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金晶科技2022年年报：第二生长曲线显现，三大主线解密公司未来增长逻辑

22年的营收按产品进行分拆可以发现，在房地产市场萎靡，需求端受到较大影响以及生产原材料成本不断上扬的影响下，金晶科技建筑玻璃业务板块下的技术玻璃以及建筑玻璃营收和毛利率下降，累及当期利润。　　图2：2022年金晶科技各产品营收情况　　资料来源：金晶科技2022年年报　　但值得注意的是，同期公司化工产品，即纯碱业务营收显著增长。事实上，玻璃的原材料主要包括纯碱、石英砂、芒硝、白云石、石灰石等。其中纯碱占原材料成本比重达到54%。而金晶科技全资子公司山东海天生物化工有限公司的纯碱年产销量已达135万吨，是华东地区第三大纯碱企业。　　这意味着，在需求萎缩，纯碱等生产原材料价格不断上涨的市场大环境下，金晶科技不仅可以利用纯碱业务的营收增长对冲玻璃业务营收减少的风险，还能在成本端实现更优的成本把控，同时确保玻璃生产的原材料供应。　　年报显示，目前金晶科技已形成矿山/纯碱--玻璃--玻璃深加工全产业链条，进而可以实现行业景气互补、平滑周期，业务护城河拥有极大纵深。未来随着光伏玻璃、节能玻璃、深加工产品比重的不断提升，金晶科技全产业链优势在未来竞争中将愈加明显。　　此外，金晶科技的纯碱业务本身也具有可观的成长空间。纯碱下游应用领域主要有玻璃行业、无机盐行业、冶金行业、轻工行业等。在“碳达峰、碳中和”的政策下，绿色建筑、绿色能源等细分赛道进入快速发展轨道，太阳能和储能将迎来快速增长，光伏玻璃和碳酸锂相关行业产能将进入增长期，对纯碱需求形成支撑。因此，金晶科技自有的纯碱产能不仅为公司控制了纯碱成本，还将为公司贡献可观的利润，有望成为业绩的增量驱动力。　　建筑玻璃业务有望回暖，节能产品占据先发优势　　玻璃下游需求与房地产竣工面积相关度较高，据中邮证券研报数据显示，从玻璃下游需求构成情况来看，建筑房地产行业、汽车制造业和电子信息等其它相关产业对玻璃产品的需求量占比约是75：15：5，玻璃市场需求受房地产行业景气度影响较大，总体与房地产竣工数据呈正相关。　　因此，正如上文图1所示，自2021年房地产企业流动性承压，竣工面积回落后，玻璃市场需求存在较大幅度下滑，致使相关企业业绩承压。而2022年11月以来，政策端对房企融资放开等一系列宽松政策推动“保交楼”落实，房地产竣工端修复逻辑具备较强确定性。另外，从房屋新开工到竣工大约2-3年的时间周期来看，2021年上半年的房地产新开工高峰将逐渐于近两年演变为竣工高峰期。玻璃作为典型竣工端的建材，需求将有望获得加速回补。　　从供给端看，受行业景气度下降影响，部分业内企业玻璃产线进入冷修，整体产能进入较低水平空间。据金晶科技2022年年报显示，截至2022年12月末，全国浮法玻璃生产线共计307条，在产241条，在产日熔量共计16.1万吨，同比减少7.4%。　　国家统计局数据显示，2022年1-12月，全国平板玻璃累计产量10.12亿重箱，同比减少3.7%。产线开工率和产能利用率基本上达到近年来的较低水平，与2020年3月的水平近乎一致。需求端的复苏与供给端的下降或将形成共振效应，带动产品价格及毛利率的快速上扬，进而在短期实现相关业务板块的营收修复。　　