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绿城管理（9979.HK）：在保障房建设演进中塑造代建行业的新价值

既是国家产业战略发展的必然要求，也是对房地产市场实际需求的直接响应。在此背景下，保障房建设的重要性愈发显著，它不仅关系到市场供需平衡的调节，也是国家在保障民生、促进经济社会发展和维护社会稳定方面的关键举措，一直是中国房地产行业的核心关注点。首先，从市场需求来看，推进高质量的保障性住房建设成为了新时期的新命题。回顾行业的发展历程，保障房的初衷是为了满足中低收入群体和住房困难家庭的基本居住需求，即解决“安居”问题。根据住建部的统计数据，截至2023年底，中国已经累计建设了超过6400万套各类保障性住房和棚改安置住房，使超过1.5亿人实现了安居，基本实现了对低保和低收入住房困难家庭的全面保障。今年1至9月，住建部已建设筹集了148万套保障性住房，预计到年底将有450万新市民和青年人能够入住保障性住房。然而，随着社会的进步和人民生活水平的提高，保障房的概念和需求也随之发生了变化。现代的保障房不仅要解决新市民的“优居”问题，更要满足他们对更高品质生活的追求。根据“第七次人口普查”数据，我国住房存量面积中有31%建于2000年之前，而住建部数据显示，城镇现有房屋中房龄超过30年的占比达到20%，预计到2040年这一比例将增至80%。这些数据揭示了，尽管住房市场已基本解决了“有无”问题，但“好坏”问题依然存在，并且日益凸显。对此，住建部明确表示，保障性住房不仅是政府工程，更是民心工程，应该建成“好房子”。这不仅意味着保障房要在数量上满足需求，更要在质量上达到高标准。其次，在政策层面，保障性住房的建设也正受到前所未有的重视，已经成为国家住房工作的核心任务之一。按时间线来看，自2023年起，住建部将提升住房质量作为重点，强调“好房子”的建设标准。今年7月，国家进一步明确了加快建立租购并举的住房制度，构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，以满足工薪群体的刚性住房需求。紧接着今年11月，住房和城乡建设部、财政部联合印发通知，将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。这一举措为保障性住房建设和城中村改造提供了更加广阔的结构性机遇，也为代建模式在民生工程中发挥积极作用提供了舞台。与此同时，随着保交楼的推进和金融协调机制的落地，一大批纾困类项目得以重启建设，为资方代建业务提供了广阔的发展空间。以绿城管理为代表的代建企业，积极入局不良纾困项目，服务各类金融机构与资方，助力项目实现信用重构、复工复产、品牌焕新、品质提升，实现了原开发商、金融机构、购房者、供应链和地方政府的多方共赢。这一系列政策和市场行动，共同推动了保障性住房建设的高质量发展。 2、聚焦高质量、高品质，构建住房的“灵魂” 那么，绿城管理在这一趋势中，又做了些什么？面对工程质量的普遍挑战，绿城管理不仅致力于提升保障性住房的质量和功能性，而且积极推动“好房子”建设的实践。今年6月，绿城中国在中房协的指导下，与中国建筑设计标准研究院合作，成功推出了《绿城中国好房子产品标准》，是房地产行业内首个获得认证的标准，充分彰显出绿城在行业内的领先地位。这里值得注意的是，随着国家宏观经济、房地产行业的发展以及社会对居住品质的日益增长的需求，政府在投资建设项目上的标准也在不断深化。