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北美地产如何强势回归？八大导师共襄盛会，2023年地产高峰论坛圆满落幕！
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将成为加拿大房产市场的关键一年，多伦多房地产市场有着巨大的潜力和无限可能，投资者应提前布局、深谋远虑，在专家和导师的指导下进行细致而专业的规划，敏锐地发现市场机会，从而在第一时间攫取商机，逐鹿多伦多房产市场，开创属于自己的明天。本届地产高峰论坛总时长达到8个小时，与会嘉宾兴致高涨，抓住一切机会向与会专家踊跃提问，在茶歇时间与导师和其他嘉宾进行了深入而详尽的交流，久久不愿散去。参与会议的王女士表示，此次活动是多伦多为数不多的充满“干货”的财经盛会，令人受益良多。 8名导师分别以《从自己控制-低成本建房》、《揭秘2023最新贷款产品和政策》、《对付高息，成为Multi-商业公寓业主》、《卖房增值，如何少交税》、《2023年房产布局的时机把握》、《创意Staging，三招秒变豪宅》、《地产升值两大诀窍-翻新及找Deal》、《北美地产市场能否再起风云》的题目出发，从不同角度深层剖析多伦多及加拿大房地产市场，在政策、贷款、建设等方面提出切实有效的方法和建议，让投资人和建房者得以从个人角度出发，更好更准的把握2023年房产市场的动向。维多利亚教育集团的金牌学员、Min Shen导师得意门生也就《贷款运作，半年资产翻倍》为题，向与会嘉宾分享了个人在财富管理方面的经验和心得，感谢了维多利亚教育集团的帮助，为嘉宾们的未来投资提供了新的思考角度。赞助方代表Arthur Ren和Michael Mao则分别从《地产新思路-打造后院花园屋》和《多伦多住宅翻建市场展望》的不同方向，向嘉宾介绍了多伦多房屋住宅改建和翻建的方式方法，从可操作性和、实用性和美观性等多个方向，现场解答了困扰嘉宾们许久的问题。会议结束后，与会嘉宾纷纷表示，此次地产高峰论坛的参与导师拥有丰富的从业经验，现场倾囊相授，传达的信息实用而可靠，是真正的“听君一席话胜读十年书”。此次地产高峰论坛在浩如烟海的多伦多地产投资市场中犹如一盏领航明灯，驱散了怀疑的烟云，指引了前行的方向，令人不虚此行。 2023年地产高峰论坛·多伦多站鸣谢以下主办方和赞助方主办方：维多利亚教育集团 FX168财经集团赞助方： CCRPA 加中地产投资总商会 Covent Garden Construction 哥伦比亚资产管理公司 CWI BENESTONE 摩石建筑
FX168北美分站2023-03-28
硅谷银行倒闭余波：客户购房暂缓当地房地产经纪受冲击
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有美国购房者增加了负担。在旧金山湾区的房地产市场，这一利率涨幅意味着每月抵押贷款还款额要增加数千美元。总体来看，旧金山湾区的房地产市场在美国受到的冲击最大：截至2022年12月，房地产交易价值同比下降373亿美元。　　硅谷银行的倒闭、第一共和银行股价的大幅下跌，以及Meta和亚马逊（97.655, -0.47, -0.48％）宣布将进一步裁员1.9万人，导致了情况的进一步恶化。对依靠交易佣金的硅谷房地产经纪人来说，感觉就像是三重打击。在过去两周里，DeLeon的许多客户都暂停寻找目标房产。他表示：“买家更加谨慎，因为廉价资金的时代已经结束了。” 　　Homestead Real Estate的房地产顾问、在纳帕谷地区提供服务的Ervin Hechavarria表示，硅谷银行的倒闭动摇了他在豪华房地产市场的业务。3月10日，当监管机构介入接管硅谷银行的消息传出时，Hechavarria的所有会议都突然变成了作战室：房地产经纪人专注于如何转移客户资金，研究资金被套牢的情况，并分散托管的资金。他说：“一切都在瓦解，太可怕了。真正令人担忧的是，信贷额度开始消失，因为银行认为我们负债太多。” 　　Compass房地产经纪业务Dale+Alla团队负责人Dale Boutiette表示：“地区性银行的不稳定正在造成明显影响。如果是第一共和银行或硅谷银行的客户，那么购房者即便没有停止购房，也在放缓短期内买房的计划。” 　　对于卖家和买家以及房地产经纪人来说，这是个压力很大的时期。旧金山湾区房地产经纪公司The Front Steps的经纪人及创始人Alex Clark说：“人们总是问房地产市场怎么样，从来没人问房地产经纪怎么样。我会在晚上11点接电话，在海滩接电话。这是件苦差事。”Hechavarria担心，银行问题会导致利率升高及消费者信心下降。“这改变了人们对投资和股权的长期看法”，这个时刻“让人想起了2008年的经济衰退”。　　并不是所有房地产经纪人都赞同这种悲观的看法。在富裕的加州洛斯加托斯地区，房地产经纪公司KW Bay Area EStates总裁Mark Von Kaenel以更长远的眼光看待这一时刻。