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建科股份：目前在常州、苏州等地设有多个实验室，川渝等省外实验室也在规划
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判断？答：地产和基建的复苏有利于提振房地产市场的信心，同时也将带动上下游及相关行业的发展，我们认为对各行各业都会形成一个积极的影响。但是复苏是有一定的周期的，目前对公司相关工程检测业务的带来的影响还无法量化。公司将密切关注公司上下游行业政策，并相应灵活调整经营策略。 6、区域的扩张是否与对应区域的实验室建设紧密相关，能否简单介绍下各地区目前实验室建设的进展情况？答：区域扩张与对应区域的实验室建设紧密相关，通过区域实验室的建设，助力公司提升区域市场深度服务能效，落实专业化、精细化、深度化的业务理念，塑造良好的品牌效应，提高公司业务的承接与服务能力，巩固公司市场竞争优势。公司目前在常州、苏州、南通、连云港、南京、昆明等地设有多个实验室，川渝、福建、浙江等省外实验室也在规划、筹建中，实验室的布局主要通过新设或并购方式，总体进展符合公司的规划预期。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。
有连云2023-02-22
【中指快评】部分热点城市交易回暖，全国层面仍未出现明显回暖迹象
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置业信心，只有居民就业和收入预期改善，房地产市场才能真正走出低迷。
金融界2023-02-22
“强预期”能否落地为“强现实”？房地产市场迎大利好，铁矿石近半年以来累涨近60%
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发展”决策部署，健全资本市场功能，促进房地产市场盘活存量，支持私募基金行业发挥服务实体经济功能的重要举措。　　自去年10月以来，尽管“金九银十”消费旺季已过，但因地产端预期乐观，黑色系期货集体上行。而随着节前预期回落，螺纹钢、热卷等黑色钢材开始回落，铁矿石却依然一路上行。　　上周，大连商品交易所发布市场风险提示公告称，“近期，影响市场运行的不确定性因素较多，铁矿石等品种价格波动较大。请各市场主体理性合规参与，防控风险，确保市场平稳运行。” 　　国泰君安期货分析表示，目前市场对于接下来需求走势的分歧较大，但下游成材市场表现明显较好，叠加两会临近，市场对于宏观的强预期与高期待态度再度抬头，预计铁矿短期或将随成材市场呈高位震荡趋势。　　机构：短期内高预期难以证伪　　截至昨日晚间，62％普氏铁矿石价格指数涨至128.9美元/干吨，带动国内期现价格不同程度上涨。值得注意的是，该指数在去年10月底达到79.50美元/吨的价格低点后一路“狂飙”，截至今日，反弹涨幅达到59.7％。　　有业内人士称，今年铁矿石期货主力合约价格虽然持续走高，但其价格及涨幅总体表现仍弱于普氏指数、新交所以及港口现货价格，说明我国期货市场价格的表现相对外盘而言仍偏稳定。与此同时，国内铁矿石期货采取实物交割制度，监管风控措施较为严格，市场运行更平稳有序，多数情况下期货价格和涨幅低于普氏指数、境外衍生品。　　近日，高盛发表报告表示，随着现货市场将陷入“严重”短缺，预计铁矿石价格将升至每吨150美元，交易员应为2023年第二季度铁矿石价格飙升20％做好准备。该行指出，3月至4月中国钢铁产量的季节性增长预计将与短期供应紧张同时出现，这将使市场在第二季度出现3500万吨的缺口。　　最近铁矿石价格的上涨，在很大程度上是受交易员为中国经济复苏速度快于预期而重新配置头寸的推动，但高盛表示，中国国内供应紧张也加强了这一反弹。　　