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加拿大购房趋势：“啃老”买房！爸妈银行拿钱当首付！80%人会压价

。一份新的研究数据表明，对于想要进入房地产市场的加拿大人来说，父母的支持或其他家庭支持比以往任何时候都更加重要。这种向“父母银行”拿钱买房的趋势，似乎已经成为入市的“强制性条件”。房地产数据网Zolo，对2022年来自全加拿大的购房者和房地产市场进行研究。结果发现：向家庭借贷是进入市场的必要条件。超级生活此前也报道过很多关于在多伦多和温哥华等想要买房需要挣多少钱，存多少钱，或者需要多少年的的故事。但许多买房者都迫不及待入市，那么这时候，“爸妈银行”就起着重要作用。 Zolo 的调查发现有 47% 的加拿大人从家庭或遗产中获得资金以“增加”他们的首付。另有 24% 的人用伴侣家人的钱支付首付。甚至还有大量加拿大人使用借来的钱来凑首付，比如通过信贷额度。抵押贷款专家安吉拉·卡拉 (Angela Calla) 表示，最好的方式是使用家庭财务计划并“从父母那里得到一份礼物作为早期继承的一部分”，而不是借贷。另一个有意思的现象是，49% 的 Z 世代会通过Instagram来浏览房产。这与其他几代人不同，例如婴儿潮一代、X一代和千禧一代，他们主要使用房地产列表网站来看房。甚至有1/4受访者甚至表示他们通过 TikTok 浏览房屋。在买房做决定方面，千禧一代和 Z 世代在知道自己想要什么时“更加果断”。另一个有趣的现象是购房者对家中最重要房间的定义。 30% 的受访者表示客厅或家庭活动室最重要，其次是 20% 的人表示厨房最重要，13% 的人表示卧室。在买房出价方面，有80%的加拿大购房者会在出Offer时讨价划价。在买房的5大决定因素方面46%取决于房屋地点，40%面积和格局，32%否写房间的大小，31%房屋类型，28%车库。大家的买房的首付是怎么来的？作者：晓晨

超级生活2023-03-17

楼市积极信号！地产板块活跃，张江高科涨停，千亿市值龙头股集体上扬

。相关部门新闻发言人付凌晖表示，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。中信证券最新研报认为，2023年房地产市场的复苏正在路上。复苏不会一蹴而就，但复苏的信贷基础和政策基础都十分稳固。房地产企业方面，我们继续看好2021年四季度以来持续新增货值、存货结构改善的公司。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，投资需谨慎。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-03-17