他说：“这种场面是人的本性，但市场的弹性很大。”当时，他正准备帮一名客户在第一共和银行当地的分行存入一张10万美元支票。　　当地时间3月10日，就在硅谷银行破产之际，Von Kaenel的两名风险投资人客户分别获得了该银行发放的600万美元和350万美元的贷款，这两名客户都购买了独栋住宅。他说：“在这样的情况下，硅谷银行仍为这些贷款提供资金，并完成贷款发放。”其中一笔是五年期浮动利率抵押贷款，利率为4.25％，另一笔也是五年期浮动利率抵押贷款，利率约为4.7％。　　由于南湾的存量房地产很少，Von Kaenel并不认为硅谷银行的倒闭是一场事关生死存亡的危机。他以KW Bay Area Estate在洛斯加托斯的35套房源为例做了解释，这是一个拥有约3.5万居民的小镇。邻近的洛斯阿尔托斯是加州第四富有的城市，居住着约3.1万居民，在Zillow上只有26处房产挂牌。Von Kaenel说：“我们开始看到，价值回到了2022年3月时的高峰，这绝对是闻所未闻的。我们置身于一个玻璃泡沫之中。” 　　Compass旗下reSolve Group的联合创始人Adam M. Touni也有类似经历。3月12日周日，就在硅谷银行倒闭的几天后，他带着100名意向客户参观了洛斯阿尔托斯一套价值600万美元的房源。感兴趣的买家在房子的拱形天花板、步入式衣柜和Thermado电器旁讨论，漫步在宽敞的花园里，欣赏私人水疗游泳池和室外音响系统。　　潜在买家并没有因银行的影响而却步。Touni说：“看到这一幕相当疯狂。这是我们今年最忙的一周，完全出乎意料。就在那个周日，一位拿着硅谷银行抵押贷款的买家签下了一套房子的合同，因为他相信美联储将支持硅谷银行。” 　　Compass的经纪人Gina G.Blancarte说，硅谷银行和第一共和银行的大多数客户都仍在使用这两家银行，并且相信他们仍然会获得最好的利率和服务。她说：“在此之前，第一共和国银行的贷款方案几乎和现金方案一样好。”自坏消息开始登上新闻头条以来，她已经收到了第一共和银行发来的“多封令人安心的电子邮件”。“这里面有点吹嘘，但他们的服务是真正的礼宾服务。” 　　对DeLeon来说，现在是时候反思哪里出了问题，然后看看接下来会发生什么。因为硅谷银行并不是主要的抵押贷款提供商，所以（银行）倒闭并没有对他的工作方式产生重大影响。他说：“我认为不确定性对商业从来都不是好事。但硅谷银行的客户还有可选择的其他融资渠道。” 　　Blancarte说，现在预测房地产市场受到的总体影响还为时过早。自2022年4月以来，当地房地产市场一直在下跌，但最近旧金山湾区库存的上升让人们对市场升温抱有希望。尽管如此，截至2023年2月，待定销售额与2022年2月相比下降了41％。“在此之前，情况正在好转，意味着更多的交易正在发生。购房者目前可以享受优惠的价格，因此情况仍然令人鼓舞。” 　　Blancarte建议持观望态度的买家利用“银行账户中的流动性”来分散投资组合。不过，她并没有将自己的资金投入第一共和银行的低迷股票，而表示“我会选择投资更多房地产。”
金融界2023-03-28
撑不住了！加拿大夫妻房贷月供暴涨40%！一年10万人破产！这批人最惨
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后在石油和天然气行业工作，很早就进入了房地产市场。他最终和从事劳资关系工作的妻子塔拉(Tara)在高贵林买了一套房子。要命的是，经过加拿大央行一次又一次加息之后，他们的月供最终跃升了40%。然而这对夫妇还在房贷基础上又借了一笔建筑贷款，随着利率的攀升和建筑材料价格的飙升，洛克意识到，即使夫妻俩的总收入很高，也有些撑不下去了。对于这对夫妇来说，破产（bankruptcy）或资不抵债（insolvency）都不是他们的选择，因为他们想保留自己的资产，而信贷咨询协会能够与他们的银行达成协议，免除翻修贷款的利息。 “我仍在支付全部余额。”洛克说，“我只是不支付任何额外的利息。” 他说，债务的压力和耻辱令人尴尬，“但这就是它的发展方式。” “你必须放下你的骄傲，”他说。千禧一代财务问题尤其多破产受托人道格·霍耶斯(Doug Hoyes)遇到过很多加拿大人的财务问题，他表示，自己对那些发现自己在财务上陷入困境的年轻人尤其感同身受。十多年来，他位于安大略的公司Hoyes Michalos一直在研究破产和资不抵债的数据，进行年度“Joe Debtor”分析，并于上个月在纳税季之前发布了最新结果。他的结论是，千禧一代（指出生于20世纪且20世纪时未成年，在跨入21世纪以后达到成年年龄的一代人，对应国内的80后、90后）的加拿大人遭遇了一整代人的失败，他们面临着学生贷款、信用卡坏账、高息贷款，以及疫情后因收取CERB获得的税收债务。 “我认为千禧一代受到了一系列的打击。”霍伊说，“而CERB就是压垮骆驼的最后一根稻草。” 一年超10万人申请破产，平均欠债$4.7万 2022年，Joe Debtor研究调查了安大略省2700起个人破产案件。