此外，在建筑玻璃的需求结构中，三玻两腔以及节能Low-E玻璃的使用量和占比近年来持续提升。2022年4月1日起强制实施的国家标准《建筑节能与可再生能源利用通用规范》中提高了居住建筑、公共建筑的热工性能限值要求，平均设计能耗水平在现行节能设计国家标准和行业标准的基础上分别降低30%和20%。　　在建筑节能重要性凸显，绿色建筑、低能耗建筑获得推广的背景下，Low-E节能玻璃将逐步替代普通建筑玻璃，直至成为房屋标配。而金晶科技投资建设的金晶智能制造Low-E节能玻璃产业链项目（一期）已于2022年6月20日投产，可生产高性能单银、双银、三银等高附加值的镀膜节能玻璃产品1000万平米/年，卡位趋势发展，成功占据先发优势。年报显示，上述项目已被列入山东省重大项目，被中国建材联合会确定为“建材行业碳达峰试点企业”。　　技术实力构筑坚实壁垒，第二生长曲线即将开启　　从未来发展的角度看，2022年度金晶科技绿色能源光伏产品收入逐月创出新高，实现了业务占比同比高速增长，已成为公司打造第二生长曲线的核心驱动因素。其中，TCO玻璃产品　　尤为值得关注。　　TCO玻璃即透明氧化物导电玻璃，是在平板玻璃表面通过物理或者化学镀膜的方法均匀地镀上一层透明的导电氧化物薄膜，实现对可见光的高透过率和高的导电率。TCO玻璃是光伏薄膜电池组件及钙钛矿电池组件的主要配件，下游代表公司包括极电光能、纤纳光电、协鑫光伏等知名企业。　　由于镀膜工艺实现难度高，技术壁垒显著，行业内可实现TCO镀膜玻璃量产的仅有日本板硝子等少数企业。而金晶科技经过多年的研发和技术沉淀，掌握了薄膜太阳能面板用玻——TCO镀膜玻璃专用技术，主要产品为电池前板玻璃和背板玻璃，定位于薄膜太阳能光伏组件的主要辅件。　　金晶科技已于2022年建成国内第一条TCO玻璃产线，成为目前国内唯一能够量产TCO玻璃的企业。公司在山东拥有年产1500万平米TCO玻璃生产线2条，并同时启动了对滕州金晶玻璃有限公司二线600T/D玻璃生产线升级为TCO产线的改造工程，预期2023年第三季度可竣工。　　下游市场开拓方面，除了冷链、建筑领域，金晶TCO玻璃产品性能也得到了国内光伏行业客户的认可，公司于2022年10月与国内钙钛矿电池研发生产领先企业——纤纳光电签订《战略合作协议》，根据合作协议，公司需根据纤纳光电未来的钙钛矿扩产规划，投资建设相应的TCO玻璃产线，以满足纤纳光电的生产需求。纤纳光电未来若每增加1GW的钙钛矿电池产能规划，公司需配套不低于500万平米/年TCO玻璃产能，这也为金晶科技相关的业务未来增长提供了稳定保障。　　此外，在研发层面，金晶科技注重技术研发，研发费用长期处于高位。2022年年报显示，金晶科技研发费用达到2.07亿元，已连续三年保持增长。随着生产技术的不断迭代，TCO等新型产品逐步放量，建筑玻璃业务的陆续回暖，金晶科技或将迎来一轮全新的成长周期，并塑造出更具发展前景，更符合时代发展要求的业务格局，公司未来前景值得期待。　　对于公司未来发展，金晶科技董事长王刚表示，“下一步，我们要在绿色发展理念的引领下，继续加大对光伏玻璃方面的研发投入，加快产品升级，扩大产业规模，力争在十四五时期实现集团绿色能源新材料收入占全集团70％左右，让玻璃成为中国碳中和的持续贡献者。”

