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巴菲特：商业地产开始看到低借贷利率的后果

重和令人不快的。” 　　巴菲特说，商业房地产市场的价值主要取决于你能借到多少无追索权贷款，而这已经开始带来后果。　　巴菲特说:“这是大多数在房地产行业做大的人的态度，这确实意味着贷款人是获得房产的人。”“当然，他们不想要这些房产……银行倾向于扩张和假装。” 　　“这一切都有后果，”他补充说。“我们开始看到一些人的后果，他们本可以以2.5％的利率借款，但发现在目前的利率下行不通，于是他们把钱还给了给他们建造房子所需资金的人。”

金融界2023-05-06

Mysteel：4月份大宗商品价格指数下跌，后期或延续跌势

建投资有望维持高增，但制造业需求萎缩，房地产市场复苏缓慢。预计5月份大宗商品需求进一步下滑，供需矛盾加剧，多数行业价格指数震荡下行。不过，随着钢铁、建材等行业供给端收缩，也存在修复性反弹的机会。整体来看，5月份大宗商品价格指数或震荡下行，钢铁等部分行业可能阶段性超跌反弹，但长期来看大宗商品价格仍受压制。

我的钢铁网2023-05-06

南昌：停止收取住房公积金贷款担保保证金

营商环境，缓解企业资金压力，助力南昌市房地产市场平稳发展，经南昌住房公积金管理委员会2023年度第1次会议研究同意，现停止向全市范围内房地产开发企业收取住房公积金贷款担保保证金。

金融界2023-05-06

Mysteel参考丨2023年全国砂石一季度回顾与二季度展望

产能利用率下降。一季度，春节后重点城市房地产市场有所回暖，房企销售面积恢复正增长，房地产市场释放积极信号。目前仍存在资金不足的问题，二季度房地产热度或趋于平稳。根据各地房地产市场热度不一，各城市混凝土产能利用率或出现分化。图2：全国混凝土产能利用率（单位：%）数据来源：百年建筑四、一季度全国砂石供应情况据百年建筑网调研全国砂石矿山厂开机情况，一季度产线开机率呈现“v”字型。1月份，砂石厂家陆续停机放假，砂石开机率低至冰点，后期砂石厂家复工复产，开机率上升幅度较大。3月份，开机率逐步回稳，部分厂家受需求和天气影响，产线并未全开，因此3月后期开机率暂稳，和去年相比，开机率最低点时间提前，源自今年传统佳节提前，之后开机率和去年走势类似，稳步回升。图3：全国砂石矿山厂产线开机率（单位：%）数据来源：百年建筑据百年建筑网调研全国砂石矿山厂产能利用率情况，和开机率走势相类似。一月份产能利用率降低，直到2月上旬稳步提高。3月下旬，受到资金、环保、天气的影响，砂石产能利用率提升幅度明显下降，趋于稳定。图4：全国砂石矿山厂产能利用率（单位：%）数据来源：百年建筑据百年建筑网调研全国砂石矿山厂发货量情况，1月25日前后，厂家遇上传统佳节，厂家停止生产，因此1月发货量持续下降。正月十五后，砂石厂家恢复生产，2月的发货量明显提高。3月份，受雨水和反季节性天气影响，砂石发货量增速放缓，但整体发货量维持上升趋势。图5：全国砂石矿山样本企业周度发货量走势（单位：万吨）数据来源：百年建筑五、二季度砂石展望供应方面，央国企加大矿山投入，长江和珠江流域多宗矿权被大型企业收入囊中，这两个区域船运发达，砂石运输便利。后期附近矿山产能或将逐步释放，且大型企业砂石骨料的市场占有率或将进一步提升。基建需求方面，多个公路项目、铁路项目总体规划公里数长，投资大，对于砂石需求巨大；房建需求方面，政府发布文件明确要求加强经营性自建房安全管理，加上房建资金仍存在一定问题，短期内房地产市场对砂石需求增幅不会太大。价格方面，一季度全国天然砂和碎石价格稳中偏强运行，机制砂价格暂稳。3月虽有天气延缓项目进度，但同时重点项目需求恢复较好，下游港口库存消耗速度快，价格暂稳。二季度，华南雨天或增多，对于项目进度有一定的影响，对砂石需求不稳定，华东部分项目进入赶工期，砂石价格或保持稳中偏强运行，预计二季度全国砂石价格或将稳中偏强运行。

