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加拿大经济在2023年开局强劲，1月GDP增长强于预期

2月份的招聘和工资增长再次强劲。然而，房地产市场仍然疲软，零售、批发和工厂销售的初步估计均表明在年初上涨后2月份出现下跌。

Dan19772023-03-31

"新挑战、新机遇"东南亚房地产峰会圆满落幕 MetaEstate即将推出AI元宇宙

享他们的独特见解和资源，为未来的东南亚房地产市场带来了新的思考和启示。本次峰会共持续两天进行了14个环节，重点围绕东南亚地区的房地产发展、市场趋势以及专业人士的投资策略展开。与会者通过演讲、研讨和互动等形式，深入探讨了当前东南亚地区的房地产市场发展趋势和未来发展的机遇和挑战。活动现场气氛浓厚活动现场气氛热烈，展厅中观众络绎不绝，各个展位前人头攒动。不同的展位设置得别具一格，有的展位搭建了前沿科技展示区，利用虚拟现实等技术展示了未来的房地产科技趋势；有的展位则通过媒介展示了真实的房地产环境，让参会者们更好地感受房产的实际情况。主会场里座无虚席，来自世界各地的人们参与了这场盛会，认真倾听了演讲和分享。演讲嘉宾们深入浅出地分享了他们的独特见解和资源，向参会者们展示了东南亚房地产的未来前景。茶歇环节时，参会者们积极交流互动，讨论着各自的观点和看法，现场气氛十分浓厚，整个峰会为参会者们提供了一个难得的交流和学习机会。 AI元宇宙即将推出，元宇宙概念备受关注作为本次峰会的主要议题之一，元宇宙也是与会者热议的话题。MetaEstate创始人Kevin Ren在峰会上发表了“AI元宇宙——五项赋能颠覆房地产业未来”的演讲，并且宣布MetaEstate将推出AI 元宇宙产品，引起现场观众的广泛关注。根据Kevin介绍，AI元宇宙是一款基于Web3底层技术的垂直于房地产行业的元宇宙。通过AI元宇宙，用户可体验VR看房、模拟装修、NFT房产权益、人工智能物业管理和线上社交娱乐等功能，将大大改变传统房地产业的商业模式和用户体验。AI元宇宙的展示为大家展现了人工智能技术和元宇宙在房地产领域的巨大潜力和可能性。 Web3开辟房地产数字化转型新思路在本次峰会中，Web3圆桌论坛环节引起了广泛关注。在“Web3时代下，房地产业的数字化转型”圆桌论坛中，与会者们就Web3技术在房地产业中的应用、数字化转型的挑战和机遇等议题进行了深入讨论。一些专家分享了他们在Web3领域中的经验，探讨了如何将Web3技术应用于房地产业中。同时，一些企业代表也分享了他们在数字化转型方面的经验和思考。他们指出，数字化转型过程中的最大挑战是如何改变传统的商业模式和组织结构等问题。整个圆桌论坛环节气氛热烈，与会者们积极参与讨论，提出了许多有价值的想法和建议。通过这个环节，Property Guru成功地将Web3这个新概念引入到了房地产业的讨论中，并为房地产业的数字化转型开辟了一条新的思路。元宇宙展会和寻宝活动将峰会引入高潮在本次峰会中，MetaEstate在Voxels元宇宙中上线了本场峰会的元宇宙展会，为现场观众提供了更加直观的方式，来了解元宇宙和本次峰会。在这里，参展商们展示和介绍了他们的项目和产品，观众们可以在元宇宙中游览互动，沉浸式的体验带来全新的感受。此外，本次元宇宙展会还开放了线上元宇宙寻宝活动，参与有机会获得iPad等奖品。寻宝活动让元宇宙展会在峰会期间人气满满，有很多现场观众都以这样的方式第一次接触到了元宇宙世界。寻宝活动吸引了很多现场观众的参与，他们在这个活动中体验到了元宇宙的魅力，也深入了解了元宇宙在未来的发展前景。本次东南亚房地产峰会为我们带来了许多新的启示和思考，也带来了对AI元宇宙的期待。随着技术的不断发展和创新，我们可以期待未来房地产行业将会迎来更多的变革和机遇，同时可以帮助我们实现更美好的生活。最后，感谢ODAILY、MarsBit、Foresight News、金色财经、Coinlive、Meta Insight、METAERA、Moledao、AVATAR DAO、EverlandDAO、Estate Trader、NOVA GLOBAL、MetaKey、APREA、SkyArk、ABGA、P12、FantasiaX、UKISS、MotorN等合作伙伴们提供的支持和帮助。他们的积极参与为本次峰会的顺利开展和成功举办提供了充足条件~ 来源：金色财经