但从长期角度看，由于关键房地产市场依然疲弱，高盛预计，铁矿石的涨势将在今年下半年消失，到第四季度，铁矿石价格将跌至每吨105美元，明年平均每吨90美元。　　尽管盘面上铁矿石期货价格一路上涨，也有知名投行看好铁矿石未来走势，但多个期货机构分析均认为，“短期内高预期难以证伪”。　　华联期货最新研报中指出，虽说政策和预期（自2022年11月以来）真正逐渐将市场推向新的高点，但与之匹配的房地产新开工施工面积和商品房销售面积并未出现明显的变化。展望后市，如今黑色依旧依靠着政策来苦苦支撑，多空两端的矛盾也逐渐凸显，一方面认为下游表现过于平淡远低于预期，另一方则表示在两会前政策预期依旧主导市场因保持偏多交易。
金融界2023-02-21
格上每日收评—2023年02月21日
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杠杆，补充流动性，优化资产负债表，促进房地产市场盘活存量。这次试点，既是支持房地产市场纾困和转型发展的一次探索，也是丰富私募基金产品的一项创新。金融系统在推动房地产行业纾困，推动房地产行业从高杠杆模式向高质量发展转型方面做了很多努力，此次启动不动产私募投资基金试点，动员私募基金去收购房企短期内不能变现的资产，提供流动性，降低杠杆率，对整个行业而言，都会是很大的支持。值得注意的是，行业内最为关注的股债比问题也得到解决。此次试点，对符合条件的产品放宽了股债比及扩募限制，将大大提升不动产基金运作灵活度。市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究
格上财富2023-02-21
【预见2023】方正中期期货研究院首席宏观分析师李彦森：年内大宗商品总体趋势依然偏弱，不排除出现新低点
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开始有所反映。　　三是短期来看，国内房地产市场依然偏弱。房屋销售走弱限制了居民中长期贷款，也是流动性进入实体经济的主要阻碍。但我们预计在已出台的多项政策支持下，年内地产销售以及投资将会有所好转，主要是回升时间和斜率的问题。　　四是防范和化解地方政府债务风险，这也要求中央和地方、财政和货币政策更加精细的操作。虽然今年经济面临的挑战不少，但我们也看到多方面的积极因素，相信年内中国经济能够维持修复趋势，只是弱修复和强修复的上行斜率区别。　　消费将会有确定性修复，将是2023年我国经济主要的增长动力　　金融界：在全球经济下行的背景下，预计2023年我国经济将有哪些核心增长点？　　李彦森：从全年角度看，首先消费将会有确定性修复，这是主要的增长动力。防疫政策调整后，以线下场景为主的消费不再受外生因素约束。服务业如交通、餐饮、旅游、娱乐等年初以来明显回升，部分行业甚至超越历史最好水平，均反映出政策调整的效果。且服务业的好转有助于低收入群体收入改善，增强了经济内生循环的动力。　　其次，房地产行业边际修复也是国内经济的利好因素。虽然房地产投资仍未脱离长期下行的趋势，但年内大概率将迎来一波修复。地产对经济的拖累程度下降，将是经济改善的重要因素之一。　　另外，在当前经济弱复苏的背景下，基建投资是支持经济修复的重要方面，基建投资增量年内能够持稳，有助于经济维持稳定增长。　　油价运行中枢较2022年会继续小幅下降　　金融界：过去一年受多重因素影响，以原油为首的大宗商品大幅波动，如何看待今年能源价格走势？　　李彦森：从过去一年来看，包括原油在内的大宗商品价格波动，也受到地缘政治风险、新冠疫情、全球宏观经济、美国货币政策等影响。地缘政治风险和国内疫情是导致原油价格一季度冲高回落的主要因素。　　随后全球经济尤其是海外发达国家经济衰退迹象不断加重，叠加美联储持续收紧导致美元估值抬升，令油价从高位持续回落。　　今年来看，至少上半年全球经济仍面临下行压力，油价运行中枢较2022年会继续小幅下降。