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商业地产市场“冻结” 债券交易销售量同比暴跌85% 违约风险剧增

认真加息，从2022年下半年开始，随着房地产市场活动放缓，贷款量下降。根据抵押贷款银行家协会的数据，与前一年相比，去年商业房地产贷款（通常被重新打包为商业抵押债券的基础债务下降了 10%，从8.91亿美元降至8.04亿美元。该贸易组织预计2023年商业抵押贷款将进一步下降15%，至6.84亿美元，再次削减可证券化和出售的贷款数量。保险资产管理公司Conning & Co结构性产品主管Paul Norris表示：“一切都被冻结了，所以没有原材料可以进行商业抵押支持证券的交易（CMBS）。” 在过去的几周里，只有少数交易完成了。银行甚至在交易结构上变得富有创意，以试图吸引投资者。上周，由德意志银行牵头的一个贷方集团为商业抵押贷款支持证券定价，总额为7.655亿美元，期限为5年，这在一个倾向于出售长期债务的市场中是一个反常现象。 Paul Norris表示：“现在很难将新交易推向市场，因为房地产市场没有发生任何事情，没有人愿意为他们的建筑物再融资，由于不确定性，买家和卖家之间的期望存在巨大差距。” 可以肯定的是，根据彭博的数据，CMBS指数的表现一直优于更广泛的投资级债券市场，今年迄今上涨1.14%，而后者的涨幅为0.85%。资本化率美联储的加息周期也导致资本化率上升，这是一种类似于债券收益率的衡量标准。最近这些数字一直在上升，因为房地产价值一直在下降，抑制了交易量。巴克莱银行CMBS策略师Lea Overby说：“如果可以的话，没有人愿意承受损失。根据 Green Street 的数据，美国商业地产价格在202年下跌了13%。但由于通胀持续居高不下且失业率处于低位，美联储可能不得不维持加息更长时间。如果经济衰退的风险变得更加严重，那对商业房地产市场来说将是艰难的。” 在今年余下的时间里，巴克莱银行估计CMBS的发行量将保持在较低水平。到2023年，该银行预测将有25万亿美元的代理债务，这是由多个资产支持的债券。它预计将有45万亿美元的单一资产、单一借款人债券或由单一财产抵押支持的证券。“市场需要学习如何在这种新的利率制度下运作，并就应该在何处定价达成共识，市场越早意识到这是新的现实就越好。”

埃尔文2023-02-18

利率上涨业主积极提前还贷！分析师：预付贷款已接近八分之一，中国银行面临巨大压力将进一步动摇房市

在下调抵押贷款利率，从而提振停滞不前的房地产市场的销售，但迄今为止中国家庭急于提前偿还现有抵押贷款，可能会挤压银行的利润。分析人士估计，自去年年初银行开始降低贷款利率以来，已经有近7000亿美元的抵押贷款被预付，接近中国未偿还抵押贷款总额的八分之一。因过去几年背负较高利率，抵押贷款持有人感到负担过重，他们正在动用自己的个人储蓄，或在刺激计划下申请低息贷款，这些刺激计划旨在用于购买大宗消费商品或开办新企业。这种做法威胁到了银行的抵押贷款利润。根据中国5大银行最新的财务报告，截至去年6月，抵押贷款约占未偿贷款的30%。尽管最近的数据显示市场正在企稳，但降低抵押贷款利率和其他旨在帮助中国房地产行业的措施尚未带来有意义的复苏。中国房地产行业受到需求暴跌和主要开发商现金短缺的打击，分析师预计，经济复苏在今年下半年才会开始。上海房地产服务公司易居中国研究发展研究院(E-house China Research and Development Institution)分析师Yan Yuejin表示：“从银行的角度来看，提前偿还抵押贷款意味着资金归还给银行，可能有助于为新的抵押贷款提供资金，但问题是购买情绪不佳。” 目前人们对新房购买的兴趣下降与前几年过热的房地产市场形成鲜明对比，当时有关部门将抵押贷款利率维持在高位，从而冷却投机活动。花旗集团(Citigroup)银行业分析师Judy Zhang表示，2017年第四季度至2022年第一季度期间发放的抵押贷款约为17.7万亿元人民币，占目前未偿抵押贷款总额的近一半，利率相对较高，为5.26%至5.72%。去年年中在开发商的流动性危机导致房价和销售陷入螺旋式下降之后，监管机构开始降低基准抵押贷款利率，从而提振房地产需求。根据中国抵押贷款数据提供商融360 在1月份的一项调查，12月份首次购房者的平均抵押贷款利率为4.16%，较上年同期下降137个基点，为2015年调查开始以来的最低水平。房地产不景气房屋业主通过提前偿还抵押贷款来应对旧的、更高的利率，根据中国央行的数据，花旗集团的Zhang估计，去年预付抵押贷款总额为4.68万亿元，而中国截至2022年底的抵押贷款余额为38.8万亿元。 Zhang在最近的一份报告中写道，高利率抵押贷款的高额提前还款可能会持续下去，在最坏的情况下，中国各银行今年的收益最多将减少5%。据当地媒体报道，一些银行试图通过增加繁文缛节和放慢申请处理速度来遏制提前还款的浪潮，迫使一些借款人等待数月才能获得批准。一家商业银行北京分行的员工表示，约有20%的现有客户申请了提前还款，他所在的银行已将审批过程延长至半年左右。穆迪(Moody's)银行业分析师Nicholas Zhu表示，提前还款的热潮一直持续到今年，股票和债券等投资回报前景黯淡，也鼓励了现金充裕的借款人偿还债务。他预计这种去杠杆化将削弱人们对房地产市场的信心，流动性危机和销售下滑已经严重动摇了中国房地产市场。政府支持的《中国银行保险报》(China banking and Insurance News)报道称，有关部门已对提前还款增多表示担忧。上周中国央行和最高银行业监管机构与银行举行了会议，讨论如何解决这一问题。据报道，监管机构表示，他们将加大对滥用商业和消费贷款的调查和处罚力度。监管机构同时表示，银行不应限制符合条件的房主提前偿还住房贷款，应保护银行客户的合法利益。