黄岳：稳字当头持续发力，地产链怎么投？

望一段时间，然后再去看机会。所以国内的房地产市场历来都有买涨不买跌的传统，这是历史的情况，对于房价的预期会影响人们的购房意愿。第二个因素是居民购房的意愿以及购房的能力，购房的能力其实也取决于两个方面，第一个方面是居民对于后续收入的预期，如果居民目前的手头比较紧张，或者是工作朝不保夕，甚至对于未来有失业的担忧，在这种情况下显然居民不会动用太多的资金去买房，起码他的杠杆不会加得很高。反之，如果居民对于未来的收入预期很强烈，觉得未来每一年收入都能够稳步地增长，在这种情况下就会动用更高的杠杆率来买房。第三个因素是居民加杠杆的能力，也就是说他到底能够去贷款多少，第一包括贷款的比例，第二包括贷款的利率水平，所以这一块其实是能够被信贷政策，包括被各个地方政策的这些“因城施策”的政策所刺激到的。至于居民对于未来收入的预期，其实这更多要靠经济的复苏。过去几年大家在防控的过程中，手头的资金都不太宽裕。另外，对于未来的工作，对于升职加薪的事情也没有什么期待，反而可能还有就业的压力，在这种情况下整个居民的预期复苏的节奏会比较慢。 2、企业企业端，就是房地产的企业，房地产企业又受到了几个情况的约束，第一是地产政策的约束，包括过去几年的“三条红线”，客观来讲对于整个地产商的资金周转都带来了很大的困难。尤其是2019年、2020年伴随着信贷的支持，2018年以前有相关“棚改”政策的支持，所以国内很多的房地产企业都是高周转的模式，销售回笼资金之后，马上可能把在建的一些工程或者其他的一些资产再去抵押，然后融资，融资之后马上就去拿地，再滚动地去做开发销售，所以它的宏观杠杆率是比较高的。受到“三条红线”的约束之后，遇到了一个被动去杠杆的问题，它没有办法通过快速的融资来回笼资金，然后再去加杠杆，再去拿地，所以整体来讲经历了一个比较惨烈的杠杆率下降、整个房地产企业出清的过程。到目前为止，大家可以看到去年一系列的房地产支持政策，尤其是融资端的支持政策也出台了很多，所以到目前为止整体来说民营企业情况稍有好转，保交楼也在进行中。 3、有关部门整体来讲，有关部门是有意愿来维持一个健康、稳定发展的地产市场。2022年，尤其是三四线城市，甚至是一些二线城市、准一线城市都出台了大量的政策来鼓励当地的购房需求。 4、中央政府中央政府显然有意愿去控制整体的房地产，第一是防风险，第二是遏制房价对居民消费以及创新能力的侵蚀。对于房产价格的不断上涨，大家都能够意识到会存在很大的问题，一方面是居民通过按揭的形式，背上了大量的债务，那么这样势必会影响居民的消费，甚至是生育相关的意愿。另外一方面是房租居高不下，也对很多企业的现金流造成了很大的压力，所以整体来讲中央政府更多考虑的是遏制整个房价大幅上行的问题。第二，又要遏制全国范围内的地产相关风险。但是这两个目标往往是相互矛盾的，如果是房价不大幅上涨，万一大幅下跌，可能对于地产产业链，尤其是这里面大量的抵押品都在银行，也会出现系统性的风险，所以整体来讲房价维持在一个正常的水平，有买有卖，这个可能是目前政府更愿意看到的状态。其实在2021年的四季度的时候，我们就已经看到了居民购房贷款的支持已经全面放开，在2021年三季度的时候，那个时候如果买房子的话会面临几个问题，第一是房贷审批的时间很长，第二是居民房贷的额度不足，但是这个问题从2021年10月、11月份左右就已经全面放开了，包括我们可以看到2021年11月、12月整个居民的中长期贷款的数据相对来说还是比较不错的，其实是那批被约束的购房需求得到了一次性的释放。 2022年主要经历的问题是，居民端的信贷在2022年从监管的角度来讲已经完全放开了，但是由于防控的影响，居民的收入受到了影响，对未来的预期也不太高，在这种情况下，整个2022年全年居民的中长期贷款数据（主要反映居民购房需求）都是非常不理想的。目前地产最关键的两个变量，一个是居民的中长期贷款，这个是每月10号左右会在金融机构的社融和信贷数据里面披露的，在披露中长期贷款增长的时候会进一步明晰中长期贷款的增长速度，这个是目前整个地产行业，包括整个中国的宏观分析人士最关注的变量以及指标，这一块目前看下来在今年1月、2月的时候仍然维持温和或者比较慢复苏的状态，相比过去几年相对来说也还可以，没有落后太多，比去年的情况有所好转，但是整体来讲如果和2019年、2020年相比仍然维持一个比较慢的复苏状态，整体来讲还不太给力。再到企业端，其实去年全年都有一些对地产企业的支持政策，但是最大的变化还是出现在去年四季度的“三支箭”。过去几年都是严格限制房地产企业上市融资的，去年四季度已经给地产企业从信贷、企业债权融资到企业股权融资做出了全面的放开，后续就是政策进一步细化和落地的过程。虽然政策有了，但是真正落实到地产企业能不能够依托这些政策拿到资金，后续还有一个执行层面的落地问题。这些政策的变化也驱动着去年四季度整个产业链有一波比较不错的表现，其实那个时候更多还是炒预期，到今年就会更加关注现实，也就是说地产企业到底复苏的斜率是什么样的，这个是目前最主要的矛盾。从去年开始可以看到各地有关部门出台了各种各样地产相关的刺激措施，主要是限购、限售、限贷的相关措施，甚至可以看到一线城市，比如说广州市商业银行的房贷利率水平也降下来了，包括其他的二、三、四线城市，刺激房地产销售的政策更多。今年还会看到各项政策的不断落地。未来主要的看点就是一线城市，因为一线城市北上广深目前在限购、限售、限贷层面还没有出台一些根本性的政策，尤其是限售和限贷，基本上都没有放开过，客观来说还有很大的空间。因为目前这几个一线城市如果把限售、限贷的政策放开之后，对于全国地产市场的总量来讲，很有可能会有一波比较大弹性的回暖。中国的高净值的人群在过去三年防控期间收入和资产负债表也受损了，但是可能还有一些余力，在这种情况下，如果一线城市限购、限贷的政策放开之后，很有可能能够刺激一线城市的地产，尤其是偏高端的地产市场出现一波复苏和回暖，这都有助于带动整个全国的地产市场复。，但是目前来看还没有看到相关的政策，这也是一个相机决策，大家也在看着后续地产市场自发的温和复苏能到什么样的程度。总量的情况，包括外围，比如说美国、欧洲，如果海外的经济衰退进一步延续的话，如果内需、外需进一步受到负面的冲击的话，那么国内很有可能会有一些刺激的政策，但是目前来看还是维持整体的定力，让地产市场自发性去恢复和复苏，目前来看可能还是这样一个政策思路。整体来讲，从框架的层面已经给到了很充足的政策，一方面是对于二、三、四线城市的有关部门的刺激房市政策没有任何限制和约束。第二，去年四季度以来，“三箭齐发”之后对于地产企业的各种渠道融资也给了充分的支持，后续比较值得期待的是一线城市到底会不会放开。另外，在整个政策的工具箱里面，比如说LPR，涉及到房贷的利率水平还有没有可能下降，这一块政策的空间也很大。二、现阶段地产链相关数据今年1月、2月份地产产业链处于什么样的情况？ 1、地产销售相关数据这里面也有几组数据。刚好最近披露了2月份的数据，如果我们看相关的宏观经济的数据，我们每年一般把1月份和2月份结合起来看，因为1月、2月每年都是春节的时间，都会对相关的情况造成很大的季节性影响，但是每年春节的时间又不一样，一般情况下都会把1月份和2月份的数据加总，然后再和历史上同期去对比两个月数据总量的情况。今年全国的商品房销售的面积同比下滑3.6%，销售额同比下滑了0.1%，比2019年的同期前两个月的销售面积增长了7.3%，销售额增加了20.7%，整体来讲相比2021年的情况已经有了非常明显的好转，2022年基本上全年地产的各项数据都维持两位数，也就是10%以上的下滑比例。我们可以看到2023年前两个月份整体来讲地产销售的情况一般，可以算是和2022年前两个月份相对持平，但是整体来讲，下滑的速度出现非常明显的扭转，再往后看，如果比较乐观的话应该可以看到今年上半年的地产销售数据有望同比转正，因为2022年全年下滑的速度很快，全年都维持比较低的基数，今年整体来讲在上半年可以看到地产销售数据的回正，甚至可能会出现比较大的增长速度。