这些深化不仅增强了对产品质量、投资预算、建设周期等传统管理要求的重视，而且将模式决策和全流程的合规管理推向了核心位置，合规审计的严格度也在持续提高。在这样的背景下，绿城的“好房子”理念已经在全国多个项目中得到实施，这不仅是对品质的追求，也是对行业标准的一次引领。以此次安吉中心城区有机更新项目为例，作为绿城与安吉政府政企合作的首个保障房“好房子”实践作品，这是绿城首个采用全过程代建的EPC模式项目，用地面积约30万平方米，总建筑面积达95万平方米。简而言之，该项目由绿城管理牵头，联合绿城设计、绿城生活科技旗下的绿城建工施工、绿城采购以及绿城产业配套，实现了从设计到施工的一体化高品质管理。这种一体化模式不仅保证了项目的高品质，也体现出绿城对全产业链生态圈布局的深刻理解和实践。中国房地产业协会会长陈宜明也表示，绿城全过程代建模式所建设的高品质保障房，形成了很好的做法和经验，具有很高的学习借鉴价值。当然，绿城管理在高品质保障房的建设上取得如此成绩，广受业内好评，很关键的原因在于其多维度的前瞻性布局和战略调整。一方面，绿城管理连续八年保持20%以上的代建行业市占率，强势占据房地产开发服务领域领先地位，并仍不断通过开拓新业务，提升品牌影响力和市场竞争力。截至2024年6月30日，公司的代建项目已经遍布中国30个省、直辖市及自治区的128个主要城市，合约项目总建筑面积达到约1.23亿平方米，同比增长8.1%，交付面积超过650万平方米。这些项目主要集中在环渤海经济圈、京津冀城市群、长三角经济圈、珠三角经济圈、成渝城市群等经济活跃、发展潜力巨大的核心区域。在新拓业务方面，上半年公司也同样保持行业首位，新拓代建项目的合约总建筑面积达到1746万平方米，同比增长约1.1%。其中，政府、国有企业委托方及金融机构的占比高达70.5%，业务领域不仅限于传统住宅销售，还扩展到产业园区、公租房、人才公寓、共有产权房、未来社区、市政配套、商业、酒店、办公室等多个领域，显示了绿城管理在多元化业务发展上的深度和广度。另一方面，绿城管理不断引入信息化工具，扩展代建业务内容，致力于构建平台型企业，以适应市场的变化和需求。 “好房子”的本质是回归客户需求。基于此，公司推出了“M登山模型”服务于B端客户，确保经营承诺的兑现，同时还针对C端客户推出“M确幸社区”，致力于为居民创造高品质的居住环境。这些创新的服务模式不仅体现了绿城管理对客户需求的深刻洞察，也展现了其对市场变化的敏捷响应。不难看出，绿城管理在市场布局、业务拓展、信息化应用以及客户服务等方面的全面发力，使得公司能够在激烈的市场竞争中保持领先地位，并持续推动房地产行业的高质量发展。 3、结语如今，房地产行业已迈入转型发展的新时代。经过前期的高速扩张，我国房地产市场从以数量扩张为主向以质量优化为主转变，强调“房住不炒”的原则，同时推动租购并举的住房制度，优化住房供给结构，并加大保障性住房的建设和供给，以更好地满足居民多样化的住房需求。在这一背景下，市场环境、人口结构和经济结构的变化促使房地产企业必须适应新需求，进行产品和服务创新。同时，技术创新如大数据、人工智能在房地产行业的应用越来越广泛，也在推动着行业的转型升级。面对这些变化，代建行业凭借轻资产、低风险、低杠杆以及抗周期能力强等多方面优势，已经成为推动这一变革的重要力量。而正如上文所述，绿城管理作为代建行业的领导者，正不断展现出其持续成长的潜力和优势，无疑已经成为行业新模式、新质生产力的践行者。