Sue2023-02-17

【预见2023】海通证券梁中华：调降存量房贷利率时机已成熟，否则居民提前还房贷的趋势还会延续

情缓解等领域的机会；　　◎考虑到稳定房地产市场的需要，房贷利率有下调的需求。这其中不仅仅是针对增量房贷，存量房贷利率的调降也已经时机成熟，否则居民提前还房贷的趋势还会延续。　　以下为对话全文：　　金融界：您认为影响全球经济的主要因素有哪些？　　梁中华：刚刚过去的2022年，“通胀”已经对全球宏观政策和大类资产构成了重要影响。因为通胀，美联储从2022年3月开始了加息步伐，美元流动性的收紧冲击全球股债、商品、资本流动和汇率；因为通胀，欧洲央行搁置经济下行的压力，果断选择了大幅加息；因为通胀，日本央行YCC政策也出现了松动，对日本股债、汇率都产生了重要影响。　　展望2023年，“通胀”仍然是需要重点关注的一大变量，仍可能会对全球政策和资产构成重大影响。如果美国通胀压力快速消退，美元流动性的拐点会到来，2022年受美元流动性冲击的一些大类资产的走势会出现反转；如果欧洲通胀不降温，欧洲的高利率、低增长势必会增大其债务风险；如果日本的通胀居高不下，日本央行在2023年有进一步松动、甚至放弃YCC的风险，而这对日本股债、日元汇率和全球金融机构的风险是不容忽视的。　　金融界：您如何看待当前中国经济面临的挑战？请您展望一下 2023 年的中国经济？　　梁中华：一方面，海外通胀压力导致货币收紧，高利率压制需求，主要经济体PMI指数均有明显回落，海外需求或延续降温趋势，出口短期仍面临下行压力。另一方面，2018年之后，随着房地产市场的下行，地方财政压力的增大，底层资产提供的回报率下降，金融产品的收益也下降，而风险却在不断暴露。　　展望2023年，预计2023年GDP增长目标或在5％左右，宏观政策或更加积极稳增长。方式上不再是通过地产和基建强刺激去拉动经济，而是注重改革、提振信心、激发活力。一是重点扩内需，消费优先。二是预计基建投资增速或继续小幅回升至10％附近，但整体上重点投资高质量的基建项目。此外，房地产不强刺激需求，而是保住优质供给。　　金融界：在全球经济下行的背景下，预计 2023 年我国经济将有哪些核心增长点？　　梁中华：可以结合中央经济工作会议精神进行预判。2022年中央经济工作会议指出，今年要“着力扩大国内需求”，“要把恢复和扩大消费摆在优先位置”，“支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费”。这意味着消费或是今年拉动经济增长的主引擎。投资方面，加快实施“十四五”重大工程，加强区域间基础设施联通，强调带动全社会投资，聚焦重大项目和补短板项目。此外，要继续发挥出口对经济的支撑作用，“积极扩大先进技术、重要设备、能源资源等产品进口”。　　金融界：为进一步提振市场信心，财政、货币政策还有哪些发力点？　　梁中华：财政政策方面，今年或适度加大扩张力度，在财政支出强度上、专项债投资拉动上加力，比如适度扩大财政支出规模，适当扩大投向领域和用作资本金范围，持续增加中央对地方转移支付。我们认为财政、货币政策会进一步协调配合，预计2023年赤字率和专项债额度提升很有限，主要依赖政策性银行、结构化货币政策工具、特别国债等广义财政来发力。　　货币政策方面，总量宽松空间有限，逆回购、MLF政策利率调整的可能性比较低，5年LPR和房贷利率或进一步调整，存款基准利率也有降息空间。我们认为，结构性货币政策工具将是未来宽信用的重点，将会定向支持绿色发展、科技创新、基础设施建设等国民经济重点领域和薄弱环节。可以期待，未来可能继续对结构性货币政策工具进行规模的扩大、期限的延长、种类的扩展、利率的调降等。　　金融界：2023年我国资本市场将会有怎样的表现？哪些领域值得关注？　　梁中华：从资产估值来说，我国权益资产估值处于低位。 2021年下半年以来的一些政策，已经提前大幅度释放了核心资产的风险。接下来，政策更加偏重稳增长，继续推进市场化改革开放， 2023年可以偏乐观看待权益资产。结构上，可以关注港股、互联网、医药、核心地产资产、疫情缓解等领域的机会。　　金融界：请您展望一下 2023 年房地产市场的走向？2023 年楼市能找回信心吗？　　梁中华：地产短期仍偏弱。截至2022年12月的数据，房地产销售面积当月同比增速仍然为-27.5％，投资当月同比增速-12.7％。根据最新的1、2月房地产销售高频数据，边际改善仍然较小。地产要见底需要看到两个条件：大城市政策明显放松，小城市房价回归理性水平。　　展望2023年，考虑到稳定房地产市场的需求，房贷利率有下调的需求。这不仅仅是针对增量房贷，存量房贷利率的明显调降，也已经时机成熟，否则居民提前还房贷的趋势还会延续。房地产需求端是调整之前限制的政策，释放有效需求。在供给端，关键是解救优质供给，而其它供给还是面临出清风险。　　金融界：新的一年，一切会变好吗？我们该对 2023 抱有怎样的期待？　　梁中华：今年开年以来，我国经济走出谷底。近期来看，全国和大部分省市的出行和消费数据持续回升。考虑到疫情已进入低流行水平，对经济的影响逐步减弱，我们预计经济复苏的步伐或将加快。政策方面，党的二十大报告强调“高质量发展”，要实现“质的有效提升”和“量的合理增长”，我们认为，新时代面临的外部环境很复杂，面对百年未有变局，不会为了纯粹的短期经济数字，再去通过地产和基建强刺激去拉动经济。政策重心不是大规模强刺激政策，而是注重改革、提振信心、激发活力。　　金融界：请您推荐一本您认为最值得阅读的书籍？　　梁中华：近期我推荐书籍《置身事内》，是复旦大学兰小欢老师的著作。目前我国发展不平衡不充分问题仍较为突出，着力推动高质量发展，要充分发挥中央和地方两个积极性。去年疫情多地频发对经济增长形成扰动，如何破解地方财政困局备受关注。《置身事内》这本书以地方政府投融资为主线论述了中国经济的发展。它有助于读者理解地方政府经济治理的决策与行动逻辑，对未来地方财政的改革方向形成深度思考。

