提升金融部门韧性、促进普惠金融以及国际税收等领域的工作进展。中国人民银行行长易纲出席会议，副行长宣昌能陪同参会。在取消新冠限制和感染浪潮缓解后，中国经济正在反弹，尽管最近的指标在复苏力度方面显示出相互矛盾的信号。中国政府将2023年的国内生产总值增长目标设定在5%左右，彭博社调查的大多数经济学家预计这一目标将很容易实现。易纲还表示，中国愿意与其他各方一起落实二十国集团的债务减免努力，即共同框架。该机制始于2020年底，旨在将美国、法国等传统债权国与中国等新兴债权国联合起来。在周三举行的世界银行和国际货币基金组织(IMF)春季会议上，作为新兴经济体最大的贷款国，中国在如何重组穷国债务问题上的立场有所软化。但斯里兰卡与主要债权国周四正式启动了有关该国债务重组的谈判，中国并未参加，而后者是斯里兰卡最大的双边贷款方。这一迹象表明，中国政府处理发展中国家债务问题的方式日益令人失望。中国人民银行周五表示，易建联还于周二在华盛顿会见了美联储主席杰罗姆·鲍威尔，他们讨论了中美两国的经济和金融形势，但没有提供更多细节。
超启 1评论2023-04-14
买房注意，多伦多房价年底前会再次上涨7.5%！央行：下半年恢复
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市场的信心，并希望成功抄底。索珀说，房地产市场已经从一年前的疯狂恢复到“理智”，当时买家利用低利率并希望在 COVID-19 限制下换个环境，高需求导致竞价战和不断抢高房价。 Royal LePage 的报告称，2023 年第一季度加拿大的平均房价同比下降 9.2% 至 778,300 加元。 “对于房地产专业人士和消费者来说，这是一个更加理智的市场，”索珀说。“现在市场进入了相对稳定的时期。” 央行在周三的货币政策报告中表示，预计房地产市场将在年中左右稳定下来。 “住宅投资的增长预计将在 2023 年下半年恢复，”央行在报告中写道。“移民的强劲需求应该会支持预测范围内的住房市场活动。” 索珀表示，在经历了 12 个月左右的调整期后，市场现在趋向于对卖家有利。不过，他警告说，如果房源供应仍然很低，房价可能会在明年 2024 年再次失控，所以，索珀鼓励创造更多房源供应。 ref: https://globalnews.ca/news/9618932/canada-real-estate-prices-forecast-2023/ 作者：丁其
超级生活2023-04-14
美联储警告“房市爆雷”！美国今年房价将暴跌20% “银行房贷出现2008年来首次亏损”
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反弹。” 达拉斯联储经济学家表示，全球房地产市场从2020年新冠大流行以后，房地产泡沫再次出现，虽然有迹象显示房价上涨已开始放缓，但仍存有大幅下跌的风险。报告中以房价所得比举例，该数值是衡量用户住房负担能力的传统指标，读数越高表明购房者面临的挑战越大。下图表明，当前该比例已经超越2008年的纪录： (来源:达拉斯联储) 总结而言，MBA报告显示出自2021年以来，国际房地产泡沫的警告信号已经很明显，投资者需要谨慎留意。另外美联储新救助工具贷款规模首次下滑，也引起市场的新一波恐慌情绪。随着上月硅谷银行(Silicon Valley Bank)倒闭后流动性限制继续缓解，各银行连续第四周减少从美联储两项担保贷款工具获得的借款，此外，值得注意的是，美联储新推出的救助工具贷款规模首次下降。延伸阅读：美国银行业危机消退的重要信号！美联储新救助工具贷款规模首次下滑紧急贷款连续四周回落
小萧2023-04-14

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