金融界2023-04-13

移居到新加坡的中国富豪在奢侈品上挥金如土，却没有在当地大举投资

元）。由于新移民抢购豪华公寓，新加坡房地产市场走势和全球完全相反，连续12个季度上涨。2022年第四季度的高端住宅租金与上年同期相比上涨了28%，硬是将纽约挤出了涨幅榜首位。2月份的零售额激增了近13%，而汽车的牌照费正在创下近9万美元的新纪录。新加坡国立大学商学院房地产教授星天福（音，Sing Tien Foo）表示，就连这个城市的口味也在发生变化。越来越多的餐馆提供四川火锅和麻辣羊肉串，以迎合外来人口。中国大厨华楚餐厅的参观者受到一位佩戴宇航头盔、佩戴中国国旗的宇航员的欢迎。星天福在2020年与人合作撰写了一篇论文，显示具有高消费能力的中国买家，倾向于 "显性消费 "和具有明显奢华特征的房产，如顶层公寓，他们还喜欢在圣淘沙这样的地方建立自己的飞地和社交网络，在那里，非公民禁止购买豪宅规定并不适用。 "我们无法阻止这一趋势，越来越多的外国人会发现新加坡是一个非常宜居的国家，所以他们愿意搬过来，政府正在努力吸引这些人才，"他说。"他们必须妥善管理这种情绪，我认为这是一个非常敏感的社会问题。" 然而，这股中国资金的涌入，并没有为金融服务行业带来多少好处，一些立法者在想为什么。在过去的七个月里，来自反对党甚至执政的人民行动党的政客，要求政府提供更多细节，说明外国财富激增是否会影响收入差距，富裕的移民在当地投资了什么，以及来自中国的非居民对房地产价格和租金产生了什么影响。贸易部长、前高盛集团银行家阿尔文谭（Alvin Tan）在10月告诉议会，政府已经设立了 "交易星期五 "会议，以鼓励更多的投资和互动。在高端房产和汽车价格激增的情况下，新加坡提高了奢侈品税，以便从富人那里获得更多的收益，同时又不至于将他们赶到海外。 Photo byK8onUnsplash 经济发展局表示，2011年至2022年期间，在软件工程师、研究人员和公共关系等职业上，一共创造了24,699个就业机会。据称，家族办公室还通过外部金融、税务和法律专业人士间接地创造就业机会。一年前，新加坡还改变了家族办公室寻求免税的条件，提高了最低资产管理标准和本地投资要求。就在上个月，新加坡又提高了全球投资者计划申请人的就业和投资门槛。这是一条为富人提供的入籍途径，以至于申请本身（不保证成功），就需要将1万新元汇入德意志银行的一个政府账户。在截至2022年的三年里，大约有200名申请人通过该计划获得了永久居留权。但资本是狡猾的。一位家族办公室高管表示，他们的公司会通过瑞士银行在当地获得许可的分支机构，而非海外分支机构预订基金份额，从而满足更高的本地支出要求。这会让数字很好看，但不会创造更多就业机会。即使是吸引了中国富人存款的本地银行，也可能无法获得来自交易和保证金贷款的高额利润。华侨银行、大华银行和星展集团控股有限公司，都公布第四季度管理富人客户资金的费用在减少。此前星展银行首席执行官说，在过去几个季度在新加坡开设了几乎50%的新增家族办公室之后。慈善事业将是缓解新加坡本地人怨恨的另一种方式，但一些本地慈善机构表示，他们从富裕的中国移民潮中得到的支持有限。作为国家志愿者和慈善中心的首席执行官，直到2022年底，梅丽·莎桂帮助鼓励这个城市的富人和权贵进行回馈社会，她自己就属于新加坡最富有的家族之一。她说，这个城市的富裕移民，应该为慈善机构和小企业做更多事情。 Photo byLily BanseonUnsplash "我们的国家问题之一实际上是社会凝聚力，这是社会不平等的另一面，"奎说，她的家族在整个地区管理着酒店和商业地产。"由于显性消费，人们对外国人来这里只是利用新加坡的怀疑和反感，在人们的口中留下了苦涩的味道。" 对于莎桂来说，鼓励最近移民的中国人做更多的慈善事业和志愿服务，是让他们感受到与新家的联系的关键。她补充说，在投资理财之外，他们可以与试图走出国门的当地企业合作。亚洲慈善圈，一个只邀请富人捐赠者的平台，正在推出一个旨在吸引中国捐赠者的分组，而亚洲风险慈善网络则经常举办活动。 Crossinvest（亚洲）私人有限公司首席运营官露西·W·高阿扎克说，随着时间的推移，开办家族办公室、将亲属迁至新加坡并在当地生活的努力，将引来更多的投资。但她警告说，这不会是一些人希望的那么快那么多。 "这永远不会是中国投资者的主场，他们会一直投资于他们熟悉的东西，"她说。"投资者很少会为了任何区域性的偏见，而牺牲和损害回报。"