下半年如果全球经济韧性增强、美联储政策转向宽松，油价走势趋稳修复，否则仍有走弱风险。　　经济衰退预期通过避险属性逻辑利好贵金属尤其是黄金价格　　金融界：多家机构展望2023是黄金将是“牛年”，贵金属会在今年走出怎样行情？　　李彦森：美联储货币政策调整、经济衰退和地缘政治局势是主导贵金属趋势的主要逻辑，美元指数和美债收益率的波动则直接影响贵金属阶段走势。　　今年以来情况显示，美联储加息周期接近尾声，对贵金属利空影响出尽，未来一旦释放鸽派信号将对贵金属形成直接利好。经济衰退预期通过避险属性逻辑利好贵金属尤其是黄金价格。　　随着美联储政策调整，美元指数和美债收益率高位回落，且未来继续走弱的可能性大，对贵金属有潜在利好影响。因此我们预计，贵金属尤其是黄金将呈现先扬后抑再走强的震荡上行趋势。　　股票市场的机会明显上升，楼市维持谨慎乐观　　金融界：请您展望一下2023年资本市场的走向？2023年楼市能找回信心吗？　　李彦森：对于2023年资本市场以及大类资产走向，股票市场的机会明显上升。　　国内经济持续修复、海外政策由紧转松，均是支持股票市场的动力，尤其是上半年经济复苏期的股指表现值得关注。经济修复、通胀中枢上移背景下，债市机会相对有限。　　商品市场整体偏弱，更多关注品种机会，看好黑色产业链、部分有色金属以及能化下游品种。　　对于楼市则维持谨慎乐观，预计市场信心将会逐步修复，房价和房屋销售将会有所反弹，但并不期待一轮牛市出现。　　年内大宗商品总体趋势依然偏弱，不排除出现新低点　　金融界：2023年我国期货市场将会有怎样的表现？哪些品种值得关注？　　李彦森：在全球经济承压情况下，年内大宗商品价格总体趋势依然偏弱，且不排除出现新低点。不同行业、不同品种间表现差异扩大可能性上升。　　时间上看，预计随着美联储货币政策从缓慢紧缩转向暂停紧缩甚至宽松，大宗商品将受到阶段性支持，尤其二季度可能是政策预期和行情变化的主要时期。　　品种上看，部分海外需求占比高的工业原材料，受全球经济衰退的基本面压力更多。国内经济的持续复苏则有助于内需为主品种基本面改善。黑色强于有色强于能源的潜在逻辑基础不变，因此更看好黑色产业链、部分有色金属以及能化下游品种。
金融界2023-02-21
【预见2023】南华期货首席经济学家朱斌：当前中国经济最大的挑战是企业恢复投资信心，消费者恢复消费欲望
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者能不能重新恢复消费的欲望　　◎中国房地产市场进入下降周期，区域分化进一步扩大　　◎人民币市场会更加坚挺，大宗商品市场要区分看待中国需求和海外需求　　2023年，全球经济特别是美国和欧洲将面临非常大的考验　　金融界：目前，美国的通胀数据已经有了明显回落，但未来美国的通胀到底会怎么演变？　　朱斌：2023年，全球经济看美国，美国经济看通胀。我们认为美国的通胀回落越到后面越困难。美国通胀的起因不仅是供应冲击和商品价格上涨带来的通胀。最根本的逻辑是，2020年美国为了应对疫情危机引发了所谓的无限量QE，美联储发放了大量的货币，这是造成当前全球通胀特别美国通胀最根本的原因。在大量的钱收回去之前，美国的通胀很难从根本上解决问题。　　另外，我们也看到美国目前的就业市场非常强劲，失业率达到了历史的低点，在失业率如此低的情况下，美国工人谈判的积极性和优势是非常明显的，也就意味着美国工人工资上涨的能力非常强，对美国通胀的下降形成非常大的阻碍。　　目前，美联储的利率上升基本上接近顶点，这一点市场上基本上达到共识，关键要关注的是美联储的高利率会维持多长时间，市场上是有分歧的。有人认为下半年就会降息，但是我们认为美国的高利率至少维持一年以上。在2023年高利率的环境下，对美国经济乃至全球经济都会形成非常大的压力。特别是在通胀下滑利率高起的情况下，美国的实际利率从负转正，对我们整个经济的下压，带来真正的压力。所以说美国经济的真正考验是在2023年。