整体来讲，如果看地产链的相关数据，最关注的是地产的销售数据，因为销售能够改善地产商的现金流，从历史的情况来看，一般销售数据都领先整个地产投资的数据、施工以及竣工的数据。这是1月到2月销售的情况。接下来再看1月、2月份信贷的情况，大家都从各个渠道看到这两个月二手房的交易量比较大，但是我们涉及到地产商的更多是一手房，在房市里面也有一个历史规律，我刚才提到的是房地产建设领域一般是销售数据领先投资数据，领先开工、竣工的数据，这是一个领先指标。在房市或者房价的角度来讲，一般也有一个经验指标，二手房的销量往往是一个领先指标，往往是二手房的量在价先，整个销售量起来了之后，房价有望实现温和的复苏，这是一个历史规律。但是具体到今年，我们还要结合“房住不炒”的政策来看，过去几年各界对于房价的上涨还有不可动摇的信仰或者预期在里面，所以二手房的价格在这个里边有多少是刚性的需求，有多少是投机的需求，很难把它区分开。今年来看，我相信在这么多年“房住不炒”的贯彻落实之下，再加上防控的影响，今年成交的数据可能更多偏向于刚需，整体来讲历史的规律能否继续应验不好说，但是不管应不应验，二手房交易数据的回暖应该是一个非常明显的地产信心修复的领先指标。后续我们更多关注一手房销售的数据，会涉及到房地产拿地的数据、投资的数据，这个是我们更加关注的，因为会直接影响地产产业链里面地产商整体的情况，以及相关地产产业链，比如说建材、家电整个的盈利能力和回款能力。 2、信贷数据接下来来看一下今年信贷的情况，客观来讲不太理想，我在开始的时候也和大家提到过，这个涉及到利益相关方里面的居民端，今年1月、2月居民的中长期贷款分别增长了2231亿和863亿，也就是说今年1月到2月份加起来，居民的中长期贷款新增的增量大概是3000亿左右。和历史上同期相比，2022年前两个月居民的中长期贷款增长了将近7000亿，也就是说今年即使是相比2022年来讲，整个居民的中长期贷款增长的幅度也是很慢的，只有去年同期的不到一半，这是什么原因？第一，防控政策从去年10月份、11月份开始调整的，整个宏观经济的修复也是从去年的年底开始的，再回到整个居民的预期，预期的修复要落后于整个基本面的修复，这是第一个主要的原因。第二个，最近两年以来，尤其是2022年，购房贷款的利率出现了非常大幅的下行，这个一方面是政策驱动的，也是市场自发调节的结果，有大量居民开始主动去偿还一些历史的房贷，如果手里边有一些闲置的资金，可能就先把历史的房贷进行一部分偿还。有购房需求的人可能还在观望整个未来房价的走势，后续觉得到出手的时点了，这时候再去买房，因为这个时候去买房更多是用比较低的贷款利率去置换之前比较高的贷款利率。虽然今年1月、2月居民的中长期贷款增长不尽如人意，但是我觉得这里面也不用过于悲观地解读，因为这里面一方面有预期的问题，未来随着经济的改善，预期会逐渐修复，只不过修复的速度可能要落后于经济改善的速度。其二，信贷目前支持的力度已经很大了，我们虽然看到信贷的净增加好像不尽如人意，但是我们也要考虑到很多居民手里边有钱，可能要进行置换或者买房，但是他可能把手头的资金提前去偿还了原有利率水平比较高的房贷，后续如果真正再去出手卖旧买新的时候，这部分资金能够去解放出来，再进行新一轮的房贷贷款，所以我觉得不用过度悲观，这是1月到2月信贷的情况。 3、开工、竣工、投资数据接下来是开工和竣工的情况，以及投资的情况。整体来讲今年前两个月份房地产开发投资的同比下滑了5.7%，这个数据好像不太理想，但是相比2022年两位数的百分之十几以上下滑的斜率，这个下滑的斜率已经得到了修复，而且基本上也覆盖目前市场主流的预期，新开工的面积大概是-9%，也是回到了两位数的下滑幅度之内。竣工的面积同比增长了8%，这也是为什么目前在地产产业链里面最推荐地产的后周期，像建材、家电的原因。从去年开始，房地产竣工以及投资的数据出现了很大的劈叉，也就是说这里面有大量的项目没有交付，这个既涉及到已经完成了销售的，可能资金在这个过程中出现了各种各样的问题，没有办法去做交付，也就是俗称的烂尾楼，占比有一些，但是我们更关注的是可能已经拿地了，但是房地产的销售不理想，没有充足的资金，再加上地产企业去年融资的渠道，包括自身的周转压力，导致没有资金去开工。后续只要房子卖出去之后，回款了，那么是能够进一步开工的，整体来讲这一块存在巨大的差距，也就是说目前待施工的楼盘数量是很多的，存在很大的存量，由于没卖完，没有回款，导致没有施工的楼盘，后续来看地产后周期的相关产业链能够有更大的弹性，因为竣工链整体来讲需求是非常旺盛和庞大的。上是1月到2月地产产业链具体的情况。相比2022年非常大的下滑速度，目前还是维持比较弱的局面，但是下滑的速度已经得到了扭转，从增速的角度来讲已经从低位往上走了，只不过还没有同比回正，有些数据已经回正了，有些数据可能还没有回正，这是整个地产产业链的情况。信贷的情况还不太尽如人意，但是里面有很大一部分原因是居民主动偿还了过去利率水平比较高的贷款，偿还了之后未来在置换的时候，把老的房子一卖，其实还是有能力再去购房的，所以我觉得居民信贷偏弱也不用过度解读，这是我个人的想法。三、地产链后续投资机会接下来再展望一下后续整个地产的投资机会和复苏的节奏。 1、地方链复苏方向确定，节奏不确定，适合逢低布局从去年四季度开始就可以看到政策底已经应出尽出了，刚才提到了后续政策有很大的空间，一方面是一线城市限购、限售的政策还有空间，另外一方面是整个贷款的利率水平还有进一步下调的空间，这两个是比较大的政策空间。后续无非是看什么时候去动用这个政策，但是也有可能永远都不会动用政策空间，这个都讲不清楚，后续更多是相机决策。整体来看，高层会议开完之后，目前大家对于地产的预期处于比较悲观的状态，包括大家可以看到房地产指数从去年12月开始已经陷入横盘震荡的走势，在政府工作报告出台之后就跌破了震荡的区间，开始继续向下寻底，一些表现比较强势的地产后周期的建材和家电出现比较大幅度的调整。目前整个地产反映的预期是今年温和复苏预期，整体来讲目前是一个比较好的布局时点，为什么这么讲？因为目前所有的需求扰动、所有预期的扰动都已经告一段落了，如果在高层会议之前可能还要担心当前的交易价格里面到底有多少是已经计入了今年强刺激的预期在里面，比如说现在要买地产，可能觉得今年就是一个温和复苏，但是这时候你又不敢买，又担心现在的价格在博弈今年的强刺激，那么买就买在高位。高层会议之后，强刺激的预期已经完全被打掉了，从最近一段时间的调整来看，也是反映出这个预期已经不复存在了，但是再看未来的方向，我觉得未来修复的方向是非常确定的，地产相关的产业链就变成了一个修复方向非常确定、但是斜率不确定的方向，因为后续的斜率一方面是整个市场化的修复到底能有多高的斜率，这个谁也讲不清楚，居民的中长期贷款什么时候能够出现一个比较高的增长，谁也讲不清，一方面要靠预期，另外一方面也要看经济修复的斜率，客观来讲是谁都讲不清楚的一件事情。另外刺激的节奏也讲不清楚，万一欧美的衰退超预期了，外部的金融环境以及经济环境出现了比较大的负面冲击，对于国内的外需出现了比较大的冲击，那么会不会启动一线城市的信贷政策的放松，整个贷款的利率会不会出现大幅的下降，我觉得都是有可能的。后续整个复苏的斜率不确定，但是方向非常确定，在这种情况下涉及布局节奏的问题，布局的节奏比较适合逢低买入，比如说已经调整了比较长的时间，像一些地产的公司，其实从去年最低点到最高点的涨幅基本上已经回了一半多，在这个位置配置的价值已经比较高了。基本面比较强的地产后周期的板块，像建材和家电，今年以来从最低点到最高点的涨幅也已经回到了30%左右，客观来讲也算是调整了不少，而且本身这些基本面又是比较好的标的，所以相对来说目前这个时点已经是比较好的配置地产相关标的的机会。地产板块从基本面角度来讲，去做择时，去做波段是很难的，整个经济复苏的斜率谁都说不清楚，涉及到地产修复的斜率更讲不清楚，这里面的政策也讲不清楚，整体来讲方向很确定，但是节奏不确定，对于这种板块来说，其实是适合布局的，因为方向很确定。