Hoyes Michalos公司表示，49%的申请是由26岁至41岁的千禧一代提出的，然而这代人的数量仅占加拿大成年人的27%。该研究发现，按人口计算，千禧一代的加拿大居民申请破产的可能性是如今42岁至56岁的X一代（指出生于20世纪60年代中期至70年代末的一代人）的1.4倍，是57岁至76岁的婴儿潮一代（指出生于1946年至1964年）的1.7倍。除此之外，资不抵债的千禧一代平均年龄为33岁，他们平均每人都欠下了$47,283加币的无担保债务。霍耶斯说，许多人收集了CERB和其他疫情救济基金，却没有充分认识到这些项目产生的税收责任，结果发现自己资不抵债，无法偿还他们的信用卡、学生贷款、高息贷款，以及他们的税收债务。仅2022年一年，就有超过10万加拿大人申请破产或资不抵债。老一辈人优势多事实上，霍耶斯说，老一辈人享有许多优势。这其中包括房价与工资水平更加同步。付学费不需要学生贷款，这使得毕业生能够进入劳动力市场，并开始储蓄和投资，而不是在完成教育后多年偿还巨额债务。霍耶斯说，这些情况代表了一个“安全阀（safety valve）”，而现在的年轻人无法依赖它们。 “如果出现像疫情这样的问题，或者你失业了，或者你生病了，或者你离婚了，然后砰的一声，就没有安全阀了。”他说。更多人选择债务重组他说，申请破产是消除债务的一种选择，但大多数人最终会在像他这样的破产托管人的帮助下提出债务重组（consumer proposal），在一段时间内以可控的部分偿还债务。 “这是一种负担得起的消除债务的方式，这就是为什么我们看到越来越多的千禧一代求助于债务重组。”他说，“他们真的别无选择。” 桑德拉·弗莱(Sandra Fry)是位于曼尼托巴省温尼伯的非营利信用咨询协会的信用顾问，她说，许多寻求破产和资不抵债替代方案的年轻人正在应对利率上升的冲击。 “不幸的是，很多人都生活在他们的承受能力的边缘，”弗莱说。弗莱说，信用咨询协会发现，各种类型的人都在为不断上涨的成本而苦苦挣扎，这“确实从各个方面挤压着加拿大人”。该协会帮助那些与债务作斗争的人，与债权人谈判以消除贷款利息，但也会在某些情况下将人们介绍给破产和破产受托人。她最近处理的千禧一代客户通常都有可变利率的抵押贷款，加息“对他们的预算造成了巨大压力，因为他们的还款就像疯了一样上涨。” 许多人力不从心 Grant Bazian是温哥华MNP有限公司的特许破产受托人和总裁，他说他看到许多客户“跟上了潮流”，但生活上非常力不从心，陷入发薪日贷款和信用卡的高息债务循环不说，还要加上“荒谬”的住房成本。 Bazian说，可能没有“灵丹妙药”来缓解年轻人的债务困境，很多年轻人都因焦虑和其他心理健康问题来找他。对于安大略的会计师霍耶斯来说，每年公布该公司的Joe Debtor研究报告是一种让人们知道他们并不孤单的方式，也是一种提醒他们在财务上重新开始的法律选择。霍耶斯说，把他们的财务问题自动归咎于千禧一代是错误的，因为“你不能把情况对他们不利的原因归咎于一整代人。” “毕竟你又不用在未来20年里一直做两份工作，”他说。 ref： https://www.cbc.ca/news/canada/manitoba/millennial-canadians-generational-debt-insolvency-trustee-1.6791519 作者：阿靖
超级生活2023-03-27
更大炸弹即将被引爆？华尔街大行齐声警告：下一张倒下的多米诺骨牌将是TA
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金的写字楼的增幅可能比过去更低。商业房地产市场的疲软体现在与该行业相关的股票和债务的当前市场价格上。 iShares CMBS ETF追踪商业抵押贷款支持的债券投资组合，目前的交易价格远低于2020年3月新冠大流行最严重时的低点，仅比该基金2012年成立以来的最低水平高出6%。与此同时，写字楼REITs的股价正处于多年低点，波士顿地产集团(Boston Properties Group)的股价处于2009年以来的最低水平，较疫情开始前的历史高点下跌了约68%。对地区性银行来说，由于它们在商业房地产贷款方面敞口太大，这将是一场完美风暴。根据美国银行的数据，美国地区银行占商业房地产贷款的68%，远高于大型银行同行。摩根大通(JPMorgan)最近在一份报告中引用了特雷普(Trepp)的数据，称2023年将有近4500亿美元的商业房地产贷款到期，其中约60%由银行持有。 “我们预计，约21%的商业抵押贷款支持证券未偿办公室贷款最终将违约，损失严重程度假设为41%，远期累计损失为8.6%……如果将8.6%的损失率计算到办公室风险敞口上，这意味着银行业将蒙受约380亿美元的损失。” 这次商业房地产的损失可能比金融危机期间更严重，因为金融危机是由相对短暂的衰退推动的，而今天的动态是由在家工作的趋势推动的，没有迹象表明这种趋势会停止。摩根大通表示:“此外，鉴于资产负债表负债方面的压力，地区性银行的压力要大得多，这降低了它们修改和同意贷款修改的能力。” 