从这个点角度来看，全球经济特别是中国以外的美国和欧洲经济2023年将面临非常大的考验。　　中国经济值得期待，股票市场上涨是大概率事件　　金融界：如何看待当前中国经济面临的挑战？请您展望一下2023年的中国经济？　　朱斌：三年疫情导致中国企业的投资节奏和消费者的行为习惯发生了巨大的改变，2023年我们政府重启经济的决心非常大。中国经济最大的挑战是企业能不能在政府的刺激下恢复投资信心，消费者能不能重新恢复消费的欲望，我们需要等待市场的变化。　　只有企业恢复信心敢于投资，就业市场就会好转，消费者信心就会恢复，这样就可以形成一个良好的循环。我个人对这个良性循环的形成还是比较乐观的，我相信中国企业会逐步恢复投资，随之就业市场也会逐步好转，老百姓的钱也会逐步释放到市场上来。　　资本市场上涨的驱动，一是估值驱动，二是盈利驱动。在中国目前的宽松货币政策下，中国资金的流动性越来越活跃，这对我们的股市估值会带来很大的刺激。　　从估值方面看，中国市场在2023年是非常好的环境。如果我国GDP增长能恢复到正常上升轨道的话，中国企业在大环境的推动下，盈利改善也是可以预期的。企业估值盈利都上涨，那么我们的股票市场上涨是大概率事件。　　另外，与西方发达国家资本市场相比，国际投资者认为中国资本市场估值比较便宜，近段时间很多北上资金不断涌入，海外的资金的不断涌入，意味着国际资本对中国资本市场投投下了赞成票。虽然现在已经有了不小的涨幅，但这仅是一个中转站，远远没有达到它的终点。　　中国房地产市场进入下降周期，区域分化进一步扩大　　金融界：中国房地产市场在2022年迎来断崖式的下跌，未来会不会有所改变？　　朱斌：中国房地产市场在2021年暴涨以后，2022年迎来了一个断崖式的下跌，从开工率、销售情况等都能看到整个房地产市场是备受摧残的。　　我国的房地产市场是一个特殊的市场，它不是完全市场化的，更多的受到政府政策的影响。我国房地产市场政策从2021年的收紧政策到2022年下半年的宽松政策，对房产的购买提供了很多优惠政策。目前来看，这一些政策还未在市场上发挥出想象中的作用，可能还需要更长的时间。　　从大周期来看，我国房地产已经从上升周期进入到下降周期，在这种下降周期要托住房市的话，难度比上升周期大很多。但由于政府出台的政策力度非常大，假以时日，还是会发挥作用的。所以说，房地产的反弹2023年是一个大概率事件。　　此外，我国的房地产市场目前已经进入了一个区域分化时代，房地产市场可能在未来一段时间内呈现一二线城市表现优秀，三四线城市去库的压力比较大的格局。所以，一二线城市房市与三四线城市房市的差距在未来的一段时间内会继续扩大。　　人民币市场会更加坚挺，大宗商品市场要区分看待中国需求和海外需求　　金融界：今年以来，人民币的持续升值是短暂的还是趋势性的回落？大宗商品市场将迎来怎样的行情？　　朱斌：人民币市场经历了从2022年人民币曾贬值到7.2到目前回落到6.7左右。从中国和美国之间的经济差来看，我们认为人民币市场在2023年会表现得更加坚挺。6.7现在来看，只是一个中场休息区域，未来人民币还有继续升值的空间，至少贬值压力不会太大。　　大宗商品市场需要分开来看。像原油等一系列以全球需求为驱动的大宗商品，由于全球的经济处在下降阶段，这类需求驱动的大宗商品会比较弱，在不出现大规模供应中断的背景下，原油市场很难有比较可观的上涨，可能进入相对比较疲软的震荡，上涨的动力很少。即使有地缘政治导致的短暂上涨，但这种短暂行情不可能形成一个趋势性的、稳定的上涨周期。　　而一些以中国需求为主的大宗商品，比如黑色金属、有色金属等，随着中国市场需求的缓慢恢复，它们下跌的时候会受到较强的支撑，今年会有一定机会走出一定的涨幅空间。
金融界2023-02-21
证监会重大宣布！