金融界2023-02-17

植信投资研究院连平：预计2023年二季度开始，房地产市场有望逐步走出“谷底”

随之改善。行业出现的较多回暖消息预示着房地产市场正在逐步摆脱全面下行的局面。　　预计2023年二季度开始，房地产市场有望逐步走出“谷底”。房价可能出现先抑后稳的态势，整体运行与销售紧密关联，热点城市房价可能在二季度初便企稳回升。土地市场改善的周期大致滞后于销售一个季度左右，因房企获得更多预收款资金支持，部分企业有望重回土拍市场，最早可能在二季度末出现好转，全年跌势有望较2022年收窄。到了三季度，新开工进程加快，投资将稍滞后于新开工1个月左右触底企稳。　　植信房地产综合指数先抑后扬，预计2023年房地产市场将逐步摆脱底部区间。当前房地产市场运行特征与2012年到2013年的状况较为接近，属于弱周期下的复苏阶段。住房销售及房价将于下半年企稳走升。房地产市场销售可能前低后高，房价可能整体企稳，重点城市房价二季度末可能率先触底回升，不排除“金九银十”行情在重点城市再度出现的可能性。　　2023年土地市场将逐步回暖，房企金融环境持续改善以及土拍规则的优化，2023年土地市场可能摆脱2022年的低迷。预计全年相对比较低迷的阶段在一季度，因房企整体资金实力不济；二季度在销售回暖和融资能力增强的综合影响下，部分房企具备了一定购地补库的能力。下半年部分大型民营房企有望逐步回到土拍市场。　　房企资金边际改善将促进投资恢复。预计到二季度，住房销售企稳回升及融资工具的支持效果进一步得到强化，头部房企现金流有望回升至相对平衡阶段，为下半年投资回升奠定良好基础。预计2023年住房信贷增速跌幅会大幅度收窄，房地产投资增速可能由低到高逐步爬升。四季度房企偿债压力相对减弱，房企经营性收入和融资性投入增加，投资性支出意愿将有所上升。结合历史类似周期的情况来看，如果政策落地效果显著，预计2023年房地产开发投资可能达到约12.5万亿，（名义）同比下降5％，跌幅较2022年明显收窄。　　当前房地产市场正从全面下行逐步转向复苏，但仍然不能低估房地产市场复苏所面临的阻力和潜藏的风险。建议下一个阶段政策应针对不同住房需求精准实施，进一步加大供给侧金融政策支持力度，促进政策加快步伐有效落地。建议一是引导商业银行进一步提供稳定的居民住房信贷支持；建议二是重点支持刚性住房需求，降低首套房购置成本；建议三是阶段性给予刚需和改善型需求购房者贷款优惠；建议四是加大对房企银行开发贷支持力度；建议五是实施定向宽松调整，稳妥有序增加“保交楼”专项借款、并购贷款和再贷款计划；建议六是加大力度创造宽松的房企非银金融环境；建议七是合理松动土拍规则；建议八是针对不同城市采取差异化住房政策，谨防个别城市未来可能潜在的房地产市场“过热”的问题。建议九是扩大大城市保障性租赁住房建设。建议十是针对人口转变的新特点出台一系列有利于促进房地产市场平稳运行的政策。

金融界2023-02-17

一周透市：主力资金净流出逾千亿，消费、人工智能逆势抢眼，医药股悄然升温，一股连续14日跌停遭“腰斩”