新加坡眼2023-04-12

加拿大房价或将上涨？RBC调查：购房者态度转暖，65%的人对未来一年的房市持乐观态度

的最新民意调查，加拿大人对2023年的房地产市场更加乐观，但许多人不确定现在是否是购买的合适时机。周二(4月11日)，RBC房屋股权融资高级主管Nick Palucci在新闻发布会上表示:“加拿大人对房地产市场的看法发生了重大转变，包括围绕当今市场的不确定性增加，但春季通常是一个繁忙的购房季节，许多潜在的购房者可能会看到一扇为他们打开的机会之窗。” 周二公布的RBC年度房屋所有权民意调查结果显示，40%的加拿大人预计2023年购房费用会降低。然而，这也表明加拿大人对当前房地产市场的不确定性。然而25%的人不确定加拿大房地产现在是卖方还是买方市场，而18%的人“不知道现在是否是购买房产的好时机。” 经济背景艰难的经济条件也在购房者的脑海中最关心的问题。超过四分之一的受访者表示，2023年经济衰退的可能性让他们考虑推迟购房。超过一半的受访者担心他们的财务状况可能会在明年恶化，RBC表示“这可能是为什么只有22%的人会给直系亲属或他们的孩子钱买新房的原因”，低于一年前26%的比例。乐观的首次购房者尽管时间和财务存在不确定性，但大多数受访者表示他们认为卖方市场已经见顶，只有37%的人认为房地产市场是卖方市场，而一年前这一比例为 71%。近三分之一的受访者表示，他们认为“较低的房价只有一小段时间。” 与2022年相比，首次购房者对房地产市场更加乐观。73%的首次购房者表示房屋或公寓是一项不错的投资，高于去年的53%。41%的人表示他们认为房地产市场强劲，高于2022年的30%。近80%的首次购房者还认为，与往年相比，他们的购房条件更好，65%的人对明年的房地产市场持乐观态度，51%的人表示，他们认为房屋价格可承受“在不远的将来。” Palucci 说：“我们看到许多加拿大人花额外的时间来计划、储蓄并确保他们在适合他们的时候进入房产市场。与此同时，在那些希望首次进入住房市场的买家中也出现了一波乐观情绪。”