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整数关口，主要有两大核心因素：一方面，房地产市场迎来提振。国家统计局公告显示，1月份一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。这说明宏观经济修复依然可期。　　另一方面，全面注册制落地，叠加国企估值重构的消息被反复提及，近期大盘股整体表现好于全A。当前近500家上市公司估值低于13倍，被普遍认为低估，进而短期或得到市场的聚焦和资金的关注。在大盘蓝筹股的拉抬下，上证50以及沪深300指数表现较为强势，对上证指数形成支撑。　　但是前不久，有券商首席判断A股今年更多是横盘震荡状态，区间在3000点-3300点。近期A股在3300点频频受阻似乎也印证了这一说法。　　不过，英大证券李大霄认为，在一系列利好因素的推动下，主力部队控盘稳健强悍推高，绞杀空头于无形。挑战3300点的条件或已完全成熟，挑战成功也许不太遥远。　　总体看，上证指数3300点一线压力仍需化解，结构性行情的特征依旧明显。　　证监会宣布重大消息　　近日，房地产市场再度迎来重磅利好。　　2月20日，证监会发文称，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。　　同日，中基协发布《不动产私募投资基金试点备案指引(试行)》。该《指引》共二十一条，明确不动产投资范围及试点管理人要求，从基金募集、投资、运作、信息披露等方面进行规范。主要包括“明确试点原则、不动产投资范围、管理人要求，新增产品类型”四个方面的内容。　　具体来看，投资范围包括特定居住用房、商业经营用房和基础设施项目等，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。　　资金规模上，试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，且以机构投资者为主。有自然人投资者的，自然人投资者合计出资金额不得超过基金实缴金额的20%，基金投资方式也将有一定限制。不动产私募投资基金首轮实缴募集资金规模不得低于3000万元人民币，在符合一定要求前提下可以扩募。鼓励境外投资者以QFLP方式投资不动产私募投资基金。　　综合市场观点，此次允许符合条件的私募股权机构设立不动产私募投资基金，一方面是解决“保交楼”的资金来源问题，通过一部分高信用级别资金，撬动社会资金参与；另一方面也可以让有存量商业地产的房企缓解资金压力。　　更多增量资金待入市　　不动产私募投资基金试点，有利于发挥私募基金服务实体经济的功能。但在A股市场上，私募基金近期也有重要动向。　　据中证报消息，睿郡资产、重阳投资、慎知资产等多家知名百亿私募正在启动或已经推进了今年首次新产品的发行。自A股兔年开市以来，国内证券私募基金新产品发行较去年同期已有显著增长。　　朝阳永续数据显示，2月1日至19日，国内证券私募新产品共计发行791只，高于2022年同期的788只。此外，私募排排网统计数据显示，2月1日至2月12日，私募行业共备案私募证券基金产品702只，其中股票策略(含主观多头、量化等)产品427只，大幅高于2022年同期的427只、207只。　　从历史行情看，新基金发行趋热，代表整个市场的情绪“正在向上”，客观上会让更多场外存量资金入场，对市场将有积极影响。　　除了私募基金之外，内资多条增量资金线索逐渐显现。　　首先，公募“日光基”频现。截至2月16日，按照发行公告日计算，2023年共有102只公募基金密集开启发行。其中有30多只产品选择提前结募，更有2只一天结束募集的“日光基”。新发基金募资情况一定程度上反映了来自公募基金的增量资金。　　其次，融资余额连续三周走高。春节假期之后，截至2月16日，融资资金节后连续三周流入，累计金额超600亿元，两市最新融资余额14810.66亿元。以申万一级行业划分，共计19个板块融资净买入额破10亿元。