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金色财经2023-04-07

在进行时。　　令很多人悲观绝望透顶的房地产市场，也已经悄然发生了轻微的变化，部分城市二手房成交悄然放大，一手房也步入融冰之旅。平台经济的规范治理已经暂告一段落，部分地区的地方政府正在与之签订战略合作协议，小部分教育企业好像也慢慢恢复了少量元气。呵护和支持民营企业的声音越来越大，政策纠偏正在进行当中，全力拼经济氛围已经形成。　　中国股市的底部逻辑非常牢固，以2022年10月底为标志，中国资产估值调整已经到位，处于历史低位区甚至距离历史最低位记录（恒生指数7.34pe）无限接近。中国股市估值水平已经足够吸引，截止到2023年4月07日10.08分，上证指数报3324点，上证50指数9.8pe1.26pb，沪深300指数12.3pe1.42pb，恒生指数2033点10.2pe1.01pb，相对标普500指数4105点23.4pe3.94pb仍然具备估值优势。　　若从外资流入的角度，截止到现在本年累计1829亿，大幅超越去年全年879亿，可谓抢筹。从日前证监会主席易会满会见外资重要机构的举动来看，迫切希望引入外资的拳拳之心跃然纸上。　　今年以来，伴随着全面注册制的推进，投资端的改革正在推进，个人养老金、养老金、社保基金、保险资金、企业年金、银行理财、公募基金、私募基金、正在加速进场。只可惜外资捷足先登。底部又给外资抄走了，心很痛。　　特别是国资委进一步优化完善中央企业经营指标体系，将“两利四率”调整为“一利五率”，保留利润总额、资产负债率、研发经费投入强度、全员劳动生产率四个指标，用净资产收益率替换净利润指标、营业现金比率替换营业收入利润率，引导企业更加注重投入产出效率和经营活动现金流，不断提升资本回报质量和经营业绩“含金量”。　　更加重要的是2023年中央企业“一利五率”目标为“一增一稳四提升”，“一增”即确保利润总额增速高于全国GDP增速，力争取得更好业绩；“一稳”即资产负债率总体保持稳定；“四提升”即净资产收益率、研发经费投入强度、全员劳动生产率、营业现金比率4个指标进一步提升。随着央国企的改革力度加大，资本市场对央国企的态度会有质的变化，央企的估值提升终将成为可能，中国特色估值理论将在中国股市得到最佳实践。　　随着中国经济企稳回升，经济转型升级加快，央国企估值修复成为中流砥柱，外资流入加速进行，长期资本配置刚刚开始，全面注册制成功实施，中国股票市场将步入一个全新的局面。一场大棋早已经在中国股市中布下，恶意做空中国的空头正一步步走向陷阱。　　其实从2022年10月31日2885点开始，牛市已经悄然来到了我们身边，只不过绝大部分人都浑然不觉，二季度将继续牛市征途。牛市确确实实到了。也许3400点也并不是一道不可逾越的天堑。中国股市牛气冲天活捉空头，上证指数久违的六连阳为全面注册制庆生。牛市确确实实到了，当然仅限好股票不包括差股票。