Dan19772023-04-12

美国CPI基本定调！美元“鹰派”反弹的关键剧本：美联储“加息紧缩政策”保持不变

贷成本高，经济疲软商业情绪和不断恶化的房地产市场都对经济增长构成压力，并迅速抑制价格压力，”ING写道。这意味着，短期内美元意外上行的机会增加，因为鹰派在美国CPI发布后，很可能重新获得提振。进入今天的美国CPI，收益率似乎确实容易受到回撤的影响，因为美元互换曲线暗示，美联储今年的降息幅度将比当前的即期定价略低50个基点，并且比5月或6月的峰值低近75个基点。 5月加息的可能性超过70%，ING分析称：“这与我们自己的预测一致，但我们认为，一旦美联储决定其已赢得对抗通胀的斗争并且经济需要支持，市场仍然低估了降息的速度和程度。然而就目前而言，通胀方面缺乏明显进展，可能会促使市场对今年和明年的部分减产计划产生怀疑。” “结果是利率仍然停留在其后硅谷银行的交易范围内，4.2%目前是2年期利率区间的顶部，美国收益率可能会因通胀意外上升而跃升至该水平。这相当于10年跳升至3.5%。从目前的相关性来看，这只需要互换曲线就可以排除美联储今年降息10个基点的可能性。” 美国2年期和10年期国债似乎并不需要美联储进一步降息，以升至近期区间的顶部。 (来源:ING) 国际货币基金组织(IMF)在本周早些时候发布的《世界经济展望》中警告称，全球经济增长放缓、通胀居高不下、金融不稳定的风险以及气候变化和全球分裂等结构性因素都导致全球经济进入“危险阶段” 。值得注意的是，随着最近的紧缩周期袭来，发达经济体的衰退将导致全球增长放缓。IMF认为，紧缩货币政策现在仍然是适当的行动方案。 ING提到，金融市场可能比国际货币基金组织稍微领先一点，虽然允许美联储在未来几个月内最后一次加息，但非常关注美国硬着陆和未来24个月美联储200个基点的宽松周期。对于这种良性结果而言，重要的是通货膨胀的路径，今天可以看到美国的最新消息。 ING补充称：“在过去12个月中，美国核心CPI一直是最大的外汇推动者之一，周三发布的3月数据预计将显示另一个0.4%的月环比上升读数。粘性通胀可能是目前外汇市场普遍认为，欧元/美元和美元/日元年底分别为1.12和125的最大风险。” 周三还将发布3月22日的联邦公开市场委员会(FOMC)的会议纪要，其中美联储在最近宣布新的美元流动性计划后推进25个基点的加息。毫无疑问，会议纪要中会有很多噪音，目前尚不清楚它们对当前市场定价的5月份最终加息25个基点，还有随后的年底前60个基点的降息意味着什么。 ING强调：“我们预计3月CPI的任何意外都会推动美元指数上升，可能会出现意外上行。” 欧元：1.10应该是一个难以破解的难题随着投资者从复活节假期归来，欧元/美元获得一些温和支撑。如上，美国核心CPI将是当天的重头戏，将决定欧元兑美元是否有机会突破1.10。两年期欧元兑美元掉期差价稳定在接近100个基点，对美元有利。“也许我们现在不应该期望进一步收窄太多。” 美国2年期国债收益率已较联邦基金利率折让100个基点，如果美联储在5月加息，折让可能升至125个基点。从历史上看，125-150个基点标志着美国2年期国债收益率的历史性大幅折扣，2年期国债收益率的大幅进一步下行，可能只有在美联储准备好或已经开始放松政策时才会出现，这可能是在第四季。 “简而言之，我们的基本案例欧元/美元本季将难以维持突破1.10。” 除了美国 CPI，周三还要留意几位欧洲央行的发言人。情绪共识似乎是通胀依然坚挺，这意味着对欧洲央行今年进一步收紧政策50-75个基点的预期将持续。欧元/美元将在1.0900-1.0950范围内交易，以迎接关键的美国CPI发布。英镑：货币政策委员会新成员可能不那么鸽派英国任命梅根·格林(Megan Greene)为英国央行货币政策委员会委员，ING评论说：“我们怀疑她能否像正在取代的西尔瓦娜·坦雷罗(Silvana Tenreyro)那样鸽派。然而，近期英镑市场的主要焦点是英国央行是否会在5月11日最后一次加息25个基点，这将使银行利率达到4.50%。” “市场定价出现这种结果的可能性为80%，而我们的团队认为英国央行可能会按兵不动。” 英国央行行长安德鲁·贝利(Andrew Bailey)周三将发表讲话，提供对英国央行最新想法的见解。他有可能暗示暂停，因为最近几个月看到澳大利亚和加拿大的其他央行行长这样做了。在这个问题上，人们普遍预计加拿大央行将在今天开会时将政策利率维持在4.50%，市场预计年底前将降息25个基点。 ING最后分析称：“我们认为1.25是英镑/美元的强大障碍，并支持欧元/英镑走高，特别是如果英国央行行长同意在5月暂停加息。”