金色财经2023-03-31

上有天花板，下有保底线！万科郁亮：市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”

22年业绩会上万科董事会主席郁亮对当下房地产市场形势做出判断。　　对于转型业务未来表现会如何，郁亮分享称，目前政策层面对经营服务类业务重视度越来越高。他表示，经营服务业务赚的是小钱、长钱和辛苦钱，万科会保持耐心。　　市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒” 　　对于现阶段的市场，郁亮认为既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”。从万科的视角，结论与去年类似，市场仍然处于温和恢复的阶段。　　他分享了一组行业数据——2月销售与1月相比确实出现较明显的回升。　　原因来自四方面，一是去年12月、今年1月的部分需求积累至2月集中释放；　　二是今年春节较早，对1月成交有影响；　　三是房地产政策环境较为友好，从中央到地方都出台了支持合理住房需求的政策，市场信心有所回升；　　四是房价确实有所下降，对于自住需求而言性价比提高，是较合理的入市点。　　但从1-2月整体来看，一、二线城市新房成交同比上升7.2％，增速谈不上狂飙。3月以来，目前3月周均成交比2月高点回落了6％左右，但3月成交水平仍超过了2022年的绝大部分时间，因此也没有倒春寒，市场还在温和复苏的轨道上。　　新房需求上有天花板，下有保底线　　新房需求方面，郁亮认为上有天花板，下有保底线。一方面，国内城镇人均住房面积已达40平米，再加上近几年大规模建设的住房也在陆续交付，在大量的供应下，新房市场无法再回到2021年历史峰值。另一方面，在外部环境不发生突发性变化的情况下，一段时间内市场仍能保持12亿平米左右的需求。　　对于万科自身，郁亮表示将认准大势，做好自己的事。受外部因素影响，短期市场上下起伏是正常现象。比起短期走势，对万科而言更关键是认准大势。行业未来无法再回到对住宅开发过于依赖的阶段，万科将在牢守安全底线的前提下，继续坚持走开发、经营、服务并重的道路。　　赚小钱、长钱和辛苦钱　　对于转型业务未来表现会如何，郁亮也分享了他的看法。　　对于万科自身，郁亮表示，受外部因素影响，短期市场上下起伏是正常现象。比起短期走势，对万科而言更关键是认准大势。“行业未来无法再回到对住宅开发过于依赖的阶段，万科将在牢守安全底线的前提下，继续坚持走开发、经营、服务并重的道路。” 　　他认为，新发展阶段下，经营性不动产对投资者的吸引力在明显变强。经营性不动产的收益率与全社会平均回报水平之间的差距将逐渐缩小，其能够创造长期、稳定回报的优势会变得更加明显，优良的经营性不动产也将更加受到各类投资者的欢迎。　　与此同时，他表示，融资渠道的开放将实现经营性不动产“投融建管退”的闭环。目前政策层面对经营服务类业务重视度越来越高，REITS、不动产私募股权基金、长期租赁住房贷款等都已逐步开放。　　在郁亮看来，万科的经营服务类业务优势在于方向对、起步早、布局全、协同多。一是起步比较早，学费基本已经交完。二是布局赛道比较全，各个业态都有，并在各自领域做到了数一数二。三是各个业务之间可以协同，例如目前已经在共同参与综合性城市更新项目，共同服务大客户等。　　郁亮对于经营服务业务的未来表达了信心。他表示，从中长期看，万科经营服务业务处在增长轨道上，整体收入今年会保持两位数增长，对集团贡献更多的正向盈利。当然，他也提到，“经营服务业务赚的是小钱、长钱和辛苦钱，万科会保持耐心。”