我的钢铁网2023-05-06

中国买家回归，报复性消费！业内：在澳华人VS中国人买房，惊呆了

除长期封锁后，中国买家正重新回归澳洲的房地产市场。整个悉尼的房地产市场尽是中国买家，他们的回归推高了某些房产类型的价格，比如首选郊区的大块土地和CBD 的期房。与澳洲本地的买家非常相似，中国买家需求的增加是由疫情期间积累的大量储蓄推动的。买家购房的资金来源非常多样化，有的在进出口贸易、制造业或房地产开发领域积攒了资金，这种富裕家庭通常会支付现金，有的则在金融和技术领域赚了钱，还有一些买家出售他们在中国大陆和香港的公寓，然后在澳洲买房。 NAB 最新的住宅物业调查发现，截至今年3月的前三个月，外国买家在新房市场中的总体份额从上一季度的 5.2% 上升至 7.9%。这一增长同时促使新州房市外国买家的比例急剧上升——2023 年第一季度增至 16.2%，高于上一季度的 6.7%，外国买家在新州的市场份额目前处于八年来的最高水平。对于非新建的房产，这种增长不太明显。早在中国解除封锁之前，外国投资审查委员会（FIRB）的数据就显示，光是去年第三季度，中国大陆买家在获批住宅房地产上的投资总额就达到了 10 亿澳元，而上一个财政年度总计达到了 24 亿澳元。亚洲房地产上市公司 Juwai IQI 的联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 表示，中国的房地产市场和股票市场没有足够的吸引力让中国人投资。 “许多中国人对本国经济和房地产市场的信心在疫情期间下降，相比之下，澳洲等海外市场更能吸引他们。” “2022 年，中国家庭的银行存款余额增加了超过 2.6 万亿美元。在中国，报复性消费开始探头，澳洲的房地产将会吸引中国买家。” 根据Domain的数据，今年 3 月初中国买家的房产浏览点击量远高于疫情前的水平。 Plus Agency 董事总经理 Peter Li 表示，即使是只能购买新建房产的临时居民也急于抢购房产。他着重提到了Chatswood为数不多的新建和最近完工的项目之一——The Meridian。 “所有完工后可买到的公寓都卖给了中国买家！” Li补充表示，FIRB 批准的买家中有一半是用现金支付的。 McGrath 的董事总经理兼首席执行官 John McGrath 表示，虽然今年中国买家对公司所有价格范围内的房产的需求有所上升，但对400 万澳元以上的高端市场最为强劲。 “疫情期间，需求大大降低，但现在我们看到了强劲的反弹，尤其是在过去三到四个月，很多人都希望将他们的财富存放在安全稳定的政治环境中。” 他说，虽然澳洲的华人买家可能会受到利率上升的影响，但中国的买家主要以现金支付，贷款的相对较少。中国买家的需求已经超出了 Black Diamondz International Group 的创始人兼董事 Moniku Tu 的预期，该公司专门从事 1000 万澳元以上的房产交易。她的买家主要是澳洲华人，但也有很多来自中国大陆和香港的买家，他们通过重要投资签证来澳洲买房。 Tu 透露，他们公司将 Annandale 的豪宅The Abbey就是卖给了中国买家。随着封锁的结束和中澳关系的稳定，许多人渴望来澳洲寻求经济机会和生活方式。悉尼的上北岸是最受欢迎的地区，Ray White Upper North Shore 的 Jessica Cao 表示，自今年年初以来那里迎来了“小型房市繁荣”。 “去年卖不出去的房产已经清空了，中国买家肯定在推动我们的房地产市场。” Cao 以 284 万澳元的价格——比指导价高出近 40 万澳元——将一个四居室独立房屋卖给了一个中国富裕家庭。 Cao 说，对于许多有能力在国内购买公寓的家庭来说，这笔钱是可负担得起的。 “你可以卖掉一套三居室公寓（在上海或北京），然后在悉尼北岸买一套像样的房子。” 她说，由于多年的疫情限制以及对国外生活的向往，今年涌入澳洲房市的中国大陆和香港买家比往年多得多。 OH Property Group 的 Henny Stier 表示，自今年年初以来，中国买家一直在推高北岸大块土地和现房的价格。 “我们看到 St Ives 等区的土地价格大幅上涨，而St Ives 只是一个非保护、非遗产郊区，这种行情肯定不正常。当中国买家不再购买这里的土地时，这里的价格就不会这样高了。” 在 St Ives、Wahroonga 和 Turramurra 等地区，售价在 500 万至 700 万澳元之间的房产并不少见。 McGrath Epping 的 Steven Xie 表示，自去年 12 月以来，中国买家的数量有所增加，许多家庭希望与父母一起从公寓换到大房子，而父母通常会出一部分钱。 “由于学校和交通问题，我们一直在帮助 Eastwood、Epping 和 Marsfield 地区的很多买家买房。” “我有一个不需要贷款的买家，他们卖掉了在香港的房子，手头有 200 万澳元现金，全额在澳洲买了房。” Xie说，当然，也有一些中国买家在澳洲贷款买房，但金额非常少。

澳洲亿忆网2023-05-06

国家发改委：调查显示5月份钢材市场预期偏弱

修停减产，对5月份钢价形成一定支撑；但房地产市场复苏节奏较慢，钢铁需求提升程度有限，预计5月份钢材市场维持震荡偏弱走势。

金融界2023-05-05

【温哥华地产嘉年华】迎接2023地产拐点！变风险为机遇！

担忧等诸多挑战，但大多数加拿大人仍然对房地产市场充满信心。在买卖双方在去年的大部分时间里都处于观望状态之后，房地产市场似乎出现了复苏的早期迹象。随着春天的到来，加拿大央行暂停升息，给了房地产市场一剂强心针！加拿大各地的买房战似乎正在升温，从多伦多到温哥华，各地的房市都爆出了一些买家争相抢Offer的消息。当前节点下，买家和卖家应该继续观望，还是尽快行动起来？维多利亚教育集团携手FX168财经集团隆重推出“温哥华地产嘉年华 - 迎接2023地产拐点！变风险为机遇！” 帮您看清2023加国房地产的走势！我们很荣幸邀请了到了多位房地产专家，他们在各自的领域都有非常深入的研究。一场又一场精彩独到的演讲，将为您带来一次非同寻常的思想盛宴，并为您接下来的投资之旅提供更加明确的指引。