会员

小萧2023-04-12

财信研究评3月货币数据：信贷总量结构持续好转，经济恢复基础进一步巩固

和经济恢复有利于M1增速回升，如历史上房地产市场景气度与M1增速走势较为一致（见图15）；但出口负增长、PPI降幅扩大、企业继续去库存，拖累企业盈利仍在筑底，未来M1增速回升幅度和速度仍待观察。　　3月份M1与M2增速剪刀差较上月扩大0.5个百分点，由上月的-7.1％扩大至-7.6％（见图13），修复途中继续遭遇波折，但仍好于去年底8.1％。往后看，随着实体融资需求恢复，宽货币将加快向宽信用的转化，加上企业盈利有望在二季度筑底企稳回升，预计未来M1与M2的剪刀差有望逐渐收窄。　　　　四、预计货币政策维持合理适度，短期内降息、降准概率偏小　　一是流动性方面，预计货币政策将继续保持流动性合理充裕，为处于恢复初期的经济保驾护航，但再度降准的可能性不大。一方面，1-3月份社融、信贷持续大幅增长，反映出实体需求已处于恢复途中，加上今年政府工作报告定下的GDP增速目标较保守，货币继续大幅宽松的必要性明显下降。另一方面，3月份降准如期落地，已一定程度上缓解了市场的流动性压力（见图16），下一阶段央行或主要通过加大公开市场操作维持流动性合理充裕即可，且目前国内加权平均存款准备金率已降至7.6％，降准空间日益逼仄，未来央行将更加珍惜政策空间、留有余地。　　二是利率方面，预计短期内降息概率较小。一方面，央行领导多次在公开场合表示，我国实际利率总体保持在略低于潜在经济增速这一“黄金法则”水平上，当前的实际利率水平是比较合适的，向市场释放了明确的降息概率偏小信号。另外，1-3月份金融数据爆棚，预示经济有望持续恢复，进一步降低了短期内降息的概率。另一方面，低利率的结构性货币政策工具能继续发挥部分替代降息的宽松作用。近年来央行通过银行让利和推出低利率的结构性货币政策工具（见图11）等方式，推动实体融资成本降幅明显高于政策利率降幅，如2022年1年期MLF政策利率仅下调20BP，同期金融机构一般贷款利率和个人住房贷款利率分别下调62BP和137BP（见图17），后两者降幅明显高于前者。未来银行让利空间虽趋于减小，但低利率的结构性货币政策工具继续投放，能降低银行获取长期资金的成本，进而继续发挥替代降息的作用，推动实体融资成本下降。　　　　　　三是结构性政策方面，预计继续聚焦稳住地产融资，加大对普惠、科技、绿色领域支持力度。一方面，当前我国新房销售市场恢复仍偏弱，继续加大对房地产的融资支持必要性仍强，也是支持经济好转绕不开的坎，预计未来金融对房地产供需两端的支持力度均不减。另一方面，为实现经济高质量发展，预计结构性货币政策有望继续发力重点加大对小微企业、科技创新、绿色低碳等领域的金融支持力度，但其他阶段性特征比较明显的结构性工具，将及时退出，做到有进有退。从目前已出台的结构性货币政策看，多数工具剩余额度均较为充足（见图11），未来继续投放仍有较大空间，预计普惠小微、科创和绿色等领域贷款增速有望继续保持高增。

金融界2023-04-12

中金：短期内高股息、低估值的国有大行有望继续重估

较为明确。随着基建持续形成实物工作量、房地产市场持续回暖，民间投资需求也有望在2-3季度出现回升。短期内高股息、低估值的国有大行有望继续重估，3-6个月维度随着经济全面复苏推荐布局优质头部银行。