为了阻止潜在的危机，纽约房地产公司RXR Realty的首席执行官Scott Rechler认为，监管机构现在需要采取紧急行动。 “未来3年将有1.5万亿美元的商业房地产债务到期。这些债务的大部分是在基本利率接近于零的时候融资的。这些债务需要在利率更高、价值更低、流动性更少的市场环境下进行再融资，”Rechler本周在推特上说。 “我已经加入了@TheRERoundtable，呼吁制定一项计划，为贷款机构提供回旋余地和灵活性，让监管机构与借款人合作，制定负责任的、建设性的再融资计划……如果我们不采取行动，我们的银行体系将面临系统性危机，特别是地区性银行。” 美国银行称，总之，商业地产前景趋弱，加上即将到期的债务堆积如山，可能导致一波违约潮，打击银行股，加剧“即将到来的有害衰退”。除了美银和摩根大通之外，特斯拉和推特首席执行官马斯克也警告称，银行业的动荡可能会蔓延到住房和商业地产市场。他上周六称：“迄今为止最严重且迫在眉睫的问题是抵押贷款。” 马斯克表示，创纪录的2.5万亿美元商业地产债务将在未来五年内到期。此外，高盛在最新报告中也示警，知名机构和A类资产面临再融资困难，并列出11家知名机构的房地产违约头条新闻，其中包括黑石集团(BlackStone)和布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield)，并强调房地产存在结构性逆风。随着银行业爆雷频频出现，房市贷款拖欠率显著提升。从高盛发布的知名机构违约头条新闻列表中，可以看见黑石集团、布鲁克菲尔德资产管理公司外，还有知名财团The Chetrit Group、Coretrust Capital、Colombia Property Trust、GFP、Veritas and Baupost JV、Washington Capitol Partners、Waterbridge Capital、Wharton Properties和The 601W Companies。 (来源:Goldman Sachs Global Investment Research) 美国写字楼的商业抵押担保证券(CMBS)拖欠率已经开始上升，展望未来，高盛强调：“CMBS拖欠率将显著上升。鉴于最近几季的急剧上升，当前周期的利率轨迹与2008年至2012年间普遍走低的利率相似。” “存在与写字楼资产类别相关的结构性逆风，尤其是B类和C类资产。根据CoStar数据，目前美国写字楼总存量为84亿平方英尺，其中A、B和C类资产的混合比例分别为38%、44% 和分别为18%。”
市场焦点2023-03-27
信达证券：给予保利发展买入评级，目标价位21.89元
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目标价21.89元/股。考虑到后续随着房地产市场逐步修复，行业估值水平有望回升，同时我们看好公司作为房地产行业龙头国企在市场复苏中的销售弹性和规模增长，因此首次覆盖给予“买入”评级。　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：地产行业销售下行幅度超预期。业务风险：公司地产销售业务和其他业务拓展不及预期。存在可比公司与公司在不同市场导致的估值偏差风险。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，国泰君安郝亚雯研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值高达85.3%，其预测2022年度归属净利润为盈利183.03亿，根据现价换算的预测PE为9.25。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有25家机构给出评级，买入评级21家，增持评级4家；过去90天内机构目标均价为21.32。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，保利发展（600048）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标2.5星，好价格指标4星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2023-03-27
中国今年增长或达5.3%！但经济复苏最大的风险：全球贸易下滑