金融界2023-03-31

构建不动产金融大循环：中国公募REITs的实践与方向

策部门推动下，推出的新产品将资本市场与房地产市场以往不能结合的部分相结合，使得人们可以在更多的风险端投资。高西庆肯定了公募REITs产品的推出，并且认为这必将推动市场化的进一步发展；更重要的是，也将推动法治化的进一步发展，使得我们不光有法，而且有法治精神。同时，他建议，在修改法律的过程中，要有足够的市场调研、市场参与，增加规则性和可预测性。　　　　【图为高西庆发表主旨演讲】　　主旨演讲　　保险资金助力公募REITs高质量发展　　第十三届全国政协委员，原中国保险监督管理委员会副主席周延礼发表主旨演讲。他表示，中国公募 REITs的诞生，是中国不动产金融探索道路上的新里程碑。回顾保险资金投资REITs的经验，他指出，保险业“长期投资、价值投资”的理念与REITs的投资产品特征相匹配，这使得保险资金参与REITs有着巨大的发展空间。但保险资金投资REITs依旧面临着来自产品结构、税收安排和参与方式等方面的严峻风险与挑战。面向未来，他建议要切实抓好并落实保险资金投资REITs的相关政策，加强对产品分类、投资能力、投资标的、大类资产比例和风险控制的监管，更好发挥保险资金的长期投资优势，助力公募REITs高质量发展。　　　　【图为周延礼发表主旨演讲】　　圆桌对话　　中国公募REITs扩容扩募展望　　本书四位编委，博时基金管理有限公司REITs投委会执行委员吴云、招商证券投资银行委员会固定收益融资部联席总经理左飞、中伦律师事务所合伙人魏轶东、戴德梁行执行董事兼北区估价及顾问服务负责人胡峰，围绕“中国公募REITs扩容扩募展望”展开对话。本书副主编，高和资本执行合伙人、清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心副主任周以升主持对话。　　五位嘉宾围绕行业发展、企业践行、资产估值等方面展开了深入的探讨，梳理解读当前市场最为关心的扩容扩募政策和实践话题，建言展望中国公募REITs与不动产金融的未来。左飞认为，未来具备优质资产、资产运营能力强以及资质优良的企业将更加具有消费型基础设施REITs先发优势。吴云表示，企业可根据资产的成熟程度、财务指标等维度来选择不同类型的REITs工具以更好发挥功效，未来REITs的运营将会呈现高度专业化和精细化的格局。魏轶东认为，当前我国REITs政策主要体现了盘活存量资产、构建新型不动产金融循环以及构建不动产新生态三大特点，此外，他针对如何解决我国公募REITs“产融结合”问题进行了探讨。胡峰针对消费型基础设施与其他底层资产的估值方法区别进行了深入分析。最后，周以升总结道，中国不动产市场规模巨大，未来存量资产的进一步盘活，将对中国经济的发展起到极大推动作用。更多会议观点及实录内容，“道口不动产观察”后续将持续发布。　　　　【图为圆桌对话交流】　　新书发布　　《构建不动产金融大循环：中国公募REITs的实践与方向》　　会上，肖钢、高西庆、周延礼、顾良飞、黄均隆、乔卫兵，余志良、周以升共同为新书揭幕。随后，肖钢、高西庆、周延礼向编委单位领导及代表赠予感谢证书。　　

金融界2023-03-31

经济不景气！华尔街大佬2022年平均奖金暴跌26% 证券从业人数升至20年最高水平

业地产市场之后，不断上升的利率也抑制了房地产市场的需求，从而进一步加剧了这种情况。纽约州监察长的估算是基于个人所得税代扣款的趋势，并包括2022年工作的现金奖金以及已兑现的以前年度的推迟奖金。然而，这个估算没有考虑到股票期权或其他形式的推迟薪酬。今年的报告与一年前Thomas DiNapoli的报告形成了鲜明的对比。在一年前的报告中，华尔街最大的公司之间进行了恶性竞争，以争夺人才，导致了平均奖金水平创下了纪录。而今年的报告则显示，金融行业的奖金水平出现了下滑。这对于众多银行家和交易员来说是一个坏消息，因为他们的年度奖金可能会达到数百万美元，往往是他们年薪的几倍。投资银行业务的费用在2022年出现了严重下降，据Bloomberg Intelligence称，在华尔街五大银行中，投资银行业务费用下降了49%。这是因为俄乌战争引发了市场动荡，削弱了企业的信心。此外，美联储为遏制通胀采取的积极措施，在大部分时间内也抑制了资本市场的活动。 Thomas DiNapoli发现自疫情爆发以来，纽约的证券行业首次增加了就业岗位。整个行业的就业人数在2022年上升至190,800人，是二十多年来的最高水平。 Thomas DiNapoli表示，华尔街继续推动更多员工返回办公室，导致该市的支出增加，并提高了公共交通的使用率。他指出，证券业的43%员工搭乘地铁上班。他说，华尔街在2021年对该市所有经济活动的贡献达到16％，使该行业的利润对纽约至关重要。一些金融公司试图将员工转移到成本更低的地方，DiNapoli发现，纽约的证券行业份额继续下滑。但是，在纽约市，每11个工作机会中就有一个直接或间接与该行业相关。