虽然现在有一些其他比较好的板块，比如说电信等等，未来的预期很好，但是它的股价也比较贵，估值也不便宜，基本上把未来一些比较美好的诉求已经计入到当下的股价和估值里面去了。地产方面，高层会议开完之后，强刺激的预期已经被打掉了，当下估值没有反映后续比较快速恢复的预期，也就是当下相关的标的估值基本上是反映弱复苏的状态，整体来讲向下的空间是比较有限的，向上的弹性又是有的。从盈亏比的角度来讲是可以去配置的，从胜率的角度去看，如果看中期的胜率，比如看半年到一年的胜率，胜率是很高的，因为大家知道方向很确定，就是节奏不确定，就是配置节奏的问题，什么时候去配置，最好就是逢低配，追高的意义不大。因为整体来讲不知道整个修复的斜率是什么样子，这是整个地产产业链的情况，也就是说方向很确定，就是修复、向上，但是节奏不确定，节奏取决于基本面修复的情况，这个谁都搞不清楚。另外是政策的情况，这个谁也搞不清楚，而且很多是相机抉择，大概是这样的情况。比如说后续真正经济增长出现问题的，尤其是海外陷入衰退，外需出现大幅回落的时候，我觉得反而是地产投资价值大幅上升的时候，因为这个时候会有很多资金在里面博弈地产的政策性放松，可能具备了一个很强的博弈价值。在当下为什么我说比较适合配置，就是因为当下博弈价值是很低的，很少有人在这个位置博弈，把地产当成一个题材的标的去炒，所以当下的估值水平是合理，并且是偏低的，方向又比较确定，所以从胜率和盈亏比的角度来讲是比较适合配置和介入的时机。 2、建材板块值得关注接下来聊一下产业链上有哪些标的比较值得关注。刚才提到了地产产业链里面最好的产业链当下就是竣工，因为这里面有大量的房地产项目，可能由于销售端的压力没有办法按时去施工，去进行交付，所以整体来讲这一块存在很大的差，是景气度比较高的细分领域。另外是保交楼、保交付的相关政策又重点支持竣工产业链，所以整体来讲这块是比较好的。从标的上来讲，可以关注建材ETF（159745）。地产公司本身去讲未来的成长性基本上都是讲不通的，更多是估值的修复以及从过去几年完全负增长回到正常的增长情况，基本上是赚估值修复的钱。但是看整个地产大的产业来讲，未来几年大概率是维持非常低的增速，甚至未来再往后看十几年会出现比较微弱的负增长，因为毕竟整个老龄化对地产是有伤害的，整个“房住不炒”也遏制了地产产业链里面的投机性需求。如果看刚需的话，未来都是跟着人口结构走的，整体来讲房地产企业大的板块未来总量层面已经没有什么大的机会了，但是建材不一样，因为建材既包含一半的传统建材，比如说水泥、玻璃，玻璃主要就看地产，是一个周期性的板块，水泥可能三分之一左右的需求看地产，而且弹性主要来源于地产，这两个传统的建筑材料客观来讲主要和地产关联度比较高，未来总的需求层面也没有太大的亮眼点。还有一半的消费型的建筑材料，比如说防水，防水是一个很典型的消费型建材，过去鱼龙混杂的赛道里充斥着伪劣产品，但是最近几年一方面主管部门对于防水材料的建筑质量要求越来越高，而且从严处罚。另外一方面，地产企业也意识到未来整个地产的竞争压力越来越大，过去无脑赚钱、高周转赚钱的商业模式已经不复存在了，未来是真正比拼口碑、产品力的时代，所以地产开发商更加注重建筑材料的质量。在双重的作用之下，防水板块龙头的上市公司脱颖而出，从而大面积地去抢夺市场份额，实现了在现有的市场规模里面的市占率提升，所以很多机构都把消费型建材当成成长股在买，整个增速客观来讲还是不错的。这个是地产里面非常少数还能够讲出成长逻辑的细分子行业，所以建材一方面是属于竣工的产业链，是今年整个地产链条里面相对来说弹性和基本面比较好的。另外一个方面，里面占比很高的消费型建材未来有很大的成长性空间，这是两个最大的优势。建筑材料的基本面今年全方位改善，去年一方面它的成本端有压力，像防水，主要的成本就是沥青，沥青主要和原油的价格高度相关，像传统的一些建筑材料，比如说水泥、玻璃，其实真正的原材料和水泥相关的，它的成本占比在20%左右，真正占比超过一半的是燃烧、锻造所消耗的能源，包括电费，还有燃烧的能源，所以主要是和煤炭的价格高度相关。但是去年不论是原油还是煤炭，能源的价格都处于比较高的位置，所以去年整个建材整体的行业基本面压力、成本端的压力是非常大的。另外一方面，整个地产下游很不景气，需求端又不行，地产企业自己的现金流也不行，整个建材公司自己的应收账款也没有办法及时回款，从而形成了很多大量的坏账。对于建材板块来讲，去年是全方位的压力，成本端也有压力，需求端也有压力，现金流也不行，今年所有的因素都有望修复，成本端是原油的价格相比去年的中枢已经出现了比较大幅度的下滑，成本端有改善。今年的需求端也有望改善，过去的应收账款随着地产商自己现金流的修复也有望得到修复，建材板块的走势要远远好于地产板块的走势，这也是之前提到的多重因素决定的。再向后看，建材板块的走势很有可能会长期好于地产板块，我刚才提到消费型建材和内生成长性比较强的投资逻辑在里面，哪怕是传统的建材，比如说像水泥，本身也是基建的标的，今年可能还能受益于“一带一路”等等相关的增量。另外，水泥和玻璃本身竞争格局很好，不像地产企业本身相对来说是非常内卷的，前五大地产商的市占率是不高的，但是前五大水泥厂商的市占率接近60%，玻璃全国前五大厂商能够接近50%的市占率水平。并且这两个建筑材料都是短腿的行业，水泥陆运的半径也就是300公里左右，如果算上水运也就四五百公里，基本上都是区域性的企业，所以区域性的市占率非常高，整体来讲还是属于竞争格局比较好的行业，相比煤炭、钢铁，前几家公司的集中度要远远好于这些周期板块的，建材还是属于周期板块里面相对来说基本面比较好的板块。 3、可关注家电行业还有一个是家电，家电同时具有地产和消费的双重属性，因为家电里面的白电有大量更新换代的需求，比如说冰箱、洗衣机，和整个消费的周期密切相关，里面有一些小家电，比如说像扫地机器人等等，这些又完全属于消费升级的标的，完全看整个居民消费能力的修复。如果看消费这个板块的话，其实家电里面，尤其是小家电是很好的看点，是非常标准的一个消费升级、消费复苏的标的。另外是厨电，其实厨电和白电很大概率都取决于地产修复的情况，因为更多是地产后周期，尤其是厨电更多是地产后周期家电的品种，整体来讲家电板块也是地产产业链里面相对来说基本面比较好的板块，因为同时还有消费的属性，像小家电，整体来讲成长性不错，很多小家电的机构都是当成成长股在卖。建材和家电这两个板块各有特点。一方面都是地产后周期竣工链上的板块，另外一方面各自有自己的成长逻辑和特点，比如说像建材里面有很多一部分比重是基建板块的标的，像“一带一路”，包括基建的行情也能带动建材。家电里面有很多都是消费型的标的，消费有行情就能带动家电，这两个板块客观来讲最大的弹性还是来源于地产，或者说还是主要看地产的脸色，但是又是在地产产业链里面基本面比较好的细分子行业。整体来讲大家如果关注相关产业链的话，可以关注相关的ETF，因为ETF是一键式布局相关的成分股，能够解决大家选股的烦恼。比如说建材可以关注（159745）建材ETF，家电可以关注（159996）家电ETF，这两个标的相对来说弹性比较大，预期的波动比较大，所以大家也要在充分阅读基金招募说明书，来了解相关风险，结合自己的资金情况和风险偏好来进行相关基金的配置。总结一下，地产产业链今年以来是一个弱复苏的局面，更多是靠市场自发性、内生性的节奏来进行弱的复苏，但是目前属于比较好配置的时点，因为高层会议之后地产强刺激的预期已经落空了，股价基本反映了这种预期的落空，目前在股价里面没有任何博弈的成分在，就是一个非常纯的地产产业链正常的估值水平。未来方向是非常确定的，就是复苏向上，但是它的节奏是不确定的，所以比较适合逢低去布局，调整一段时间之后去逢低布局，通过时间去换空间，去获取地产产业链复苏的配置型收益。从产业链角度来讲，竣工的产业链投资价值更大，具体来讲建材和家电都有各自的优势，都能够有自己的成长逻辑，建材和家电这两个板块在地产产业链里面是比较适合去布局和配置的。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-03-17