建设贸易强国。　　央行：动态监测分析房地产市场边际变化因城施策实施好差别化住房信贷政策　　央行召开的2023年金融市场工作会议指出，提高金融服务扩大国内需求和建设现代化产业体系的能力；动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策；推进大型平台企业金融业务全面完成整改，加强常态化监管，支持平台企业健康规范发展。　　2023年中央一号文件公布提出做好2023年全面推进乡村振兴重点工作　　《中共中央国务院关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见》指出，鼓励有条件的地区开展新能源汽车和绿色智能家电下乡；持续加强乡村基础设施建设，深入实施数字乡村发展行动；培育发展预制菜产业；研究制定第二轮土地承包到期后再延长30年试点工作指导意见；深入实施种业振兴行动，加快玉米大豆生物育种产业化步伐；加快先进农机研发推广；加力扩种大豆油料，深入实施饲用豆粕减量替代行动。　　全面实行股票发行注册制制度规则发布实施　　中国证监会发布全面实行股票发行注册制相关制度规则，自公布之日起施行。证券交易所、全国股转公司、中国结算、中证金融、证券业协会配套制度规则同步发布实施。此次发布的制度规则共165部，其中证监会发布的制度规则57部，证券交易所、全国股转公司、中国结算等发布的配套制度规则108部。内容涵盖发行条件、注册程序、保荐承销、重大资产重组、监管执法、投资者保护等各个方面。　　国家发改委：将进一步优化石化、新能源汽车等重大生产力布局　　国家发改委表示，将深入实施重大技术装备攻关工程，推动制造业高端化、智能化、绿色化发展。同时，还将进一步优化石化、新能源汽车等重大生产力布局。　　欧洲议会通过2035年停售燃料发动机车辆议案　　欧洲议会在斯特拉斯堡以340票赞成，279票反对和21票弃权，通过了2035年欧洲停售燃料发动机车辆议案。　　拜登政府：要求联邦政府资助的电动汽车充电器必须在美国生产　　拜登政府发布最终规定，要求联邦政府资助的电动汽车充电器必须在美国生产，电动汽车法规还要求，从2024年7月开始，55％的充电器成本需要来自美国零部件。　　华兴资本公告回应创始人包凡失联：与公司业务和运作无关　　针对创始人包凡失联，华兴资本发布公告称，公司董事会并不知悉任何资料显示包凡失去联络一事与或可能与集团的业务和运作有关，华兴资本目前业务及运作维持正常。　　二、市场概览　　本周沪指两连阳后收出三连阴，创业板指则在周一涨超1％后迎来了四连跌，周五更是单日跌逾2.5％，另外在周四，因受利空传闻的拖累，A股三大指数曾现集体跳水。全周维度计算，上证指数累计下跌1.12％，深成指累计跌2.18％，创业板指累计下跌3.76％，科创50指数同样跌近4％，上证50指数跌幅则与沪指相差无几。　　量能方面，在周四的跳水行情中，A股显著放量，两市成交额不仅达到了万亿规模，而且创下了去年11月11日以来的“天量”。本周A股两市日均成交额放大至9726.94亿元，前一周为8638.26亿元。　　三、热点复盘　　全周维度来看，申万31个一级行业跌多涨少，消费板块卷土重来，食品饮料（+2.72％）、美容护理（+2.41％）涨幅居前，ChatGPT热度之下，通信、计算机、传媒等维持着前一周以来的较好表现，分别上涨2.26％、1.84％、1.52％，建筑材料、轻工制造、钢铁也小幅上涨；煤炭、环保、综合、有色金属、房地产、农林牧渔6各行业周跌幅超过2％，汽车、基础化工、国防军工、银行、交通运输、商贸零售、电力设备、公用事业跌幅超过1％。　　在概念类指数中，医药相关题材本周累计涨幅靠前，长寿药（+6.5％）、毛发医疗（+6.37％）、蒙脱石散（+6.16％）、新冠药物（+3.87％）、独家药品（3.38％）均有出色表现。另外，托育服务（+5.42％）、工程机械（+3.47％）、啤酒概念（+3.27％）、化妆品概念（+3.08％）涨幅靠前；转基因（-6.45％）、EDA（-6.34％）跌超3％，CRO、麒麟电池、粮食概念、固态电池、电子后视镜、快递概念、汽车芯片等跌幅超过5％、钠离子电池、钙钛矿电池、HIT电池、第三代半导体、IGBT、增强现实、数字水印等概念板块本周累计下跌逾4％。　　尽管ChatGPT概念股表现分化且有所反复，但人工智能大题材依旧是本周最大热点，全周来看，汤姆猫、智微智能、海天瑞声、浪潮信息、拓维信息等本周均有不错的表现。消息面上，除了各大公司相关的业务披露之外，较为重磅的就是北京明确政策支持类ChatGPT技术这一消息。国融证券分析指出，北京在国内人工智能产业地位举足轻重，有望带动更多地方政府效仿。该机构预计ChatGPT类技术将陆续迎来政策利好集中发布期。同时，ChatGPT等AIGC类应用已如雨后春笋出现，算力、云计算、大数据、光通信等基础设施领域有望长期受益。　　医药行业周五逆市走高，本周相关题材板块均有较为靓眼的涨势。相关消息面上，一是“长寿药”NMN作为食品添加剂获受理，二是中疾控披露新增1例重点关注变异株XBB.1.5。投资者还需关注相关消息的进展，适当关注疫情相关板块是否有机会。　　四、牛熊榜单　　中航电测上周暴涨148.88％，本周一继续一字涨停，周二周三续创新高后小幅调整，不过仍凭借着近40％的涨幅再度成为周度第一牛股；资金继续挖掘人工智能概念股，锐明技术、智微智能、宁夏建材、汤姆猫集体涨超30％；北交所德源药业大涨38.62％，近期公司股价持续走高，此前公司预计2022年净利润同比增加41.22％至60.48％；博菲电气本周上周31.02％，公司是国产高端绝缘材料优质供应商，消息面上无重磅利好，不过知名游资出现在近期的龙虎榜上；金科环境周五“20CM”涨停，本周大涨3成，业绩快报显示，公司2022年净利8142万元同比增长30.71％；*ST西源在股价遭遇“面值退市”危机之后，连拉5个涨停，目前股价报0.93元。　　本周十大牛股（备：不含ST股及上市天数小于30天的股票）　　熊股方面，*ST深南已经连续14日一字跌停，股价惨遭腰斩，本周累计下跌22.84％；诺诚健华大跌20.43％，消息面上，公司奥布替尼出海合作终止，并收上交所监管工作函；*ST蓝盾同样跌超20％，公司下修业绩预告，2022年度预亏11亿元-12亿元；宝利国际本周累跌18.29％，接盘方“爽约”致使易主失败；数字水印概念股汉仪股份、金运激光、汉邦高科分别下跌17.64％、16.57％、16.18％。　　本周十大熊股（备注：不含ST股及上市天数小于30天的股票）公司　　五、千亿榜单　　截至周五收盘，A股共134家千亿市值公司，总数较前一周减少5家，其中泰格医药、三安光电、华友钴业、紫光国微、三花智控因股价下跌掉出本榜单。　　与前一周五收盘时比较，从增减市值来看，近两周的千亿市值公司中，中国电信市值增长402.63亿元居于首位，五粮液则增长133.92亿元位居第二，三一重工、万华化学、长城汽车、荣盛石化市值均增长了超100亿元，中国国航市值增加超950亿元，山西汾酒市值增长超85亿元；招商银行市值单周蒸发超365亿元，比亚迪蒸发近300亿元，顺丰控股蒸发171.33亿元，隆基绿能蒸发152.39亿元，药明康德、东方财富、中国神华市值蒸发超130亿元。　　千亿市值公司市值增长、蒸发TOP10 　　从市值增幅来看（即周涨跌幅），前五名分别为三一重工、中国电信、荣盛石化、中国国航、青岛啤酒；总市值降幅来看，前五名分别为紫光国微、泰格医药、天齐锂业、阳光电源、韦尔股份。　　当前总市值前五名的分别为中国人寿（9728.71亿元）、中国银行（9479.29亿元）、中国石油（9425.58亿元）、招商银行（9258.21亿元）、中国平安（8920.76亿元）。　　六、新股风向　　新股行情维持开年以来的“暖意”。本周A股7只新股上市，从首日表现来看，科创板中润光学领跑，涨幅超过100％，北交所驰诚股份上涨80.75％，昆泰股份、扬州金泉、亚通精工、亿道信息集体顶格涨44％，北交所利尔达则相对较弱，上涨39.6％；截至目当前，7只新股最新价较发行价均有着不同程度的上涨，且上市后盘中也未现破发情况。　　七、主力资金　　“内资”的做多信心仍未明显改善。主力资金本周净流出1681.42亿元。行业维度来看，仅工程机械、中药、航空机场、医药商业5日累计获得净流入，净流入金额分别为13.49亿元、8.46亿元、3.67亿元、3.02亿元。互联网服务5日净流出95.61亿元，半导体净流出83.51亿元，软件开发净流出73.77亿元，专用设备、光伏设备净流出超60亿元，通用设备、通信设备、电池、汽车零部件、农牧饲渔、化学制品、文化传媒、电子元件等集体净流出超40亿元。　　个股方面，三一重工5日净流入18.14亿元，中国电信净流入6.6亿，汤姆猫、京东方A净流入超5亿元，浪潮信息、立讯精密、拓维信息、人民网、亿道信息净流入超4亿元；比亚迪5日主力净流出15.22亿元，东方财富、隆基绿能、天齐锂业净流出超13亿元，赣锋锂业、紫光国微净流出超10亿元，招商银行、大北农、歌尔股份净流出逾10亿元。　　八、北向资金　　北向资金本周仅有周三一个交易日为净流出，周四的跳水行情中，全天仍能达到近70亿元的净买入规模；本周北向资金累计成交4827.01亿元，成交净买入82.51亿元。其中，沪股通合计净买入31.06亿元，深股通合计净买入51.45亿元。　　北向资金净流入情况叠加上证指数　　从市值维度看，北向资金持股市值近5日增幅靠前的行业为塑料制品、游戏、多元金融、商业百货、工程机械；而教育、电源设备、航天航空、农牧饲渔、包装材料等持股市值降幅居前。　　从净买入金额来看，北向资金本周净买入宁德时代、三一重工、贵州茅台等金额相对较多，其中，难道是被净买入26.57亿元，三一重工、贵州茅台也被净买入逾10亿元，招商银行、泸州老窖、恒生电子、中国平安、天合光能、中国中免等净买入金额靠前。　　从净买入量看，北向资金净买入中国联通7846.91万股，净买入TLC科技7398.21万股，净买入京东方A 6931.79万股，净买入邮储银行、张产融、中国铝业超3000万股，净买入南钢股份、中国石化、中联重科、汤姆猫、分众传媒超2000万股，净买入网宿科技、恺英网络近2000万股。　　北向资金一周净流入金额、净买入量前20个股　　从净卖出金额来看，本周北向资金净卖出亿纬锂能规模居首，金额为7.63亿元，大北农被卖出6.36亿元，紫金矿业被净卖出超5亿元，广发证券、隆基绿能等被净卖出超4亿元。　　从净卖出量看，北向资金净卖出大北农6620.16万股，净卖出紫金矿业3619.03万股，净卖出包钢股份、工商银行、广发证券、华能国际超2000万股，净卖出国电电力、阳光城、圆通速递等数量靠前。　　北向资金一周净流出金额、净卖出量前10个股　　九、机构调研　　本周已披露相关调研信息的上市公司数量达到270家（前一周为294家），重点集中在机械设备、电力设备、医药生物、电子、计算机等行业。其中6家公司获得超100家机构调研，纽威数控成为机构“宠儿”，合计有233家机构调研了该公司；智飞生物、道通科技、指南针、迈普医学、迪阿股份同样受追捧。　　本周调研机构超50家的上市公司