格隆汇2024-12-03

越南女首富张美兰因欺诈丑闻被判死刑上诉失败！曾大玩空手套白狼把戏，通过欺诈违规获得1000万亿越南盾贷款，占越南GDP的1/9

诚旗下的长江实业达成合作，共同开发越南房地产市场。对此，李嘉诚旗下长江实业集团执行经理赵国雄曾说，选择在越南投资的条件之一就是：“在当地找到合适、了解市场、有能力与国际接轨的合作伙伴。” 考虑到万盛发是李嘉诚进军越南的合作伙伴，张美兰被捕后，对李嘉诚在越南的业务开展会造成不小的影响。大玩空手套白狼把戏在外贸繁荣、内需提振的背景下，越南的房企们正处于一个疯狂的时代，每一个人都想被裹挟进这史无前例的财富饕餮盛宴之中。而疯狂的越南房地产商竟然玩起了空手套白狼的骚操作。 2021年年底，越南胡志明市的守添新区组织了一场土地拍卖，新皇明集团以245000亿越南盾中标，当时的汇率约合人民币超过68亿元。如果单看总价，68亿元人民币也不算惊人，但如果看单价的话，就十分吓人了。这个地块面积只有1万平方米出头，算下来平均每平米高达68万元人民币。作为对比，香港2021年新诞生的地王，李兆基旗下的国基发展以508亿拿下一个中环附近的地块，平均每平方米也仅仅是28万港元，因此，新皇明集团这桩交易单价高得诡异。更诡异的地方来了，不到两个月，新皇明集团悄悄宣布退出交易，整个过程极为低调，似乎不希望别人知道。很快，有人发现了事情不对劲，这个地块价值24.5万亿越南盾，但整个新皇明集团的资产不过20万亿越南盾，即使把整个公司的钱用上都不够。事实上，新皇明只是个空壳公司。旗下三家子公司，都处于亏损状态。既然没钱，那当初为什么要高调拍下，又低调退出交易呢？答案是，空手套白狼。在竞拍之前，新皇明集团先后发行9次债券，总价值高达10万亿越南盾。然而，买方却是新皇明集团自己。新皇明把这些债券打包成可以投资的衍生品，然后通过许诺高收益等手段诱骗投资者购买。竞拍成功后不到两个月，新皇明集团悄悄宣布退出交易，导致购买该产品的投资人血本无归。此事引发了市场震动，以新皇明为切入点，越南掀起了一场金融反腐风暴。4月份，越南国家证券委员会以公示信息与实际不符、隐藏发行信息为由，取消这9只债券的发行。4月5日，越南公安部调查机构以“诈骗侵占他人财产罪”为由对新皇明集团董事长杜英勇及相关6人进行起诉、拘留。按照越南公安部的说法，万盛发曾在2018年和2019年，以和新皇明相同性质的手段诈骗数万亿越南盾，同时在收购土地时存在违规行为。2022年10月7日凌晨两点，越南警方突击搜查了张美兰的住宅，并将其逮捕，10月8日即宣布逮捕并起诉张美兰，显然越南官方已经掌握了确切的证据。在张美兰被抓之后，立即在越南业界引起轩然大波，疑与其关联的越南第五大银行西贡商业银行（SCB）也被进行“特别审查”。这导致西贡商业银行（SCB）遭遇储户疯狂挤兑，此外，越南股市也一度狂跌不止。通过欺诈违规获得1000万亿越南盾贷款张美兰被指控涉嫌通过幽灵公司、贿赂政府官员以及非法控制越南第五大银行西贡商业银行（SCB）实施诈骗，金额高达304万亿越南盾（约合886亿元人民币）。公诉书称，张美兰和同案犯合谋，在2012年至2022年期间通过欺诈手段在西贡商业股份银行安排了2500多笔贷款，向万盛发集团及相关公司提供超过1000万亿越南盾（约3000亿人民币）的贷款，占到西贡商业股份银行在此期间发放贷款总额的93%。截至2022年10月17日（案件起诉日期），未偿还的贷款超过677万亿越南盾（约2000亿人民币）。值得注意的是，2022年，越南GDP总值为9513.3万亿越南盾（约2.76万亿人民币），即上述违规发放的贷款接近越南2022年GDP的1/9。近日，越南胡志明市高级人民法院对地产大亨张美兰以及其他47名涉案人员的上诉进行了审理，检方在11月26日的审理中坚决维持一审时的判断。另外，越南检察官要求，若张美兰想避免注射死刑，需偿还约110亿美元（约合人民币近800亿元）。

金融界2024-12-03

中国经济重要信号！华尔街日报；地方政府拼命填补债务窟窿削减医疗福利、追征未缴税款等

新冠疫情的成本增加地方政府的开支，而房地产市场的低迷导致土地销售急剧下降。土地销售是地方政府为数不多的收入来源之一，可以完全为自己保留。斯坦福大学商学院金融经济学家Zhiguo He说：“地方政府财政负担沉重，但财政收入不多。” 预算紧缩导致一些地方的公共服务中断。在武汉、大连和广州等城市，公共医疗系统已经削减医疗福利。去年，商丘的一家公交公司由于缺乏资金几乎暂停运营。

tqttier2024-12-03

人民币跌至一年最低水平！最悲观预测认为恐贬值10%

措施至今未能让投资者感到信服，且中国的房地产市场仍然低迷。自特朗普在11月初的美国大选中胜出以来，中国人民银行通过设定强于预期的每日汇率中间价来阻止人民币的快速下跌。周二，中国政府加大对人民币的支持力度，发布的中间价较市场预期的偏差为去年8月以来最大。 “人民币因关税担忧而走弱，虽然当局目前将中间价稍微限制在7.20附近，但这可能无法阻止即期汇率进一步走弱，”澳新银行亚太研究主管Khoon Goh表示。分析人士预计，到2025年人民币兑美元汇率将突破17年来的低点，最悲观的预测认为人民币可能贬值约10%。货币交易员还在评估本月美联储是否可能降息，因为11月美国就业数据可能大幅增长。