Canadian Tire“秒杀”Costco，获加拿大人最喜欢零售店硅谷银行倒闭会让加拿大房价触底反弹？

的动荡对整体经济前景明显不利，但加拿大房地产市场首先会随着利率的变化而变化，长期收益率回落，加上加拿大央行暂停加息，至少可能为房地产市场提供支撑。” SVB的不确定性导致市场上的一些人修正了他们对加拿大央行利率路径的预测，对未来几个月降息的预期上升。值得注意的是，也有经济学家表示，现在说央行是否会因不稳定而降息还为时过早。加拿大经济部高级主管Randall Bartlett在周三的一份报告中写道，2月份房地产市场活动强于预期，可能会促使加拿大央行将基准利率维持在更长的时间内。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 周三表示，2月份新屋开工年率增长13%，高于市场观察人士的预期。 Bartlett表示，现在说这个波动的数字是否标志着房产市场的转折点还为时过早，但这里的最终转变可能会让房地产市场再次回暖。业内人士预期，如果较低的债券收益率持续下去，房地产市场或将在2023年年中的某个时候触底，价格上涨。 Bartlett辩称，如果这种情况发生，并且这种活动使加拿大经济的热度超过了央行希望充分冷却通胀的程度，那么不要指望很快就会降息。他写道：“对于加拿大央行而言，如果‘积累的证据’表明经济表现超出央行的预期，这可能意味着将利率维持在高位更长的时间，只有时间才能证明最近的金融市场波动是否会对加拿大的货币政策产生持久影响。” 02加拿大联邦EE最新筛选出炉 7000人获邀，最低490分周三，时隔两个月，联邦EE快速通道再次发出全类别邀请（ITA），最低分数490，共邀请 7000人。据悉，本次为加拿大全类别筛选首次邀请如此多的申请人。 2023年1月18日，加拿大移民局在全类别筛选中共计抽选5,500人，最低分数490分，3月15日，抽选7,000人依然是490分，说明有更多优秀申请人加入进来，如今随着世界各国及地区出入境政策的放宽，我们可以预计到未来入池的申请人分数也将依旧保持较高的水准。加拿大由于人口老龄化和低出生率，目前正面临劳动力短缺。预计到2030年，将有900万加拿大人达到65岁的退休年龄，而没有足够的年轻人来填补他们的职位，须依靠移民来维持劳动力并保持经济强劲。为了帮助维持和发展劳动力，2023年至2025移民水平计划的目标，是到2025年，每年接纳50万名新永久居民，其中，超过11万人将通过特快入境计划进行。联邦移民部长弗雷泽说：“移民是扩大加拿大经济潜力的关键所在，无论是目前的劳动力缺乏，还是为我们的下一代吸引所需的技术。我重视与各省和地区移民厅长的关系，这是改善和加强移民系统的关键，也有助于我们长期的经济增长。” 03Canadian Tire“秒杀”Costco 获加拿大人最喜欢零售店周四（3月16日），来自Maru Public Opinion的市场调查显示， Canadian Tire、Costco、Staples被认为是2023年加拿大人最受喜欢的三大普通商品零售店。这三家公司连续第二次名列榜首，首次是在2021年12月。由于之前的COVID-19大流行限制202年的购物者，今年的数据收集窗口比前一年更大。 Maru Public Opinion的执行副总裁John Wright说：“作为一个真正的加拿大标志，Canadian Tire得益于其老字号。当其他加拿大零售连锁店被收购或失败时，他们的特许经营模式既深深紥根于社区零售业，又不断发展。其他公司竞争，他们拥有忠实的追随者，这帮助他们度过了最艰难的经济时期。” Wright补充说：“信任对于这个国家任何组织的底线来说绝对是至关重要的，我们对这项研究进行了大量研究，发现在过去几年里，信任已经大大消退；我们不相信互联网上的东西，我们不相信我们读到的东西，我们不相信我们听到的东西。” 这项评比创建于2020年，通过进行调查以收集和区分各行业消费者的年度“最爱”排名。它们包括银行、移动供应商、普通商品零售商和杂货/食品零售商等。调查结果是对随机选择的加拿大成年人的数据收集，此次调查从2022年12月16日到2023年1月26日，共选择了3835名成年人。 04分析师：加拿大是北美银行业避风港加拿大一家法院下令重组硅谷银行(Silicon Valley Bank)在加拿大的分支机构，指定一家公司监督资产转移到美国监管机构设立的一家新的桥梁银行。根据一份声明，这将促进硅谷银行在多伦多的业务“有序过渡”到由联邦存款保险公司运营的新实体硅谷桥梁银行。监管文件显示，硅谷银行的加拿大分行去年获得了4.35亿加元(合3.16亿美元)的担保贷款，该行将于2019年开业，在母公司SVB Financial Group的资产负债表中只占很小的一部分，但却是上年同期2.12亿加元贷款的两倍。 SVB Financial在加拿大只有一家外国银行分行牌照，因此没有资格接受零售存款业务。金融机构监管办公室(Office of the supervisors of Financial Institutions)的文件显示，加拿大业务的几乎所有资金都来自总部和其他金融机构。加拿大国内大型银行拥有规模可观的零售存款基础，并被要求保持相对较高的资本充足率，但它们同样也卷入了全球金融股的暴跌浪潮中。加拿大西部银行(Canadian Western Bank)和Laurentian Bank of Canada等规模较小的银行是股价跌幅最大的银行，本月分别下跌15.3%和9.5%。标准普尔/多伦多证券交易所综合商业银行指数(S&P/TSX Composite Commercial Banks Index) 3月份下跌了约8%，周三(3月15日)收于10月20日以来的最低收盘水平。不过，这还是比KBW银行指数(KBW Bank Index)好得多。由于硅谷银行的破产打击了人们对一些地区性银行的信心，KBW银行指数本月已暴跌26%。加拿大帝国商业银行策略师Ian de Verteuil和Shaz Merwat在一份给投资者的报告中表示：“尽管资本市场的波动和消费者的不确定性无疑对所有银行都不利，但加拿大似乎再次成为一个稳定的岛屿。加拿大监管机构继续保守地管理银行业，要求严格的资本和流动性缓冲。” 05硅谷银行倒闭引发连锁反应，加拿大科技初创企业遭受重击！硅谷银行的倒闭，促使加拿大科技公司迅速从这家摇摇欲坠的机构撤出资产。硅谷银行的倒闭附带影响波及整个科技和银行业，从周末一直持续到本周，美国和加拿大监管机构都在努力将损失降至最低。虽然加拿大政府及大银行保证将硅谷银行崩溃的影响降到最小，但一些初创企业社区的人担心，这一事件将影响科技投资，在最近的挫折之后，贷款机构都在谨慎行事。北美银行业监管机构已经介入，希望减轻危机的影响。加拿大最高银行监管机构在周日暂时接管硅谷银行加拿大分行的资产后，于周三接管了该银行的控制权。加拿大风险投资和私募股权协会(Canadian Venture Capital and Private Equity Association)首席执行官Kim Furlong说：“我考虑的是更长远的问题，企业家(近9亿美元)可用信贷的消失对加拿大意味着什么？” 联邦存款保险公司加拿大分行账面上有价值约8.64亿美元的商业贷款。在加拿大科技行业(世界第二大科技中心)的金融增长中发挥了重要作用，与其他主要银行和贷款机构竞争，支持加拿大初创企业。 "我不知道这将对加拿大经济产生什么影响，"多伦多Baskin Wealth Management投资长Barry Schwartz表示：“我所知道的是，现在的情况是，银行可能会在放贷方面更加谨慎。这可能会导致短期内银行贷款标准收紧，这可能会波及加拿大，导致经济放缓。” 全球科技行业在2022年遭受重创，加拿大公司陷入大规模裁员之中。在目前的氛围下，与硅谷银行等非传统银行相比，贷款机构在为年轻初创公司融资方面可能会越来越谨慎。 06多伦多大规模投入公寓建造，当地居民：社区文化正在消亡，我不想住在这里！多伦多正在以极快的速度建造新的公寓，无数居民都觉得自己的社区正在消失。根据研究公司Urbanation的数据，2023年将有创纪录的2.5万套新公寓竣工，2024年至2028年将有10万套新公寓竣工。未来5年里，多伦多每年将建造创纪录的100栋新公寓大楼。一些人担心，在此过程中将破坏多伦多一些最宜居社区的特色。大多数新公寓楼将建在市中心地区，这些地区是新安大略线地铁的交通导向社区，以提高交通枢纽周围的住房密度。在一些地区，历史悠久的房屋正在被拆除，为这些高层公寓让路。科克敦居民和商业协会的遗产负责人Coralina Lemos 表示：“当人们来参观时，他们会觉得自己走进了城市的另一个地区。即使一些开发商保留了历史建筑，并在上面建造，也只是仿冒品。高层建筑看起来都一样。我不想住在一个看起来都一样的地方。” 2017年和2018年，公寓预售活动激增，但在新冠疫情期间，项目完工速度有所减缓，因而今年封锁后项目完工量激增，计划新建25406套公寓。多伦多市还报告称，公寓等拟建住宅单元的数量从2020年的近8万套大幅增加到2021年的18万套以上。一位城市发言人表示，2021年申请数量的增加，部分原因是预计将在2022年实施包容性分区，这将要求新的住宅开发项目包括保障性住房单元。与此同时，福特政府承诺减少步骤，加快开发提案的审批程序，这是其“房屋建造更快法案”(More Homes Built Faster Act)的一部分，目标是在未来十年建造150万套住房。公寓建设的快速步伐在一些社区引发了争议。虽然许多人支持发展，但一些人担心缺乏为涌入的人口提供的服务。其他人则认为，在独栋住宅泛滥的地区，可以通过较小的建筑来实现高密度化。接下来的几年里，随着数以百计的新共管公寓大楼在多伦多拔地而起，争论将会加剧。迷人的、适合步行的街区将被玻璃和钢铁所渗透，但成千上万的新住宅将被建造起来，容纳越来越绝望的居民。专家表示，中层住宅“非常昂贵”，整个过程需要更长的时间，这就是为什么多伦多优先发展建造了成本更低的高层住宅。多伦多大学建筑、景观与设计学院助理教授Michael Piper说，将住宅改造成多厅公寓以容纳两套或多套公寓是一种有效的方式，可以在不依赖高层建筑的情况下，使区域更加密集。随着未来三年加拿大移民计划达到创纪录水平，空置率处于危险的低位，住房成本飙升，不得不做出一些让步。他说，归根结底，建造更多住房和提高人们的负担能力比保护历史更重要。