金融界2023-02-17

【一周银行视点】刘连舸不再担任中行党委书记；杭州联合银行重启上市；银行网点关停潮来临...

机构增加民营企业信贷投放。动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。会议要求，强化债券承销、做市、投资者合格性等市场机制建设，加快多层次市场体系发展，完善金融债券宏观管理，提升债券市场韧性和市场化定价能力。推动出台公司债券管理条例、修订票据法。　　美联储理事表示需要进一步收紧货币政策　　2月13日，美联储理事米歇尔·鲍曼表示，为了控制物价，该行可能需要继续加息，即使此举可能减缓经济和就业。鲍曼在一场地区银行会议上说道，“我们离实现物价稳定的目标还很远，我预计有必要进一步收紧货币政策，使通胀朝着目标水平下降”。她非常清楚继续加息的负面作用：可能会抑制经济活动的增长，劳动力市场也会出现软化的迹象。但她强调，恢复物价稳定至关重要，只有在这一前提下，劳动力市场才能保持“可持续的”强劲势头。鲍曼表示，虽然继续收紧货币政策有成本和风险，但允许高通货膨胀持续下去的成本和风险要大得多。鲍曼表示，由于供应链的改善，部分商品的价格有所缓和，但劳动力市场的持续紧绷可能会给物价带来上行压力。她还指出，如果高通胀持续的时间越长，家庭和企业可能长期对通胀有一个较高的预期，美联储降低通胀的工作将更具挑战性。