金融界2023-04-07

这可能是隐藏的“定时炸弹”！“大空头”投资者警告：房地产市场正在酝酿金融灾难

十多年后，一位“大空头”投资者再次看到房地产市场正在酝酿金融灾难。美国投资研究公司DeltaTerra Capital首席执行官Dave Burt是2007年少数几个意识到房地产市场处于崩溃边缘的怀疑论者之一。DeltaTerra Capital旨在帮助客户管理气候风险。 Burt本周在参加一次视频会议时表示，受气候和洪水风险的影响，20%的美国房产都存在定价过高的问题，美国的房产市场正在酝酿金融灾难。他警告称，如果这一趋势持续下去，最终房价暴跌的程度可能会和2008年房产崩盘时的规模类似。 Burt指出，他们的研究显示，美国大约有20%的住房存在因潜在洪灾风险而错误定价的可能性。基于一些高频数据的观察表明，存在这些风险隐患的房屋价值更有可能向下发展。根据研究，目前近1500万美国住宅面临着每年1%的洪灾风险，随着洪水的频率和严重性日趋增强，2050年这一概率可能会上升至11%。 Burt帮助Michael Lewis畅销书《大空头》(The Big Short)的两位主人公在2008年全球金融危机爆发前做空抵押贷款市场。现在，Burt认为，一个被忽视的气候风险可能会让历史重演。 Burt说道：“我一直在关注这些重大的系统性问题，这有几个原因。从专业角度来说，如果某件东西定价错误，那么作为一名投资者(这是我职业生涯的大部分时间)，你增值的主要机会是识别出哪些东西太便宜了，不能为你的客户购买，哪些东西太贵了，不能为你的客户出售。” 他补充道：“从个人的角度来看，这在一定程度上是基于专业角度，我看到了当出现问题时，这会对经济、社会和我们最脆弱的群体产生多大的影响。我真的在思考2008年至2012年美国的后全球金融危机时期，当时人类遭受了巨大的痛苦。” Burt指出，DeltaTerra Capital的研究表明，由于洪水风险，20%的美国房屋都存在定价错误的“重大风险敞口”。他警告称，如果这一趋势成为现实，其后果可能类似于全球金融危机期间出现的异常调整。 Burt说：“我们认为，这次重新定价问题的规模和程度可能是(全球金融危机)总规模的四分之一，但对那些受到影响的社区来说，当然会造成非常、非常大的损害。” Burt发表上述言论之际，由于抵押贷款利率上升，以及全球央行继续通过加息对抗通胀，房地产市场目前正在经历重大的根本性转变。 Burt说，反过来，保险成本方面也开始出现一些裂缝。他指出，他正在密切关注佛罗里达州从飓风伊恩(Ian)中恢复的情况，特别是因为这场风暴潮暴露了房主的“洪水保险噩梦”。他表示：“今年它们会变成裂缝吗？我不确定。但对房屋销售和房屋库存的最高频率基本数据的观察表明，这些暴露在外的房产的情况肯定在恶化。” 美国房地产市场被高估？尽管大多数投资者仍对气候风险对其投资组合的影响持怀疑态度，但最近的一项研究警告称，由于未定价的洪水风险，美国房地产市场可能被高估约2000亿美元。该分析报告于2月中旬发表在《自然气候变化》(Nature Climate Change)杂志上。这项研究由美国环境保护基金会(Environmental Defense Fund)、第一街基金会(First Street Foundation)和美联储等机构的研究人员撰写。研究模拟了未来30年美国各地洪水风险的财产水平变化，该研究并警告说，低收入家庭尤其容易受到房屋价值贬值的影响。第一街基金会气候影响负责人Jeremy Porter在接受CNBC采访时表示：“从我们的角度来看，气候风险之所以重要，最大的原因是气候风险没有反映在房地产市场的价格中。现在的成本或房屋估值没有考虑到实际发生洪水的风险，也没有考虑到全国各地的房产都被高估了。” Porter警告说，由于人们在购买房屋时仍然缺乏足够的气候风险信息，一种危险仍然存在，即家庭可能在一夜之间失去很大一部分房产价值。 Porter表示：“说你达到了临界点并不牵强。这可能是一个接一个的社区。这可能是全国各地房地产市场的一个更大的临界点。但最终，你将达到一个地方或全国的临界点，那里将出现某种类型的泡沫破裂。” 该研究表示，目前美国有近1500万处房产每年面临1%的洪水可能性，预计住宅财产的年损失将超过320亿美元。这一研究还警告称，随着气候紧急情况的加剧，洪水发生的频率和严重程度都在增加，到2050年，美国遭受洪水影响的财产数量可能会增加11%，平均每年损失至少增加26%。 Porter说：“当你买房子时，最重要的考虑因素之一是维护房子的成本，我认为很多重要的决定都是基于此做出的。最终，在人们对这些与气候相关的成本有了很好的了解之前，我们每天都在制造新的问题。我认为这才是问题的关键。” 环境保护基金会的博士后研究员Jesse Gourevitch在接受CNBC采访时表示，在低收入业主中，高估房产价值的现象更为普遍。他补充道，“如果发生价格通缩，这在很大程度上有可能扩大美国的贫富差距，加剧不平等。” Gourevitch说，另一个重大风险可能是对地方政府税收收入的潜在不利影响，因为市政当局的税收总额通常严重依赖于财产税。Gourevitch表示：“我认为，将其与暴露于气候变化的实物资产挂钩会给收入流的稳定性带来很多风险。”