Dan19772023-03-17

中国“救”楼市见效？！房价18个月来首上涨专家：断定全国全面复苏还为时过早

前表示：“在一些基本面较强的热门城市，房地产市场改善仍然有限，现在说全国全面复苏还为时过早。”

Peng2023-03-17

徐州：市民卖旧房换新房原有满1年但不满交易时限住房可上市交易

办公室发布《关于优化房地产营商环境促进房地产市场平稳健康发展的通知》。在支持合理购房需求方面，通知提出，支持市民卖旧换新，在市区购置新建普通商品住房的，允许原有一套权属登记满1年且不满上市交易时限的普通商品住房上市交易。继续执行新购商品住房144平方米以上的不限制转让，土地出让合同另有约定的除外。对已完成合同备案的新建商品住房，经双方协商一致注销合同备案的，房地产开发企业可将该房源另行销售，并取消90天内不得上市交易限制。

金融界2023-03-16

徐州：市民卖旧房换新房原有满1年但不满交易时限住房可上市交易

办公室发布《关于优化房地产营商环境促进房地产市场平稳健康发展的通知》。在支持合理购房需求方面，通知提出，支持市民卖旧换新，在市区购置新建普通商品住房的，允许原有一套权属登记满1年且不满上市交易时限的普通商品住房上市交易。继续执行新购商品住房144平方米以上的不限制转让，土地出让合同另有约定的除外。对已完成合同备案的新建商品住房，经双方协商一致注销合同备案的，房地产开发企业可将该房源另行销售，并取消90天内不得上市交易限制。