金融界2023-02-17

A股头条：突发！资本大佬被曝失联，公司紧急回应！A股一公司实控人被逮捕！美股尾盘下挫，三大指数跌超1%

用贷，切莫心存侥幸。需要指出的是，释放房地产市场合理需求与严格规范消费贷款用途并不矛盾，不论何时，合法合规用贷都是铁的纪律。为了满足合理住房需求，人民银行、银保监会已建立“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，目前部分城市的首套房利率已降至3.8％、3.7％。相较于个人住房贷款，消费贷款的用途是购房以外的日常消费领域，不能将二者混为一谈，更不能放松风险管理，进而埋下信用风险隐患。　　6、北向资金净买入67.94亿元中国平安净买入额居　　北向资金周四净买入67.94亿元。中国平安净买入6.88亿元，贵州茅台净买入6.43亿元，宁德时代净买入5.54亿元，中国中免净买入3.74亿元。评：周四的A股闹了个大乌龙，内资还是没有啥定力，两市成交也放大到了万亿的水平。最后让北上资金浑水摸鱼了，捡了点便宜货。内资干啥啥还不行，砸盘第一名。　　7、包凡失联华兴资本发公告回应　　16日晚间，华兴资本控股（01911.HK）发布公告称，董事会得悉公司暂时无法与包凡（公司董事会主席、执行董事、首席执行官和控股股东）取得联系。董事会并不知悉任何资料显示包先生失去联络一事与或可能与本集团的业务和/或运作有关，而该集团目前业务及运作维持正常。　　8、金运激光实控人被逮捕　　2月16日晚间，金运激光发布公告称，于近日收到淮安市公安局出具的《逮捕通知书》淮公（经）捕通字[2023]1号，获悉公司实际控制人梁伟因涉嫌操纵证券市场罪，经江苏省淮安市中级人民法院批准，于2023年2月15日被淮安市公安局执行逮捕。　　9、美国上周首次申领失业救济人数为19.4万人低于预期　　美国两大经济数据出炉，美国1月PPI环比增长0.7％，为2022年6月以来最大增幅，预估为增长0.4％，前值为下降0.5％。美国1月PPI同比增长6％，预估为增长5.4％，前值为增长6.2％。美国上周首次申领失业救济人数为19.4万人，预估为20万人，前值为19.6万人。美国至2月11日当周初请失业金人数四周均值18.95万人，前值18.925万人。评：PPI又涨起来了，美国的通胀预期远远没有消散。至于下次美联储下次加息25个基点还是50个基点，这个争论又起来了。美联储加息周期还得往后延。　　隔夜外盘　　美股：美国1月PPI同比增速为6％，高于之前5.4％预期，美股市场低开低走，尽管盘中跌幅一度收窄，但在圣路易斯联储主席布拉德“放鹰”后，三大指数尾盘走低，道琼斯指数跌1.25％，纳斯达克指数跌1.78％，标普500指数跌1.38％。热门科技股多数下跌，特斯拉跌超5％，英伟达跌超3％，微软、MetaPlatforms跌超2％。热门中概股涨跌不一，京东涨超3％，小鹏汽车涨超2％，网易涨超1％，哔哩哔哩、阿里巴巴小幅上涨。爱奇艺跌超3％，理想汽车、蔚来、唯品会跌超2％，百度跌超1％，微博小幅下跌。　　欧股：德国DAX30指数涨0.21％，英国富时100指数涨0.13％，收盘指数首次突破8000点，创历史新高，法国CAC40指数涨0.89％，欧洲斯托克50指数涨0.47％。　　商品：COMEX 4月黄金期货收涨0.4％，报1851.80美元/盎司。WTI 原油期货收跌0.13％，报78.49美元/桶；布伦特原油期货收跌0.28％，报85.14美元/桶。　　　　市场策略　　周四各股指冲高回落，午后出现跳水。从中证1000指数来看，大幅下跌近2％，2小时图MACD形成顶背离，后市可关注3日调整低点，这里如果大幅下破则反弹宣告结束。中证1000这波走出清晰的3浪结构，C浪反弹持续8周（算上春节假期），反弹在这里结束的可能性还是很大的，至少次高点很有可能就此形成。　　　　题材掘金　　物流：近日，人民银行、交通运输部、银保监会联合印发《关于进一步做好交通物流领域金融支持与服务的通知》，助力交通物流业高质量发展和交通强国建设。《通知》要求，银行业金融机构要完善组织保障和内部激励机制，创新丰富符合交通物流行业需求特点的信贷产品，切实加大信贷支持力度。鼓励银行合理确定货车贷款首付比例、贷款利率等，在疫情及经济恢复的特定时间内适当提高不良贷款容忍度，细化落实尽职免责安排。　　标的：三羊马（001317）、德邦股份（603056）　　区块链SIM卡：据报道，区块链服务商Conflux Network在官方推特上宣布，已与中国电信达成合作，计划于今年晚些时候在香港推出首个BSIM试点项目。据悉，该BSIM卡整合了Conflux的Tree-graph、双重PoS和PoW技术，可为任何区块链提供高系统性能支持。　　标的：东信和平（002017）、楚天龙（003040）　　特高压：2月16日，我国首个进入川藏高原腹地的特高压工程，金沙江上游送湖北±800千伏特高压直流输电工程开工建设。同日，国家电网还开工了另一个重大电网工程，在湖北通山建设抽水蓄能电站。两项工程总投资427亿元，拉开了今年电网重大工程建设的序幕，可提高电力余缺互济、时空互补、多能互换能力，实现更大范围电力资源优化配置，更好保障电网安全稳定运行。　　标的：思源电气（002028）、中国西电（601179）　　公告精选　　【重大事项】　　新城控股 601155：曲德君因个人原因辞去公司董事及联席总裁职务　　新华传媒 600825：公司对中译语通持股比例较小　　金运激光 300220：实控人因涉嫌操纵证券市场罪被逮捕　　招商银行 600036：拟发行不超过等值人民币1070亿元资本债券　　宁夏建材 600449：微软相关业务占重组标的中建信息业务比重仅约1％　　温氏股份 300498：实际控制人之一温子荣因病去世　　【业绩速递】　　万泽股份 000534：预计第一季度净利润同比增长71％-90％　　荃银高科 300087：2022年净利2.33亿元同比增长38.05％　　宏微科技 688711：2022年净利7715.17万元同比增长12.09％　　小熊电器 002959 业绩快报：2022年净利润同比增长31％　　【并购重组】　　五矿资本 600390：非公开发行优先股获证监会核准　　天味食品 603317：发行GDR并在瑞士上市计划获瑞士证券交易所监管局附条件批准　　大业股份 603278：拟定增募资不超过6亿元　　【增持减持】　　利德曼 300289：副总裁丁耀良拟增持公司股份　　海天瑞声 688787：清德投资减持公司0.95％股份　　三峡水利 600116：新禹能源拟减持公司不超3％股份　　【其他事项】　　扬农化工 600486：公司董事长覃衡德辞职　　广信股份 603599：子公司30万吨离子膜烧碱项目投产　　齐鲁银行 601665：公司董事长黄家栋辞职　　仙琚制药 002332：泼尼松龙片获得美国FDA注册申请受理　　雪浪环境 300385：联合中标1.17亿元污泥处理工程项目　　君亭酒店 301073：与中旅酒店签订战略合作框架协议　　宁波华翔 002048：拟收购峰梅视讯增强汽车电子业务能力　　多瑞医药 301075：拟暂缓实施醋酸钠林格注射液三期项目　　天成自控 603085：英国子公司签署飞机座椅销售合同　　宜安科技 300328：可降解镁骨内固定螺钉临床试验完成受试者入组　　同仁堂 600085：同仁堂麦尔海以增资扩股方式引入战投　　索通发展 603612：拟投建年产25万吨高导电节能型铝用炭材料等项目　　铭利达 301268：拟不低于10亿元投建新能源汽车电池结构件等项目　　大叶股份 300879：拟在墨西哥建设海外生产基地　　东鹏饮料 605499：拟不超21亿元以证券投资方式投资境内外产业链上下游优质上市企业　　中国天楹 000035：子公司拟3亿元参设产业投资基金　　舒泰神 300204：STSA-1005注射液取得针对治疗重型COVID-19适应症的I期临床（FDA）研究总结报告　　优博讯 300531：控股股东拟向格金八号转让公司股份　　中山公用 000685：子公司拟3.1亿元设立PreREITS基金　　上海莱士 002252：全资子公司获批设置单采血浆站　　鹏都农牧 002505：子公司瑞丽鹏和2月15日复工复产　　国联证券 601456：15.04亿元竞得中融基金51％股权　　交易提示　　【新股申购】　　润普食品（北交所）　　申购代码：889366 　　股票代码：836422 　　【停复牌】　　中航电子：公布异议股东收购请求权申报结果 2月17日复牌　　【限售解禁】　　