金融界2023-04-12

不找经纪，加拿大自己卖房最容易犯的7个错误

业主私售”标志之前，请先看看加拿大人在房地产市场上单打独斗时经常犯的这七个错误。 1、房屋估值偏高或偏低您在“业主私售”房屋中看到的一个非常常见的错误就是不稳定的评估和定价。有些定价过高，因此房屋在市场上的停留时间超过了所需的时间。有些定价太低，这意味着卖家无法获得该房子的实际价值，将不得不处理低于要价的报价，最终会浪费他们的时间。 2、没有合适的市场营销资源如果你在几个房地产网站上挂牌出售了你的房子，而没有适当的营销计划，那么您可能很难获得所需的曝光率，以吸引您想要的买家前来看房。 3、不懂如何讨价还价如果有人对您的房屋发出报价后，您需要协商价格和条款（包括任何维修或买家融资或房屋检查等条件），以确保您和买家都对结果感到满意。讨价还价是一个技巧，业主可能会在不知不觉中同意买家的一些条件，这些条件可能会使您的生活更加困难或可能导致offer落空。 4、没有为时间做好准备出售房屋是一个耗时的过程，看房、回答潜在买家的问题、以及管理所有文书工作很容易让您不知所措。 5、不懂得如何stage（售前装饰房屋）在加拿大，卖房前一般要装饰好自己的房屋，这个售前装饰房屋叫STAGE。在房屋销售网站展示的图片可以在让某人考虑购买您的房屋方面发挥重要作用，以吸引更多的潜在买家，也容易卖出更高的价格。但是，业主自己可能没有资源或知识来做stage，例如，虽然柠檬绿色卧室可能很适合您，但它可能不会受到潜在买家的欢迎。 6、不知道谁才是真正的买家找到合格的买家是房屋销售过程中非常重要的一步。怎么区别前来看房的人是好奇的邻居还是认真想买房的人呢？这个非常关键。 7、不懂房地产术语和法律术语房地产交易伴随着大量的文书工作和法规，不了解这些要求可能会导致高昂的代价。如果房主认为自己具备以上知识，就可以考虑自己卖房省钱啦。私人销售只占加拿大整体房地产交易的一小部分，加拿大有超过 160,000 名持牌房产经纪，而据CBC新闻早前的报道称，绕过经纪私售的确可以省很多钱，但业内人士警告说，这也会带来风险。卡尔加里房产律师丹尼尔·麦考利 (Daniel MacAulay) 说，在私人出售中，他们仍然可以协调资金并监督房屋产权的转让。但是，他警告说，他们无法提供有关财产价值、市场趋势或合同条件的任何见解，在合同到达律师之前做的所有事情一般是经纪完成。律师在很大程度上依赖于客户提供的内容，这意味着由客户来确保他们已经完成了尽职调查。房产佣金通常是销售额的 5% ，虽然加拿大高昂的佣金对某些房主来说可能是一个痛点，但并非所有佣金都被同一个人收入囊中。在安大略省，由卖方和买方的经纪平分这份佣金。作者：丁其

加国君2023-04-12

加拿大融资公司为首次购房者提供首付贷款，专家提醒：风险不可忽视！

FX168财经报社(北美)讯安大略省房地产市场出现了一项新的服务，承诺帮助潜在的购房者拿出现金支付首付款，但一位专家说，其中的风险和注意事项相当多。 Ourboro是一家新成立的安大略融资公司，该公司将为多伦多、汉密尔顿、伦敦、基奇纳-滑铁卢和圭尔夫的首次购房者提供25%至75%的首付款，换取房屋增值的不平等份额。自2022年1月推出以来，该项目已收到800多份申请，并提供了500万加元的首付。借款人不再按规定的利率定期向Ourboro还款，而是在出售房屋时从股权中偿还公司的份额。该公司认为这笔交易是一种共有所有权安排，而不是贷款。 Ourboro的Preya Kaur表示，该项目可以帮助那些陷入租房和试图攒钱支付首付的无休止循环的人。“至少有了Ourboro，购房者可以进入市场。如果没有Ourboro，他们就会陷入租赁市场，至少我们合作的许多房主都是这样。” 然而，抵押贷款经纪人Mary Sialtsis警告说，虽然进入住房市场的门槛最初可能会因为Ourboro的加入而降低，但“这将带来非常非常高的成本”，特别是对于那些通过该计划支付高比例首付的人来说。 “对于那些不得不依靠第三方支付75%首付的人来说，当他们卖掉房子的时候，他们将失去房子75%的股权。但在他们拥有房子的这段时间里，他们是支付所有款项的人，而不是这个贷款人。” 例如一位购房者以100万加元的价格购买了一套房子，他可能会依赖Ourboro支付20万加元首付的65%， Ourboro支付13万加元，而房主支付7万加元。如果房屋最终以150万加元的价格出售，Ourboro将获得抵押贷款还清后剩余金额的65%，银行将房主的抵押贷款本金返还给他们。如果剩下的金额是75万加元，那么其中的48.75万加元将回到Ourboro，而他们的初始投资为13万加元。 Sialtsis表示，与Ourboro合作的购房者也有被拒绝抵押贷款的风险，因为银行不愿与另一家贷款机构共同拥有的房产。 “很多贷款机构对此感到不舒服，这就是他们不提供融资的原因。购房者必须使用另一个贷款人，替代贷款机构会收取额外费用和略高的利率，可能不是最好的选择。” Sialtsis表示，那些难以拿出20%首付的潜在购房者，可能仍然能够在不依赖Ourboro这样的公司的情况下进入房地产市场。一个选择是考虑与朋友或家人共同拥有一套房子。这样双方就可以根据自己的情况和偏好达成更公平的所有权协议。如果一方支付了一半以上的首付款，他们可能会把超过50%的部分视为贷款给另一方，当出售房子时，他们会连本带利收回。或者他们可能会拿出一半以上的首付款，连同同样份额的抵押贷款和投资在房子上的任何资金，然后在房子出售时将这部分权益收入囊中。对于距20%的抵押贷款还差几个百分点的购房者来说，另一个选择是与融资专家讨论支付更少的首付。 “如果自己支付了15%的首付，也许这就足以达到需要的目标。如果需要借剩下的5%，那就借吧，确实可以选择首付低于20%。”