其中，计算机与电力设备融资净买入额居前，分别为102.96亿元、92.99亿元；电子、非银金融次之，均逾40亿。　　此外，还有一部分增量资金来自做绝对收益的理财产品，比如保险、银行理财。普益标准数据显示，截至2022年末，银行理财存续规模约为26.65万亿元。　　整体来看，市场行情和机构资金是相互促进的，当前A股的增量资金值得期待。当市场赚钱效应变强时，增量资金会随之涌入，进一步推升市场。　　A股风格如何转变？　　近期，ChatGPT带动的人工智能方向高位分化，叠加全面注册制、不动产私募投资基金试点两大消息落地，优质蓝筹股再度获得资金青睐。市场也对A股风格转变展开了讨论。　　从整体趋势看，华鑫证券认为，长周期角度下A股2023年的趋势性上涨逻辑未被破坏。　　海外方面，美联储加息已经进入尾声阶段没有必要怀疑，5%以上的利率运行对于美国诸多行业冲击是深远的，单凭就业率数据无法论证当前经济强弱，也无法将2023年经济弱衰退逻辑证伪，因此外资是2023年A股市场的主要增量资金难改变。　　国内方面，A股盈利底部区域也逐渐清晰，2023年二、三两季度高概率将迎来盈利上升周期，因此在内外逻辑共振驱动下，2023年A股趋势行情的主升浪还未来临。　　投资风格上，华商基金童立表示，在全面注册制实施之下投资应挑选具有长期投资价值的细分方向，可以关注“高质量”的方向。　　首先是制造业。“制造强国”指明了未来制造业发展的方向以及制造业投资的方向。未来在投资布局中，可关注制造业升级、高端制造等“高质量”方向。　　其次是消费领域。消费复苏可能只是一个短期逻辑，长期来看可以关注消费三个细分方向：第一，消费升级类的公司或有持续性机会；第二，新消费、满足新需求的公司，或有爆发性的增长；第三，消费里也有不少国企，在国企改革的激励下，有的企业可以发生积极的变化，值得关注。　　最后，新能源行业还有发展空间，可以关注新能源当中的新方向、新机会。比如，在光伏、风电产业链里，新技术能否带来整个行业再次的腾飞和效率的提升；其次，可以关注在传统领域当中蕴含的节能减排的新机遇。
证券之星2023-02-21
突发重磅利好！一则“中国证监会重大宣布”轰响房市瑞银：A股准备再起飞 “看涨人民币、澳元”
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试点，支持不动产市场平稳健康发展，促使房地产市场再次迎来重磅利好。瑞银集团展望报告中提到，尽管近期股市受挫，但中国的前景依然乐观。该机构强调，A股准备再起飞，而人民币和澳元也将受到提振。中国启动不动产私募投资基金试点的消息传出后，周二亚市午盘前，中国房地产业指数(399241.SZ)走高0.79%，上证地产指数(000006.SH)上涨0.44%。 (来源:新浪财经) (来源:东方财富网) 为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，近日，中国证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。此次试点工作是中国证监会落实党中央和国务院有关“促进房地产业良性循环和健康发展”决策部署，健全资本市场功能，促进房地产市场盘活存量，支持私募基金行业发挥服务实体经济功能的重要举措。 (来源:中国证监会) 不动产私募投资基金在国际成熟市场已发展成为一个重要的投资品类，近年来，中国已有一些私募机构陆续设立投向商业地产、基础设施的私募基金并在基金业协会备案，不断探索积累不动产投资运作经验。如为贯彻国务院关于坚持租购并举、加快发展长租房市场的工作部署，中国证监会支持建设银行住房租赁基金于2022年10月在基金业协会完成备案。由于不动产私募投资基金的投资范围、投资方式、资产收益特征等与传统股权投资存在较大差异，证监会指导基金业协会在私募股权投资基金框架下，新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管政策。