金融界2023-02-17

格上每日收评—2023年02月16日

施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。会议要求，加快完善金融市场法制和基础性制度，有序推进金融市场双向开放，提升服务实体经济和防范化解风险的能力。推进大型平台企业金融业务全面完成整改，加强常态化监管，支持平台企业健康规范发展。推动出台公司债券管理条例、修订票据法。会议强调，要坚持稳中求进，统筹发展和安全，加强前瞻性和趋势性把握，因时因势做好相应政策安排，推动2023年金融市场和信贷政策工作再上新台阶。会议指出，要提高金融服务扩大国内需求和建设现代化产业体系的能力，支持加快构建新发展格局。做好政策性开发性金融工具、设备更新改造专项再贷款等稳经济大盘政策工具存续期管理，支持项目落地建成。完善支持普惠小微、绿色发展、科技创新等政策工具机制，精准加强重点领域和薄弱环节金融支持。深入实施中小微企业金融服务能力提升工程，进一步健全融资配套机制，推动普惠小微贷款稳定增长。会议指出，切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。加强农业强国金融服务，巩固拓展脱贫攻坚成果，持续提升金融服务乡村振兴能力。会议还指出，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。新闻二：楼市重磅数据发布，释放什么信号？近期，多地调整房地产调控政策，在房贷利率、贷款额度、限贷限购等方面加大支持刚性和改善性购房需求。国家统计局16日公布数据显示，2023年1月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降。根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。这是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌。市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究