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国3月份的经济复苏喜忧参半，商业信心和房地产市场有所改善，但由于金融市场动荡加剧，全球前景黯淡。彭博社最新的8项早期指标综合指数显示，中国增长势头较2月份稳定，总体指数仍为4。汽车销量下降和全球需求疲软是拖累该指数的主要因素。经过三年严格的疫情防控措施后，中国重新开放，消费者再次挤满了餐馆和地铁，企业恢复正常，提振了信心。房地产市场的低迷一直是经济的主要拖累，最近随着房屋销售和价格的反弹，也显示出触底的迹象。不过，全球环境仍不确定，各国央行继续加息以遏制通胀，银行业危机加剧了投资者的担忧。全球经济的疲软意味着对中国出口产品的需求将进一步下滑。近几个月来，这一需求已经大幅下降。经济学家认为，消费支出的复苏将支撑中国今年的经济增长。根据彭博社的最新调查，中国今年的经济增长预计将达到5.3%，高于此前预测的5.2%。调查显示，预计第二季度经济增速将加快至7.3%，这将是两年来的最快增速，主要原因是与去年相比基数较低。渣打银行的一项调查显示，3月份小企业信心攀升至2021年7月以来的最高水平。在服务业方面，房地产、金融和IT企业的信心大幅改善。至于餐饮和住宿企业方面，在重新开业后的支出热潮放缓后，信心出现下滑。几个指标显示经济或放缓。作为全球需求晴雨表的韩国早期贸易数据显示，出口下滑加剧，3月前20天的发货量同比平均下降23.1%。中国乘用车协会发布的每周数据显示，3月份中国汽车销量同比继续萎缩。 3月份钢铁库存也稳步增加，这对需求来说是个不祥之兆。这甚至是在产量增加以满足建筑需求的情况下，因为之后政府可能出于环保原因下令全国范围内削减这种合金的产量。
厉害啦2023-03-27
肖立晟：2023年的资本市场：与10年前的2013年比较
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测全年的增速高于零轴。同时，考虑到当前房地产市场的库存压力低于2014年的房地产衰退周期，房地产销售和投资存在以超预期速度修复的可能性。2023年房地产投资全年增速可能回升至1%，如果政策进一步发力，不排除增长3%的可能性。基建投资增速受益于基建周期的滞后性、增量资金和项目充裕，有望于2023年保持较高增速，我们预期2023年基建投资增长约7%。 2023年海外风险加剧，本轮经济复苏之路崎岖不平。3月10日，硅谷银行宣布破产，拉开欧美银行危机序幕。签名银行、第一共和银行、瑞士信贷银行等银行的风险不断暴露。相比于2013年，本轮经济复苏周期内，海外风险值得担忧，我们预计美联储的加息周期可能于2023年初结束。近期的一系列负面事件让美国的经济形势更加险峻，2月，3个月-30年期美债收益率曲线呈现"熊市趋陡"的行情。3月10日，美国劳工部公布的最新数据显示2月失业率升至3.6%，高于预期值3.4%，同时薪资增速也低于预期，反映美国已经出现一些衰退的征兆。以硅谷银行为代表的一众欧美银行的风险暴露不仅加大了美国衰退的概率也可能让美国衰退的时间点前移。净出口是2022年中国经济的强变量，拉动了经济0.5个百分点，在2023年转为拖累项，预期会拉低经济0.5个百分点。如果以上假设成立，考虑到净出口对GDP贡献从2022年的拉动0.5个百分点转为2023年的拖累0.5个百分点，社零对经济贡献占比40%，房地产对经济贡献占比15%，基建占比10%，四者在2022年对于GDP的边际变化影响仅为正向的1.7个百分点。2023年的经济增长目标是5%，相较于去年需要增加2个百分点。如果没有进一步的政策刺激，经济可能出现弱复苏，增速低于政府的经济增长目标，更低于市场期待的5.5%。复盘历史，2013年出现了经济刺激政策下的弱复苏。2012年中国经济出现了显著的增速下滑，当市场还在谈论如何"保八"的问题时，经济增速就已经运行到了"7%"时代。新一轮的经济刺激政策效果并不显著，2013年的经济形势仅仅略好于2012年，GDP实际增速7.8%，较上年下行0.1%，社零、工业增加值等重要分项基本与2012年持平或小幅下降。2013年经济较为疲弱的主要原因在于内部主动调结构。在调结构的宏观政策思路下，政府主动减少盲目地对产能过剩行业进行追加投资，不单纯地为GDP速度而猛增基础设施投资，起到了挤掉GDP水份的效果。但是，由于我国增长模式尚难完全摆脱投资拉动，因此，固定资产投资增速下降为GDP增速带来了相应的负面影响。 2013年年初时经济预期较乐观，年中数据证伪强预期，刺激政策进一步发力后，经济基本面再次改善。2012年年底时，市场认为经济增速放缓是受库存调整和政策波动影响，因此市场期待各类逆周期政策的效果。进入2013年后，中国经济基本延续了2012年4季度以来的回升势头，但回升动能依然较弱，一季度经济增速不但低于去年同期的8.1%，也低于去年四季度的7.9%和全年的7.8%，内生动力恢复不足是一季度经济增速回落的主要原因。一季度投资和出口这两驾马车动力相比2012年全年有所加快，消费增速有所回落。当时市场预计随着中央和地方政府换届完成后，二季度各地基础设施投资增速将明显加快，同时，受益于房地产销售提振，开发商对未来预期转为乐观，房地产开发投资增速将维持升势，国际环境相对平稳，出口增速将维持升势。进入二季度后，GDP增长7.5%，各项经济指标进一步放缓，1季度期待的基建和房地产拉动经济的猜测被证伪。三季度GDP增长7.8%，分别比一、二季度回升0.1个和0.3个百分点。从环比增长情况看，提升势头更为明显。