风枫2023-04-07

澳联储暂停加息将提振楼市，专家预计：全国房价将大涨7%！利率不再是决定因素

3.6％不变，这可能会刺激买家重新进入房地产市场，并推动今年全国房价上涨高达7%。一，暂停加息将加速房价上涨 SQM Research董事总经理Louis Christopher称，利率上涨的暂停将向买家和卖家表明，房地产市场最糟糕的时期可能已经过去。 Christopher说到：“我们一直预计澳联储本月将暂停加息，我们认为这是紧缩周期的结束。” “暂停加息的消息发布后，我们肯定会在市场上看到更多买家。我们将看到投资者回归房地产市场，因为他们希望对冲通胀，而租房者则希望逃离紧张的租房市场。” CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管澳联储留为进一步加息留有余地，但暂停加息的决定应该会提振市场信心。过去六个月，澳洲市场信心一直徘徊在全球金融危机时的低点附近。他说：“我们知道消费者信心和房地产市场活动之间有密切关系，因此任何信心的上升都可能会看到更多的买家和卖家重返市场。” “然而，鉴于信心目前如此之低，我们很可能不会看到至少恢复到平均水平的复苏，直到有更多的证据表明利率有望下降。” 二，利率因素被高估，影响房价还有其他因素尽管自去年5月以来利率迅速上升，但根据CoreLogic的数据，过去一个月全国房价上涨了0.6％，悉尼上涨了1.4％。 Lawless表示：“这是一个及时的提醒，利率只是影响房产趋势的诸多关键因素中的一个。” “目前看来，在低供应量与海外移民需求增加的背景下，足以抵消高利率带来的负面影响。” “虽然我们不确定3月是否标志着房屋价值的拐点，但显然，低房源供应、历史上最紧张的租赁环境，以及激增的海外移民正在为房产市场提供积极的推动力。” Louis Christopher表示，许多预测人士可能高估了加息对房地产市场的影响。他说：“我认为这被高估了，原因和人们低估了人口快速增长对经济增长的影响，以及对公司利润增长的影响，尤其是小企业利润增长的影响是一样的。” “我们预测暂停加息将足以推高房价，而房价在暂停前已经开始上涨了，我认为我们的基本设想已经在上演了。” Christopher预测，如果利率保持不变，悉尼的房价今年可能会上升高达9%。珀斯将上涨8%，而墨尔本、布里斯班和阿德莱德将上涨5%。全国范围内，房价预计将上涨3%至7%。虽然汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham认为，澳联储将不再加息，但他仍然预计今年房价进一步下跌。他说：“已经实现的加息仍有相当大的滞后效应，部分原因是加息尚未完全传递到浮动利率贷款持有人身上。” “还有大量的固定利率抵押贷款将在未来几个月重置，因此，我们仍坚持自己的预测，即房价从峰值下跌15%。” Barrenjoey银行首席经济学家Jo Masters也预计，今年房地产市场将进一步疲弱，但她已经削减了预计的下滑幅度。 Barrenjoey现在预计，全国房价将从高峰到低谷下降12%，低于其先前预测的16%。与此同时，悉尼房价预计将下跌17%，低于此前预测的22%。而到2024年，全国房价预计将上涨2%。

澳洲亿忆网2023-04-07

美股开盘：道指跌近70点科技股多数下跌AMC逆市涨近9%

irst Horizon，以及其在北美房地产市场放缓带给道明银行的压力，其成为了空头的目标。　　美国法院否决AMC院线优先股转普通股计划　　美国法院否认了AMC院线关于继续执行公司增加授权普通股、股票转换和反向拆分计划的请求。　　三星电子将交出14年最差业绩：Q1营业利润或暴跌90％　　三星电子即将公布至少自全球金融危机以来的最低单季利润，原因是科技产品需求大幅放缓，导致其半导体部门出现亏损。该公司将于周五公布一季度初步业绩。分析师预计营业利润将暴跌约90％，至1.45万亿韩元（合11亿美元），为2009年以来的最低利润。在新冠疫情时代，规模达1600亿美元的存储芯片行业出现了严重的供需失衡。作为存储芯片领域最大的厂商，三星半导体部门预计将亏损约27亿美元。　　百威英博推出全球首款人工智能啤酒　　百威英博推出了世界上第一个用人工智能制作的啤酒和完整的营销活动，并将其命名为贝克自主啤酒（Beck’s Autonomous）。在谈到这次为庆祝贝克啤酒品牌150周年而推出的啤酒时，百威英博表示，使用了ChatGPT和AI绘画工具Midjourney来设计啤酒、品牌和营销。百威英博表示，人工智能技术主导了所有的编辑和持续开发，直到最终版本问世，使贝克自主啤酒成为世界上第一批完全由机器生产的啤酒之一。　　携程：五一假期内地出境游预订同比增长超18倍　　携程网的五一假日旅游前瞻发现，国内游订单已追平2019年，同比增长超7倍；内地出境游预订同比增长超18倍，境外跟团游报名量较4月初增长157％。从游客出行距离来看，截至4月6日，报名五一长途旅游的订单占比超六成，长线旅游订单同比去年增长811％。

金融界2023-04-06

多年牛市将到来！市场人士：黄金和比特币处于新周期的早期阶段

后果可能需要一年或更长时间才能波及商业房地产市场、银行和贷款动态。也许我们有一个轻微的衰退。” 管理着690亿美元资产的VanEck的首席执行官表示，黄金和比特币也因同样的原因而升值。投资者正转向这些资产，在他们的投资组合中进行对冲。” 他说：“我认为所有的投机都在这两个市场之外。在过去一年左右的时间里，比特币经历了监管打击和危机，该市场显然没有任何杠杆作用。所以比特币今年上涨了70%，是表现最好的资产，这再次奖励了那些持有比特币的人，因为他们希望在投资组合中对冲。” 他预测，一旦美联储停止加息并开始降息，随着更多流动性进入市场，比特币的价值只会飙升。他说：“在某个时候，美联储将启动这轮宽松周期，你会希望它出现在你的投资组合中。短期内可能会出现回调，这一资产也可能是横盘的一年。但我确实认为，当周期转向时，可能会非常令人兴奋。”