格上财富2023-02-16

贝壳研究院：1月“企业强、居民弱”的信贷结构只是表象，一季度居民信贷有望迎来明显拐点

：1月信贷数据一出，媒体端对中国经济、房地产市场走势众说纷纭。大家是不是不敢花钱了？是不是更爱存钱了？信贷增长对经济有什么影响？一季度楼市会怎么走？对于种种问题，贝壳研究院结合宏观与市场数据给出了分析与解答。　　核心观点　　1月“企业强、居民弱”的信贷结构只是表象，一季度居民信贷有望迎来明显拐点。　　1月社融主要由信贷驱动，信贷主要靠企业贷款驱动，对公贷款增长亮眼，而居民端信贷数据较弱。1月居民贷款同比少增并非主观意愿收缩，而是疫情过峰叠加春节前置导致消费场景被动减少的结果。1月的工作日较少，居民信贷已接近去年的月度均值水平，仅明显低于季末信贷冲量的特殊月份（3/6/9月），居民信贷并不算弱。考虑疫情和春节效应，更为合理的观测居民信贷的时间维度应该是将1-2月的累计数据与过往对比。22年1-2月累计新增居民贷款为0.5万亿元，今年1月已实现去年1-2月一半左右的水平，今年1-2月的累计居民贷款需求很可能有所回升。　　1月居民存款高增并不代表预防性储蓄仍在增加，随着经济活动修复，过去居民存款多增部分有望向消费逐渐转化。　　从历史规律看，春节当月居民存款与企业存款一直存在此消彼长的关系，春节前企业集中发放薪酬奖金，企业存款向居民存款转移，并不能将居民存款高增归因于储蓄意愿增强。从居民和企业存款的联动关系看，1月居民与企业存款均实现同比多增，结束了22 年四季度以来居民存款持续多增、企业存款持续少增的趋势，反映出消费复苏背景下，居民存款初现向企业存款转化的迹象。　　居民在消费端尤其是居住消费相关的修复或将成为全年经济的压舱石以及信贷社融增长的引擎。　　对信贷社融可持续性的最大分歧在居民端，尤其是地产相关的消费能否企稳，我们基于两个主要因素判断信贷开门红的可持续性较好。1）多地房价已实现较为充分调整，考虑市场景气度拐点领先价格的规律，接下来房价预期持续企稳的可能性较高。2）前期政策的累积效应，以及当下各地的精准施策将对接下来房地产市场平稳健康运行发挥重要作用。　　2月10日，央行公布1月金融数据。1月新增信贷4.9万亿，同比多增约0.9万亿元，创下自2001年有记录以来单月增量新高；新增社融6万亿，同比少增约0.2万亿元；广义货币（M2）同比增长12.6％，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.8个百分点，增速创6年新高。新增信贷、新增社融、M2同比数据均超Wind市场一致预期。　　图1：贷款、社融及M2同比增速（％）　　　　资料来源：Wind，贝壳研究院　　图2：新增人民币贷款（亿元）　　　　资料来源：Wind，贝壳研究院　　总量上看，1月金融数据实现开门红，市场主流机构对1月金融总量数据的看法较为积极。结构上看，1月社融主要由信贷驱动，信贷主要靠企业贷款驱动，对公贷款增长亮眼，而居民端信贷数据较弱，甚至出现收缩之嫌。不同机构对于金融数据背后的结构质量和可持续性判断上存在分歧。　　分歧1 　　企业贷款需求强，居民贷款需求弱？　　1月企业贷款同比多增1.3万亿元，居民贷款同比少增近0.6万亿元，企业端和居民端信贷出现了明显背离，故主流判断为企业贷款需求强，居民贷款需求弱。具体归因为，企业贷款多增主要源于22年四季度银行储备项目的集中释放、结构性货币政策的支持以及企业发债融资减少的替代效应，居民贷款少增主要受地产销售低迷、提前还贷等拖累，并由此得出居民部门观望情绪依然较重的结论，对此我们有不同看法。　　事实上，1月居民贷款少增并非主观意愿收缩，而是疫情过峰叠加春节前置导致消费场景被动减少的结果。1月前半月，全国多地疫情快速过峰压缩了居民活动半径，加上房企普遍提前放假，新房销售数据下降是自然结果，而同期二手房表现已经开始边际改善。　　1月的工作日只有16天，居民信贷已接近去年的月度均值水平，仅明显低于季末信贷冲量的特殊月份（3/6/9月），居民信贷其实并不算弱。考虑疫情和春节效应，更为合理的观测居民信贷的时间维度应该是将1-2月的累计数据与过往对比。22年1-2月累计新增居民贷款为0.5万亿元，今年1月已实现去年1-2月的一半左右的水平，今年2月新增居民贷款大概率会超过1月，1-2月的累计居民贷款需求不会下降，反而会有所回升。　　图3：新增居民贷款（亿元）　　　　资料来源：Wind，贝壳研究院　　因此，我们认为“企业强、居民弱”的信贷趋势并不成立，企业和居民贷款需求均在边际改善，一季度居民信贷有望迎来明显拐点。　　分歧2 　　居民存款高增，预防性储蓄仍在增加？　　1月居民存款增加6.2万亿元，创历史同期新高。一些观点认为居民购房等大额消费意愿低迷，预防性储蓄还在增加，阻碍了居民存款向企业存款的回流。　　从历史规律看，春节当月居民存款与企业存款一直存在此消彼长的关系，春节前企业集中发放薪酬奖金，企业存款向居民存款转移，并不能将居民存款高增归因于储蓄意愿增强。从居民和企业存款的联动关系看，1月居民与企业存款均实现同比多增，结束了22 年四季度以来居民存款持续多增、企业存款持续少增的趋势，反映出消费复苏背景下，居民存款初现向企业存款转化的迹象。另一个佐证来自1月M1与M2剪刀差收窄，表明资金活化意愿提升，宽信用对经济的提振效应有所增强。　　图4：M1与M2剪刀差收窄（％）　　　　资料来源：Wind，贝壳研究院　　随着经济活动修复，预防性储蓄动机将减弱，过去居民存款多增部分有望向消费逐渐转化。　　分歧3 　　信贷开门红可持续性存疑？　　对信贷社融可持续性的最大分歧仍在居民端，尤其是地产相关的消费能否企稳。一些观点认为，居民对收入和房价预期短期难有实质改善，加上居民部门有较强顺周期性，居民信贷疲软可能会惯性延续。　　上述看法忽略了两个重要事实。　　一是多地房价已实现较为充分调整。自21年下半年以来，全国多地房价陆续进入调整期，至22年末，市场成交缩量跌价较为充分，不少城市价格出清近尾声跌幅已自然收窄。从贝壳平台业主端调价行为（景气度）来看，代表消费预期的业主快速降价行为已在去年10-11月筑底。根据景气度拐点领先价格的规律，接下来房价预期企稳的可能性较高。　　图5：贝壳50城二手房价格指数与景气度¹：景气度拐点领先价格2-5个月　　　　资料来源：贝壳研究院　　二是前期政策的累积效应。22年市场调整期多地陆续出台了支持刚性和改善性住房需求的多项举措。尽管在整体市场下行期政策效果持续性欠佳，伴随市场量价筑底和预期修复，前期支持政策以及当下各地的精准施策将对接下来房地产市场平稳健康运行发挥重要作用。　　展望全年，居民在消费端尤其是居住消费相关的修复或将成为全年经济的压舱石以及信贷社融增长的引擎。

金融界2023-02-16

传！这座省会房贷可贷至100岁？多个楼盘回应，一线城市房价环比转涨！多地延长房贷期限年龄，重磅信号来袭

风险的关系，做好风险应对各项工作，确保房地产市场平稳发展。　　各地区和有关部门要扛起责任。　　要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策，解决好新市民、青年人等住房问题，鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设。　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。　　2、人民银行动态监测分析房地产市场边际变化　　人民银行召开2023年金融市场工作会议，切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。　　3、央行银保监会回应提前还贷　　针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。　　针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示，监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。　　提前还贷背后主要有两方面原因：一是去年以来理财产品收益率大降，房贷利率已经大大超出了理财收益率，将理财产品赎回然后提前还贷是一种理性的行为；其次，在去年LPR利率下调及年初首套房贷利率动态调整长效机制共同作用下，目前全国多地首套房贷利率已经低于4％，而很多存量房贷利率还在5％以上，以至于有媒体专门算了一下，#提前还贷20万或将节省利息17万#也冲上了热搜。　　4、除南宁外，北京等地部分银行也延长了房贷年龄期限　　据称，中信银行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。需要注意的是，这一做法指的不是80岁老人可以贷款，而是指借款人年龄加贷款期限之和不得超过80岁。　　2月12日，中信银行南宁分行相关负责人表示，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。　　目前北京多家银行，不同银行房贷年龄期限上限有所差异，具体仍要看申请人的收入、征信等情况，“有个别城商行、农商行可将房贷年龄期限上限放宽到80年。” 　　　

金融界2023-02-16

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