此次试点工作按照试点先行、稳妥推进的原则，符合一定条件的私募股权投资基金管理人可以按照试点要求募集设立不动产私募投资基金，进行不动产投资试点。参与试点工作的私募股权投资基金管理人须股权结构稳定、公司治理健全，实缴资本符合要求，主要出资人及实际控制人不得为房地产开发企业及其关联方，具有不动产投资管理经验和不动产投资专业人员，最近三年未发生重大违法违规行为等。不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。考虑到不动产私募投资基金的规模较大、期限较长等特点，投资者需要有更高的风险识别能力和风险承担能力，试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，且以机构投资者为主。有自然人投资者的，自然人投资者合计出资金额不得超过基金实缴金额的20%，基金投资方式也将有一定限制。不动产私募投资基金首轮实缴募集资金规模不得低于3000万元人民币，在符合一定要求前提下可以扩募。鼓励境外投资者以QFLP方式投资不动产私募投资基金。为适应不动产私募投资基金投资策略，不动产私募投资基金按照试点要求为被投企业提供借款或者担保的，在涉及《关于加强私募投资基金监管的若干规定》第八条关于股债比的限制方面进行差异化安排，但不动产私募投资基金须持有被投企业75%以上股权，或者持有被投企业51%以上股权且被投企业提供担保，可实现资产控制和隔离。试点备案产品及其底层资产应实现与原始权益人的主体信用风险隔离。同时，为促进不动产私募投资基金试点工作稳妥推进，本次试点对基金托管、基金合同必备条款、关联交易、基金杠杆、禁止行为、特殊风险揭示、基金备案、信息披露和报送提出了规范要求。瑞银：中国前景依然乐观中国股市上周连续第三周下跌，使农历新年假期以来的总跌幅达到10%。但瑞银集团提到：“我们认为，最近的挫折是三个月反弹后的健康盘整。我们认为经济前景依然乐观，我们仍然最看好全球新兴市场股票，包括中国股票。” MSCI中国指数上周下跌2.2%，使春节假期以来三周的总跌幅达到10%。这一挫折使该指数今年迄今的涨幅从今年早些时候的17%，缩减至5.8%。但自中国政府于2022年11月开始解除对新冠疫情的限制以来，中国股市在三个月内上涨了46.5%。“因此，我们认为过去三周10%的跌幅，是由于投资者在农历新年假期后获利了结而出现的健康盘整，因为投资者正在等待重新开放的新催化剂。” “此外，我们认为中国经济重新开放的好处并未完全反映在MSCI中国目前的估值中。我们预计本周财报季的开始将提供一些新的上行催化剂，并预计公司管理层将重申其重新开放后的盈利复苏。事实上，我们注意到负收益修正已经开始缓和，而消费领域的净收益修正已经开始转正。” “我们预计吗今年中国的GDP增速将从2022年的3%，反弹至5%左右，这主要得益于重新开放带来的消费和投资反弹以及政府有针对性的政策重点。我们预测，中国零售额在去年收缩0.2%后，到2023年将增长7%。” 农历新年假期期间，中国消费复苏的初步迹象已经明显，餐饮和电影票房销售额分别达到2019年水平的114%和112.4%，而国内旅游则录得自大流行以来最强劲的游客和收入水平。中国上个月还表示，国内消费将是今年经济复苏的关键。随后，中国商务部宣布将出台促进消费的政策，其中汽车和家电是重点领域。瑞银集团提到，根据今年迄今宣布的大量投资计划，他们认为基础设施支出也将成为今年中国经济复苏的关键支柱。截至2月12日，地方政府已公布21.5万亿元的基础设施项目，其中3.4万亿元计划用于2023年。投资主要针对交通、城市改造和水利等传统基础设施以及智能基础设施，包括5G、人工智能和大数据中心。此外在31个市政府中，有29个已将今年的增长目标设定在5%以上，反映出北京对促进增长的强烈愿望。 “因此，在我们的全球战略中，我们仍然最看好新兴市场股票，包括中国。” 在中国股市中，瑞银集团展望提到，他们看好重新开放的直接受益者，包括制药/医疗设备、消费品、互联网、运输、资本货物和材料。更广泛的新兴市场股票，以及对中国支出高度敞口的美国和欧洲公司，如欧盟非必需消费品行业，也应受益。 “我们认为重新开放也将支持新兴市场债券、亚洲投资级债券和部分高收益债券，如中国房地产开发商和澳门博彩、石油和工业金属，以及人民币和澳元。”