剔除季节因素的影响，三季度环比增长2.2%，与一季度环比增长1.5%、二季度环比增长1.9%相比，明显有所加快。经济的改善得益于2季度末以来一系列稳增长政策措施的密集出台，包括加快铁路建设投资，大力推进棚户区改造、加大信贷和债券融资等资金支持，促进信息消费，增加节能环保投资等对诸多领域的扶植，使得企业信心得到明显提升。四季度GDP增长7.7%，略好于市场预期值7.64%，但是市场当时普遍预期2014年中国经济先降后升，投资增速出现下落过快的风险是造成市场担忧的原因。股市类似2013年，春季躁动结束后出现回调，年中再度出现上攻。2013年股市的特征是前高、中低、后震荡。年初时，股市延续2012年年底的涨势，在2012年下半年经济刺激政策的推动下，股市出现了一波小幅上涨，2月21日，美联储表示QE或提前结束，股市上涨行情短期结束。之后，中国政府出台了以"新国五条"为代表的房地产调控政策，股市出现下跌趋势，伴随着债市风波和钱荒，股市从2月一路下跌至6月，上证指数下半年在1900点至2300点区间内震荡。2023年的股市在1季度也是延续2022年年底的上涨趋势，以防疫政策优化和房地产行业"三支箭"为代表的刺激政策是股市上涨的推动力，尽管经济没有明显复苏的迹象，但是政策的变化明显的改善了投资者的预期，股市快速上涨。但是到了1季度末，投资者发现经济基本面的修复并非一蹴而就，没有明显修复的经济基本面意味着企业利润短期内也不会改善，过高的预期与现实的不匹配引发投资者抛售，因此股市短期内出现下跌。在投资者消化预期之后，我们预期中国股市在4月和5月有望重拾升势。 2023年的股市格局可能是小盘股表现优于大盘股，数字经济板块是领涨板块。2013年股市指数表现平平，但是赚钱效应却非常好。全部个股收益率算术平均值是27%，中位数是16%，上涨个股数占比69%，创业板指数涨幅达到了83%，与移动互联网相关的传媒、计算机、电子等TMT板块表现突出。从估值和业绩的角度看，在"钱荒"的影响下市场整体估值下降，因此价值股股价普遍下跌，TMT板块因为新科技创新驱动，市场对其预期大幅改善，估值大幅攀升，因此创业板快速上涨。2023年的小盘股可能受益于宽松的货币政策环境，营收和利润增速会逐步改善。事实上，2021年1月后，市场已经进入小盘股强势期，国证2000与中证100之比逐步向上，历史上大小盘风格切换的周期一般会持续三年左右，小盘强势期可能会贯穿2023年全年。本轮小盘强势期内，新能源、光伏等制造业的营收受到外需下滑的影响较大，景气度降低，股价难以出现超预期的表现。与之相比，数字经济近期成为市场反复受到资金追捧的主线，背后的原因是以ChatGPT为代表的革命性技术进步已经发生，人工智能技术的突破对于整个产业带来翻天覆地的变化。即使行业短期的营收和利润不会发生巨大变化，但是市场对行业的预期变得乐观。类比2013年，乐观的预期可能让市场给予相关标的更高的估值，尽管中间会有一定波动，但是依然是重要的趋势性标的。美国经济风险上升，中国经济弱复苏的格局下，人民币汇率和黄金价格预期走高，铜价预期走低。以硅谷银行破产为代表的美国风险事件频出，未来美国出现衰退的可能性进一步加大。受制于风险事件，美联储可能提前结束加息周期。在美国经济衰退和美联储加息周期结束的大背景下，美元指数可能因资本回流出现短暂的上涨，但是中长期趋势是下降的，人民币汇率和黄金价格与美元负相关，可能出现上涨趋势。受制于美国经济衰退和中国经济弱复苏，铜的需求可能走低，铜价出现下跌，其他大宗商品如铝、螺纹钢等都可能因为同样的原因出现需求下滑，产成品价格下跌的现象。2013年，因为美联储在年初表示QE或提前结束，美元指数从2月上涨至5月，之后震荡回落，但是人民币在2013年全年出现上涨的趋势。黄金价格因为美元上涨和QE退出出现了连续下跌，铜价以及其他主要商品价格也是出现一定程度的下跌，原因是新兴经济体的经济增速明显放缓，并饱受通胀、资本外流、金融和财政风险上升等问题困扰，大宗商品需求不振。与2013年相比，今年的人民币汇率上涨幅度可能更高，大宗商品价格可能更弱，黄金可能因为避险情绪出现价格上涨。综上，我们认为2023年的中国经济形势和资本市场走势可能类似2013年。站在当前时间的节点，市场依然是结构性行情。
Cherry2023-03-27
朱民：中国5%的经济增长目标是非常审慎和可持续的，对全球都是有益的
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球来说都是有益的。　　“中国稳定住了房地产市场，绿色转型也在顺利进行当中，尤其是高科技行业增长非常快，经济的这些变化都会支撑中国5％的经济增长。” 朱民认为，中国新兴市场和亚洲国家将仍然是对世界增长的主要贡献者，所以中国经济的稳定和可持续增长，对全世界和对中国都是有益的，但是在此之前希望各个国家能够精诚合作，来确保金融体系的稳定。
金融界2023-03-26
信息量极大！有把握实现5%经济增长目标，重磅会议探讨人才红利、限购松绑、产业链转移、ChatGPT等话题