风起 1评论2024-12-03

新西兰房价预计上涨5%，但高房价与租金压力依旧制约首次购房者

有望在2025年迎来反弹。低利率政策为房地产市场注入了信心，但工资增长放缓仍可能使许多潜在购房者望而却步。编辑观点新西兰房地产市场在经历了疫情后的剧烈调整后，仍然面临诸多挑战。尽管短期内房价和租金预计上涨，但高房价和首付要求依然是购房者的主要障碍。在未来，如何平衡政策支持和市场需求，将成为推动经济复苏的关键。名词解释房价涨幅：指房屋价格在一定时间段内的上涨比例。租金增幅：指租赁市场中租金的上涨幅度。技术性衰退：指经济连续两个季度出现负增长。相关大事件 2024年12月1日：新西兰房产市场预测显示未来两年房价上涨约5%。 2024年11月：新西兰央行实施降息125个基点，预计将进一步刺激经济复苏。 2023年：新西兰经济进入技术性衰退，房地产市场经历19%的价格回调。来源：今日美股网

今日美股网2024-12-03

全球商品市场关键趋势：美国玉米出口激增、智利铜产量回升、电动汽车加速影响石油需求

。中国钢铁生产与铁矿石价格尽管中国房地产市场持续低迷，但中国钢铁生产在11月初的低季仍出现了增长，推动了铁矿石价格的上涨。据中国钢铁协会的数据，11月前20天中国的粗钢产量达到了自2020年以来的最高水平。这一生产增长导致铁矿石期货价格在上周上涨了3.4%，钢铁厂在采购更多铁矿石以支持生产。编辑观点本周的五大商品市场图表显示，全球商品市场正经历多重变化，尤其是在能源和金属领域。美国玉米的出口量大幅增长，铜产量在智利复苏，电动汽车的普及正在影响石油需求。这些因素将对全球供应链、能源市场以及金属价格带来持续的影响。名词解释玉米出口：指美国向全球市场出口的玉米量。石油关税：指美国可能对来自加拿大和墨西哥的石油产品征收的进口关税。电动汽车：使用电力驱动的车辆，包括纯电动和混合动力汽车。铜产量：指智利等国家生产的铜矿的总量。铁矿石：用于生产钢铁的主要原料。相关大事件 2024年12月1日：美国玉米出口量预计达到自2021年以来的最高水平。 2024年11月：智利铜生产在经历数年下降后开始反弹，10月创下年度最大产量。 2024年7月到10月：中国电动汽车和混合动力汽车销售占零售乘用车一半以上。来源：今日美股网

今日美股网2024-12-03

中国制造业活动回升推动铁矿石价格上涨，但住宅市场疲软限制其长期涨势

其前景仍受到多重因素的影响，尤其是中国房地产市场的疲软。中国住宅市场疲软影响铁矿石走势尽管制造业数据出现回暖，但中国的住宅市场仍表现不佳。11月的住宅市场销售再次下滑，扭转了10月的回升势头。这一趋势使得铁矿石市场面临压力，尤其是考虑到建筑行业对铁矿石的需求大幅依赖。编辑观点中国制造业活动的改善为铁矿石市场带来了积极信号，尤其是新订单的增加。但值得注意的是，中国住宅市场的疲软仍对铁矿石价格构成挑战，尤其是考虑到建筑行业对铁矿石的依赖。这种市场波动可能会对投资者产生影响，需持续关注中国经济政策变化和房地产市场走势。名词解释铁矿石：铁矿石是提炼铁的主要原料，广泛用于钢铁制造。它是全球经济中重要的基础商品之一。 Caixin制造业采购经理人指数（PMI）：该指数反映了中国制造业的整体经济健康状况，是衡量制造业活动的重要经济指标。今年相关大事件 2024年11月：中国的Caixin制造业PMI上升至51.5，显示出中国制造业活动的改善。 2024年11月：中国住宅市场销售再次下滑，打击了建筑行业的需求。来源：今日美股网