绿山墙的安妮2023-04-11

中国信贷扩张速度超预期！3月金融机构新增3.9万亿元贷款，融资总额达5.4万亿元

示，家庭对抵押贷款的需求正在复苏，这是房地产市场下滑开始缓解的另一个迹象。我们预计，在更宽松的政策立场和更广泛的需求复苏的支持下，信贷增长将在第二季度继续攀升，尽管是渐进的。” 包括彭博经济的David Qu在内的其他一些经济学家预测，政策利率将在第二季度下调。周二在有关部门公布了疲弱的通胀数据后，放松政策的预期继续升温。随着10年期政府债券收益率创下12月中旬以来最大单日跌幅，债券价格上涨。有迹象表明，一些地方的住房需求正在复苏，作为抵押贷款指标的新增家庭中长期贷款强劲增长，达到2022年1月以来的最高水平。在上个月宣布降准的声明中，中国人民银行誓言要保持“货币信贷总量适度，增长速度稳定”。今年3月连任的中国央行行长易纲表示，今年的货币政策将在很大程度上保持稳定，目前的经济利率是“适当的”。

白兔捣药秋复春2023-04-11

Mysteel：宽货币下陷入通缩陷阱的可能性

房资产，这将挤压新房销售。这说明居民对房地产市场的预期并未全面好转。另一方面，从中期视角来看，2023年一季度居民中长期贷款显著低于2016年以来各年度一季度的数值。这暗示3月楼市销售小阳春可能是在填补疫情之后一个时期的“坑”。此外，进入4月份以来，高频数据显示，商品房销售恢复速度明显放缓。 M2-M1剪刀差再次走扩，超过了去年的平均水平（5%到6%），一定程度上反映实体经济活化度降低。将较高的M2同比增速与低迷的CPI同比，特别是核心CPI联系起来看，就很容易得出货币并未有效地流向实体经济的结论，更难说增加了居民收入。因此从这一点来看，上半年地产销售的改善速度大概率继续放慢。前瞻地看，一方面，失业率高企阻碍消费品消费复苏的速度，另一方面，通缩的负值PPI正在加快向CPI传导。南华工业品指数仍在下降通道（3月环比降1.5%，同比降1.6%；4月前10天均值低于3月均值0.9%，低于2022年同期均值4.2%），未来相当一段时间PPI恐仍将在负值区间。因此，从CPI数据推测来看，未来消费复苏的力度或持续乏力。作者：上海钢联黑色产业研究服务部研究员李爽

我的钢铁网2023-04-11

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