厉害啦2023-04-06

下一个倒下是它！大摩首席投资官警告：商业地产或暴跌40%，超过08年经融危机

危机时还要糟糕。” 现在可能会收紧商业房地产市场的贷款标准。事实上，随着美联储提高利率以降低通胀，更严格的贷款标准已经到位，而银行业危机只会加剧现有的流动性不足。这反过来会增加违约、困境和拖欠债务的风险，因为该行业主要建立在债务之上。 Shalett说，这种规模的困境将伤害房东和贷款给他们的银行家，并蔓延到商界、私人资本出资者和基础证券的所有者。她说，科技和非必需消费品行业也不会“免疫”。虽然 Shalett 认为软着陆仍有可能，但她表示，鉴于贷款标准收紧的可能性，软着陆发生的可能性正在降低。推特和特斯拉首席执行官埃隆·马斯克似乎也同意这一观点，他最近在推特上表示，商业房地产债务市场的状况是“迄今为止最严重的迫在眉睫的问题”。

Dan19772023-04-06

财汇丨市场筑底修复远洋集团再获央企大股东支持

大支持。　　2023年，随着国家助力房地产市场平稳健康发展的政策逐步释放和落地，行业已有筑底反弹趋势。远洋集团表示，将坚持聚焦开发主业，狠抓销售、促进回款；坚持精耕细作，持续提升经营能力；秉持“建筑·健康”理念，长期坚持“匠心服务用户”，夯实产品和服务；践行承诺，实现高品质交付；优化结构、轻装上阵，坚持可持续发展。

金融界2023-04-06

2008年危机不太可能重演！瑞银：商业房地产贷款违约将增加

行体系进一步承压迹象的投资者发现，商业房地产市场正在酝酿问题。在过去几年里，利率上升、全球最大经济体经济放缓以及写字楼空置率上升给商业房地产市场带来了压力。 “现在，在银行融资成本上升的背景下，预期中的信贷紧缩可能会进一步加剧它的问题，”瑞银全球财富管理美洲区首席投资官Solita Marcelli周三在给客户的一份报告中写道。“然而，在我们看来，虽然商业房地产的风险确实增加了，但并不构成更广泛的系统性风险。” 她认为违约率可能会上升，获得资本的途径将变得更加严格，但表示：“银行的CRE敞口目前是可控的，即使在硬着陆的情况下，潜在的亏损水平也可能导致盈利压力，而不是资本枯竭。” 瑞银说，近年来，地区和地方银行一直在为更多的CRE贷款提供服务，目前监管着70%的此类贷款。在硅谷银行和Signature Bank破产的背景下，人们越来越担心针对中小型银行的监管将进一步收紧，贷款渠道将会减少。与此同时，投资者还担心迅速上升的利率对未偿债务的影响。瑞银表示，CRE约有5.4万亿美元的债务尚未偿还，其中1.2万亿美元将在今年和2024年到期，并指出，这些数字不包括多户商业房地产。 Marcelli说：“虽然关于以更高利率再融资的问题仍然存在，但重要的是要考虑到问题的规模。” 她说，在商业地产行业中，写字楼只占商业地产总价值的15%左右。银行的办公室贷款占总贷款的比例不到5%，大银行的这一比例平均为1.9%。瑞银表示，写字楼市场的专家预计，结构性压力将在未来几年内逐步形成。 Marcelli说，虽然CRE市场面临挑战，但“我们认为2008年的流动性危机不太可能重演，当时资本市场基本上停止了融资。” 跟踪房地产债务的公司Trepp的数据显示，3月份商业抵押贷款支持证券的拖欠率从3月份的3.12%降至3.09%。但写字楼市场的拖欠率从2.38%攀升至2.61%。 Trepp在其报告中说：“随着一些(由大业主持有的)大额办公室贷款违约和/或被送去接受相关服务，过去三个月的形势明显变得更糟。” 一些引人注目的办公室违约已经出现，包括Brookfield这样的办公室业主。 “但重要的是要记住，即使是大型金融服务公司有时也不得不面对表现不佳的投资，”Marcelli说，“在这种情况下，在财务上更谨慎的做法是，要么尝试重组贷款，要么把钥匙交还给贷款人。”

超启2023-04-06

止升转降！诸葛找房：3月百城二手住宅市场均价15686元/平方米，环比下降0.1％，同比下降0.27％

金融界2023-04-06

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