FX168北美分站2023-05-05

全球商界大佬关切信贷收紧热议度超过2008年金融危机时期

房地产领域。” 　　其他商界领袖也认为房地产市场将受到冲击。房地产投资管理公司Cohen &； Steers Inc．的首席投资官Jon Cheigh表示，地区性银行放贷减少对建筑贷款和小型私人开发商的影响将最大。　　越来越多的证据表明美国地区银行体系承压，导致信贷环境重新成为了关注焦点。随着美联储为了遏制顽固的高通胀而上调利率，银行持有的债券价值已大幅下跌。　　存款外流　　同时客户还在将储蓄从低收益账户和小银行转移，造成了存款外流的风险。　　纽约联储上月报告称辖区内金融环境急剧恶化。货币供应量下降冲击了可用信贷，表明美联储急剧加息正造成资金流出银行系统，压缩了可供贷款。　　花旗集团首席执行官Jane Fraser在财报电话会上称，如果监管机构提高大型银行的资本要求，就会“加剧任何可能持续的信贷收紧”。　　花旗集团首席执行官Jane Fraser表示，她预计美国经济衰退会在年底出现，但她认为这是可控的。　　Fraser5月1日接受采访时表示，经济面临的下行风险比年初时更大，信贷大幅收紧更会令情况恶化。　　房地产　　电话会上对信贷收紧的关注大多集中在房地产领域。摩根士丹利估计，写字楼和零售物业的估值从高点到谷底可能最多下跌40％，从而增加违约风险。　　Brandywine Realty Trust首席执行官Gerard Sweeney上月在业绩电话会上说：“银行认识到商业房地产存在普遍的信贷荒，这是系统性的问题，不是哪个公司”。Tri Pointe Homes首席执行官Doug Bauer警告称，小型住宅建筑商实际上正面临信贷荒。

金融界2023-05-05

7月1日起，澳洲移民改革巨变！每年3.1万申请人将被拒！大批华人受影响

的呼声越来越高。但有人声称，移民加剧了房地产市场的压力。 CoreLogic追踪的数据显示，4月份租金要价攀升0.8%，过去一年的涨幅达到创纪录的11.7%。然而，澳洲统计局和澳洲储备银行的研究表明，对租赁房产的需求出现在首府城市的远郊，而不是CBD或大学宿舍附近，这些地方是大多数国际学生居住的地方。该研究发现，在距离墨尔本市中心12.5公里以内的租赁房屋中，今年2月份有62％的房屋租金低于2020年3月份。在悉尼，49％靠近市中心的租赁房屋租金较低。而在CBD的25公里外，这一比例几乎为零。储备银行表示，人口激增是由学生和度假工推动，将对房地产市场产生连锁反应。周三，各州和领地住房部长都签署了一封公开信，敦促上议院通过建立联邦政府计划的100亿澳元“澳洲住房未来基金”（Housing Australian Future Fund）的法案，称这是向更多澳人提供住房的一步。但该基金正面临来自联盟党政府和绿党的反对，前者担心政府会为该项目借更多钱，后者希望在社会住房方面进行更多投资。

澳洲亿忆网2023-05-05

加够了还是加多了？美联储暂停加息那些事

个月后才开始降息。前期货币紧缩过度下，房地产市场供需持续失衡。泡沫刺破后，引发大衰退。随后大幅降息至零利率水平。　　综合来看，美联储一般会在“加够了”的情景“主动布局”，在“加多了”的情景下“被动补锅”，因此前者在暂停时间和随后的降息幅度上均要少于后者。具体来看，暂停加息后平均半年开始降息（图7）。从前期加息程度上观察，如果是加够了，平均5个月开始降息。但如果是加多了导致的降息，从暂停到降息的距离平均为8个月。　　对照当前美国整体情况，与第一种情形更为相似。虽然市场押注第二季度开始衰退的“共识”在升温，但基准情形下未来3个月衰退应该不会发生。一是劳动力市场稳健，消费复苏动能仍在延续；二是长端利率破4％回落带动抵押贷款利率下降，房地产市场企稳；三是银行业危机传染性不足。根据此前报告指出，本次是流动性问题，尚未触发信用风险。综合上述三种原因，年内衰退风险有限。但值得注意的是，当下通胀压力迟迟未解，本次暂停时间将长于历史平均。因此将支撑美联储在本次加息后维持利率“更长，更久”。衰退与降息或延后到2024年同步出现。

金融界2023-05-04

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