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租赁能够从10％提高至20％-30％，房地产市场就会有大的改变。” 　　4、新机遇　　抓住新工业革命下耐用消费品机会　　黄奇帆表示，第一、第二和第三次工业革命分别带来四到五个代表性的耐用消费品进入千家万户，成为风靡一时的消费主流。　　他认为，今后二三十年，中国应该抓住类似无人驾驶的新能源汽车、家政服务的人型机器人、提供数字秘书服务功能的智能终端等符合未来产业发展方向的整机产品，使之成为世界性的、具有万亿美元级别的耐用消费品。　　“在这些领域，中国有的跟跑、有的并跑，还有的领跑全球。要积极进行前瞻性布局、主动出击，围绕这些重点产业形成一批具有全球竞争力的产业链集群。”黄奇帆说。　　数字经济占GDP超过40％，保持10％高位增速　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微在论坛分享，全球新一轮技术革命方兴未艾，特别是以数字技术为核心的信息技术革命正在实现群体突破和加快广泛深度应用。　　2022年中国数字经济规模超过50万亿，占GDP比重超过40％，继续保持在10％的高位增长速度，成为稳定经济增长的关键动力。　　其中，中国数字产业化规模达到7.5万亿，不断催生新产业新业态新模式，向全球高端产业链迈进；产业数字化进程持续加快，规模达到31.7万亿。工业、农业、服务业数字化水平不断提升。　　周鸿祎预计GPT6到GPT8人工智能将会产生意识　　三六零集团创始人周鸿祎表示，中国大语言模型技术水平和GPT-4的差距在2到3年时间，目前GPT的技术方向已经明确，不存在难以逾越的技术障碍，中国企业应当坚持长期主义精神，迎头赶上。　　周鸿祎预计，GPT6到GPT8人工智能将会产生意识，变成新的物种。未来，人工智能大语言模型有可能实现自我进化，自动更新系统和自我升级，或者指数级进化能力，人类将会面临不可预知的安全挑战。　　5、产业链　　蔡昉：保护创新的破坏性，过剩产能应该被淘汰　　中国社会科学院国家高端智库首席专家蔡昉指出，科技创新是一项具有复杂相关性的事情，创新不易而且具有破坏性，对于创新者同样可能会造成伤害，我们需要制定相关的机制来应对创新的发展举措，同时学会包容创新失败。　　蔡昉指出，创新要拥抱创造性破坏，意味着过剩产能应该被淘汰、传统技术应该被替代，企业也应该允许退出，甚至过时的岗位也可以淘汰。但人要得到社会保护，因此可以覆盖居民全生命周期的社会福利体系是形成创造性破坏重要保障机制。　　郑永年：三个条件避免陷入中等技术陷阱　　香港中文大学（深圳）教授郑永年就如何实现高质量发展分享观点指出，要想实现高质量发展，关键是要避免陷入中等技术陷阱。“国际环境的复杂多变更要求我们要大力发展技术这个第一生产力。” 　　如何跨越中等技术陷阱？郑永年提出需要满足三个条件。第一，要有一大批能够有从事基础科研的大学和机构；第二，要有能够把基础科研转化为应用技术的企业和机构，包括国企和民企；第三，必须要拥有能够支撑基础科研和技术转化的金融力量。“没有这三个条件很难发展技术。”郑永年指出。　　黄奇帆：产业转移是多重因素结果，从长远看未必是坏事　　黄奇帆指出，一些产业看上去有“孔雀东南飞”的迹象，转移到了东南亚等地区。这里面有多重因素：　　一是美国贸易战，很多产业转移到东南亚，目的是为了取得原产地认证，规避关税壁垒。　　二是东南亚一些国家的综合要素成本短期内的确有一定比较优势。　　三是东南亚一些国家如越南加入了不少自由贸易协定，自己也采取了很多力度比中国还大的税收优惠措施。　　四是RCEP生效后，利用原产地累加规则，一些企业即使搬到东南亚了，也可以免关税进入中国内地市场，即实现“在东南亚、为中国”。　　黄奇帆分析，从长远来看，这种现象未必是坏事：一是转移出去的不少产业是中国自己的民营企业，出于规避关税壁垒的考虑，适当调整布局，无可厚非。　　二是目前转移出去的企业多以服装鞋帽等对关税壁垒比较敏感的低附加值产品为主。中国主力出口的机电产品等具有一定科技含量的产品，关税壁垒不会形成大的影响。　　三是随着东南亚这些国家经济增长，一些跨国公司在东南亚开展布局，也是合理的，自然也会带动原来在中国的配套企业跟着走出去。　　四是RCEP产业转移的目的地基本上是RCEP成员国。中国大市场叠加RCEP大市场、中国的双循环叠加RCEP大循环将深刻改变世界产业链供应链版图。　　五是应对当前的全球产业链供应链调整，更为重要的是要把握产业链布局的主动权。　　6、绿色发展　　施耐德赵国华：电气化是实现去碳的唯一方法　　施耐德电气董事长、首席执行官赵国华表示，互联网改变了我们的生活，物联网将万物互联，数字化意味着将有更高层次的效率，而电气化是实现去碳的唯一方法，数字化与电气化的结合等于可持续化的未来。赵国华认为，GDP与能源使用紧密相连，想要发展就需要能源；如今正在重新改变能源结构，目前70％-80％的能源投资进入清洁能源。　　