埃尔文2023-03-31

A股头条：连环爆雷！多只A股下修业绩预告；百度、腾讯、360争相布局类ChatGPT；王传福发声：快鱼吃慢鱼

金融界2023-03-31

BTFD一代异军突起！“大空头”原型罕见认错并恭喜逢低买入者

是他在2007年次级抵押贷款崩溃前做空房地产市场，这被改编成书和电影《大空头》(The Big Short)。他的这个评论是指1月31日发布的一条推文，只是简单地写着“卖”。这条推文在网上广泛传播，并被解读为这位投资名人对整个市场的看跌预测。该推文之后被删除，伯里经常删除他的帖子。 “回顾自上世纪20年代以来，从来没有像你们这样的BTFD一代，恭喜，”伯里在周四的一篇跟进推文中补充道。BTFD翻译过来就是“逢低买入”。伯里还分享了一张彭博社的图表，显示今年以来标普500指数在下跌一天后的平均回报率有所上升。（来源：Dow Jones Market Data）伯里没有立即回复有关他帖子的评论请求。伯里今年1月预见到政府的刺激措施会导致通胀再度飙升，并表示美国“无论以何标准”都已处于衰退中。对于近期的银行业危机，伯里在推特上发文抨击了硅谷银行高管的鲁莽，并将硅谷银行的崩溃与金融危机和互联网泡沫破裂相提并论。他写道：“2000年，2008年，2023年，总是一样的。傲慢和贪婪是普遍的主题，人们冒愚蠢的风险，然后出现失败。然后，由政策制定者印钱来解决问题。” 有分析师指出，本月早些时候硅谷银行的迅速倒闭导致银行类股大幅波动，但这一动向引发投资者涌向科技股，此类股票目前被视为避风港。科技股需要以基本面来支持股价，而基本面较去年已 “明显恶化”。资产管理公司Landsberg Bennett的首席投资官Michael Landsberg表示：“在这种环境下，人们把科技公司视为避风港是一个错误，”他补充道，由于经济潜在放缓时期需求开始趋于疲软，科技公司的基本面正在恶化。伯里在2019年和2020年对GameStop股票做出看涨的赌注，因此成为Reddit臭名昭著的WallStreetBets论坛上的英雄。不过，根据监管文件，伯里的Scion Asset Management公司在2021年1月的模因股票爆发前出售了其GameStop股票持股。伯里当时称，GameStop股票在2021年1月的异常飙升是“不自然、疯狂和危险的”。在同年稍后接受《巴伦周刊》的电子邮件采访中，他将GameStop和其他模因股票比作1999年的科技泡沫和2007年的房地产市场。上个月，伯里的公司披露了看涨阿里巴巴和京东的押注。

夏洛特2023-03-31

美股收盘：道指涨近150点中概股表现强势京东大涨近8％

。　　Burry曾预见到2008年的房地产市场崩盘，也是Christian Bale在电影《大空头》中饰演角色的原型。他对潜在危机的预测在社交媒体上吸引了一群狂热的追随者。Burry今年1月预见到政府的刺激措施会导致通胀再度飙升，并表示美国“无论以何标准”都已处于衰退中。　　华尔街平均奖金大跌26％创2019年以来最低水平　　由于交易撮合业务下滑、且银行控制成本的措施拖累了薪酬，去年华尔街平均奖金下降了26％。根据纽约州主计长Thomas DiNapoli的分析，去年全行业奖金池降至了337亿美元，比2021年下降21％。这意味着纽约证券行业一般员工的奖金降至了176,700美元，为2019年以来的最低水平。　　“26％的降幅使平均奖金更接近金融业从业者在疫情前收到的数额，”DiNapoli在一份声明中说。“虽然奖金减少会影响州和市的所得税收入，但我们的经济复苏并不完全取决于华尔街。休闲和餐饮招待、零售、餐馆和建筑业的就业必须继续改善，城市和州才能完全复苏。” 　　特斯拉股价今年迄今大涨逾57％，但降价后遗症仍是市场“心病” 　　当地时间4月2日，特斯拉将公布一季度交付和生产数据，不过，在数据出炉之前，德意志银行下调了对特斯拉的业绩展望，当季营收预期从233亿美元降至225亿美元，每股盈利为0.69美元，此前预测值为0.84美元。毛利率方面，德银预测将环比下降600个基点至18.3％，此前，该行预计特斯拉毛利率环比降幅为420个基点。　　思瑞投资基金经理石斐怡在接受第一财经记者采访时表示，电动车行业基本面仍然相对较弱。“毕竟电动车销量基数和渗透率已经达到一定高度，行业竞争也在加剧，产销量增速正在放缓，各个车企都有实施降价促销。行业目前处于小公司出清、大公司占领更多市场份额的整理期。” 　　苹果6月发布MR头显已板上钉钉？果链知名分析师认为存在变数　　当地时间周三（3月29日），科技巨头苹果公司宣布定于6月5日到9日以线上形式举行年度全球开发者大会（WWDC），并在加州Apple Park举办开放日特别体验。　　由于苹果官网邀请函的图案类似被广泛用于头显的菲涅尔透镜，外界预计苹果CEO蒂姆·库克将会在首日的发布会上发布首款混合现实（MR）设备。知名苹果爆料人马克·古尔曼（Mark Gurman）也表示，除了iOS17和watchOS10之外，苹果的目标就是首次发布其首款MR设备。　　3B家居拟配股集资逾23亿上季收入逊预期股价挫逾24％　　美国家居用品零售商Bed Bath &Beyond（计划透过发售股份，集资3亿美元，警告如果无法成功筹集到这笔资金，集团可能申请破产保护。消息曝光后，BBBY周四股价挫逾24％，创下纪录低位报61美仙。　　3B家居公布，截至2月25日止第四季，收入录得12亿美元，低于市场预期的14.3亿美元；同店销售收入跌40％至50％。公司指出，B Riley同意认购股份，筹集所得资金将用作一般营运资金。3B家居又表示，取消2月宣布的公开配售股份及可换股优先股集资计划。BBBY曾经称，希望该次配股可集资10亿美元，至今累计只筹集到3.6亿美元。3B家居股价在3月20日下跌21％，收市报81美仙。由于股价低于1美元，BBBY可能失去来自Hudson Bay Capital Management提供额外资金。