今日美股网2024-12-03

央行罕见大动作！历史只出现四次，备受关注的M1口径调整终落地，背后有两大原因

色金融、消费金融等领域的支持力度，促进房地产市场和资本市场平稳发展。积极推动货币政策框架改革，强化利率政策执行和传导，丰富货币政策工具箱。同时，优化货币供应量统计，将个人活期存款和非银行支付机构客户备付金这两项流动性强的金融工具纳入M1统计，并加强对M2等各层次货币供应量和社会流动性的监测。

金融界2024-12-02

ETF甄选 | 多家车企销量创新高，人形机器人政策不断，汽车、机器人ETF领涨；中证A500ETF景顺(159353)涨幅居同类ETF首位！

日发布《百城价格指数报告》。报告显示，房地产市场出现阶段性“回稳”，11月百城二手住宅价格打破百城连续7个月全跌局面，深圳、成都等4城二手房价格环比止跌转涨；新房市场受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨。方正证券表示，步入12月，重要经济工作会议等会议在即，楼市或将进入新一轮释放周期。收储存量房&闲置用地或在资金等方面再获进一步支持，其中闲置用地被回收后可经过调规后再度出让（提高容积率、商转住等），资金更易平衡，可行性较高，后续“退地”相关动作有望加速落地，受益房企传导路径或为地方城投→地方国企→央企→民企。此外一线城市政策优化空间较大。相关ETF：房地产ETF(159768)、地产ETF(159707)、房地产ETF(512200)、房地产ETF基金(515060) 【中证A500指数延续反弹，中证A500ETF景顺(159353)涨幅居同类ETF首位】 2024年12月2日收盘，中证A500指数延续反弹，中证A500ETF景顺(159353)收涨1.13%，居全市场同类ETF首位。消息面上，随着一揽子增量政策陆续推出落地和存量政策逐渐显效，中国制造业景气在扩张区间继续攀升。国家统计局发布数据显示，11月份，制造业采购经理指数（PMI）为50.3%，比上月上升0.2个百分点，制造业扩张步伐小幅加快。12月2日公布的11月财新中国制造业采购经理人指数（PMI）录得51.5，高于10月1.2个百分点，为下半年以来最高。海通证券表示，从历史经验看，中证A500指数的估值波动方向与国内中长期信用扩张的趋势基本一致，本轮信用周期的回落或将在年底结束，2025年有望转为上行，这将为后续中证A500提供基本面的支撑。在目前基本面有望迎来拐点、政策积极落地的环境下中证A500指数颇受关注。渤海证券认为，展望2025 年，A股市场或呈现震荡上升的特征。考虑到A股的市盈率已恢复至合理区间，因而基本面的变化将是A股市场中枢上行的主要驱动力。2025 年上市公司盈利增速或在基本面的平稳增长与物价的合理回升推动下，实现高于GDP 增速的增长。而考虑到市场的估值波动预期，就策略来看，在“买入持有”策略的基础上，适当进行估值波动下的逆势交易，将有利于实现更好的收益。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-12-02

中国刺激终于有成效！亚洲经济体11月制造业增强，但TA是重大风险

苏，但今年的措施已初见成效，零售消费和房地产市场趋于稳定。尽管有这些积极迹象，但特朗普提出的关税威胁对全球贸易构成重大风险。特朗普将于明年1月20日就职，他承诺对美国的主要贸易伙伴，尤其是中国，采取激进的关税政策，以推动美国工业和就业复兴。上周，特朗普表示将对中国商品征收10%的关税，要求北京采取更多措施遏制芬太尼生产中使用的化学品的走私。这一声明是在他早些时候威胁对中国商品征收超过60%的关税之后提出的。亚洲其他地区的表现* 在亚洲其他地区，情况有所恶化。日本的PMI数据显示制造业活动出现八个月来最快的下滑，因工厂在需求疲弱的情况下削减产量。不过，日本官方数据显示，第三季度企业在厂房和设备上的投资加速，这在一定程度上抵消了负面影响。印度的制造业活动仍然强劲，但由于持续的价格压力，增长略有放缓。官方数据显示，亚洲第三大经济体（也是全球表现较好的经济体之一）在7月至9月期间的经济增长远低于预期，受到制造业和消费增长疲弱的拖累。在东南亚，PMI数据显示印尼和马来西亚的工厂活动继续下降，而泰国和越南的扩张速度则有所放缓。

风起2024-12-02

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