蚂蚁集团董事长井贤栋：降低数字化的门槛加速中小企业数字化升级　　蚂蚁集团董事长兼首席执行官井贤栋认为，关键点在于降低数字化的门槛，从而加速中小企业数字化升级。目前，成本门槛、技术门槛、安全门槛等问题限制了中小企业转型的速度，真正在深度做数字转型的中小企业只有9％。　　宁高宁：碳关税并不会促进碳减排反而会带来新一轮贸易战　　第十三届全国政协常委、中国中化控股有限责任公司原董事长宁高宁谈及当前绿色发展与绿色转型表示，如果把碳作为税收因素加入国际贸易理论，碳关税并不会促进碳减排，反而会带来新一轮的贸易战。2022年全球碳的消耗量还是在增长的，实现碳减排目标还是很艰巨的，我们离目标还很远，所以大家还需要努力。　　刘世锦：应对气候变化，关键是尽早启动各个相关领域的创新进程　　国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦在论坛指出，应对气候变化，从根本上来讲，还是要通过创新来打破约束条件，因为工业革命以后，发展主要是由若干次大的技术创新所带动，创新打破了原有的发展约束，拓展了新的增长空间。　　“创新如果进入一个可持续的轨道，成本下降可以相当快，而且随着竞争的加剧，价格下降，不少产品的绿色溢价已经是由正转负了，这方面典型的案例就是光伏发电。” 刘世锦称，其实其他清洁能源也正在呈现出类似的特点，所以通过创新，我们对人类命运气候变化的前景还是应该有信心的，但这个信心不能是空的，关键是要尽早启动各个相关领域的创新进程。
金融界2023-03-26
下周重磅事件：美、欧、日、澳通胀数据轮番来袭市场大行情蓄势待发
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将是重要的房地产指标，因为有迹象显示，房地产市场在去年因美联储收紧政策而大幅下滑后正在反弹。第四季度国内生产总值(GDP)最终数据将于下周四公布，最后，芝加哥采购经理人指数(PMI)将于下周五公布。由于市场情绪在银行倒闭后仍相当脆弱，投资者更有可能对强劲的数据做出负面反应，因为这将减少美联储保持谨慎的理由。然而，这可能并不一定会大幅提振美元，因为即使在最乐观的情况下，美联储的最终利率也已经永久性地降低了。欧元区通胀率预计将再次小幅下降欧洲央行可能在3月份放弃了前瞻指引，但由于通胀仍远高于2%的目标，政策制定者一直急于发出信号，表明未来几个月仍有可能进一步加息。下周五公布的3月份预估数据显示，整体通货膨胀率可能会降至8%以下。然而，对欧洲央行来说，更令人头疼的是基本通胀指标的持续攀升。不包括食品、能源、酒类和能源的消费者价格指数(CPI)预计将从2月份的5.6%升至3月份的5.8%。（图源：XM）这种趋势持续的时间越长，欧洲央行继续收紧货币政策的可能性就越大，而在美联储暂停加息的同时，这种情况发生的可能性正在提振欧元。经过过去几个月的盘整，只要银行业危机对欧元区经济的影响仍然能到遏制，欧元/美元就很有可能会突破2月2日高点1.1033。然而，在美国情况就不同了。在美国，即使硅谷银行(Silicon Valley Bank)倒闭的后果没有造成新的伤害，信贷紧缩的风险也在加剧。鲍威尔本人强调，无论是否进一步加息，信贷环境都可能收紧，因为银行变得更加谨慎，发放的高风险贷款也会减少。不过，这并不是说欧洲经济不会受到任何余震，投资者将对商业信心的任何下降保持警惕。3月份的调查将于下周一开始出炉，德国Ifo商业景气指数将于下周四公布，欧元区经济景气指数将于下周四公布。澳洲联储暂停加息未定澳元关注CPI数据早在银行业动荡之前，澳洲联储就开始了暂停加息的讨论，在4月份的会议上可能会更倾向于这样做。目前市场预期暂停加息的可能性约为90%，如果通胀数据意外进一步下降，下周三公布的通胀数据可能会使前述押注接近100%。澳洲联储希望通胀率在去年12月已触顶，当月的通胀水平为8.4%，然后在今年2月急剧下降至7.4%。如果3月再度下跌，将被视为4月暂停加息成为板上钉钉之事，不过这样的结果对澳元来说不是好兆头。（图源：XM）或者，强于预期的CPI数据将对澳元有利，如果中国下周五公布的制造业采购经理人指数显示3月经济进一步反弹，澳元也可能会上扬。日本的通胀状况仍不明朗继续关注亚太地区，日本下周数据密集，主要集中在下周五。2月份的工业生产初步数据、零售额和失业率都将被提上议程。但投资者最感兴趣的可能是东京地区3月CPI数据，该数据被视为稍后公布的全国CPI数据的前导。（图源：XM）日本2月份通胀率大幅回落，减轻了日本央行进一步缩减刺激政策的压力。3月份的预测是，东京的核心CPI继续小幅放缓。如果上述预测得以实现，近来兑美元汇率一路走高的日元可能难以扩大涨势。然而，如果通胀再次逆转走高，这可能会加剧人们对日本央行在4月会议上采取某种政策行动的猜测。这将在春季工资谈判的背景下进行，工会同意了一项平均年化3.8%的通胀工资协议。
夏洛特2023-03-26

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