金融界2023-03-31

喊卖的“大空头”Burry认错并恭喜逢低买入者

。　　Burry曾预见到2008年的房地产市场崩盘，也是Christian Bale在电影《大空头》中饰演角色的原型。他对潜在危机的预测在社交媒体上吸引了一群狂热的追随者。Burry今年1月预见到政府的刺激措施会导致通胀再度飙升，并表示美国“无论以何标准”都已处于衰退中。　　纳斯达克100指数周三迈入牛市，收盘较去年12月28日触及的低点上涨逾20％。标普500指数本周迄今上涨1.9％，迈向两个月来表现最佳的一周。

金融界2023-03-31

RBC经济学家：利率持续上升，基准房价下跌难影响市场春季加拿大房市步履维艰

)讯加拿大最大的银行RBC预计，春季房地产市场开局缓慢，尽管房价有所下降，但由于利率上升，令许多买家望而却步。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)个人和商业银行业务主管Neil McLaughlin周三(3月29日)在一次会议上表示：“外面阳光明媚，但我不认为仅仅因为天气晴朗，抵押贷款发放就会真正回升。” 过去一年，加拿大基准房价下跌了约16%，但仍达到70.4万加元(合51.9万美元)，比三年前高出近30%。McLaughlin表示，房价可能不得不进一步下跌，或者抵押贷款利率可能不得不下降，以使住房负担能力“重新得到控制”。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示，2月份新上市房产数量环比下降8%，待售房屋库存降至4.1个月。主办此次会议的加拿大国家银行(National Bank of Canada)首席执行长Laurent Ferreira说，受加息影响，消费活动和企业投资明显放缓。他说，在加拿大央行(Bank of Canada)迅速将隔夜贷款利率从4.5%上调至0.25%之后，这是不可避免的。 Ferreira表示：“我们更加谨慎了一点，因为经济放缓已经出现。从本质上讲，我们在目前的销量中看到了这一点。考虑到通货膨胀和利率，所有这些资金将流向何方仍存在不确定性。” 3月初，加拿大央行一年来首次维持基准利率不变，称政策制定者需要时间来评估消费者如何适应更高的借贷成本。"我认为美联储上周也应该踩刹车，" Ferreira说。目前RBC银行和多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)公布的加拿大抵押贷款利率为5.5%左右，适用于希望锁定5年成本的借款人，可变抵押贷款的利率会随着中央银行的决定而波动。彭博情报分析师Paul Gulberg和Himanshu Bakshi表示：“考虑到RBC银行4220亿加元的国内住宅抵押贷款和房屋净值信贷额度占净贷款的51%，仅次于CIBC银行(54%)，RBC银行是加拿大房地产市场调整中第二大最容易受到影响的银行。RBC银行在加拿大房地产市场的敞口中，约78%是未投保的，这一敞口是该银行第一季度CET1资本的4.2倍。然而，没有保险的投资组合的贷款与价值比率很低，只有50%，这为吸收房价下跌提供了缓冲。”

绿山墙的安妮2023-03-30

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