秉哥说市2023-02-21
【中指快评】房企股权融资再开一扇门：商业地产领域不动产私募基金正式落地
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、政策主要内容　　1、政策目的：促进房地产市场盘活存量，满足房地产合理融资需求，转型发展，探索新发展模式。　　2、投资范围：包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。存量商品住宅是指“五证”齐全，已经销售或者正在主体建设的存量商品住宅，包括普通住宅、公寓等。保障性住房包括公租房、保障性租赁住房及共有产权房。商业营业用房是指写字楼、商场、酒店等。基础设施项目包括仓储物流、产业园区、公路等传统基础设施，5G基站、数据中心等信心基础设施。　　3、管理人要求：在管不动产投资本金不低于50亿元人民币，或自管理人成立以来累计投资本金不低于100亿元人民币。具有3个以上不动产项目成功退出经验。最近三年未发生重大违规行为。　　4、投资人要求：首轮实缴出资不低于1000万，自然人投资者出资额不得超过基金实缴额的20％。　　另外对不动产私募基金的合同文本、信息披露、关联交易等方面也做了详细规定。　　二、影响分析　　1、不动产私募投资基金试点正式扩大到商业不动产领域，丰富私募基金类型。2022年11月28号，证监会发布优化调整房企股权融资“5项措施”，其中指出开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施。不动产投资基金在产业园区、仓储物流等基础设施领域之前已经陆续落地，现在正式明确扩大到商业地产领域，丰富了私募基金类型，将为商业地产的投资者及所有者提供更好的投融资工具，将有助于促进房地产业良性循环。　　2、将有助于房企盘活存量资产，增加融资渠道，支持房地产市场纾困。房企有大量的写字楼、商场、酒店资产等商业地产存量，也有开发在售项目，特别是部分出险房企的存量项目，引进私募基金，将有助于这些资产盘活，加快回款，增强现金流能力，支持房地产市场纾困。　　3、将有助于房企改善房企资产负债表，降低杠杆率，向新发展模式平稳过渡。对于房企来说，引进不动产私募投资，属于股权融资，能改善房企的资产负债表结构，降低杠杆率，向新发展模式平稳过渡，有利于房企长期健康发展。　　4、为社会投资机构及居民增加了新的投资渠道。不动产私募投资基金在境外成熟市场已发展成为一个重要的投资品类，是一些养老基金、慈善基金的重要配置方向，也为高净值人群提供新的投资渠道，将有助于减少商品住房领域的投资投机活动。
金融界2023-02-21
政策发力提振市场信心，房地产ETF（159768）受到投资者关注，华发股份、新城控股、中天金融领涨
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之前的媒体称，即个别高线城市在春节后，房地产市场气氛有明显好转。房地产市场在一线城市的较早回暖，将坚定市场对于今年房地产市场总体复苏的信心。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。
有连云2023-02-21

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