金融界2023-03-16

Mysteel：经济复苏乍暖还寒，楼市回温仍待确认

窄。考虑到去年低基数的因素，在可以预计房地产市场各项数据环比改善的前提下，各主要指标同比降幅显著收窄是符合预期的。由于本次公布的数据是1月和2月的累计数据，无法通过月度环比变化反映各项指标边际变化。但是我们仍然可以通过对比近十年次年1-2月与前一年12月的环比变化情况来分析。商品房销售表现与高频数据反映一致，春节前后楼市有一定回温；而新开工表现超出了市场预期。以商品房销售面积为例，除2017年以外，其余年份商品房销售面积1-2月环比前一年12月的降幅均在50以上甚至更多。可以发现，在岁末年初，商品房销售面积变化具有显著的季节性特征。而今年1-2月环比升7%左右，逆季节性上升，确实反映了在今年春节前后楼市销售回温的情况，这与前期高频数据反映的情况一致。新开工面积数据反映的情况类似：在过去10年左右时间，新开工面积1-2月环比前一年12月环比降的情况占大多数，特别近三年环比降幅较大，而今年1-2月环比升51%，仅次于2013年（54%）的情况。这说明今年春节后各地新开工的速度超出了市场预期。但是值得的注意是，楼市能否延续1-2月明显回温的态势以及新开工能否继续超预期表现需要再观察，从目前高频数据来看，楼市有降温的可能性，新开工超预期表现也可能难以为继。首先，2月份居民中长期贷款863亿，较1月份的2231亿元继续回落，并且2月份不存在春节因素的扰动。一方面，居民贷款和销售之间的背离，说明居民继续提前还贷。还需要注意的是1-2月份居民提前还贷渠道并不通畅，未来伴随着渠道的通畅，居民中长期贷款可能继续低迷。另一方面，从边际增量来看，2月当月增量仅863亿元，而前3个月的平均值为2066亿元，2022年的平均值为2292亿元。这提示市场对房地产销售改善速度不能高估，主要在于需求端的预期改善并不明显。其次，新拿地是新开工的前端指标，而拿地表现却并不理想。由于国家统计局停止公布土地购置情况，我们可以通过观察百城土地购置情况来分析。据第三方数据显示，全国主要地级市2023年2月供应土地254宗，供应规划建筑面积为1692.8万㎡，同比下降48.24%，环比下降10.07%。进入3月以来，百城成交土地占地面积连续三周下行。同时，成交土地溢价率仍在低位运行，近期有下行的趋势。这些均反映房企拿地积极性不高，这将会影响后端新开工超预期表现能否延续。 2. 金融数据总量再超预期，基建投资动能不减我们应该更关注M2%增速，这反映了央行货币政策的取向。2月M2%增速继续增至12.9%。我们早已指出“不搞大水漫灌”不代表不可以静悄悄继续扩表，释放超出直观感受的流动性。从春节之后，央行的货币政策操作来看，不断释放短期流动性可以看出保证流动性充裕以宽信用的目标，高于平抑资产价格波动的目标，而且毕竟当前来自内外部的通胀压力已经大大减轻。在短期内居民加杠杆意愿低，一时无法改变消费萎靡之势时，从当前的政策取向来看只能延续过去的老办法，通过依靠增加政府杠杆，推动由政府主导的投资比如基建投资来保住GDP增量。企业中长期贷款改善势头继续，指向基建和制造业投资融资状况较好。1-2月企业中长期贷款累计同比增长77%，基建部门和制造业获得了大量的信贷增量，这对黑色市场而言，无疑将会增强市场投资者对基建部门兜底需求，并能够兑现的信心。从社融口径看，2月政府债券净融资8138亿元，同比多5416亿元，政府债券余额为61.41万亿元，同比增长13.9%，这些均表明：与去年对比，在财政支出部分，防疫支出这个大头被砍掉后，政府通过增加发债，以支持财政支出的态度。所以对基建投资的支持力度继续加大不仅是现在而且是未来长期发生的大概率事件。 M2-M1剪刀差再次走扩，反映实体经济活化度降低。该剪刀差超过了去年的平均水平（5%到6%），同时也显著高于今年上海疫情期间的水平。这反映在地产下行周期以及疫情抑制消费的双重冲击下，社会货币流动性却并未有效提高。在地产未见底之前，整个社会预期改善的速度是缓慢的。如果将M2%较高的增速与低迷的CPI同比，特别是核心CPI联系起来看，就很容易得出货币并未有效地流向实体经济的结论，更难说增加了居民收入。因此从这一点来看，上半年地产销售的改善速度可能不会很快。居民贷款仍维持颓势，这与市场观察到的1-2月房地产销售明显回暖略有背离。居民中长期贷款12个月滚动累计值虽然出现了反弹，但从边际增量来看，2月当月增量仅863亿元，而前3个月的平均值为2066亿元，2022年的平均值为2292亿元。这提示市场需对房地产销售改善速度不能高估。 3. CPI数据羸弱，提示消费回升速度较为缓慢 CPI的同比变化可以用春节错月，上年同期对比基数较高等解释，但CPI环比下降值得关注，或反映了消费需求仍然疲弱。特别是在春节“软消费”出现一定程度的反弹后，如今核心CPI（不包括食品和能源）环比降0.2%的现象并不多见，消费品和服务两项分项环比降幅较大是2022年上海疫情期间才出现过的；同时消费品同比涨幅是自2022年3月以来的最低值。社会消费零售额同比增速转为正增长，但受汽车大宗消费显著降低等因素影响，社消增速并无太多亮眼之处。这将影响经济恢复的速率和高度。 4. 3月出口增速将面临量价两个方面的考验出口增速降幅略低于预期，进口下降的幅度更大，反映出全球经济放缓，特别是国内需求仍疲软的影响：市场信心不牢固，还未进入主动补库周期。1-2月出口的亮点是汽车出口，当月汽车出口金额同比增65.2%，出口数量增43.2%，量价齐升，以新能源汽车为主的汽车产业升级对外贸的支撑作用明显。 1-2月我国出口同比下滑的主要原因是，全球经济下行压力仍在，全球贸易走弱，BDI同比降幅较大。欧美分别为我国第二、三大贸易伙伴，中国出口至欧洲、地中海航线运价指数持续下行，而北美行情表现疲软。若不考虑通胀等价格因素，仅从量的角度来看，近期美国ISM制造业PMI与Markit制造业PMI虽有反弹，但是均连续4个月位于荣枯线之下；1-2月对欧盟出口同比下降12.2%，连续四个月负增长在两位数以上，欧洲经济走弱的确影响我国对欧出口的主导性因素。展望3月，在欧美高利率状态下，摩根大通全球制造业PMI难以大幅上行（国内出口贸易增速与全球PMI相关性较强）。前一个阶段美、欧央行快速加息对经济增长的抑制效应正在显现。从大宗商品的角度来看，CRB指数同比已经进入下行区间而且可能继续下行。那么国内出口增速将面临来自量和价两个方面的压力，继续向下的可能性较大。 5. 海外扰动继续存在，不确定性上升美国2月CPI数据增速较1月继续回落，美联储加息幅度难以再回50个基点，减轻了加息对各类资产的压力。同时，近日硅谷银行等风险事件一时间使得市场对美联储加息节奏的判断扑朔迷离，甚至有年底开始降息的预期。这确实反映了后紧缩时代美联储不仅要在通胀与增长（就业）之间仔细权衡，还要考虑金融稳定的因素，决策难度进一步加大的窘境。我们认为加息终点可能不会改变，3月加息步伐可能暂定25BP。一方面，最能反映美联储态度的2月议息纪要显示，加息路径主要考虑的是通胀韧性及就业情况，对于金融市场的关注不是资产价格下跌，而是资产估值过高。2月美国非农新增就业人数连续11个月超过预期，为1998年彭博追踪该数据以来的最长连涨纪录，而且2月核心CPI环比超预期，通胀仍然具有较强韧性。另一方面，监管机构暂时减轻了市场对风险的担忧，除了支持SVB和Signature Bank的存款外，还宣布为陷入困境的银行提供额外的融资安排。此外，CPI数据公布后，和美联储利率高度相关2年国债收益率依然上涨30bp，反映了市场对未来继续加息进行了定价。作者：上海钢联黑色产业研究服务部研究员李爽

我的钢铁网2023-03-16

对话Signature Bank董事会成员、前美国众议员Barney Frank

户涉及一些大型的加密货币公司，包括纽约房地产市场的参与者等客户。这一消息几乎让所有人都措手不及，包括前国会议员、具有里程碑意义的多德-弗兰克（Dodd-Frank）银行系统监管条例的设计者 Barney Frank，他也恰好是 Signature 的董事会成员。在最近的银行危机中，这位曾经让金融监管机构盯上银行的人，如今却淌入了银行倒闭的浑水中，这实在是太具有讽刺意味了。媒体暗指 Barney Frank 也在经历“雷曼时刻”。Barney Frank 很快发言暗指 Signature 是政治攻击的受害者，他周一告诉 CNBC：“监管机构想要发出一个非常强烈的反加密信号。”而纽约金融服务管理局（DFS）周二反驳了这一说法，并告诉彭博社：“它对银行领导层存在信任危机”。但在《纽约时报》的一次新采访中，Barney Frank 反驳了该观点，并在圣约翰发表讲话，解释了他为什么指责监管机构不合理地让 Signature Bank 停业，以及他对加密货币银行的真实看法，并为自己辩护，反对那些指责他改变立场的批评者。以下是对 Barney Frank 的专访内容。硅谷银行的倒闭该怪谁？我只能从 Signature 的角度告诉你，硅谷银行非理性地引发了 Signature Bank 的存款挤兑。因为无论硅谷银行在高科技和加密货币方面具备的条件，我们都不具有。我们不是一家大型高科技贷款机构。我们是纽约市的一个大型住房贷款机构，涉及的更多是商业地产。我们并没有把加密货币作为我们自己的资产。我们只是允许我们的两家客户彼此使用加密货币进行交易，我们只是交易“撮合者”的角色。但我们拥有远远超过 25 万美元大额存款的大储户。这是因为我们的客户群是由主要的房地产所有者组成的。多年前，当我们制定最初的多德-弗兰克法案时，我希望将存款担保扩大到那些手头必须有大量现金的企业。由于各种各样的政治原因，我没能做到。所以你也看到了硅谷正在经历“滑铁卢”。有些人认为我们是一家加密银行；其次，我们有大量未投保的存款。所以他们惊慌失措，开始撤资。这就是周五下午发生的事情。如果联邦存款保险公司（FDIC）和美联储（Fed）提前采取措施，我们就不会有任何麻烦了。其次，如果他们允许我们在周一开业，我们的现状会很好，我们本来可以继续运作。Signature Bank 的关闭让很多人感到惊讶，因为它最初似乎没有受到今年早些时候 Silvergate 银行挤兑的影响。Silvergate 是一家总部位于加州的银行，主要服务于加密货币行业。我得知负责交割的纽约金融服务管理局（Department of Financial Services）并没有说我们破产了。他们只是说“他们遇到了一个问题，因为他们无法获得足够的数据”。当他们关闭 Signature Bank 时，我很失望，他们并没有说我们破产了。如果纽约金融服务管理局这两项声明能向市场发出积极的信号，那我们仍将是一家持续经营的银行。市场为什么对监管方所说的“我们无法提供足够的数据”做出如此激烈的反应？我认为这可能是为了传递这样一个信息，即尽管我们兢兢业业从事加密业务，但监管不希望银行从事加密业务。他们在声明中否认了这一点。我认为他们对他们所看到的数据问题反应过度了，数据问题可能是存在的，但数据正在改善。我认为，草率的数据不能成为关闭一家尚未被认定为资不偿债的银行的理由，他们也从未说过我们资不偿债。政府直接接管任何一家银行（即使它没有破产）的行为是合法的吗？这个问题确实令人担忧。我不想就这个问题发表个人评论，因为作为一名董事，我可能会卷入任何人提起的任何诉讼。我想知道我们是第一家不破产但完全关闭的银行吗？如果是，这是为什么？我认为纽约金融服务管理局、纽约州的人民应该回答这个问题。这就是为什么我推测，政府把我们拿来“杀鸡儆猴”，想向市场发出一个强烈的“远离加密货币”的信号。是否有任何警告信号表明政府计划对 Signature Bank 采取行动？因为据报道，上周纽约金融服务管理局就考虑在银行挤兑之前关闭它。并没有任何提前“预警信号”。2 月中旬，我参加了一次与监管机构的会议。没有任何迹象表明我们有被关闭的危险。当时没有迹象表明这一点。很难想象一周内发生了什么。你认为这可能是政府对加密货币行业“更大规模镇压”的开始吗？我认为他们没有必要这样做。但我认为银行已经开始退出加密货币行业。监管“杀鸡儆猴”可能已经奏效了。你说过监管机构正在向银行发出强烈的“反加密”信号。你认为这种态度是错误的吗？我认为说银行不可能从事加密货币业务的说法是错误的。我们用了一种合理的方法，我们也没有依赖加密货币的价值，只是为其他客户的交易提供了便利。我一直都对加密货币总体上持怀疑态度。我认为需要对加密货币进行更严格的监管，但不是由银行来监管，应该由美国证券交易委员会（SEC）和美联储来监管。很多人都在谈论 2018 年多德-弗兰克法案的影响力大不如前，美参议员 Elizabeth Warren 将 SVB 等银行最近的倒闭归咎于此。你同意吗？国会提高了接受严格审查的金额，但我不认为会有“漏网之鱼”，他们仍然会受到监管。在法案生效前后，我都是 Signature 董事会的成员。我可以向你保证，监管力度没有减弱。事实上，是纽约州介入了，他们没有受到 2018 年法案的影响。他们在 2019 年拥有了 2013 年拥有的所有权力。从我个人的角度来看，我在 2012 年得出的结论是 500 亿美元（银行符合多德-弗兰克法案所需的最低资产数额）太低，而且是武断的。所以我在 2013 年美联储在芝加哥举行的一次会议上发表了演讲，说了两件事。我们必须保护小银行，让它们不受沃尔克法则的约束（即禁止银行利用参加联邦存款保险的存款，进行自营交易、投资对冲基金或者私募基金），我们确实做到了；我们必须筹集 500 亿美元。其他人可能认为我现在才想这样做是为了帮助 Signature 摆脱目前困境。但在我听说 Signature 的两年前，我就公开宣布要筹集 500 亿美元了。现在人们认为我们需要更多的银行监管，尤其是对中型银行的监管。目前对银行的监管不足吗？我认为监管一直都存在。人们可能希望监管机构采取更多行动。在特朗普执政期间，监管可能没有那么强硬。我确实认为，如果需要更严格的监管，他们有权这样做。他们在 2018 年的措施并没有削弱银行业监管机构的权力。他们取消了对中型银行“格外关注”的要求，但如果发现任何问题存在，他们仍然有权采取行动。除了提高 FDIC 的存款担保水平，没有人向我指出对银行监管进行更高要求的立法改革。你觉得 25 万美元的 FDIC 保险限额已经满足不了目前市场的需求了吗？以前是 10 万美元。2008 年，为了应对金融危机，FDIC 暂时取消了对企业的补贴，因此当银行倒闭时，它们就不会撤资。事实上，如果你没有保险，你可以去最大的银行取款。这对摩根大通和美国银行有利，但对其他人都不利。当我们制定法案时，我想延续以前的规定。我没有确切的数字，但我确实希望有现金的企业，包括有薪酬需求的企业，能够有足够的保障，这样他们就不必在恐慌期间提款，但我失败了。最大的银行及其政治影响力人士希望将保险限额保持在较低水平。担保越低，他们就越认为自己更具有竞争力。而我想要改变它。我希望今后人们能理解我们的论点。我希望我的同事，包括前同事们，现在能开始立法。我注意到，即使是美参议员 Elizabeth Warren，虽然我与她有一些分歧，但我们都同意“改变保险限额”这一观点。我们不针对个人情况而言，我们谈论的是一家需要现金流来经营业务的企业。我认为至少在两个月内，这些深陷倒闭风波中的银行应该被允许获得担保，让他们有机会理性地处理目前的问题。来源：金色财经

金色财经2023-03-16

徐州出台房地产市场新举措放宽公积金和商业贷款组合贷政策

近日发布《关于优化房地产营商环境促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到，优化住房公积金组合贷款政策，取消首房首贷申请条件，凡符合办理徐州市住房公积金贷款条件的职工，均可申请公积金和商业银行组合贷款。扩大公积金和商业银行组合贷款业务受理范围，在淮海经济区十城互认互贷基础上，户籍地为徐州的省内其他城市缴存职工在徐州市购买自住住房的，可申请公积金和商业银行组合贷款。放宽按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务办理条件，未使用或使用过一次住房公积金贷款的缴存职工均可申请办理。

金融界2023-03-16

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